Что строят на 51 км новорижского шоссе
Эмин Агаларов открывает ритейл-проект Estate Mall на Новорижском шоссе
Бизнесмен Эмин Агаларов открывает концептуальный загородный комплекс Estate Mall на Новорижском шоссе. По задумке авторов, он должен удовлетворить повседневный спрос на товары и услуги жителей Новой Риги. Открытие первой очереди объекта запланировано на конец 2020 года, полностью комплекс откроется в мае 2021-го.
Строительство Estate Mall стало своевременным этапом в развитии инфраструктуры одного из самых элитных районов Подмосковья — Новой Риги. В регионе нет конкурентных проектов премиум-класса, которые бы предоставляли услуги повседневной необходимости и обеспечивали жителям близлежащих загородных поселков первоклассный сервис и высокое качество обслуживания в шаговой доступности от дома.
Пространство не только обеспечит Новую Ригу востребованной инфраструктурой, но и станет местом встречи огромного количества людей. Потенциальные арендаторы окажутся в бизнес-эпицентре района с гарантированно высокой повседневной посещаемостью.
Estate Mall представляет комплекс из 13 зданий в 1-3 этажа. У каждого строения – индивидуальная архитектура и функциональное наполнение.
Среди арендаторов — рестораны сети Restaurants by Crocus Group Эдоко/Форте Белло/Зафферано, кафе «Милано», фитнес-центр Crocus Fitness, аптека AVE, химчистка Bianсa, винный бутик Barrique, также в финальной стадии переговоров один известный московский рынок. На территории также планируются детский центр, медицинский центр, гастромаркет, салоны красоты, автомойка, банки и т. д.
Отделочные материалы, дизайн, планировка — все детали проекта тщательно продуманы архитекторами. Обеспечивая жителей окружающих поселков различными видами сервисов и услуг, комплекс не нарушает приватности загородной жизни, а становится ее гармоничным дополнением.
Площадь общей территории проекта — 27 268 м2, сдаваемая площадь — 10 400 м2.
Комплекс построен на 28 км по Новорижскому шоссе. Важнейшее преимущество Estate Mall — расположение в зоне концентрации престижной загородной недвижимости: аналогичных проектов с сосредоточенной инфраструктурой в близлежащих районах не существует. Транспортная доступность гарантирует всесезонный стабильный траффик посетителей.
Потенциальная аудитория Estate Mall — люди разных возрастов со стабильным уровнем дохода, превышающим средний. Окружающие поселки класса люкс и премиум гарантируют ежедневную посещаемость комплекса взыскательной аудиторией с высоким уровнем дохода, перспективной покупательской способностью и высокими требованиями к качеству сервиса и обслуживания.
Соседство с Ломоносовской школой обеспечит семейную категорию посетителей — для этого в Estate Mall продуманы отдельные инфраструктуры для взрослых и детей.
Estate Mall готовится к открытию. Сдано в аренду 72% GBA
«Даниловский рынок», Crocus Fitness, рестораны CAFEMILANO и Zafferano village, аптека «Доктор Столетов», химчистка, салоны красоты WAX&GO и THE FACE ONLY, автомойка и другие сервисные операторы подписали договоры долгосрочной аренды с концептуальным загородным комплексом Estate Mall, который откроется в конце 2021 года на Новорижском шоссе. Совокупный объем подписанных сделок составляет более 8 750 кв. метров GLA, это 72% от общей торговой площади объекта. Estate Mall – проект первого вице-президента Crocus Group Эмина Агаларова.
«Даниловский рынок» станет главным гастрономическим объектом на территории Estate Mall и расположится на площади в 3 000 кв. метров. Это старейший рынок Москвы со своей особой историей, его основа – торговля свежими и разнообразными продуктами, которая дополняется концепциями бистро, сезонными ярмарками и гастрономическими фестивалями.
«Даниловский рынок» является для нас очень значимым партнером. По нашим прогнозам, 65% всей аудитории Estate Mall будут клиентами рынка. Вообще на весь общепит, не считая «Даниловского рынка», у нас выделено 2 500 кв. метров. В настоящее время ресторанная зона представлена моими проектами — CAFEMILANO и Zafferano village, но мы планируем размещение еще нескольких партнеров. Следует отметить, что в каждом ресторане предусмотрен отдельный вход — это дает возможность работать относительно автономно, предусмотрены веранды. И всегда есть возможность организовать быструю доставку для ближайших поселков», — комментирует совладелец Estate Mall Эмин Агаларов.
Важнейшее преимущество Estate Mall в его расположении — в зоне концентрации престижной загородной недвижимости. Потенциальная аудитория торгового комплекса — это люди разных возрастов со стабильным уровнем дохода, превышающим средний. Потенциальная аудитория проекта в численном эквиваленте составляет 24 400 человек.
«Идея строительства торгового комплекса именно в этом месте родилась очень давно, более семи лет назад. Это место абсолютно уникальное — мы находимся в самом сердце большого анклава поселков. В нескольких километрах от Estate Mall сосредоточена самая большая и плотная застройка коттеджных поселков премиального уровня. Подобной территории, где бы мог появиться аналогичный проект, фактически не существует. На месте, где десятки лет был пустырь, вырастает комплекс, которого ждут, без преувеличения, тысячи семей. Его главное назначение — саккумулировать премиальные сервисные проекты, которых так не хватает жителям Новой Риги. Я уверен, что на многие годы Estate Mall станет глобальным центром притяжения всех наших соседей и гостей из других поселков, которые будут приезжать, чтобы пообедать в лучших ресторанах на Новой Риге, купить свежие продукты на Даниловском рынке, позаниматься в инновационном фитнес-клубе Crocus Fitness, посетить первоклассные салоны красоты и другие интересные и ожидаемые объекты. Именно этим принципом мы руководствовались и продолжаем руководствоваться при выборе и утверждении наших арендаторов. Я очень рад стать частью проекта, который долгие годы будет приносить пользу и удовольствие посетителям», — комментирует совладелец Estate Mall Павел Трейвас.
На Новой Риге заканчивается подготовка к открытию Estate Mall
У каждого строения индивидуальная архитектура и функциональное наполнение. На территории объединены: торговый центр, гастрономический проект, аптека, рестораны и кафе, большой фитнес-центр сети Crocus Fitness, предполагается наличие школы танцев, детского городка, медицинского центра и стоматологии, салонов красоты, ателье, туристического агентства, химчистки, автомойки, банка и других сервисов.
Совладелец Estate Mall Павел Трейвас рассказал, что идея строительства торгового комплекса родилась более семи лет назад. В нескольких километрах от Estate Mall сосредоточена самая большая и плотная застройка коттеджных поселков премиального уровня. Главное назначение комплекса — саккумулировать премиальные сервисные проекты, которых так не хватает жителям Новой Риги.
Главным гастрономическим объектом на территории Estate Mall станет Даниловский рынок.
«Даниловский рынок является для нас очень значимым партнером. По нашим прогнозам, 65% всей аудитории Estate Mall будут клиентами рынка. Вообще на весь общепит, не считая Даниловского рынка, у нас выделено 2500 кв. м. В настоящее время ресторанная зона представлена моими проектами — CAFEMILANO и Zafferano village, но мы планируем размещение еще нескольких партнеров. Следует отметить, что в каждом ресторане предусмотрен отдельный вход — это дает возможность работать относительно автономно, предусмотрены веранды. И всегда есть возможность организовать быструю доставку для ближайших поселков», — комментирует совладелец Estate Mall Эмин Агаларов.
Договоры долгосрочной аренды с Estate Mall уже подписали Crocus Fitness, рестораны CAFEMILANO и Zafferano village, аптека «Доктор Столетов», химчистка, салоны красоты WAX&GO и THE FACE ONLY, автомойка и другие сервисные операторы подписали договоры долгосрочной аренды. Совокупный объем подписанных сделок составляет более 8 750 кв. м GLA, это 72% от общей торговой площади объекта.
Читайте также:
Даниловский рынок расширяет применение бренда
***
Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
Был под Москвой кинокомплекс, да «умер» — Собянин решил строить новый
Режиссер Федор Бондарчук, возможно, с грустью читает новости о том, что мэр Сергей Собянин решил отгрохать в Новой Москве кинокомплекс. И, возможно, сожалеет, что в 2019 году не нашлось помощи для спасения точно такого же объекта, носившего имя «Главкино», но «умершего» в арбитражном суде.
Мэр Москвы Сергей Собянин радуется «новой» идее — градоначальник рассказал кинематографистам о кинопарке на 150 гектаров. Пространство для съемок фильмов появится в Новой Москве, но это уже не первое место в столичном регионе, организованное для такой цели. Еще год назад успехом в мире кино пользовался комплекс «Главкино», который в октябре 2019 года был «благополучно» обанкрочен. «Москва.ру» вспоминает историю и фильмы, снятые на одной из крупнейших киностудий России.
Комплекс «Главкино», на территории которого располагались девять съемочных павильонов, появился в Красногорском районе в 2009 году — рядом с Новорижским шоссе в Подмосковье. Все десять лет работы кинокомплекс успешно выполнял свою функцию — сдавал в аренду павильоны для съемок кино.
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса 
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса
Среди известных проектов, знакомых всем любителям российского кинематографа, такие фильмы, как «Движение вверх», «Экипаж» и «Викинг». Каждая из этих картин собрала в российском прокате более 1 млрд рублей, а снята была именно в «Главкино».
Кроме того, на территории кинокомплекса снимались различные популярные телешоу. Среди них «Голос. Дети» («Первый канал»), «Ты супер!» (НТВ) и «Взвешенные люди» (СТС).
Известно, что в 2017 году единственным владельцем «Главкино» стал банк ВТБ, выкупив киностудию за 500 тысяч рублей у ее учредителей, среди которых были продюсер и режиссер Федор Бондарчук, а также глава «Первого канала» Константин Эрнст. Уже через год после сделки в пресс-службе ВТБ доложили, что должность вице-президента в банке ВТБ занял Михаил Дворкович, который и будет курировать работу «Главкино».
Однако в октябре 2019 года стало известно о том, что в реестр требований кредиторов были включены обязательства перед банком в размере около 7,3 млрд рублей. При этом первая процедура банкротства – наблюдение – была введена именно по заявлению банка ВТБ. Позднее добавилось еще одно требование ВТБ – на сумму почти 400 млн рублей. В конечном итоге, суд признал ООО «Главкино» банкротом.
Спустя чуть меньше года, 27 августа, Собянин рассказал о новом пространстве для съемок. Ранее Москва.ру сообщала о том, что кинопарк будет находиться в 30 км от МКАД, вблизи ЦКАД и Калужского шоссе.
«Было бы неплохо иметь постоянно действующую площадку для съемок фильмов, для больших батальных сцен и так далее. Вот такую площадку подобрали», — заявил Собянин в ходе встречи с кинематографистами, видимо, забыв, что такая площадка в Москве уже была, но не выжила.
У X5 Retail Group появится еще один крупный склад в Московском регионе
Компания Smart Development Group построит для X5 Retail Group крупный складской комплекс на Новорижском шоссе, стороны подписали соглашение об аренде 85 000 кв. м в логистическом парке «Новая Рига», об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с разными сторонами сделки. Информация о том, что в «Новой Риге» будет распределительный центр для X5, есть на сайте Smart Development Group. Запрос в компанию остался без ответа. Представитель X5 подтвердил, что компания заключила сделку со Smart Development Group, но от других комментариев отказался.
X5 Retail Group – крупнейший ритейлер России: его выручка в 2019 г. составила 1,73 трлн руб. Компания управляет магазинами «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель».
Smart Development Group, как сказано на сайте компании, владеет почти 2500 га земли. В ее портфеле шесть индустриальных парков, среди которых «София» на Новорязанском шоссе и «Есипово» на Ленинградском шоссе. Учредитель компании согласно «СПАРК-Интерфаксу» бизнесмен Марат Симонянц.
Условия сделки между X5 и Smart Development Group узнать не удалось. Ставка аренды складов в этом районе может составлять около 7000 руб. за 1 кв. м в год, включая расходы на эксплуатацию, отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Таким образом, X5 будет ежегодно платить за распределительный центр 595 млн руб. Коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев оценивает годовую аренду склада в «Новой Риге» в 600–650 млн руб.
X5 Retail Group арендует склад в Солнечногорске
X5 в последнее время активно наращивает свой логистический портфель. На прошлой неделе ритейлер подписал соглашение с девелоперской компанией «Ориентир» о строительстве еще одного распределительного центра на 43 000 кв. м в логистическом парке «Ориентир север – 4» под Солнечногорском. Рынок складов в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости практически не пострадал от текущего кризиса, деловая активность тут сохранилась на высоком уровне, отмечает заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев. При этом, по словам Фомиченко, сетевые продуктовые и онлайн-ритейлеры сегодня являются основными потребителями складов. По предварительным данным, на них в первом полугодии 2020 г. пришлось около 65% сделок. Только за последнее время, как отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты, «Утконос» арендовал склад в логопарке Kaleva Park в новой Москве, Wildberries сняла площади в комплексе «Raven Крекшино», а также заявила о планах строительства двух крупных логистических комплексов в Краснодарском крае и Удмуртии. Перфильев напоминает, что найти свободный склад большого размера в Московском регионе сейчас практически невозможно, поэтому ритейлеры договариваются с девелоперами о строительстве объекта под ключ. По его словам, большинство крупных сетей сейчас имеет несколько распределительных центров в Московском регионе, чтобы оптимизировать логистику и сократить расстояние при доставке.
Аренда X5 площадей в «Новой Риге» – одна из крупнейших сделок на складском рынке в этом году, говорит Фомиченко. Ранее Ozon договорился об аренде 79 000 кв. м в комплексе «PNK парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге, правда, на первом этапе компания займет там всего 29 000 кв. м. Ozon также арендовал 67 000 кв. м в логопарке «PNK Толмачево» в Новосибирске. В Московском регионе рекорд пока принадлежит X5, которая договорилась о строительстве склада на 43 000 кв. м под Солнечногорском.