Что значит тамбур на две квартиры
Что такое квартирный тамбур, для чего он нужен?
В частных домах и квартирах тамбур служит для того, чтобы при входе в помещение попадало меньше холодного воздуха. Если открывать дверь сразу в дом, то при хлопке выстынет коридор.
Помимо этого, тамбуры в квартирах обеспечивают дополнительный уровень безопасности, ведь на них также установлены двери, нередко металлические.
Конечно есть и ещё несколько значений, так к примеру в Персии называли один из разновидностей музыкального инструмента, но к строительству это слово ни в каких случаях не имеет отношения, кроме выше указанного.
Существуют две разновидности тамбура:
Разница между ними в том, что открытый тамбур состоит как правило из крыши по типу козырька над дверью, но больше в размерах, одна сторона которой примыкает к стене, а вторая стоит на двух опорах поодаль от стены. Также в открытом тамбуре могут присутствовать одна или две стены, возможно не плотно закупоренные. В принципе это практически тоже самое, что и крыльцо, только само определение тамбура попадает на внутреннее пространство этого огороженного помещения.
Вот он, открытый тамбур:
Вот пример закрытого тамбура:
Либо может разделять квартиры в подъезде:
Предназначение его сделать прослойку между помещениями, либо улицей и помещением в виде воздуха.
Тамбур сохраняет тепло, как в холодное время, так и в горячее, защищает от сквозняков, от запахов и даже от дыма во время пожара. А также в каких-то случаях может защитить и от самого пожара.
Поэтому лучше всего не захламлять тамбур ни мебелью, ни вещами.
Пожалуйста как распределяется общий тамбур на две квартиры в многоквартирном жилом доме между собственниками квартир с разной жилой площадью?
Ответы на вопрос:
«Тамбур» является общим имуществом многоквартирного дома и между жильцами двух квартир он не распределяется никак. Использование общего имущества возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Распределить общий тамбур на две квартиры можно пропорционально удельному весу площади каждой из квартир а общем объеме.
Общий тамбур является общедомовым имуществом всего многоквартирного дома а не жильцов двух квартир.
Все проживающие МКД имеет право им пользоваться, на иное использование необходимо разрешение общего собрания собственников МКД
удачи вам и всего самого лучшего
Александр! Тамбур относится к обще домовому имуществу и не подлежит выделения в натуре не зависимо ни от площади, не зависимо от числа прописанных лиц. Это обще домовая собственность, находящаяся в пользовании всех собственников по их общему согласию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
У всех жильцов дома есть свои тамбуры. Почему же я должен делить свой на 50 квартир?
Соседи с однушки выставили свой шкаф, а мне нет места. Вот и поделили называется. Как быть?
Ответы на уточнение:
Не должны делить. К этому тамбуру непосредственное отношение имеют те квартиры которые находятся на этаже. Несмотря на то, что формально вроде бы как это имущество всего дома.
У всех Жильцов дома есть свои тамбуры, пока никто об этом не заявил, и никто не оспаривает их право на их тамбуры.
Если соседи с однушки выставили свой шкаф в общей тамбур а вам нет места, вы можете по данному вопросу обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию, а также решать вопрос судебном порядке. Вопрос какие шкафы ставить В тамбурах лежит в ведении всех Жильцов МКД по закону.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Обратитесь в правление дома или к страшему по дому с заявлением. Полагаю, что вопрос разрешиться, если нет тогда в Роспотребнадзор, и пожарный надзор с жалобой что бы освободили тамбур, вынесите на общее собрание данный вопрос.
Ну я же Вам с точки зрения арифметики сказал как быть. Берете определяете процентное соотношение каждой из квартир и умножаете эти проценты на площадь тамбура. В результате получаете кто и какую площадь тамбура должен использовать.
Вы имеете право требовать от лиц, незаконно использующих общее имущество прекратить нарушение законодательства. Вы можете вынести данный вопрос на общее собрание собственников помещений и определить порядок использование тамбура в соответствии с законом. Вы можете самовольно использовать тамбур но в таком случае все негативные последствия (административная и гражданско-правовая ответственность) будет Вашим осознанным риском.
Александр, вы можете требовать у соседей устранения препятствий пользования обще домовым имуществом и переноса шкафа в свою квартиру. Собственники квартир не давали согласие на установку шкафа, этим и апеллируйте. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Препятствия из-за их шкафа нет. Я просто хочу то место что они заняли разделить на двоих.
Так как при установке какого-то стеллажа я сам перекрою проход к общей двери или затрудню открывание дверей себе или им.
Ответы на уточнение:
Собственники решают совместно как использовать и в том числе и такое имущество как общий тамбур, в случае если вы не придёте к согласию со своими соседями, данный вопрос вы можете решить судебном порядке. Для начало обратитесь в управляющую компанию. Удачи вам и всего самого наилучшего.
Похожие вопросы
Моя квартира имеет общий довольно большой по площади тамбур с с еще одной пустующей уже 20 лет квартирой (насколько я знаю хозяин умер) В тамбуре храню личные вещи и использую его как коридор к своей квартире. Вопрос как узнать кому принадлежит тамбур, возможно ли его узаконить в такой ситуации (две эти квартиры плюс тамбур в прошлом были одной коммуналкой) Или возможно он уже узаконен как это узнать? Обязана ли я выдавать ключи от тамбура сотруднику ЖКС? Имеют ли они право без моего разрешения взломать дверь в тамбур для проникновения в соседнюю квартиру? И как избежать самозахвата соседней квартиры со стороны сотрудников ЖКС либо аферистов?
Присоединение тамбура к квартире
Большинство многоквартирных домов различных серий в Москве устроены таким образом, что несколько соседних квартир объединяет тамбур, который может быть, как небольшой площади, так и продолговатый в виде целого коридора.
И все бы ничего, но когда один из собственников квартиры, которая расположена в тамбуре, начинает без ведома остальных соседей предъявлять права или самовольно пытается присоединить часть площади тамбура к своей квартире, начинаются проблемы и недопонимания.
Присоединение площади тамбура в рамках объединения квартир
Рассмотрим ситуацию, которая наиболее часто встречается на практике: две смежные квартиры находятся в собственности одного владельца, он решает их объединить, а так как двери в тамбур расположены рядом, собственник решает присвоить и часть тамбура в рамках реализации задуманного объединения квартир.
Сразу стоит отметить, что самовольное присоединение даже незначительной площади тамбура, является незаконным. Давайте наглядно рассмотрим пример подобной ситуации.
На плане помечены площади двух квартир (1) и (2), которые собственник захотел объединить. При этом, небольшая часть тамбура (3) расположена между квартирами, что по сути объясняет незаконное посягательство владельца присоединить ее к квартире. Один дверной проем, который служил отдельным входом в квартиру (1) демонтируется, а новая перегородка устанавливается обрезая часть площади тамбура.
Теоретически данная перепланировка может быть согласована, но при этом необходимо провести огромную работу, чтобы это реализовать.
Детали согласования присоединения тамбура к квартире
Если собственник решил присоединить тамбур к квартире в рамках действующего законодательства, ему необходимо обратиться в жилищную инспекцию, однако, комиссия не имеет права одобрить проведение данных работ без письменного согласия 2/3 (оформляется в аренду) либо всех (оформляется в собственность) собственников помещений в доме.
На этом этапе у владельца могут возникнуть трудности, так как часто не только сложно получить необходимый кворум собственников, а даже найти их, некоторые возможно появляются крайне редко или в квартирах проживают квартиросъемщики, а кто-то может быть категорически против данного мероприятия. Все эти нюансы очень замедляют процесс согласования, а могут и вообще приостановить его на неопределенный срок.
Получение согласия всех собственников требуется только в случае выкупа заявленной площади тамбура из общедомовой площади. В случае аренды части тамбура, требуется согласие лишь 73% жильцов, что также бывает крайне затруднительно.
Как ни странно, но на этом, трудности собственника не заканчиваются, даже если ему удалось получить согласие от всех жильцов, жилищная инспекция в праве наложить вето на реализацию данного проекта по иным причинам: если в данной части тамбура расположены электрические счетчики, щитки, пожарный гидрант или проходят общедомовые коммуникационные системы к которым необходим доступ. И до переноса данных коммуникаций разрешение выдано не будет.
За исключением сбора подписей (письменного согласия) жильцов, процедура согласования присоединения тамбура к квартире практически ничем не отличается от проведения перепланировки внутри квартиры.
Наша компания имеет многолетний опыт разработки проектов и согласования перепланировок. За дополнительной информацией обращайтесь по контактным телефонам, наши консультанты ответят на все Ваши вопросы.
Присоединение тамбура к квартире
Многоквартирные дома чаще всего устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, в простонародии называемое тамбуром.
В тамбур, как правило, ведёт общая дверь. Проблемы между соседями возникают в том случае, если один из собственников выражает желание присвоить себе часть общей площади.
Владелец квартиры, не будучи осведомленным в вопросах, которые касаются жилищного законодательства, считает, что имеет полное право претендовать на площадь тамбура и даже соединить его с квартирой, путем перепланировки. В данном случае все посягательства собственника квартиры не имеет юридического обоснования, соответственно самостоятельное присоединение тамбура к квартире является незаконной процедурой.
Пример присоединения тамбура:
Данный пример демонстрирует присоединение тамбура при объединении двух квартир (3-х комнатной и 1-комнатной) в панельном доме серии П-44. Для создания единого входа часть тамбура, которую мы видим на рисунке (1), была присоединена к площади квартиры в результате проведенных монтажно-демонтажных работ (2).
В каких ситуациях присоединение не является возможным
Перепланировка площадей, которые являются общедомовой собственностью, в том числе и тамбуров, запрещена, в случае расположения внутри тамбура электросиловых щитков, счетчиков, общедомовых коммуникаций и прочего оборудования.
Ограничение доступа к этому оборудованию создает ряд неудобств как жильцам, так и обслуживающим сотрудникам, а также может быть причиной аварийной ситуации. Жилищная инспекция не будет рассматривать подобные обращение, владелец квартиры гарантировано получит отказ.
Трудности согласования перепланировки
Как уже было озвучено, законодательно присоединение тамбура к квартире запрещено. Однако, в случае, если всё оборудование вынесено за площадь тамбура, шанс приобретения в собственность или аренды данной площади имеется. Единственный способ осуществить задуманное, пройти длительный бюрократический процесс согласования переустройства в Мосжилинспекции.
Обратиться в жилищную инспекцию можно только после того, как собственник квартир предоставит согласие (в письменной форме) всех проживающих в этом подъезде совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы по адресу данного дома. Согласие жильцов должно быть заверено в ТСЖ, только после этого жилищная инспекция примет его на рассмотрение.
Если хотя бы один проживающий в подъезде откажется подписывать данное соглашение, решение жилищной инспекции будет отрицательным. Как бы странно это не звучало, но чем меньше жильцов в вашем подъезде, тем выше шансы реализовать перепланировку по присоединению тамбура к квартире.
Для приобретения в собственность площади тамбура требуется получение всех подписей совершеннолетних жильцов подъезда, в ситуации аренды данной площади, такой абсолютный показатель не требуется. Согласно жилищному кодексу, тамбур является общедомовой территорией, для сдачи его в аренду требуется согласие 73% жильцов.
И даже если все проживающие не против данной перепланировки, Мосжилинспекция имеет право без объяснений причин отказать в согласовании перепланировки владельцу квартиры. А в случае, если перепланировка уже сделана, и кто-то из соседей подал жалобу, инициатор присоединения тамбура обязан выплатить штраф и вернуть всё в первоначальный вид, все расходы также ложатся на собственника квартиры.
Этапы согласования переустройства
Процесс согласования перепланировки по присоединению тамбура длительный в силу множества нюансов, которые следует учитывать. Последовательный план проведения согласования переустройства выглядит примерно так:
● инженерный анализ несущих конструкций, получение технического заключения
● разработка проекта переустройства тамбура
● проведение заседания собственников дома с обязательным юридическим сопровождением заседания, оформление протоколов
● сбор пакета документов для БТИ, а также для обновления кадастрового паспорта
● согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение распоряжения
● акт о завершенном переустройстве, на основании которого вносятся изменения в план (поэтажный) БТИ.
Кто несет ответственность за тамбуры в доме?
Всем знакомо такое понятие как тамбур. Соглашусь, что это очень удобно, ведь его можно использовать как дополнительное место для хранения каких-то вещей, улучшается шумоизоляция, особенно это касается жильцов первых этажей, появляется дополнительная преграда от, так скажем, «непрошенных гостей».
Кроме конфликтов и разногласий между соседями по поводу пользования общим коридором, могут возникнуть проблемы с законом, в случае если тамбур не предусмотрен в техническом плане здания, а оборудован жильцами самовольно.
Иными словами, общим имуществом можно считать все имущество, которое находится в многоквартирном доме, и на которое не оформлено право собственности какого-либо отдельного лица, а также ограждающие конструкции жилого дома и фасад здания. Кроме того, к общему имуществу относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Согласно нормам жилищного законодательства уменьшение общедомового имущества допускается только с согласия всех собственников помещений дома (ст.ст. 36, 40 ЖК РФ).
Таким образом, самостоятельно оборудуя тамбур, который изначально не был предусмотрен проектом дома, происходит ограничение пользованием общего имущества собственников помещений в МКД. И для того, чтобы сделать все это законно, необходимо в первую очередь получить согласие всех собственников помещений в доме.
Кроме того, если установка дополнительных дверей и перегородок повлекли увеличение площади квартиры, то Вам потребуется получить не только согласие всех собственников помещений этого дома, но и заручиться положительными заключениями надзорных организаций (пожарной службы, СЭС и архитектурного отдела местной администрации), т.е. согласовать перепланировку.
Если перепланировка не будет согласована, то Вам грозит наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 2 500 рублей (для граждан), а также Вам выдадут предписание и обяжут демонтировать возведенные перегородки, двери. А если не исполнить это предписание, то Вас также ожидает штраф до 500 рублей.
Собственниками квартир в многоквартирном доме без согласования с органом местного самоуправления и решения общего собрания собственников помещений дома произведено переоборудование общих коридоров (лифтовых холлов), в связи с чем увеличены площади жилых квартир. Один из жильцов, также решивший установить дверь, но не заручившийся поддержкой всех соседей по дому, обратился с жалобой на незаконную организацию тамбуров его соседями. Контролирующие органы выявили нарушения жилищного законодательства и обязали каждого собственника вернуть помещения в прежнее состояние.
А в Вашем доме есть тамбуры? Как Вы вообще к ним относитесь?