Что значит смарт планировка квартиры
Двухкомнатная smart-квартира в Туле: что это такое и в чем отличие от обычной?
Портал Myslo детально выяснил, что такое smart-планировка квартиры.
Smart-квартира – это продуманное, функциональное пространство, где есть место самому необходимому. Теперь давайте на примере двухкомнатной квартиры разберемся, что же такое smart от «Современника».
Необходимо отметить, что независимо от количества комнат smart-планировка – это разумное распределение полезной площади, которое отвечает реальным потребностям человека. Smart-планировка обязательно учитывает расстановку мебели и бытовой техники. В такой квартире нет лишних метров, которые просто увеличивают ее пространство и, соответственно, ее цену, а использовать их при этом абсолютно невозможно.
Давайте теперь представим обычную двухкомнатную квартиру: это большая кухня, две просторные прямоугольные комнаты (детская и родительская), один санузел. На первый взгляд кажется, что этого вполне достаточно, чтобы обустроить квартиру своей мечты.
Представим, что к вам приехали гости. Где их положить спать?
На кухне места нет, там стоит обеденный стол. Вариант с детской даже не рассматривается. Остается самая большая – родительская спальня. А значит, на такой случай родителям вместо удобной двуспальной кровати придется изначально покупать себе диван и каждый день складывать и раскладывать его.
Как минимум неудобно. А помимо всего этого при наличии гостей все чувствуют себя стесненными, не имея отдельного спального места.
Теперь давайте проанализируем двухкомнатную квартиру от «Современника»: кухня объединена с гостиной и составляет почти 24 метра. Ее можно легко зонировать и превратить в полноценную гостиную, где комфортно находиться самим хозяевам квартиры, а гости не чувствуют стеснения.
В стандартной «двушке» один санузел, и с утра, когда семья собирается на работу и в школу, в ванную, конечно же, будет очередь. Неудобно, согласитесь!
В smart-«двушке» эта проблема решена: за счет уменьшения площади коридора и спален до оптимальной нашлось место для двух санузлов.
Кстати, комнаты, несмотря на меньшую площадь, оказываются более функциональны. И здесь на помощь приходит геометрия. Вместо вытянутой в форме прямоугольника комната квадратная, что дает возможность расположить всю необходимую мебель без ощущения тесноты.
Планировка smart-квартиры отвечает даже на такие вопросы, над которыми, как правило, хозяева обычной «двушки» ломают голову уже после приобретения: куда поставить стиральную машину или детскую коляску?
«Мы спроектировали просторные кладовые на этаже и в подвале – идеальное место для хранения велосипедов, лыж и сноубордов, чтобы освободить место в квартирах для комфортной жизни. В наших квартирах балкон – это зона отдыха для утренних или вечерних чаепитий, а не место для хранения вещей, как его уже привыкли использовать в домах с дефицитом полезной площади», – поясняет застройщик.
Еще один очевидный плюс smart-квартиры – в ней действительно много света. Увеличенный оконный проем и полностью стеклянный балкон позволяют естественному свету легче проникать в комнаты.
Каждая семья уникальна – кому-то в квартире нужна персональная рабочая зона, для других в приоритете расположение детской комнаты, а кто-то всегда мечтал о кухне-гостиной, поэтому даже самые требовательные покупатели смогут найти в «Современнике» то, что будет им по душе.
В Туле smart-квартал «Современник» появится в Центральном районе, на пересечении улиц Кауля и Оборонной. Современная композиция из трех высотных домов гармонично вписывается в окружающую среду, создавая все условия для комфортного проживания. Концепция smart находит отражение в стильной архитектуре, продуманной прилегающей дворовой территории, внутренней инфраструктуре всего квартала, а также в строительных и отделочных материалах, отвечающих самым высоким стандартам качества.
Что такое Smart жилье и почему оно лучше стандартных студий
Наверняка вы уже замечали на огромных уличных баннерах и в глянцевых журналах интересную рекламу с игрой слов и яркими буквами, спрашивающую нас о том, не тесно ли нам в нашей квартире.
Что такое Smart жилье?
За этой забавной рекламой скрывается целая философия и новое поколение жилья под названием Smart. Давайте разберемся, что это такое и ознакомимся с главными качествами смарт-недвижимости.
Smart в переводе с английского означает «интеллектуальный». Идея таких квартир была навеяна нам с Запада, в первую очередь из США – уж где-где, а там знают толк в практичном жилье.
Безусловно, молодой строительной компании тяжело тягаться на рынке с гигантами в этой области, но когда ты предлагаешь что-то, чего еще не было, тебя ждет успех – считают основатели компании LEGENDA Intelligent Development.
Не путайте Smart-жилье с квартирами-студиями, однокомнатными квартирами или квартирами маленького метража. Smart-квартиры – это отдельный класс жилья, потому что:
✔ пространство используется более рационально: задействован каждый квадратный метр (функционал планировок выше на 40%, чем в обычных квартирах),
✔ квартиры расположены в доме с расширенной инфраструктурой (помимо магазинов и детских площадок есть также площадки для занятий спортом, удобная подземная парковка, стилобат с зонами ля прогулок, колясочные и велосипедные комнаты),
✔ наличие подземной парковки и запрет на парковку автомобилей под окнами, позволяет не создавать лишнего шума для жильцов,
✔ полная свобода действий (несущие конструкции имеются лишь в общем каркасе дома, а это значит, что вы можете менять планировку под себя, как вам захочется),
✔ стильное и мобильное пространство (к самой квартире прилагается инструкция с вариантами расстановки мебели с сохранением оптимального свободного пространства),
✔ панорамное остекление некоторых помещений (где вы еще в таком ценовом сегменте встретите гостиные и балконы с роскошными панорамными окнами?)
Smart-квартиры – это ваша свобода, комфорт и безопасность. Smart – это новый стиль жизни, стиль жизни современного горожанина!
Жилой комплекс на Оптиков, 34 – это первый в России проект Smart-недвижимости: компания LEGENDA очень гордится своим достижением и предлагает квартиры с множеством вариантов планировок. Живите полной жизнью – живите в стиле Smart!
Что такое смарт-квартира и что в ней особенного. Полный обзор
Рынок недвижимости постоянно меняется и совершенствуется. Застройщики постоянно внедряют определенные новшества, чтобы лучше обеспечить потребности покупателей, а также сделать жилье доступнее. Именно таким образом на украинском рынке недвижимости и появились смарт-квартиры.
С каждым годом в нашей стране все большей популярности набирают смарт-квартиры. Они – более дешевые и функциональные. Однако, на самом деле, не каждый знает, что это такое, в чем особенности такой квартиры и кому она подходит.
Давайте разберемся, что же такое смарт-квартира, и стоит ли она действительно вашего внимания.
Смарт-квартира – что это
Смарт-квартира – это оптимально продуманная планировка квартиры, в которой при небольшой площади располагаются все необходимое оборудование. В смарт-квартире вы не увидите коридоров – их вовсе нет. А каждый квадратный метр здесь используется с максимальной пользой.
Главная особенность смарт-квартиры – возможность обеспечить все потребности современного человека в жилом помещении на небольшой площади.
Чем смарт квартира отличается от обычных квартир
Первое, чем отличается смарт квартира от обычных полнометражных квартир, это площадь. Площадь обычной однокомнатной квартиры начинается примерно от 35 метров. Смарт квартиры бывают от 18 метров и до 30. В смарт-квартире нет коридоров и всё пространство как бы получается 1 комнатой.
В обычной квартире есть коридор и отдельная кухня. В общей сложности получается больше помещений, чем в смарт-квартире. Из-за этого в обычных квартирах большая площадь.
Обычные 1к квартиры имеют площадь от 35 до 60 метров. Но застройщику выгоднее продать несколько смарт квартир, чем одну большую, да и людям маленькие квартиры нравятся больше из-за меньшей стоимости.
Плюсы и минусы смарт-квартир
На сегодняшний день количество маленьких квартир, которые предлагают застройщики, довольно небольшое. Но все же они пользуются спросом. Естественно, смарт-квартиры помимо очевидных плюсов имеют еще и некоторые минусы. Попробуем разобраться.
Преимущества смарт-квартир:
Недостатки смарт-квартир:
Смарт-квартира – кому она подойдет
Не всем подходит маленькое помещение для жизни. Давайте разберемся, для кого смарт-квартира является отличным решением квартирного вопроса, а кому в ней будет некомфортно.
Кому подходит смарт-квартира:
Кто не сможет жить в смарт-квартире:
Положительные особенности смарт-квартир
Жить в смарт-квартире сможет далеко не каждый. Однако, если она вам подходит, то вы заметите целый ряд ее огромных преимуществ. Давайте разберемся в них подробнее.
Высокая функциональность
Как мы уже говорили ранее, в смарт-квартире все квадратные метры используются рационально. Здесь, обычно, располагается исключительно встроенная мебель. Это и кухонный гарнитур, и бытовая техника.
В смарт-квартире все лаконично поделено на зоны, но при необходимости некоторые из них используются в разных целях. Например, зона для отдыха днем может служить местом для приема гостей или в качестве рабочей зоны, если вы работаете на дому. Вариантов очень много и вы можете постоянно изменять функциональность той или иной зоны.
Хорошая инфраструктура
Так как смарт-квартиры появились в Украине не столь давно – все они располагаются в современных жилых комплексах. Большинство из них оборудовано парковками, детскими площадками.
Рядом, чаще всего, находятся торговые центры, магазины и аптеки, зоны для отдыха, фитнес-центры и многое другое. Именно поэтому смарт-квартиры пользуются большой популярностью.
По какому принципу создают смарт-квартиры
Для создания смарт-квартиры не нужно прилагать много усилий. Во всех смарт-квартирах придерживаются нескольких принципов:
Создать смарт-квартиру несложно, важно только, чтобы она была максимально функциональной при небольших размерах. В хорошей смарт-квартире вы будете чувствовать себя не хуже, чем в полнометражной. Главное – выбрать правильного застройщика.
«Подводные камни» при покупке смарт-квартиры
Если же застройщик делает в одном многоквартирном доме множество смарт-квартир – вряд ли он сможет провести расчеты так, чтобы в каждой из них была площадь от 30 квадратов.
Так некоторые из смарт-квартир получаются меньшими, чем положено. И вот именно тогда у вас могут возникнуть проблемы с такой недвижимостью.
Чаще всего, чтобы строительство было законным, застройщик в документации называет смарт-квартиры, площадь которых меньше допустимой, студиями или апартаментами. Вот именно на этот момент нужно обращать наибольшее внимание. Студии и апартаменты относятся к нежилому фонду.
Это означает, что после того, как вы въедете в новую квартиру, вас точно огорчат счета по коммунальным платежам, расчеты для которых будут вести по коммерческим тарифам. А кроме того, может возникнуть проблема с пропиской.
Поэтому, когда вы будете выбирать смарт-квартиру – обязательно проверяйте оригинал проекта застройки и договор. Там будет указано что именно вы покупаете. Здесь вы сможете увидеть, какое назначение имеет ваша квартира – коммерческое, или все-таки жилое.
Как безопасно купить смарт-квартиру в новостройке
Покупка любой квартиры в новостройке несет в себе определенные риски. Смарт-квартира – не исключение. Для того, чтобы покупка произошла успешно и в дальнейшем у вас не возникало никаких проблем с приобретенной недвижимостью – важно убедиться в добросовестности застройщика.
Вам нужно будет проверить его документацию, репутацию, а также внимательно следить за процессом возведения объекта.
Репутация – основа доверия к застройщику
Компании-застройщики, следящие за своей репутацией, не будут заниматься обманом инвесторов. Обязательно убедитесь в том, что застройщик не находится в эпицентре скандала, что все предыдущие объекты он ввел в эксплуатацию без всяких проблем.
Почитайте отзывы о его работе, посмотрите лично его прошлые объекты.
Проверка документов
Обязательно нужно проверить, есть ли у застройщика все необходимые разрешения на строительство объекта. Кроме того, у него должно быть право на землю, подтвержденные соответствующим документом.
Важно проверить, соответствует ли проектная и разрешительная документация тому, что застройщик на самом деле строит. Кроме того, проверьте назначение своей смарт-квартиры: жилое или нежилое.
Контроль выполнения строительных работ
Практически все застройщики проводят экскурсии на объект во время его строительства. Стоит хотя бы несколько раз посетить такую экскурсию, чтобы быть уверенным в том, что у застройщика нет проблем.
При этом обращайте внимание на то, какие работы уже провели с момента вашего последнего визита, не уменьшилось ли количество рабочих. Какие-либо отклонения от нормы вы сразу заметите, и это может означать, что строительство на грани заморозки.
Кроме того, следить за работой застройщика можно и на его сайте. Надежные компании регулярно публикуют фотоотчёт проделанной работы. Здесь вы также можете посмотреть и планы будущих квартир, а также детально просмотреть готовые объекты застройщика.
Дизайны для смарт-квартиры
После того, как вы получите право собственности на свою смарт-квартиру, настанет время позаботиться о ее дизайне. Из-за небольшой площади такого жилья, придется выбирать максимально функциональную мебель и продумывать каждую мелочь.
Для того, чтобы все прошло правильно – можно действовать по схеме, которую мы привели ниже.
Шаг 1 – решите, что вам нужно
Можно составить список всех самых необходимых предметов мебели и техники, без которых вы не сможете чувствовать себя комфортно. При этом помните, что не всегда много – это комфортно.
Например, для небольшой квартиры вполне будет достаточно кухонного гарнитура, стиральной машины, кровати, дивана, стола с табуретами, шкафа для личных вещей и небольшой прихожей. Все остальное можно будет добавить по мере необходимости, если будет такая возможность.
Шаг 2 – выберите дизайн
В небольшом помещении не место большому количеству декора и дополнительных предметов. Поэтому выбирать классический стиль, прованс или, например, винтаж, точно не стоит.
Отдайте предпочтение минимализму или стилю хай-тек. Таким образом вы сможете вместить в маленькую квартиру все самое необходимое и будете при этом чувствовать себя максимально комфортно.
Шаг 3 – подбираем цвета
Цветовая гамма играет важную роль в обустройстве любого помещения. Особенно в правильном подборе цветовой палитры нуждаются смарт-квартиры. Темные и грубые тона могут визуально уменьшить пространство, а для и без того маленькой квартиры такой вариант точно не уместный.
Отдавайте предпочтение светлым и ярким цветам, чтобы визуально расширить квартиру. Они помогут добавить в нее света и уюта. Присмотритесь к белому цвету.
А если правильно скомбинировать цвета – вы сможете удачно разбить одно помещение на несколько функциональных зон.
Шаг 4 – не забывайте о комнатных растениях
В любом помещение комнатные растения помогают создавать уютную и комфортную обстановку. В смарт-квартире также стоит найти для них место.
Кроме эстетичности, растения еще и улучшают качество воздуха, а в квартире, где кухня и спальня – одно помещение, этот вопрос стоит еще более остро.
Что такое смарт-квартира – подведем итог
Смарт-квартиры довольно экономные и очень функциональные. Они подойдут студентам, занятым людям или парам, которые не планируют детей. Для большой семьи такое жилье вряд ли станет хорошим решением.
Не подойдет она и супругам, у которых разный график работы и каждое утро кто-то еще спит, а кому-то нужно собираться на работу.
Особенности смарт квартир
Смарт-квартиры на небольшой площади умещают все самые важные предметы мебели и технику. Здесь не бывает лишних квадратных метров, а также длинных коридоров.
Главная задача при покупке смарт-квартиры – уместить в ней все нужное без ущерба для личного комфорта. Для этого нужно тщательно подбирать мебель и хорошо продумывать дизайн.
В этом как раз самый главный риск для инвестора. В проектной документации, чаще всего, такие студии и апартаменты числятся как нежилые помещения. Это означает, что платить по коммунальным платежам придется по коммерческим тарифам, а прописаться в квартире будет довольно сложно.
Безопасность при покупке смарт-квартиры
Для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков при покупке смарт-квартиры, вы можете обратиться в GetHom. Мы – опытные и квалифицированные юристы по недвижимости и именно мы, как никто другой, разбираемся во всех особенностях приобретения смарт-квартир.
Так же, если вы покупаете квартиру в Одессе, то у нас есть предложения напрямую от всех застройщиков. Мы официальные представители 170 жилых комплексов в Одессе, где есть как обычные, так и смарт квартиры. Поэтому сможем предложить вам лучшие цены и условия покупки напрямую от застройщика.
Мы занимаемся проверкой документов застройщика. А кроме того, проведём вас по всем этапам сделки с застройщиком, аж до самого момента перехода права собственности на квартиру к вам.
Мы находимся в Одессе, но если нужна просто юридическая консультация и проверка документов, то мы работаем по всей Украине в режиме онлайн. Это означает, что ваше место нахождения не играет роли и мы сможем вам помочь проверить документы застройщика и купить безопасно.
Покупать квартиру с GetHom выгодно. Мы поможем вам договориться с застройщиком о скидке или об особых условиях рассрочки. Вы получите надежную поддержку и постоянную консультацию по всем вопросам касаемо недвижимости.
Смарт-квартира – отличное решение жилищного вопроса, если купить ее выгодно и безопасно. Обращайтесь, контакты есть на главной страничке сайта. Надеемся, что статья по смарт квартирам была вам полезна и вы узнали для себя что-то новое.
Что такое смарт-квартира и в чем ее особенности 11/10/2019
В последние несколько лет в Украине набирают обороты популярности жилые объекты малой площади. Рост тренда на мини-квартиры легко объясняется высокой стоимостью квартир в стране, низкой покупательской способностью среди молодых семей и нестабильной экономической ситуацией.
Все больше людей вместо аренды за несколько тысяч гривен и огромных коммунальных платежей смотрят в сторону смарт-квартир. Объекты небольшого размера стоят дешевле, чем одно-, двух- или трехкомнатные варианты на вторичном рынке. Они имеют все необходимое для комфортного проживания 2-3 человек и отличаются простым содержанием.
В этой статье поговорим о новом популярном виде недвижимости, выделим его плюсы и минусы. Также наша команда экспертов поделится секретами подбора смарт-жилья и расскажет о выгодах подобного вложения денег.
Преимущества и недостатки smart-квартиры
Кризис в нашей стране растянулся на несколько лет, из-за чего девелоперам пришлось подстраиваться под существующие реалии. Одним из способов увеличить заработки стало проектирование жилья, ориентированного на покупателей с минимальным бюджетом.
Смарт-квартира – это тип компактной недвижимости, где каждый угол имеет функциональное назначение. Особенностью считается отсутствие больших или неудобных коридоров, перегородок и часто даже балконов. Места для хранения и бытовая техника прячутся в шкафы, а общая площадь разделяется на функциональные зоны.
Подобный тип объектов пришел в Украину с Запада. В США и Европе уже десятки лет в густонаселенных районах или в центральной части встречаются микро-жилье, где есть все необходимое для комфортного проживания. Причем планировки жилых помещений продуманы таким образом, чтобы жильцы не испытывали неудобств и могли комфортно проводить время дома.
Возросшая популярность smart-квартир позволила даже молодоженам обзавестись собственным углом на выгодных условиях. Некоторые девелоперы не только предлагают разнообразные варианты рассрочки, но и предоставляют возможность выкупа в счет арендной платы. Вы ежемесячно платите за съем квартиры и где-то 40-60% от суммы идет в счет выкупа жилья.
Плюсы смарт-объектов:
Теперь поговорим о слабых сторонах данного типа недвижимости.
Минусы смарт-квартир:
Как подбирать смарт-квартиру и когда стоит покупать
При выборе любой недвижимости покупателю следует заранее определиться с целями покупки. Если жилплощадь подбирается для сдачи или вложения средств, то важно уделить внимание лишь планировке и близкому расположению к ЖК объектов социально-бытового назначения. Студентам важно расстояние до учебного учреждения, молодым специалистам – наличие поблизости остановок общественного транспорта. Качество стройматериалов, используемых технологий строительства или меблировка от застройщика особого значения не имеют.
А вот для себя smart-жилье лучше выбирать в том районе, где нравится и хочется прожить минимум 5-10 лет. Идеально обращать внимание на варианты с дизайн-проектом от застройщика, охраной, коммерческой недвижимостью на первых этажах и продуманными коммуникациями. В многоэтажках с общим стояком и трубами нагрузка на системы колоссальные, поэтому важно смотреть на качество и стоимость расходных материалов для водопровода, канализации, электричества и т.д.
Также смотрите на срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Ждать объект за 10 тысяч долларов 2-3 года крайне невыгодно, больше денег уйдет на аренду и содержание съемного жилья в развитом районе Киева. Подбирайте такие жилые комплексы, которые сдаются в ближайшие 6-9 месяцев или уже введены в эксплуатацию. Да, стоимость смарт-квартиры будет чуть больше, зато можно быстрее приступить к ремонту и начать окупать вложения.
Выгодно ли покупать smart-жилье и на кого оно рассчитано
Покупать малогабаритные квартиры выгодно. Они быстрее окупаются и потом можно сдавать помещение в аренду студентами или другой молодой паре. У людей в возрасте 20-30 лет не так много денег и купить даже очень старую жилплощадь на вторичном рынке могут единицы.
Но если подыскать вариант за пределами города и найти девелопера, предоставляющего рассрочку, можно обзавестись собственным углом за 220-260 тысяч гривен. В столице средний размер аренды «однушки» обойдется в 8-10 тысяч гривен. То есть, в идеале окупить вложения можно за 3-4 года. Дальше смарт-квартира начнет приносить прибыль и перейдет в актив.
Вас также может заинтересовать:
Умные квартиры для умных рязанцев? Плюсы и минусы smart
Все давно придумано до нас, и «умные жилплощади» впервые появились у скандинавов еще 20 лет назад. До России явление smart-квартир докатилось лишь во втором десятилетии XXI века. Как и полагается, первой несущей эстафетную smart-палочку стала культурная столица России, а уже за Санкт-Петербургом подтянулись другие города. Не отстала от остальных и Рязань. В нашем городе есть три застройщика, которые являются адептами скандинавской планировки, несколько отличающейся от той, к которой привыкли мы.
В плюсах и минусах smart-квартир попытался разобраться корреспондент Делового портала YA62.ru, пообщавшись с рязанскими застройщиками.
Чтобы было понятно, что значит термин «smart-квартир», стоит просто представить большую комнату, в которой кухня совмещена с гостиной без стенок и перегородок. В общем-то, все.
Сравнивая с классическим пониманием однокомнатной жилплощади, получается примерно следующее: застройщик, придерживающийся консервативных взглядов в планировке жилья предлагает вам комнату + кухню, а smart-строитель — комнату + комнату с кухней. Выгода, как кажется на первый взгляд, на лицо. Если вы, конечно же, не собираетесь много и вкусно готовить, коптя на всю квартиру ароматом выпечки или свежего борща.
— Разница между smart и не smart фундаментальна, потому что дьявол как раз и кроется в деталях, — утверждает генеральный директор строительной компании «Капитал 62» Александр Захаров. — Возьмем с вами простую однокомнатную квартиру с большой кухней, большим залом, кладовка даже есть.
Пока хозяин живет один, ему хорошо и комфортно. Но вот появилась спутница жизни. Вроде бы тоже комфортно, хотя и немного тесновато. Приходят гости — встречают их, наверное, на кухне, а общаться все равно уходят куда? В зал. Потому что в зале телевизор, диван, большое пространство. Шкаф еще туда надо поставить, обязательно. И вроде бы тоже нормально. Нет у них, правда, личного пространства, такого, как спальня, куда можно никого не пускать, но по молодости вроде бы и так сойдет, потому что привыкли.
А потом у этой пары появляется ребенок. И хозяин квартиры, вероятнее всего, переместится на кухню, потому что ему высыпаться надо, кормилец же в семье. А ребенок должен быть с мамой. По сути, здесь уже нужно задумываться о покупке новой квартиры, двухкомнатной. А это деньги, нервы, незапланированная ипотека. Что предлагает smart-технология? Гостиную и спальню. Гостиную и две, три спальни. Даже семье из трех человек будет комфортно, будет, где встретить гостей и при этом нетронутым чужой аурой останется личное пространство спальни.
— В переводе с английского языка «smart» означает «умный », — отмечает генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Мармакс» Юрий Юров. — «Умные» — это квартиры, продуманы так, чтобы вся площадь использовалась максимально полезно. Нефункциональные, «лишние» метры с точки зрения философии smart — это серые зоны, за которые нет смысла переплачивать. Как никто, европейцы ценят уют и комфорт и smart-квартиры — это показатель того, как можно рационально использовать площадь квартиры, где у каждого будет своя комната и большая кухня-гостиная, которая приятными вечерами может собрать всех членов семьи за чашечкой ароматного чая.
С доводами, приведенными представителем smart-застройщика, сложно не согласиться. Однако гостиная, совмещенная с кухней, пожалуй, теряет всякий смысл, если ее размеры значительно меньше 30-40 кв. м. Легко представить такую картину: если на территории кухонной зоны случится ЧП в виде подгоревшей картошки, то остальная гостиная часть не останется задымлена и книги в полках не покроются жирным слоем копоти. Впрочем, по словам адептов smart, зная о необходимости качественного вентиляционного канала, сила воздухотока в нем такая, что лучше не подносить к вентотверстию кошку — засосет.
Постепенно складывается нагнетающее впечатление, что желание приобрести квартиру со smart-планировкой — это ни что иное, как попытка выжать из маленькой жилплощади побольше пространства. Примерно так же мучились наши родители, бабушки и дедушки в квартирах-хрущовках, пытаясь в и без того маленькой комнате выгородить детскую или спальню для тещи, или, наоборот, снести стену между кухней и комнатой, чтобы стало хоть чуть-чуть не так тесно.
— Smart-квартиры, безусловно, удобны, — настаивает руководитель отдела продаж строительной компании «Триумф» Наталья Гореина. — Наличие большой по площади кухни-гостиной всегда привлекает функциональностью. Наша компания на протяжении нескольких лет строит дома с предложением квартир с кухней-столовой по площади от 24 до 38 кв. м, где возможно зонирование на гостевую зону и зону приготовления пищи. И такие квартиры пользовались и пользуются постоянным спросом. Причем как в Рязани, так и в Рыбном.
Застройщики, работающие в классическом стиле, считают, что в наше время, когда есть такие современные финансовые инструменты, как рассрочка, ипотека, trade in — гораздо разумнее добавить немного денег и купить квартиру, где не придется выгадывать каждый сантиметр.
Есть ли у вас страх спать в одной комнате с газовым или нагревательным оборудованием? Если есть, то smart-квартиры не для вас, поскольку кухня, совмещенная с гостиной, предполагает именно такое развитие событий. Так что радоваться, что, покупая жилье такой планировки, получаешь автоматически две жилых комнаты по цене одной, рано. У вас будет просто большая или не очень большая кухня. Смиритесь.
По правилам безопасности, указанных в государственных стандартах жилья, в комнатах, предназначенных для жизни, никакого нагревательного, а уж тем более газового оборудования находиться не должно. Это элементарная техника безопасности. Правда, покупая обычную квартиру в доме со смешанной планировкой, где могут встретиться и smart-квартиры тоже, вы можете быть спокойны: газовое оборудования соседа сверху не окажется над вашей спальней.
— Smart-квартиры предполагают объединение зоны гостиной и кухни, а не перенос кухни в зал, используется принцип зонирования, поэтому все стандарты строительства соблюдаются, — подтверждает руководитель отдела маркетинга ООО «Группа компаний «Единство» Майя Бочарова. — Принцип планировочных решений таков, что smart-квартиры расположены не хаотично, а по стоякам, то есть, smart под smart, стандартная планировка под стандартной планировкой, поэтому никаких проблем не может возникнуть.
Впрочем, не стоит думать, что все застройщики Рязани решили одновременно погнаться за скандинавской славой. Поэтому у клиента все еще есть возможность выбора квартиры в классическом ее понимании.
— Наша компания не предлагает квартиры со smart-планировками, так как классические планировки, которые мы заранее продумываем на стадии проектирования объекта, пользуются популярностью у клиентов, — комментирует генеральный директор компании «Ника Групп» Алексей Никонов, — По нашему мнению, smart-планировки дарят клиенту большую свободную зону кухни, объединенную с гостиной за счет уменьшения площади жилых комнат, и функциональность жилой площади от этого не увеличивается. И тем самым понятие «smart» становится дополнительным инструментом маркетинга.
Закончить хотелось бы словами Михаила Булгакова.
«— И где же я должен принимать пищу?
— В спальне!
— Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а в ванной режет кроликов. Может быть. Но я — не Айседора Дункан. Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию», — заявлял профессор Преображенский в «Собачьем сердце».
У нас же есть выбор согласиться с классиком или пойти другим путем.