Что строят на верейской улице

Завершилось благоустройство Верейской улицы на западе Москвы

Городские службы завершили благоустройство Верейской улицы на западе Москвы. По ней пройдет основной маршрут к будущей станции «Давыдково» Большой кольцевой линии (БКЛ) метро, сообщил заммэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

«С вводом в эксплуатацию новой станции пешеходный поток по Верейской улице вырастет в несколько раз, поэтому было важно заблаговременно привести в порядок тротуары и проезжую часть, — отметил Петр Бирюков. — Общая площадь благоустройства составила 2,5 гектара».

По словам заммэра, раньше на Верейской улице был довольно узкий тротуар только с одной стороны. На противоположной стороне улицы людям приходилось ходить по газону.

«Теперь удобные тротуары есть с обеих сторон проезжей части, для безопасности пешеходов их отделили от дороги бордюрным камнем, — рассказал Петр Бирюков. — На улице установили пять современных остановочных павильонов, в которых можно не только укрыться от непогоды, но и зарядить телефон, подключиться к сети Wi-Fi».

Кроме того, рабочие отремонтировали стоянку возле здания суда, обустроили ведущие к нему и расположенным рядом предприятиям освещенные пешеходные дорожки. Вдоль них установили 28 новых фонарей с энергосберегающими лампами.

Чтобы сделать дорогу до новой станции БКЛ удобнее, продолжаются работы по благоустройству на улице Козлова и в Козловском лесу. Их планируют завершить до конца года.

Станцию «Давыдково» планируют открыть в ближайшее время вместе с еще девятью станциями Большой кольцевой линии. Ее оформление посвятили работникам МЧС. Наземный павильон украшает витраж «Герои всегда рядом». Вдоль путей можно увидеть девиз МЧС, а в зоне эскалаторов — композиции об истории службы спасения.

Источник

Многофункциональный комплекс на Верейской

Территория под застройку находится в районе Аминьевского шоссе, выходит к Верейской улице и улице Багрицкого, а также примыкает к зеленой зоне поймы реки Сетунь. Впрочем, несмотря на зеленый массив, это довольно малопривлекательное и запущенное место, учитывая наличие рядом очистных сооружений и промышленных объектов.

Комплекс включает в себя непосредственно здание центра художественной гимнастики с тренировочными залами, детским центром и основным спортивным залом (рассчитанным также на проведение других развлекательных мероприятий), гостиницу, офисный блок и апартаменты общей площадью 110 тыс. кв.м., из которых 16 300 занимает собственно спортивная часть.

Композиционно «Остоженка» предложила объединить все эти довольно противоречивые функции в замкнутый миниквартал, прорезанный по диагонали внутренней улицей, продлевающей изгиб Верейской. Эта улица длиной 220 м начинается фонтаном, проходит во внутренний жилой двор и выходит через гигантскую арку в «пластине» апарт-отеля в зеленую зону. По словам проектировщиков, в будущем всю пойму реки Сетунь планируется сделать парковой зоной.

Внутренняя улица, замкнутый двор, небольшая площадь, образующаяся перед фойе спортивного центра, ритейл в первых этажах зданий, где планируется разместить кафе, магазины, отделение банка, бытовые услуги, детские кружки и проч., по замыслу авторов, образует здесь фрагмент полноценной городской жизни, которой окружающему району очевидно не хватает.

Пространственное восприятие архитектуры комплекса, по словам докладывавшего проект Александра Скокана, также будет довольно разнообразным. Здания не будут восприниматься фронтально, а скорее по ходу движения человека сквозь этот квартал, раскрываясь многочисленными «прострелами» и «просветами», которые визуально облегчат этот довольно высокий и массивный объем.

Наиболее высокий в комплексе блок апартаментов архитекторы нивелировали цветом — его часть, возвышающаяся над окружающей застройкой, оставлена белой (нижняя — желтой), а также формой; верхний этаж «платины» изрезан застекленными объемами небольших «вилл» — пентхаусов. Объем также разрывается гигантской аркой, выводящей внутреннюю улицу-променад в зеленую зону, а с противоположной стороны нависает консолью над офисной частью.

Прием с консолью повторяется и в блоке спортивного центра, образуя полузакрытое общественное пространство перед главным входом, а также в корпусе офисов с фасадами «гармошкой», наиболее ярко отсылающими к стилистике советской архитектуры 1970-80-х гг.

Основное замечание к проекту было высказано членом Архитектурного совета Хансом Штимманом: по мнению архитектора, проект сделан практически идеально, но следует логике минигорода в городе. Эта концепция, отметил Штимман, на самом деле работает против города; такой комплекс замкнут сам на себя, а его архитектура не учитывает и никак не раскрывается навстречу парковой зоне.

Пойма Сетуни — перспективный парк и именно река формирует здесь контекст, отметил Евгений Асс, добавив, что изолированность комплекса и его отчужденность от масштаба окружающей среды — не самое лучшее решение. Сергей Чобан всецело поддержал проект, заметив, что контрастный характер по плотности и высотности — характерная черта всего московского контекста: «Создается цитадель, крупное, брутальное, но оправданное решение», — сказал архитектор.

Председатель Архсовета, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов резюмировал, что со стороны большинства членов совета проект все-таки получает положительное заключение. Со своей стороны Кузнецов поинтересовался, насколько проектировщики и заказчики уверены в формировании устойчивого потока людей по прорисованной в проекте диагонали-променаду, которая очевидно усложняет и удорожает его. По словам Александра Скокана, выбранная в итоге композиция комплекса стала компромиссом между переусложненным техзаданием и стремлением проектировщиков наиболее рационально распределить на компактном участке многочисленные функции. «У нас было несколько вариантов деления на части — спортивную, офисную, жилую — но они были довольно неуклюжими. Мы пытались найти повод в окружающей ситуации, к чему-то прицепиться, и диагональ стала планировочной уловкой».

В целом Архсовет поддержал работу «Остоженки», отметив глубокую проработанность проектных решений. Сергей Кузнецов добавил, что проект потребует дополнительного разъяснения в транспортной части (в связи с планами по реконструкции Верейской улицы) и размещения социальных объектов.

Источник

MR Group застроит территорию Московского радиотехнического завода на западе столицы

Входящая в MR Group компания «Б-девелопмент» разработает проект планировки территории площадью более 275 га между Рябиновой и Верейской улицами и Аминьевским шоссе. Это следует из распоряжения Москомархитектуры, опубликованного на сайте правительства Москвы. Один из партнеров MR Group и два консультанта, работавших с компанией, уточняют, что новое строительство будет идти лишь на 18 га на Верейской улице: это бывшая территория Московского радиотехнического завода, который ранее занимался производством в том числе телевизоров «Луч», «Зенит», «Юность» и др. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», «Б-девелопмент» в конце апреля приобрел компанию «Бинор», которая владеет расположенными на этом участке зданиями общей площадью более 115 000 кв. м. MR Group планирует построить там многофункциональный комплекс на 700 000 кв. м, который будет включать в себя жилье, офисы и объекты инфраструктуры, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель девелопера от комментариев отказался.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Инвестиции в строительство комплекса на Верейской улице директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает в 50–60 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты могут быть и больше – около 90 млрд руб. Потенциальная выручка от реализации квартир и коммерческой недвижимости составит 180–200 млрд руб., говорит партнер Colliers Владимир Сергунин.

MR Group застроит Мневники

Еще один новый проект MR Group появится на территории 1-го автокомбината им. Краузе на ул. Мневники. Структура девелопера в апреле приобрела фирму «Мневники девелопмент», которой принадлежат права на 5,5 га в этом месте. На площадке планируется строительство 220 000 кв. м недвижимости, из которых 176 000 кв. м – жилье, остальное – объекты инфраструктуры.

Судя по всему, проект на Верейской улице будет крупнейшим у MR Group. Сейчас на 1-м месте по этому показателю в портфеле компании комплекс Wave, который планируется возвести на месте Московского завода радиотехнической аппаратуры на ул. Борисовские Пруды. Там, как считали ранее консультанты, можно возвести до 600 000 кв. м недвижимости. Еще один крупный жилой комплекс – Сity Bay на 572 665 кв. м девелопер уже возводит на Волоколамском шоссе. Родионцев обращает внимание на то, что сейчас на территории Москвы идет активное освоение старых промышленных территорий, поэтому он не исключает, что у MR Group, как у крупного девелопера, в среднесрочной перспективе появятся и другие масштабные проекты.

Председатель совета директоров компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова называет место, где появится новый проект MR Group, крайне перспективным. У площадки хорошая транспортная доступность, рядом находится Южная рокада, Можайское шоссе и Кутузовский проспект, а вдоль Аминьевского шоссе в ближайшие годы появится несколько станций Большой кольцевой линии метро. Кроме того, недалеко находится и природный заказник «Долина реки Сетунь». Основной риск для проекта – большая конкуренция, продолжает Доброхотова. Она объясняет, что промзона «Очаково», которая включает в себя и площадку Московского радиотехнического завода, – крупнейшая в городе. Она занимает свыше 650 га (вторая по площади – «Калошино» на 500 га). На части ее уже заявлены крупные проекты других девелоперов. К примеру, ПИК и «Ферро-строй» планируют возвести на 75 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината и Очаковским шоссе около 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилые дома, офисы и объекты инфраструктуры. А группа «Самолет» инвестирует 11,5 млрд руб. в строительство объекта на 115 000–130 000 кв. м на той же Верейской улице. Избежать конкуренции можно, если MR Group будет вводить свой комплекс небольшими очередями, чтобы поддержать необходимый уровень спроса, говорит Родионцев. Тем более что освоение всей промзоны позволит создать тут новый современный жилой район, соглашается Петрова.

Источник

На западе Москвы девелопер «Самолет» построит крупный жилой комплекс

Компания «Самолет» приобрела 5 га земли на Верейской улице в ЗАО. Там девелопер планирует возвести свой второй проект в границах «старой» Москвы — ЖК «Рябиновый парк».

Как сообщают в пресс-службе компании, сейчас проект находится на этапе разработки. Приступить к строительству планируется в 2022 году, весь комплекс будет завершен в 2025 году. Объем инвестиций составит 11,4 млрд рублей.

ЖК будет находится между Рябиновой улицей, Можайским и Аминьевским шоссе. Как отмечают эксперты рынка, на этой территории девелопер может построить 115–130 тыс. кв. м жилья и социальную инфраструктуру: детский сад и школу — они могут занять половину участка.

Из плюсов локации — набережная реки Сетунь и одноименный заказник поблизости, из минусов — по соседству находятся промышленные объекты.

Сейчас в этом районе на стадии строительства находится только ЖК «КутузовGRAD II». В нем шесть 28-этажных корпусов. Вводить в эксплуатацию их планируют постепенно с середины 2021-го до середины 2022 года. На данный момент цены в проекте начинаются от 8 млн рублей, а площади от 23 кв. метров. Недавно здесь же ввели в эксплуатацию ЖК «LIFE-Кутузовский» — это 10 23-этажных корпусов. Стоимость оставшегося в продаже жилья начинается от 15,5 млн рублей, а площади — от 47 кв. метров.

Следить за развитием новых проектов жилья в Москве и Московской области можно в телеграм-боте Novostroy.ru.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии 1

Год назад заехала в ЖК Кутузовский лайф и все бы было хорошо, если бы не постоянный смрад по ночам женной резиной или пластмассой, как выяснилось на территории Очаково происходит незаконное сжигание промышленных отходов с выделением очень ядовитых газов, которые распространяются на все близжайшие районы. Никому бы не посоветовала жить в близи Очаково, пока эта проблема не будет устранена, есть активная группа занимающаяся этим вопросом уже более 6 лет, но пока безрезультатно, местные власти отписываются, что никаких сжиганий не производится по итогам проверки, которые проводятся в дневное время, а незаконное сжигание производится ночью. Дышать в этом районе невозможно окна на ночь закрываю всегда! Полагаю, что вред здоровью наносится колоссальный. Поэтому застройщикам нужно сначала решить вопрос в незаконным сжиганием промышленных отходов, а потом строить ЖК и позиционировать с Хорошим расположением в респектабельном Юго-Западе, с тем что в близи заказника реки Сетунь и тд, по сути рядом с утилизацией вредных промышленных отходов с туда ночами фурами.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Стройки Москвы

Промзона «Очаково» ( ЗАО, Можайский, Очаково-Матвеевский )

Описание объекта

Промзона «Очаково» расположена на западе столицы в Можайском и Очаково-Матвеевском районах. Она разделена на Северную и Южную. Там реконструируют электроподстанцию «Очаково», построят административно-складской комплекс, а также благоустроят территорию. В Южной части возведут пожарное депо и мусоросортировочный комплекс.

Промзона «Северное Очаково»

Здесь располагаются объекты инженерной инфраструктуры городского значения, производственные и общественно-производственные здания, крупные административные комплексы:

С северной стороны от территории производственной зоны расположен природный заказник «Долина реки Сетунь». Вдоль МКАД проходят линии электропередач.

Электроподстанцию «Очаково» реконструируют, а также построят административно-складской комплекс.

Восьмиэтажное здание возведут на ул. Рябиновая, д. 55, стр. 29 на пересечении улиц Рябиновая и Генерала Дорохова.

Площадь нового комплекса с административными помещениями составит 5 тыс. кв. метров. Склад примкнет к производственному зданию, где изготавливают полуфабрикаты для доставки в сетевые кафе и рестораны, а также фасуют чай и сухофрукты.

В нем также расположатся кафе для персонала на 40 человек, офисы и парковка в подвальном этаже.

Одно из основных требований к планировке – быстрая трансформация помещений. Этого удалось добиться за счет использования облегченных конструкций и перегородок.

Прилегающую территорию благоустроят, сделают пешеходные дорожки и проезды для грузовых машин.

На участке, ограниченном МКАД, южным дублером Кутузовского проспекта, ул. Рябиновая и Генерала Дорохова, появится общественная застройка. Там разместятся логистические, коммунальные, складские и торговые объекты.

Территорию благоустроят, высадят деревья и кустарники.

Промзона «Южное Очаково»

Территория промзоны «Южное Очаково» ограничена МКАД (51 км), южным дублером Кутузовского проспекта, улицами Рябиновая и Генерала Дорохова.

Там разместят пожарное депо и мусоросортировочный комплекс.

Источник