Что строится возле метро пионерская
На севере Петербурга построят крупный торговый комплекс
ООО «ТРЦ «Голливуд», принадлежащее собственникам ИК «Евроинвест», вложит 7,3 млрд руб. (120 млн долл.) в строительство торгово-развлекательного комплекса рядом со станцией метро «Пионерская». Компания уже получила разрешение на строительство, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Согласно документу, речь идет о строительстве здания высотой до 42 метров, которое будет состоять из восьми этажей включая два подземных, где будет располагаться паркинг на 1500 машиномест. Площадь будущего ТРК составит 115 тыс. кв. м. Таким образом, это будет один из крупнейших в городе торговых объектов. Для сравнения: площадь ТРК «Галерея» составляет 97 тыс. кв. м, ТРК «Лето» в Московском районе — 116 тыс. кв. м. Завершить проект планируется в 2023 году.
Комплекс будет включать торгово-развлекательную и образовательно-досуговую функцию. Объект построят на участке, примыкающем к станции метро «Пионерская», где в советское время началось строительство кинотеатра «Русь». Проект не был завершен, недостроенный кинотеатр снесли и долгие годы участок находился в заброшенном состоянии. В 2015 году он был куплен ООО «ТРЦ «Голливуд», учредителями которого, по данным СПАРК, выступают собственники ИК «Евроинвест» Юрий Васильев и Андрей Березин (по 24,5%), а также Дмитрий Озерский (26%), Руслан Матюхин и Александр Селишев (по 12,5%).
Как отмечают эксперты, новый торговый комплекс столкнется с серьезной конкуренцией, поскольку в данной локации наблюдается переизбыток торговых площадей. Обеспеченность торговыми площадями в Приморском районе составляет 848 кв. м на 1000 человек, приводит «Коммерсантъ» данные JLL. Уровень обеспеченности площадями в этом районе в 2,1 раза выше, чем в среднем по городу, подсчитали аналитики.
Ранее РБК Петербург писал, что по итогам девяти месяцев прошлого года Shopping Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) увеличился в Петербурге на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, сообщили в компании Watcom. Прирост покупательского трафика, по оценкам специалистов, во многом связан с массовой реконцепцией торговых комплексов, которые активно развивают развлекательно-досуговую функцию. В частности, крупные игроки рынка делают ставку на внедрение новых ресторанных концепций.
Эксперты, между тем, отмечают, что ни развлекательные, ни ресторанные концепции не являются для торгового центра источником большого дохода. «В торговых центрах Петербурга значительно увеличивается доля общественного питания и различных развлечений. Торгово-развлекательные центры уже в большей степени становятся развлекательно-торговыми. Но надо понимать, что они, особенно крупноформатные операторы, не являются очень доходным арендатором. Их сажают, чтобы они привлекали к себе и торговому центру посетителей», — рассказывал генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков на первой встрече участников шестого архитектурно-градостроительного форсайта, организованного РБК Петербург.
Что строится возле метро пионерская
И всё-таки Голливуду быть.
Новостной портал NSP сообщает, что выдано разрешение на строительство ТРЦ «Голливуд» у метро «Пионерская»:
«Служба государственного строительного надзора и экспертизы выдала ООО «ТРЦ «Голливуд» разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 115 000 кв.м. Комплекс будет шестиэтажным (плюс два подземных этажа), подземный паркинг спроектирован на 1500 машино-мест. ТРЦ построят на Коломяжском пр., 22, рядом с вестибюлем станции метро «Пионерская». Открытие запланировано на 2023 год.
ООО «ТРЦ «Голливуд», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит совладельцам компании «Евроинвест» Юрию Васильеву и Андрею Березину, совладельцу АО «Архангельский траловый флот» Дмитрию Озерскому и топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Ранее проект принадлежал СК «Элис», которая продала его новым собственникам в 2016 году. Она, в свою очередь, в 2011 году приобрела участок по этому адресу (а также недостроенный кинотеатр «Русь») у религиозной организации «Благая весть».
Появление нового качественного ТРК усилит конкуренцию в этой локации. Сейчас в районе «Пионерской» работают ТРК «Сити Молл» компании Fort Group, а также дисконт-центр «Капитолий Outlet» турецкой Enka. Ритейлеры также занимают помещения на первых этажах новостроек в этом районе.
Строительство «Голливуда» должно было начаться ещё несколько лет назад. В 2016 году компания получила разрешение, по которому объект должны были ввести в марте 2020-го. Однако из-за судов с жителями Приморского района стройку пришлось отложить. Активисты, за которыми, как предполагают участники рынка, стояла Fort Group, требовали отозвать разрешение. Ранее общество судилось с прежним владельцем недвижимости.