Чем обернется подорожание стройматериалов 5 последствий

Чем обернется подорожание стройматериалов 5 последствий

Чем обернётся подорожание стройматериалов: 5 последствий, о которых многие ещё не задумались. Мнение строителя и риэлтора

Перед большинством простых людей, которые ввязались в строительство, в свете скачка цен, сейчас стоит вопрос: как быть и что делать?

Один мой знакомый просто закрыл строительный сезон и решил что-то делать по дому только тогда, когда цены «устаканятся».

Второй что-то ещё делает, так есть прошлогодний запас стройматериалов.

Третий решил достроить хотя бы коробку, плачет и платит, платит и плачет.

2. Снизится средняя площадь домов. Уже сейчас тренд на площадь дома в 80-110 квадратов. Моим знакомым из проектного бюро уже валом пошёл запрос на дома в 65-80 квадратов. В попытке иметь хоть-какой бы то ни было завалящий, но свой дом, люди готовы жертвовать площадью. Пусть это будет подобие квартиры, но это будет своё, а не гигантский человейник в 32 этажа.

При этом многие риэлторы говорят, что цена на землю снизится. Так как объёмы строительства упадут и не будет ажиотажа, многие начнут избавляться от купленной впрок земли, так как физически не смогут на ней построиться. Нас ждёт множество пустых и заброшенных участков.

Может быть не зря наши предки строили дома в основном в 50-60 квадратов на семью?
3. Удешевление отделки. Вслед за конструкционными материалами типа дерева и металла полезли вверх (правда на 20-40%) ценники на отделочные материалы. Всё это выльется в экономию людей на отделке и в целом на строительных материалах.

И ещё один момент. Уже сейчас некоторые мои знакомые задумываются:

— А не купить ли мне дом в деревне, пока они ещё стоят по 500-700 тысяч за более-менее адекватный, и не переехать насовсем из города. На крайний случай будет дача, где можно летом отдыхать, а зимой в баню.

И, может быть, это будет лучший вход для многих.

Что скажете по этому поводу? Согласны с выводами?
РиМ

Источник

Чем обернётся подорожание стройматериалов: 5 последствий, о которых многие ещё не задумались. Мнение строителя и риэлтора

В детстве одной из моих любимых книг была замечательная сказка итальянского писателя Джанни Родари «Чиполино». Вдумайтесь в смысл всего лишь одного абзаца:

…Чуть ли не с самого детства мечтал он о том, что у него будет когда-нибудь собственный домик, и каждый год покупал по одному кирпичу для будущей постройки. В конце концов, он решил работать побольше, а есть поменьше…

Ничего не напоминает? Говорят, что так должно было начинаться продолжение сказки под названием «Приключения Чиполлино в России». Шутка сквозь слёзы…

Перед большинством простых людей, которые ввязались в строительство, в свете скачка цен, сейчас стоит вопрос: как быть и что делать?

Один мой знакомый просто закрыл строительный сезон и решил что-то делать по дому только тогда, когда цены «устаканятся».

Второй что-то ещё делает, так есть прошлогодний запас стройматериалов.

Третий решил достроить хотя бы коробку, плачет и платит, платит и плачет.

Но, в целом, все ждут… копят деньги и ждут… а чего ждут? Вот про это сегодня и поговорим.

То, что мы видим — лишь вершина айсберга, аналитики в сфере строительства, риэлторы и прочие специалисты уже задумались. С их выводами я вас знакомлю:

1. Подорожает недвижимость и, в первую очередь, частные дома. Дом станет роскошью, а для многих — недоступной роскошью, так строительство итак было недешёвым удовольствием. Многие (например, мы) начинали строительство только потому, что не могли позволить себе купить квартиру. А дом можно было построить за 3-5-7-10 лет и жить на своей земле в собственном доме.

Прогнозируемый рост цен на недвижку в течение 6 месяцев — 20-30%, в течение года не меньше 40%. Кто готов купить квартиру в Подмосковье за 10 миллионов?

2. Снизится средняя площадь домов. Уже сейчас тренд на площадь дома в 80-110 квадратов. Моим знакомым из проектного бюро уже валом пошёл запрос на дома в 65-80 квадратов. В попытке иметь хоть-какой бы то ни было завалящий, но свой дом, люди готовы жертвовать площадью. Пусть это будет подобие квартиры, но это будет своё, а не гигантский человейник в 32 этажа.

При этом многие риэлторы говорят, что цена на землю снизится. Так как объёмы строительства упадут и не будет ажиотажа, многие начнут избавляться от купленной впрок земли, так как физически не смогут на ней построиться. Нас ждёт множество пустых и заброшенных участков.

Может быть не зря наши предки строили дома в основном в 50-60 квадратов на семью?

3. Удешевление отделки. Вслед за конструкционными материалами типа дерева и металла полезли вверх (правда на 20-40%) ценники на отделочные материалы. Всё это выльется в экономию людей на отделке и в целом на строительных материалах.

Кто там хотел каррарский мрамор во дворе и керамогранит по всему полу? Бетонная стяжка и ламинат самого низкого класса — ждут большинство из нас.

На оз. Якты-Куль сейчас стоит недостроенным дом, хозяин которого привёз кирпич из Испании по цене 1 евро за штуку. Была заказана крыша из патинированной меди за 1,7 миллиона рублей. Собственник плюнул на понты, утёрся, пошёл и купил ондулин.

4. Люди, которые уже начали строительство, будут экономить на работах и строить самостоятельно. Важнейшая статья экономии — работа строителей, поэтому большинство застройщиков-частников будет тратить деньги на материалы, и стараться все работы по ремонту и строительству делать самостоятельно. Уже на следующий сезон многие бригады строителей останутся без работы.

5. Волна банкротств строительных организаций. Через 1 — 2 года нас ждёт волна банкротств строительных организаций, которые напродавали людям квартир по сметам прошлого года и физически не смогли учесть повышение цен.

Приведу пример — в Ялте в посёлки Виноградный к 2024 году планировалось возведение двух ЖК. Все квартиры в них были проданы уже осенью прошлого года — не осталось ни одной свободной и купить квартиру по переуступке у «быстрых» счастливчиков не было никакой возможности. Стоимость однушки планировалась в 2,6 миллиона рублей. После пересчёта затрат, цена на такую же однушку составляет более 4 млн.

Где строителю взять деньги, чтобы компенсировать возросшие затраты? Никто ничего доплачивать не будет — будут банкротства.

И ещё один момент. Уже сейчас некоторые мои знакомые задумываются:

— А не купить ли мне дом в деревне, пока они ещё стоят по 500-700 тысяч за более-менее адекватный, и не переехать насовсем из города. На крайний случай будет дача, где можно летом отдыхать, а зимой в баню…

И, может быть, это будет лучший вход для многих.

Что скажете по этому поводу? Согласны с выводами?

Источник

Кто сильнее пострадал от роста цен на стройматериалы

Цены на строительные материалы в нашей стране продолжают расти. Во втором квартале 2021 года в лидеры рейтинга самых подорожавших строительных материалов выходят каменная вата и экструзионный пенополистирол. Только за этот месяц они стали дороже на 10% (по данным цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих «Кирпич»).

Второе место удерживает арматура, за этот месяц цены на нее выросли на 2-8%. Например, арматура А500с диаметром 10 и 12 мм в Новосибирской области выросла на 2%, в Тюменской – на 8%. В этих же пределах она подорожала в Подмосковье и Свердловской областях.

Как сообщает РБК, после майских праздников ключевой российский продавец металла уже два раза переписал ценники. Стоимость всей номенклатуры повышена примерно на 5 тысяч рублей за тонну. В зависимости от диаметра арматуры это составляет примерно 7%.

Сейчас тонна металл среднего сорта продается примерно за 70 тысяч рублей. Динамку цен можно наглядно увидеть на электронных площадках продажи металла – вот как выглядит порядок цен на «Металлсервисе» 22 мая.

Директор цифровой платформы «Кирпич» Михаил Авдеев прогнозирует:

Цена на металлопрокат в мае 2021 в два раза превышает среднюю цену 2020 года. Сейчас металлопрокат дороже, чем в декабре (до того, как Минпромторг и ФАС начали мероприятия, которые должны были сдержать рост цен).

Как уже рассказывал FORUMHOUSE, продолжается и рост цен на древесину. В этом месяце в стране образовался ее дефицит. За год, с прошлого апреля по этот, цены выросли вдвое:

Больнее всего рост цен на металл бьет по строителям, которые работают по госконтрактам. Стоимость строительных материалов в них жестко зафиксирована, а в сметы объектов заложены прошлогодние цены на металл. Фиксированная цена прописала в соответствии с законом о госзакупках, и по этому закону корректировать ее можно только из-за изменения проектных решений. Стоимость строительных материалов законодательно не является причиной для изменения проекта и сметы. Застройщики терпят убытки и надеются на компенсацию от государства.

Строители, которые строят дома для продажи, стараются как-то уравновесить рост цен на стройматериалы и адаптироваться к новым условиям: еще при проектировании снижать металлоемкость объекта, по возможности заменять импортные материалы на отечественные. Но не все материалы можно заменить аналогами, кроме того, такая замена это может снизить качество объекта.

Рост цен на строительные материалы в полной мере прочувствовали и люди, которые строят или ремонтируют дома и дачи сами для себя. Сейчас, как говорят представители крупных компаний, занимающихся продажей строительных материалов, видно, на чем стали экономить покупатели:

Но все равно – стоимость строительства загородных домов заметно повысилась только из-за удорожания древесины и арматуры. О продолжающемся подорожании предупреждают и поставщики инженерного оборудования, которое производят, в основном, в основном в евро- и долларовой зоне, а это дополнительно увеличивает цену. На стоимость загородного строительства влияют даже такие вещи, как сильно выросшая за последний год стоимость вывоза мусора: новое строительство часто начинается на участках со снесенными старыми домами, откуда приходится вывозить кирпичный бой и пр. Выросли в цене и складские услуги, и продавцы неизбежно будут закладывать эти издержки в стоимость продукции. И если застройщики, работающие на рынке коммерческого строительства, могут компенсировать убытки, подняв стоимость квадратного метра жилья, то людям, которые строят для себя, остается искать способы не замораживать стройку.

Источник

Золото XXI года: почему взлетели цены на стройматериалы и чего ждать от них дальше

На рынке строительных материалов происходит настоящая лихорадка — цифры на ценниках растут чуть ли не каждый день. Клиенты негодуют, строители правят сметы, производители разводят руками. А novostroy.su пытается разобраться в ситуации и выяснить: почему так происходит, и когда это закончится.

Масштаб бедствия

Рост цен на материалы для строительства был заметен ещё с весны-лета 2020 года. Что вполне логично: мировая экономика начинала отходить от коронавирусного локдауна и стала наращивать темпы производства. Тогда повышение цен на дерево, металл и другое сырьё не казалось чем-то необычным.

Чего нельзя сказать год спустя. С тех пор цены на многие строительные материалы выросли в 2-3 раза. И не собираются откатываться назад. К примеру, вот какие данные о прайсе на обрезную доску предоставила для novostroy.su «Ассоциация деревянного домостроения».

«За последний месяц цены на строительные материалы продолжают расти. Простая обрезная доска естественной влажности строительного качества стоит уже от 25 тыс. руб./ куб. м, и цены доходят до 37 тыс. руб./ куб. м. Если на начало июня средняя цена закупки была равна 21 250 руб./ куб. м, то на 22.06 — уже 28 тыс. руб./ куб. м» — сообщили в пресс-службе «Ассоциации деревянного домостроения».

А так как древесина широко используется для изготовления многих других строительных материалов, это увеличило цену и на них.

«Из-за этого подорожали все погонажные изделия, клееный брус, брус массив и абсолютно все, что производится из дерева, включая мебель. Цены на ОСП какое-то время назад были ещё около 1 000 руб./лист, сейчас — от 2 200 руб./лист и выше. Так как ОСП очень широко используется в каркасных домах, при монтаже мягкой кровли и в отделке — все это выросло пропорционально» — прокомментировали ситуацию в «Ассоциации деревянного домостроения».

Но не только древесина прибавила в цене. Это касается и бетона, и пластика, и лакокрасочных материалов. Ещё один лидер роста — металл.

«По оценкам участников загородного рынка, стоимость конструкций для деревянных домов за год выросла в 2-2,5 раза. Металл — в 1,5-2 раза (не только арматура, но и, например, металлочерепица). Даже газобетонные блоки местного производства уже в 2021 году прибавили 20-25%» — сообщает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

Кого ударит больнее

Рост цен уже ощутили на своих кошельках многие россияне. Лето в нашей стране — традиционное время для ремонта в квартирах и на дачах. А значит и повышенного спроса на материалы для строительства.

Но больше всех пострадают покупатели недвижимости. Конечно, в росте стоимости квартир в новостройках виноваты не только прайсы на стройматериалы.

Но этот фактор — один из самых значимых. Как сообщил novostroy.su Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», увеличение цен на стройматериалы стало одной из существенных причин удорожания квартир в новостройках.

«Вклад роста себестоимости строительных материалов в общий рост себестоимости строительства — порядка 50%. Только доля затрат на металл составляет в среднем 10-12%, а арматура между тем за последний год подорожала в 2 раза».

Аналогичная ситуация и на загородном рынке. По мнению специалистов «Ассоциации деревянного домостроения», строительство любого загородного дома «под ключ» выросло примерно на 40% в сравнении с началом года.

«Рост цен на материалы напрямую влияет на стоимость строительства. Более того, существует цепочка поставок до конечного клиента, и на каждом этапе происходит удорожание. Поэтому если отпускная стоимость выросла на 10-15%, то пока материал дойдёт до места стройки, он пройдёт 3-4 этапа, 5-7 доставок и 2-3 склада хранения — там везде есть работники и накладные расходы. Поэтому конечное удорожание только материалов в реальности для клиента будет 60%» — сообщил Артем Чесноков, управляющий КП Suvantojärvi.

И вряд ли можно точно сказать, сколько было перенесено или заморожено строек домов, бань и беседок на приусадебных участках россиян. Люди не понимают, что происходит с ценами.

Кто виноват

Искать крайних в этой истории не стоит — их уже нашли и наказали. Виноваты металлурги, которые, по словам первого вице-премьера Андрея Белоусова, «нахлобучили государство на 100 млрд рублей», повысив цену на продукцию. И эту сверхприбыль они, разумеется, вернут в казну в виде налогов. Так что оставшиеся в этом году без ремонта и строек россияне могут не волноваться — справедливость уже восторжествовала.

Но вряд ли стоит винить в росте цен одних только производителей материалов. Скорее проблема в комплексе факторов, которые и привели к такой ситуации:

Ещё одна серьёзная причина — рост мировых цен на сырьё после локдауна. Так что российским компаниям сейчас нет смысла продавать продукцию по старым ценам здесь, если можно экспортировать за границу дороже.

«Пока границы не закрыты, у крупных производителей есть выбор: работать на внешний рынок или на внутренний. То есть на стоимость металла, дерева, сыпучих материалов будет влиять мировая экономическая конъюнктура. А их стоимость на мировых биржах растет. Рубль с начала прошлого года слабеет и падает. Результат налицо…

На слабый рубль наложился высокий спрос на жилье в новостройках (из-за льготной ипотеки) и загородную недвижимость (из-за пандемии). А чудес в экономике не бывает…» — подводит итог Дмитрий Синочкин.

Что делать

Разумеется, власти хорошо осведомлены о проблеме роста цен на стройматериалы. Такой вопрос звучал на прямой линии с президентом, обсуждался в правительстве, Минстрое, Минпромторге и ФАС.

Если резюмировать все ответы, то «линия партии» выглядит так: рынок есть рынок, он сам себя отрегулирует, и цены стабилизируются. И, как считает глава Минстроя Ирек Файзуллин, в 2021 году резкого повышения стоимости стройматериалов не предвидится. Такое мнение он высказал на форуме «Иннопром-2021» 6 июля.

При этом нельзя сказать, что ситуацию с ценами на стройматериалы бросили на самотёк. Так, была скорректирована вывозная пошлина на лом черных металлов — до 5%.

С 1 июля действуют новые пошлины на вывоз лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%. Она составит 10%. Однако в «Ассоциации деревянного домостроения» эти меры считают недостаточными, ведь на экспорт в основном идет древесина меньшей влажности.

От ручного регулирования цен на стройматериалы власти отказались. Что, наверное, к лучшему.

«Искусственно ограничивать цены — нереально. В советское время проходили: дефицит и продажа из-под прилавка. Уже сейчас, рассказывают девелоперы, стройбазы отпускают материалы без чеков и приходно-расходных ордеров, за наличку. Чтобы не платить налоги с выросшей выручки. » — считает Дмитрий Синочкин.

Сейчас в «Ассоциации деревянного домостроения» готовятся предложения по стабилизации ситуации для Минпромторга. «Рассматриваются возможности введения пошлины на вывоз пиломатериалов, квот на поставки на внутренний рынок или стимулирование внутренних поставок со стороны государства. Также возможно субсидирование производителей, конечных покупателей, отмена субсидий на логистические расходы экспортеров и так далее».

Чего ждать

Конечно, рядового потребителя интересуют не только причины роста цен или решения правительства. Главный вопрос: чего ждать дальше. Лучше подождать, пока утихнет спрос и цены упадут? Или скорее бежать в строительный магазин, пока не подорожало ещё сильнее?

Вот как ответили на этот вопрос наши эксперты:

«Единственный ограничитель роста цен — объем платежеспособного спроса. Он уже включился, количество сделок на первичном рынке и на загородном рынке перестало расти и будет плавно сокращаться», — считает Дмитрий Синочкин.

Иного мнения придерживается Артем Чесноков: «Кривая цен на материалы так и будет расти до 2022 и дальше. Снижение может произойти только при падении спроса, что на текущий момент маловероятно, так как загруженность производства и стройки уже создали очередь почти до 2023 года.

Совет один: если нужен загородный дом — не тяните и стройте прямо сейчас. Ждать снижения цен или лучшего предложения в будущем нет смысла. Не говоря уже о том, чтобы что-то накопить. Пока мы откладываем, накопления сгорают из-за роста цен. Поэтому тут даже кредиты под 9-12% выгоднее, чем накопления с инфляцией в 14-18%».

А какой прогноз дадите вы? Пишите в комментариях. Награды победителям не предусмотрено. Зато те, кто окажется прав, смогут сэкономить немало собственных средств. Так что ставки высоки.

Источник

Ждать ли понижения цен на строительные материалы в 2022 году?

В 2021 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?

С чего все началось?

В конце 2020 и начале 2021 года начали расти цены на пиломатериалы и сталь. Это было связано с ажиотажным спросом на эту группу товаров. Со временем образовался дефицит, в результате чего стали дорожать и другие изделия. В мае правительство обратило внимание на эту проблему и повысило вывозные пошлины.

В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2020 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.

В поисках альтернативного кровельного материала покупатели переключились на гибкую черепицу, но для нее требуется сплошной настил из фанеры или ОСБ, цена на которые тоже повысилась.

Рост цен на ОСБ и фанеру связан с дефицитом древесины. К июлю ОСБ стало дороже на 337%. В 2020 году розничная цена на плиту составляла около 500 рублей, к августу стоимость достигла 2600 – 3200 рублей.

В меньшей степени подорожали стеновые материалы, но косвенно ситуация на рынке влияет и на них. В большинстве случаев штучные материалы (кирпичи, газоблоки) продаются паллетами, которые делают тоже из дерева. Также дорожают пленки, которые при продаже выполняют роль упаковки.

Исключением является газобетон. Цены на него в меньшей степени привязаны к стали и дереву. К тому же газобетонная промышленность в России не сильно завязана на экспорт или на крупных городских застройщиков. Основной целевой аудиторией газосиликата являются частные застройщики. Правда дефицит очень скоро появится и в этой отрасли, что заставит производителей перейти на практику квотирования, сохраняя отгрузки только для «стратегических» партнеров.

Что с другими товарами?

Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его внутренними причинами, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Например, одновременно со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, молоко, овощи, сахар, масло, бензин, недвижимость, яйца, упаковку и т.д.

Причины роста цен на строительные материалы

Цены растут не только в России, но и во всем мире, в США стройматериалы подорожали в 5 – 6 раз.

Факторы риска в 2022 году?

Из-за сложной ситуации на рынке многие перенесли строительные работы на будущий год. Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на развитие событий в следующем сезоне.

В западных странах инфляция стимулируется активной политикой по поддержке населения после пандемии.

Чтобы цены сбалансировались, продажа на внутреннем рынке должна стать такой же выгодной, как и на внешнем. При этом ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным.

Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?

Вывод

Теперь остановимся на рекомендациях для тех, кто планирует строить дом в 2022 году.

Источник