Что строят на бехтерева на месте гаражей
Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Кварталы 1, 4, 14, 14Б, ограниченные улицами Бехтерева, Кантемировская, Бакинская, Кавказским бульваром
Краткая статистика проекта планировки:
18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
*Расчеты.
Территория проектирования площадью 222,80 га расположена в границах района Царицыно Южного административного округа (далее — ЮАО) города Москвы и ограничена:
— запада – улицей Бехтерева
— с севера – улицей Кантемировская;
— с юга – Кавказским бульваром, территорией квартала 14В района Царицыно и ГКБ имени В.М. Буянова; территорией объекта Природного комплекса № 164-ЮАО «Долина р. Городни между Курским и Павелецким направлениями Московской железной дороги»;
— с востока и юго-востока – улицей Бакинская и Кавказским бульваром.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные пяти-семнадцатиэтажные дома, институт экономики и предпринимательства, корабейно-лодейный центр «Петрофлот» детская музыкальная школа, спортивная школа олимпийского резерва.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории кварталов:
Освобождение территории:
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен
сносимых многоквартирных домов – 370,07 тыс. кв. м, отдельно-стоящих
нежилых объектов – 4,05 тыс. кв. м.
Строительство:
Суммарная поэтажная наземная площадь проектируемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1501,73 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения): – 1172,39 тыс. кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 329,34 тыс. кв. м, в том числе объектов образования – 27,56 тыс.кв.м.
Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок; благоустройство и озеленение территорий объектов ПК №124 Южного административного округа, ПК №126 Южного административного округа общей
площадью 2,11 га.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— реконструкция Кавказского бульвара, протяженностью 0,3 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м, две полосы движения по одной в каждом направлении, протяженностью 6,61 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 4,50 м, одна полоса движения, односторонняя организация движения, протяженностью 0,4 км;
— строительство улиц местного значения шириной 6,00 м, две полосы движения по одной в каждом направлении, протяженностью 2,10 км;
— строительство магистральной улицы общегородского значения I класса на участке от Пролетарского проспекта до улицы Бакинская, протяженностью 0,87 км;
— реконструкция существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на проектируемой магистральной улице общегородского значения I класса;
— устройство светофорного объекта на Кавказском бульваре;
— устройство пятнадцати наземных пешеходных переходов;
— устройство внеуличного пешеходного перехода;
— устройство велодорожки шириной 2,0 м, протяженностью 4,88 км;
— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети и на внутриквартальных проездах.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 222,80 га предусматривается образование зон жилой застройки, зон объектов социальной инфраструктуры, зон общественной застройки, зон объектов гаражного строительства.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок отдыха взрослого населения, площадок для сбора мусора, а также размещение гостевых и приобъектных автостоянок.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах многоквартирных домов предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей предусмотрены многоуровневые наземные отдельно стоящие гаражи.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для строительства отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 40 до 75 метров, что придает выразительность силуэту застройки. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого строительства объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. При этом большинство домов НЕ будут иметь подземные паркинги (их будут иметь только три дома). В проекте не указано количество машиномест в подземных паркингах. Будет построено 9 наземных гаражей суммарно на 5544 машиноместа.
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 4362 кв.м. (около 335 машиномест).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 28500 кв.м. (около 2192 машиномест.).
Итого на улице будет 2527 машиномест, а суммарно вместе с наземными гаражами 8071 машиноместо (и еще три подземных гаража в трех жилых домах).
По нормативам для данной площади жилья должно быть более 9000 постоянных парковочных мест.
Достоинства проекта планировки:
Благоустроенные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: три школы, детско-взрослая поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Недостатки проекта планировки:
Проект довольно щадящий по сравнению с другими районами с точки зрения высотности застройки. Тем не менее, плотность застройки превышает 25000 кв.м/га, а объемы строительства в 3,2 раза больше сносимого жилья. Средняя этажность проекта — 18 этажей. Население территории вырастет примерно на 30%.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях уменьшения плотности застройки и прироста населения территории.
Что строят на бехтерева на месте гаражей
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Паркинг с прозрачными(сетчатыми) стенами и автомойкой построят ул. Бехтерева, напротив вл. 27
Бехтерева вл. 27 это участок между заправкой Роснефть и существующим «Народным гаражом», под вырубку пойдут уцелевшие деревья.
В 2015 году по этому участку проходили публичные слушания, тогда фигурировали цифры о гараже в 240 мест, более того параметры ГПЗУ позволяют строить гараж не в 2 этажа, а в 4 (высота 15 м, общая площадь в 9700 кв. м.), почему сейчас так, непонятно, возможно, у инвестора нет столько средств.
Еще на этот участок претендовал предыдущий глава МО Царицыно Козлов В.С., вместе с действующей главой аппарата совета депутатов Алпеевой В.Л, под видом кооператива Ласточка (почитайте, там все очень интересно было, как вы любите), но город им не внял.
Удачную локацию земельного участка отметил победитель аукциона, арендатор земельного участка ИП Леван Габричидзе.
Он добавил, что открытие гаража с комплексом сервисных услуг запланировано на 2019 год.
Новые машиноместа станут крайне актуальными, при реализации Юго-восточной хорды, когда в зоне ЛЭП по Бехтерева будут снесены тысячи гаражей, а переполненные дворы не смогут принять изгнанные автомобили. Тогда цены взлетят из-за дефицита. Посмотрим, по какой стоимости будут продавать места в новом паркинге (если построят).