Что строят на разгуляе
Территорию пермского микрорайона Разгуляй начали готовить к комплексной застройке
С инициативой выступила Корпорация развития Пермского края
Пермская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) об установлении на карте градостроительного зонирования новой территории комплексного развития в микрорайоне Разгуляй. Как сообщили в пресс-службе корпорации, комиссия поддержала инициативу КРПК, и теперь проект будет направлен на публичные слушания.
При этом, как пояснили в Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, никакие вопросы о сносе домов не рассматривались, речь идёт об обсуждении возможности комплексного решения по обновлению территории в микрорайоне Разгуляй.
В ведомстве подчеркнули, что все проекты обновления Разгуляя будут обсуждаться с представителями профессионального сообщества.
«Концепция развития этой территории будет учитывать особенности, связанные с близостью объектов культурного наследия, и строительство в микрорайоне нового здания Театра оперы и балета, а также впишет эти кварталы в единое культурно-рекреационное пространство от Северной дамбы до «Завода Шпагина» и Речного вокзала, — отметили в КРПК. — Любые проектные решения будут учитывать наличие в микрорайоне памятников архитектуры, зданий с характерными историческими особенностями и средовых зданий».
Напомним, в конце 2020 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ в части комплексного развития территорий. Поправки позволяют применять подход для территорий жилой и нежилой застройки, а также развивать незастроенные площадки и те, что находятся в частной собственности. Инициировать реализацию проектов КРТ смогут и органы власти, и собственники земельных участков. Законодательство даёт каждому региону возможность разработать собственные подходы для реализации проектов комплексного развития. Операторами по реализации проектов КРТ в Прикамье определены АО «Корпорация развития Пермского края» и АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» (ПАИЖК).
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.
Власти Перми подтвердили намерение разместить гастромаркет в бывшем депо
Здание бывшего трамвайного депо в Разгуляе будет занимать гастрономический рынок. Об этом сообщает интернет-газета «Текст» со ссылкой на пресс-службу администрации города Перми.
В марте этого года стало известно, что региональные и городские власти рассматривают возможность освобождения депо и переноса ремонтного цеха в другое место. На освободившемся пространстве предлагалось создать подобие Даниловского рынка в Москве – разместить там точки продажи продуктов, фуд-корты и организовать место для проведения ярмарок.
Здание депо в Разгуляе МУП «Пермгорэлектротранс» освободило в начале сентября 2021 года.
Ранее РБК Пермь сообщал о том, что гастромаркет «Рынок еды» приостановил работу. Двери фуд-корта на данный момент опечатаны. Один из представителей гастромаркета отказался комментировать РБК Пермь причины закрытия, но отметил, что «надеется, что это ненадолго».
В Перми уже пытались открыть гастромаркет подобного формата в здании ТЦ Star Mall на ул. Революции. Президент Ассоциации кулинаров Перми и местный ресторатор Лариса Плакхина прокомментировала, что первый гастромаркет в Перми вряд ли будет пользоваться такой же популярностью, как в Москве.
«На неделе в этом торговом центре будет низкая проходимость, соответственно, гастромаркет особой популярностью пользоваться не будет. В выходные, может быть, посетителей будет больше. Арендаторы тоже будут это просчитывать. Крупные арендаторы просчитают, что в этой точке прибыль низкая на неделе, но в выходные высокая. У них есть точки, в которых в выходные прибыли почти нет, а в будние дни проходит большой поток людей. Так они будут перекрывать друг друга. Одиночные точки общепита вряд ли выживут в гастромаркете, так как высокие аренда и требования, а постоянной прибыли не будет», – считает Лариса Плакхина.
Пермяки опасаются, что после смены зонирования в Разгуляе могут построить «многоэтажки» или ТЦ
В соцсетях продолжается активное обсуждение публичных слушаний по проекту смены зонирования двух участков в Разгуляе — завода Шпагина и сквера Татищева. Последнюю площадку планируется включить в зону обслуживания и деловой активности городского центра и разрешить строить сооружения высотой до 50 метров. С инициативой выходило краевое управление капитального строительства. Участок за сквером ранее власти рассматривали в качестве зоны, подходящей под возведение здания новой сцены оперного театра. Жители опасаются, что снятие ограничений высотности застройки спровоцирует появление на территории многоэтажек или ТЦ.
По мнению пользователей, их предположения подтверждаются отсутствием на публичных слушаниях представителей оперного театра. «Если там не было представителя оперного, значит новую сцену там делать и не собираются. Воткнут пару или тройку монолитных шпилек (на ползущем склоне), получив одобрение чиновников, охраняющих культурное наследие», — рассуждают в Facebook жители.
Прошедшие 19 февраля публичные слушания оказались достаточно резонансными. Установление специальной зоны, позволяющей реализовать проект культурного кластера на территории завода им Шпагина и вокруг, поддержали депутаты, руководители музеев и епархии. Были и те, кто посчитал, что изменения не учитывают нормы об охране памятников (завод Шпагина считается объектом культурного наследия « достопримечательного места».
Напомним, что в минувшем году краевые власти выкупили территории бывшего завода имени А. А. Шпагина за 444 млн рублей. Они намерены разместить здесь три музея: Пермский краеведческий музей, Музей современного искусства и художественную галерею, а также общественные и коммерческие пространства. Концепция развития этой части Перми также предполагает возведение вблизи набережной, у сквера им. Татищева, новой сцены пермского оперного театра.
На Разгуляе готовят участок для новой сцены Пермской оперы. Под снос попали еще десятки гаражей
28 августа в кооперативе на Петропавловской (кад. номера участков: 59:01:4410041:397 и 59:01:4410041:398) начали рушить гаражи экскаваторами, строить забор и расклеивать объявления о том, что постройки, которые стоят здесь несколько десятков лет, незаконны и подлежат сносу в добровольном или принудительном порядке.
Из объявления:
Позвонив по телефону, указанному в объявлении, собственники выяснили, что работы на участке ведет ООО «МонтажСтрой-Урал» (известно по сносу формальдегидных домов в Березниках). Также они узнали, что земля, где находятся их гаражи, стала территорией общественного пользования. По данным кадастровой карты, вид разрешенного использования власти изменили 19 августа 2019 года.
По словам представителя ООО «МонтажСтрой-Урал» (назвался Сергеем), 1 апреля 2019 года организация заключила контракт с Управлением капитального строительства Пермского края. Согласно договору, они должны «подготовить территорию для предварительных проектно-изыскательских работ», поскольку это место власти Прикамья выбрали для размещения новой сцены Пермского театра оперы и балета.
О том, что здесь может появиться театр, собственники гаражей знали давно, однако они думали, что их демонтаж не коснется. Люди не знали, что в рамках договора между УКСом и подрядчиком предусмотрены работы на этой территории. По словам пермяков, когда в апреле текущего года «МонтажСтрой-Урал» огородил забором соседний участок и начал сносить там гаражи, информации о том, что под снос могут попасть их гаражи, не было.
Однако позднее представители компании-подрядчика предоставили акт приемки земельного участка. В документе говорится, что согласно заключенному дополнительному соглашению, для предварительных проектно-изыскательских работ нужно подготовить еще несколько земельных участков. Акт подписан гендиректором УКС Пермского края Дмитрием Левинским.
«Где-то в 2005 году умер председатель кооператива. Соответственно, никто нового не избрал, его дела не подхватил и бухгалтерскую отчетность перестали сдавать. В итоге из-за этого кооператив и ликвидировали», — рассказал Владимир Мартышин (купил гараж в 2017 году). На вопрос Properm.ru о том, знали ли он перед покупкой, что юрлица, владевшего землей нет, пермяк ответил: «А при чем тут кооператив? Я же покупал гараж, а не землю под ним».
Несмотря на то, что владельцы некоторых гаражей годами не появлялись, большинство собственников пользуется ими каждый день. Кто-то хранит здесь продукты в овощной яме, другие (кто живет неподалеку) оставляют автомобили, некоторые даже работают (в одном из гаражей находится небольшой мебельный цех). Пермяки озабочены тем, что их недвижимость (на постройки есть кадастровые номера, за них платится имущественный налог) могут по-варварски снести, заплатив за ущерб минимальную компенсацию.
В разговоре с журналистом Properm.ru представитель «МонтажСтрой-Урала» заявил, что они не занимаются выкупом гаражей, а лишь выплачивают компенсацию за случайно нанесенный во время работ ущерб.
«Если доказан факт, что кто-то из моих работничков что-то где-то повредил во время сбора мусора, то мы выплачиваем им компенсацию на основании проведенной оценки. Если человека не устраивает сумма, которую ему предлагают, то уходим в суды», — заявил Сергей. По его словам, на соседнем участке, где уже демонтирована большая часть гаражей, за причиненный ущерб платили от 80 до 150 тыс. рублей.
Собственники, в свою очередь заявляют, что непротив расстаться с имуществом, однако сумму, которая их устроит, они пока не называют. Более того, до момента, пока на участках не начал работать «МонтажСтрой-Урал», о проведении оценки имущества никто из них не задумывался. При этом владельцы нескольких соседних гаражей все-таки «подсуетились». Они зарегистрировали землю под своей недвижимостью (кад. номер 59:01:4410041:124). Теперь, чтобы демонтировать гаражи, их нужно выкупить по рыночной цене.
У остальных собственников гаражей пока нет единой позиции о том, как бороться за свою недвижимость. Некоторые обратились в полицию, другие пытаются вести диалог с властями, третьи хотят обращаться в суд. Тем временем, прекращать работы ООО «МонтажСтрой-Урал» не собирается. У организации есть контракт с краевыми властями, который она собирается исполнить.
В качестве площадки для здания театра Разгуляй уступает кварталу № 5
Управление капитального строительства Пермского края (УКС) объявил конкурс на проектирование нового здания Пермского театра оперы и балета. В конкурсной документации на сайте госзакупок говорится, что стоимость контракта составит 221,5 млн руб. Итоги торгов планируют 14 июня, после чего до декабря 2019 года подрядчик должен будет выполнить все проектные работы. Заявки на конкурс принимаются до 6 июня.
Техзадание предполагает строительство здания общей площадью 32 тыс. кв. м. В будущем проекте сцена должна иметь размер 27 на 21 метр, оркестровая яма должна иметь три рабочих уровня, и быть рассчитана не менее чем на 100 музыкантов. Зрительный зал должен вмещать 1250–1350 мест (в случае, если площадка оркестровой ямы будет находиться на уровне полов партера) и 1150–1250 мест (если площадка ямы будет на уровне сцены). В задании должен быть концертно-репетиционный зал на 400 мест, а также должна быть запланирована подземная парковка.
По условиям конкурса проектировщик должен провести инженерно-изыскательские работы, разработать концепцию, варианты объемно-планировочных решений и проектно-сметную документацию, и разработать рабочую документацию. Также проект должен пройти главгосэкспертизу.
«Новый театр, новая сцена должны будут отвечать критериям архитектурным, градостроительным, должны будут разработаны и применены современные технические системы и технологическое оборудование, кроме того еще один из немаловажных критериев — это транспортная доступность, комфортная среда для жителей нашего города и гостей края», – прокомментировал ситуацию замминистра строительства Пермского края Андрей Комагоров.
Выбрать из двух правильную
Одно из условий конкурса — проект будущего театра нужно создавать с привязкой сразу к двум участкам. Первый из них площадью около 21 тыс. кв. м. находится рядом со сквером им. Татищева в микрорайоне Разгуляй, второй – в пятом квартале называемый квартал №5 (участок площадью около 21 тыс. кв. м, ограниченный улицами Попова, Осинской, Окулова, Монастырской).
Обе площадки в течение нескольких лет рассматривались как основные варианты под строительство театра.
В декабре 2017 года на пресс-конференции по итогам 2017 года губернатор Пермского края Максим Решетников заявил, что решения по размещению новой сцены театра пока нет. Он сообщил, что тщательно прорабатывается возможность размещения объекта в пятом квартале, но заметил, что там нет зоны для прогулок, о необходимости которой упоминала администрация театра. Однако в мае 2018 года министр культуры Пермского края сообщил «Новому компаньону», что строительство новой сцены театра в пятом квартале нецелесообразно: так как площадка находится рядом с коммунальным мостом и ул. Окулова с односторонним движением, транспортная доступность нового театра будет ограниченной. Осенью 2018 года во время пресс-конференции в Instagram губернатор назвал площадку в Разгуляе приоритетной для строительства театра. По его словам, здание планировали построить за памятником Татищеву, ближе к Егошихинскому логу (пространство Первогорода). Фасад театра должен быть ориентирован в сторону Камы, и интегрирован с помещениями завода им. А.А. Шпагина. Как ранее сообщал РБК Пермь, в ноябре 2017 года правительство региона подписало соглашение о выкупе у собственников площадки паровозоремонтного завода им. А.А. Шпагина за 445 млн руб.
С тех пор при публичном обсуждении темы строительства театра площадка в пятом квартале уже не фигурировала в качестве места возможного размещения.
Мнения разошлись
В феврале состоялись общественные слушания по смене зонирования территории завода им. Шпагина. Обсуждалась возможность установления территориальной зоны общественных пространств и объектов культурного развития на территории завода имени Шпагина с предельной высотой зданий и сооружений 40 метров. Также предполагалось установить на земельном участке сквера им. Татищева в Разгуляе зоны обслуживания и деловой активности городского центра с предельной высотой зданий и сооружений 50 метров.
Директор Пермского краеведческого музея Ольга Юдина и директор Пермской художественной галереи Юлия Тавризян выступили с поддержкой проекта, они обе отметили, что музеям категорически не хватает экспозиционных площадей, а переезд на территорию завода снимает эту проблему.
Ранее эксперт сообщал РБК Пермь, что у проекта могут возникнуть проблемы с реализацией. «Сложный ландшафт и количество памятников истории и культуры добавляют трудностей для проектирования, неизбежно возникают правовые вопросы, тормозящие реализацию», — отметила руководитель регионального отделения ВООПИК Елена Гонцова.
Зав. кафедрой архитектуры Академии ваяния и зодчества Виктор Щипалкин, комментируя РБК Пермь ситуацию с объявленным конкурсом, заметил, что строительство сцены в Разгуляе — не лучший вариант. По его мнению, размещение сцены в пятом квартале театра более целесообразно по всем основным показателям. Эксперт утверждает, что в мировой практике нет примеров размещения зданий крупных театров в рекреационных зонах (а именно такой является территория, на которой могут построить театр в сквере им. Татищева). Театры принято строить либо в парковых зонах, либо вдоль «красных линий». «Плюс там транспортная доступность лучше, возможность размещения автостоянки. Ну и один из моментов, который в Разгуляе невозможен — это перспективы на расширение здания», – говорит Виктор Щипалкин. По мнению эксперта, участок в Разгуляе достаточно тесен для требований новой сцены оперного театра. Именно из-за этого высота нового здания может составить 40 метров, и такое строение высотой в семь этажей среди двухэтажных домов Разгуляя не лучшим образом повлияет на внешний облик города.
Руководители Пермского театра оперы и балета эти нюансы выборы площадки считают не особо значимыми. «Для меня важно, чтобы театр был. Чтобы у пермяков и у жителей пермского края и я скажу больше у россиян появилась возможность смотреть спектакли. в более таком нормальном европейском формате, с новой машинерией, с новыми техническими возможностями и новой акустикой. То есть для нас это более важно. Нежели все остальное. А будет там или там, да главное, чтобы было!», – сообщил РБК Пермь исполнительный директор театра Андрей Борисов.