Что следует понимать под отношениями собственности
Понятие и содержание права собственности
1. Необходимо различать собственность как экономическую категорию и право собственности. Собственность как экономическая категория характеризует отношения в обществе между субъектами по поводу материальных благ, которые необходимы для существования любого общества. Это определенные экономические отношения, которые подвергаются правовому оформлению.
Право собственности является наиболее важным вещным правом. Как и любое вещное право, оно является абсолютным, так как точно известен собственник (управомоченное лицо), все остальные лица по отношению к собственнику выступают в качестве обязанных. Наряду с другими признаками вещного права праву собственности свойствен такой признак, как бессрочный характер.
2. В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.
В субъективном смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.
Правомочия владения, пользования и распоряжения, принадлежащие собственнику вещи, составляют содержание права собственности ( ст. 209 ГК).
3. Правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней.
Правомочие владения необходимо отличать от фактического владения вещью. Собственник вещи может передать ее во владение другому лицу, например сдать в аренду. Такое владение также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании — титуле. Владение вещью, не основанное на определенном титуле, следует считать незаконным.
Правомочие пользования — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи ее полезных свойств. Собственник вещи осуществляет правомочие пользования вещью с учетом ее конкретных потребительских свойств. Собственник вещи может использовать ее в собственных интересах. Так, собственник носит одежду, употребляет продукты питания, проживает в принадлежащем ему жилом помещении. Собственник может передать вещь в пользование другим лицам. Так, в соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения вправе передать его в пользование другим лицам на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Правомочие распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение. Если собственник уничтожает вещь, то это также означает определение судьбы вещи. Уничтожение вещи при ее потреблении прекращает правоотношение собственности.
Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и несобственнику. Так, в соответствии со ст. 76 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное пользование по договору поднайма. Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжаться вещью в полном объеме.
5. От пределов осуществления права собственности необходимо отличать ограничения права собственности. В обоих случаях речь идет о неких границах права собственности, но природа этих границ различается. Если пределы представляют собой объективные границы, то ограничения права собственности субъективны. Они зависят от воли самих субъектов или судебных органов. Договорные ограничения, т.е. зависящие от воли собственника, имеют место в тех случаях, когда последний передал вещи во владение и (или) в пользование другому субъекту, например в аренду ( ст. 606 ГК). Собственник жилого помещения, вселив в него гражданина в качестве члена своей семьи, ограничивает себя в осуществлении правомочия пользования жилым помещением ( ст. 31 ЖК). Судебные ограничения устанавливаются на основании соответствующего судебного акта при наличии спора.
Под риском в гражданском праве понимаются неблагоприятные последствия, вызванные обстоятельствами, за которые никто не несет ответственность, когда в гибели или в повреждении имущества отсутствует чья-либо вина. Так как на собственника вещи возлагается риск ее случайной гибели или повреждения, то именно сам собственник является лицом, наиболее заинтересованным в том, чтобы разумно и осмотрительно использовать вещь, принимать все необходимые меры к обеспечению ее сохранности. Статья 211 ГК, возлагающая на собственника риск случайной гибели или повреждения вещи, носит диспозитивный характер. Законом или договором может быть предусмотрено и иное. Так, ст. 696 ГК устанавливает, что риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в пользование по договору безвозмездного пользования имуществом, переходит на ссудополучателя в нескольких случаях, в частности если вещь была передана им другому лицу без согласия ссудодателя.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Комментарий к ст. 209 ГК РФ
1. В п. 1 комментируемой статьи дана общая характеристика правомочиям собственника. Право собственности составляет важнейший институт подотрасли вещного права и системообразующее ядро отрасли гражданского права в целом.
Понятие объекта права собственности не зависит от оборотоспособности этого объекта. В собственности находятся как объекты, не изъятые из оборота и ограниченные в обороте, так и объекты, изъятые из оборота (см. коммент. к ст. 129 ГК).
Вторым (родовым) признаком права собственности является его абсолютность. Удовлетворение интереса собственника зависит лишь от его действий; собственник не нуждается в чьей-либо помощи, чьем-либо посредничестве.
Нарушение целевого назначения при использовании вещи не является противоправным, если только при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, а также основы правопорядка и нравственности. Так, использование земельных участков или жилых помещений в нарушение их целевого назначения может привести к прекращению права собственности на них (см. коммент. к ст. ст. 285, 293 ГК).
Во-первых, оно выражается в непосредственном господстве над вещью, т.е. самостоятельном и открытом осуществлении над нею хозяйственной власти.
В свою очередь, незаконное владение подразделяется на добросовестное и недобросовестное. Добросовестность незаконного владельца проявляется в тех случаях, когда он не знал и не мог знать о незаконности своего владения. В остальных случаях незаконный владелец является недобросовестным.
Классификация незаконного владения на добросовестное и недобросовестное имеет юридическое значение для решения вопроса о приобретении права собственности по приобретательной давности (см. коммент. к ст. 234 ГК), а также для калькуляции расчетов по доходам и расходам между истцом (собственником) и ответчиком (незаконным владельцем) при удовлетворении виндикационного иска (см. коммент. ст. 303 ГК). Вопрос же о добросовестности законного владельца не имеет правового значения.
В судебной практике часто возникает вопрос о действительности договора купли-продажи вещи, если на момент его заключения продавец не являлся ее собственником. Такой договор только на основании этого факта не должен признаваться недействительным. Продавец вправе во исполнение договора купли-продажи приобрести вещь уже после его заключения, а затем произвести ее отчуждение покупателю.
Формами распоряжения вещью также являются ее уничтожение и отказ от права собственности на нее. Об уничтожении (гибели) вещи см. коммент. к ст. 235 ГК.
Понятие собственного усмотрения можно определить как правомерную деятельность по выбору наиболее оптимального варианта реализации предоставленных правомочий. Показателен тот факт, что согласно ГК 1964 г. правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом осуществлялись «в пределах, установленных законом» (ст. 92). Следует считать достижением действующего Кодекса смещение акцентов на возможность осуществления собственником правомочий прежде всего по своему усмотрению.
8. Из п. 2 комментируемой статьи вытекает, что ограничение права собственности возможно путем принятия закона или иного правового акта. В то же время по общему правилу п. 2 ст. 1 ГК ограничения гражданских прав могут вводиться только федеральным законом. Учитывая высшую юридическую силу п. 3 ст. 55 Конституции, право собственности может быть ограничено только федеральным законом (см. также п. 1 Постановления ВАС N 8).
В то же время ограничения права собственности, даже устанавливаемые федеральными законами, имеют пределы. Право собственности может быть ограничено не произвольно, а только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. ст. 34, 36, п. 3 ст. 55, ст. 56 Конституции, п. 2 ст. 1 ГК).
10. Следует понимать, каким образом влияет возникновение ограниченного вещного права на объем права собственности. В таком случае право собственности как бы сжимается, так как правомочия владения и пользования по определению переходят к субъекту ограниченного вещного права. Право собственности само становится, по сути, ограниченным вещным правом, пока переданные вещно-правовые правомочия не вернутся к собственнику. Если к субъекту ограниченного вещного права переходит и правомочие распоряжения, то право собственности вообще приобретает характер так называемого голого права (ius nudus). В то же время собственник вещи по определению не может быть субъектом ограниченного вещного права на нее.
10. Седьмой (видообразующий) признак права собственности состоит в том, что оно является бессрочным, так как не ограничено по закону или договору каким-либо сроком.
11. В литературе можно встретить разные подходы к определению права собственности, главными из которых являются следующие два, противоположные друг другу.
Так, в определение права собственности некоторые авторы предлагают включить большее число правомочий, нежели это предусмотрено традиционной для нашего законодательства триадой владения, пользования и распоряжения. Однако при более детальном анализе оказывается, что другие перечисляемые «сверхвозможности» собственника являются лишь оттенками трех традиционных правомочий и вполне укладываются в данное выше определение права собственности.
Иногда, наоборот, указывается на бесполезность и даже вредность включения триады правомочий в определение права собственности, так как она противоречит полноте этого права. Однако никакого противоречия в данном случае нет. Во-первых, триада сформулирована столь удачно, что вбирает в себя любые возможные варианты действий собственника, причем на необходимом уровне абстрактности. Во-вторых, в определение права собственности в комментируемой статье заложены не только триада, но и указание на собственное усмотрение.
12. В п. 3 комментируемой статьи в общем виде содержится правовое регулирование отношений собственности на землю и иные природные ресурсы. При применении этого пункта следует учитывать нормы специального законодательства: гл. 17 ГК, ЛК, ЗК, Водного кодекса, Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Закона об охране окружающей среды, Закона об экологической экспертизе и т.д. (см. также коммент. к ст. 129 ГК).
13. Как уже было сказано выше, собственный интерес не встречается в обязательственных правах. Так, доверительный управляющий согласно п. 1 ст. 1012 ГК осуществляет указанные правомочия сугубо в интересах собственника или указанного им третьего лица (выгодоприобретателя). Чтобы подчеркнуть разницу между правом собственности и доверительным управлением, законодатель специально в п. 4 комментируемой статьи указал, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему.
Судебная практика по статье 209 ГК РФ
Повторно исследовав и оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 209, 210, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции о наличии у ответчика задолженности за предоставляемые жилищные услуги за период с 01.10.2014 по 31.12.2017 в размере 305 039, 76 руб.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, и оставляя в силе решение суда, суд кассационной инстанции руководствовался статьями 209, 210, 420, 421, 431, 432, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, положениями Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая установленные судом первой инстанции обстоятельства, в том числе, показания свидетелей о работе магазина в спорном периоде, в их совокупности и взаимосвязи, доказанность инспекцией, что в спорный период предприниматель являлся собственником магазина, который использовался предпринимателем в предпринимательской деятельности, а также отсутствие доказательств того, что магазин эксплуатировался иным лицом, характер взаимоотношений с которым не предполагал осуществление налогоплательщиком предпринимательской деятельности, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что инспекцией проверка проведена в установленном порядке, оспариваемое решение соответствует требованиям налогового законодательства.
Удовлетворяя иск, суды руководствовались статьями 209, 291, 395, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и исходили из отсутствия у ответчика как прежней управляющей компании оснований для удержания после прекращения управления МКД денежных средств, собранных с собственников помещений этого дома на осуществление капитального и текущего ремонта имущества МКД, и не израсходованных на эти цели.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что дает ему право в соответствии со статьей 304 указанного Кодекса требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Рассматривая спор, суды руководствовались статьями 209, 210, 216, 296, 298, 299, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 158, 167, 169, 170, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из доказанности факта наличия задолженности, а также обязанности именно МВД России по ее оплате.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При указанных обстоятельствах указание суда апелляционной инстанции на то, что Дмитриева Т.В. сознательно не заключила договор по отчуждению единственного пригодного для ее проживания жилого помещения, сделано без учета того, что истица заключила оспариваемый договор как дееспособный субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения собственности
Добавлено в закладки: 0
Что такое отношения собственности? Описание и определение понятия.
Отношения собственности – это отношения между несколькими организациями или людьми, которые определяются правами на конкретные объекты собственности, которые, в свою очередь, касаются перехода указанной собственности из рук одного собственника в руки другого. Субъектами отношений собственности выступают и собственники, и не собственники.
Отношения собственности между несколькими гражданами либо организациями, вытекают из прав на определенные объекты собственности. В качестве прав на собственность могут выступать следующие документы:
Что касается формы собственности. то она может быть государственной либо ассоциированной. Последняя, в свою очередь, подразделяется на акционерную и коллективную.
Рассмотрим более детально, что значит отношения собственности.
Собственность и ее место в системе экономических отношений.
Данное понятие представляет собой термин, который формировался в науке и в жизни на протяжении не одной тысячи лет, однако до сих пор именно она является объектом анализа, исследований, и многих дискуссий. Раздел “собственность” в ходе истории вошел в научный оборот еще за много времени до того, как появилась экономика и политэкономка в виде особенной отрасли науки. Долгие годы собственность как своего рода особое общественное отношение была прямым предметом гражданского права.
Разберем некоторые примеры. Таким образом, если мы рассмотрим ситуацию с Римским правом еще в V в., оно определяло понятие
собственности как гарантированное право владения, применения и использования имущества. Но время шло и последующее развитие общественного производства, 
появление совершенно новых видов хоздеятельности, оказало влияние на то, что собственность получила все большее значение в аспекте экономики, и все больше стала определять определенную экономическую категорию.
Данная ситуация с выходом отношений собственности на передний план научной и общественной жизни сложилась отнюдь не случайно. Изменения в взаимоотношениях собственности на прямую затрагивает все сферы жизни и интересы людей, что наблюдается при рассмотрении жизненных явлений в обществе.
Стоит подробнее обратить внимание на отношения собственности. Например, в западной экономической системе очень долгое время преобладало понятие собственности как отношений между человеком и определенной вещью. Если выделить суть вышесказанного, то данное понятие не является независимым от правовой направленности, поскольку оно ярко отображает настоящее взаимодействие самого собственника с его личным имуществом, применение его и использование.
Если учесть теорию Маркса то, сама собственность берется во внимание, как экономическая категория, которая в свою очередь выражает взаимоотношения между людьми по факту присвоения денежных средств производства и возникающих с их помощью жизненных удобств. Если провести сравнение данного определения с вышеуказанными, то ясно прослеживается факт экономического содержания самой собственности над собственной юрформой. Юрзаконы не выявляют отношений собственности, но в свою очередь закрепляют отношения, те которые по факту так и не сложились в обществе, однако фиксируют право собственности.
Исходя из всего выше перечисленного, собственность – это своего рода отношения между людьми, категориями и соцгруппами общества, а так же владеющими ими субъектами по факту присвоения определенных ресурсов, условий производства, технического, равно как и технологического, научного и даже интеллектуально потенциала и возможностей, производимых в обществе с учетом материальных, равно как и духовных ценностей.
В такой системе отношений всегда прослеживается параллель с вещами, предметами благоустройства, продуктами интеллектуальной деятельности. Возможности определенной вещи сами по себе не представляются собственностью. Именно по этой причине самым главным в отношениях выступает не то, что идет в использование, а то, кем и как оно присваивается. Даже если на первый взгляд явления собственности кажется взаимоотношением человека к определенной вещи, то в реальности данные взаимоотношения являются отношениями между людьми по факту присвоения ими определенных вещей. В силу данного факта они получают свойства именно общественных отношений. В ходе исторического развития взаимоотношения собственности видоизменяются под влиянием многообразных моментов и принимают согласные уровню развития производительных сил, равно как и характеру общественного строя формы.
Собственность в проявлении экономической и юридической категории
Экономическое содержание собственности — это взаимоотношения между непосредственными производителями по факту присвоения капитала, товара и прибыли в своих личных интересах.
Как определенная экономическая категория, собственность проявляет себя в том, что данные отношения определяют системы хозяйствования, нормы перераспределения доходов, уровень, а также характер обеспечения экономических и соцзапросов людей.
Юридическая определённость отношений собственности проявляется в том, что с помощью юридических актов или законодательных актов образуются правовые нормы, координирующие отношения между гражданами, взаимосвязанные с владением, применением и распоряжением вещами, относящихся к разным субъектам личной собственности. С помощью данных правовых норм собственность как определенные экономические отношение выглядят как юридическое оформление, которое в свою очередь проявляется в том, что самые разные субъекты личной собственности имеют прямое юридическое право использовать собственность в различных направлениях.
Юридическая собственность — это проявление воли какого-то отдельного класса, определенной группы, какого-либо конкретного человека в отношении конкретных объектов собственности и правовое оформление цели использования в юр. актах и определенных нормах, в праве личной собственности. Рассмотрим каждый отдельно.
Функциями собственности (или другими словами категориями) являются такие факторы как присвоение, отчуждение, применение, владение и использование.
Присвоение — это определенная система экономического, равно как и юридического укрепления ресурсов, вещей, товаров, средств 
производства, материального имущества и услуг, разных видов прибыли за владеющим субъектом, а также физлицом.
Присвоение может быть только с фактом наличия двух сторон взаимоотношений собственности:
Если учитывать вышесказанное, то особенности экономического содержания собственности можно выделить в нижеприведенных экономических особенностях:
Итогом таких отношений считается прибыль. Как раз таки она – это изначальный мотив и окончательный результат экономической работы рассматриваемого нами понятия.
Собственник имеет право отдать другому лицу функцию пользования определенными условиями производства, отдав их в аренду; кроме того, он может уступить функцию распоряжения, если например, наймет менеджеров. Но она ни в коем случае не уступит никому присвоение прибыли и ее применение.
Понятие собственности не стоит на месте, а наоборот, постоянно и успешно развивается. По степени изменения методов производства, равно как и производительных сил общества изменялось и само отношение собственности, её виды и формы.
Типы, формы и виды собственности
В ходе развития истории люди узнали два типа собственности: частная и общественная. Ее вид можно определить методами производства средств существования.
Частная собственность сама собой предполагает основание частного производства, а это значит, что когда конкретная семья, коллектив людей могут вполне обеспечить себя и иметь все необходимое для своего существования при этом не от кого не завися, такое автономное существование отдельно от общины или от любого другого типа сообщества, они имеют частную собственность и готовы обеспечить ее производства. Все это значит, что экономическое лицо независимо ни от кого может осуществлять свою власть, распоряжения, и использовать имущество. Частная собственность находится во владении конкретного субъекта, поэтому разумно, что и сама ответственность также конкретна.
Частный собственник находит, изобретает, приобретает, финансирует определенные научные исследования, развивает силы направленные на производство и все общество в целом. В этом и заключается наиболее глубокое, прогрессивное значение частной собственности.
Данное понятие может довольно быстро принимать разнообразные формы, что в свою очередь является критерием, определяющий особую принадлежность различных объектов собственности конкретному субъекту в определенных исторически сложившихся условиях.
В согласии с формой присвоения можно выделить следующие виды частной собственности:
Абсолютно другим видом собственности, в сравнении с частной, является общественная собственность. Она как раз таки и предполагает союзное владение, распоряжение и конечно, исключает индивидуальное. Ее можно рассматривать в двух основных видах, таких как:
Зачастую же в хозпрактике она выступает в следующих видах собственности:
Частная собственность способна принять еще и такие формы:
Государственная собственность, в свою очередь, вполне может принимать следующие формы:
Мы коротко рассмотрели, что значит термин отношения собственности, также его экономическую и юридическую стороны, а также типы, формы и виды собственности. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.