Что считается жилой площадью квартиры
Жилая площадь квартиры: что в нее входит
Знать, что такое жилая площадь квартиры, важно, так как при продаже названный параметр имеет существенное влияние на решение покупателя и, соответственно, рыночную цену. В то же время понять, что имеется в виду, зачастую затруднительно.
Что говорит закон про жилую площадь квартиры?
Обычно для расшифровки того или иного значимого понятия надёжнее и проще всего прибегать к помощи действующего законодательства: как оно там трактуется, так и следует понимать.
Но в том-то всё и дело, что в законах оно никак не определено, более того, практически нигде даже не упоминается. Помещение есть, а площади нет.
Единственным исключением можно назвать закон, регламентирующий социальную защиту прав инвалидов в России. Но там под этими словами подразумевается помещение в целом, то есть квартира, частный дом или комната — всё относимое законом к этой категории.
Но как показывает практика употребления названного термина, речь обычно идёт не об объекте недвижимости в целом, а о некой его части. Вот и возникает вопрос, что входит в жилую площадь квартиры и как быть с остальными частями — неужели они нежилые? Но ведь жилое с точки зрения действующего законодательства, всё помещение в целом. Вот и поди разберись, что всё-таки относится к жилой площади, что принято в неё включать.
В официальных документах на квартиру данных о жилой площади обычно нет. Вот и представим ситуацию. Выставили жильё на продажу, начали звонить покупатели, интересуются, какая жилая площадь, и что им отвечать? И откуда берутся эти сведения в других аналогичных объявлениях или описании квартир на сайтах застройщиков? В общем, иди туда, не знаю, куда, принеси то, не знаю что.
Трудности терминологии при определении жилой площади квартиры
Само это сочетание слов знакомо многим, кто застал советские времена. Если ещё слегка напрячь память, придёт на ум и то, что площади у квартиры две:
Но с ней-то всё ясно: на то она и общая, что включает абсолютно все помещения в квартире. Тут затруднения могут возникнуть разве только, когда речь заходит о некоторых зарубежных странах, например, Болгарии.
В последней принято включать в квадратуру квартиры несколько больше, чем это практикуется в России. Если дома к ней не относятся лоджии, балконы и прилегающий к входной двери участок лестничной площадки, то болгары щедро включают всё перечисленное. Вот и получается: квартира в 50 метров квадратных с балконом у нас и в Болгарии не совсем одно и то же.
Чтобы понять, сколько «квадратов» будет по нашим меркам в такой болгарской квартире, придётся из 50 вычесть квадратуру балкона. У нас же, если считать по-болгарски, нужно будет её к названной цифре прибавить. Такая разница подходов в расчёте даже получила шутливое название «болгарский метр».
Проще всего, когда речь заходит о комнате в общежитии или коммунальной квартире. В объявлениях о продаже таких объектов указывается только одно значение — и всё. И всем понятно, о чём речь. А вот с квартирой или частным домом приходится отгадать загадку.
К слову, с традициями советских времён связана и некоторая путаница в понимании. Тогда под «жилплощадью» тоже подразумевались квартира, комната или частный дом. А эта самая жилплощадь, за исключением комнаты, имела и две площади — общую и жилую. Вот такое вот «масло масляное».
Как посчитать жилую площадь квартиры?
Чтобы разрешить столь сложную головоломку, надо понимать, что жилая площадь квартиры включает в себя.
В составе квартиры или дома могут быть:
Выражение «жилые комнаты» тоже знакомо многим, и эта фраза как раз содержит ключ к разгадке. Живём мы во всей квартире, но преимущественно — в комнатах.
Так что речь идёт всего-навсего о суммарной площади комнат. Именно они в былые времена официально назывались жилой площадью, выделяемой из общей. Ну а ныне официального названия нет, а в практике сделок с недвижимостью оно сохранилось в прежнем значении.
Ну а теперь и мы знаем, что жилая площадь квартиры включает в себя только комнаты. Трудно не согласиться, что логика присутствует: именно в комнатах мы проводим больше всего времени, а помещения прочего назначения используем только по мере надобности.
Когда дело касается жилой площади частного дома, всё обстоит точно так же: жилой считаются комнаты за минусом всего остального.
Такими соображениями руководствуются и медики, оперирующие термином наравне с риелторами, когда заходит речь о влиянии жилой площади квартиры или дома на здоровье проживающих в ней. Метраж помещений, которые входят в общую площадь, но не жилую, в данном случае, в отличие от совокупной площади комнат, принципиального значения не имеет.
Зная, что надо считать, переходим к самому главному — как.
Ползать по всем комнатам вдоль плинтусов, вооружившись рулеткой, нам не понадобится. Достаточно открыть техпаспорт своего частного дома или квартиры, найти экспликацию, а в ней — площадь каждой комнаты. Осталось вооружиться калькулятором и сложить все требуемые значения. Полученный результат и есть жилая площадь нашего объекта недвижимость.
Зачем надо знать жилую площадь квартиры?
Параметр имеет столь важное значение, потому что действительно служит ключевой характеристикой частного дома или квартиры. Например, известно, что общая площадь однокомнатной квартиры равна 35 квадратным метрам. Казалось бы, неплохо. А вот если жилая насчитывает всего 10, поневоле задумаешься, нужно ли жилье с такой тесной комнатой при метраже, за который предстоит регулярно оплачивать коммунальные услуги или не поискать ли вариант с более оптимальным соотношением?
Что интересно, всё, не входящее в жилую площадь, никакого отдельного обозначения так и не получило. Обычно озвучивается жилая и общая, отдельно упоминается кухни. А всё просто. Остальные параметры просто не имеют столь принципиального значения, вот и не оказались удостоенными отдельного общего упоминания.
Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие жилой площади
Часто люди при покупке жилья не знают, что входит в жилую площадь квартиры. Этот показатель напрямую влияет на стоимость квадратных метров, поэтому важно перед покупкой квартиры выяснить все нюансы. Многие интересуются, входит балкон в жилую площадь квартиры или нет. Необходимо понять разницу в понятиях «общая площадь жилья» и «жилая площадь». Особенно актуальны эти вопросы для тех, кто приобретает жилье в долевую собственность.
Какие выделяют виды пространства?
Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать разграничение на типы пространств в жилье. Выделяют:
Любое помещение в доме можно отнести к одному из трех типов. Каждый из них мы рассмотрим детально.
Что подразумевается под полезной площадью
Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», нужно знать определение полезной площади. Этот параметр отражает суммарную площадь жилых, а также нежилых помещений. Он не включает подсобные комнаты. Представленная трактовка характерна для Российской Федерации. В западных странах под полезным понимается только то пространство, которое используется в конкретных целях.
Что подразумевается под жилой площадью
Для того чтобы знать, что входит в жилую площадь квартиры, следует выявить составляющие жилого пространства в доме. Чаще всего под этим термином подразумевается суммарное значение пространства во всех комнатах, которые пригодны для жилья.
Сложно правильно сделать подсчеты в квартирах, которые переделаны в студии. Некоторые ошибочно полагают, что кухня входит в жилую площадь квартиры. Согласно Жилищному кодексу, это утверждение является ошибочным. Исходя из определения можно сказать, что кухня не входит в список помещений, подходящих для проживания. Не будут исключением даже те кухни, в которых есть оборудованные спальные места.
Получается, что в жилую площадь квартиры входят все помещения, пригодные для проживания. С помощью подсчетов можно выявить итоговую сумму.
Какие комнаты подходят под определение жилой площади
Опираясь на определение, можно сказать, что балкон не входит в жилую площадь квартиры. В нее входят:
Лоджия не входит в жилую площадь квартиры. Аналогично нельзя отнести к этому понятию санузлы, ванную комнату и кухню.
Как вычислить значение жилой площади
Чтобы вычислить значение жилой площади, необходимо рассчитать пространство в каждой комнате по отдельности. После этого нужно сложить полученные величины.
Что подразумевается под общей жилой площадью
Многие при оформлении жилья не знают, входит ли балкон в жилую площадь квартиры. На основании СНИПа «Жилые здания» можно сказать, что под этим понятием подразумеваются следующие элементы пространства квартиры:
Нужно помнить, что в определение нельзя включать террасу, балкон и лоджию. Чтобы посчитать общую жилую площадь в квартире, необходимо сложить пространство во всех доступных комнатах. При этом в ходе расчета используются разные коэффициенты. Также отметим, что понятия «лоджия» и «балкон» отличаются (почему так, рассмотрим немного позже).
Какие коэффициенты применяются при подсчете
Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.
Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.
При проведении вычислений нужно вспомнить простые математические приемы, например, как посчитать площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы комнаты. Но встречаются и нестандартные помещения. В таком случае измеряют все стены. Как это сделать правильно, рассмотрим ниже.
Как проводить замер стен
Не каждый человек знает, как правильно измерить стены. Данные замеров важны при вычислении площади жилья. Если неверно провести вычисления, то это отразится на стоимости квадратных метров. Чаще всего при вычислении получается значение площади больше, чем оно есть на самом деле. Такие подсчеты выгодны продавцам, так как они получат более крупную сумму денег, чем предполагали до сделки о продаже квартиры. Покупателям рекомендуется тщательнее проверять бумаги при оформлении сделки. Лучше всего запросить выписку из БТИ для конкретной квартиры. В ней можно увидеть не только план, но и все точные значения площадей.
Замеры рекомендуется делать по внутренней стороне плинтуса. Если следовать этой рекомендации, то появится возможность избежать ошибок в работе.
Что дополнительно включается в жилую площадь
Следует обратить внимание, что в нее могут быть включены дополнительные параметры. К ним можно отнести:
Если владельцы жилья хотят получить точные данные о площади своей квартиры, то они могут пригласить замерщиков, которые быстро делают расчеты. За эту работу нужно заплатить, однако можно быть уверенным, что расчет жилого помещения был произведен по всем нормам и требованиям.
Чем отличается расчет площади в квартирах в новостройке
Когда человек покупает жилье в новостройке, он может оформить договор долевой застройки. В таких случаях все замеры, а также подсчет площади проводится с учетом понижающих коэффициентов. В договоре должны быть четко прописаны все используемые значения. Застройщик может сам решать, что брать за основу: общую площадь квартиры либо только жилую. Если берется последняя величина, то цена за квадратный метр жилья в этом доме возрастет. Если застройщик основывается на общей площади, то у покупателей есть возможность приобрести жилье по более низкой цене. При покупке квартиры важно внимательно изучать договор.
Бывают случаи, когда люди проверяют значения, указанные в документе, и понимают, что они отличаются от реальных величин. В таком случае покупатель, который зарегистрировал долевую собственность, имеет право вернуть деньги за метры, которых у него нет.
Почему при расчете площади лоджии и площади балкона используются разные коэффициенты
Следует внимательнее отнестись к вопросу, чем отличается лоджия от балкона, а также учитывать разные коэффициенты. Многие люди полагают, что между лоджией и балконом нет разницы. Такие суждения являются ошибочными. Для подсчета площади с учетом лоджии используют коэффициент, равный 0,5. Чтобы выяснить площадь с балконом, используют коэффициент, равный 0,3.
Основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что первый выступает за периметр здания. А лоджия входит в жилую площадь квартиры. Она имеет боковые стены, а также потолок.
Почему важно знать верное значение площади квартиры?
Для покупателя одним из важных вопросов будет выяснение реальной площади квартиры. Метраж квартиры важен, так как исходя из этих показателей возрастает или понижается стоимость квартиры.
Это значение будет влиять также на коммунальные платежи. Если у собственников жилья не установлены специальные счетчики на воду и на газ, то с них взимается сумма с учетом общей площади жилья. Существуют исключения из такой системы вычислений. Не учитываются неотапливаемые помещения, а также кладовые. В квитанции за коммунальные платежи есть пункт, который описывает общедомовые нужды. На этот параметр также влияет значение общей площади жилья.
Заключение
Итак, мы с вами рассмотрели, что такое жилая площадь и какие помещения в нее входят. Как видите, этот момент очень важен при покупке и дальнейшей эксплуатации квартиры.
Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.
Три составляющие
Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:
Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.
Общее
Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.
Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.
Жилое
Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.
Все и полностью
Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.
Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!
Конкретные составляющие
Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.
Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.
Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.
Правила подсчета
Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.
Составляющие общей площади
На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:
Вместо заключения
Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.
Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.
Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.
Что входит в жилую площадь квартиры, а что нет
Перед осуществлением сделки по подписанию договора долевого участия или приобретении жилья на вторичном рынке стоит уточнить, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет. Знание точных параметров по своей жилплощади позволит определить нужное количество коммуникаций, мощность кондиционера. От этого фактора зависит стоимость помещения.
Жилая площадь – суммарное значение квадратуры всех комнат, пригодных для жизни. Это понятие определяет Приказ Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. При необходимости, может быть увеличена за счет перепланировки или реконструкции квартиры. Ее нельзя использовать под гигиенические, хозяйственно-бытовые нужды (приготовление пищи на плите, принятие ванной).
Как определить
Чтобы узнать, какова жилая площадь, нужно подсчитать количество квадратных метров всего пространства, предназначенного для проживания. Это:
зала (комната для гостей);
Для получения количества, каждое пространство рассчитывается отдельно. Например, в однокомнатной квартире эта площадь пропорциональна параметрам единственного помещения – спальни-гостиной, в двухкомнатной – спальни и гостиной.
Важно! Некоторые ошибочно относят к этому пространству кухню, лоджию. Но согласно Жилищному кодексу, это ошибка. Обеденная зона не может считаться подходящей для проживания, даже если там стоит кровать.
Нежилая площадь – остальное пространство, включающее коридор, кухню, санузел (ванную и туалет), балкон, лоджию. Сюда относятся кладовые, прихожие, гардеробные.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Что включается дополнительно
Во время расчета показателя жилого пространства квартиры нужно учитывать, что оно нередко включает ряд дополнительных элементов. К таковым относятся:
Перегородки. Согласно СНиП (строительные нормы и правила) их нельзя пропускать, когда ведется определение общего метража, пригодного для проживания.
Ниши. Сюда включаются только те, которые достигают больше двух метров в высоту.
Арки. Входят, только если подпадают под требование, указанное выше, к нишам.
Лестницы, построенные внутри помещения (например, многоуровневого).
Отопительные печи, прочие выступающие элементы.
Чтобы получить точные данные без погрешностей, владельцы часто приглашают профессиональных замерщиков. Они проводят измерения с учетом строительных норм и требований Жилищного кодекса.
Для чего нужно знать
Показатель общей площади жилых помещений используется при:
расчете размера платы за коммунальные услуги (если не установлены счетчики);
определении доли собственника в общем имуществе многоквартирного здания (значение доли пропорционально суммарному количеству общих м2);
подсчете базы при уплате налога на землю, которая является частью долевой собственности;
установлении нужной суммы для оплаты налога на жилые помещения и вычета (налог на имущество физических лиц);
расчете стоимости 1 квадратного метра при признании зданий аварийным, включении в программу переселения людей.
Эта сумма необходима при определении метража, выделяемого в собственность социальным категориям (инвалидам, военным) или участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Цифра понадобится, когда подается заявление на субсидию или определяется, сколько владелец должен платить за общедомовое содержание.
Расчет обязательно проводится при заключении договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, обследовании условий проживания несовершеннолетнего соответствующими органами.
Интересный факт! Принятый налог на недвижимость определяется по размерам общего, а не жилого метража. Эту информацию фискальная служба берет из госреестра имущественных прав. Такой параметр определяется, независимо от проведенной перепланировки, работ по остеклению балкона, лоджии.
Как измерить
Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру. Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения. Для замеров, кроме техпаспорта, понадобятся рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия таковы:
Схема квартиры рисуется на листе. Нужно нарисовать и подсобные комнаты – кладовки, встроенные шкафы.
Рулеткой меряется длина стен по уровню плинтуса. Суммы переводятся в метры, фиксируются на схеме.
При наличии закруглений, углублений в конфигурации комнаты она разбивается на отдельные фигуры, для каждой указывается своя величина.
Ширина с длиной перемножаются.
Коэффициенты при подсчете
Определить жилую площадь легко – достаточно взять суммарное значение квадратных метров во всех комнатах, подходящих под это определение. Дополнительно, учитываются определенные коэффициенты, указанные в СНиПах. У каждой комнаты – отдельные.
Если по каким-то причинам считаются размеры лоджии, применяется коэффициент 0,5. Длябалкон и террас – 0,3. Для зданий, в которых есть веранды, предусмотрен коэффициент 1. Та же цифра используется, когда учитываются холодные (неотапливаемые) кладовые.
Провести вычисления легко, достаточно прибавить метры каждой комнаты. Правда, это правило действует, только если форма помещения правильная (геометрически пропорциональный квадрат, прямоугольник). Если нет, нужно мерять по стенам рулеткой.
Интересный факт! Мерять площадь стен нужно по внутренней части плинтуса. Если нет желания заниматься этим, можно попросить выписку БТИ. Там указаны точные значения для всех помещений.
Примечательно, что лоджии и балкона коэффициенты разные, ведь они отличаются. Первая имеет потолок со стенами по бокам, и располагается как бы внутри постройки. Балкон, наоборот, выходит за границы дома.
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как определяется для новостройки
Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений. Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.
Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.
При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади. Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера. Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно. Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.
Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора (так нередко делается с целью расширения первой). Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление. Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.