Что строят на октябрьской набережной 104
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стройки Москвы
Промзона «Октябрьское поле» ( СЗАО, Щукино, Хорошево-Мневники )
Описание объекта
| Площадь территории | |
| Что сделано | В промзоне уже построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». Он включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий. |
Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»
Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.
Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы
Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания
Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.
Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).
Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м.
Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек. В составе комплекса планируется построить детский сад на 350 мест и поликлинику.
Кроме того, на реорганизуемой территории появятся школа на 800 мест и технопарк.
Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек.
На Октябрьской набережной в Уткиной Заводи строят офисное здание
На Октябрьской набережной, 104, в Уткиной Заводи строят офисное здание. Оно расположится на красной линии в устье безымянного ручья.
Земельный участок площадью 0,7 гектара выходит на красную линию Октябрьской набережной — в устье безымянного ручья на его правом берегу. Прежде там стояли четыре здания.
В мае 2018 года ООО «Фирма „Композит ЛТД“» получило разрешение на строительство там административного здания. Согласно проекту, составленному ООО «Реалстрой», это будет девятиэтажка в «стиле» хаотизм. Сдать объект, по данным «Канонера», планируется осенью 2019 года.
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
Действительно, проектировщики стараются до последнего момента не выкладывать ничего на всеобщее обозрение. Так как первыми. кто «настучит им по голове» будут из клиенты-заказчики. Одного такого скандала достаточно, чтобы навсегда распрощаться с публичностью.
Проектировщик только с позволения заказчика может предать гласности свой проект. Разумеется в части рендеров, то есть картинок фасадов.
Это многое объясняет, почти даже всё. Опять телега идёт куда-то не в ту сторону, и юридически сомнительно такое отношение к исключительному праву автора на использование своего проекта, в широком смысле, нечего после и пытаться осуществить адекватный авторский надзор.
При заключении договора между инвестором и архбюро оговаривается возможность выставления проекта на всеобщее обозрение. Иначе бы невозможно было бы организовывать профильные выставки и выпускать профильную прессу. Так что не передергивайте.
Однако определенные ограничения имеют место быть.
Второе. Как правило первоначальный эскиз изменяется в процессе работы. Причин тут много.
Третье. Авторский надзор к выставочным картинкам (рендерам) не имеет ни малейшего отношения. А осуществляется на основании рабочего проекта, как по архитектурной стороне, так и по конструктивной. Да и если вообще заключен договор с проектировщиками :))))))))
[переход на личности удален]
(вон, Инженер всё время плачет, как сложно в 2018 году сделать штукатурный фасад и стену толщиной 1 — подумать только(!) — метр),
Вопрос ведь не в сложности, а в наличии здравого смысла.
Есть современные технологии, их и используем.
Кому в голову придет пускать конку при наличии космического дизайна трамваев, могущих двигаться даже без водителя?
Действительно, проектировщики стараются до последнего момента не выкладывать ничего на всеобщее обозрение. Так как первыми. кто «настучит им по голове» будут из клиенты-заказчики. Одного такого скандала достаточно, чтобы навсегда распрощаться с публичностью.
Проектировщик только с позволения заказчика может предать гласности свой проект. Разумеется в части рендеров, то есть картинок фасадов.
Это многое объясняет, почти даже всё. Опять телега идёт куда-то не в ту сторону, и юридически сомнительно такое отношение к исключительному праву автора на использование своего проекта, в широком смысле, нечего после и пытаться осуществить адекватный авторский надзор.
. (общество с ограниченной ответственностью)!
Действительно, проектировщики стараются до последнего момента не выкладывать ничего на всеобщее обозрение. Так как первыми. кто «настучит им по голове» будут из клиенты-заказчики. Одного такого скандала достаточно, чтобы навсегда распрощаться с публичностью.
Проектировщик только с позволения заказчика может предать гласности свой проект. Разумеется в части рендеров, то есть картинок фасадов.
Скандалы же инвестору уж точно не нужны. От того-точное соблюдение всех законов, включая высотный регламент, при максимальном выходе площадей.
А подальше от проезжей части нельзя было офис спроектировать? Проезжающие машины грязью будут обливать в плохую погоду прохожих! Близко нельзя подпускать к Санкт-Петербургу этот «Реалстрой» (общество с ограниченной ответственностью)!
Дома посолиднее и качественнее появляются только при соответствующей бюджетной смете и административном таланте архитекторов; той простой, рядовой, доходной архитектуры, составляющей большую часть дореволюционной застройки, не вызывающей стокгольмский восторг, в Петербурге нет. Чобановские карточные трюки ловко прикрывают неумение такую архитектуру нарисовать и воплотить (вон, Инженер всё время плачет, как сложно в 2018 году сделать штукатурный фасад и стену толщиной 1 — подумать только(!) — метр), модернисты распространяют слухи о пошлости и вторичности иных архитектурных стилей и беззастенчиво плодят коробки. Уставшие от архитектурной критики строят нейтральные, как Вы заметили в другой теме, и не исторические и не современные дома, на всякий случай облицовывая фасад керамогранитом. Описательная часть заканчивается. Содержательная всё никак не начнётся ввиду отсутствия каких-либо примеров, когда негативное мнение общественности, скудные сметы и законодательные ограничения создали бы действительно качественный и добротный фасад.
Обсуждать по нормальному рендеру можно только проект.
Вам напомнить вашу цитату: «А где вы были раньше?»?
А Вы, кажись, недостаточно внимательно читаете посты.
Широкое обсуждение рендера, то есть проекта ( в общем виде), может привести к неким протестам, судам и полному запрету.
И примеры подобному есть.
А потому, острожный инвестор до последнего держит в секрете свои планы. И мы, проектировщики, помалкиваем.
Ситуация на мой взгляд нездоровая.
Действительно, проектировщики стараются до последнего момента не выкладывать ничего на всеобщее обозрение. Так как первыми. кто «настучит им по голове» будут из клиенты-заказчики. Одного такого скандала достаточно, чтобы навсегда распрощаться с публичностью.
С этим можно только согласиться. Действительно, влияние есть. Преимущественно в связи с активностью градозащитников (в первую очередь, конечно, юристов). Если проект по недосмотру (или недоброму умыслу) нарушает закон, то это рано или поздно будет выведено на публичное обсуждение. И это большое преимущество нашей информационной эпохи.
Что же касается ужасных «стекляшек», то тут влияние было оказано, как это ни удивительно, на самих заказчиков. Многим из тех, кто сегодня заказывает архитектуру, уже стыдно строить вместо солидного здания «ларёк из 90-х». Так, появляются вещи более соответствующего качества.
Если и дальше так пойдёт, вовсе не исключено, что в Петербурге будет нормальная адекватная времени и красивая архитектура. Но это будет ещё не «завтра».
Критики будут нужны, если и у них будет заказчик. Пока застройщики стремятся избежать любой критики любой ценой. Ведь это может снизить продажи и отпугнуть покупателей.
Я с этим не согласен. Обилие критики «стеклянных» фасадов заставило проектировщиков от них уйти. Сейчас почти нет таких объектов в центре города. Да и в целом уровень явно выше. Плюс критика привела к многочисленных законодательным ограничениям: запрет на снос, требования о воссоздания, требования к фасадам, к высоте. Наконец, есть и кулуарные наставления внутри архитектурного сообщества.
Но вы правы: действительно, полноценной архитектурной критики не хватает. Мне было бы такое интересно почитать. Пока же сложилось впечатление, что нынешняя архитектура настолько неинтересная, что сами авторы не могут ее толком описать.
Я знаю, что вы на любую ситуацию найдете ответ. До начала строительства проект критикуют — он не финальный, все может измениться; во время строительства — давайте дождемся ввода; после ввода — где вы были раньше. Удобно, слов нет.
А то, что проекты отменяются, означает, что они или незаконные, или возмутительные. Странно, что эта оценка для проектировщиков всего лишь головная боль, а не повод глобально задуматься о своем творчестве. Впрочем, многие все-таки задумываются, а потому архитектура все чаще становится вполне пригодной, не то что было в 2000-х (самый мрак — Крестовской остров).
Рядом стоят прекрасные здания.
Я думаю, весь комментарий Светланы был язвительным сарказмом. Какой вообще смысл говорить об архитектуре для этой дыры?
Октябрьская набережная из окон: где и когда ждать новых проектов
Октябрьская набережная расположена в районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Такое месторасположение и близость к Неве делают данную локацию всё более популярной как среди покупателей, так и девелоперов. LIVING выяснил, какие перспективы у новостроек на самой длинной в городе набережной, и где еще ожидать новых проектов.
LIVING нашел видовые новостройки на самой длинной набережной Петербурга, а также узнал о планах застройщиков на эти территории.
По данным «Петербургской Недвижимости», на сегодня в Невском районе возводится 21 жилой комплекс общей площадью 880,0 тыс. кв. м. Порядка 53% от указанной площади (469,6 тыс. кв. м) приходится на локацию в районе Октябрьской набережной. При этом в продаже в Невском районе находится 357,4 тыс. кв. м, что составляет 7% от общего предложения в Петербургской агломерации. В районе же Октябрьской набережной продается 202,2 тыс. кв. м в 11 проектах.
Что уже строится
Один из уже строящихся ЖК с панорамными видами на акваторию главной петербургской реки – «Полис на Неве». В комплексе предлагаются квартиры с предчистовой отделкой стоимостью от 1,943 млн рублей. Проект реализуется компанией «Полис Групп» на Октябрьской набережной, 44, напротив построенного Seven Suns Development ЖК «Светлый мир «О`Юность…». Комплекс объединит два корпуса высотой 21-23 этажа, детсад на 70 мест (расположится в одном из домов) и паркинги. К Неве обращен только один дом, строительство которого сейчас и идет. Ввести его в эксплуатацию планируется в IV квартале 2019 года.
Участок под «Полис на Неве» «Полис групп» приобрела чуть больше года назад у завода «Реактив». Первоначально купить землю у предприятия планировала «Группа ЛСР», отказавшаяся после от сделки. Впрочем, на Октябрьской набережной у «Группы ЛСР» уже есть участок в 60 га. На этом наделе по адресу Октябрьская набережная, 40-42 запроектирован ЖК «Цивилизация», пара корпусов которого также смотрит на водную гладь Невы.
«Цивилизация» объединит четыре десятка жилых и нежилых зданий, в том числе многоярусные паркинги, четыре детсада на 720 воспитанников и две школы на 3 300 учащихся. На сегодня в рамках проекта строится девять домов, включая видовой корпус №11 со сроком сдачи в IV квартал 2020-го. Первый же дом планируется сдать в текущем квартале. Стоимость квартир в «Цивилизации» начинается от 3,265 млн рублей. Жилье можно приобрести с отделкой «под ключ» либо без ремонта. В последнем случае застройщик предоставляет скидку.
Там же, на Октябрьской набережной, в конце прошлого года VEREN GROUP приступила к возведению ЖК «VEREN NEXT октябрьская». Эта новостройка комфорт-класса объединит два дома высотой 8-10 этажей. Однако красивые виды откроются лишь жителям верхних этажей, т.к. напротив стройки, у самой набережной, расположен жилой пятиэтажный дом. Всего в «VEREN NEXT октябрьская» разместится 231 квартира стоимостью от 2,015 млн рублей. Кстати, продажи стартовали в этом месяце, а ввода в эксплуатацию ждать до IV квартала 2020 г.
Где еще ожидать жилье
Территории вдоль Октябрьской весьма перспективны – практически на всем протяжении они заняты промзонами и действующими пока предприятиями. Тем не менее, привлекательные участки все чаще высвобождают под жилую застройку. Так, в начале года стало известно о новом приобретении Setl City. У завода «Пигмент» компания купила участок площадью 25,7 га на Октябрьской набережной, 38. На этом участке за пять лет девелопер намерен возвести 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, а также детские сады и школу. «Из большинства квартир будет открываться вид на Неву и городские достопримечательности», – обещает Setl City, оценивая инвестиции в проект в 20 млрд рублей. Дату старта продаж девелопер не раскрывает, но в соцсетях уже появились группы дольщиков, ожидающих выхода новостройки на рынок.
Куда меньше деталей известно о проекте «БФА-Девелопмент» на Октябрьской набережной, 50, 54. Информации об этой новостройке на территории фабрик «Невская мануфактура» и «Бумага» уже несколько лет, но конкретики до сих пор нет. Дело в том, что в «БФА-Девелопмент» не уточняют параметры проекта и не говорят о предварительных сроках строительства и дате выхода на рынок. «Проект на Октябрьской набережной, 50,54 находится в стадии подготовки градостроительной документации», – следует из ответа Валерии Сидоровой, руководителя проекта на Октябрьской набережной, 50, 54. Согласно же проекту, представленному архитектурной «Студией 44» в 2013 г., на участке в 13,5 га должно разместиться 360 тыс. кв. м недвижимости, включая учреждения дошкольного и среднего образования, спорткомплекс и административный центр. Высота будет варьироваться от 8 до 10 этажей. При этом в составе квартала предполагается акцентное здание высотой до 33 этажей и искусственный водоем. Последний в виде реки будет течь от площади у отреставрированных исторических зданий вглубь участка к акцентному зданию.
Не таким масштабным на фоне перечисленных выше новостроек кажется проект ЖК на улице Крыленко, дом 1а, литера М. Участок под застройку площадью около 1,3 га удален от Октябрьской набережной всего на 150 м. Земля принадлежала импортеру алкоголя ООО «Мозель», но в связи с банкротством компании Российский аукционный дом (РАД) выставил надел на торги. Хотя произошло это еще несколько лет назад, новый собственник пока не определен. Сначала участок продавался за 420 млн рублей, потом РАД снизил стоимость лота до 250 млн, после чего сделал дешевле еще на 40 млн рублей. Именно с отметки 210 млн рублей землю и выставили на торги в очередной раз в начале апреля 2018 года. Каждую неделю участок будет дешеветь на 10 млн рублей, пока не достигнет минимальной стоимости в 150 млн рублей.
Добавим, что на продаваемый участок в конце декабря 2016 года было оформлено разрешение на строительство. Согласно одним данным, документация позволяет возвести 25 тыс. «квадратов» жилья, согласно другим – около 31 тыс. кв. м. Есть также сведения, что дом будет высотой 65 м, или 21-22 этажа. Из-за близкого расположения к Неве СМИ предполагают, что новый ЖК будет относиться к бизнес-классу.
Не до конца ясной остается судьба еще нескольких проектов. Так, на месте заброшенного детсада на Октябрьской набережной, 86, корпус 2 компания «Проектсервис-Недвижимость Плюс» собиралась возвести 25-этажный ЖК со встроенным детсадом. Однако нормативные новшества вынудили застройщика дорабатывать проект. Возможно, выход на стройплощадку состоится уже в этом году, ведь градплан утвержден Смольным почти два года назад – в октябре 2016 г.
Пока неизвестно, что появится еще по двум адресам – Октябрьской набережной, 102, корп. 2, и Октябрьской набережной, 104. Эти участки, по данным «Фонтанки», только продаются.
Перспективы Октябрьской набережной
По словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, территория Октябрьской набережной является перспективной зоной редевелопмента. «Сейчас она входит в пятерку самым популярных зон у покупателей не только в Санкт-Петербурге, но и в пригородной зоне Ленобласти. Здесь планируется ряд новых проектов, постепенно территория из заводской станет новым жилым комфортным районом, – комментирует Ольга Трошева. – Средняя стоимость «квадрата» массового сегмента жилья при 100%-ной оплате в этой локации составляет 100,1 тыс. рублей, что на 1,8% выше среднего городского уровня. С начала 2018 г. прирост показателя составил 1,3%».
В том, что на Октябрьской набережной есть еще где разгуляться застройщикам, убеждена и директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. «Если мы будем оценивать территорию Октябрьской набережной с точки зрения свободных пятен под застройку, то тут девелоперам есть из чего выбирать. Промышленные комплексы постепенно выносят в Ленобласть, а территория после рекультивации может стать зоной жилой застройки. Но, с другой стороны, в этом районе уже ощущается перенасыщение: социальная и транспортная инфраструктура не рассчитана на такое количество жителей», – отмечает Катерина Соболева, полагая, что на Октябрьской набережной можно рассчитывать на несколько комплексов бизнес-класса и, конечно же, масс-маркет. «Квартира в сегменте «эконом» может стоить от 1,5 млн рублей, в более высоком классе – от 3,5 млн рублей, – добавляет Соболева. Также директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management считает, что «нормальное функционирование района возможно только после завершения строительства, так как за социальную инфраструктуру девелоперы возьмутся на последних очередях проектов».
Тем не менее, в этой локации уже ощущается транспортная напряженность. Сдавшиеся не так давно новостройки добавили трафика. Кроме того, через этот микрорайон пролегает путь в центр для автомобилистов Кудрово и пригородных районов. Станция метро «Ул. Дыбенко» также с трудом справляется с возросшим пассажиропотоком.
ЛСР показала переделанный проект жилого квартала на Октябрьской
Группа «ЛСР» представила переделанный проект жилого квартала на углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной. Он призван нивелировать доминантную роль водонапорной башни Обуховского завода.
Территория площадью 13 гектаров находится на северо-восточном углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной. Прежде там находился асфальтобетонный завод № 1. В 2018 году группе «ЛСР» удалось добиться того, чтобы на территории между Октябрьской набережной, проспектом Большевиков, продолжением Паткановской улицы и домом 104 по набережной можно было строить многоэтажные жилые дома, а в 2019-м — чтобы чиновники подняли высотную планку с 43 до 75 метров.
Застроить пятно ЛСР намерена в лице ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Проект «муравейника» разработали связанные друг с другом ООО «Инвест-консалт» и ООО «Паритет групп». Непосредственно автором назван Андрей Шаров, но его ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» в списке проектировщиков «Канонер» не обнаружил.
Первую версию «муравейника» девелопер показал весной. Теперь решил изменить. Новая версия, которую вчера представили на градсовете, отличается иной компоновкой коробок и их количеством, но принципиально квартал не изменился. Понижать высоту, чтобы главная доминанта местности — водонапорная (пристрельная) башня Обуховского завода на Октябрьской набережной — не потеряла свою акцентную роль, ЛСР не стала.
Обновление. В апреле 2021 года ООО «Специализированный застройщик „ЛСР“» получило разрешение на строительство. Проектировщиком указано ООО «Проектно-строительная компания „Студия-45“».
ЖК Октябрьская набережная
ЖК Октябрьская набережная – это жилой комплекс комфорт-класса на первой береговой линии Невы, в перспективной локации рядом с Большим Обуховским мостом. Представляет собой проект на 11 домов, которые будут строиться в три очереди.
Показать полностью. Жилой комплекс предполагает создание благоустроенной среды: зеленые дворы с площадками для спорта и игр, коммерческая инфраструктура на первых этажах, паркинги, площадка для выгула собак и станции зарядки электромобилей. Также в рамках проекта мы возводим детский сад и школу.
Скрыть описание
Комплекс расположен на правом берегу Невы, на пересечении двух крупных магистралей: Октябрьской набережной и проспекта Большевиков. Рядом развязка КАД и остановки общественного транспорта. Ближайшие станции метро: «Ломоносовская» и «Пролетарская». В локации имеется сложившаяся инфраструктура, до крупного торгово-развлекательного комплекса «МЕГА/ИКЕЯ» (Дыбенко) несколько минут езды.
Зеленый двор с ландшафтным дизайном создан для прогулок, спорта и отдыха. Используя собственный опыт, мы спроектировали внутреннее пространство так, чтобы вы чувствовали себя по-настоящему комфортно не только у себя дома, но и за его порогом. На обособленной от машин территории есть все необходимое: игровые комплексы, спортивные площадки и турники, зоны для йоги, лаунжи и воркауты, магазины и сервисы – все то, что формирует комфортную среду с учетом современного образа жизни. А если хочется выйти за пределы комплекса, в вашем распоряжении Октябрьская набережная и сад «Дача Чернова».
В каждом доме «Октябрьской набережной» будут светлые комфортные холлы, безбарьерный вход в парадные, велопарковки. Для индивидуального хранения вещей предлагаются кладовые помещения на техническом этаже. Все парадные сквозные: вы можете сразу выйти на улицу или во двор, на первых этажах предусмотрены колясочные.
В разработке квартирографии мы учли современные тренды разумного потребления и сделали упор на функциональность и эргономику квартир. На выбор студии, одно- и двухкомнатные, среди планировочных особенностей – комнаты с двумя окнами, кухни-ниши и кухни-гостиные, прихожие с выделенными местами под хранение, много квартир с великолепными видами на Неву. В помещениях использована современная горизонтальная разводка труб воды и отопления: коммуникации спрятаны в полу. Все квартиры передаются с полной высококачественной чистовой отделкой: чтобы вы смогли переехать сразу после получения ключей.