Что строят рядом с главкино на новорижском шоссе
ЖК «Ильинские луга»: новостройка для покупателей с личным авто
Очередной «масштабный проект комплексного развития и благоустройства территории» реализуется в деревне Бузланово городского округа Красногорск. Называется объект «Ильинские луга», под территорию выделен огромный участок – почти 1,5 млн кв. м. Сейчас видны только несколько корпусов, но планы у застройщика впечатляющие – 56 жилых зданий. В офисе продаж практически все менеджеры заняты, некоторым клиентам приходится ожидать своей очереди. Тайный Покупатель выяснил, чем так интересна новостройка, насколько дорого обойдется жилье на Новой Риге, и обеспечит ли застройщик проект всей необходимой инфраструктурой, поскольку в пешей доступности ее практически нет.
На севере участок застройки граничит с Новорижским шоссе, на западе – улицей Верхняя Стройка, на юге – неосвоенными территориями и жилым комплексом Рублевское Предместье. Из достопримечательностей рядом – Храм Александра Невского и Лохин остров.
Девелопером проекта выступает группа компаний ПИК, застройщиком – «Град Олимп». Девелопер хорошо известен на российском рынке недвижимости, за 22 года возведено 16 млн кв. м. Из некоторых проектов – «Саларьево Парк», «Варшавское шоссе 141», «Бунинские луга», «Вандер Парк», «Влюблино». По ряду объектов были задержки в сроках, но в целом особых претензий у покупателей к ПИКу нет.
Ильинские луга
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Объект возводят в 5 очередей, в первой очереди – 15 жилых корпусов, 3 детских сада, школа и паркинг – большая часть из этого будет готова к концу 2019 года.
Текущий статус работ:
● корпуса №№36 и 37 – монтаж верхних этажей, заселение в январе 2019 года. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.
● корпуса №№38-40 – завершение строительства, заселение в июне 2019 года. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.
Окончание всех работ по ЖК – к 2026 году.
Архитектура комплекса
Все корпуса строятся по индивидуальному проекту, часть корпусов – монолитные (серия СЭМ2), часть – панельные. Цвета фасада – типично «пиковские»: оранжево-серые, серо-белые, сине-зеленые и пр. На фасадах установят разноцветные корзины под внешние блоки кондиционеров. Менеджер сообщил, что каждый корпус будет оформлен в уникальном стиле с целью упрощения навигации на территории ЖК.
Дома имеют преимущественно П-образную и квадратную форму, в большинстве случаев образуя приватное внутреннее пространство. Количество квартир на этаже – от 2 до 12, но лифт всего один (производства КМЗ либо Щербинка).
Вход в подъезды на уровне земли, маломобильным жителям будет очень удобно. Входные группы будут светлыми и просторными со специальной зоной для хранения колясок и велосипедов.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Ильинские луга» представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры. В трех корпусах квартиры без отделки, во всех остальных (53 шт.) – с отделкой. В продаже сейчас 5 корпусов (№№36-40), всего 376 квартир. С начала продаж продано 60-70% помещений. Большая часть квартир – «однушки» и «двушки». Чуть меньше – студий.
Квартиры без отделки сдаются «в бетоне», с застекленными окнами (профиль KBE), радиаторами с терморегуляторами и разводкой электричества. Отделка возможна только в одном варианте – нейтральные светлые тона. Предусмотрен ламинат и плитка на полу, обои под покраску (в санузлах – плитка), вся необходимая сантехника и металлические входные двери. Высота потолков – 2,8 метра без учета отделки. В некоторых домах на верхних этажах квартиры с более высокими потолками (3,4 метра). В части домов окна меньшего размера, это хорошо видно с улицы.
Наименьшая площадь в продаже – студия 21,35 кв. м без отделки в корпусе №40, стоимость – почти 2 млн рублей. Это стандартная прямоугольная студия с совмещённым санузлом при входе и лоджией 3,8 кв. м.
На подземном уровне каждого корпуса разместятся кладовые помещения площадью 3-9 кв. м. Приблизительная стоимость за небольшую кладовую 3 кв. м – 100 тысяч рублей.
Стоимость
1-комнатные: 30,5 – 40,9
2-комнатные: 41 – 77,2
3-комнатные: 46,9 – 92,1
4-комнатные: 76,2 – 115,6
Стоимость кв. м (рубли)
Квартирография и цены
Студии – от 1 766 тыс. руб. (21,65 кв. м)
1-к – от 2 189 тыс. руб. (31,1 кв. м)
без отделки, с отделкой
Ипотека, рассрочка, полная оплата
Ипотека
Рассрочка
Приобрести квартиру в ЖК можно в беспроцентную рассрочку сроком до 3-х месяцев, первый взнос – 40%. Есть вариант более длительной рассрочки – на полгода, но в этом случае начиная с четвертого месяца – под 2% на остаток.
Акции и скидки
Действует стандартная для всех проектов ПИК скидка 2% при полной оплате и ипотеке. Еще 1% скидка дополнительно – при быстром оформлении сделки.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Ильинские луга» осуществляется, согласно ФЗ-214. Клиентам предоставляется возможность «забронировать» квартиру на 10 рабочих дней с фиксацией цены – при полной оплате либо ипотеке. Далее с клиентом заключается ДДУ и договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым застройщик регистрирует основной договор за 20 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно либо с помощью застройщика за отдельную плату.
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
ЖК «Ильинские луга» обеспечат детской инфраструктурой: запланировано 11 детских садов, 3 школы, детская поликлиника. Все заведения будут муниципальными. Точные сроки известны пока по первой очереди – это 3 детсада (250-300 мест каждый) и школа на 1500 учеников, все построят к середине-концу 2019 года, но по словам менеджера, возможны задержки с вводом. В каждом дворе будут детские эко-площадки из природных материалов с безопасным покрытием.
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи некоторых корпусов ЖК «Ильинские луга» будут отданы под небольшие торговые помещения. В целом же обещают отдельно стоящий торговый центр со всеми необходимыми магазинами и салонами услуг. Также планируют построить взрослую поликлинику. Сроки готовности пока неизвестен.
Внутреннее пространство благоустроят и озеленят – заявлены зоны для отдыха и воркаута, спортивные площадки для футбола и баскетбола. Под озеленение отдано 40 гектаров, обещают парковую зону с прудами. Пока ничего из этого нет.
Парковка
Застройщик обещает обеспечить всех жителей ЖК машиноместами – планируется строительство как минимум трех многоуровневых наземных стоянок (на 17 000 мест). В первой очереди возведут паркинг на 4600 мест, примерная стоимость – 300-400 тысяч рублей. Также жителям и гостям комплекса будет доступна бесплатная открытая парковка с внешней стороны корпусов.
Безопасность и сервис
Территорию комплекса «Ильинские луга» закрывать не будут, зато обеспечат видеонаблюдением и полицейским участком на территории, вся информация будет выводиться на диспетчерский пульт. Вход в подъезды – по чип-ключам, консьержей в подъездах не предусмотрено, но все можно обсудить с УК. Внутренние дворы будут свободны от авто. Управляющей компанией будет «ПИК-Комфорт», примерный тариф – 35-40 рублей с кв. м.
Район
Окружение района
Был под Москвой кинокомплекс, да «умер» — Собянин решил строить новый
Режиссер Федор Бондарчук, возможно, с грустью читает новости о том, что мэр Сергей Собянин решил отгрохать в Новой Москве кинокомплекс. И, возможно, сожалеет, что в 2019 году не нашлось помощи для спасения точно такого же объекта, носившего имя «Главкино», но «умершего» в арбитражном суде.
Мэр Москвы Сергей Собянин радуется «новой» идее — градоначальник рассказал кинематографистам о кинопарке на 150 гектаров. Пространство для съемок фильмов появится в Новой Москве, но это уже не первое место в столичном регионе, организованное для такой цели. Еще год назад успехом в мире кино пользовался комплекс «Главкино», который в октябре 2019 года был «благополучно» обанкрочен. «Москва.ру» вспоминает историю и фильмы, снятые на одной из крупнейших киностудий России.
Комплекс «Главкино», на территории которого располагались девять съемочных павильонов, появился в Красногорском районе в 2009 году — рядом с Новорижским шоссе в Подмосковье. Все десять лет работы кинокомплекс успешно выполнял свою функцию — сдавал в аренду павильоны для съемок кино.
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса 
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса
Среди известных проектов, знакомых всем любителям российского кинематографа, такие фильмы, как «Движение вверх», «Экипаж» и «Викинг». Каждая из этих картин собрала в российском прокате более 1 млрд рублей, а снята была именно в «Главкино».
Кроме того, на территории кинокомплекса снимались различные популярные телешоу. Среди них «Голос. Дети» («Первый канал»), «Ты супер!» (НТВ) и «Взвешенные люди» (СТС).
Известно, что в 2017 году единственным владельцем «Главкино» стал банк ВТБ, выкупив киностудию за 500 тысяч рублей у ее учредителей, среди которых были продюсер и режиссер Федор Бондарчук, а также глава «Первого канала» Константин Эрнст. Уже через год после сделки в пресс-службе ВТБ доложили, что должность вице-президента в банке ВТБ занял Михаил Дворкович, который и будет курировать работу «Главкино».
Однако в октябре 2019 года стало известно о том, что в реестр требований кредиторов были включены обязательства перед банком в размере около 7,3 млрд рублей. При этом первая процедура банкротства – наблюдение – была введена именно по заявлению банка ВТБ. Позднее добавилось еще одно требование ВТБ – на сумму почти 400 млн рублей. В конечном итоге, суд признал ООО «Главкино» банкротом.
Спустя чуть меньше года, 27 августа, Собянин рассказал о новом пространстве для съемок. Ранее Москва.ру сообщала о том, что кинопарк будет находиться в 30 км от МКАД, вблизи ЦКАД и Калужского шоссе.
«Было бы неплохо иметь постоянно действующую площадку для съемок фильмов, для больших батальных сцен и так далее. Вот такую площадку подобрали», — заявил Собянин в ходе встречи с кинематографистами, видимо, забыв, что такая площадка в Москве уже была, но не выжила.
Медиахолдинг Минобороны заинтересовался покупкой «Главкино»
Телерадиокомпания Вооруженных сил России «Звезда» заинтересована в покупке кинотелевизионного комплекса «Главкино», который сейчас проходит процедуру банкротства, сообщил РБК источник, близкий к киностудии. По его словам, других интересантов на данный момент нет, и «Звезда» может получить все активы киностудии, которые будут выставлены на торги одним лотом.
Переговоры со «Звездой» об ее участии в торгах идут уже около полугода, знает другой собеседник РБК, близкий к «Главкино». Источник, близкий к «Звезде», однако, охарактеризовал интерес к «Главкино» как «слабый».
Конкурсный управляющий АО «Управляющая компания «Главкино» Олег Логинов не ответил на вопрос о переговорах со «Звездой». «Имущество будет реализовано на торгах, покупателем станет тот, кто предложит максимальную стоимость», — заявил Логинов. Дата торгов пока не назначена, следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В пресс-службе «Звезды» и Министерства обороны, владельца телерадиокомпании, не ответили на запрос РБК на момент публикации. Владелец «Главкино» — ВТБ — от комментариев отказался.
Как обанкротилось «Главкино»
Кинотелевизионный комплекс «Главкино» площадью 21 тыс. кв. м был построен на Новорижском шоссе в Красногорске Московской области в 2008 году. Студия зарабатывала на сдаче своих съемочных павильонов и оборудования в аренду, среди клиентов в разные годы были Comedy Club Production, «Первый канал» и НТВ, студия «Тритэ» Никиты Михалкова, «Базелевс» Тимура Бекмамбетова. На площадках «Главкино» снимались фильмы «Викинг» (2016 год), «Движение вверх» (2017) и «Притяжение» (2017).
Среди учредителей проекта изначально были структуры ВТБ и тогдашнего председателя совета директоров ФК «Уралсиб» Николая Цветкова, продюсеры Федор Бондарчук, Дмитрий Рудовский и Илья Бачурин, а также Андрей Иваницкий. Позже к ним присоединился гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст. Затем ВТБ вышел из проекта, но остался его кредитором.
В 2017 году ВТБ выкупил испытавшее финансовые трудности «Главкино» у его тогдашних владельцев. Свои доли суммарно за 500 тыс. руб. тогда продали Виталий Головачев (50%), Константин Эрнст (16,7%), благотворительный фонд «Виктория» Николая Цветкова (16,7%), Федор Бондарчук (11,6%) и Илья Бачурин (5%). Номинальная стоимость их долей равнялась 40 млн руб. Задолженность перед ВТБ к 2015 году достигала 2,8 млрд руб.
В мае 2018 года вице-президент банка Михаил Дворкович обещал реструктурировать долги «Главкино» — для этого было необходимо увеличить производство контента, а не только сдавать помещения в аренду. Но уже в 2019 году ВТБ инициировал банкротство структур «Главкино». Сначала несостоятельным было признано ООО «Главкино», чья задолженность оценивалась в 7,7 млрд руб., затем — АО «Управляющая компания «Главкино», которое задолжало ВТБ 7,2 млрд руб. В 2020-м уже управляющая компания инициировала банкротство АО «Производственный комплекс» «Главкино», чьи долги составляют 42,4 млн руб.
АО «Управляющая компания «Главкино» и ООО «Главкино» находятся сейчас на стадии конкурсного производства, АО «Производственный комплекс» — на стадии наблюдения.
РБК направил запросы конкурсному управляющему ООО «Главкино» Валерию Кубелуну и временному управляющему АО «Производственный комплекс «Главкино» Алексею Бондаренко.
Активы студии еще не оценены, но эта процедура находится в стадии завершения, сообщил конкурсный управляющий Олег Логинов.
Сейчас с учетом долгов «Главкино» оценивается в 1,5 млрд руб., утверждает источник на кинорынке.
Закон о банкротстве не содержит указания на возможность продажи активов разных должников единым лотом, отмечает руководитель юридического блока антикризисной группы «Пилот» Николай Кузнецов. Однако, по его словам, отсутствие прямого законодательного регулирования этого вопроса не означает и запрет на такую процедура торгов. Более того, анализ правоприменительной практики показывает, что в ситуации, когда имеется экономическая целесообразность и отсутствуют обоснованные возражения заинтересованных лиц, кредиторы или суд (при наличии разногласий) вправе согласовать совместную реализацию имущества, добавил эксперт.
Зачем «Звезде» собственный съемочный комплекс
Телерадиокомпания «Звезда» управляет телеканалом, радиостанцией и их интернет-версиями. Минобороны как владелец медиахолдинга ежегодно выделяет ему субсидию на производство и закупку контента. В 2020 году это были 2,1 млрд руб., план на 2021-й — 1,9 млрд руб. Кроме того, государство компенсирует телеканалу «Звезда» его затраты на распространение сигнала в небольших городах и селах. В этом году на эти цели были выделены 747 млн руб.
Выручка ОАО «Телерадиокомпания ВС РФ «Звезда» по РСБУ в 2019 году превысила, по данным базы СПАРК, 1,8 млрд руб., чистый убыток составил 343 млн руб. Ежедневная аудитория телеканала «Звезда» в крупных городах в январе—сентябре 2020 года равнялась, согласно измерениям Mediascope, 274,4 тыс. человек старше четырех лет. Радиостанцию «Звезда» в первом полугодии хотя бы одну минуту в день слушали в среднем 1,2 млн жителей крупных городов старше 12 лет.
Президент холдинга Алексей Пиманов одновременно является продюсером и режиссером фильмов и сериалов. Среди его картин, например, «Крым», который вышел в прокат в 2017 году (Фонд Кино выделил на его съемки субсидию в размере 30 млн руб.), «Несокрушимый» (вышел в 2018 году, господдержка составила 50 млн руб.).
Холдинг еще год назад начал думать о расширении своей производственной базы: в июле 2019-го Москомстройинвест сообщал, что телецентр будет построен в Сокольниках на участке площадью 3,7 га по адресу: 1-я Рыбинская улица, владение 1. До 2008 года там располагалась 165-я военная база Московского военного округа Минобороны, сейчас там находятся технические помещения и склады.
В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы нет информации о получении на этот участок какой-либо документации, необходимой для начала строительства. У Минобороны не было планов по использованию этого участка, в связи с чем он был передан госкомпании «Дом.РФ» для дальнейшей продажи на торгах, сообщили РБК в пресс-службе «Дом.РФ».
Если павильоны «Главкино» и оборудование комплекса в хорошем состоянии, то покупка с торгов профильного объекта обойдется медиахолдингу в два-три раза дешевле, чем новое строительство, считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Кроме того, по его словам, такая сделка позволит «Звезде» получить готовый хорошо узнаваемый комплекс, а не ждать более двух лет, пока телецентр будет построен с нуля.
Экономкласс вытеснит дорогое жилье с Новой Риги
Первичный рынок жилья вдоль Новорижского шоссе на западе от Москвы в основном представлен объектами бизнес и элитного класса со стоимостью 1 кв. м от 37,8 до 106,5 тыс. руб. В будущем экономкласс потеснит дорогое жилье, прогнозируют эксперты рынка жилой недвижимости.
Как известно, новых коттеджных проектов премиум и де люкс не появляется, девелоперы уходят в малоэтажку и более демократичные сегменты. Уже сейчас можно отметить выход новых и размороженных в кризис объектов средней этажности. Так что формат МЖД продолжит развиваться, в том числе и из-за реконструкции трассы, добавляет эксперт.
Как будет меняться жилье к западу от столицы
Задуманная еще несколько лет назад реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса в районах с уже сложившейся инфраструктурой бизнес-класса, отмечают аналитики девелоперской компании «ОПИН».
Напомним, что реконструкция Новорижского шоссе началась 15 марта 2012г. По первоначальным планам «Росавтодора», работы должны были завершиться 31 марта 2015г. Однако позже стало известно, что строители закончат раньше срока и реконструкция завершится до конца текущего года.
В рамках ремонтных работ на Новорижском шоссе будут реконструированы 20 мостовых сооружений, отремонтированы развязки, построена новая развязка с Ильинским шоссе. Самые заметные изменения коснутся ширины дорожного полотна. Если раньше Новая Рига «выезжала» из Москвы с четырьмя полосами в каждом направлении, а затем постепенно сужалась до двух полос, то теперь это будет десятиполосная дорога (по пять полос в каждую сторону) до отметки 36 км и восьмиполосная (по четыре в каждую сторону) до 50-го км.
Как только возникает более-менее хорошая транспортная доступность, там начинают возводить доступное жилье. Для Подмосковья это панельные дома 9-16 этажей, замечает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Рост цен
После окончания реконструкции пропускная способность трассы возрастет примерно на 30%, на столько же увеличится средняя скорость движения, подсчитали аналитики ОПИН. Это позволит жителям проектов, расположенных вдоль Новой Риги, значительно быстрее добираться до Москвы. И если коттеджные поселки на этом направлении и так были всегда востребованы, то для средне- и малоэтажных жилых комплексов эффект от запуска новой трассы после ремонта будет сопоставим с открытием метро в спальных районах за МКАД. По прогнозам специалистов аналитического центра ОПИН, цена квадратного метра на этом направлении может вырасти на 15%.
Стоимость квадратного метра по типам объектов (руб./кв. м):
«Главкино». Новый этап развития
« Вы кино снимать или на «ТАНЦЫ»?» — уже привычно спрашивает охранник. «Мы вообще журналисты, на экскурсию…» Расположенное в районе деревни Глухово Красногорского района Подмосковья здание киностудии встречает нас яркими разноцветными панелями и гигантской надписью ГЛАВКИНО.
Все это сооружение в стиле советского конструктивизма обращает на себя внимание еще с шоссе и давно уже стала ориентиром для водителей на этом маршруте.
Нам с фотографом при приближении к кинокомплексу показалось, что он смахивает на эдакую пеструю большую и красивую игрушку. Обитающие здесь актеры и продюсеры любовно называют эти панели карандашами и обязательно делают на их фоне селфи. Сами же архитекторы утверждают, что хотели воссоздать телевизионную таблицу. Как бы то ни было — получилось эффектно.
Первым клиентом «Главкино» стал Comedy Club Production (в феврале 2015 года эта компания была оценена в 16,7 млрд рублей. — THR), который много лет снимает здесь практически все свои шоу: от Comedy Баттл и Comedy Woman до недавнего хита канала ТНТ — «ТАНЦЫ». Также в павильонах проходят съемки передач ВГТРК, СТС и MTV. Для репетиций своих постановок павильоны студии использовали во время новогодних московских гастролей и знаменитый Cirque du Soleil, а также шоу Филиппа Кирковова «Я».
Комплекс стал первой киностудией полного цикла, построенной на территории СНГ аж с 1943 года, когда была открыта легендарная Свердловская киностудия. Его территория — 10 гектаров, где возведены полностью оборудованные 12 съемочных площадок общей площадью 33 тыс. кв. м: самая маленькая — 120 кв. м, самая большая (не только тут, но и во всей Восточной Европе) — 3107 кв. м.
На момент нашей экскурсии работет как раз самая большая площадка. Там вовсю идет подготовка к финалу шоу «ТАНЦЫ»: съемочная группа неторопливо устанавливает декорации, костюмеры не расстаются с утюгами, участники репетируют свои номера, а девушки с бейджиками ТНТ жуют сэндвичи и сосредоточенно смотрят в ноутбуки в небольшом кафетерии рядом с залом. Через несколько часов им предстоит встречать массовку из 800 человек. Вот тогда начнется шоу.
К сентябрю закончится модернизация комплекса. Одно из важнейших нововведений — шумоизоляция территории. Раньше при пересечении проектов приходилось координировать действия, останавливаться и ждать, пока та или иная съемочная группа закончит сцену. Теперь если в одном помещении идут съемки, то в соседнем можно спокойно писать чистый звук.
Учитывая, какие серьезные проекты производятся в этих стенах, перемены не могут остаться незамеченными. Нам показывают как раз тот самый павильон, где проходили съемки сцен на борту самолета нового кассового рекордсмена — блокбастера «Экипаж». В помещении художники построили имитацию фюзеляжа воздушного судна.
Важные сцены другого проекта студии — эпического экшена «Викинг», премьера которого пройдет в конце года, — тоже снимали здесь. На территории комплекса была построена целая деревня — с домами, сторожевыми башнями и фортификационными рвами: масштаб сооружения можно оценить в трейлере фильма.
Еще одна идея руководства «Главкино» — использовать почти 15 гектаров земли вокруг центрального здания под возведение двух улиц-декораций. Одну сделать европейской, а другую — российской. Обеим локациям можно будет придавать как исторический, так и современный облик. Ни для кого не секрет: для того чтобы снимать на московских улицах, необходимо получить немало разрешений и согласований. В случае «Главкино» никакой бюрократической волокиты не будет — арендуй и снимай.
Каждое новшество тянет за собой другие: решили обустроить студию — можно и туристов пригласить; придут гости — им нужен развлекательный комплекс с ресторанами, кафе и катком; чтобы добраться до «Главкино» — новая ветка метро, поезда которого, не опускаясь под землю, быстро доставят на Новорижское шоссе. Как сказал нам генеральный директор комплекса Григорий Кричевский: «На данный момент уже есть решение заняться собственным производством — от разработки идеи до постпродакшна фильмов и сериалов».
Уже завершен набор сценарных заявок — так что киномаятник работает на полную.