Что значит обездвиживание закладной
Закладная на квартиру по ипотеке: правила оформления и процедура возврата
Казалось бы уже все написано про ипотеку, миллионы людей пользуются кредитом и приобретают собственное жилье. Но тема настолько важная и сложная, что еще писать и писать. Тем более законотворцы с завидной регулярностью меняют правила игры на рынке, давая идеи для новых статей и размышлений.
При оформлении кредита на покупку недвижимости вы подписываете несколько важных документов. Один из них – закладная на квартиру по ипотеке.
Что такое закладная
Все интересующие нас вопросы регламентирует закон об ипотеке. Последние изменения вступили в силу 01.07.2018 г. Мы поговорим о некоторых из них ниже.
Закладная – это ценная бумага, дающая право банку возместить убытки в случае неплатежеспособности заемщика путем реализации заложенного имущества.
Банку нужна гарантия возврата средств по ранее выданному ипотечному кредиту. Именно он заинтересован в залоговом документе в первую очередь.
Заемщик должен очень внимательно отнестись к его оформлению, т. к. он часто составляется на единственное жилье и имеет большую юридическую силу, чем кредитный договор. В случае спорных моментов суд принимает к рассмотрению сведения именно из закладной, а не из кредитного договора.
Ценная бумага может выступать в двух формах:
Есть еще понятие обездвиженная закладная – это бумажный вариант, который банк передал на хранение в специальный депозитарий.
Кроме того, залоговый документ может быть:
Для заемщика очевидно, что наиболее приемлемый – первый вариант. Но банки часто прибегают именно ко второму. Что это им дает? В первую очередь привлечение дополнительных финансовых ресурсов для осуществления своей операционной деятельности. Ведь залоговый документ обеспечен ликвидной недвижимостью.
Например, Сбербанк участвовал в программе инвестиций Внешэкономбанка. С этой целью было создано специальное юридическое лицо ООО ”Ипотечный агент СБ-2014”, выпустившее облигации. Обеспечением по ним стали ранее выданные Сбербанком ипотечные кредиты в количестве 9 300 штук. С 17 декабря 2014 года всеми правами кредитора на эти кредиты обладает новый ипотечный агент, в т. ч. и правами залогодержателя. Сбербанк сообщал, что эта процедура никак не повлияет на заемщиков.
Чем грозит заемщику передача прав по закладной третьим лицам? Возможной потерей документа, если он хранился в банке в документарном виде. По вопросу потери и возможных действий со стороны заемщика мы поговорим отдельно.
При выборе банка для получения ипотечного кредита поинтересуйтесь, может ли он передать залоговый документ третьим лицам. Кого-то из заемщиков эта информация может остановить.
Требования закона к содержанию документа
Бланк в каждом банке может выглядеть по-разному, но он обязан содержать необходимые сведения, которые прописаны в законе. Поэтому обязательно при подписании проверьте полноту и точность информации. Она должна полностью соответствовать кредитному договору.
Номером закладной по закону является номер регистрации ипотеки, который обычно указывается в конце документа, где проставляются отметки государственного регистрирующего органа.
Как и где оформить
Никаких сложностей с оформлением закладной у заемщика не должно возникнуть по той простой причине, что составляет ее банк. Главная задача клиента – проверить правильность заполнения и поставить свою подпись.
В большинстве случаев нужны те же документы, как и при оформлении кредита:
Всю процедуру оформления закладной можно описать в 3 шагах:
Обременение – это наложение ограничений на некоторые действия в отношении объекта недвижимости: продажу, дарение, перепланировку, сдачу в аренду и некоторые другие. Без согласия залогодержателя, т. е. банка, вы не имеете права эти действия совершать. Нарушение грозит разрывом договора со стороны банка и требованием возврата суммы кредита.
Закладная составляется в 1 экземпляре и хранится в банке или в депозитарии по распоряжению банка до момента возврата заемщиком полной суммы ипотечного кредита.
Процедура снятия обременения
После погашения кредита заемщик должен пройти процедуру снятия обременения и получить новые правоустанавливающие документы. Сейчас на руки свидетельство о собственности не выдают, а только выписку из ЕГРН.
С 01.07.2018 г. в действие вступили изменения в законе об ипотеке, по которым банкам дано право начать процедуру сразу же после выплаты заемщиком последнего платежа. Но продолжает действовать и старый порядок, поэтому рассмотрим и тот, и другой.
Упрощенный механизм
Упрощенный механизм действует в Сбербанке. Вам не надо идти в госорганы для снятия обременения. Банк автоматически запускает процедуру после погашения долга. Вам придет СМС о ее начале, а потом – о ее завершении.
По закону отводится срок – 30 дней. Можно самостоятельно проверить завершение снятия на сайте Росреестра. Есть 3 способа:
Способ 1. Введите справочную информацию по объекту недвижимости.
В полученном ответе в графе “Права / Ограничения” должно быть пусто.
Способ 2. Это можно сделать через Госуслуги. На сайте Росреестра войдите в личный кабинет.
При нажатии кнопки “Личный кабинет” введите логин и пароль своего аккаунта на Госуслугах.
В личном кабинете выберите раздел “Мои объекты” и посмотрите актуальные сведения об обременении.
Способ 3. Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
Стоимость услуги от 300 руб., срок предоставления – не более 3 рабочих дней.
Стандартная процедура
После погашения ипотечного кредита заемщик имеет право вернуть закладную и снять обременение со своей квартиры в регистрирующем органе. При этом неважно, когда вы вернули долг – по истечении срока кредитования или досрочно.
При погашении записи об обременении закладная аннулируется.
Только тогда бывший заемщик становится собственником приобретенной с помощью ипотеки недвижимости в полном объеме. Он может распоряжаться ею по своему усмотрению:
С какими проблемами сталкиваются заемщики
Вроде бы процедура получения закладной и снятия обременения довольно простая, но на практике заемщики встречаются со сложностями. Одной из самых распространенных проблем, как показал анализ отзывов на портале Банки.ру, стала задержка в выдаче закладной.
Без объяснения причин сроки растягиваются на несколько месяцев. В результате у людей срываются сделки по купле-продаже квартиры или повышаются ставки по рефинансированию ипотеки в других банках.
Заемщики в таком случае ссылаются на статью 17 закона об ипотеке.
Но слово “незамедлительно” не имеет четких временных рамок. Это может быть 1 день, а может – 1 год. Этой расплывчатой формулировкой умело пользуются банки. Срок выдачи залогового документа банк прописывает в кредитном договоре, ознакомьтесь с ним при обращении с заявлением на возврат закладной. У одних банков это 30 дней, у других – 15.
Но более серьезной проблемой является потеря закладной. К сожалению, этим страдают даже самые крупные и известные банки. Что делать в таком случае?
Заключение
Надеюсь, что в вашу копилку знаний об ипотеке добавился еще один полезный материал.
Знаю, что среди наших читателей есть и ипотечные заемщики. А есть, кто уже погасил свой долг? Тогда, во-первых, поздравляю. А, во-вторых, прошу поделиться с нами историей возврата закладной и снятия обременения с недвижимости. Все прошло гладко?
Последствия обездвижения документарной закладной
Документарной закладной признаётся именная документарная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обездвижение документарной закладной осуществляется путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. При обездвижении документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом Росреестр и обязанное по данной документарной закладной лицо. Обязательность уведомления, накладываемая на депозитарий, позволяет в последствие привлечь его к имущественной ответственности в случае нарушение депозитарием данной обязанности, если подобное нарушение повлекло за собой причинение убытков заинтересованным лицам.
После обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета, передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Следовательно, при принятии решении об обездвижении документарной закладной следует учитывать последующие финансовые затраты по договору с депозитарием. Тем более, что право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается только за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.
Обездвиженная документарная закладная может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также по запросу судов или правоохранительных органов.
Таким образом, после обезвижения документарная закладная во многом становится аналогичной электронной закладной.
Что значит обездвиживание закладной
Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
(введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
В случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим выдачи новой документарной закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости залогодатель и залогодержатель передают в орган регистрации прав подлежащую аннулированию документарную закладную и новую документарную закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной документарной закладной.
Аннулированная документарная закладная хранится в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Одновременно государственный регистратор вносит в документарную закладную запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной, удостоверяя ее своей подписью и скрепляя печатью органа регистрации прав.
Абз. 1 п. 1.1 ст. 13.1 (в ред. ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками, указанными в статьях 6 и 7 указанного Закона, до 03.04.2020.
1.1. В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа», внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца документарной закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала документарной закладной и приложением оригиналов следующих документов:
(в ред. Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
требование заемщика о предоставлении ему льготного периода (за исключением случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа» и случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, по требованию заемщика, являющегося индивидуальным предпринимателем, в соответствии с частью 5 статьи 7 указанного Федерального закона);
(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 514-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода;
Абз. 4 п. 1.1 ст. 13.1 (в ред. ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками, указанными в статьях 6 и 7 указанного Закона, до 03.04.2020.
(в ред. Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.
Внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящим пунктом осуществляется путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, предусматривающего изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения должна быть осуществлена должностным лицом органа регистрации прав, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав.
В случае несоответствия сведений, содержащихся в документе, содержащем изменения, внесенные в документарную закладную, сведениям, содержащимся в требовании заемщика о предоставлении ему льготного периода, орган регистрации прав отказывает во внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости и в совершении надписи о внесении изменений в содержание документарной закладной в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
2. Документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. При обездвижении документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по данной документарной закладной лицо.
Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.
4. В случае аннулирования обездвиженной документарной закладной при внесении в нее изменений новая документарная закладная должна содержать отметку, содержащую наименование и место нахождения депозитария, который осуществлял хранение аннулированной документарной закладной и учет прав на нее.
5. В случае обездвижения документарной закладной она может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная залоговая передаточная надпись, которые действуют в отношении такой закладной, не совершаются.
При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.
6. При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий на такой закладной депозитарием, осуществляющим ее хранение и учет прав на нее, проставляются отметки об обременениях, ограничениях, о специальных залоговых передаточных надписях, которые действуют в отношении такой закладной на момент ее передачи владельцу, а владелец такой закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения. Депозитарий, в который такая документарная закладная передается на хранение и для учета прав на нее, вносит записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальную залоговую передаточную надпись, указанные на ней предыдущим депозитарием.
7. В случае обездвижения документарной закладной депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению закладных и (или) учету прав на них другой депозитарий, если это предусмотрено депозитарным договором с депозитарием, которому такая закладная передается на хранение. В этом случае дополнительные отметки на закладной не делаются. Депозитарий отвечает за действия определенного им другого депозитария как за свои собственные.
Приказ Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 230 Об утверждении порядка взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав, и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной, а также порядка передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 апреля 2018 г. N 230
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ ДЕПОЗИТАРИЕМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ ХРАНЕНИЕ
ОБЕЗДВИЖЕННОЙ ДОКУМЕНТАРНОЙ ЗАКЛАДНОЙ ИЛИ ЭЛЕКТРОННОЙ
ЗАКЛАДНОЙ, И ОРГАНОМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, И НАПРАВЛЕНИЯ
ЗАПРОСА О ПРОВЕРКЕ ИНФОРМАЦИИ О ВЛАДЕЛЬЦЕ ЭЛЕКТРОННОЙ
ЗАКЛАДНОЙ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ НА ХРАНЕНИЕ ОРГАНОМ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАКЛАДНОЙ, НАПРАВЛЕНИЯ
СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАКЛАДНОЙ
В ДЕПОЗИТАРИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ХРАНЕНИЕ
В соответствии с подпунктом 4 пункта 11 статьи 13 и пунктом 3 статьи 13.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 6, ст. 406; 2005, N 1, ст. 42; 2006, N 50, ст. 5279; 2008, N 52, ст. 6219; 2016, N 27, ст. 4294; 2017, N 48, ст. 7052) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; 2009, N 19, ст. 2344; 2010, N 9, ст. 960; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 12, ст. 1640; N 17, ст. 2411; N 36, ст. 5149; N 43, ст. 6079; 2012, N 13, ст. 1531; N 27, ст. 3766; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 35, ст. 4514; 2014, N 21, ст. 2712; N 40, ст. 5426; 2015, N 46, ст. 6377, 6388; 2016, N 17, ст. 2410; N 31, ст. 5013; 2017, N 1, ст. 175; N 5, ст. 800; N 17, ст. 2569; N 33, ст. 5205; N 34, ст. 5276; N 42, ст. 6168; N 46, ст. 6790) приказываю:
порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав, и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной (приложение N 1);
порядок передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной (приложение N 2).
к приказу Минэкономразвития России
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ ДЕПОЗИТАРИЕМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ ХРАНЕНИЕ
ОБЕЗДВИЖЕННОЙ ДОКУМЕНТАРНОЙ ЗАКЛАДНОЙ ИЛИ ЭЛЕКТРОННОЙ
ЗАКЛАДНОЙ, И ОРГАНОМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, И НАПРАВЛЕНИЯ
ЗАПРОСА О ПРОВЕРКЕ ИНФОРМАЦИИ О ВЛАДЕЛЬЦЕ
1. Настоящий Порядок устанавливает правила взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав, и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной:
1) при направлении органом регистрации прав в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной:
а) уведомления о внесении в регистрационную запись об ипотеке в сведения о залогодержателе сведений о депозитарии, в который электронная закладная передана на хранение;
б) запроса о проверке информации о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной;
в) уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке;
2) при направлении депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, в орган регистрации прав:
а) уведомления о внесении записи по счету депо первоначального владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и дате ее внесения;
б) уведомления о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной;
в) уведомления об отсутствии счета депо на имя указанного в запросе владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной;
г) уведомления о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной;
д) уведомления об осуществлении хранения электронной закладной при передаче ее из другого депозитария и о дате получения электронной закладной на хранение;
3) при направлении депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной, в орган регистрации прав:
а) уведомления об обездвижении документарной закладной;
б) уведомления о получении обездвиженной документарной закладной при передаче из другого депозитария.
2. Указанные в пункте 1 настоящего Порядка уведомления и запрос заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав или иного уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, уполномоченного лица депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной.
3. Указанные в пункте 1 настоящего Порядка уведомления и запрос направляются в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
4. Уведомление об обездвижении документарной закладной и уведомление о получении обездвиженной документарной закладной при передаче из другого депозитария также направляются по адресу электронной почты органа регистрации.
5. Уведомление о внесении в регистрационную запись об ипотеке в сведения о залогодержателе сведений о депозитарии, в который электронная закладная передана на хранение, направляется органом регистрации прав в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от депозитария сведений о внесении записи по счету депо первоначального владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо в системе депозитарного учета.
6. Запрос о проверке информации о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной, направляется органом регистрации прав в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения заявления о внесении изменений в электронную закладную.
7. Уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке направляется органом регистрации прав в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству или по договору об ипотеке удостоверены электронной закладной, в срок не позднее одного рабочего дня со дня погашения регистрационной записи об ипотеке.
8. Уведомление о внесении записи по счету депо первоначального владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и дате ее внесения направляется депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, в орган регистрации прав в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения электронной закладной на хранение.
9. Уведомление о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, направляется депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, в орган регистрации прав в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от органа регистрации электронной закладной на хранение.
10. Уведомление об отсутствии счета депо на имя указанного в запросе владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, направляется депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, в орган регистрации прав в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса о проверке информации о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной.
11. Уведомление о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной, направляется депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, в орган регистрации прав в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса о проверке информации о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной, либо не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения сведений от депозитария, осуществляющего учет и переход прав на электронную закладную.
12. Уведомление об осуществлении хранения электронной закладной при передаче ее из другого депозитария и о дате получения электронной закладной на хранение депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, направляет в орган регистрации прав в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем передачи электронной закладной на хранение.
13. Уведомление об обездвижении документарной закладной и уведомление о получении обездвиженной документарной закладной при передаче из другого депозитария направляются депозитарием, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной, в орган регистрации прав в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления обездвиженной документарной закладной на хранение.
14. Днем направления предусмотренных настоящим Порядком уведомлений и запроса считается дата отправки органом регистрации прав или депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, электронного документа, указанная в реквизитах соответствующего документа.
к приказу Минэкономразвития России
ПЕРЕДАЧИ НА ХРАНЕНИЕ ОРГАНОМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ЭЛЕКТРОННОЙ
ЗАКЛАДНОЙ, НАПРАВЛЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ
ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАКЛАДНОЙ В ДЕПОЗИТАРИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ
ХРАНЕНИЕ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАКЛАДНОЙ
1. Настоящий Порядок устанавливает правила передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной.
2. Электронная закладная, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав, направляется на хранение с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в указанный в электронной закладной депозитарий в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной, если это заявление подается после государственной регистрации ипотеки, либо не позднее одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки.
3. До направления соглашения о внесении изменений в электронную закладную в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, орган регистрации прав в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения заявления о внесении изменений в электронную закладную, направляет в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, запрос о проверке информации о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной, указанной в заявлении о внесении изменений в электронную закладную.
После получения от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, уведомления о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной, государственный регистратор прав в срок не позднее одного рабочего дня вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, подтверждает внесение указанных изменений усиленной квалифицированной электронной подписью на соглашении о внесении изменений в электронную закладную и направляет его в указанный депозитарий с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.