Что значит фиксированная ставка

Фиксированная или плавающая процентная ставка?

На сегодняшний день на рынке кредитования есть два вида процентных ставок: Фиксированная процентная ставка остается неизменна на всем сроке действия договора. Плавающая процентная ставка изменяется в зависимости от колебаний индекса, к которому она «привязана».

На сегодняшний день на рынке кредитования есть два вида процентных ставок:

Фиксированная процентная ставка

Фиксированная процентная ставка — это система начисления процентов, при которой в течение всего срока кредитования платежи по займу рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой займа. И, если в кредитном договоре не предусмотрено иное, ставка может быть изменена только при подписании заемщиком дополнительного документа.

Плавающая процентная ставка

Что же касается второго вида ставок, здесь все гораздо сложнее. Плавающая процентная ставка — это система начисления процентов, которая «привязывается» к конкретному рыночному показателю. Она состоит из двух частей – фиксированной ставки и некоего плавающего индекса. В РФ чаще всего используются два индекса: LIBOR для валютных кредитов и MosPrime для займов в рублях.

Какие процентные ставки эффективней?

Кредиты с плавающей процентной ставкой не слишком популярны в нашей стране. Это говорит о том, что заемщики не желают или не имеют возможности отслеживать ситуации на финансовом рынке. Большинство заемщиков предпочитают выделять из бюджета фиксированные суммы ежемесячно, так удобней и понятней.

Эффективная процентная ставка

Эффективная процентная ставка по кредиту – это полная сумма всех платежей за пользование кредитными средствами банка, распределенная на весь период действия кредитного договора. Она определяется расчетным путем и состоит из:

Источник

Фиксированная ставка

При изучении программ кредитования можно столкнуться с понятием фиксированной ставки. Именно она чаще всего и применяется к кредитным договорам. И выбирать предложение нужно, именно опираясь на значение фиксированного процента. Он напрямую отражает будущую переплату.

Рассмотрим, что значит фиксированная ставка по кредиту, как она работает, как банки вообще назначают процент. Кроме такого вида процента есть еще плавающий и тот, что изменяется согласно условиям обслуживания. Все эти варианты и изучим на Бробанк.ру.

Что такое фиксированная процентная ставка

Фиксированная ставка — это статичный показатель. То есть за весь срок кредитования банк не меняет значение процента. Если изначально ссуда выдана под 15% годовых, то это будет актуально для всего срока кредитования вне зависимости от обстоятельств.

На основании назначенной фиксированной ставки банк формирует график платежей, который может быть:

То есть разная именно схема составления графика и расчета ежемесячного платежа, сама же ставка остается фиксированной, она отражена в кредитном договоре. Но при этом переплата по дифференцированному методу оказывается несколько меньше, несмотря на аналогичный аннуитетному процент.

Как банк назначает ставку по кредиту

На практике крайне мало банков, которые сразу говорят, какой будет ставка, то есть обозначают ее именно как фиксированную. Из российских банков можно выделить Газпромбанк. Он сразу говорит, что, например, при сумме кредита в рамках 300000-1499999 рублей будет назначена ставка 8,9%. И она будет увеличена на 7 пунктов, если заемщик отказывается от страховки.

Это самый удобный расклад. Заемщик еще только на этапе изучения кредитной программы уже понимает, какой процент будет для него актуальным. Он может сделать расчет на кредитном калькуляторе, определить удобный срок с комфортным ежемесячным платежом. Но точную информацию как Газпромбанк дают единичные банки.

Чаще всего фиксированная процентная ставка устанавливается на усмотрение банка. Например, самый популярный среди заемщиков банк Сбербанк указывает на ставку в 11,9-19,9% годовых. То есть одному клиенту он может выдать ссуду под 11,9%, другому — под 15,6%, третьему — под максимальные 19,9%.

И это все равно будет фиксированная ставка по кредиту. Банк назначит ее по своему усмотрению в заданном диапазоне, и это значение будет отражено в договоре и останется неизменным на весь срок возврата ссуды.

Как банк принимает решение о назначении ставки:

К сожалению, при таком раскладе узнать, каким именно будет процент, клиент сможет только после рассмотрения заявки. И часто оказывается так, что заемщик рассчитывал на одно значение ставки, а ему дадут совершенно другое.

Часто банки используют маркетинговую уловку, указывая на ставку, например, от 6,5% годовых. Многие люди понимают это именно как 6,5%, не видя предлога “от”. А по факту одобрить могут под все 15-20%.

Переменная процентная ставка

Если раньше переменные процентные ставки регулярно встречались на рынке, то теперь предложений такого вида практически нет. Она рассчитывается по специальной формуле, отраженной в кредитном договоре. Расчет ведется на основе какого-то базового значения, инфляции и курса валют.

Чаще всего переменная процентная ставка по кредиту применялась к ссудам, которые выдавались в валюте. Понятно, что курс в этом случае играл важную роль, а он — величина, которая постоянно меняется. Сейчас же в России практически не найти банков, которые выдавали бы ссуды в валюте и с переменными ставками.

На сегодня ипотека с переменной ставкой есть в Дом.рф (он же — АИЖК). Точный процент зависит от уровня инфляции в стране. Каждый раз, когда фиксируется снижение инфляции, происходит переоформление кредитного договора.

Переменная ставка по условиям договора

Некоторые банки применяют вроде как фиксированную ставку, но в то же время она может оказаться и переменной. Например, изначально ссуда выдается под один процент, но после при некоторых условиях она повышается или понижается. Вся схема назначения ставки обязательно прописана в кредитном договоре.

Вот некоторые примеры программ с переменным процентом от некоторых банков РФ:

Банк не правомочен менять ставку, если это противоречит условиям кредитного договора. Если применяется фиксированный процент, он гарантировано останется неизменным.

Для примера работы переменной ставки можно также рассмотреть предложение Почта Банка. При оформлении кредита заемщику предлагают платное подключение опции “Гарантированная ставка”. По ее условиям, если клиент без просрочек выплачивает ссуду, банк делает перерасчет ставки, например, было 17%, стало 9,9%. Разницу выплачивают клиенту на сберегательный счет.

Какая ставка лучше: фиксированная или переменная

Переменные процентные ставки в классическом виде, когда реальный процент привязан к курсу валюты и инфляции, практически не встречаются на российском рынке кредитования. Речь обычно идет об изменении процента рамках договора при выполнении некоторых условий.

Если разобраться, то это довольно опасная для заемщика схема. Снижение ставки не случится, если клиент совершит просрочку даже на 1 день. А если учесть, что начальная ставка по таким договорам обычно выше средней рыночной, можно серьезно прогадать.

Можно сказать, что фиксированная процентная ставка — это стабильное значение. Переменная же зависит от обстоятельств. Если вы уверены в своем финансовом положении, можете обратиться в тот же МТС Банк и вскоре перезаключить договор под 5%. Но риски всегда есть, о них не стоит забывать: вдруг что-то пойдет не так.

Источник

Фиксированная ставка по ипотечному кредиту

Фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту – процент, определяемый один раз при заключении и на все время действия договора. Такая ставка в отличие от плавающей не подлежит пересмотру.

Фиксированная ставка может быть выгодной как кредитору, так и заемщику, потому что позволяет заранее планировать свои доходы и расходы.

В то же время она не отражает ситуации в экономике, которая может существенно меняться. Так, на февраль 2018 года на международных межбанковских рынках заимствования дешевы: шестимесячная ставка LIBOR равняется 1,84% годовых. В этих условиях даже с премией, покрывающей риск страны, в которой происходит заем, получение кредита в валюте оказывается выгодным. При этом заемщик, взявший деньги, например, за год до этого, оказывается в проигрышном положении, то есть переплачивает, а банк получает дополнительную прибыль.

С другой стороны, по мере выхода мировой экономики из состояния рецессии, когда проценты вырастут, заемщик, наоборот, может получить дополнительный плюс, а кредитор остаться с упущенной выгодой, так как смог бы разместить деньги дороже.

В России на протяжении ряда лет (за исключением кризисных периодов) существует общая тенденция к снижению процентов, о чем свидетельствует, например, уменьшение ставки рефинансирования Банка России с 12,5% в мае 2009 года до 7,75% к концу 2017-го. В такой ситуации все-таки выгоднее брать ипотечный кредит с плавающей ставкой. Но при этом, повторимся, не следует забывать, что ситуация может измениться. Так, например, при резком скачке значения ключевой ставки в конце 2014 года многие заемщики, оформившие кредиты с плавающей ставкой, столкнулись с резким удорожанием обслуживания кредита. По этой причине многие банки, практикующие выдачу таких займов, прекратили предлагать такие продукты, начиная с 2015 года.

Фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту предпочтительнее, если, во-первых, есть необходимость полностью оградить себя от риска, связанного с увеличением процентных выплат, и клиент готов ради этого пожертвовать возможностью сэкономить на платежах; во-вторых, если экономические показатели свидетельствуют, что кредитные деньги дешевы на момент заключения договора.

В России ипотечные кредиты с фиксированной ставкой – наиболее распространенный банковский продукт. Их предоставляют все без исключения банки, представленные на рынке ипотечного кредитования. На февраль 2018 года текущие рублевые проценты следующие: Сбербанк – 7,4-10%, ВТБ 24 – 9,5-10%, СМП Банк- 9,6-14% годовых.

Источник

Фиксированная процентная ставка

Опубликовано 14.07.2021 · Обновлено 14.07.2021

Что такое Фиксированная процентная ставка?

Фиксированная процентная ставка – это неизменная ставка, взимаемая с обязательства, такого как ссуда или ипотека. Он может применяться в течение всего срока кредита или только его части, но остается неизменным в течение определенного периода. гибридами ».

Ключевые моменты

Понимание фиксированных процентных ставок

Фиксированная процентная ставка привлекательна для заемщиков, которые не хотят, чтобы их процентные ставки колебались в течение срока их ссуд, потенциально увеличивая их процентные расходы и, соответственно, выплаты по ипотеке. Этот тип ставки позволяет избежать риска, связанного с плавающей или переменной процентной ставкой, при которой ставка, подлежащая выплате по долговому обязательству, может варьироваться в зависимости от базовой процентной ставки или индекса, иногда неожиданно.

Краткая справка

Процентная ставка по ссуде с фиксированной ставкой остается неизменной в течение срока ссуды. Поскольку выплаты заемщиков остаются прежними, легче составлять бюджет на будущее.

Фиксированные и переменные процентные ставки

Переменные процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) периодически меняются. Заемщик обычно получает вводную ставку на определенный период времени – часто на один, три или пять лет. После этого ставка периодически корректируется. Такие корректировки не происходят с ссудой с фиксированной процентной ставкой, которая не обозначена как гибридная.

Если ставка изменится до 6%, ежемесячный платеж заемщика увеличится на 452 доллара до 1799 долларов, что может быть трудно контролировать. Но ежемесячные выплаты упадут до 1265 долларов, если ставка упадет до 3%.

С другой стороны, если бы ставка 3,5% была фиксированной, заемщику приходилось бы выплачивать один и тот же платеж в размере 1347 долларов каждый месяц в течение 30 лет. Ежемесячные счета могут меняться по мере изменения налогов на недвижимость или изменения страховых взносов домовладельца, но выплата по ипотеке остается прежней.

Преимущества и недостатки фиксированных процентных ставок

Фиксированные ставки обычно выше регулируемых. Ссуды с регулируемой или переменной ставкой обычно предлагают более низкие начальные ставки, чем ссуды с фиксированной ставкой, что делает эти ссуды более привлекательными, чем ссуды с фиксированной ставкой, когда процентные ставки высоки.

Особые соображения

диапазон процентных ставок можно ожидать в любой момент времени в зависимости от вашего местоположения. Ставки обновляются каждые две недели, и вы можете ввести такую ​​информацию, как ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос и тип ссуды, чтобы получить более точное представление о том, какую фиксированную процентную ставку вы можете заплатить в любой момент времени, и сопоставить ее с ARM.

Источник

Как работает переменная, или плавающая, ставка, в чем её отличие от фиксированной ставки

Большинство клиентов российских банков привыкли оформлять кредиты и вклады по фиксированной процентной ставке. Она позволяет сразу рассчитать переплату и распланировать семейный бюджет. Однако бывает еще одна разновидность ставок — переменная. Она меняется на протяжении всего срока договора. Расскажем подробнее, что такое плавающая процентная ставка, от чего она зависит и почему в последнее время о ней стали чаще вспоминать.

Особенности плавающей ставки по кредитам и вкладам

Если фиксированную ставку указывают в тексте договора, то с переменной сложнее: ее не прописывают в документе. В одном месяце клиент может внести платеж по ссуде под 8,5% годовых, а в следующем — под 7,6%. Как это работает? Дело в том, что плавающий показатель привязывают к определенному рыночному фактору. Когда меняется его значение, уменьшают или увеличивают и процентную ставку. В качестве такого фактора российские банки используют курс валют, уровень ключевой ставки ЦБ РФ, мировые цены на золото. Но чаще всего применяют два индекса: LIBOR — для валютных кредитов и MosPrime — для займов в рублях.

СПРАВКА:

MosPrime — независимая ставка рублевых кредитов и вкладов на московском фондовом рынке.

Переменная ставка состоит из двух частей: базового процента и плавающего индекса. Базовый процент — это гарантия. Показатель остается неизменным на протяжении всего срока договора. Индекс, в свою очередь, динамичен. Когда он растет, это отражается на суммарном проценте: заемщик тоже вынужден платить больше по ипотеке или потребительскому кредиту. Если показатель падает, ставку снижают — клиент банка экономит на платежах.

Есть еще один вариант плавающей ставки. Размер ежемесячного взноса не меняется, но в момент подписания договора неизвестен срок. Его сокращают или увеличивают, в зависимости от внешних показателей, к которым привязана ставка.

Плавающая или фиксированная процентная ставка: что выгоднее

В начале 2021 года Центробанк начал ужесточать денежно-кредитную политику государства, в частности, на несколько пунктов поднял ключевую ставку. На фоне этого финансовые организации стали продвигать продукты с плавающей ставкой, позиционируя условия как более гибкие и выгодные для клиентов.

СПРАВКА:

Потребительская ссуда, автокредит, ипотека — плавающая ставка возможна при любых видах займов. Однако клиент должен понимать: он серьезно рискует. При благоприятной ситуации на рынке не исключена экономия на ежемесячных платежах. Но, если курс доллара будет расти, Центробанк повысит ключевую ставку или мировые индексы взлетят в цене, то семейный бюджет испытает сильную нагрузку.

ПРИМЕР:

В рекламе обычно озвучивают самый высокий процент. В примеру, 6,5% годовых по вкладу на 365 дней. А в тексте соглашения указано: данный показатель действует лишь с 300-го по 365-й день. А в остальные периоды ставка ниже.

ЦБ намерен ограничить максимальную сумму по вкладам для малоимущих граждан. При этом доходность таких продуктов будет выше рыночной, а проценты привяжут к инфляции или ключевой ставке. Регулятор разрабатывает оптимальный механизм накоплений для людей с невысокими доходами. По словам зампреда ЦБ Владимира Чистюхина важно, чтобы новый инструмент не ущемлял права малоимущих, а также и не стал удобной лазейкой для других вкладчиков. Согласно инициативе, размер депозитов ограничат суммой в 100 тысяч рублей. Однако эта категория граждан получит преимущество: отсутствие комиссии на платежи до 15 тысяч рублей. Также банкиры выступают за снижение размера автоматических списаний в счет погашения задолженности. Если правительство утвердит законопроект, доступ к вкладам с повышенной ставкой получат россияне, чьи данные есть в единой системе социального обеспечения. Открыть можно только один депозит, а доходность по нему будет зависеть от текущего уровня инфляции. Также ЦБ подготовил несколько изменений, которые помогут ослабить долговую нагрузку на заемщиков. Потребители получат возможность брать кредитные каникулы; в трудных жизненных ситуациях, а сумму автоматического погашения уменьшат таким образом, чтобы после списания на карте оставались средства в размере не менее одного прожиточного минимума. Источник: Банк России.

Страховой Дом ВСК сообщил, с какими травмами в основном связаны заявления на компенсацию в период зимних праздников. Агентство также отметило регионы страны, в которых случилось большинство происшествий в прошлый Новый год. По сведениям организации, проблемы со здоровьем граждан в праздничный период часто возникают в результате ЧП. На них пришелся 81% заявок на компенсацию. 19% от этого количества занимают переломы конечностей, а иногда ; носа. В 10% случаев застрахованные обращались в компанию по причине ушибов головы, рук или ног. 7% граждан получили травмы во время спортивных занятий. Причинами для оформления некоторых заявлений стали падения и ранения глаз. Болезни стали поводом получения страховки в 18,5% случаев. В прошлом году примерно половина таких заявлений была связана с коронавирусом. Больше всего ЧП зафиксировано в Удмуртии (13,5%), Пермском крае (7%) и Владимирской области (4%). Обычно травмы приводят к временной нетрудоспособности. 3% компенсаций выплачено по риску Смерть;. Глава отдела урегулирования претензий ВСК Владимир Антипов заявил, что в зимние праздники обычно растет число несчастных случаев. Размеры средней компенсаций составляют 7-8 тысяч рублей. Этих сумм хватает для лечения в платных клиниках или возмещения финансовых потерь из-за невозможности выйти на работу. Источник: пресс-релиз Страхового Дома ВСК.

В разгар сезона проживание на горнолыжных курортах России ставит ценовые рекорды. Об этом рассказали представители агентства Циан. Дороже всего для бюджета туристов отдых в Красной Поляне. С началом декабря в сезон катания на лыжах и сноубордах, популярность зимних курортов резко подскочила, а вместе с ней ; стоимость аренды жилья. Разброс цен довольно большой: в зависимости от места затраты на съемную квартиру могут отличаться в несколько раз. Например, в Сочи съем коттеджа стоит от 100 тыс. рублей в сутки, а вот в Подмосковье запросы у владельцев недвижимости вдвое скромнее. Эксперты заявляют, что на аренде квартиры или дома можно сэкономить, если выбирать не статусные курорты. В подобных локациях на крышу над головой; уйдет всего 8-10 тыс. рублей за сутки. Максимальный ценник агентство Циан зафиксировало в Красной Поляне. Коттедж площадью почти в 200 кв. метров стоит для желающих отдохнуть 150 тыс. рублей за день. На втором месте оказался Шерегеш. Здесь кирпичный домик сопоставимых размером можно снять втрое дешевле. Замыкает тройку лидеров просторное шале из дерева в Домбае, горной территории в Карачаево-Черкесии. А вот самое дешевое место для любителей покататься с гор на зимних каникулах ; Мурманская область. В среднем съемное жилье на новогодние праздники за год стало дороже на 15%. Высокие цены установлены в Московской области, за ней следует Ленинградская. Совсем чуть-чуть отстают от лидеров Сочи, Геленджик и Анапа. Источник: Циан.

По статистике, в декабре россияне тратят намного больше денег, чем в остальные месяцы. Новогодний стол, подарки близким, наряды, украшение дома в 2020 году каждая семья израсходовала на это, в среднем, по 25 тыс. рублей. Где взять деньги, если предпраздничные траты не укладываются в бюджет? Выходом станет кредитная карта с грейс-периодом. Разберемся, у каких банков наиболее выгодные предложения. Кредитки; с беспроцентным периодом: преимущества и подводные камни Не все граждане верят, что банки позволяют использовать заемные средства и не берут за это процент. Однако кредитные карты с грейс-периодом работают именно так. В договоре прописано, на какой срок дают деньги. Клиент не вернул средства в указанный период? Льготный заем превращается в обычную потребительскую ссуду со ставкой 19-25% годовых. Стандартный грейс-период 50-60 дней, но некоторые банки дают отсрочку платежей на 100 дней. С помощью такого продукта финансовые учреждения привлекают новых клиентов. Если у человека есть карта банка, то в будущем, когда гражданин захочет взять ипотеку или автокредит, он наверняка обратится именно сюда. Обзор предложений от российских банков Сравним предновогодние предложения от российских банков и выясним, какие кредитные карты лучшие: Наименование учреждения Грейс-период (дней) Доступный лимит (рублей) Кэшбэк Альфа-банк 100 500000 до 33% Тинькофф банк 365 700000 до 30% Совкомбанк (Халва) 540 350000 до 6% Хоум Кредит (Свобода) 365 290000 нет МТС банк 1095 150000 до 8% Выпуск большинства карт бесплатный. Стоимость ежегодного обслуживания зависит от политики компании. Грейс-период возобновляемый: как только вы закрываете предыдущий долг, лимит обновляют, и вам снова доступна максимальная сумма. ПРИМЕР: Ольга оформила кредитную карту, чтобы сделать ремонт в гостиной. Девушка потратила всю сумму, которая была на счете 300 тыс. рублей. Бонусом стал кэшбэк: клиентке вернули 15 тыс. рублей за то, что она расплачивалась во всех магазинах пластиком;. Эти деньги тоже пригодились. Спустя 3 месяца Ольга погасила долг полностью, и буквально через несколько минут ей пришло сообщение: на карте снова 300 тыс. рублей лимит обновили. Как оформить кредитную карту с грейс-периодом Для оформления кредитки; не нужно идти в офис. Если у вас на смартфоне установлено мобильное приложение финансового учреждения, вам достаточно нажать на кнопку Открыть новый продукт;. Ознакомьтесь с условиями, выберите сумму и закажите пластик; на дом. Его привезут в течение 2-3 рабочих дней. Не пытайтесь рассчитать льготный период самостоятельно: лучше уточните дату последнего взноса на горячей линии банка или прочитайте в договоре. Еще один важный момент функционал карты. Бесплатный грейс-период предоставляют на безналичный расчет в магазинах, но на снятие наличных или денежные переводы данные условия не распространяют. Узнайте, какую комиссию берут за дополнительные транзакции. Почему стоит открывать кредитную карту именно перед Новым годом? Многие магазины устраивают предпраздничные распродажи: значит, есть шанс купить товары с хорошей скидкой. Главное, не забывайте вносить платежи по графику и не допускайте просрочек, чтобы не испортить кредитную историю и не попасть в черный список финансовой организации.

Источник