Что случилось с хозблоком
Постройка хозблока
Нужно ли разрешение соседей на постройку хозблока на территории частного дома, размер 3*4 и высотой 2,5. Ближе 0,5 м к его сараю. Его хозблок стоит (давно, до постройки моего дома) прямо с моим забором. Или в какой инстанции можно взять такое разрешение что бы не было проблем с соседями (очень плохой) заранее знаю на разрешение на согласится! Спасибо.
Хозблок в снт стоит на фундаменте в 1,5 метров от межи соседей. Соседи хотят подавать в суд, т.к. не в 3 метрах от межи. Размер хозблока 3 на 5 метра. Вода в хозблок не проведена, свет тоже, но планируем. Имеют ли они право требовать от нас сноса постройки?
Мой сын построил себе постройку рядом с моим домом, а теперь хочет выделиться. Постройка оформлена как хозблок. Возможно ли это?
Скажите пожалуйста, можем ли мы строить хозблок вдоль забора с соседским участком, если отступим от забора 1 м? загвоздка в том, что эта линия забора упирается прямо в его дом, который стоит стеной прямо на границе нашего участка, получается перпендикулярно тому забору, где планируется постройка, и его окно выходит на наш участок? Планируем от хозблока оставить 3 метра до его домика. Правомерно ли это? нарушим ли мы постройкой хозблока правила пожарной безопасности? Спасибо.
Наши соседи по даче, начали строительство хозблока (в котором подразумевается туалет и душ), на против нашего жилого дома, с открытой верандой на растояние 9.5 метров, можно ли им строить или нужно смещать их постройку? (их постройка будет затенять наши посадки)
Что такое хозблок, какая регламентированная высота? Постройка 92-95 годов, расстояние до забора 1 м, находится в СНТ. Размеры постройки 7,5 х 6 м, одноэтажная с чердаком, высота от земли до конька около 6 м.
Три отдельные постройки (вагон, веранда и надстройка) с общей площадью 70 м кв., внешне объеденены вагонкой. В декларации эту нежилую постройку я обозначила как «Иное здание» и получила непосильный налог. Как исправить «иное здание» на «сооружение (хозблок)»
В августе 2014 года по результатам аукциона я заключил с районной администрацией договор аренды земельного участка ЛПХ. На данном участке мною возведена постройка (хозблок) и зарегистрирована по декларации. В ноябре 2015 года мною заключен договор продажи хозблока и договор уступки прав аренды. В дальнейшем этот хозблок и права аренды передавались еще два раза разным лицам. Последний раз в сентябре 2016 года. В настоящее время администрация района готовит исковое заявление в суд на Росреестр с требованием отменить регистрацию всех договоров ссылаясь на п. 7 ст. 448 ГК РФ. Вопрос права ли администрация района?
Взял кредит, построил хозблок, земля в собственности. Суд признал постройку самоволкой, работала как гостевой дом. Впереди маячит снос. Который производиться после выставления судприставами с аукциона, Постройка являлась ещё и жильём для меня. Платить кредиты нечем, А землю за долги заберут или есть другой расклад?
Нужны ли какие и у кого разрешения на постройку сарая (хозблока) на придомовом (приусадебном) участке в селе.? в метре от соседского забора.
Здравствуйте! Оформляю техпаспорт на новую хозпостройку, как ее обозначить летняя кухня или хозблок для дальнейшей газификации этой постройки.
Вот как вы думаете кто прав? У вас есть участок в саду вы построили на нем дом, хозблок, привезли вещи и вот в один прекрасный день приходите а у хозблока стырили железную дверь и еще что то из вещей, председатель требует какие то документы на имущество, кто прав? Нужно ли узаконивать постройки? Дальше отвечает ли председатель за имущество? (если мы за охрану платим) И стоит ли делать опись? И как её делать? В присутствии кого? Спасибо.
Можно ли построить хозблок и баню на углу забора, совместив эти постройки с забором? Соседей там нет, походит дорога.
2006-м умерла мама. После неё остался недостроенный дом на земельном участке, взятым в аренду в 1995 г. Мы достроили. Как оказалось, именно разрешения на строительство не нашли.
Решили продать землю и постойки на ней пришёл отказ потому что в свидетельстве на хозблок регномер числится за сараем.
Соседи захватили часть моего участка выступом и построили хозблок. Строения старые 1987 г.
Хочу, чтобы они убрали свои постройки в свои границы.
Подскажите, пожалуйста. У нас спор в суде.
Есть участок большой, и домик на нем. Доли такие: 1/6 и 5/6 = общая долевая собственность. На нашем участке собственники, которые обладают меньшей долей, выстроили два хозблока под одной крышей, живут там, но эксперт в суде сказал, что если нет отопления-газа, то это не жилой дом, а хозблок.
Вопрос: ходят слухи, что сейчас практика в судах не сносить постройки. Это правда?
Как обосновать свои требования правильно, чтобы снести ту постройку? Которая не является жилым домом.
И второй вопросик. Дом, который находится на этом же участке в долях, эксперт ссылается на то, что если делить дом, то нужно будет лишать нас доли, чтобы все по метражу прошло согласно снипов. Имеют ли право сделать это, ведь это нарушает наши права? И как обосновать требование о компенсации этой незначительной доли, мы хотим выплатить.
Хозблок
Сосед в СНТ хочет через суд признать, что у меня не хозблок, а садовый дом и требует, чтоб я свой хозблок перенесла вглубь участка на 3 м.от границы с его участком. По свидетельству о праве собственности от 2008 г.это хозблок с кадастровым номером на межованом участке, который тоже в собственности. Хозблок стоит примерно в 70 см. от границ, построен более 20 лет назад. По плану СНТ именно в этом месте где и положено хозблоку. Вопрос в чем отличие хозблока от дачного дома? И правомерны ли его требования?
В собственности хозблок 109 кв.м. оформлен как хозблок нежилое помещение. В хозблоке гараж, баня, дровяник. Пенсионерка. Могу ли переименовать хозблок на гараж? Что для этого нужно.
На каком расстоянии от узаконенного хозблока может находиться неузаконненный хозблок соседа.
Я пенсионерка, имею за городом участок ИЖС, жилой дом и на нем два хозблока.
Хозблоки официально оформлены свидетельством 15 кв. м и 150 кв. м.
На дом у меня льгота, а в этом году пришел налог и на маленький хозблок.
Прошу ответить, разве налог распространяется на хозпостройки?
Хочу построить дом с мансардой около 90 кв.м. Участок ИЖС узкий и не очень большой, поэтому отступить по 3 метра от забора соседей возможности нет. Дом зарегистрировать планирую как хозблок.
Отступы будут 2,5 и 1,5 метра от заборов соседей. Необходимо ли разрешение на строительство хозблока?
И могут ли возникнуть проблемы при проживании круглогодичном в хозблоке?
Хочу пристроить хозблок к дому с Отдельным входом, на ленточном фундаменте, с одной общей стеной. Расстояние от забора с соседом до стены хозблока-1, 3 м. Смогу ли я потом поставить на кадастр этот хозблок?
Взяла в аренду земельный участок, вид разрешенного использования «Ведение садоводства». Письменно обратилась в администрацию, нужно ли получать разрешение на строительство или уведомлять их на строительство хозблока, ответили, что ничего не нужно. Кроме хозблока на участке ничего нет. Подвод коммуникаций невозможен. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность. Срок аренды с 27.07.2018 г. по 27.07.2023. В договоре не обозначено могу ли или не могу ли я строить что-то. Ответили в администрации «все, что не запрещено-разрешено». Так-то я могу построить этот хозблок. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность?
Хозблок в снт стоит на фундаменте в 1,5 метров от межи соседей. Соседи хотят подавать в суд, т.к. не в 3 метрах от межи. Размер хозблока 3 на 5 метра. Вода в хозблок не проведена, свет тоже, но планируем. Имеют ли они право требовать от нас сноса постройки?
Что предпринять для правильного оформления даруемого земельного участка (вопрос№9018) при наличии на нём недостроенных мною гаража и хозблока (разрешение на строительство на гараж есть на хозблок нет) Спасибо.
Нужно ли разрешение на строительство хозблока на собстенном участке в независимом сти от его габаритов?
Мы купили дом на участке 4 сотке и рядом строим хозблок, т.е на том же участке!
Нужно ли получать разрешение в администрации сочи на реконструкцию хозблока на ижс? есть зарегистрированный хозблок, планируется увеличить этажность и площадь, тисходя из пятна застройки в соответствии с градпланом участка.
Взяла в аренду земельный участок, вид разрешенного использования Садоводство. Письменно обратилась в администрацию, нужно ли получать разрешение на строительство или уведомлять их на строительство хозблока, ответили, что ничего не нужно. Кроме хозблока на участке ничего нет. Подвод коммуникаций невозможен. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность?
Третий раз задаю вопрос.
Был суд по разделу совместно нажитого им-ва между б/супругами. Я получила 1/2 доли дома, земли и хозблока (гараж и баня). Б/муж отказывается отдавать мне 1/2 хозблока. Также у него остается вход в дом, въезд на участок, ворота, теплица огромная. Я хочу подать в суд на раздел в натуре. Хочу, чтобы суд назначил оценочную экспертизу хозблока, входа, въезда и отдать этот хозблок Ответчику. А на стоимость этого имущества присоединить себе часть жилого дома (котельную и туалет). Возможно ли это?
И госпошлину за все имущество платить или только за хозблок?
Ответьте пожалуйста! Ирина.
Построили хозблок в 1995 году (тогда не было еще СНиП 97 года) на границе участка. На соседнем участке до 2008 года никого не было. В 2008 году приехала новая соседка и в метре от моего хозблока проставила свой. Теперь она подала в суд чтобы я убрала свой хозблок. Как защищаться от нее.
Сосед построил 2-тажный хозблок по границе участка, т.е. разобрал забор и вместо забора теперь стена хозблока. Теперь он говорит, что у него в подвале хозблока сыро и он хочет сделать вытяжку по внешней стене хозблока, т.е. труба будет выходить из подвала его хозблока на мой участок. Мне это неудобно, я против. Сосед сказал, что ему надо обслуживать свой хозблок, и я обязана пустить его на свой участок и если надо, предоставить свою землю для выхода его трубы, а в дальнейшем возможно и для прокладывания по моей земле отмостки. И если я против, он сделает все что ему надо, проникнув на мой участок в мое отсутствие. Прав ли сосед? Мой земельный участок оформлен в собственность.
Мы построили хозблок в 1995 году (тогда не было еще СНиП 97 года) на границе участка. На соседнем участке до 2008 года никого не было. В 2008 году приехала новая соседка и в метре от моего хозблока проставила свой. Теперь она подала в суд чтобы я убрала свой хозблок. Как защищаться от нее.
У нас на участке стоит хозблок в 1 метре от соседского забора в самом конце участке, у соседей дом в начале участка, имеем ли мы право надстроить второй этаж в наше хозблоке?
В собственности имеется помещение под хозблок которая расположенна на земельном участке выделенная под коммерческую деятельность и имеется так же свидетельство на собственность, можно поменять разрешение хозблока на магазин! И как это сделать! Спасибо.
— хотим купить хозблок, который стоит на арендованной земле (с переводом аренды на нас). Что нужно для этого по документам? Достаточно ли свидетельства о государственной регистрации этого хозблока или нужно что-то еще?
На земельном участке ИЖС построено помещение под хозблок на которую выдано свидетельство на собственность. Могут ли сотрудники администрации вынести постановление о сносе моего помещения, и требуется ли разрешения на строительства хозблока на участке ИЖС.!
К стене многоквартирного дома пристроены гаражи, которые используются по назначению, но в свидетельстве они обозначены как хозблок. Как правильно написать заявление в департамент архитектуры о переименовании в свидетельстве хозблока в гараж. Площадь 20 кВ м.
Приобрели участок в деревне с домом и хозблоком, граница участка с соседями проходит по середине дома и по середине хозблока, т. е. строения с общими стенами и общей стропильной системой, входы в строения у каждого свой, т. к. участки соседние, соседи в своей половине хозблока соорудили баню (хозблок кирпичный на ленточном фундаменте) свою половину мы оформили в собственность, они нет, правомерны ли их действия, используя хозблок не по назначению, дело в том, что от перепада температуры на нашей половине появились трещины в палец толщиной между кирпичами по шву, на нашу просьбу прекратить использовать хозблок (так строение проходит по документам) как баню, отвечают. Что на своей половине имеют право использовать строение как им вздумается, хоть туалет сделают.
В связи с наводнением в сочи, мы пострадали. Была комиссия, составили акт, но в выплате компенсации отказали, тк мы живем в хозблоке, в собственности зем участок и дом, но дом давно был аварийным, поэтому живем в хозблоке, можно ли оспорить решение администрации, ведь этот хозблок для нас единственное жилье, испорчена мебель, двери, быттехника, все это зафиксировано комиссией.
НАа арендованном уч ижс на 49 лет имею узаконенный дом и хозблок. (по декларации) В связи с годом тишины в адм мне отказали в реконструкции хозблока и я надстроила над 2 х эт узаконенным хозблоком еще этаж самовольно. Смогу ли я узаконить второй раз хозблок в упрощенной форме или как то.Необходимо ли узаканивание при сделке с недвижимостью. Благодарю за ответ.
Есть соседние участки земли в Калужской области: один в собственности, один в аренде. На каждом возведен хозблок на капитальном фундаменте. Обязательно ли регистрировать эти хозблоки? Если да, то какие документы нужно собрать и куда их подавать для регистрации?
Нас затопило в сочи, составили акт-40 см воды, зем участок в собственности и дом, но дом аварийный, поэтому проживаем в хозблоке, пострадала вся мебель, полы, двери, быт техника. В выплате отказали, тк-хозблок, можно ли оспорить это решение?
На нашем дачном участке имеются: дом на бетонном фундаменте летний неотапливаемый, легкий хозблок на свайных столбиках, два полуразрушенных хозблока (мы приобрели в прошлом году соседний заброшенный участок). Что из всего этого нужно регистрировать, в какие сроки и каков порядок регистрации.
Готовые хозблоки (сараи) из металла, пластика и ДПК: какие лучше выбрать и какое основание им нужно?
Бывает, посмотришь на чей-то загородный участок, и глаз радуется: домик — картинка, территория ухожена, кругом цветники, грядки как по линеечке. Одна неприятность — где-то в сторонке стыдливо жмется к забору неказистая сараюшка. И тут так и хочется сказать словами незабвенного Антона Семеновича Шпака: «а еще боремся за почетное звание дома высокой культуры быта. »
Даже у домовитых хозяев до облагораживания сарая, как правило, просто не доходят руки: было бы где хранить садовый инвентарь и инструменты, а там настанет и его черед. Часто хозблоки сооружают из пиломатериала, оставшегося после строительства дома, — со всеми вытекающими отсюда конструктивными «компромиссами». Так или иначе, под сарай нужно закладывать фундамент, хотя бы столбчатый, крыть, как положено, крышу, настилать полы. Древесину необходимо обработать антисептиками и антипиренами и периодически обновлять защитно-декоративное покрытие. В общем, хлопот с деревянной постройкой не меньше, чем с домом — только масштабы поскромнее.
Избавиться от этих проблем позволит приобретение готового дачного хозблока из пластика, древесно-полимерного композита или металла. Модели из пластика и ДПК в основном представлены на нашем рынке продукцией из США, Израиля, ОАЭ. Металлические сараи преимущественно отечественного производства. Изделия выпускаются в виде конструктора с комплектом крепежных деталей. Пользуясь инструкцией по монтажу, которая последовательно и подробно описывает ход работ, сарай легко собрать силами двух человек в среднем за 3–4 часа (в зависимости от размера). Правда, на монтаж конструкций из металла (их масса может достигать 500 кг и более) потребуется больше рабочих рук и не менее 8 часов.
Компактные, но вместительные хозблоки можно использовать не только для хранения ручного инвентаря, удобрений и техники по уходу за участком (от газонокосилки до самоходной тележки и мини-трактора), но и держать здесь велосипеды, удочки, садовую мебель, мангал, стремянку и прочие устройства и приспособления. Строения имеют привлекательный внешний вид и не нуждаются в какой-либо «маскировке». Если поставить небольшой сарайчик прямо рядом со спортивной площадкой, в нем будет удобно хранить соответствующее снаряжение — сетки, кольца, ракетки и пр., а если расположить его у бассейна, то средства и принадлежности для обслуживания «водоема» всегда будут под рукой. Кроме того, в сарае можно организовать летнюю мастерскую, а также спрятать под его крышей, например, насос или генератор — так от них будет слышно меньше шума, да и к тому же для детей оборудование станет недоступным. Еще один вариант — использовать хозблок для установки биотуалета.
Если понадобится, сараи-конструкторы любой площади можно разобрать и установить на другое место. А миниатюрные модели, занимающие всего 1,5–2 м² и имеющие массу 30–50 кг, — просто аккуратно переставить без всякого демонтажа
Материалы и свойства конструкций
Пластиковые хозблоки изготавливают из морозостойкого ударопрочного полипропилена или полиэтилена HDPE, предусматривают в них усиленный стальной каркас и дополнительные ребра жесткости. Прочность строений повышают также за счет технологии двойных стенок с воздушной прослойкой (Blow Molded), благодаря чему зимой помещение еще и меньше выхолаживается. При всем том пластиковые сараи остаются уязвимыми к механическим повреждениям: в частности, есть риск поцарапать их, случайно задев инструментом или, скажем, неаккуратно прислонив к стенке тачку или велосипед.
ДПК — это очень прочный, износостойкий и долговечный материал, сочетающий в себе физико-механические свойства древесины и термопластичных полимеров. Его широко применяют в производстве террасной и заборной доски, фасадных панелей, кровельных покрытий и др. Сараи из ДПК армируют оцинкованным металлом, что придает им еще большую жесткость и устойчивость.
Можно ли оформить в собственность сарай или хозпостройку во дворе МКД
Довольно часто во дворах многоквартирных домов (МКД) можно встретить различные хозяйственные постройки (сараи, гаражи, голубятни и т. п.), которыми пользуются собственники одной из квартир дома. Поэтому возникает закономерный вопрос: а могут ли такие постройки быть оформлены в частную собственность?
Кому принадлежит недвижимое имущество на придомовой территории МКД
Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к жилищному законодательству.
Так статья 36 Жилищного Кодекса (ЖК) прямо утверждает, что земельный участок, на котором расположен МКД со всеми расположенными на участке обслуживающими постройками, насаждениями и элементами благоустройства являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК). О том же самом говорит и Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 г. (подпункты «е» и «ж» пункта 2).
Исходя из прямого толкования этих норм получается, что на придомовой территории могут быть размещены зоны отдыха с озеленением, парковки для жильцов дома, детские и спортивные площадки, а также котельные, трансформаторные подстанции, контейнерные площадки для мусора, хозяйственная зона с сушками для белья и т.п.
Все эти объекты связаны с обслуживанием многоквартирного дома и принадлежат всем жителям. Земельный участок в этом случае используется по назначению.
Если же на этом участке расположены хозпостройки, которые фактически используются индивидуально отдельными гражданами, то они не обслуживают МКД. И земельный участок используется не по назначению.
Проблемы оформление хозпостроек, находящихся на придомовой территории МКД
Вообще можно выделить три типичные проблемы оформления построек в частную собственность на придомовой территории.
🤷 Отсутствие возможности подтверждения права собственности
Начать нужно с того, что большинство граждан не имеют никаких документов, подтверждающих, что возведенная когда-то постройка принадлежит именно им. Нет ни разрешения от городских властей, ни договоров аренды или каких-либо подобных документов. Причем это может относиться как к отдельным собственникам, так и к целым сообществам граждан.
Например, нередки ситуации, когда при постройке многоквартирного дома проектом было предусмотрено печное отопление. Для хранения дров и угля на придомовой территории были предусмотрены сараи для каждой квартиры. Однако с развитием инфраструктуры, когда дома перешли на централизованное (или газовое) отопление необходимость в этих сараях отпала.
В некоторых случаях эти хозпостройки впоследствии не были даже внесены в документацию на МКД. И у владельцев квартир отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что сараи находятся в их пользовании. А учитывая солидный возраст, эти сараи властям легче снести, чем оформлять.
Иногда сараи возводились еще в 70-ых годах без всякого разрешения. И граждане пользовались ими 30, 40 и даже 50 лет. И опять в этих случаях никаких подтверждающих документов на хозпостройки у них нет.
⛑ Признание хозяйственного строения самостроем, не отвечающим требованиям безопасности
Вторая причина, по которой сараи никогда не будут оформлены в собственность —несоответствие пожарным и иным нормам. Например, власти могут признать, что постройка может преграждать проезд или проход к дому, или не обеспечивать подъезд спецтехники — пожарных машин, карет скорой помощи т. д.
В этом случае такую хозпостройку никогда не разрешат оформить в частную собственность и заставят снести. И это понятно — власти будут действовать по принципу: «нет постройки — нет проблемы».
👥 Нарушение прав на пользование территорией других собственников в многоквартирного дома
Третья причина заключается в следующем: для того, чтобы оформить в частную собственность сарай, гараж или другую хозпостройку, расположенную на придомовой территории, необходимо, в-первую очередь, решить вопрос с землей, на которой находится данная постройка. А это является самой большой проблемой. Поскольку по закону эта земля не может быть выделена отдельно взятому гражданину без ущемления прав других собственников.
Точнее это возможно, если все собственники МКД на общем собрании дадут разрешение использовать этот участок земли под хозпостройку. Однако получить такое согласие практически нереально. А если отсутствует право на землю, то нельзя признать постройку самовольной, чтобы через суд получить право собственности на нее. Так как самовольная постройка по части 3 статьи 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой постройка находится.
Вообще здесь важно понимать следующее: земельный участок под МКД должен быть сформирован и стоять на государственном кадастровом учете. Но зачастую участок не сформирован и не состоит на таком учёте. Поэтому определить границы участка невозможно.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК границы (и соответственного размер) придомовой территории МКД, определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. А потому все многоквартирные дома, построенные после вступления в силу Жилищного Кодекса, не могут быть приняты в эксплуатацию, если земельный участок не будет сформирован и поставлен на учет.
Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса, то он бесплатно переходит в общедолевую собственность всех жильцов-владельцев квартир в доме (часть 2 статьи 16 закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г.) Если же участок не сформирован, то жильцы могут обратиться в соответствующие органы для оформления участка и постановки его на кадастровый учет (пункт 3 Постановления Конституционного суда от 28.05.2010 №12-П).