Что строят на ул барышиха
PPF Group вышла из скандального проекта ТРЦ со школой Третьяка
PPF Real Estate продала проект торгово-развлекательного комплекса «Сердце Митино» на Дубравной улице. По данным ЕГРЮЛ, 22 июля новым собственником компании «Митино спорт сити», которой принадлежат права на площадку, стала фирма ООО «Эс ай эс строй». Ее основной владелец – сын одного из основателей группы ТЭН, Руслана Гутнова, Ярослав. Последнему также принадлежит девелоперская компания SIS Development, которая занимается строительством коммерческой недвижимости. Среди ее проектов – торговые центры «Парковый» (9000 кв. м), «Краснопрудный» (10 000 кв. м), «Ферганский» (5355 кв. м) и т. д. Запрос в SIS Development остался без ответа, но информация о новом проекте в Митине появилась на сайте компании. «Сердце Митино» больше не является частью портфеля группы, подтвердил представитель PPF Real Estate.
«Сердце Митино» – один из самых скандальных проектов в Москве. Мэрия Москвы выделила землю на территории парка в Митине под строительство спортивной академии хоккеиста Владислава Третьяка еще в 2000 г. Общая площадь комплекса должна была составить около 50 000 кв. м, включая ледовый дворец, теннисные корты, фитнес-клуб, школу вратарей. Но найти инвестора на этот проект удалось лишь в 2012 г. Российский девелопер ADG Group (сейчас занимается реконструкцией старых кинотеатров в Москве) вместе со структурой PPF Group Петра Келлнера хотели построить там еще и торгово-развлекательный комплекс «Митино-парк» (позже переименован в «Сердце Митино»). Общая площадь объекта должна была составить уже 118 200 кв. м, из которых лишь 11 000 кв. м планировалось передать под школу Третьяка. В 2013 г. из-за активных протестов жителей района Москомстройинвест приостановил работы на площадке. PPF Real Estate удалось договориться с городом только через год, ей вернули разрешение на строительство, за это компания пообещала увеличить спортивную часть объекта до 17 200 кв. м. Правда, к этому времени ADG Group из проекта уже вышла. В конце 2018 г. несколько консультантов рассказывали, что владелец площадки планирует возобновить строительство «Сердца Митино» и даже начал искать генподрядчика и брокера по сдаче площадей в аренду, но в итоге работы так и не начались. С тех пор о проекте больше ничего не сообщалось.
На сайте SIS Development сказано, что новый комплекс, который планируется достроить к 2022 г., будет включать в себя гипермаркет «Глобус» на 54 150 кв. м и многофункциональный центр на 13 148 кв. м. Про школу Третьяка там информации нет. Новый владелец намерен сохранить спортивную часть в этом объекте, говорит один из знакомых Гутнова. Получить комментарии самого Третьяка или его представителя не удалось.
11 млрд руб.
столько потратили инвесторы на покупку объектов торговой недвижимости в первом полугодии 2020 г., по данным CBRE. Это всего лишь 9% от всех вложений в коммерческую недвижимость за этот период. Для сравнения: в первом полугодии прошлого года на приобретение торговых центров и объектов стрит-ритейла было потрачено 19 млрд руб. (20% от всех инвестиций), а по итогам всего 2019 года в этот сегмент было вложено 71 млрд руб. (29% от всех инвестиций)
Представитель сети гипермаркетов «Глобус» сообщил, что у компании не изменились планы по инвестициям и открытию новых объектов в Москве и Московской области в связи с пандемией, однако она не планирует в ближайшее время аренду помещений.
Сколько PPF Real Estate выручила от продажи проекта «Сердце Митино» – не известно. Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что рыночная стоимость площадки сейчас составляет 3,5–4 млрд руб. Еще 6–7 млрд руб. новому владельцу придется потратить на строительство торгово-развлекательного комплекса.
«Несмотря на текущую экономическую ситуацию и не самую простую историю, у объекта отличные перспективы», – считает руководитель отдела торговых помещений JLL Полина Жилкина. По ее словам, площадка находится в густонаселенном жилом районе с отличной транспортной и пешеходной доступностью, тем более что в зону охвата торгового центра входит еще и Красногорск. При наполнении комплекса качественными арендаторами это будет успешный и стабильный актив, резюмирует Жилкина. Бибик добавляет, что, несмотря на высокую конкуренцию среди торговых объектов в Митине, большая часть существующих центров хоть и находятся ближе к станции метро, они морально устарели и у них небольшой набор арендаторов. Перспективным называет проект нового комплекса и руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE Иван Артемов, но для снижения рисков в связи с текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости из-за пандемии, активного роста онлайн-ритейла и сокращения ввода торговых площадей он считает, что собственнику объекта было бы целесообразно уменьшить его размер либо вводить комплекс несколькими очередями.
Покупка «Сердца Митино» – одна из немногих сделок на рынке торговой недвижимости в этом году. По данным опрошенных «Ведомостями» консультантов, в I квартале инвесторы еще вкладывали средства в такие активы. Например, Accent Capital выкупила у «Холдинг-центра» торговый центр «Сокольники» на 23 800 кв. м. После введения ограничений в связи с пандемией коронавируса практически все переговоры по приобретению торговых объектов были заморожены. Первой крупной сделкой после снятия карантина стала покупка фирмой «Ритейл парк 2» центра «Миля», расположенного на ул. Генерала Кузнецова, сообщала в августе газета «Коммерсантъ».
«Якорями» МФК в Митино станут две ледовые арены
С приходом нового собственника концепция проекта изменилась — площадь застройки сократилась, а основной фокус теперь сделан на социальной и спортивной функциях.
На земельном участке площадью около 9 га будут расположены два здания — гипермаркет «Глобус» и многофункциональный центр, в котором разместятся две ледовые арены с трибунами, спортивные и развлекательные «якоря», кинотеатр, кафе, рестораны и зона фуд-корта. Компактная торговая галерея МФЦ будет ориентирована на актуальные потребности жителей района — товары повседневного спроса, товары для детей, для спорта и отдыха.
Ледовые арены станут изюминкой проекта. Комплекс предназначен для любительского катания и проведения соревнований и тренировок по зимним видам спорта (хоккей, фигурное катание и пр.), для юных спортсменов также будет работать школа детского хоккея.
Это уникальный для северо-запада Москвы спортивный объект с точки зрения расположения и инфраструктуры. Две ледовые арены, спроектированные по канадскому стандарту с современными бортами и оборудованием, станут престижной площадкой для проведения матчей на самом высоком уровне. Арены будут оснащены световым и звуковым оборудованием для проведения развлекательных мероприятий и массового катания, пунктом проката, гардеробом и сервис-центром для заточки и ремонта коньков.
Здесь также появятся современный спортивный комплекс для занятий по мини-футболу, баскетболу, волейболу. Бросковый центр и несколько залов для гимнастики, силовых и кардиотренировок будут оборудованы тренажерами лучших мировых производителей.
По соседству с многофункциональным спортивным комплексом откроется гипермаркет международной сети «Глобус», его площадь составит 27 тыс. кв. м, из которых около 10 тыс. кв. м придется на торговый зал. Строительство гипермаркета начнется в сентябре 2020 года, открытие запланировано на осень 2021 года.
На территории гипермаркета «Глобус» традиционно работают полноценные пищевые производства (мясной цех, рыбный ряд, кулинария, суши-роллы, пекарня) и большой ресторан с демократичными ценами. Эти объекты станут частью инфраструктуры проекта в Митино.
Вместительный паркинг многофункционального центра рассчитан на более чем 1,5 тыс. автомобилей. С северной стороны, вдоль ул. Барышиха, будет организована открытая автостоянка для обслуживания трафика МФЦ и ледовых арен. Парковка для посетителей гипермаркета «Глобус» разместится как на цокольном уровне, так и на прилегающей территории. Проектом также предусмотрена оптимизация дорожно-транспортной схемы с организацией трех въездов и выездов, что призвано улучшить доступ для посетителей комплекса и избежать возможных затруднений движения на прилегающих улицах.
Проект МФК расположен на северо-западе Москвы в пешеходной доступности от метро «Митино». Комплекс будет обслуживать жителей района Митино, близлежащих районов и подмосковного Красногорска. Строительство планируется завершить во второй половине 2021 года. Эксклюзивным консультантом и брокером проекта выступит компания JLL.
Представитель компании SIS Development: «Мы уверены, что концепция нашего проекта будет по достоинству оценена не только жителями ближайших районов и посетителями мероприятий на ледовой арене, но и всеми москвичами, которые ведут активный и здоровый образ жизни».
Мартин Хубманн, директор по строительству и территориальному развитию Globus: «Наша компания придерживается принципов «зеленого» строительства, сертифицируя свои гипермаркеты по экологическому стандарту BREEAM, и поэтому нам близка философия этого проекта: максимально бережно вписать новый многофункциональный центр в уже сложившийся ландшафт района».
Полина Жилкина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL: «Проект МФК в Митино — не очередной районный торговый центр. Комплекс задуман как уникальное многофункциональное пространство для семейного досуга, развлечений, занятий спортом и отдыха».
«Сердце Митино» «растопило» хоккейный лед
«Сердце Митино» досталось Гутнову-младшему
Издание называет «Сердце Митино» «одним из самых скандальных проектов в Москве».
Дело в том, что изначально здесь должна располагаться спортивная академия знаменитого хоккеиста Владислава Третьяка, под которую, собственно, еще в 2000 году и был выделен участок. Но вскоре возникли трудности с застройщиком. В 2012 году было объявлено, что помимо спортивной школы на площадке планируется возведение торгово-развлекательного комплекса, однако работы оказались «заморожены» в связи с активными протестами местных жителей.
Как отмечают эксперты «Ведомостей», покупка центра «Сердце Митино» – одна из немногих сделок на рынке торговой недвижимости, имевших место после введения ограничений, связанных с пандемией коронавируса. Между тем, это не единственный проект «SIS Development», находящийся сегодня в стадии реализации: ведутся работы по возведению ТЦ «Парковый» недалеко от станции метро «Щелковская», а также трех центров «Декатлон» – в Балашихе, Сочи и Новосибирске.
Но оказаться в центре скандалов, видимо, еще предстоит именно ТРК в Митино.
Корпорация ТЭН увеличивает метраж и вытягивает финансы
Как ни странно, но несовпадение проектных параметров произошло почему-то именно в пользу компании, где от дольщиков скрыли возможное увеличение площади квартир, а значит и их фактическую стоимость. В ФАС это сочли грубым нарушением антимонопольного законодательства, чреватым административной ответственностью.
Правда, сама ситуация больше напоминает банальную мошенническую схему по вытягиванию денег у граждан.
«ТЭН-инвест» и миллиарды московской мэрии
В начале минувшего июня «Коммерсант» сообщил о приобретении «Газпромбанком» доли в строящемся на востоке Москвы ТЦ «Город Косино». Уточнялось, что «дочка» кредитного учреждения «Газпромбанк-Инвест» выкупила 50% ООО «Строй инвест», которому принадлежит площадка под строительство. Эксперты издания оценили сделку как «сомнительную», объясняя ее исключительно возможным желанием банка включить долю в инвестиционные фонды с последующей продажей паев частным лицам.
Вторым совладельцем ООО «Строй инвест» является Закрытый паевой инвестиционный фонд «Актив-Премьертраст», доля которого находится под обременением в виде залога, держателем которого выступает все тот же «Газпромбанк-Инвест».
Получается, что Руслан Гутнов фактически перепоручил возможный убыточный проект заботам структур «Газпрома»? И если после завершения строительства пощади ТЦ не будут пользоваться спросом, это уже будет проблемой не ТЭН, а газового монополиста.
То есть, государства.
Впрочем, в некоторых вопросах девелопер чувствует себя уверенно. Например, он решил взыскать 971,5 млн рублей со столичного департамента городского имущества.
Соответствующее исковое заявление ООО «ТЭН-инвест» было принято для рассмотрения Арбитражным судом Москвы в апреле. А в июне московский арбитраж принял к производству еще один иск «ТЭН-инвест». На этот раз компания заявила о своем намерении взыскать с правительства Москвы 975,4 миллиона.
Вице-мэр Бирюков обеспечивает госконтракты?
Успешная работа «Венты» и Ирины Бирюковой с бюджетными ведомствами Москвы оказывалась в центре внимания СМИ. Возможно, поэтому в минувшем феврале она и ее невестка Екатерина Бирюкова официально вышли из числа учредителей компании.
Новым владельцем фирмы стало недавно зарегистрированное АО «Концерн «Строительство», а в качестве правопреемников «Венты» стали фигурировать ООО «Огни Сити» и ООО «Спецтрансавто». Видимо, готовится почва для получения новых подрядов мэрии?
Семейная покупка с видом на Кремль
Приведем другой пример. В числе совладельцев «Угрешского завода трубопроводной арматуры» СМИ также указывали уже знакомых нам Ирину и Екатерину Бирюковых. И как ни странно, среди крупнейших заказчиков завода мы снова видим крупнейшие столичные бюджетные предприятия – «Мосводоканал» (общая сумма контрактов – 1,4 млрд рублей), МОЭК (сумма контрактов – 1,2 миллиарда) и др. А ведь прав вице-мэр: зачем говорить с родственниками о деньгах, когда деньги нужно делать!
Да и можно ли думать о пенсии, если родные и близкие год от года увеличивают капиталы! Как писало издание «Медуза», только за один день родственники чиновника смогли приобрести срезу девять квартир с видом на Кремль в элитном ЖК «Легенда Цветного», рыночная цена которых может достигать 1,6 млрд рублей. По информации портала владельцами недвижимости стали дочь чиновника Ирина Бирюкова, сын Сергей и его супруга Екатерина.
Руслан Гутнов сегодня не входит в близкородственный круг московского вице-мэра, но это отнюдь не означает прекращение их деловых контактов. Поэтому если возникнет необходимость сократить до минимума площадь спортивной академии в «Сердце Митино», застройщик сделает это не моргнув глазом. А заинтересованные чиновники из мэрии сделают вид, что проект реализуется в том виде, в каком он планировался изначально.
Новый ТРЦ «Сердце Митино» оставит район без «легких»
На территории парка в Митино началось строительство нового торгового центра «Сердце Митино». Стройка ведется вплотную к ландшафтному парку. Москвичи не хотят терять единственную зеленую зону в районе. Почему приобретая «сердце», район лишается легких — в материале интернет-газеты «Москва.ру».
В конце июля 2018 года правительство Москвы выдало разрешение на строительство торгово-развлекательного центра на северо-западе столицы. Проект довольно масштабный — 118,5 тыс. кв. метров определено под строительство. Но дело в том, что участок будущего комплекса располагается на зеленой территории, где раньше гуляли местные жители неподалеку от ландшафтного парка.
Фото: участок строительства на карте, между улицами Дубравная и Барышиха.
«Его (торговый центр — прим.ред.) начали строить неделю назад. Бюрократический метод (запросы в разные инстанции) исчерпан, у нас есть все ответы, что стройка будет и её не отменить. В прошлый раз удалось поднять резонанс с помощью митингов, и проект отправили на пересмотр с целью увеличить спортивную составляющую. За 10 лет понастроили в районе и торговых центров, и спортивных объектов, и катков. Ближайший каток примерно в 200 метрах от будущего ТЦ. Но все равно начали строить», — сообщили корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру» представители инициативной группы.
История застройки территории в 120 га действительно длится уже давно. Еще в 2000 году планировалось построить ледовую арену, чему воспрепятствовали жители. С тех пор вопрос застройки на данном участке поднимался неоднократно, но усилиями активистов эти планы оставались нереализованными. Между тем за 20 лет проект трансформировался в крупный торгово-развлекательный центр, который включает в себя и ледовый дворец. Жители выступают против, так как в районе нет нехватки кинотеатров и катков. Зато там явно не хватает зеленых зон и прогулочных мест. Поэтому активисты района создали онлайн-петицию, где собирают электронные подписи против строительства.
Фото: скрин с онлайн-петиции.
Тем временем на площадке уже ведутся земельные работы, и вовсю роются котлованы. Жители уверены, что если проект будет реализован, ухудшится ситуация с пробками, так как увеличится автомобильный поток в микрорайон. Кроме того, длительная стройка надолго лишит покоя жильцов окружных домов. Но в первую очередь значительно ухудшится экология района, будет вырублено много деревьев и зеленых насаждений.
Фото: предоставлено местными жителями.
На официальном сайте мэра Москвы подробно описан проект торгового центра. Высота здания составит 4-5 этажей, где расположатся магазины, кафе, фудкорты, кинотеатр с 11 залами, спорткомплекс с ледовым дворцом «Митино Арена, фитнес-центр и спортзалы. На катке будущего ледового дворца планируется проводить культурно-зрелищные мероприятия и соревнования.
Проект ТРЦ «Сердце Митино». Фото: с официального сайта мэра Москвы.
Проект планируется завершить во второй половине 2021 года. Однако пока строительство торгово-развлекательного центра вызывает у москвичей только расстройство и негодование. Местные жители видят в новом строительстве не «сердце Митино», а «инфаркт для района».
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стройки Москвы
Здание торгового назначения (1-я очередь строительства) ул. Барышиха, д. 39 ( Москва, СЗАО, Митино )
Описание объекта
Строящиеся рядом объекты
адрес: улица Барышиха, вл. 30, корп.1/Митино, МР-5, к. 45
адрес: ул. Барышиха, вл.35
адрес: мкр. 11А, корп. 25, (ул. Барышиха вл. 25)
адрес: улица Барышиха, вл. 49
Гаражно-строительный кооператив «Митино 48-49»
Москва, СЗАО, Митино, ул. Барышиха, вл. 48
адрес: ул. Митинская, вл.57
