Чем обернется подорожание стройматериалов 5 последствий о которых многие еще не задумались
Чем обернётся подорожание стройматериалов: 5 последствий, о которых многие ещё не задумались. Мнение строителя и риэлтора
В детстве одной из моих любимых книг была замечательная сказка итальянского писателя Джанни Родари «Чиполино». Вдумайтесь в смысл всего лишь одного абзаца:
…Чуть ли не с самого детства мечтал он о том, что у него будет когда-нибудь собственный домик, и каждый год покупал по одному кирпичу для будущей постройки. В конце концов, он решил работать побольше, а есть поменьше…
Ничего не напоминает? Говорят, что так должно было начинаться продолжение сказки под названием «Приключения Чиполлино в России». Шутка сквозь слёзы…
Перед большинством простых людей, которые ввязались в строительство, в свете скачка цен, сейчас стоит вопрос: как быть и что делать?
Один мой знакомый просто закрыл строительный сезон и решил что-то делать по дому только тогда, когда цены «устаканятся».
Второй что-то ещё делает, так есть прошлогодний запас стройматериалов.
Третий решил достроить хотя бы коробку, плачет и платит, платит и плачет.
Но, в целом, все ждут… копят деньги и ждут… а чего ждут? Вот про это сегодня и поговорим.
То, что мы видим — лишь вершина айсберга, аналитики в сфере строительства, риэлторы и прочие специалисты уже задумались. С их выводами я вас знакомлю:
1. Подорожает недвижимость и, в первую очередь, частные дома. Дом станет роскошью, а для многих — недоступной роскошью, так строительство итак было недешёвым удовольствием. Многие (например, мы) начинали строительство только потому, что не могли позволить себе купить квартиру. А дом можно было построить за 3-5-7-10 лет и жить на своей земле в собственном доме.
Прогнозируемый рост цен на недвижку в течение 6 месяцев — 20-30%, в течение года не меньше 40%. Кто готов купить квартиру в Подмосковье за 10 миллионов?
2. Снизится средняя площадь домов. Уже сейчас тренд на площадь дома в 80-110 квадратов. Моим знакомым из проектного бюро уже валом пошёл запрос на дома в 65-80 квадратов. В попытке иметь хоть-какой бы то ни было завалящий, но свой дом, люди готовы жертвовать площадью. Пусть это будет подобие квартиры, но это будет своё, а не гигантский человейник в 32 этажа.
При этом многие риэлторы говорят, что цена на землю снизится. Так как объёмы строительства упадут и не будет ажиотажа, многие начнут избавляться от купленной впрок земли, так как физически не смогут на ней построиться. Нас ждёт множество пустых и заброшенных участков.
Может быть не зря наши предки строили дома в основном в 50-60 квадратов на семью?
3. Удешевление отделки. Вслед за конструкционными материалами типа дерева и металла полезли вверх (правда на 20-40%) ценники на отделочные материалы. Всё это выльется в экономию людей на отделке и в целом на строительных материалах.
Кто там хотел каррарский мрамор во дворе и керамогранит по всему полу? Бетонная стяжка и ламинат самого низкого класса — ждут большинство из нас.
На оз. Якты-Куль сейчас стоит недостроенным дом, хозяин которого привёз кирпич из Испании по цене 1 евро за штуку. Была заказана крыша из патинированной меди за 1,7 миллиона рублей. Собственник плюнул на понты, утёрся, пошёл и купил ондулин.
4. Люди, которые уже начали строительство, будут экономить на работах и строить самостоятельно. Важнейшая статья экономии — работа строителей, поэтому большинство застройщиков-частников будет тратить деньги на материалы, и стараться все работы по ремонту и строительству делать самостоятельно. Уже на следующий сезон многие бригады строителей останутся без работы.
5. Волна банкротств строительных организаций. Через 1 — 2 года нас ждёт волна банкротств строительных организаций, которые напродавали людям квартир по сметам прошлого года и физически не смогли учесть повышение цен.
Приведу пример — в Ялте в посёлки Виноградный к 2024 году планировалось возведение двух ЖК. Все квартиры в них были проданы уже осенью прошлого года — не осталось ни одной свободной и купить квартиру по переуступке у «быстрых» счастливчиков не было никакой возможности. Стоимость однушки планировалась в 2,6 миллиона рублей. После пересчёта затрат, цена на такую же однушку составляет более 4 млн.
Где строителю взять деньги, чтобы компенсировать возросшие затраты? Никто ничего доплачивать не будет — будут банкротства.
И ещё один момент. Уже сейчас некоторые мои знакомые задумываются:
— А не купить ли мне дом в деревне, пока они ещё стоят по 500-700 тысяч за более-менее адекватный, и не переехать насовсем из города. На крайний случай будет дача, где можно летом отдыхать, а зимой в баню…
И, может быть, это будет лучший вход для многих.
Что скажете по этому поводу? Согласны с выводами?
Ждать ли понижения цен на строительные материалы в 2022 году?
В 2021 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?
С чего все началось?
В конце 2020 и начале 2021 года начали расти цены на пиломатериалы и сталь. Это было связано с ажиотажным спросом на эту группу товаров. Со временем образовался дефицит, в результате чего стали дорожать и другие изделия. В мае правительство обратило внимание на эту проблему и повысило вывозные пошлины.
В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2020 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.
В поисках альтернативного кровельного материала покупатели переключились на гибкую черепицу, но для нее требуется сплошной настил из фанеры или ОСБ, цена на которые тоже повысилась.
Рост цен на ОСБ и фанеру связан с дефицитом древесины. К июлю ОСБ стало дороже на 337%. В 2020 году розничная цена на плиту составляла около 500 рублей, к августу стоимость достигла 2600 – 3200 рублей.
В меньшей степени подорожали стеновые материалы, но косвенно ситуация на рынке влияет и на них. В большинстве случаев штучные материалы (кирпичи, газоблоки) продаются паллетами, которые делают тоже из дерева. Также дорожают пленки, которые при продаже выполняют роль упаковки.
Исключением является газобетон. Цены на него в меньшей степени привязаны к стали и дереву. К тому же газобетонная промышленность в России не сильно завязана на экспорт или на крупных городских застройщиков. Основной целевой аудиторией газосиликата являются частные застройщики. Правда дефицит очень скоро появится и в этой отрасли, что заставит производителей перейти на практику квотирования, сохраняя отгрузки только для «стратегических» партнеров.
Что с другими товарами?
Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его внутренними причинами, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Например, одновременно со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, молоко, овощи, сахар, масло, бензин, недвижимость, яйца, упаковку и т.д.
Причины роста цен на строительные материалы
Цены растут не только в России, но и во всем мире, в США стройматериалы подорожали в 5 – 6 раз.
Факторы риска в 2022 году?
Из-за сложной ситуации на рынке многие перенесли строительные работы на будущий год. Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на развитие событий в следующем сезоне.
В западных странах инфляция стимулируется активной политикой по поддержке населения после пандемии.
Чтобы цены сбалансировались, продажа на внутреннем рынке должна стать такой же выгодной, как и на внешнем. При этом ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным.
Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?
Вывод
Теперь остановимся на рекомендациях для тех, кто планирует строить дом в 2022 году. 
Чем обернется подорожание стройматериалов 5 последствий о которых многие еще не задумались
Чем обернётся подорожание стройматериалов: 5 последствий, о которых многие ещё не задумались. Мнение строителя и риэлтора
Перед большинством простых людей, которые ввязались в строительство, в свете скачка цен, сейчас стоит вопрос: как быть и что делать?
Один мой знакомый просто закрыл строительный сезон и решил что-то делать по дому только тогда, когда цены «устаканятся».
Второй что-то ещё делает, так есть прошлогодний запас стройматериалов.
Третий решил достроить хотя бы коробку, плачет и платит, платит и плачет.
2. Снизится средняя площадь домов. Уже сейчас тренд на площадь дома в 80-110 квадратов. Моим знакомым из проектного бюро уже валом пошёл запрос на дома в 65-80 квадратов. В попытке иметь хоть-какой бы то ни было завалящий, но свой дом, люди готовы жертвовать площадью. Пусть это будет подобие квартиры, но это будет своё, а не гигантский человейник в 32 этажа.
При этом многие риэлторы говорят, что цена на землю снизится. Так как объёмы строительства упадут и не будет ажиотажа, многие начнут избавляться от купленной впрок земли, так как физически не смогут на ней построиться. Нас ждёт множество пустых и заброшенных участков.
Может быть не зря наши предки строили дома в основном в 50-60 квадратов на семью?
3. Удешевление отделки. Вслед за конструкционными материалами типа дерева и металла полезли вверх (правда на 20-40%) ценники на отделочные материалы. Всё это выльется в экономию людей на отделке и в целом на строительных материалах.
И ещё один момент. Уже сейчас некоторые мои знакомые задумываются:
— А не купить ли мне дом в деревне, пока они ещё стоят по 500-700 тысяч за более-менее адекватный, и не переехать насовсем из города. На крайний случай будет дача, где можно летом отдыхать, а зимой в баню.
И, может быть, это будет лучший вход для многих.
Что скажете по этому поводу? Согласны с выводами?
РиМ
Цены — космос! Разбираем подорожание стройматериалов
А главное — дом-то, дом когда?
Это не первый кризис, который переживала строительная отрасль, и каждый раз людям казалось: все, теперь никогда не осуществить свою мечту, у меня не будет дома. Но индивидуальное жилищное строительство выстояло и в 1998, и 2008, и в 2015 годах — это дает надежду на хороший исход и в этот раз; но аналитики указывают, что природа нынешнего пандемийного кризиса другая, и делать прогнозы сейчас никто не берется. Никто не может говорить о том, что будет с ценами на стройматериалы даже в ближайшем будущем; но можно посмотреть, что происходит сейчас, как строительная отрасль справлялась с кризисами прошлых лет и что делает правительство, чтобы удержать это разрушающее отрасль подорожание.
Причины роста цен на стройматериалы
О росте цен на стройматериалы заговорили ближе к концу 2020 года: российские застройщики сообщали тогда правительству о сильном подорожании металлопроката. С начала февраля 2021 на отходы и лом черных металлов ввели заградительные пошлины (не менее 45 евро за тонну), Федеральная антимонопольная служба провела ряд проверок, по итогам которой возбудили дела против трейдеров и даже крупных производителей металла. Эти меры позволили затормозить рост цен. на месяц! Уже в марте металл снова начал уверенно дорожать.
Рост цен по отдельным позициям по отношению к ноябрю 2020 года доходит до 90%.
В два раза с весны 2020 года выросли цены на металлопрокат и древесину. Резкое подорожание древесины связано с рекордным спросом из-за рубежа, как говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев, «в сочетании со слабым рублем это приводит к тому, что все, что может быть экспортировано, продается за границу». И древесина, и металл продолжают дорожать: так, в свежем прайсе одной известной компании из Москвы цена на металлические ворота с 68 тысяч рублей поднята до 88 тысяч.
Цены на все остальные строительные материалы выросли на 20-30%. Как говорят эксперты, подорожание происходит по одной схеме: сначала поднимаются цены на прямой импорт, потом на продукцию с импортными составляющими.
С чем связано подорожание
Самое распространенное объяснение причины безумного роста цен — пандемия, из-за которой рухнул баланс спроса и предложения. Сейчас мировая экономика стабилизируется после сложного 2020 года, спрос на стройматериалы растет, а вместе с ним растут и цены.
Очень рад, что успел построить дом в 2020. Друг достраивает дом, сейчас он на стадии «крыша», цены на лес — космос! ОСБ плиты в 2020 году я покупал по 470, в мае 2021 они по 1650 и разлетаются, как пирожки. Куб леса в 2020 году стоил 9500, в мае 2021 — 15000.
Как пострадал рынок малоэтажного строительства
По разным оценкам, именно рынок частного домостроения в России первым пострадал от роста цен. По данным компании «KASKAD Недвижимость», этой весной было остановлено около 30% загородных строек. Материалы, которые люди привыкли считать бюджетными, теперь продаются по цене премиальных, и многие оказались к этому не готовы.
Про каркасники, похоже, придется забыть. Кто построился, тот молодец. Кто не успел, тому соболезнования.
Сейчас поставщики, когда выставляют счета, пишут, что цены действительны всего один день. В этой ситуации цены на частные дома могут резко подскочить всего за один день. Потенциальный покупатель выбирает объект за 3,2 млн руб, через два-три дня ему говорят, что дом подорожал до 3,6 млн руб.
Еще сильно пострадали застройщики, которые работают по госконтрактам. Они надеялись на разработанный Минстроем законопроект о том, что при сильном подорожании стройматериалов можно будет изменять цену госконтрактов, но Минфин заблокировал эту инициативу.
Чем этот кризис отличается от предыдущих
Строительная отрасль уже переживала сильные экономические стрессы в 1998, в 2008 и отчасти в 2015 году.
1998. В 1998 году в нашей стране еще не было ипотеки, люди строились только на свои сбережения. Когда был объявлен дефолт, импортные стройматериалы не подорожали — они просто пропали на внутреннем рынке. А качественных отечественных материалов в нашей стране было не найти днем с огнем: отечественная промышленность только начинала модернизировать советское оборудование. Те годы стали страшными для многих застройщиков, которые полностью разорились, но крупные компании, которые развивали собственные производства, оказались в выигрыше.
2008 год. Лучше всего этот кризис пережили крупные компании, у которых был доступ к госзаказам, и застройщики, которые сделали своей стратегией строительство недорогого многоэтажного жилья.
Самый сложный период в малоэтажном строительстве – я говорю в основном про Московскую область, а это как минимум 50% рынка России — был в 2008 году.
Но и цены на строительные материалы тогда падали, и все, кто могли, начинали строить дома или своими руками, или нанимая бригады.
В 2008-2009 сильно сносило цены на все.
На нашем портале можно найти истории, как именно в том кризисном году «купили участок, как выгодное вложение денег», и как это медленно, трудно, но верно привело к перемене жизни: пустой и суетной городской на счастливую загородную. Иногда купленный участок ждал начала стройки несколько лет, иногда стройка долго ждала своего часа в замороженном состоянии.
Мы долго ковырялись: 2008 — отсыпка и фундамент, 2009 — пауза на кризис, 2010 — коробка, 2011 — крыша, 2012 — окончание крыши, окна, двери, электрика, штукатурка.
2015. По данным Росстата, к 2014 году 43-44% от общей площади вводимого в России жилья приходилось на индивидуальные жилые дома, которые население строило на свои или заемные средства. Вторая волна экономического кризиса в 2014 году привела к затяжному застою в сфере жилищного строительства. И, как следует из бюллетеня Аналитического центра при правительстве РФ, «первое снижение вводов жилой площади почти полностью пришлось на сектор индивидуального домостроения». Как отреагировали люди, которые продолжали мечтать о своем доме? По данным Росстата, в это они стали строить дома поменьше — площадь среднего российского дома снизилась до 30 кв. метров. И это не все — из самых популярных тогда видов домостроения — блочного, деревянного и кирпичного — люди стали отдавать предпочтение более дешевым деревянным конструкциям совсем скоромной площади (90-95 кв. метров, а каменные дома в этот период строили площадью 140-160 кв. метров). Люди сокращали площадь объектов, выбирали более дешевые технологии и материалы, но строиться не переставали.
Что будет дальше
Сейчас ростом цен на строительные материалы обеспокоено и правительство РФ, и Госдума, и Совет Федерации. Так, Валентина Матвиенко предложила профильным комитетам сената «подумать, какие меры нужно принять». Работа кипит и в Госдуме: комитет по контролю и регламенту ГД собирает данные о ценах, анализирует их, а дальше будет разрабатывать «меры по недопущению дальнейшего повышения». О том, какие меры уже приняты, мы рассказывали на FORUMHOUSE.
Узнайте, кто сильнее всех пострадал от роста цен на стройматериалы, как выросли цены на древесину и почему снова растут цены на арматуру. Наше видео рассказывает, как и на чем можно сэкономить при строительстве дома из газобетона.
Кто сильнее пострадал от роста цен на стройматериалы
Цены на строительные материалы в нашей стране продолжают расти. Во втором квартале 2021 года в лидеры рейтинга самых подорожавших строительных материалов выходят каменная вата и экструзионный пенополистирол. Только за этот месяц они стали дороже на 10% (по данным цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих «Кирпич»).
Второе место удерживает арматура, за этот месяц цены на нее выросли на 2-8%. Например, арматура А500с диаметром 10 и 12 мм в Новосибирской области выросла на 2%, в Тюменской – на 8%. В этих же пределах она подорожала в Подмосковье и Свердловской областях.
Как сообщает РБК, после майских праздников ключевой российский продавец металла уже два раза переписал ценники. Стоимость всей номенклатуры повышена примерно на 5 тысяч рублей за тонну. В зависимости от диаметра арматуры это составляет примерно 7%.
Сейчас тонна металл среднего сорта продается примерно за 70 тысяч рублей. Динамку цен можно наглядно увидеть на электронных площадках продажи металла – вот как выглядит порядок цен на «Металлсервисе» 22 мая.
Директор цифровой платформы «Кирпич» Михаил Авдеев прогнозирует:
Цена на металлопрокат в мае 2021 в два раза превышает среднюю цену 2020 года. Сейчас металлопрокат дороже, чем в декабре (до того, как Минпромторг и ФАС начали мероприятия, которые должны были сдержать рост цен).
Как уже рассказывал FORUMHOUSE, продолжается и рост цен на древесину. В этом месяце в стране образовался ее дефицит. За год, с прошлого апреля по этот, цены выросли вдвое:
Больнее всего рост цен на металл бьет по строителям, которые работают по госконтрактам. Стоимость строительных материалов в них жестко зафиксирована, а в сметы объектов заложены прошлогодние цены на металл. Фиксированная цена прописала в соответствии с законом о госзакупках, и по этому закону корректировать ее можно только из-за изменения проектных решений. Стоимость строительных материалов законодательно не является причиной для изменения проекта и сметы. Застройщики терпят убытки и надеются на компенсацию от государства.
Строители, которые строят дома для продажи, стараются как-то уравновесить рост цен на стройматериалы и адаптироваться к новым условиям: еще при проектировании снижать металлоемкость объекта, по возможности заменять импортные материалы на отечественные. Но не все материалы можно заменить аналогами, кроме того, такая замена это может снизить качество объекта.
Рост цен на строительные материалы в полной мере прочувствовали и люди, которые строят или ремонтируют дома и дачи сами для себя. Сейчас, как говорят представители крупных компаний, занимающихся продажей строительных материалов, видно, на чем стали экономить покупатели:
Но все равно – стоимость строительства загородных домов заметно повысилась только из-за удорожания древесины и арматуры. О продолжающемся подорожании предупреждают и поставщики инженерного оборудования, которое производят, в основном, в основном в евро- и долларовой зоне, а это дополнительно увеличивает цену. На стоимость загородного строительства влияют даже такие вещи, как сильно выросшая за последний год стоимость вывоза мусора: новое строительство часто начинается на участках со снесенными старыми домами, откуда приходится вывозить кирпичный бой и пр. Выросли в цене и складские услуги, и продавцы неизбежно будут закладывать эти издержки в стоимость продукции. И если застройщики, работающие на рынке коммерческого строительства, могут компенсировать убытки, подняв стоимость квадратного метра жилья, то людям, которые строят для себя, остается искать способы не замораживать стройку.