Что строят на силикатном в калуге
Новые многоэтажки с зеленой отделкой фасадов, расположенные по улице Изумрудной, что в микрорайоне Силикатный — примета нашего стремительного времени. Сразу видно, что застройщик вместе с проектировщиками совершенно по-особому увидели будущую среду обитания тех людей, которые здесь заселятся. Не только с точки зрения их благополучного проживания, но и экологически подходящего места. Совсем не случайно на фасаде одного из домов помещен зеленый листок – особый знак, знак роста, экологии и постоянного развития с надписью: «Микрорайон Силикатный».
«Синергия – это круто»
Мои собеседники – молодые бизнесмены – Андрей Нефедов и Леонид Чижов. Они — местные, « с района» застройщики, руками и мозгами которых в этой отдаленной от центра Калуги территории появилась новая явь, новая реальность. Кстати, очень визуально притягательная. А именно, расположенные вдоль дороги игрушки – дома, которые ныне успешно заселены.
Но предприниматели считают, что совершенству нет предела.
По мнению девелопера Андрея Нефедова, микрорайон Силикатный — само по себе уникальное место. И перечисляет все плюсы:
Это близость к центру Калуги как к месту возможной трудовой занятости, наличие существующей инфраструктуры областного центра, к которой можно присоединиться, и удобные подъездные пути, в том числе и транспортные магистрали. А благодаря построенному Южному обходу в считанные минуты можно быть на Правом берегу, в Анненках, Северном, да и центре города. — Рядом – лесной массив, каких — то токсичных промзон в округе не наблюдается, на мой взгляд, для проживания людей это идеальное место.
Кирпичный завод – социально ориентированное предприятие
Но вернемся к нынешней застроенной многоэтажными домами новой части микрорайона Силикатный территории. Представитель предприятия — «Калужского завода строительных материалов» Леонид Чижов напомнил об активной роли «КЗСМ» в жизни и деятельности здешнего микрорайона, практически все новостройки – детища этого предприятия.
— Завод силикатного кирпича, давший название целому микрорайону, с 2001 года был переименован в завод строительных материалов. Одновременно началась застройка посёлка Трудовой. В 2005 году микрорайон объединил близлежащие деревни – Михалево, Болотное и Черносвитино. С этого время началась совсем другая история микрорайона, — напомнил историю микрорайона Леонид Чижов.
По его словам, застройщик в ходе благоустройства во главу угла поставил перед собой задачу комфортного проживания людей.
— Комфорт начинается с того, что жильцы, выходя из подъезда, не видят рядом автомобилей, то есть ребенок или мама с коляской могут совершенно безопасно выйти из подъезда, не опасаясь быть сбитой авто.
В результате, исключено попадание в квартиры первых этажей ядовитых выхлопных газов, поскольку парковка расположена довольно далеко от жилья, при том, что все нормативы на этот счет соблюдены. Когда посаженные деревья и кустарники войдут в рост, стоянка будет «отсечена» густой зеленой зоной, — говорит Леонид Чижов.
Территорию вокруг домов на улице Изумрудной огородили легким забором, ворота открывается с пульта, калитка – с чипа. Поэтому посторонние люди сюда не войдут, у живущих здесь людей есть не только комфортная квартира, но и благоустроенный двор, теперь все следят за порядком, всем есть дело до всего. Раньше такого отношения к среде своего проживания у людей не было.
— Откуда эти идеи? Я много путешествую по стране, изучаю опыт других городов. Идея возникла из застройки одного из московских дворов. Понравился закрытый двор, а главное — машиноместа расположены далеко от подъездов, зелени во дворе много. Я позвонил проектировщикам и предложил изменить проект с учетом моих наблюдений. Как видите – получилось хорошо, — отмечает Леонид Чижов.
Каждый микрорайон должен иметь свое лицо
Чего же хотят молодые предприниматели, занимаясь не только бизнесом, но и общественной работой, помогая местным жителям в благоустройстве территорий. В первую очередь, вовлечь людей в решение общих дел микрорайона. Задавать власти прямые вопросы, требующие решений на местном уровне.
Андрей Нефедов выразил свои мысли таким образом:
«Необходимо появление новых точек притяжения, таких как плавательный бассейн, спортзалы, новый дворец культуры на районе. Каждый микрорайон должен иметь свое индивидуальное лицо. Задача городских властей – сложить этот пазл, с учетом виртуального облика каждого микрорайона, на основании общественного мнения проживающих на местах людей, это очень важно».
Леонид Чижов поделился мечтами, каким будет микрорайон через несколько лет.
— Уйдут в прошлое послевоенные бараки, появятся пяти –семиэтажные дома с комфортными дворовыми площадками, моя мечта, чтобы их жильцы находили поблизости хорошую работу, а не мигрировали в ее поисках по городам и весям, а если они будут жить внутри микрорайона, то будет запрос на современные досуговые места в шаговой доступности, — таково его мнение.
По сегодняшней ситуации с благоустройством у Леонида Чижова остались вопросы.
— По программе «Городская комфортная среда» в прошлом году была проведена реконструкция дороги по улице Гурьянова, но так и не сделали круговую развязку, о которой здесь идет много разговоров. Нужно также оборудовать островки безопасности для школьников, переходящих дорогу. Выходит, что местный актив ТОС не добился пока более основательного благоустройства на Силикатном, — считает он.
«Завтра» быстро превращается в «сегодня»
Новый жилфонд от «КЗСМ» — отличный подарок для управляющей компании «Силикатный», которая ныне обслуживает здешние новостройки.
По словам заместителя директора УК «Силикатный» Людмилы Матвеевой, инфраструктура новая, люди с удовольствием ухаживают за местами своего проживания. Взять семью Хилобок, они посадили 150 кустарников и 300 штук многолетних цветов, обустроив оригинальный декоративный мостик во дворе, проложив дорожки. В этом деле их активно поддержал завод.
— Если сравнить старую и новую части микрорайона, то получается огромная разница, в новых домах комфортные условия, новая инфраструктура, обслуживание жилья не вызывает вопросов, оригинальные фасады, отдела современная, цветовое решение. Жители, особенно с детьми, охотно идут в новую часть микрорайона на современные детские площадки, — говорит Людмила Матвеева.
А еще предприятие активно поддерживает местную среднюю школу № 49. По мнению директора средней школа Александра Денисова, это дружба и сотрудничество одновременно.
— Заводчан мы считаем членами нашего коллектива, нашей образовательной организации. Сейчас много говорится о спонсорской помощи, здесь же есть дружеская поддержка со стороны успешного предприятия. Каждый год мы чувствуем материальную и финансовую поддержку школы, которая весьма ощутима, — отмечает он.
И все же, и все же… Каким будет «завтра» микрорайона Силикатный – решают активные люди. Молодые люди.
«Я и Леонид — сверстники, мы — друзья, оба калужане, у нас есть достаточно большой опыт в строительном бизнесе, мы едины в том, что микрорайон Силикатный нужно развивать, причем, системно, нельзя все делать наскоком, аврально. Нужно с вместе с ТОС «Силикатный» ставить вопросы о перспективе дальнейшего развития нашего микрорайона. Сами также готовы приложить к этому максимум усилий», — говорит Андрей Нефедов.
Подготовил Александр ТРУСОВ
ФОТО О. Новиковой
Новостройки, которые показали на «Туре по новостройкам»
В пятницу, 3 сентября, наша редакция провела очередной «Тур по новостройкам».
Рассказываем подробности о каждой новостройке.
Современные квартиры комфорт класса по доступным ценам
Жилой комплекс «Белые Росы» — новый шаг к изменению города и пространства.
Многие из нас мечтают жить на лоне природы с комфортом и функциональностью проживания, когда в шаговой доступности детский сад, школа, остановка общественного транспорта, магазины, офис управляющей компании, большой лесной массив. Все это воплощает в себе жилой комплекс «Белые росы».
Комфортный квартал
Новый ЖК «Белые Росы» расположен в Московском районе города Калуги, в микрорайоне Силикатный. К нему примыкает знаменитый Калужский бор. Застройка осуществляется фактически на опушке леса, рядом с которой протекает река Яченка.
Микрорайон размещен удачно географически, жители могут без проблем выезжать как в центр (15-минутная доступность), так и в направлении Тулы или Москвы.
Проектом предполагается постройка семи 3–4 — этажных жилых домов, магазинов, офисного центра и детского сада на 120 мест с полностью огороженной территорией.
На данный момент первый дом построен и готовится к сдаче. Численность проживающих людей в готовом комплексе составит около полутора тысяч человек.
Нестандартный подход
Основная идея комплекса — комфортное среднеэтажное жилье рядом с лесом. Учитывая преобладающее направление ветров, комплекс будет защищен лесом от продувания. Дома возводятся из надежного и экологичного материала-силикатного кирпича. Квартирография комплекса представлена большим разнообразием квартир на любой вкус от студий до больших семейных трехкомнатных вариантов. Все квартиры имеют большую кухню-столовую, где можно собраться всей семьей. Из новинок: спальни со встроенными гардеробными и дополнительной ванной комнатой.Комфорту и свету в новом микрорайоне уделяют много внимания. В домах оконные рамы на 30 сантиметров больше стандартных, поэтому в каждой квартире всегда солнечно и светло, а значит, уютно. Панорамные окна предусмотрены даже в подъезде.
Для удобства жителей, к каждой квартире запроектировано подвальное помещение.
Внутренние дворы спроектированы в соответствии с концепцией «двор без машин». Расчет парковочных мест выполнен из расчета 1,2 машино/место на квартиру. Парковка вынесена за пределы двора и окружена островками зелени. Помимо внутренних дворов, где размещены детские и спортивные площадки, комплекс имеет общий рекреационный центр, расположенный в западной части участка. Он является композиционным центром жилого массива, к нему ведет основная транспортно-пешеходная артерия, беговые и велодорожки.
Важным преимуществом для жильцов первых этажей являются террасы, обнесенные забором, выходы на которые осуществляются непосредственно из квартиры.
Квартиры сдаются под чистовую отделку: выполнена штукатурка и шпаклевка внутренних стен, цементная стяжка полов, остекление окон, установка отопительных котлов (все квартиры с индивидуальным отоплением), установка радиаторов, наружной входной двери, всех необходимых счетчиков, внутренняя разводка электрических коммуникаций, трубопроводов горячей и холодной воды. Фактически квартиры полностью готовы к чистовой отделке и заселению.
— Наша цель –строить качественные дома с атмосферой уюта и добрососедства, наполненные заботой и любовью! — говорит застройщик.
И у него это, безусловно, получается!
Центральный офис в Калуге: 248029, Калуга, ул Белокирпичная, 20.
e-mail: kzsm69@gmail.com
ОТДЕЛ ПРОДАЖ КВАРТИР
+7 (4842) 555-540, +7 (4842)59-63-59
https://www.instagram.com/belyyerosy/
http://kzsm-dom.ru/
Проектная декларация на «Объект» № 40-000305 от 09.08.2021 года опубликована в Единой информационной системе
жилищного строительства в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/ Застройщик — ООО «СЗ «КЗСМ».
ООО СЗ «КАЗМИН СтройИнвест» — качество, проверенное десятилетиями
Две уютные комфортабельные пятиэтажки готовятся к сдаче рядом со знаменитой Швейцарской деревней на улице Перспективная. В свое время этот микрорайон подарил возможность многим семьям обзавестись своим домом. Сейчас он разрастается, сохраняя главное — удаленность от городского шума и суеты и в то же время хорошую транспортную связь с центром Калуги. «КАЗМИН СтройИнвест», компания – застройщик хорошо зарекомендовала себя буквально с первых объектов, сданных за время существования. А работает она на строительном рынке с конца 90-х годов прошлого века. Компания одна из первых начала осваивать Правобережье Калуги, поверив в успешное будущее нового микрорайона. И отдает предпочтение строительству домов, относящихся к классу энергоэффективности А.
Новые пятиэтажки продолжают основные традиции строительства этой компании. Главная из них — выбор в пользу кирпича, самого экологичного и теплого материала. Кирпичные дома «КАЗМИН СтройИнвест» запоминаются и своим внешним видом: расцветка приятная, неброская, цвета имеют природные оттенки и оттого еще лучше вписываются в окружающую среду и гармонируют с природой.
Низкая плотность застройки подарит жильцам ощущение свободы и «воздуха», которого так не хватает сейчас современным людям. Экологически чистая зона, низкий автомобильный трафик, близость леса- эти дома идеально подходят для семей с маленькими детьми. Но станет прекрасным очагом и для пенсионеров, ищущих тишину и покой, но не желающих уезжать из города.
В квартирах предусмотрено автономное отопление. Для него и горячего водоснабжения квартир в кухнях предусмотрена установка настенных газовых котлов с закрытой камерой сгорания. Впрочем, компания «КАЗМИН СтройИнвест» одна из первых стала применять ОАГВ в своих домах с первых дней работы, понимая, что за этим будущее.
Жилой корпус имеет два подъезда. Срок сдачи дома — IV квартал 2021 года.В доме можно приобрести 1,2,3-комнатные квартиры. Двухуровневые квартиры с зимним садом — мечта любого горожанина. Это интересное, оригинальное и модное решение дизайна собственного жилья в городской среде: два жилых уровня, больше площади, просторные комнаты, возможность более широко обыграть дизайн и зонировать жилье на собственное усмотрение. Такая планировка жилого помещения позволяет в городской среде создать имитацию загородного дома с индивидуальным дизайном. Высокие потолки, правильное планирование рабочей и зон отдыха, нетривиальные цветовые дизайнерские решения — варианты сделать жилье индивидуальным безграничны. Настоящий подарок для любителей растений — вариант двухуровневой квартиры с зимним садом, в котором предусмотрено и освещение, и соответствующая температура в любое время года. В то же время зимний сад — это характерный микроклимат, в котором оптимально подобраны параметры жизнедеятельности растений, не мешающие, а, наоборот, позволяющие человеку провести время в саду с пользой для здоровья и организма. Вы можете отдохнуть в саду за чашечкой чая или кофе, почитать книгу, расслабиться после трудовой недели
Спешите приобрести свою квартиру мечты!
Офис продаж: г. Калуга, ул. Генерала Попова, д. 8а.
Тел.: 8 (4842) 72–90–20, 72–99–87, +7–910–869–61–53, +7–910–910–09–76.
kazmin-klg@mail.ru
Проектная декларация — на сайте: казмин.рф
Рукой подать: ЖК «Молодежный» в шаговой доступности от магазинов, школы и детсада
Одним из объектов нашего «Тура по новостройкам» стал ЖК «Молодежный».
Что строят на силикатном в калуге
Весной и летом 2021 года я писал про эти места вскользь.
Посмотрим что изменилось.
Здесь без изменений. Коробки сдали, территорию благоустроили. Дорога осталась прежней, узкой и опасной, с блокирующими основной ход поворачивающими во двор к домам, с непонятным перекрестком у храм, через который бегут местные жители через дорогу в Пятерочку. Дорогу надо реконструировать, но вероятно это дело далекого светлого будущего.
А новые дома растут. За лето и осень на пустыре между заправкой и ЖК Изумрудная долина выросла пятиэтажка ЖК Яченский парк.
Нагуглить можно другой ЖК Яченский парк, десятилетней давности.
Тогда собирались застроить жильем бывшую Карачевскую птицефабрику и занятую огородами долину между Силикатным и дачами. Ничего не построили в итоге.
Этот вот ЖК Яченский парк куда скромнее. Просто пафосное название. До Яченки отсюда километр пешком, а парк? Да ну какой парк.
Судя по фасаду строит та же фирма Еврофасад, что дома на Новой в Канищево, дом за пятерочкой на Калужского ополчения и на Терепецкой. На Силикатной у них тоже построен дом.
Скоро вероятно здесь и светофор появится, и через силикатный станет еще труднее ездить.
По-хорошему нужна объездная дорога мимо силикатного от АЗС у станции Азарово через огороды, Яченку к мосту у деревни Белой, но никто ее не построит. Так что еще один новый район повесят на старую инфраструктуру.
Первый в Калуге памп-трек планируют построить в микрорайоне Силикатный
Фото с Телеграм-канала Гордумы Калуги.
Проект «Памп-трек – первое калужское велопространство» одержал победу в региональном конкурсе «Лучшая муниципальная практика развития территорий ТОС» в номинации «Формирование здорового образа жизни, физическая культура и спорт». Проект представила территориальная община «Силикатный», председателем которой является депутат Городской Думы Калуги Андрей Нефедов.
– В настоящее время идет процесс регистрации общины как юридического лица, в этом году нам будет выделен миллион рублей за победу в областном конкурсе. Я также планирую финансово поддержать реализацию проекта. Фактическая сметная стоимость строительства памп-трека превышает пять миллионов рублей, так что в текущем году будут выполнены только подготовительные работы, – сообщил Андрей Нефедов в Телеграм-канале Гордумы.
Обустроить специальную велосипедную трассу с чередованием ям и кочек планируется в овраге в виде чаши, который расположен на Силикатном. Проектом предусматривается подготовка грунта, устройство трассы, установка освещения, бордюров и тротуарной плитки.
Памп-трек обычно имеет относительно небольшую длину и трасса делается кольцевой. Возможны развилки и перекрестки для организации разнообразных маршрутов прохождения. Для катания по памп-треку помимо велосипедов также подойдут самокаты, скейтборды, лонгборды и ролики.
В Калуге представили схему нового микрорайона «Яченский парк»
Подробная схема территориального планирования будущего микрорайона «Яченский парк», в который они войдут, была представлена на прошедшем в конце октября совете по реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье».
Территория предполагаемого освоения земель находится в районе поселка Силикатный и граничит с деревнями Бабенки-Черносвитино, Бабенки-Болотное, поселком Трудовой и территорией Карачевской птицефабрики. В настоящий момент у земель, отведенных под будущий микрорайон, две основные категории: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения. Площадка, предполагаемая к активному освоению частично свободна от застройки и частично занята кустарниками и заболочена. В перспективе, все строения, не вошедшие в концепцию микрорайона, будут снесены. В число этих объектов входит и Карачевская птицефабрика.
Фактически, предлагаемая под строительство площадка непосредственно примыкает к уже существующей территории Московского округа города Калуги. Основными предпосылками для выбора именно ее стали близость к центру Калуги как к месту возможной трудовой занятости, наличие существующей инфраструктуры областного центра, к которой можно присоединиться, и удобные подъездные пути, в том числе и транспортные магистрали.
Таким образом, согласно представленной концепции, на обозначенной территории будет освоено 214,83 га земли, из которых 79 га составят общественно-деловую зону и 243 га — рекреационную.
Здесь будет построено пять жилых кварталов с единым центральным ядром, в которое войдут: школа, детский сад, поликлиника и торгово-развлекательный центр. Непосредственно в жилой зоне планируется построить дома для проживания 45700 человек, что в пересчете на плотность населения составит 212,73 человека на один гектар территории.
Кроме того, разработанная схема территориального планирования учитывает санитарно-охранную зону от реки Яченки и примыкающих оврагов, намечаемые новые линии застройки и прокладки инженерной инфраструктуры, в числе которой запланированы котельные, телефонная и трансформаторные подстанции, а также газораспределительные функции.
В целом, как отметили специалисты по территориальному планированию, некоторые сложности вызывает рельеф будущего микрорайона, который имеет выраженный холмистый характер. При этом общий перепад отметок территории составляет порядка 30 метров с падением рельефа в южном направлении к Оке. Однако представленной концепцией предполагается в основном сохранить существующий природный рельеф.