Что значит проходная комната в квартире

Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах

В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.

Смежные комнаты

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

Минусы таких планировок:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Источник

Что значит проходная комната в квартире

Проходная комната — ни стандартная комната, ни коридор … Что в ней разместить? Как устроить так, чтобы это действительно стало комнатой, в которой кто-то любит жить и которая чем-то полезна?

В чем особенность?

Если вы собираетесь купить квартиру в многоквартирном доме, возможно, смежная комната будет такой же большой, как спальня или гостиная — тогда вы легко можете разместить в ней мебель.

К сожалению, это не всегда так. Проходная комната может выглядеть как … коридор, что означает длинную и узкую комнату, иногда даже без окна.

Ситуация выглядит намного лучше в домах на одну семью, где такая комната работает как многофункциональный «центр» для всей семьи.

Есть ли у смежной комнаты какие-либо преимущества?

Вопреки внешнему виду, смежные комнаты не обязательно являются только проблемами. Это может быть довольно полезная часть квартиры. Как следует из названия, со смежной комнатой граничат другие комнаты, например, гостиная, спальня, ванная комната.

Благодаря этому можно отделить ночную зону от дневной или зону отдыха от «рабочей» (то есть кухни).

Как видите, у проходной комнаты может быть много преимуществ — обязательно рассмотрите их, прежде чем разрушать стены и расширять гостиную за счет «ненужной» площади (если это вообще возможно).

Рекомендуем прочитать:

Конечно, создать такое пространство нелегко, но ниже вы найдете несколько советов о том, как организовать проходную комнату таким образом, чтобы извлечь из нее максимальную пользу.

Остановись в проходной и … поужинай

Если смежная комната расположена между кухней и гостиной или спальней, лучше всего организовать в ней столовую. Даже в интерьере с несколькими дверьми подойдут стол и стулья, а отдельное место для еды — отличная возможность провести время вместе.

Кроме того, благодаря отдельной столовой ваши гости могут с комфортом сидеть в гостиной, а вы будете готовить ужин и накрывать на стол.

Важно отметить, что столовая также ограничивает «перемещение» (не всегда приятное) кухонных запахов в другие части дома.

Не читайте в салоне! Сделать «уголок для чтения» в проходной

Смежная комната идеально подходит для … домашней библиотеки! Если у вас большая коллекция книг (и вы предпочитаете книги на бумаге, а не в электронной версии), вы можете обустроить всю стену открытыми полками — обязательно поставьте рядом с ними небольшой табурет, который поможет вам достичь самых высоких полок с фолиантами.

Рекомендуем прочитать:

В смежной комнате есть большое окно? В этом случае поставьте кресло с подставкой для ног и небольшой стол, на котором вы положите книгу. Если вас волнует уютная атмосфера, поместите в комнате имитирующий камин и лампу с абажуром.

Где больше детей, там … общая игровая комната

Как обустроить проходную комнату, когда у вас двое, трое и более детей? Если у детей общая спальня и мало свободного места, то в такой комнате можно устроить детскую игровую.

Поставьте книжный шкаф и комод для художественных принадлежностей — мебель должна стоять у стены, чтобы на полу было как можно больше места для игр.

Уборка игрушек не будет утомительной, если вы используете ящики, корзины, коробки и контейнеры. Для детей старшего возраста зарезервируйте место для письменного стола с компьютером и стулом.

Вы берете работу домой? Сделай себе отдельное место!

Если вы часто работаете дома, вам нужен свободный угол, в который можно поставить компьютер и удобное кресло.

Рекомендуем прочитать:

В то время как в гостиной вы мешаете гостям или вам мешает работающий телевизор, а в спальне часто не хватает места для чего-либо, смежная комната кажется отличным решением.

Поставьте сюда книжный шкаф и письменный стол с полками, и вы получите личное рабочее место. Если дверь затрудняет организацию вашего офиса, вы можете сэкономить пространство, используя подвесные полки и шкафы вместо стоящей мебели.

Как обустроить смежную комнату? Создай свою собственную игровую комнату!

Корпоративные сотрудники часто имеют в своем распоряжении «комнату отдыха», в которой они могут играть в различные игры, слушать музыку, заниматься йогой или вздремнуть.

Вы можете иметь подобную игровую комнату в своем собственном доме — для этого отлично подходит смежная комната, потому что в гостиной вы принимаете гостей, а спальню следует использовать в основном для сна.

Смежная комната – большой гардероб

В смежной комнате нет окон? Вы можете использовать ее для гардероба, особенно если она находится рядом со спальней или ванной комнатой. Это решение, безусловно, не для всех и во многом зависит от того, как выглядит планировка всей квартиры.

С другой стороны, оно идеально вписывается в естественный цикл дня — вы встаете с кровати, надеваете одежду, а затем идете в ванную, чтобы подготовиться к выходу на улицу.

Как оформить гардероб в проходной комнате? Если вы считаете, что ваш гардероб не должен быть «вне поля зрения», и вы не хотите, чтобы он был доступен для проходящих мимо членов семьи или гостей, воздержитесь от установки стержней в стене или размещения вешалок.

Как обустроить проходную комнату, чтобы жить как на вилле?

Вы принимаете гостей в гостиной, а после «официальной» части вы переезжаете в офис, чтобы поговорить о работе, инвестициях, политике или искусстве в более интимных условиях … Если вам нравится эта перспектива, вы можете создать аналогичную комнату дома.

Чтобы создать роскошную атмосферу, поместите в смежной комнате шезлонг, кресла Chesterfield и массивную деревянную мебель.

Украсьте окно римскими шторами или плотными шторами и расстелите ковер на полу в восточном стиле. Рядом с мебелью для гостиной обязательно поставьте журнальный столик, на котором поставьте поднос с графином и стаканами. Проходная комната будет более представительной, если вы установите здесь камин.

Сделайте проходную комнату витриной своей квартиры

Небольшая комната без окна может быть использована для «продвижения» вашего дома. Для начала поставьте здесь стол, полку и пуф — эта мебель не занимает много места, но делает интерьер более полезным.

Композиция будет полна жизни, если вы расстелите коврик и украсите стены картинами, зеркалами или настенными светильниками.

Входы в соседние комнаты расположены на одной линии (в так называемой анфиладе)? Отлично! С открытой дверью квартира приобретет захватывающую перспективу, которая отлично смотрится на фотографиях и … в глазах гостей.

Источник

Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Смежные комнаты

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

Минусы таких планировок:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Источник

Проходная комната в квартире – 8 удачных вариантов дизайна

Проходная комната в советских квартирах всегда считалась неудачным элементом планировки. Такие квартиры хуже продавались, и цена на них была ниже. Сегодня с помощью дизайнерских приемов из проходного помещения можно создать функциональное и уютное пространство.

Использование симметрии

Проходной комнатой в большинстве квартир является зал или гостиная, где есть как минимум пара дверей. Если они расположены на одной стене и между ними есть свободное место, можно поместить туда стеллаж с книгами, фальш-камин или телевизор – это сбалансирует пространство. Расположение дверей друг напротив друга – тоже удачный вариант. Они смотрятся очень гармонично и разделяют гостиную на две отдельные зоны.

Открытое пространство

Расширить пространство поможет объединение комнаты с лоджией, если таковая имеется. Это не только увеличит площадь, но и позволит создать в комнате несколько тематических зон: гостиная, рабочий уголок и др. Также можно увеличить проем между гостиной и спальней или кухней – это будет выглядеть стильно, а помещение будет казаться больше.

Зонирование пространства

Часто в небольшой квартире хозяевам нужно выделить отдельные зоны: спальня, обеденная зона или рабочая. Это можно выполнить с помощью мебели или перегородок. Но в этом случае перегородки должны быть легкими и воздушными, чтобы не создавать ощущение тесноты.

Объединение гостиной с коридором

Еще один вариант увеличения пространства – объединение жилой комнаты с коридором. В этом случае вместо узкого темного коридора получится большая светлая комната. Создать ощущение единого помещения поможет одинаковое половое покрытие.

Расстановка мебели в центре

Раньше расстановка вдоль стен присутствовала в 90% интерьеров. Для проходной комнаты с двумя и более дверями такой вариант не удобен. Здесь будет лучше смотреться мебель, сконцентрированная в центре помещения. Столик, окруженный диваном, креслами и пуфиками будет выглядеть очень гармонично. Также диван, установленный в центре кухни-гостиной, разграничит эти два помещения.

Цвет и освещение

От цвета и света зависит, будет выглядеть комната мрачной или светлой, яркой или спокойной. На большой площади можно смело экспериментировать с темными цветами. Когда комната небольшая, тесная или есть много дверных проемов, стоит использовать светлые оттенки, преимущественно в одном тоне. Освещение тоже нужно тщательно продумать. Если есть темные углы или несколько зон, стоит предусмотреть несколько сценариев освещения: потолочные люстры, точечное освещение, торшер.

Использование декора

Декор придает завершенность интерьеру, но в небольшом помещении использовать его следует очень аккуратно. Лучше отказаться от массивных предметов и расставить акценты с помощью небольших элементов: статуэтки, картины, комнатные растения или диванные подушки.

Проходная кухня

Устроить кухню в проходной комнате – удачное решение для маленьких квартир. Для этого, возможно, придется перенести некоторые коммуникации и сделать перепланировку. Но в результате получится проходная кухня и изолированная жилая комната при необходимости. Кухонные шкафы очень удобно расположить вдоль стен, при этом доступ к ним за счет прохода не будет ограничен.

Проходная комната – не такой уж недостаток квартиры. Она может стать отличным местом для воплощения дизайнерских идей и организации интерьера.

Источник