Что значит строительный номер квартиры
Кадастровый номер квартиры
Содержание
Кадастровый номер квартиры: Что это?
Все объекты недвижимости на территории России должны пройти регистрацию в Росреестре. После постановки на госучет, каждая единица получает свой уникальный кадастровый номер. Это положение закреплено в Федеральном Законе № 218 (ст. 5).
Любая юридическая операция с недвижимостью подразумевает использование кадастрового номера. Именно с его помощью можно определить, о каком именно объекте идет речь. Каждый владелец имущества должен знать, где и как можно узнать код. Он уникальный, не повторяется и не меняется с течением времени.
Как узнать кадастровый номер квартиры, чтобы ознакомиться с ее техническими характеристиками, задумываются все покупатели перед оформлением сделки. По индивидуальному коду жилплощади можно заказать выписку из ЕГРН и проверить ее на наличие обременений и юридическую чистоту.
Зачем присваиваются кадастровые номера?
Закрепление за объектами недвижимости уникальных кодов позволяет государству организовать учет и структурировать имущество. Установление контроля над территорией является главным принципом управления практически в любом государстве. По госномеру можно быстро проверить квартиру на наличие обременений.
Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН и проверить такую информацию:
Как выглядит кадастровый номер квартиры?
Территория страны разделена на определенные учетные единицы, имеющие уникальные названия и нумерацию. Округа делятся на районы, которые в свою очередь состоят из кварталов. Наименьшим звеном этой цепочки являются объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, комнаты).
Согласно ФЗ РФ № 218 индитификатор состоит из 14 цифр, разделенных на группы двоеточием (00:00:0000000:000). Благодаря коду любой объект можно легко найти среди других. По нему можно определить точное территориальное расположение недвижимости и ее технические особенности.
Расшифровка кадастрового номера
Любой человек может расшифровать регистрационный номер, закрепленный за объектом в Кадастре. Для этого нужно знать значение каждой цифровой группы:
Разберем на примере 50:55:0030221:358, где:
Присвоенный Росреестром индивидуальный код никогда не повторяется. После ликвидации строения или снятия его с госучета идентификатор не может перейти к другому объекту.
Где указан кадастровый номер квартиры?
Индивидуальный код жилплощади, который ей присвоили при постановке на кадастр, можно найти в таких документах:
Что можно проверить по кадастровому номеру?
Индивидуальный код имущества дает возможность любому заинтересованному лицу ознакомиться с такими сведениями об объекте:
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Две квартиры с одним номером. Так бывает?
Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?
Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.
Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.
Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.
Или просто сам застройщик решил изменить планировки квартир — такое тоже бывает.
Как нумеруют квартиры
Каждый город сам принимает положения о порядке нумерации квартир в доме. Как правило, квартиры нумеруются слева направо с первого жилого этажа. Окончательная нумерация квартир, которая определяет ваш почтовый адрес, присваивается дому незадолго до того, как он введен в эксплуатацию.
Городские власти выносят специальное постановление о присвоении почтового адреса дому и квартирам. Это постановление делается на основании технического паспорта на дом. В техпаспорте как раз и подсчитано точное количество квартир, которое могло просто измениться, — техпаспорт зафиксирует то, что реально построено.
Постановления о присвоении почтового адреса в публичном доступе обычно нет, если только муниципалитет не решит его по какой-то причине опубликовать. Но он не обязан это делать. Копия постановления будет у застройщика, и вот он уже обязан выдать ее вам вместе с актом приема-передачи квартиры. Постановление вам понадобится для регистрации прав собственности.
Зачем нужен техпаспорт
Техпаспорта у вас на руках тоже не должно быть, если дом еще не сдан. В лучшем случае у вас может быть копия проектной документации, раздел «Архитектурные решения», где есть планировка вашей квартиры. Там же может быть указан ее номер. Такую копию чертежей используют в качестве приложения к договору долевого участия, чтобы выделить на нем именно ваше жилье.
Вы можете обратиться к застройщику за разъяснениями. Запросите у него копию проектной документации, например архитектурные решения по спорным этажам. Застройщик не должен отказать. Как минимум, он должен объяснить, почему и как так произошло, что вы купили однокомнатную квартиру с номером 8, а в доме построили трехкомнатную с этим номером. И можно ли вам забрать трехкомнатную по той же цене.
Нужно ли что-то делать
Если вы купили однокомнатную квартиру — однокомнатную вам и отдадут. Просто номер у нее будет другой.
Теоретически, если изменилась нумерация квартир, можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия. Но в этом нет необходимости. В любом случае вы получите в собственность ту квартиру, характеристики которой указаны в договоре. Закон устанавливает, что квартира определяется в первую очередь по метражу и типу — однокомнатная или двухкомнатная — и по плану этажа с указанием расположения, а не по условному номеру в договоре долевого участия.
Поэтому можно ничего не делать. Смотреть надо на то, что застройщик будет отдавать вам по акту приема-передачи. Если количество квадратных метров, планировка и тип квартиры совпадают — номер не имеет значения.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Что такое кадастровый номер квартиры и где его взять
Что такое кадастровый номер квартиры
Любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Таким образом подтверждается существование объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля.
При внесении сведений об объекте в ЕГРН, ему присваивается уникальный цифровой код, а именно кадастровый номер, основной идентификатор, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ.
Однако кадастровый номер – это не рандомный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестром осуществляется кадастровое деление всей территории РФ.
Из чего состоит кадастровый номер квартиры или кадастровое деление территории
Территория нашей страны делится на кадастровые округа, которым присвоены уникальные учетные номера и наименования. В свою очередь округа делятся на районы, которые также делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости (исключение составляют объекты, располагающиеся на территории нескольких единиц кадастрового деления).
Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
Для наглядности, давайте рассмотрим структуру кадастрового номера квартиры на конкретном примере.
Квартира находится по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, кв. 358 (на самом деле такой квартиры не существует, это административное здание, но на визуализацию построения кадастровых номеров это никак не влияет).
И так, кадастровый номер квартиры 50:55:0030221:358, что это значит?
50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
А вот 358 – это непосредственно порядковый номер объекта недвижимости (в нашем случае квартиры) в квартале.
Кстати, кадастровый номер никогда не используется повторно, т.е. если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его уникальный идентификатор не может быть передан другому.
Где взять кадастровый номер квартиры
Кадастровый номер квартиры является ее основной характеристикой при учете в ЕГРН, соответственно узнать его можно посредством использования сервисов Росреестра и способов это сделать несколько.
Узнать кадастровый номер квартиры через МФЦ или Росреестр
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно
Зачастую кадастровый номер квартиры необходимо узнать в информационных целях, т.е. получение официального документа не требуется, а соответственно платить и ждать выписку смысла нет.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно можно воспользовавшись онлайн сервисами Росреестра (ссылка).
Находясь в разделе электронных услуг и сервисов, необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Вам будет предложен поиск объекта недвижимости с помощью одного из нескольких критериев:
Выбираете наиболее удобный для вас способ (в контексте данной статьи это последний «по адресу»), вводите необходимые данные и нажимаете «Сформировать запрос».
В режиме реального времени система предоставит сведения об объекте недвижимости, расположенному по указанному адресу. Помимо кадастрового номера квартиры, раскрыв активную вкладку вы узнаете: ее кадастровую стоимость, площадь, статус, тип, дату постановки на учет, инвентарный номер и т.д.
Посредством данного способа вы не узнаете ФИО правообладателей квартиры, однако получите сведения о правах и ограничениях, т.е. информации «за бесплатно и онлайн» более чем достаточно.
Зачем нужно знать кадастровый номер квартиры
Знать кадастровый номер квартиры необходимо в преддверии сделки купли-продажи, для оформления документов, а также во избежание мошенничества. Зная кадастровый номер квартиры, вы сможете проверить факт ее учета в Росреестре, а также удостовериться в следующем:
Не совершайте сделки с имуществом, не проверив его «чистоту», ведь как видно из данной статьи, это совсем не сложно. Не поленитесь воспользоваться любым из предложенных способов для проверки кадастрового номера квартиры по ее адресу или иной характеристике. Впоследствии это сэкономит ваши нервы и деньги, а возможно убережет от мошенников.
Застройщиком изменены номера квартир.
Уважаемые коллеги, прошу поделиться практикой.
На этапе строительства застройщик увеличил количество квартир в доме. В результате: номер квартиры, указанный в акте приема-передачи объекта изменился по сравнению с номером квартиры в ДДУ.
В Росреестре говорят, вносите изменения в ДДУ, поскольку номер квартиры является существенным условием договора, а такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат. мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.
Дольщики и рады принести дополнительное соглашение по поводу перенумерации, да только застройщик пропал, директор в розыске итд.
Планируется подача административных исков к росреестру по каждой квартире после получения приостановки регистрации. Поделитесь, пожалуйста, если таковая имеется.
Практика следующая: строительный номер квартиры не относится к существенным условиям ДДУ.
По моим объектам при изменении нумерации квартир (не менее семи многоквартирных домов) РР никаких вопросов не задавал. В передаточный акт включаю пункт о том, что квартира со строительным номером 433, по результатам технической инвентаризации многоквартирного дома и присвоения ему адреса, присвоен номер 454.
такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат. мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.
Лукавите либо Вы, либо Росреестр.
Но мне сдается, что Вы не все договариваете.
Подскажите пожалуйста, в иске о регистрации правильно будет ответчиком указать Росреестр? И если имеется подписанный акт приема-передачи нужно ли заявлять требование о признании права на объект?
Спрашиваю потому, что акты приема-передачи застройщик подписывал до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и некоторые судьи посчитали такие акты ничтожными.
Уведомление Росреестра о приостановке
Прикрепленные файлы
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
AND70, К+ Вы не пользуетесь из принципа? Он вполне себе выдаёт практику по Вашему вопросу.
AND70, К+ Вы не пользуетесь из принципа? Он вполне себе выдаёт практику по Вашему вопросу.
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
AND70, и где в приведённом Вами отказе указано, что
номер квартиры является существенным условием договора, а такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат. мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.
Естественно, не про неё.
может поправите в нужном направлении..
в отказе предложено изменить описание объекта в ДДУ, изменив номер квартиры. сделать это нет возможности, т.к. застройщик в регорган не явится.
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
в отказе предложено изменить описание объекта в ДДУ, изменив номер квартиры.
Ну, логично. Так где там написано, что
номер квартиры является существенным условием договора, а такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат. мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.
сделать это нет возможности, т.к. застройщик в регорган не явится.
И мы должны за Вас придумать, как это сделать? Своих вариантов у Вас нет?
При этом судебная практика, которую Вы не соблаговолили найти, описывает как минимум один из четырёх способов решения указанной Вами проблемы.
Это «официальная позиция» регистрирующего органа в лице начальника отдела.
И мы должны за Вас придумать, как это сделать? Своих вариантов у Вас нет?
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
Поэтому и просил поделиться опытом.
Это «официальная позиция» регистрирующего органа в лице начальника отдела.
зарегите право собственности на квартиру в судебном порядке.
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
То, что автор не умеет задавать критерии поиска в К+. А без этого он сам не может понять,
З.Ы. Пусть автор сначала сам найдёт практику, тогда можно будет дальше пообсуждать. А пока автор сам не удосужился практику найти, помогать ему считаю неправильным.
Уважаемые коллеги, прошу поделиться практикой.
На этапе строительства застройщик увеличил количество квартир в доме. В результате: номер квартиры, указанный в акте приема-передачи объекта изменился по сравнению с номером квартиры в ДДУ.
В Росреестре говорят, вносите изменения в ДДУ, поскольку номер квартиры является существенным условием договора, а такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат. мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.
Дольщики и рады принести дополнительное соглашение по поводу перенумерации, да только застройщик пропал, директор в розыске итд.
Планируется подача административных исков к росреестру по каждой квартире после получения приостановки регистрации. Поделитесь, пожалуйста, если таковая имеется.
Такое в моей практике сплошь и рядом бывало. Не всегда связано с изменением количества квартир, а просто с изменением направления нумерации квартир на площадке или подъездов слева-направо и наоборот. Решается двумя путями безо всяких судов: 1) застройщик выдаёт каждому клиенту справку, что проектный № по ДДУ соответствует фактическому № такому-то; 2) вместе с любым заявлением об оформлении права по АПП подаётся общее распределение в табличной форме по всему дому, подписанное застройщиком. Доп не нужен никакой.
Криминала здесь никакого нет (по крайней мере с нумерацией). Обеспокоенность может возникнуть только у дольщиков, выбиравших квартиру по её номеру с оглядкой на фэншуйность и пр ))
Что значит строительный номер квартиры
Приобретаю квартиру По ДДУ. возникают такие вопросы: 1. Адрес объекта определяется только по окончании строительства? Это нормально, что в дду указан УСЛОВНЫЙ номер квартиры и нет названия улицы?
2. В приложении План секции с обозначением квартиры не обозначены ни номера квартир, ни где именно моя квартира будет располагаться.
3. В договоре ДДУ должна быть обозначена жилая площадь, площадь кухни, санузла, балкона?
Ответы на вопрос:
Окончательный номер квартиры будет присвоен по окончании строительства, это верно, название улицы и номер дома должны быть указаны в договоре обязательно. На схеме прилагаемой к договору Ваша квартира должна быть выделена и обозначена. Договор должен содержать точное описание Вашей будущей квартиры, а именно: полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии (балкона).
Похожие вопросы
При заключени ДДУзастройщик отказывается указать условный номер квартиры, ссылаясь на то,что адрес стротельный, а не почтовый.
Есть договор долевого участия в котором указан адрес совсем другой, не тот как в свидетельстве о собственности. Разве это правильно?
Приобретаю квартиру По ДДУ, объект аккредитован сбербанком. Возникают такие вопросы:
1. если нет названия улицы, а вместо этого написано ВОСТОЧНАЯ часть города это нормально? В согласии супруги и доверенности тоже обязательно название УЛИЦЫ?
2. В приложении План секции с обозначением квартиры не обозначены ни номера квартир, ни где именно моя квартира будет располагаться.
3. В договоре ДДУ должна быть обозначена жилая площадь, площадь кухни, санузла, балкона?
4. Что делать, если застройщик откажется указать в дду какой либо из обязательных пунктов?
По ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.
А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:
Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46 м 2
Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. И ниже указано:
По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.
То есть номер этажа изменился.
Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так как квартира в ипотеке, и Росреестром, при оформлении собственности?