Что строят на северном в батайске
В Батайске более 200 автовладельцев лишатся гаражей: ГСК «Северный» снесут
Владельцам гаражей дали месяц, чтобы очистить территорию. Альтернативы для размещения машин батайчанам не предложили. Люди обратились с открытым письмо к главе мэрии Г. Павлятенко.
Гаражно-строительный кооператив «Северный» получил короткое уведомление от Комитета по управлению имуществом Батайска 24 ноября этого года. В уведомлении говорится, что КУИ намерен не продлевать договор аренды.
Документ вместе с открытым письмом к руководству города попал в распоряжение «Батайского времени» 7 декабря. До сих пор владельцы гаражей, установленных на СЖМ, пребывают в шоке. Их выбрасывают на улицу, даже не давая возможности собрать вещи в буквальном и в переносном смысле слова – продать гаражи и подыскать место для парковки автомобиля. Уже не говоря о тех предпринимателях, которые открыли здесь свой маленький автосервис и зарабатывают на кусок хлеба.
Как рассказал председатель ГСК Владимир Линник, расторжение коснется первого участка. К слову, в аренду у муниципалитета батайчане брали землю еще в 2002 году. Как могли, так и обустраивали: есть административное здание, регулярно подсыпаются дороги, вывозится мусор, обустроено за личные средства членов кооператива освещение, задержек платежей ГСК не допускает.
– Речь идет более, чем о 200 гаражах. Обустраивали мы землю почти 20 лет, а убраться нам предлагают за месяц! Договор аренды действительно истек в 2017 году, – продолжает Владимир Линник. – Мы неоднократно пытались продлить его – нам отказывали.
– Земля здесь пойменная, и мы потратили много сил и средств, чтобы отсыпать и спланировать территорию, поставить более 350 гаражей. В кооперативе два земельных участка, – говорит Линник. – Три года назад в микрорайоне началось строительство школы, и договор об аренде земли под второй участок был расторгнут. Мы вели долгие переговоры с Администрацией города о месте для переноса гаражей этого участка.
Наконец, в 2019-м году власти нашли новое место для гаражей. Администрация пообещала выделить 0,6 га, в Управлении архитектуры подготовили схему размещения. Затем в течение года была отсыпана и практически подготовлена территория.
– С той поры прошло более двух лет. Эйфория, поначалу царившая среди членов кооператива, после получения уведомления сменилась шоком и недоумением, – говорится в письме автовладельцев главе Администрации Геннадию Павлятенко . – Мы узнали о планах администрации о строительстве здесь бассейна, магазинов, магазинов… Спору нет, объекты социально важные. Удручает только, что намерены делать это за счет интересов батайчан, коренных жителей, вложивших личные средства в благоустройство города. Причем на все свои планы городская власть объясняет интересами города. Как будто мы не жители города, а с Луны прилетели. А мэрия как будто не видит, что все дворы у домов заставлены автомобилями! Как будто мы – новые русские и бесимся с жиру, пытаясь отстоять свое право на гаражи. Больше того, нас стали пугать, что торги по аренде земли мы не выиграем, поскольку обязательно найдутся инвесторы, которые предложат лучшие условия.
По-соседству с нами находится Головная КНС и любое масштабное капитальное строительство здесь невозможно. Тем более, что здесь очень агрессивные грунтовые воды – мы стоим на месте бывшей реки.
С какой целью нас хотят лишить гаражей, а автомобили выселить в и так заставленные дворы микрорайона? Чтобы построить очередной торговый центр, которых у нас и так в избытке?…
Новую школу на СЖМ в Батайске достроят не ранее конца 2022 года
Администрация города объяснила, почему объект до сих пор не доделан. Подрядчик попросту «увяз» в обязательствах, которые не в состоянии выполнить.
В Батайске озвучена подробная причина аннулирования контракта по строительству новой школы на улице Огородной, 78 в СЖМ. Разъяснения по этому вопросу 23 июня дал глава Администрации Геннадий Павлятенко.
Напомним, в городе до сих пор не было понимания, когда будет введена в эксплуатацию строящаяся школа, которую ждет целый микрорайон. Для справки: всего в Батайске 13 школ, в которых учатся 15 546 человек (рост численности по сравнению с прошлым годом – 4%), количество первоклассников – 1 929 человек (рост – 5%).
Ее строительство ведется с 2018 года. В 2020 году на эти цели было выделено 28,8 млн рублей (в том числе областной бюджет – 27,2 млн, городской – 1,6 млн). Однако 15 октября прошлого года в связи со значительным отставанием от графика производства работ заключенный муниципальный контракт был расторгнут в одностороннем порядке. Строительно-монтажные работы на объекте приостановлены. Ушлые дельцы потихоньку растаскивают со стройплощадки металлический забор…
— К огромному сожалению, мы вынуждены были разорвать контракт с подрядной организацией в одностороннем порядке. Сначала они «рванули» хорошо, а потом пошли проблемы. Несмотря на то, что мы еженедельно находились на объекте, проводились планерные совещания, приезжали представители министерства, — пояснил глава Администрации.
Например, в ходе строительства выяснилось, что должна быть замена щебня с мелкого на более крупную фракцию. Подрядчик пожаловался, что это ввергло его в очень большие растраты. Затем попытался передать на оплату ведомости с завышенными объемами выполненных работ. Все шло к тому, что собственных финансовых средств у организации нет, и она пыталась любым путем получить бюджетные, чтобы как-то вести строительство.
Уже на тот момент возникло понимание, что этот подрядчик не сможет довести начатое до конца. Однако перед новым 2020 годом на совещании у заместителя губернатора подрядчику был дан недельный срок. И на январских каникулах дело, вроде бы, сдвинулось с места – строители работали без остановки, погода позволяла.
К большой радости наблюдателей подрядчик начал завозить материалы, а потом вдруг строительство опять резко оборвалось. Все попытки мэрии реанимировать активность на объекте были тщетными. Наступила необходимость разрывать контракт.
За год до этого, в сентябре 2019 года, аннулировать контракт было еще рано – на тот момент существовали тенденции к тому, что подрядчик сдаст объект. К сожалению, время было упущено.
Что же происходит с законсервированным объектом сейчас и есть ли перспективы достроить школу? С 1 по 23 декабря 2020 года по заказу муниципалитета проектная организация «Содружество» провела техническое обследование объекта незавершенного строительства. Эта работа выполнена, получен технический отчет о состоянии здания и определена необходимая сумма на завершение строительства.
26 марта сметная документация получила положительное заключение госэкспертизы. Объем средств составляет 632,6 млн рублей (в том числе на строительно-монтажные работы – 490,8 млн, на оборудование – 88,7 млн) с пересчетом в текущие цены по состоянию на 4 квартал 2020 года.
В областной и городской бюджеты заложены средства на завершение строительства школы: в 2021 году это 121,7 и 6,2 млн рублей соответственно, а в 2022 году – 240 и 12,3 млн. Сейчас работы ведутся согласно этому плану.
— К 1 июля будут подготовлены документы по определению начальной (максимальной) цены контракта и конкурсная документация на торги. Я надеюсь, что в этот раз на конкурс зайдет нормальная строительная компания. В соответствии с разработанной «дорожной картой» окончание строительства школы и ввод ее в эксплуатацию запланированы на конец 2022 года, — заверил глава Администрации.
Небоскребы дотянутся до Батайска
Ростовская компания «ЮгТехСтрой» Георгия Гвенетадзе начала реализацию крупного проекта жилищного строительства в северной части Батайска. На участке площадью менее 5 га планируется возвести семь высоток по 24 этажа общей площадью около 300 тыс. кв. м. Это будут самые высокие здания в этом городе-спутнике Ростова.
Согласно презентации, размещенной на сайте ООО «ЮгТехСтрой», компания планирует построить cемь 24-этажных домов, связанных между собой 10-этажными секциями. Общая площадь комплекса «Исток» составит 310 тыс. кв. м, площадь квартир не указана. В подземной автостоянке запроектировано 2 тыс. машино-мест.
Проект реализуется на участке площадью 4,95 га, расположенном на въезде в Батайск, рядом с рекой Малый Койсуг. Плотность застройки будет очень высокой (более 60 тыс. кв. м на га). В середине микрорайона запланировано создание рекреационной зоны с бассейном.
— Компания выиграла аукцион на аренду земельного участка, — рассказал N источник, знакомый с ситуацией. — Сейчас сложно найти хорошие участки под многоквартирную застройку. Эта территория понравилась компании из-за своей близости к центру Ростова.
Гендиректор «ЮгТехСтроя» Георгий Гвенетадзе отказался комментировать подробности проекта. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно Публичной кадастровой карте, составляет 171,2 млн рублей.
На карте инвестиционного развития Батайска, размещенной на сайте администрации города, на этом участке был запланирован стадион с трибунами на 5000 зрителей, который должен был быть построен муниципалитетом в 2016 году. Тем не менее проект планировки и межевания жилой застройки был утвержден мэром Батайска 16 мая 2016 года. На вопросы N о причинах смены приоритетов в администрации Батайска не ответили.
Начать строительство, согласно источнику N, компания планирует в I кв. 2018 года, закончить — в 2025 году, до этого срока заключен договор аренды. Проект будет реализован за счет собственных средств и средств дольщиков. Стоимость проекта может составить около 12,4 млрд рублей (как писал N, себестоимость кв. м в 20-этажных домах составляет 40 тыс. рублей).
— Я не думаю, что проект будет реализован в заявленном виде, — усомнился строитель, пожелавший остаться неназванным. — Себестоимость строительства 1 кв. м в 24-этажном здании на 8 тыс. рублей выше, чем в 4-этажном. Подозреваю, что в себестоимости 1 кв. м квартиры стоимость земли составит менее 200 рублей. Зачем тогда браться за высокую этажность, если на 1 кв. м заработаешь около 1 тыс. рублей, а при среднеэтажном строительстве — 9 тыс. рублей? В обоих вариантах суммарная доходность будет почти одинаковая, но большой объем жилья продать гораздо сложнее.
В последние годы прибрежная зона р. Малый Койсуг, отделявшая ее от кварталов индивидуальной застройки, заинтересовала крупных девелоперов. Так, по соседству с будущим проектом ростовская СК «Стройзаказчик» возводит квартал «Донские просторы», состоящий из 17-этажных и 10-этажных высоток. Далее краснодарская компания «Девелопмент-Юг» строит микрорайон Южный Берег (50 тыс. кв. м жилья), а ростовская ГК «Жилстрой» — Прибрежный (162 тыс. кв. м жилья). Это проекты экономкласса. Например, в ЖК «Донские просторы» (дом планируется к сдаче в сентябре) стоимость 3-комнатных квартир — 34,9–36 тыс. рублей за кв. м.
— Месторасположение будущего проекта хорошее, поэтому квартиры будут востребованы, — прогнозирует гендиректор СК «Стройзаказчик» Андрей Роговик. — Этажность проекта не сильно влияет на спрос, по крайней мере, на квартиры в наших 17-этажках он такой же, как и в 10-этажках. К моменту сдачи здания в эксплуатацию мы продаем около 70% квартир. Людям нравится тихое место, соседство с рекой. Половина наших покупателей — это ростовчане, которые предпочитают наш жилой комплекс более дорогим вариантам в периферийных районах Ростова. Однако надо учитывать, что покупательский спрос в Батайске все-таки хуже, чем в Ростове, поэтому мы не строим 300 тыс. кв. м в одном месте, как «ЮгТехСтрой», и растянули реализацию проекта на 5 лет, хотя могли бы построить дома и за 3 года. На мой взгляд, продать огромный объем жилья за 7 лет сложно. Разве что застройщик рассчитывает на окончание кризиса и всплеск продаж.
Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов обратил внимание на плату за коммунальные услуги в высотках.
— Десять лет назад покупатели квартир вообще не обращали внимания на стоимость содержания жилья, сейчас этот вопрос волнует определенную часть покупателей, а в будущем его начнут задавать практически все, тем более что спрос сдвигается в сторону менее обеспеченных слоев населения, — уверен Андрей Смехунов. — А коммунальные услуги в 24-этажных домах дороже, чем в 9-этажных. Это объясняется наличием более энергоемких насосов, лифтов, более сложных инженерных систем. Системы дымоудаления и пожарной сигнализации также требуют денег на содержание. В таких домах нет поквартирного отопления, как в некоторых батайских многоэтажках, расположенных по соседству (поквартирное отопление в несколько раз дешевле централизованного). Строительство двадцатиэтажных и более высоких домов оправданно в центре Ростова, где дорогая земля и выше цены на квартиры. Почему начинают строить такие высотки в Батайске — для меня загадка.
В северном жилом массиве Батайска открыли детский сад
23 сентября 2021 18:28
Ростовская область, 23 сентября 2021. Телеканал «ДОН 24». Строительство детского сада в северном жилом массиве Батайска затянулось на два года. Были некоторые проблемы с подрядчиками. И, наконец, объект сдали в эксплуатацию.
Олеся Трунова, заведующая детским садом № 17 г. Батайска: «Детский сад рассчитан наполняемостю на 220 мест, включает в себя 12 групп. Соответсвенно, 4 из них ясельного возраста, 4 среднего и оставшиеся 4 — это старший возраст».
На территории — современные детские и спортивные площадки. Посмотреть, где и как начнут учебу дети, приходят семьями.
Максим Ефремов, житель г. Батайска: «Состоялось грандиозное, торжественное открытие нашего детского сада, которое мы с нетерпением ждали. С радостью водим ребенка и надеемся, что ему будет нравиться».
Раньше в этом районе детсады были переполнены. Поэтому открытие нового дошкольного учреждения решило проблему с очередью.
Евгения Саенко, жительница г. Батайска: «Там мы были на 55-ом месте. Нам позвонили, сказали, что садик скоро будет открываться в этом году, и мы сюда записались. Дочке очень понравилось. У нее даже истерики, она хочет в сад, не хочет быть дома».
Ирина Дудникова, заместитель начальника по развитию дошкольного образования г. Батайска: «В рамках расширения сети и ликвидации очередности, выполняя указ президента, мы ввели в эксплуатацию более семи детских садов. Это и строительство с нуля, это и капитальные ремонты с переоборудованием. На сегодняшний день очереди детей от 3 до 7 лет в городе вообще нет».
Родителям разрешили посмотреть и на внутреннее оснащение нового детского сада. На трех этажах — группы с телевизорами, музыкальные и игровые залы. Из необычного — интерактивная комната психолога, логопеда и компьютерный класс. Есть и группа, где будут находиться дети от двух месяцев. Для них здесь предназначены люльки и пеленальные столы. Отдельно — комнаты для кормящих мам. С пищеблоком тоже все в порядке: новые плиты, вытяжки и посуда. Несколько кабинетов отдали медработникам. Позаботились и о людях с ограниченными возможностями здоровья.
Олеся Трунова, заведующая детским садом № 17 г. Батайска: «Мы предусмотрели и организацию доступной среды именно для таких детей. Создали для них эти условия и установили соответствующее оборудование».
Этот детский сад появился благодаря государственной программе по развитию образования. В общей сложности на строительство и оборудование из областного и местного бюджетов было выделено почти 200 млн рублей. Полностью наполнить группы здесь планируют уже в октябре.
Проект жилого комплекса «Северная Звезда»
в городе Батайске
Жилой комплекс «Северная Звезда» в г. Батайске
Участок застройки находится на выезде из Батайска, в северной части города и ограничен с севера железной дорогой, соединяющей г. Батайск со станцией «Казачка», с юго-запада федеральными дорогами Батайск – Ростов и Батайск – Азов (продолжение ул. Энгельса), с запада по улице Северная существующей малоэтажной частной застройкой.
Общая площадь территории жилого квартала 10,20 га
Общая площадь застройки 1,52 га
На участке имеются существующие здания трансформаторной подстанции с РУ-8, здание и сооружения действующей котельной, здание и сооружения АЗС, площадка ДРСУ №1 с жилыми зданиями, площадка нутриевой фермы. площадка отведенная ООО «Коллеги», площадка отведенная под строительство автосервиса и отвод земель СКЖД.
Проектом застройки квартала предусмотрено размещение групп 10-ти этажных жилых домов, встроенно-пристроенных помещений, одно подъездного 17 этажного жилого дома с встроено пристроенными зданиями детского сада и начальной школы, плоскостных спортивных сооружений для начальной школы, плоскостных спортивных площадок для жителей жилого комплекса, пожарного депо на 2 автомобиля, 6-ти ярусной автомобильной стоянки, высотного здания жилого назначения (25 этажей) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в пределах первых трех этажей здания, общественного центра, гостевых автостоянок, открытой автостоянки, решены внутри дворовые пространства с размещением требуемых площадок для детских игр и отдыха.
Своей внешней, парадной стороной комплекс выходит на дорогу федерального значения (продолжение одной из главных улиц города), которая разграничивает площадку проектируемого микрорайона и существующий Северный микрорайон города. Отсюда вытекает принятая этажность проектируемого жилого комплекса, необходимая для создания в целом уравновешенного по массам и этажности общего для города комплекса на въезде в город Батайск со стороны городов Ростова и Азова. Высота застройки повышается к центру комплекса, обрамляя точечное семнадцатиэтажное жилое здание со встроено пристроенными объемами детского сада и начальной школы, расположенное в геометрическом центре микрорайона и на пересечении наиболее значимых пешеходных магистралей. На северо-западе участка предусмотрено завершение композиции комплекса «Северная Звезда», в виде высотной доминанты — здания жилого назначения со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в пределах первых трех этажах здания, общественного центра, которое будет акцентировать въезд в город Батайск.