Что случилось в кабардинке сегодня
«Русское Монако». Проект нового генплана Геленджика вызвал резкое возмущение местных жителей
Лента новостей
Все новости »
Жители прибрежной зоны опасаются, что их дома, попавшие в проекте генплана в «зону отдыха», будут в конечном счете снесены, а сами они поражены в правах собственности. В городе проходят стихийные собрания жителей, которые требуют у чиновников разъяснений
Жители Геленджика выступили против нового генплана развития курорта. Вся земля ближе 500 метров от берега, согласно генплану, переводится в «зоны отдыха». А значит, на ней нельзя будет возводить жилье. Жители уверены, что все закончится сносом домов.
В редакцию Business FM обратилась Светлана — у нее дом на черноморском побережье, в селе Кабардинка, это район Геленджика. Дому около пяти лет, оформлен в собственность, построен на землях ИЖС. Постоянно Светлана там не живет — но иногда приезжает. Буквально пару недель назад узнала о том, что на дом наложено обременение — оказалось, дело в новом генплане, который недавно представили местным жителям. По плану, все участки ближе 500 метров от моря — включая 16 домов в Кабардинке — становятся зонами отдыха. А значит, на этом месте должны быть лавочки, санатории, пансионаты, скверы и парки, но никак не жилье, продолжает Светлана:
«Все люди в нашем поселке ожидают сноса. Мы считаем, что идет передел собственности вдоль всего побережья, что есть заинтересованные, какие-то очень высокие люди. Ходят очень большие разговоры о том, что Геленджик превратят в курорт европейского класса, и даже звучит такое выражение, как «русское Монако». Появятся какие-то фешенебельные отели, «Ритц-Карлтоны». А куда денутся те люди, которые там живут по 50, 70, 100 лет? Да, конечно, сегодня побережье выглядит неприглядно: куча маленьких домиков с кучей пристроек, душ на три комнаты. Заодно людей же еще лишат заработка. Все лето люди зарабатывают, сдавая свое жилье и подрабатывая на туристах, а зимой они проедают то, что заработали за лето. И там сейчас идут большие волнения, колоссальная социальная напряженность».
В соцсетях множество роликов с митингов против нового генплана, записей с публичных слушаний, которые, по словам местных, проводятся для галочки, и фрагментов со встреч с чиновниками. Местные жители, которые живут здесь несколько поколений, доходят до крайнего исступления:
По словам Светланы, по выписке из Росреестра кадастровая стоимость ее участка уже понизилась с 2 млн 600 тысяч до 1 млн 400 тысяч. Хотя формально генплан еще не принят, до 16 ноября продлится его обсуждение. Никто в здравом уме не купит дом, на который наложено такое обременение, уверена Светлана. Та же ситуация у жительницы Геленджика Татьяны. Она пояснила, чем грозит для собственника перевод его участка из ИЖС в «рекреационную зону»:
«Нам откажут в реконструкции, в возведении нового индивидуального жилого дома на данном участке. При продаже мы должны будем уведомить покупателя, что ему в дальнейшем запретят реконструкцию. Обитателей этих зон перестанут учитывать при расчете необходимого количества школ, детских садов. В выписках из ЕГРН наше СНТ, это «Дружба», «Маяк», «Маяк-1», «Ореховая роща», «Лесник», «Геолог», «Винограды», «Ветеран» и «Рассвет», — появились обременения, а кадастровая стоимость снизилась практически в два раза».
Обеспокоенные жители ищут зловещие сигналы в недавних выступлениях главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Губернатор говорил, что «домики, которым по многу лет, не являются украшением Геленджика. Плотная застройка, никакой пожарной нормы не выдерживают». Кондратьев предложил застройщикам эти домики выкупать и переселять жителей в новые комфортные дома.
Business FM запросила управление Росреестра по Краснодарскому краю — в ответ прислали пояснения мэрии Геленджика. Ничем перевод домов в новую функциональную зону жителям не грозит. Ни в плане прав наследования и продажи, ни в возможности реконструкции. Сносить ничего не будут, и вообще — правила нового генплана касаются только нового строительства. То, что построено сейчас, никак не ущемляется, уверяют в мэрии. Сносить дома и правда не будут, но во всем остальном опасения оправданны, считает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян:
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Такой статьи в Земельном кодексе нет, что после изменения территориальных зон прежние земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет, будут снесены. Такой статьи вообще нет, но это запрещает им в будущем реконструировать и строить новые дома. Соответственно, что и рыночная стоимость их построек и этой местности практически на 50-60% снизится. Они волнуются не зря, потому что в дальнейшем будет ущемление их прав, но никак не лишения их собственности, такого не может быть».
Сейчас жители Геленджика собирают заявления о несогласии с новым генпланом. Скоро стоит ожидать волнений по всему побережью Краснодарского края — запрет на строительство ближе 500 метров от берега касается Анапы, Новороссийска, Сочи, Туапсе и других городов.
«Мы против генплана»: жители Кабардинки под Геленджиком записали видеообращение
Жители Кабардинки записали видеообращение (16+), где они выступают против принятия генплана Геленджика. Ранее власти пытались успокоить людей, обеспокоенных разными нюансами генплана, но, похоже, чиновникам не удалось убедить людей, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Видео разлетелось по соцсетям, а выступающие против главного градостроительного документа кубанского курорта дали пояснения.
«Власти успокаивают, что все останется, как и прежде, что это было сделано для того, чтобы отдыхающие платили «курортный сбор». Какие права теряет владелец жилого дома, если его земельный участок по новому генплану оказывается в зоне рекреации или общественно деловой? Но смена зоны ведёт к ущемлению прав граждан, имеющих участки ИЖС», — считают жители курортного поселка.
Они пишут, что изменение назначения зон на рекреационную и общественно-деловую грозит большими неприятностями для многих жителей Геленджика и окрестностей города. Люди считают, что не смогут: построить дом или что-либо другое на имеющемся в собственности земельном участке, не смогут реконструировать имеющиеся постройки, лишаются права прописки для других членов семьи.
Но главное, что беспокоит людей: «Если у государства возникнет необходимость построить на этой земле объекты федерального значения, они будут изымать эти земли в пользу государства. И выплатят кадастровую стоимость, которая, кстати, упала в несколько раз…», — пишут жители Кабардинки в соцсетях.
Пугают их и обременения по ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, а именно «резервирование земель для государственных и муниципальных нужд».
«Многие увидели эти обременения в выписках из ЕГРН. И что интересно, они коснулись даже тех, чьи зоны не были изменены. Земли зарезервированы. Еще до принятия Генерального плана. Вопросов много, а ответов нет. Новый генеральный план нарушает права очень большого количества людей, несовершеннолетних детей, стариков. После принятия плана их судьба весьма предсказуема», — считают люди.
Они призывают всех геленджичан прийти 16 ноября на финальные слушания и высказать свою позицию.
Напомним, ранее в поселке Кабардинка под Геленджиком прошли слушания по проекту нового генерального плана Геленджика, определяющего развитию города на ближайшие 20 лет. Ранее у геленджичан появились вопросы к документу — генплан им не понравился, и они устроили народный сход. Власти ответили на часть вопросов на общественных слушаниях, заявив, что для собственников домов ничего не изменится.
Почему жители Геленджика выступают против проекта нового генплана и что говорят власти? Объясняем
Проект нового генплана взбудоражил Геленджик: люди собираются на стихийные митинги, пишут Путину и массово приходят на общественные слушания. Рассказываем, чем обеспокоены жители и как их пытаются успокоить власти
С чего все началось? Еще в 2019 году депутаты ЗСК поддержали инициативу губернатора Вениамина Кондратьев по ограничению застройки побережья Кубани. В региональный Градостроительный кодекс были внесены соответствующие поправки — если раньше жилищное строительство было запрещено в 300-метровой зоне от моря, то теперь расстояние увеличилось до 500 метров.
Запрет коснулся десяти муниципалитетов: Геленджика, Анапы, Новороссийска, Сочи, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов. Поэтому в их генпланы нужно было внести соответствующие изменения.
В апреле 2021 года Кондратьев рассказал, что в Геленджике специалисты научно-исследовательского института перспективного градостроительства (НИИПГ) из Санкт-Петербурга занимаются проектом нового генплана. Они уже собрали исходные данные, подготовили предложения, как использовать природу города для привлечения туристов и как «оптимизировать систему расселения».
Где посмотреть на новый генплан Геленджика? Все материалы по проекту генплана собрали на тематическом портале, а также разместили на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). Новый генплан собирались принять до конца 2021 года.
Где пройдут общественные слушания? В октябре городская администрация пригласила местных жителей принять участие в общественных слушаниях по этому вопросу.
Процесс общественных слушаний стартовал 25 октября в округах, а завершится 16 ноября в городском Дворце культуры. Мэр Геленджика Алексей Богодистов пообещал, что все замечания и предложения участников слушаний будут изучены.
Как местные жители отнеслись к новому генплану? С недовольством. Еще до проведения слушаний в СМИ и пабликах стала появляться информация о том, что люди боятся лишиться своих участков.
Так, например, владельцы земельных участков в коттеджных поселках «Маяк» и «Маяк-2» (расположены на берегу моря в Кабардинке) увидели, что в этом проекте их территорию отнесли к зоне отдыха, где капительное жилищное строительство запрещено. Собственники считают, что их незаконно лишают права свободно распоряжаться своим имуществом, писал 21 октября «Коммерсантъ».
Жители Геленджика и прибрежных сёл запустили петицию, адресованную президенту России Владимиру Путину. В ней они высказали свою озабоченность изменениями в генеральном плане.
«Смена назначения земельного участка под нашими домами лишает нас многих прав распоряжаться землей, на которой мы живем поколениями и которая досталась нам от наших предков», — говорится в обращении к Путину.
Кроме того, в воскресенье, 24 октября, сотни людей вышли на центральный пляж Геленджика на стихийный митинг против проекта генплана.
Что случилось в Кабардинке? В понедельник, 25 октября, в Доме культуры села Кабардинка состоялись первые общественные обсуждения генплана.
«Еще до начала слушаний стало понятно, что интерес сельчан к генплану огромен. В зале четыре часа шли эмоциональные и жаркие споры», — пишет районная газета «Прибой».
В телеграм-канале «Хороший Геленджик» показали, что происходило в тот день в ДК и сколько людей пришло обсудить генплан:
Как отреагировали власти города на ажиотаж вокруг генплана? Мэр Геленджика Алексей Богодистов написал, что разделяет обеспокоенность людей, а интересы жителей всегда будут на первом месте. Он уверил, что власти и разработчики готовы скорректировать генеральный план с учетом законодательства.
В свою очередь пресс-служба города-курорта опубликовала ответы на волнующие горожан вопросы. Приводим их полностью.
Отберут ли землю, если изменилась зона? Нет. Генеральный план — это перспективный план развития города на ближайшие 20 лет. Строительство и реконструкция объектов осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в Правилах землепользования и застройки. Внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки. То есть собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешенного использования.
Смогут ли построиться или сделать реконструкцию собственники своих объектов? Возможность строительства или реконструкции определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки, а не генеральным планом. Если в правилах землепользования и застройки допускается строительство/реконструкция объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, собственники земельных участков могут производить строительство/реконструкцию.
Изменится ли налоговая ставка для собственников, если в плане изменилась зона? Налоговая ставка зависит только от вида разрешенного использования земельного участка, а не от территориального или функционального зонирования. При внесении изменений в генеральный план вид разрешенного использования, как и налоговая ставка, не меняется.
Какие последствия для собственников объектов ИЖС несет изменение функциональной зоны? Внесение изменений в генеральный план не изменяет условия регистрации, продажи, вступления в наследство и иных действий, связанных с реализацией прав собственника.
Разъяснения помогли? Не совсем. Вечером во вторник, 26 октября, в Геленджике прошел народный сход против генплана.
А сегодня, 27 октября, общественные слушания должны были пройти в здании Дома культуры села Дивноморского. Но из-за того, что на обсуждения пришло слишком много желающих, мероприятие решили провести на улице.
Юга.ру следят за развитием ситуации вокруг проекта генплана Геленджика и проинформируют, чем закончатся общественные слушания.
Генплан с «аргументом»: в Геленджик подтянуты силы Росгвардии ВИДЕО
Сегодня здесь пройдет решающий этап слушаний
Чиновники подготовились к заключительному этапу слушаний по генплану, который так угоден им и олигархам и так неприемлем для простых жителей, во всеоружии.
Массивные автозаки росгвардейцев выстроились на улице Горького. Об этом сообщает телеграм-канал «Хороший Геленджик», где размещено видео.
Журналисты «Живой Кубани» позвонили в пресс-службу Росгвардии. Но два сотрудника, которые обычно комментировали нам события, заявили, что они заболели, а контакты тех, кто смог бы ответить на наши вопросы, не сообщили. Спустя час в Росгвардии оживились и потребовали официальный запрос. Прежде они в нем не нуждались.
Возле самого здания Дома культуры, где должны проходить публичные слушания, у служебных автомобилей дежурит полиция. Вся территория огорожена металлическими ограждениями. Вероятно, бессовестные чиновники, чувствуя слабость своих позиций, отказались от честного диалога с геленджичанами.
Скорее всего, на слушаниях будут использованы выборные технологии. Зал, подготовленный для слушаний, не способен вместить протестующих против Генплана. С высокой долей вероятности голосовать за Генплан будут «свои» люди.
На слушания, по предварительным оценкам, может приехать и прийти несколько тысяч недовольных изменениями геленджичан. Правоохранители, по информации из наших источников, проводили упреждающие беседы с наиболее активными из них. Об этом заявил в ютубе и местный блогер Вадим Харченко, предупредив о возможном задержании силовиками.
Очевидцы сообщают, что завершающие публичные слушания проходят в спортзале. Среди собравшихся якобы много сотрудников мэрии. Наверное, они и проголосуют за скандальный Генплан. Организация мероприятия, как говорится, на высоте.
Похоже, что власти уже все давно решили. Судя по тому, что генплан уже прошел несколько этапов на пути к принятию, о чем заявлял мэр Богодистов, вопрос этот кажется формальным.
Богодистову очень не хочется потерять кресло главы города. А жителям не хочется потерять права на свою частную собственность, которая по Конституции изначально является неприкосновенной.
О том, что силы Росгвардии будут использованы во время финальных слушаний по генплану говорил Глеб Пьяных:
— По городу ходят слухи, что сюда пригонят Росгвардию вот-вот, чтобы успокоить народ. А народ возмущается, чтобы их не включали ни в какие зоны отдыха и оставили их дома в покое.
Тележурналист нагрянул на курорт, взволновав нерадивых чиновников. Видеоролик с экспресс-репортажем Глеба стремительно распространилось в соцсетях.
По Генплану большая часть населения фактически теряет часть прав на полноценное владение и использование своей частной собственности. Перевод их участков земли в рекреационную или общественно-деловую зоны, в также различные обременения, накладывает ряд жестких ограничений.
Протестные настроения обычных людей вполне обоснованы. Они годами жили на этой земле, дома и участки им переходили по наследству. Их деды и прадеды воевали за эту землю, проливая свою кровь.
Другие жители приобретали участки в процессе переезда из других регионов по рыночной стоимости. Сейчас эта цена, вероятно, искусственно снижается.
Люди в отчаянии. Они всё меньше доверяют власти. И уже не знают, к кому обращаться, чтобы их земли со статусом ИЖС хапуги оставили в покое.
Геледжичан поддерживают люди со всей страны.
Пожар в лесу под Геленджиком увеличился в пять раз
Спасатели заявили о локализации и последующей ликвидации. В тушении участвовали 13 человек.
Пожар в лесу Кабардинки, что под Геленджиком, увеличился в пять раз. Вместо 100 квадратных метров, о которых сообщалось изначально, спустя полтора часа стало уже 500.
Тем не менее сил 13 пожарных и 4 спецмашин хватило, чтобы огонь локализовать, а затем и потушить.
Тушение пожара осложняется сухой и теплой погодой, а также усиливающимся ветром,
— сообщили телеканалу Царьград в пресс-службе ГУ МЧС по Краснодарскому краю.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях «ВКонтакте». Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное. Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту ug@Tsargrad.TV
Читайте также:
Центр Краснодара из-за энергоаварии остался без света
Средство массовой информации сетевое издание «Царьград/Tsargrad» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации СМИ: серия Эл № ФС77-81359 от 30 июня 2021 г.
Главный редактор — Токарева Д.И.
Учредитель — НАО «Царьград медиа»
Адрес редакции — 115093, г. Москва, переулок Партийный, д.1, к.57, стр.3, эт.1, пом.I, ком.45
Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт tsargrad.tv. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал tsargrad.tv. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
© 2021, все права защищены. НАО «Царьград медиа».