Что строят на борисовских прудах
MR Group продает один из своих крупнейших проектов
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство группы ЛСР о приобретении ООО «Оникс», сказано на ее сайте. Эта фирма, по данным «СПАРК-Интерфакса», связана с девелопером MR Group. Ей принадлежит компания «Бизнес актив», которая весной прошлого года выкупила у «РТ-капитала» (продает непрофильные активы госкорпорации «Ростех») 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА). Это предприятие, в свою очередь, владеет участком на 22 га на ул. Борисовские Пруды на юге Москвы. На этой территории MR Group планировала построить жилой комплекс Wave (от англ. «волна») на 547 490 кв. м. Тогда предполагалось, что это будет один из крупнейших проектов в портфеле девелопера.
Представитель MR Group от комментариев отказался. О сумме сделки, сроках ее закрытия и подробностях проекта говорить на сегодняшний день преждевременно, сообщил представитель ЛСР.
Группа ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является вторым крупнейшим девелопером жилья в России. Сейчас в активной стройке у нее находится 2,94 млн кв. м. Выручка группы по итогам 2020 г. – 118 млрд руб. Стоимость портфеля на 31 декабря прошлого года – 276,2 млрд руб. Ее основной владелец – Андрей Молчанов, ему принадлежит 50,33% группы. Изначально ЛСР строила в основном в Санкт-Петербурге: к примеру, сейчас здесь у нее возводится 2,3 млн кв. м жилья. Впрочем, в последние годы компания активно покупает площадки и в Москве. Ее крупнейший проект в российской столице – квартал «Зиларт» на 1,57 млн кв. м на бывшей территории ЗиЛа.
MR Group весной 2020 г. заплатила за землю рядом с Борисовскими прудами 2,36 млрд руб. Учитывая, что за это время компания перевела участок под застройку, разработала проект жилого комплекса и согласовала все его параметры, стоимость площадки сегодня может составлять не менее 10 млрд руб., говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Похожая оценка – 10–12 млрд руб. – и у директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимура Рывкина. Инвестиции в строительство нового жилого комплекса, по его словам, составят 30–35 млрд руб. Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что затраты будут больше – около 40 млрд руб. В любом случае все эти инвестиции окупятся, выручку от продажи квартир в Wave Рывкин оценивает в 100-110 млрд руб.
Девелоперы пристраиваются к храму
В начале июня 2021 г. структура ЛСР выкупила у сына экс-владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана проект жилого комплекса на 37 000 кв. м в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Это будет первый проект компании в элитном сегменте в Москве. У ЛСР пока есть премиальные комплексы лишь в Санкт-Петербурге (например, Neva Haus и Neva Residence на Петровском острове). Fee-девелопером проекта в Соймоновском проезде будет MR Group.
Территория МЗРТА хорошо подходит для строительства жилья, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Рядом с площадкой большое количество парков (Борисовские пруды, Братеевский парк, парковый комплекс Царицыно), а также водных объектов (Москва-река, Борисовские пруды на реке Городне), поэтому у части квартир в проекте ЛСР будут отличные видовые характеристики, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, несмотря на то что Wave будет реализован внутри существующего спального района с уже сложившейся инфраструктурой, в этом месте давно накопился отложенный спрос на качественное жилье. В этой связи Родионцев ожидает, что новые квартиры тут будут крайне востребованы. К минусам территории он относит расположенную рядом с площадкой электростанцию. Станции метро находятся довольно далеко от будущего проекта, сама улица Борисовские Пруды, а также Каширское шоссе периодически довольно загружены, а альтернативных маршрутов к будущему жилому комплексу на данный момент нет, добавляет Доброхотова.
MR Group не в первый раз продает свои проекты. Летом прошлого года Tekta Group выкупила у нее проект жилого комплекса Cherry City (сейчас Eniteo) на 72 400 кв. м на Большой Черемушкинской улице. Доброхотова объясняет это диверсификацией бизнеса. По ее словам, многие крупные девелоперы часто приобретают площадки, получают на них всю разрешительную документацию, а затем либо привлекают в проект fee-девелопера, либо продают площадку другой компании. Это, по ее словам, позволяет снизить риски от основной деятельности девелопера.
Жилые дома планируется построить на улице Борисовские пруды
На улице Борисовские пруды в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы планируется строительство жилых домов и объектов социальной инфраструктуры общей площадью 573 тысячи квадратных метров.
Общественные обсуждения проекта планировки территории по адресу: улица Борисовские пруды, владение 1 проходят на портале «Активный гражданин» до 22 ноября.
Отмечается, что в рамках реализации проекта предусмотрено строительство жилого фонда, общественно-деловой застройки и социальной инфраструктуры для будущих жителей, а именно встроенного детского сада на 150 мест и отдельно стоящего детского сада на 250 мест, школы на 925 мест и здания общественного центра.
Проектом планировки территории предусматривается также развитие транспортной инфраструктуры, в том числе строительство улиц местного значения, реконструкция улицы Борисовские пруды.
В настоящее время в границах территории подготовки проекта планировки располагаются технические зоны подземных инженерных коммуникаций и сооружений, санитарно-защитные зоны производственных объектов, водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы Москвы-реки, зоны охраняемого природного ландшафта, объект природного комплекса № 127 Южного административного округа Москвы «Прибрежная зона р. Москвы от Курского направления Московской железной дороги до Братеевского моста».
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стройки Москвы
Описание объекта
Семисекционный жилой дом переменной этажности (6-22 этажа).
Первый этаж дома нежилой и предусмотрен для размещения объектов инфраструктуры, помещений офисов и технических помещений для обслуживания жилого дома.
Архитектурно-планировочные решения выполнены с учетом норм по естественной освещенности жилых помещений квартир и кухонь.
Световые проемы имеют габариты, обеспечивающие полноценную освещенность помещений с учетом их площади.
Выполнено комплексное благоустройство и озеленение придомовой территории.
Во дворе размещаются оборудованные детские и спортивные площадки, а также площадка для отдыха.
Обеспечена доступная среда для перемещения родителей с колясками и маломобильных групп населения.
В квартирах запроектированы остекленные балконы и лоджии. Оконные блоки в ПВХ-профиле с двухкамерным стеклопакетом.
Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.
Строящиеся рядом объекты
адрес: Борисовские пруды ул. пересечение с ул. Наташинской
адрес: Борисовские пруды ул. пересечение с Наташинской ул.
адрес: ул. Донецкая, 30
адрес: улица Борисовские Пруды, напротив вл. 8, корп. 1
В жилой комплекс «Домашний» войдет 15 монолитных домов разной высоты — от 6 до 32 этажей. Часть высоток будут сочетать уровни от 22 до 32 этажей, другая часть — от 6 до 9 этажей. Новостройки расположатся на участке площадью 27 гектаров. Планировка жилых площадей представлена в нескольких вариантах — от квартир студий до четырехкомнатных квартир. Метраж студий составляет 27 кв. метров, площадь стандартных квартир колеблется от 35 до 105 кв. метров. Высота потолков — 2,8 метров. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг вместимостью 2750 машиномест. Кроме того, 1500 машиномест будет обеспечено за счет наземных автостоянок. В микрорайоне «Домашний» будет функционировать школа, детский сад, спортивные клубы. Часть объектов инфраструктуры разместятся на первых этажах комплекса, например, магазины, кафе, социально-бытовые отделы и коммерческие офисы. Транспортная доступность хорошая. На расстоянии 10 минут пешком находится станция метро «Марьино».
Москвич
Четыре башни высотой от 14 до 52 этажей построят на юге Москвы
Они появятся в жилом комплексе бизнес-класса Wave на улице Борисовские Пруды на юге Москвы. ЖК разместится на месте бывшего Московского завода радиотехнической аппаратуры, в 7 минутах езды от станции метро «Борисово» и в 15 минутах ходьбы от станции МЦД-2 «Москворечье».
Архитектурную концепцию для совместного проекта MR Group и Hutton Development разработало бюро Speech. В ее основе лежит идея динамичной жизни в мегаполисе, воплотившаяся в четыре разновысотных здания, чередующиеся на одном участке. Архитектура каждой из башен будет иметь индивидуальный характер, при этом они будут дополнять соседние здания, создавая единый гармоничный ансамбль.
Фасады оформят стеклом и алюминием. В отделке второго и четвертого корпусов используют клинкерную плитку, что придаст комплексу контрастности, а первые этажи будут облицованы вощеным гранитом.
Часть территории комплекса займут камерные жилые дома малой и средней этажности. Внутреннее благоустройство ЖК подразумевает закрытую систему дворов.
Комплекс будет отделен от проезжей части пешеходным бульваром с кафе и общественными пространствами.
Фото: предоставлено PR-службой компании MR Group
Что строят на борисовских прудах
Если вы хотите жить в бизнес-классе и при этом на природе, то правильно делаете, что читаете этот текст, потому что прямо сейчас мы расскажем именно про такой жилой комплекс — WAVE от «Группы ЛСР».
WAVE — сенсация московского рынка недвижимости.
WAVE — суперсовременный квартал внутри уникального паркового ансамбля с собственной набережной и богатой инфраструктурой по принципу «все включено».
WAVE — это новая волна жизни района Москворечье-Сабурово: жилых комплексов столь высокого уровня в этом уголке столицы больше нет.
Чем же так хорош WAVЕ?
НЕПРЕВЗОЙДЕННАЯ ЛОКАЦИЯ
Прежде всего — уникальной локацией. Площадь зеленых зон вокруг ЖК — лесов, водоемов и даже старинных усадьб — ошеломляет: это больше 800 га.
Ближе всего к WAVЕ находится парк Борисовские пруды — сказочная пейзажная зона отдыха на берегу самого большого московского пруда (86 га). Парк этот славится не только красивыми видами и ухоженностью. Москвичи его ценят и за большое количество оборудованных зон для пикника прямо у воды. Чуть дальше от WAVЕ, всего в пяти минутах езды, находятся красивейшие столичные парки — музеи-заповедники «Царицыно» и бывшая царская резиденция «Коломенское».
МЕТРО РЯДОМ
Каждый москвич, однако, знает, что никакая красота не спасет мир, если она расположена далеко от метро. У жителей WAVE будет несколько вариантов выехать из своего района: на данный момент ближе всего к WAVE находится станция МЦД «Москворечье» — до нее около 1,5 км. Менее трех километров и до станции метро «Борисово». В недалеком будущем мимо ЖК протянется Бирюлевская линия метро, строительство которой завершится к 2025 году. Ближайшей к WAVE станет станция «Москворечье» (и это будет пересадочный узел с МЦД), от которой по прямой ветке очень быстро можно будет доехать до «ЗИЛАРТа», флагманского комплекса ЛСР в Москве.
Есть хорошие новости и для тех, кто пользуется личным автотранспортом. Сейчас активно ведется проектирование и строительство участка Южной рокады в районе улицы Борисовские Пруды. Трасса станет дублером МКАД и Третьего транспортного кольца. Южная рокада будет связана с Юго-Восточной хордой, и вместе они станут частью Большого хордового кольца, которое значительно разгрузит соседние автомагистрали.
СОБСТВЕННАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
Одно из ключевых преимуществ жилого комплекса WAVE — своя благоустроенная набережная, ведь комплекс возводится прямо на берегу Москвы-реки. Беговые и велодорожки, дизайнерское озеленение, места для спокойного отдыха и зоны для прогулок с детьми — все это создаст такое пространство, откуда вам не захочется уходить. Если только для того, чтобы полюбоваться прекрасными видами из своей квартиры с панорамным остеклением.
КВАРТИРЫ С ВИДОМ И ИЗЫСКАННАЯ АРХИТЕКТУРА
Видовыми в WAVE будет большинство квартир — это предполагает архитектурная концепция жилого комплекса, которую разработал давний партнер «Группы ЛСР» — всемирно известное бюро SPEECH российско-немецкого архитектора Сергея Чобана. «Спичи» уже давно работают с ЛСР, и именно это бюро придумало образ ключевых для девелопера объектов в Москве — премиальной высотки ZILART TOWER и Музея искусств — филиала Эрмитажа.
Верхние этажи первой очереди WAVE дорастут до отметки в 180 метров. Всего в ней будут четыре разные башни — Azure, Bondi, Indigo и Sapphire. Именно в этих названиях, обозначающих оттенки синего, спряталась главная идея визуального решения ЖК. Вы когда-нибудь видели одноцветную волну? В природе такого не бывает, ведь ее цвет всегда переливается. Также будут переливаться на солнце фасады WAVE — волны, созданной руками человека, а точнее — «Группы ЛСР».
ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ — В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ
Девелопер снова уделил архитектурной концепции своего нового проекта большое внимание. Это, кстати, одна из составляющих принципа «все включено», согласно которому «Группа ЛСР» строит свои комплексы в Москве. Этот принцип предполагает, что вся необходимая для жизни инфраструктура будет здесь в шаговой доступности. В ЖК построят собственную школу и детский сад, на первых этажах зданий откроются супермаркеты, кафе, появится вся остальная необходимая инфраструктура.
Внутри дома также можно будет легко добраться из точки А в точку Б, например, с верхнего этажа на самый нижний — двухуровневый подземный паркинг (более 400 машино-мест). Для этого можно будет воспользоваться скоростными лифтами, оснащенными надежной системой безопасности. Для максимального комфорта владельцев автомобилей на паркинге откроется автомойка.
ЗАКРЫТЫЙ ДВОР И ВАЙ-ФАЙ
Еще одно неоспоримое преимущество ЖК WAVЕ — закрытый двор с детскими и спортивными площадками. Благоустроенная территория вокруг ЖК разрастется до 7 га, причем на всей этой площади будет работать вай-фай. Для создания зоны полного комфорта послужат также колясочная в лобби, места для хранения велосипедов, тележки для разгрузки автомобилей. Отметим еще, что входные группы в ЖК будут достигать в высоту 7 метров.
Благодаря всем своим преимуществам WAVE станет идеальным местом для активной жизни всей семьи на природе. WAVE призван также исполнить важную миссию — объединять поколения. Ведь его архитектура и наполнение, безусловно, привлечет сюда людей разных возрастов. При этом можно быть уверенным, что всем им будет одинаково комфортно в WAVE. Именно здесь они будут на одной волне.