Что строят на луначарского в петрозаводске
Что построят в Петрозаводске: смотрим и оцениваем проекты
Петрозаводск строится и разрастается на глазах. Но жители столицы Карелии часто до последнего теряются в догадках, какой архитектурный «шедевр» сооружают за очередным высоким забором. «Губернiя Daily» решила приоткрыть завесу тайны. Мы выяснили, какие объекты в ближайшие годы должны появиться в Петрозаводске. Путем подкупа и шантажа нам удалось достать «секретные планы». Все фотографии кликабельны. Смотрим и оцениваем проекты!
Административный комплекс и жилой «комплекс будущего» на улице Федосовой
Свободное место на берегу Онежского озера планируют довольно плотно застроить. Сейчас здесь уже появился жилой дом, квартиры в котором обещают стать чуть ли не самыми дорогими в Петрозаводске. Оно и немудрено, ведь минимальная площадь жилья там – 100 квадратных метров. Следующее на очереди – офисное здание.
Жилой дом на Ровио
Главная «фишка» этой высотки – зона отдыха прямо на крыше. Здесь жильцы дома смогут позагорать в шезлонгах, устроить пикник или даже пожарить шашлык.
Жилой дом на набережной Варкауса
Финальный аккорд! Застройка набережной Варкауса завершится именно этим оригинальным жилым домом. На Варкауса уже появился целый городок из новостроек. Квартиры там стабильно пользуются популярностью и быстро раскупаются.
Жилой комплекс «Карельский берег»
Новый комплекс будет расположен на пересечении улицы Зайцева и переулка Берегового. Он включает в себя два панельных 9-этажных дома и два кирпичных дома высотой 11 и 14 этажей.
Кафе на Пушкинской
Городские власти задумали преобразить набережную Онежского озера. Для этого они хотят убрать обосновавшиеся там временные «шалманы» и заменить их красивыми кафе. Одно из них должно появиться напротив Педакадемии, другое – на спуске с улицы Титова.
Торговый центр на улице Кирова
Этот проект называют чуть ли не петрозаводским «Лувром». Подземный торговый центр возле бывшего ресторана «Максим» будет венчать прозрачная пирамида. В рамках проекта реконструируют и любимый многими петрозаводчанами сквер с фонтаном.
Торговый центр на Октябрьском проспекте
Такой внушительный торговый центр должен появиться вместо рынка «Главный». На первом этаже там расположатся торговые ряды, на втором – рестораны и всевозможная «развлекаловка».
Центр по продаже продукции «Хускварна» на Древлянке
Фирменную продукцию фирмы «Хускварна» (садовую технику) будут продавать вот в таком симпатичном здании, которое уже строится на въезде на Древлянское кольцо.
Застройка площадки ОТЗ
Детальной проработки зданий, которые построят на месте бывшего завода ОТЗ, еще нет. Но уже известно, что там будет целый мини-город с жилыми домами, торговым центром, спортивными объектами и зеленым парком с изящными мостиками через речку. Застройщики обязательно хотят добавить в новый объект и культурную составляющую. Но что именно это будет – выставочный или киноконцертный комплекс – окончательно еще не решено.
Объект общественного назначения на улице Федосовой
Сооружение этого небольшого здания уже идет полным ходом. Скоро в конце «новой» набережной появится «клубный» дом, где, к примеру, планируют открыть первый в городе рыбный ресторан.
Отель «Питер»
Именно так будет выглядеть отель знаменитой сети высококлассных гостиниц Park Inn by Radisson, который строят возле петрозаводского вокзала. Здание планируют почти на 90 процентов отделать зеркальными панелями. В отеле собираются открыть фирменный двухэтажный пивной ресторан.
Статья получилась очень объемная, иллюстраций, которые хочется вам показать, много. Поэтому окончание материала читайте на сайте завтра — здесь. В программе: реконструкция здания детской поликлиники в центре Петрозаводска, новое здание для карельского Министерства образования на улице Крупской, Древлянка-5 и многое другое.
Квартал послевоенной застройки на Зареке в Петрозаводске может стать объектом культурного наследия
Читать по теме
Новости партнеров
Петрозаводчане, борющиеся за сохранение каменных построек на улице Луначарского, оформили заявку на включение квартала комплексной малоэтажной послевоенной застройки на Зареке в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ.
Автор сообщества в соцсети «Исторический квартал Зареки» Василий Калюта подготовил заявку для включения квартала, ограниченного улицами Луначарского, Чернышевского, Свирской, Радищева, в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
По словам автора заявки, ансамблевая застройка квартала характерна для застройки Петрозаводска в конце 1940-50 гг. По улице Чернышевского и по улице Свирская между домами сохранился каменный забор с деревянными элементами. Дома оштукатурены и украшены, балконы – с коваными металлическими элементами.
Еще более уникальные для Петрозаводска объектами, по мнению автора заявки, являются каменные строения, которые, предположительно, построены немецкими военнопленными в качестве бараков для своего же проживания.
Ранее жители Петрозаводска своими силами восстанавливают уникальные каменные сараи Зареки.
Петрозаводск ждет реновация по-московски? Какие сюрпризы преподнесет петрозаводчанам новый генеральный план
16 августа должны были состояться первые публичные слушания о внесении изменений в генеральный план столицы Карелии. Власти активно пропагандировали документ. Глава Петрозаводска Владимир Любарский уверен, что проект проработан и готов для обсуждения. Комитет градостроительства и землепользования администрации организовал «выставку проектов» в здании мэрии. Но вдруг. появилось объявление о переносе собрания на более поздний срок. Мэрия ссылается на рекомендации Республиканского оперативного штаба по борьбе с коронавирусом, который советует отложить мероприятия с большим скоплением граждан.
Специалисты заявляют, что в Петрозаводске согласно новому плану должно появиться 11 новых школ, на Кукковке выделен участок для строительства коррекционной школы для детей-инвалидов. Также запланировано открытие 28 детских садов, Республиканского онкологического диспансера, Республиканского перинатального центра и психоневрологического интерната, Республиканского наркологического диспансера в жилом районе Древлянка и строительство поликлиники рядом с торговым центром «Добрыня» по ул. Ровио. Но, как полагают городские активисты, не всё так однозначно.
— Генеральный план города — документ консервативный, и ожидать при его корректировке каких-то кардинальных изменений не стоит, — говорит Евгений Таев, бывший главный архитектор Петрозаводска, член комиссии по подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план.
Таев отметил, что в проекте документа большая преемственность от предыдущих генеральных планов. Архитектор отмечает, что необходимо развитие транспортной инфраструктуры. В генеральном плане отражена идея соединить Ленинградскую улицу с Чапаева, избавиться от железнодорожных переездов в одном уровне с автомобильными дорогами: создать тоннель в районе Первомайского проспекта, который должен заменить Сулажгорский переезд.
— Достаточно много локальных изменений, которые связаны с изменением законодательства, с приведением документа в соответствие с действующими Правилами землепользования и застройки. Я думаю, более подробно со всеми многочисленными изменениями вас могут ознакомить специалисты администрации города, — добавил архитектор.
При этом специалист обращает внимание на существенные недостатки проекта. По его словам, в новом генеральном плане слабо проработана тема развития прибрежной территории города и совсем отсутствует пассажирский порт.
— Мы предлагали сделать дифференцированный подход: те зоны, которые свободны, сделать парками, а те земли, которые кому-то принадлежат, использовать. Чтобы происходило развитие территории, а не стагнирование, — отмечает Таев.
По мнению архитектора, развитие всей береговой линии от Соломенного до Сайнаволока дало бы импульс для города. Также специалист отмечает важность создания порта.
— Тот маленький стеклянный павильончик, который сейчас стоит на набережной, на мой взгляд, не соответствует масштабу столичного города. Особенно если мы планируем серьезно заниматься развитием туризма, — добавляет архитектор.
Городские активисты также обратили пристальное внимание на изменения генерального плана. Дмитрий Рыбаков, председатель общественного экологического совета Петрозаводского городского округа, отмечает, что во многих районах поменялась допустимая этажность зданий и петрозаводским пятиэтажкам грозит учесть московских.
— В новом генплане в районах Октябрьского и Перевалки изменили этажность, — поясняет Рыбаков. — Сейчас эти районы застроены преимущественно домами до 9 этажей, что соответствует малоэтажному и среднеэтажному строительству. В новом плане эти территории обозначены как многоэтажная застройка.
Активист поясняет, что изменение этажности районов может привести к проблемам с транспортной инфраструктурой и коммуникациями.
— Петрозаводск ждет московская реновация, — добавляет активист. — В этих районах есть малоэтажки, которые давно нуждаются в расселении, но есть и всем известные хрущевки, а территории, на которых они расположены в новом градостроительном документе, отмечены уже как многоэтажная застройка.
Специалист мэрии, который общается на выставке проектов с горожанами, затруднилась сразу ответить на вопрос, какие дома считаются многоэтажными, но полагает, что изменения в генеральном плане — только планы по развитию города, а программы по расселению хрущевок в Петрозаводске не принято.
— Стройка — это локомотив развития города, — говорит Дмитрий Ивасько, руководитель отдела продаж строительной компании «Баренц Групп». — Насколько мне известно, вопрос реновации первично прорабатывался в администрации Петрозаводска, но это было давно. В предложенном проекте измененного генплана можно увидеть участки в районах Октябрьского проспекта и Зареки, отведенные под проект реновации.
Дмитрий отмечает, что, по его данным, во время обсуждения на уровне городской администрации вопроса реновации авторы идеи столкнулись со сложностями на уровне законодательства по вопросам расселения. Также Ивасько указывает на сложившиеся на рубеже 2020/2021 годов финансовые проблемы, связанные с ростом себестоимости жилья.
— Целевые цифры, которые республика готова потратить на расселение, не покрывают, учитывая существенный рост цен на строительные материалы, даже расходов на возведение жилья, — добавляет представитель строительной компании. — Без индексации со стороны государства цен на государственный контракт застройщик может оказаться в убытке.
Рыбаков же полагает, что снос ожидает все хрущевки страны, а точечная застройка приведет к исчезновению зеленых зон города и к проблемам с парковками.
— Мы не хотим, чтобы в Петрозаводске развернулись войны, подобные московским, — отмечает активист.
Профессиональные застройщики провели анализ изменений генерального плана (документ имеется в распоряжении редакции). Согласно этому документу, в Петрозаводске будет предусмотрено 340,44 гектара территорий для размещения земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Для обеспечения потребностей многодетных семей в участках земли выделят в районах Птицефабрика, Кукковка, Древлянка и Сулажгора.
Рыбаков указывает на отсутствие территорий гаражных кооперативов в новом генеральном плане.
— С карты исчезли гаражные кооперативы, — говорит Рыбаков. — Например, не обозначен кооператив «Искра» в районе Октябрьского и белым пятном отмечены гаражи около Ключевского карьера.
Работы по точечной застройке уже начались в центре карельской столицы. Ветхие деревянные дома снесли на аллее 300-летия Петрозаводска. Одновременно с этим застройщик «Группа компаний Nova» сообщает о строительстве нового жилого комплекса на Закаменской набережной. Как сообщается на сайте компании, дом будет бизнес-класса с небольшим количеством квартир. Застройщик уже придумал и название — «Настоящий».
Жители соседних домов, построенных в 1960-е годы, написали коллективное обращение к депутату Законодательного собрания Эмилии Слабуновой, в котором высказали опасения, что коммунальная инфраструктура не выдержит дополнительной нагрузки и выйдет из строя.
— Это пример вопиющего игнорирования интересов жителей города при принятии подобных решений, явного приоритета интересам бизнеса и равнодушного отношения к облику города, — написала депутат в социальных сетях.
Изменения ждут и объекты спортивной инфраструктуры. Петрозаводчанин Владимир Басунков обращает внимание на то, что в новом плане города лыжную трассу «Фонтаны» планируют разрезать автомобильной дорогой.
— Можно считать, что трассы не будет, — говорит Владимир. — Крайне маловероятно создать путепровод, который не будет засорять зимой снег. И при постройке техника опять же всё разворотит.
Специалисты в области строительства комментируют, что в генплане Петрозаводска предусмотрено развитие спортивной инфраструктуры. Будет выполнена реконструкция спортивного комплекса «Курган», планируется построить спортивный комплекс в районе стадиона «Спартак» и на Лососинском шоссе, открыть бассейн на Древлянке.
Напомним, что ознакомиться с планом города можно на сайте мэрии Петрозаводска, а высказать предложения и замечания — через сайт «Активный горожанин», в письменном виде, в журнале экспозиции и на общественных слушаниях.
План так себе: почему новый Генплан Петрозаводска понравился не всем
В Петрозаводске закончилось обсуждение новой редакции Генплана. Этот документ определяет планировку и застройку территорий на ближайшие годы.
Сами изменения будут приняты только в следующем году, но тщательно запротоколированные результаты слушаний учтены в нем будут совершенно не обязательно. Поскольку все решения, на слушаниях принятые, носят рекомендательный характер.
Одной из самых конфликтных тем стало обсуждение появления на карте Петрозаводска новых жилых комплексов и домов. Если говорить о многоквартирной застройке, то активные горожане настроены против многих предложений застройщиков. Понять, почему на слушаниях прозвучало так много голосов против предложений застройщиков, легко.
Во-первых, горожане, которых и так все устраивает, на слушания не ходят. Таких, судя по всему, большинство. Даже мэр Петрозаводска отметил – интерес жителей карельской столицы к изменениям в Генплан низковат. Основную явку, в том числе, «мертвых душ» по доверенностям обеспечили главные интересанты – застройщики.
Практика эта не нова, и Владимир Любарский порекомендовал строительным фирмам воздержаться от подобных «профанаций» впредь, хотя и подтвердил – как-либо повлиять на ситуацию невозможно.
Сквер или дом?
Во-вторых, застройка в городе ведется точечно. Единственные точки, доступные застройщикам – на месте «условных» зеленых зон и в частном секторе. Петрозаводск за последний год так изрядно «полысел», что горожане относятся настороженно к любой строительной активности. Даже если сквер – это пятачок с тремя вялыми вербами. Обещаниям застройщиков, даже подтвержденным документами о намерении восстановить озеленение и высадить вокруг нового объекта дополнительные деревья, веры нет.
У городских властей – своя позиция. Администрация должна сохранять паритет: и поддерживая требования активистов от городского сообщества (пусть их позиция – и не позиция большинства), и делая разнообразные движения навстречу строительным компаниям.
Строительный бизнес в республике и Петрозаводске – это не только постоянные рабочие места. Во время локдаунов строители в Карелии без работы и без денег не сидели, что важно. Кроме того, застройщики – это еще и активное пополнение бюджетов.
В нынешних условиях отказывать застройщикам по всем фронтам – очень недальновидно.
К тому же, как уточняют в строительных фирмах, жилищный рынок в республике не перегрет. То есть, Петрозаводск не Москва, жилье здесь в цене. Объясняется это просто: карельская столица постепенно подтягивает к себе жителей «отмирающих краев».
Город в городе «Сампо». В Петрозаводске началось строительство нового жилого района
Компания «Стройинвест КСМ» приступила к строительству первого дома нового жилого квартала на Древлянке.
Город в городе
Древлянка всегда была самым большим районом Петрозаводска. Интересным, оживленным и перспективным. Его развитие не останавливается уже много лет. В районе появляются новые дороги, объекты инфраструктуры, благоустраивается и озеленяется территория. Построены детские сады. Выросла и уже приняла первых учеников новая самая современная в Карелии школа. Жилые комплексы активно заселяются и обживаются.
Здесь на шестой Древлянке компания «Стройинвест КСМ» начала строительство нового жилого комплекса с говорящим названием «САМПО» (фин. Sampo — в карело-финском эпосе «Калевала» чудо-предмет, мельница благополучия и изобилия, источник счастья).
Этот масштабный проект использует концепцию «город в городе». Такой подход позволяет человеку забыть понятие «спальный район» и не чувствовать себя оторванным от общепринятых благ городской жизни. Строительство жилья по такому принципу – это создание действительно комфортного пространства для жизни человека. Это объединение социальной инфраструктуры, благоустройства территории, квартирографии, то есть планировочных решений, и архитектуры, доступности и экологичности всего жилого массива.
Еще до начала строительства компания-застройщик провела глубокий анализ проектов с подходом «город в городе», и в итоге использовала самые востребованные у жителей решения для комфортной жизни.
В новом ЖК учтены все практические нюансы комплексного освоения района. Уже началось строительство первого дома, состоящего из 7 корпусов. Сдача первых четырех из них запланирована на 1 квартал 2023 года.
В чем же его особенности?
Жилой комплекс будет состоять из групп домов разной этажности – 5, 7, 9 и 14 этажей. Будет и один 25-этажный корпус как акцент всего района. Такая соразмерность обеспечит достаточное естественное освещение нижних этажей и подарит отличные виды квартирам наверху.
Дома внутри группы, расположенные рядом, смещены относительно друг друга, чтобы жильцы не видели соседей по дому в окна. Внутри каждой группы домов будет своя приватная территория с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха.
Такие внутренние дворы изолированы от автомобильного транспорта – это безопасно и экологично.
У всех жильцов ЖК «САМПО» будет доступ к камерам видеонаблюдения, установленным в доме и во дворе. Круглосуточная съемка будет доступна в режиме реального времени в приложении на телефоне. Открывать дверь в подъезд можно будет с помощью смартфона, в том числе и с помощью голосового помощника и умных часов. В момент звонка на экране телефона/часов появляется видео с камеры, вмонтированной в домофон. Можно будет контролировать визиты гостей и открывать дверь, находясь в любой точке мира, где есть интернет. Родители смогут контролировать, что дети в их отсутствие не открывали двери посторонним.
По внешнему периметру домов расположится вместительная парковочная зона для автомобилей жильцов. Более того, автомобили смогут двигаться только по периметру микрорайона, без возможности движения по его центральной части.
Попасть на парковку можно будет через подъезды домов — они спроектированы проходными для того, чтобы избавить жильцов от необходимости обходить дома. С внутренней территории двора подъезд будет расположен на «нулевом уровне» для удобства маломобильных групп населения. Это значит, что по дороге до лифта не будет ни одной ступени.
Доминантой и особенностью жилого комплекса станет большая пешеходная зона в самом центре. Зеленая аллея станет общественным пространством для всех жителей комплекса. По ней можно будет безопасно и быстро добраться в любую точку района, неспешно прогуляться, покататься на велосипеде, встретиться с друзьями.
Перспективу аллеи с одной стороны замыкает отдельно стоящий торговый комплекс со всем необходимым набором товаров и услуг. А с другой стороны, аллея соединится с Новодревлянским сквером. Это еще один уникальный нюанс района. Сквер был полностью благоустроен в 2020 году – оборудованы дорожки и места отдыха, проведено освещение и построена огороженная площадка для дрессировки собак. Прекрасное место для утренних пробежек или прогулок с семьей.
В шаговой доступности – учреждения дошкольного и школьного образования. Это 2 современных детских сада, работающих уже сейчас, еще один появится в будущем внутри нового жилого комплекса. Запущена новая школа на 1350 мест, не имеющая аналогов в Карелии. Ее ученики познают мир в комфортных условиях и с использованием самых инновационных обучающих технологий.
Дома возводятся из железобетонных панелей, произведенных на предприятии группы «КСМ» с использованием финского оборудования. Облицовка панелей – навесной вентилируемый фасад из керамогранита. Он отлично смотрится, легко моется и главное – даже спустя много лет не теряет своего цвета.
Отопление и горячее водоснабжение предусмотрено с использованием автономных крышных газовых котельных, что даст существенную экономию на коммунальных платежах. Жители сами будут принимать решение о сроках отопительного сезона в их доме, а традиционные отключения горячей воды навсегда останутся в прошлом. Более того, каждый собственник сможет сам управлять микроклиматом в своей квартире. В домах будут предусмотрены счётчики потребления электричества, теплоэнергии и воды, самостоятельно передающие данные в управляющую компанию.
Компания «Стройинвест КСМ» внимательно относится к предпочтениям своих клиентов и всегда рада обратной связи от них. Многолетние наблюдения позволили сформировать самые интересные и удобные планировочные решения. В каждой квартире большие прихожие, множество мест для хранения и гардеробные, дополнительные санузлы, просторные балконы и прочие детали, которые создают образ современного жилья, где учтено всё, и при этом нет ничего лишнего. Только функциональность, комфорт, уют и гармоничное восприятие пространства.
Квартиры в жилом комплексе «САМПО» привлекают еще и своими ценами по сравнению с конкурентами. Поэтому тем, кто хочет переехать сюда, лучше поторопиться, чтобы успеть заключить договор с застройщиком по цене старта продаж.
Интенсивность жизни современного городского жителя с каждым годом растет, а возможность жить вне городской суеты, оставаясь при этом в городе, привлекает и радует.
Жилой квартал «САМПО», отвечая своему названию, без сомнения станет символом особой жизни, неспешной, независимой, хорошо продуманной, безопасной и удобной, а главное – счастливой.