Что строится в видном
На пересечении М-4 «Дон» и МКАД строится огромный производственно-складской комплекс
C конца 2019 года на пересечении автодороги М-4 «Дон» и МКАД, в деревне Ближние Прудищи за торговым центром «Формула X», строится огромный индустриальный парк. Возводит его крупнейший российский девелопер складской и производственной недвижимости PNK Group.
В 2020 году строительство было приостановлено в связи с отсутствием разрешительной документации, но позднее, после получения всей необходимой документации, строительство было продолжено.
Будущий многофункциональный комплекс «PNK ПАРК МКАД-М4» будет из себя представлять огромное трехэтажное здание с возможностью заезда грузового транспорта на все этажи. Его общая площадь составит 147 тысяч квадратных метров.
В многофункциональном комплексе будут производить, упаковывать, сортировать, хранить, комплектовать товары и отправлять их в розничные сети. Кроме того, там планируют вести торговлю, проводить выставки и ярмарки.
Предполагается, что открытие объекта позволит создать около 1000 новых рабочих мест.
Завершить работы по возведению комплекса планируется к концу 2021 года.
Что будет на полях за жилыми комплексами «Краски Жизни» и «Южное Видное»
В апреле текущего года состоялась встреча активных жителей жилых комплексов «Южное Видное» и «Краски Жизни» с представителями администрации, застройщиками и депутатом от 19-го избирательного округа Алексеем Журавлевым, который на своей странице в соцсети Вконтакте поделился итогами встречи.
На мероприятии стало известно, что в сентябре 2021 года застройщик RDI (ООО «Аматол») планирует продолжить строительство детского сада рядом с селом Ермолино и ЖК «Южное Видное».
Там же, на земле застройщика RDI, администрация Ленинского городского округа, за счет средств застройщика «СитиXXI век», будет строить комплекс школ на 1100 и 500 мест. Кроме школ там планируется возведение малоэтажного жилого и офисного комплекса застройщиком RDI.
Что будет на поляне у ЖК «Радужный» за детским садом «Улыбка», где жители устраивают пикники, пока неясно. Известно только то, что собственник земельного участка получил разрешение на строительство парковки и что этот участок перепродается.
Также на встрече стало известно, что в ближайшем будущем открывать проезд с Березовой улицы на Радужную пока не планируется.
Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы на сайте Недвио
Город Видное очень выгодно расположен: к югу от Москвы примерно в 5 км от МКАД. Этот населенный пункт является административным центром Ленинского района с населением 172 тыс. человек (из которых в Видном проживает 57,7 тыс. чел.). В последние годы здесь ведется активное жилищное строительство, что спровоцировало рост населения, связанный с миграционным притоком и, как мы полагаем, эта цифра уже давно перевалила за отметку 60-70 тысяч.
В данной статье мы расскажем о последних трендах в развитиях этого города и перспективах покупки недвижимости в Видном.
Город Видное: перспективно ли покупать здесь недвижимость?
Если посмотреть на карту г. Видное мы заметим, что город имеет правильную радиальную планировку и смешанную застройку. Здания 50-х годов постройки сосредоточены преимущественно в центральной части. Здесь сохранились малоэтажные жилые дома, выполненные в западноевропейском стиле (говорят, что их строили пленные немцы).
Но все же основная застройка этого города — это панельные и кирпичные многоэтажные дома советского периода. Наиболее престижным считается построенный несколько лет назад микрорайон «Солнечный» (расположен близко к центру, хорошо благоустроен). Новая многоэтажная застройка ведется как комплексно на окраинах (5, 6 микрорайоны), так и точечно в центре. Новые дома возводятся в пос. Развилка.
Согласно проекту нового генерального плана Видного, новые жилые микрорайоны многоэтажной застройки планируется размещать преимущественно в восточной и южной частях города. А малоэтажная и среднеэтажная застройка сосредоточится в северной части.
Всего в г. Видном до 2020-2021 года планируется построить около 1,4 млн кв. м многоквартирного жилья только за счет реконструкции, доуплотнения микрорайонов № 1, 2, 3, 4, 5, застройки микрорайона №6 и жилого квартала вблизи ул. Ольгинской (западная часть города), микрорайон №8 (вблизи дер. Тарычево).
Отметим, что г. Видное уже несколько раз признавался самым благоустроенным городом России среди городов с населением менее 100 тыс. человек. В городе хорошо развита торговая и спортивная инфраструктура, много торговых центров и магазинов.
Однако в Видном — крайне низкий уровень обеспеченности детсадами — 500 мест на 1000 человек. Кроме того, в городской черте расположены несколько промпредприятий, некоторые из которых являются реальным источником экологической опасности. Основные промзоны:
Из-за превышения ПДК по содержанию сероводорода, аммиака и окиси азота в предыдущие годы многие местные жители жаловались на заболевания дыхательных путей. Для того, чтобы улучшить ситуацию, местными властями планируется возведение комплекса по сортировке, обезвреживанию и утилизации бытовых отходов в промзоне г. Видное («ЭкоТранс Видное»).
Еще по данным ГУВД Московской области, в Ленинском районе наблюдается довольно высокий уровень преступности. Возможно это связано с тем, что город соседствует с неблагополучными московскими районами Бирюлево Западное и Восточное и многими рынками на МКАДе.
Транспортная доступность Видного и связь с Москвой оценивается на высоком уровне. Между Видным и Москвой (станциями метро «Домодедовская», «Красногвардейская», «Пражская») курсируют автобусы (маршруты №489, 471, 364). Основные автомагистрали — Каширское шоссе (трасса «Москва-Дон», проходит по западной границе). В городе имеется троллейбусное сообщение. Кроме того, Видное связан со столицей линией пригородных поездов (Павелецкое направление, время в пути около 30 минут).
Ежегодно в Видном вводится более 100 тыс. кв. м жилья. В ближайшие годы объемы ввода существенно возрастут. По состоянию на 2019 год всего в Ленинском районе возводится около 1,5 млн кв. м жилья, крупные проекты сосредоточены на окраинах Видного.
Сегодня на вторичном рынке Видного можно приобрести 1 комнатную квартиру примерно за 3,8-4 млн руб., 2 ком. квартиру за 4-4,5 млн рублей. Средняя стоимость новостроек — 60-70 тыс. руб. кв. м.
Компании, реализующие квартиры в новостройках: МИЦ, МД групп, МР Групп, Совхоз им. Ленина, Сити XXI век, RDI, Ремикс, Гранель, Электра, Приоритет.
В Ленинском районе запланирована реализация проектов развития автодорожной инфраструктуры и общественного транспорта.
Так здесь планируется построить автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» (участок Каширского шоссе до с. Ермолино с выходом на ул. Донбасскую). Она пройдет по центральной части Ленинского района в направлении запад – восток в обход населенных пунктов, в том числе и по южной границе Видного. Предполагается, что магистраль будет иметь выходы в жилые районы Москвы – Бутово, Солнцево, в Одинцовский и Люберецкий районы, на федеральную трассу «Урал».
В перспективе, вдоль восточной границы города, может пройти линия скоростного трамвая «МКАД — а/п Домодедово». Впрочем, жителей Видного этот вид наземного транспорта обслуживать, согласно материалам генплана, не будет.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Большое Видное: в Подмосковье возник новый район массовой застройки
В Московской области сформировался новый очаг массовой застройки: девелоперы начали активно осваивать город Видное и его окрестности. Только за последние три месяца новые проекты в этом районе анонсировали несколько застройщиков, среди которых «Брусника» с жилым комплексом «Первый квартал» на 100 тыс. кв. м и MR Group с ЖК «Эко Видное 2.0» площадью 350 тыс. кв. м. Одновременно здесь строится самый большой жилой комплекс всего Московского региона: суммарная площадь проекта «Пригород Лесное» от компании «Самолет Девелопмент» составит 3,5 млн кв. м. Стройка такого масштаба займет 15 лет — а значит, районы, прилегающие к Видному, превратятся в огромную стройплощадку как минимум до 2030 года.
В рейтинге риелторского агентства «Миэль-Новостройки», вычислившего самые застраиваемые города Подмосковья, Видное вошло в топ-5 городов Московской области по количеству возводимых домов (76 корпусов) и числу проектов (17 жилых комплексов), в которых сейчас ведутся продажи квартир. «С точки зрения конкуренции Видное можно считать одним из лидеров по количеству нового предложения, и застройщики активно борются за своего покупателя», — рассказала директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала у девелоперов и риелторов, почему город с населением в 62 тыс. человек стал центром притяжения для самых масштабных и амбициозных проектов Московского региона.
Незастроенный оазис
Видное привлекло застройщиков благодаря близости к Москве и развитой внутригородской инфраструктуре, рассказали девелоперы RDI, «Гранель», MR Group, «Тройка РЭД», «Сити-XXI век» и Urban Group. «Видное на данный момент воспринимается как классический, довольно благоустроенный город в ближайшем Подмосковье, — объяснила директор «Миэль-Новостроек» Наталья Шаталина. — Конкурентами можно назвать, пожалуй, Мытищи и Красногорск. С этими городами Видное объединяет то, что у всех есть ярко выраженная старая часть и новая часть с масштабными проектами комплексного освоения территорий. У Видного и Мытищ удаленность от Москвы практически равнозначна. К этим городам интерес девелоперов находится на одном уровне».
Видное входит в число самых благоустроенных городов Подмосковья, убеждена заместитель директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век» Юлия Неверова. «Это зеленый, чистый и уютный город с особой атмосферой, которую ценят многие покупатели», — рассказала Неверова. «По социальной инфраструктуре и благоустройству Видное не уступает многим крупным подмосковным городам: здесь в достатке есть школы, магазины, спортивные объекты, прогулочные зоны, парки и скверы. Большое количество лесопарковых зон и водоемов (Расторгуевское водохранилище, реки Битца и Купелинка, несколько прудов, ручьи) благоприятно сказываются на экологической ситуации в городе», — уточнила руководитель отдела по маркетингу девелоперской компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина.
Прямо сейчас Видное воспринимается как неосвоенный участок среди застроенных городов и районов по соседству — Железнодорожного, Дзержинского и Бутова, следует из комментариев девелоперских компаний. «Город по праву зарекомендовал себя одним из самых благополучных подмосковных городов. А в 2006 году он был признан самым благоустроенным небольшим населенным пунктом России», — заявил директор департамента продаж компании «Гранель» Рустам Арсланов.
Как изменится Видное после завершения строек, пока неясно, зато риелторы уже предсказывают дальнейший рост предложения в городе и его ближайших окрестностях. «Если говорить именно о потенциальных территориях под застройку, пока не занятых девелоперами, то рядом с деревней Ермолино в районе реки Купелинки поблизости от проекта «Эко Видное» есть большое количество участков, которые еще никому не проданы. Потенциал под застройку только в данной локации составляет 35 га», — оценила Шаталина из «Миэль-Новостроек». «Конкуренция на рынке первичной недвижимости города Видное — одна из самых высоких и в перспективе будет увеличиваться», — подтвердил заместитель директора RDI Дмитрий Власов.
Транспортная (не)доступность
В Видном нет станций метро, продление существующих веток Московского метрополитена в Ленинский район не планируется — Видное не фигурирует в утвержденном столичными властями плане развития метро до 2020 года. Тем не менее девелоперы заявляют о превосходной транспортной доступности этого города. «В рамках развития Подмосковья уже идет строительство автомагистрали Солнцево — Видное — Бутово, что в перспективе позволит значительно улучшить транспортное сообщение в регионе», — убеждена Яна Максимова из Urban Group.
Основная транспортная артерия Видного — федеральная магистраль М4 «Дон». Девелоперы указывают, что эта трасса «позволяет добраться от МКАД до города за считаные минуты» — не уточняя, как скажется появление новых кварталов с десятками тысяч жителей на интенсивность движения по этой трассе. Насколько вырастет население города после завершения всех анонсированных проектов, никто не знает. «Основная проблема сейчас и в том, что по какому бы шоссе ни поехать, упираешься в МКАД, — признала Шаталина. — При текущем развитии инфраструктуры, заселении строящихся проектов и дальнейшем выходе на рынок масштабных проектов в этой локации транспортная ситуация будет ухудшаться».
В такой ситуации жителям остается надеяться на электрички, которые не зависят от пробок. «На территории города есть железнодорожная станция «Расторгуево», откуда можно доехать до Павелецкого вокзала, время в пути составит полчаса», — указала Хурамшина из «Тройки РЭД».
Конкуренция качества
Конкуренция застройщиков в Видном выше, чем в целом по рынку Подмосковья, признали девелоперы и риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». В таких условиях застройщикам остается конкурировать между собой с помощью цен, качественных характеристик и уникальных предложений. «Пригород Лесное» строится высокими темпами и демпингует по ценам. Из успешных проектов также можно назвать «Видный город» и «Эко Видное», где вышла вторая очередь «Эко Видное 2.0», — рассказали в агентстве «Миэль-Новостройки».
В компании MR Group сильную конкуренцию открыто называют минусом Видного. Тем не менее девелопер признает, что сложившаяся ситуация оказывается выгодной для покупателей, которые получают большой выбор и доступные цены. «Концепции ЖК становятся все более продуманными, панельное домостроение в городе сходит на нет, — утверждает Евгения Старкова. — Мы предлагаем нашим покупателям интересную концепцию жилого комплекса — то, что раньше встречалось только в московских объектах бизнес-класса: здесь будет своя благоустроенная набережная, решение фасадов в стиле современной европейской архитектуры, нестандартное благоустройство с арт-объектами. При выборе квартиры покупатели не в последнюю очередь обращают внимание на то, что планирует застройщик вне стен потенциального жилья, поэтому очень важно предложить не только эффективную планировку, но целую продуманную систему для жизни».
В Urban Group ориентируются на эстетическую составляющую новых домов и масштабное озеленение. «Благодаря социально ответственным и экоориентированным девелоперам наблюдается тенденция к улучшению экологической обстановки за счет программ по дополнительному озеленению. Так, на территории жилого комплекса «Видный город» появится уникальный террасный сад. Такой ландшафтный проект впервые представлен в сегменте доступного жилья. Искусственно созданные водоемы, зеленые партеры и плодовые деревья украсят площади и улицы комплекса, а специальная парковая зона с зелеными лабиринтами, цветами и прогулочными маршрутами соединит городское пространство с окружающим лесом», — рассказала Яна Максимова.
Некоторые застройщики, среди которых RDI и «Сити-XXI век», стараются привлечь покупателей за счет постпродажного обслуживания. «Для покупателей компании RDI действует программа лояльности Friends&Family, предусмотрена ипотека с нулевым первым взносом, — перечислил Дмитрий Власов. — В ЖК «Южное Видное» существует уникальный сервис постпродажного обслуживания для жителей с полным циклом информационного сопровождения и предоставления квалифицированных консультаций по любым вопросам, заказу любого вида услуг сервисных компаний с возможностью прямого контроля качества услуг, их оплаты и обратной связи. Кроме того, в проекте существует собственный культурный центр, позволяющий жителям общаться, развиваться и проводить время с пользой и удовольствием».
«Сити-XXI век» берет на себя дополнительные обязательства перед городом, утверждает девелопер. «Например, компания отремонтировала тепловые сети, находящиеся на балансе муниципального образования, — указала Юлия Неверова. — От этих магистральных труб будет снабжаться более 30% всего пятого микрорайона — это 57 га земли. Также компания участвует в развитии дорожной сети и спортивной инфраструктуры. Другими словами, мы стараемся обеспечить новое качество жизни не только жителям нашего комплекса, но всем, кто живет в городе Видное. К тому же наш ЖК «Краски жизни», в отличие от многих других проектов, находится в черте старого города — соответственно, жители проекта могут пользоваться уже сформировавшейся инфраструктурой района».
При всей масштабности заявленных проектов Видное и его окрестности по-прежнему притягивают застройщиков. «По нашим данным, на момент старта проекта ЖК «Видный берег» в районе города Видное было 11 активно развивающихся строительных проектов. Суммарные продажи по ним составили около 10 тыс. квартир за 2014 год, — подсчитали в компании «Тройка РЭД». — Мы наблюдали, что темпы продаж [в различных проектах Видного и окрестностей] с каждым месяцем только растут: по нашей оценке, с начала 2013 до 2014 года спрос повысился на 47%, а средняя стоимость 1 кв. м в многоквартирных жилых комплексах увеличилась на 20%». Благодаря растущему спросу в 2017 году застройщик запланировал вывести на рынок проект «Видный берег-2», сообщили «РБК-Недвижимости» в компании «Тройка-РЭД».
Жители взбунтовались против строительства дороги, название которой им предложили придумать власти
1 декабря Администрация Ленинского городского округа на своем сайте и страницах в социальных сетях сообщила, что в 2021 году начнется строительство новой платной скоростной трассы-дублера МКАД, которая пройдет через весь Ленинский городской округ, и предложила придумать ей название. Но в ответ жители резко взбунтовались против строительства этой трассы, подняли возмущенный шум в соцсетях, стали писать письма, объединятся в чаты по этой теме в WhatsApp и Telegram, собирать подписи и организовывать встречи, чтобы внести изменения в проект этой трассы или вовсе отменить ее строительство.
В основном возмущены жители жилых комплексов «Эко-Видное», «Южное Видное», «Завидное» и «Усадьба Суханово», рядом с домами которых планируется строительство новой дороги. Но также возмущены жители жилых комплексов «Пригород Лесное» и «Ново-Молоково», что дорога по новому проекту теперь будет проходить не рядом с их жилыми районами, как планировалось, а значительно южнее.
Но справедливости ради, отметим, что строительство дороги, которая изначально называлась «Солнцево-Бутово-Видное», было запланировано еще в начале 2000-х годов, когда на месте нынешних жилых комплексов были только поля. Данная трасса присутствует на всех генеральных планах развития города Видное, и покупатели жилья в возводимых рядом новостройках должны были учитывать тот факт, что в будущем под их окнами будет построена широкая дорога.
Генеральный план города Видное 2003 года
Генеральный план городского поселения Видное 2012 года
В 2013-2014 годах рассматривались альтернативные трассировки трассы «Солнцево-Бутово-Видное». Но в конечном итоге был утвержден первоначальный проект (красная линия).
В начале 2019 года было опубликовано постановление правительства Московской области № 21/1 от 23 января 2019 года с подробным проектом планировки этой дороги. Но из проекта убрали тоннель от улицы Ермолинская до улицы Завидная.
Наложение дороги на Google Maps в районе жилых комплексов «Южное Видное», «Завидное» и «Эко Видное».
Другой вопрос в том, что некоторые застройщики, продающие квартиры, не сообщали покупателям квартир информацию, что рядом с их домами запроектирована широкая скоростная трасса, а то и вовсе обманывали потенциальных покупателей, сообщая, что строительства этой дороги не будет или то, что эта дорога перепроектирована по другому маршруту, в обход жилых районов.
Например, на иллюстрациях застройщика MR Group, который построил ЖК «Эко Видное» данной дороги нет.
На иллюстрациях застройщика «Брусника», который строит ЖК «Первый Квартал», тоже нет этой трассы, на их иллюстрациях указывается только дорога-выезд на М-4 «Дон».
Тем не менее, например, на схемах и макетах застройщика «Мортон», который построил ЖК «Завидное», эта трасса присутствует. И на иллюстрациях застройщика RDI, который строит ЖК «Южное Видное», эта дорога тоже есть. При этом и на генплане города Видное 2012 года, и на макете «Мортона», и на иллюстрациях RDI дорога от улицы Ермолинская до улицы Завидная проходит в тоннеле.
В действующем проекте дороги «Солнцево-Бутово-Видное» такого тоннеля уже нет. Комментарий из нового проекта дороги:
Сейчас жители ближайших жилых домов требуют либо вообще не строить дорогу у их домов, либо полностью спрятать ее в тоннель от села Ермолино до реки Купелинка. Полностью спрятать дорогу в тоннель на этом промежутке ранее предлагал и Союз Активистов Ленинского городского округа.
Но и эти работы могут вновь затянуться до 2023 года, подробности об этом можно посмотреть в видеосюжете «Совхоз ТВ».