Чем отличается еврооднушка и евродвушка
Журнал Домклик
Недвижимость
Евроквартира – что это? Особенности планировки
Евродвушки и евротрёшки — формат квартир, который активно набирает популярность как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Почему? Давайте знакомиться с ним ближе и параллельно искать ответ на вопрос.
Чем евроквартиры отличаются от традиционных?
В евроквартирах самое большое пространство, порядка 20-40% общей площади, отдается под living room — комнату для жизни, то есть гостиную, совмещенную с кухней. Для других комнат в квартирах формата «евро» отводится пространство поменьше.
По сути, евродвушка — это студия с отдельной спальней. А евротрёшка — студия с двумя спальнями или кабинетом и спальней, или спальней и гардеробной и так далее.
Евроквартиры — это «золотая середина» во взаимоотношениях между ценой и комфортом. Например, если говорить о евродвушках, то они дешевле классических двушек и при этом функциональнее однокомнатных квартир. Они чуть меньше, чем обычные квартиры. Если классическая квартира в жилом комплексе эконом-класса занимает от 50-52 квадратных метров, то евродвушка «влезет» и в 45 квадратов, а небольшая евротрёшка — в 56.
В чём причина их популярности?
Возможность сэкономить
В сегменте недвижимости эконом-класса стоимость евроквартир на 15-30% ниже расценок на обычные квартиры. К сожалению, в проектах премиального уровня этот бонус уничтожается: там расценки на обычные и евроквартиры находятся примерно на одном уровне.
Комфортное общее пространство плюс необходимое личное
Философия евроквартир с большой семейной комнатой, совмещенной с кухонной зоной, органично вписывается в российскую ментальность. Собраться в выходные семьей за общим столом или провести вечером рядом, но при этом не мешать друг другу заниматься своими делами — это очень по-нашему. Тесные типовые кухни к такому не приспособлены.
При этом формат евроквартир предусматривает наличие личного пространства. Возьмем, к примеру, семью из родителей и двоих детей, у которой нет возможности приобрести трехкомнатную квартиру. Зато по цене двухкомнатной квартиры они смогут приобрести евротрёшку, но здесь и у родителей, и у детей будут собственные спальни.
Свежий взгляд на планировку и дизайн
Площадь квартиры не съедается ненужными стенами и коридорами. Свободное пространство евроквартир позволяет продумать необычный интерьер квартиры.
Решения, неуместные в типовом жилье, превращаются в адекватные и реализуемые. Индустриальный стиль, домашняя выставка предметов современного искусства, электрический камин — почему бы и нет?
Недостатки квартир с европланировкой
Площадь евроквартир меньше
Обычно площадь евроквартир на 10–20% уступает площади стандартных вариантов такого же класса.
Кстати, стандартное жилье тоже можно переформатировать в евроквартиру, но не в любом доме. Перед перепланировкой стоит уточнить, что можно делать, а что нельзя.
Звуки и запахи повсюду
Если кто-то на кухне моет посуду, делает кофе или просто громко разговаривает по телефону, шум может доставить неудобства всем, кто находится в зоне гостиной. Резкие запахи и повышенная влажность — тоже. Хотя запах маминого пирога — это скорее плюс)
Кухня у всех на виду
Открытая планировка требует особого внимания к содержанию кухонной зоны: здесь всегда должен поддерживаться идеальный порядок. Но это уже совсем другая история, и об этом у нас есть отдельная статья.
«Евродвушка» — это обман со стороны риелторов?
Изначально, это вызывало некую иронию, улыбку и так далее. Все эти игры с приставкой «евро» к любой ерунде закончились лет 20 назад. Но в настоящее время всё чаще начал сталкиваться с тем, что человек говорит, мол, купил «евродвушку» в таком-то ЖК. Но, судя по рассказу, это обычная однокомнатная квартира. Постой, говорит собеседник, но там же кухня 15 квадратов. И что? Обычная квартира с большой кухней. Что тут такого удивительного? По собственному примеру могу отметить, что в первой нашей однушке 43 квадрата жилой площади с 15-метровой кухней (даже чуть больше). Да, там у нас есть большой уголок, рабочий стол, барные стойки (аж две) и так далее. Посидеть большой компанией вообще без проблем. И это — однокомнатная квартира.
Но, как оказалось, сейчас однокомнатная квартира с большой кухней, почему-то, называется «евродвушкой». Признаться, слышал ранее этот термин, но в его значение как-то не вдумывался. Но, когда узнал, понял, что это — простой обман клиента. Ведь, риелторы, как и многие застройщики, этими «евро» щеголяют на каждом шагу, пытаются вставить в любое предложение. Так, в чём тут подвох?
Любой человек, который имеет хоть какое-то понятие о том, как считают количество комнат в Европе, понимает, о чём речь. Дело в том, что в европейских государствах считают не количество комнат, как коробок с четырьмя стенами, а считают количество спален. Примерно так это можно понимать. Таким образом, обычная наша однокомнатная квартира по европейским «понятиям» — это вообще квартира без спальни, которая даже однокомнатной не называется. Такие строили, как правило, в так называемом социальном жилье, где селили неблагополучные слои населения, которые не могли позволить себе хоть какое-то жильё, даже по социальной ипотеке. Наверняка, многие из вас слышали такое слово «гетто». А, вот, настоящая наша двухкомнатная — это и есть — «еврооднушка». В таких квартирах селился уже вполне такой нормальный слой населения. Эдакий, почти средний класс. Если мы, конечно, не имеем в виду Венгрию, Румынию, Болгарию и прочие страны бывшего соцлагеря, которые Европой называть язык не поворачивается.
То есть, может получаться, что эта самая «евродвушка», о которой говорит застройщик — это европейская «нулёвка» или максимум — обычная однушка. Налицо обман, введение в заблуждение, подмена понятий. Можно расценивать это, как угодно. А «евродвушка», если уж о ней разговор — это вообще трехкомнатная квартира с отдельной кухней и залом. Но, как ответили мне на вопрос о подмене понятий приятного вида девушки из риелторской компании: «А при чём тут вообще Европа?». Окей. Тогда вопросы отпадают сами собой. «И вообще, сейчас такие огромные однушки, как у вас, строят очень редко. Не выгодно продавать. Лучше строить 45-метровые «евродвушки», — добавили девочки.
С одной стороны, исходя из вышесказанного, получается так, что привлечение людей такими «евродвушками» с «евроремонтами» рассчитаны на людей с низким уровнем понимания сути термина и того, что им впаривают. Зачастую, люди просто не понимают, что это вообще такое. Рассчитано на тех, которые готовы за приставку «евро» переплачивать и оказываться в кабале стереотипов начала 90-х годов прошлого века. Очень сильно надеюсь, что таких людей у нас в стране становится с каждым днем всё меньше. С другой стороны, налицо обычный маркетинговый ход, направленный на получение большей выгоды с одного квадратного метра. Это понятно. Но причём тут «евро»?
Евродвушка – что это за квартира? Стоит ли покупать и кому больше подойдет?
Евродвушка – что это такое? Это относительно новый формат планировки, который появился на российском рынке не так давно, но, несмотря на это, быстро полюбился многим потребителям. Можно сказать, что это нечто среднее между однокомнатными и двухкомнатными квартирами. В чем же отличия и кому подойдет такое жилье? Чтобы стало понятнее, сегодня мы подробно расскажем про евродвушки и объясним, что это такое.
Что такое евродвушка и сколько в ней комнат
Перейдем сразу к тому, как выглядит евродвушка. В ней есть одна отдельная спальня, кухня-гостиная и санузел (чаще совмещенный, но встречается и раздельный). В основе лежит европейский принцип планировки, в которой кухня традиционно объединяется с гостиной. В результате организуется светлая и просторная кухня-гостиная, где можно смело собирать большое количество гостей.
По законодательству в евродвушке одна жилая комната – спальня. По факту здесь 2 комнаты, вторая – кухня-гостиная, которая всегда гораздо больше по площади, чем спальня. Под такую просторную гостиную отводится около 30-40% всей площади квартиры. Остальное занимает спальня и санузел.
По тем же принципам организуется евротрешка. Только в ней не одна, а две отдельные изолированные спальни. Как и в евродвушке, здесь есть большая кухня-гостиная.
Евродвушка – одно- или двухкомнатная квартира
Евродвушка рассматривается как однокомнатная. Все потому, что тип квартиры определяется количеством жилых помещений. То же касается вопроса с общей и жилой площадью. Если вы посмотрите на картинку с планировкой ниже, то заметите 2 числа в кружочке: 14,3 и 48,7. Они обозначают жилую и общую площадь данной квартиры.
Таким образом, особенность евродвушек заключается в том, что их жилая площадь часто совсем небольшая в сравнении с общей, но пространства здесь больше, чем в однокомнатной квартире и гостинке, и чуть меньше, чем в полноценной двухкомнатной. Поэтому при ответе на вопрос, что лучше, однушка или евродвушка, предпочтение однозначно отдается последней, ведь в ней человек чувствует себя гораздо свободнее.
В чем плюсы евродвушек
Планировка евродвушки чем-то напоминает квартиру-студию, но здесь больше личного пространства, поскольку есть отдельная изолированная спальня. Кухня-гостиная может иметь разную конфигурацию: в виде прямоугольника, с одним или двумя большими окнами, с закутком для приготовления пищи (Г-образная форма).
Если вы посмотрите на то, как выглядит планировка квартиры евродвушки, то заметите, что в ней нет отдельного коридора или он очень маленький. Это одно из условий увеличения жилой площади и максимально рационального ее использования. Нередко евродвушка дополняется балконом или лоджией, кладовой и даже гардеробной при спальне. Подобное жилье популярно не только за счет грамотного распределения площади. К преимуществам евродвушек также относятся:
Выгодная цена
Площадь евродвушки на 10-30% меньше, чем стандартной небольшой двушки, поэтому и стоимость недвижимости устанавливается ниже, хотя по степени функциональности эти виды жилья находятся почти на одном уровне. Благодаря этому семьи с ограниченным бюджетом получают возможность по цене, сравнимой со стоимостью обычной однушки, приобрести более просторное и функциональное жилье.
Рациональное использование площади
Приобретая евродвушку, вы можете быть уверены, что не будете платить за лишние метры, которые никогда не будут использоваться. Планировка таких квартир продумывается особенно тщательно. Она обладает максимальной эффективностью использования жилого пространства – здесь нет так называемых пустых зон. Если вы посмотрите, как выглядит квартира евродвушка, то увидите, что даже холл делается просторным и вместительным. За счет этого входная зона всегда больше, чем в одно- или двухкомнатных квартирах.
Большое пространство для всей семьи
Кухня-гостиная в евродвушке – это очень многофункциональная комната. Кроме зоны приготовления пищи и отдыха, в ней можно выделить множество других зон. Кто-то организует рабочий уголок с компьютерным столом, другие создают игровую зону для ребенка, что позволяет ему всегда быть под бдительным присмотром, пока родители готовят. Можно сделать что угодно: уголок с креслом-качалкой для чтения любимых книг, зону творчества с мольбертом, зону для занятий спортом с каким-то небольшим тренажером.
Другая ситуация – пришли гости, и вам нужно быстро подать что-нибудь к столу. Мало кому хочется удаляться от друзей и близких, собравшихся за столом, в отдельное помещение. В кухне-гостиной хватает места, чтобы гости могли остаться переночевать.
Много возможностей для дизайна
В евродвушке много возможностей для воплощения разных стилей дизайна. Важно уделить внимание зонированию кухни-гостиной. Чтобы обстановка не выглядела сумбурной, необходимо подчеркнуть функциональные зоны. Кухню от гостиной чаще всего отделяют с помощью обеденного стола или барной стойки. Подчеркнуть отдельные зоны можно с помощью разной отделки пола, стен и потолка, красивых штор и мебели, разного освещения и даже подиума, на который приподнимают кухню над остальной площадью помещения.
Квартира-трансформер
Еще один плюс – возможность трансформировать кухню-гостиную и сделать из нее 2 комнаты. Можно просто отделить кухню, добавив раздвижную перегородку, или организовать полноценное второе помещение: детскую, спальню, кабинет. Если в кухне-гостиной 2 больших окна, то разделить ее на 2 комнаты вполне возможно, сделав перегородку из гипсокартона.
Есть ли у евродвушки минусы
Количество плюсов и минусов евродвушек примерно одинаково, но недостатки легко устранить. На что нужно обратить внимание:
Кому подойдет евродвушка
Зная, что такое евродвушка и евротрешка, вы можете легко определить, подходит ли вам такое жилье. Оно идеально не только при ограниченном бюджете. Здесь будет удобно и тем, кто не заинтересован в отдельной кухне, под которую часто выделяется не так много площади.
Евродвушка подойдет и семьям с детьми. Отдельную спальню можно отвести под детскую или, наоборот, организовать в ней пространство для взрослых, а в кухне-гостиной обустроить место для ребенка. Пространство легко отделить, используя ширмы и раздвижные перегородки.
В заключение
Вы узнали про евродвушку и что это за квартира. Ее выбирают не только семьи с одним ребенком, но и молодые пары без детей, пенсионеры и родственники, проживающие вместе. При правильном организации пространства можно полностью устранить все минусы, свойственные евродвушкам, и наслаждаться только достоинствами такой планировки. Этот тип жилья – настоящая находка для тех, кому важно приобрести комфортабельную квартиру по доступной цене.
Евродвушка, лофт и smart-планировка — что это за планировки квартир
Рынок труда постоянно меняется. Новые решения помогают создавать новые дизайны и планировки квартир, однако иногда термины размываются, из-за чего начинаются проблемы. Если вы собираетесь купить или арендовать квартиру, то высок риск наткнуться не всяческие евродвушки, лофты и прочие слова, значение которых не соответствует названию. Домовик разбирается, что означают модные термины и зачем их используют.
Что такое евродвушка
Один из самых хитрых терминов, существующих на рынке недвижимости, это евродвушка. Что же он значит? В евродвушке есть одна спальная и большая кухня — и всё. Ничего особенного в ней больше нет. Однако именно размер кухни позволяет называть квартиру евродвушкой.
Предполагается, что на кухне можно спокойно спать и жить. В идеале, она и вовсе совмещена с гостиной комнатой. Но тут и начинаются проблемы. Дело в том, что за несколько лет использования термина его смысл окончательно размылся.
Теперь хитрые риэлторы называют евродвушкой однокомнатную квартиру, где кухня просто не очень маленькая. И не поспоришь — в ней можно жить, хотя все мы понимаем, что теоретически жить можно и в чулане. Однако наличие чулана не добавляет жилью комнату и приставку «евро».
Если вам предлагают евродвушку, то узнайте площадь кухни. Затем подумайте, комфортно ли вам использовать кухню в качестве комнаты. Если не учитывать эти факторы, то вы будете жить в обычной однокомнатной квартире, ведь само по себе название никак не повлияет на комфорт.
Бывают и евротрёшки, где сохраняется тот же принцип, просто есть на одну комнату больше. Насколько это всё «евро» — большой вопрос, так что каждый случай стоит оценивать отдельно от остальных.
Сможете поставить на кухне диван и не испытать шок от полученного результата? Не приходится лежать под холодильником? Даже ответы на этот вопрос могут намекнуть на то, что вы находитесь в обычной однокомнатной квартире, что совсем не является чем-то плохим.
Какую квартиру называют лофтом
Изначально предполагалось, что лофт находится на самом верхнем этаже. Затем это условие из определения выдернули и добавили, что лофт — это кирпичные стены и естественная неопрятность. Затем стали говорить про высокие потолки и большое пространство.
По сути, сейчас лофтом называют всё, что угодно, однако самое печальное заключается в том, что так стали называть плохие квартиры без ремонта. Например, вместо обоев есть обычная стена (кривая, например), окна старые, пол скрипит.
Можно говорить, что это жильё без нормального ремонта, а можно назвать его лофтом. И второй вариант будет звучать куда лучше и желаннее для покупателя или арендатора.
Лофт — это яркий пример ситуации, когда значение слова настолько размыто. Что его просто бессмысленно использовать.
Что такое Smart-планировка
Еще один термин, который практически ничего не объясняет, звучит как smart-планировка. Если вы подумали, что речь идёт о каких-то умных решениях или умном доме, то ошибаетесь — имеется в виду большое свободное пространство. Минимум стен и комнат. По сути, вы можете использовать простейшие перегородки для того, чтобы разделить пространство так, как вам хочется. Отсюда и слово смарт.
В принципе, риэлторы редко называют смарт-планировкой то, что ею не является, так что этот термин используется более-менее по назначению. Просто всегда нужно учитывать, что жильё с такой планировкой плохо описывается количеством комнат, намного больше расскажет площадь квартиры.
Что такое евроремонт
Пожалуй, евроремонт — это самый бессмысленный термин, который можно встретить на рынке недвижимости. Что он значит? Теоретически, имеется в виду ремонт «как в Европе» с европейскими материалами.
Может быть совмещен санузел, снесена какая-либо стена, заменены розетки и выключатели — то есть под евроремонтом может пониматься вообще что угодно. В квартире был ремонт после начала девяностых? Это евро, бесспорно.
Иногда этим термином пытаются описывать хорошее состояние жилья. Или рассказать о том, что не так давно в квартире был сделан ремонт.
В общем, использовать его можно как угодно и применимо к чему угодно — никакой точной информации он дать не может. Это один из самых спекулятивных терминов, который работает на тех, кто ведётся на импортные вещи — то есть на старшее поколение.
В последние годы слово евроремонт начинает исчезать. Однако вместо него возникают новые обманчивые и пустые термины.
Что такое Мастер-спальня
Мастер-спальня — это отдельное пространство внутри квартиры, которое можно в лишний раз не покидать. Большая спальня, санузел, лоджия или балкон — как минимум эти помещения должны входить в комплект.
То есть человек может долго не выходить из своего пространства банально из-за того, что у него всё есть. Такой вариант предлагают людям, которые живут с родственниками — можно жить вместе, но пересекаться как можно реже.
Пожалуй, термин мастер-спальня действительно имеет смысл. Так как объясняет вполне конкретную планировку.
Обычно жильё с таким пространством стоит дорого, но оно того стоит. Многие приобретают его и делают свой мини-офис на отдельном пространстве.
Что такое Студия
В разных городах России студии называют разными словами — например, иногда их именуют гостинками или квартирами гостиничного типа. Впрочем, суть от этого не меняется — одна комната, совмещенная с прихожей и кухней, и санузел. Всё просто и понятно, нет ничего лишнего.
Если говорить откровенно, то нет причин считать, что студия обязана быть маленькой коробкой. Она может иметь нормальные размеры и отличать от однокомнатной квартиры лишь планировкой, а хороший ремонт обеспечит комфортную жизнь человеку, которому не нужно много места.
При этом риэлторы не всегда прощают студиям большую площадь, пытаясь называть их однокомнатными квартирами.
Возникают объяснения вроде «маленькая однокомнатная квартира». Можно пошутить и сказать, что студии являются еврооднушками, но ситуация и без этого смешная — иногда под видом однокомнатных квартир сдают студии. Причём чем лучше студия выглядит, тем выше вероятность её переименования.
Это влияет на рынок в целом. Когда вы ищете себе студию, то будете поражаться их виду — просто всё хорошее перенесено в категорию однокомнатных квартир. С другой стороны, если вы ищете однушку (или евродвушку), то вам придётся перебрать немало студий.
Жадность и попытка назвать вещи не своими именами. Приводит к возникновению неудобств.
Что такое Безопасный двор
Безопасный двор — это защита от автомобилей, и не более того. Например, есть большой жилой комплекс, и он построен таким образом, чтобы машины не могли подъезжать к подъездам.
Это важный фактор для семей с детьми. С другой стороны, на этом безопасность двора заканчивается, и ждать чего-то большего не стоит. Более того, некоторые люди будут испытывать неудобства от такого формата.
Что такое Умный дом
С развитием технологий все большую популярность набирает формат, который принято называть умным домом. Хочется иметь сигнализацию и управлять шторами с помощью пульта или смартфона? Пожалуйста.
Такие системы, как правило, стоят дорого, и подходят они людям, которые хотят иметь максимальный комфорт. Строители постоянно добавляют в этот формат новые детали.
Подогрев для пола, продвинутая вентиляция, включающая в себя увлажнение воздуха, возможность регулировать всё, что регулируется — смартфон привязывается к системе и помогает жильцу делать всё с помощью пальца. Стоит понимать, что дешевая система принесёт больше проблем, чем комфорта.
Новые термины рынка недвижимости
Многие люди злятся и не понимают, для чего рынок недвижимости регулярно пополняется новыми словами. Есть деление по количеству комнат, зачем нужно всё остальное?
На самом деле смысл в этом есть, однако зачастую слова используются настолько свободно и произвольно, что они теряют значение. Это приводит к неприятными ситуациям.
Человек может выбирать между однокомнатной квартирой и евродвушкой, хотя никакой разницы между ними не будет — кроме цены. Ведь второй вариант точно будет стоить больше.
Подобные махинации помогают продавать то, что плохо продаётся, а также увеличивает цены на вполне обычные, средние варианты. Покупатель или арендатор всегда должен проверять, что именно ему предлагают.
Если просмотр квартиры является невозможным вариантом, то нужно внимательно изучать планировку, общую площадь жилья и узнавать про прошлые изменения.
Например, если была снесена или установлена какая-то из стен — в случае покупки квартиры — это важно. Ведь попытка угнаться за модой может привести к незаконной перепланировке.
Новые слова в недвижимости
Удивительно, как сильно растёт словарь обычного риэлтора в ситуации, когда жилые комплексы строят чуть ли не по одному чертежу. То есть вариантов на рынке жилья становится как будто меньше, а слов больше.
На один умный дом приходится гигантское количество студий. А на один безопасный двор приходится масса опасных (причём не из-за машин).
Однако маркетинг не может позволить рынку недвижимости состоять из простых и понятных сущностей. Поэтому рекламщики готовы искусственно создавать новые термины.
Задача обычного человека — разбираться в самых простых вещах и быть готовым к тому, что его могут обмануть. Не всегда евродвушка является двушкой, да и евро не всегда отсылает к чему-то европейскому. Мастер-спальня не может стоить дёшево, а под словом лофт может скрываться вообще что угодно.
Каждый конкретный пример требует подробного изучения. И именно к такой подозрительности, риэлторы и приучают обычного потребителя.
Узнайте с чем связано подорожание однокомнатных квартир и на сколько долго оно затянется, перейдя по ссылке здесь