Что такое white box
Отделка white box: 5 аргументов за и против
Предчистовая отделка дает свободу, но неполную
Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.
Что такое white box
В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.
Аргументы за
Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.
Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.
Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.
Аргументы против
Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).
Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.
Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.
Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.
Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.
Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.
Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.
Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:
Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.
В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:
Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:
Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.
Видео по теме
Что лучше: жилье с отделкой white box или без отделки?
Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.
Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.
Виды отделки от застройщика
Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:
Квартиры без внутренней отделки
Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:
Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:
Квартира с отделкой white box
Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.
На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:
Что включает в себя отделка white box
На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:
Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.
Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box
Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:
И все-таки, что лучше?
Отделка квартир white box: что это, кому подойдет и что включает
О преимуществах предчистовой отделки — на примере ростовского застройщика
Чтобы переехать в квартиру, останется только выбрать обои, ламинат, плитку и расставить мебель
До недавнего времени квартиры в новостройках сдавали в двух вариантах: с голыми бетонными стенами и с ремонтом «под ключ». Сейчас на рынке недвижимости большим спросом пользуется отделка white box. В чем ее особенности и преимущества? В этом помогли разобраться специалисты «Московской Строительной Компании».
White box* — новое название предчистовой отделки, которое сравнительно недавно вошло в обиход застройщиков. Включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, штукатурку санузлов и монтаж электропроводки. А в чем выгода для клиента?
Заехать и жить
Самое главное преимущество такой отделки — в квартиру можно заехать сразу после покупки. Подойдет тем, кто не хочет тратить время на беготню по строительным магазинам, договоры с подрядчиками и затянувшийся ремонт. Вам же остается позаботиться о тех вещах, которые будут радовать вас каждый день в новой квартире: обои или цвет краски для стен, ламинат или паркет для пола, плитка или керамогранит для ванной комнаты. Все грязные работы в квартире уже выполнены, только выберите отделочные материалы. Всё это позволяет значительно сократить время ремонта: через две-три недели после выдачи ключей уже можно въехать в квартиру.
Фото: Московская Строительная Компания
Экономия
Планируя переезд в квартиру с отделкой white box, предстоит выбрать обои и покрытие для пола. В сравнении с черновой отделкой, когда квартиру сдают «в бетоне», получается хорошая экономия. Предчистовая отделка от МСК делает квадратный метр дороже всего на 5000 рублей. Если делать такой ремонт самостоятельно, в эту сумму уложиться сложно. Благодаря оптовым закупкам материалов отделка от застройщика обходится дешевле. Это позволяет людям со стесненным бюджетом приобрести квартиру, на отделку которой не придется тратить средства и силы. Экономия составит до 30% на черновых работах.
Фото: Московская Строительная Компания
Свобода самовыражения
Ремонт «под ключ» загоняет собственника в рамки стиля и определенной цветовой гаммы. Риск, что вы не сойдетесь во вкусах, довольно велик. Встает вопрос: переклеивать новые обои от застройщика (жалко, ведь вы уже оплатили чистовую отделку) или каждый день хмуриться, глядя на нелюбимые стены? Вариант с голым бетоном — тоже не для всех. Полное отсутствие отделки заставит вас с головой погрузиться в сложные процессы и изучать этапы ремонта. Ведь даже самый грамотный прораб придет к вам с вопросом: так разместить розетки или эдак?
Предчистовая отделка white box избавит от тех и других вопросов. Скучные и «грязные» этапы ремонта уже прошли, остались только приятные — выбор стиля, стройматериалов, общей цветовой палитры и акцентов. Это позволяет воображению разгуляться на полную катушку и любому почувствовать себя настоящим дизайнером интерьера (даже без специального образования).
Что такое white box
Сейчас на рынке новостроек в Москве можно купить квартиру в трех вариантах отделки: черновой, white box (предчистовой) и чистовой. В целом, доля white box сегодня составляет не более 18%, но эксперты отмечают стабильный рост популярности этого формата среди покупателей.
Что включает в себя отделка white box и в каких случаях имеет смысл приобрести такую квартиру?
Как выглядит квартира с отделкой white box
Предчистовая отделка предполагает выполнение застройщиком всех подготовительных работ перед завершающим ремонтом квартиры. White box в переводе означает «белая коробка». Название абсолютно соответствует тому, как выглядит квартира с таким видом отделки:
— На полу выполнена бетонная стяжка, пол полностью подготовлен к настилу основного покрытия (линолеума, ламината, паркета);
— Межкомнатные стены и потолок выровнены и оштукатурены под обои или покраску;
— В квартире установлены окна, подоконники, оформлены откосы;
— Электропроводка подведена к розеткам и выключателям;
— Разведены внутренние системы отопления, канализации и водопровода;
— Установлены радиаторы отопления, сантехника (чаще всего), входная дверь;
— Некоторые застройщики устанавливают дополнительно межкомнатные двери.
Квартира с отделкой white box действительно напоминает белую коробку. Покупателям остается выбрать цветовое решение интерьера, постелить пол и покрасить стены. После этого можно сразу же переезжать в новое жилье.
Плюсы отделки white box
С одной стороны, основные «грязные» работы уже выполнены. С другой, у владельцев остается возможность сделать итоговый ремонт с учетом собственных желаний и предпочтений.
Разница в цене между квартирами с черновой и предчистовой отделкой составляет не более 5%. Застройщики могут снизить затраты за счет большого объема работ, использования стандартных материалов и оптимизации технологии. Предчистовые отделочные работы, выполненные за свой счет, обойдутся дороже.
Покупая квартиру с отделкой white box, собственник экономит время и нервы, так как черновые работы являются наиболее сложными и энергозатратными. Дополнительным преимуществом новостройки с white box будет возможность спокойно жить в доме без строительного мусора на лестничной клетке и шума, доносящегося из соседних квартир.
Итак, к плюсам предчистовой отделки можно отнести:
— Возможность сделать ремонт на свой вкус,
— Экономию денег, времени и нервов,
— Возможность быстро переехать и спокойно жить в новой квартире.
Кому подойдет отделка white box
Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что треть опрошенных покупателей выбирает предчистовую отделку. Этот формат идеально подходит следующим категориям клиентов:
— Людям, которые купили квартиру в ипотеку, не хотят вкладывать много денег в ремонт и стремятся как можно быстрее отпраздновать новоселье;
— Инвесторам, планирующим сдавать жилье в аренду. В этом случае можно быстро сделать ремонт в нейтральных тонах с минимальными вложениями, сдать квартиру и сразу начать получать доход;
— Владельцам небольших квартир, в которых нет необходимости проводить перепланировку или что-то кардинально менять под себя.
Минусы
Покупателям квартир с отделкой white box придется принять перечень и качество материалов, используемых застройщиком. Стремясь снизить затраты, строительные компании не всегда используют лучшие отделочные материалы. Качество самих работ также может не соответствовать ожиданиям клиентов.
Кроме того, покупатель может вовремя не обнаружить конструктивные дефекты строительства, скрытые под предчистовой отделкой (трещины в стенах или потолке, зазоры между окнами и стенами и т. д.). Поэтому специалисты советуют всегда приглашать на приемку квартиры независимого эксперта.
Также стоит отметить, что зонировать пространство и расставлять мебель придется с учетом уже установленных розеток и выключателей. При этом, в отличие от чистовой отделки «под ключ», вариант white box предполагает дополнительные расходы на проведение ремонта.
Еще одним условным недостатком является ограниченное предложение такого вида отделки на текущем рынке. Основная доля квартир с отделкой white box возводится в сегменте комфорт-класса.
Итак, к минусам предчистовой отделки можно отнести:
— Выбор материалов застройщиком,
— Возможное наличие скрытых дефектов,
— Дополнительные финансовые затраты на ремонт.
Кому не подойдет отделка white box
Предчистовая отделка будет лишней опцией, если покупатель собирается проводить перепланировку в квартире. Нецелесообразно рушить отделанные стены и переносить уже установленные розетки.
Также не стоит выбирать такое жилье в том случае, если предусмотрен дизайнерский проект интерьера. В стандартных стенах white box сложно воплотить уникальные задумки художника по расположению мебели или созданию системы освещения. Скорее всего придется все переделывать. Например, в бизнес-классе зафиксирована самая низкая доля квартир с отделкой white box, потому что в этом сегменте наиболее востребованы индивидуальные дизайнерские проекты.
Если покупатель приобретает квартиру на долгий срок и хочет создать комфортное пространство для жизни, для него будет важным качество отделки. В этом случае лучше отдать предпочтение черновому варианту и взять под собственный контроль весь процесс ремонта. Такой подход позволит выбрать лучшие материалы, пригласить проверенных специалистов и провести все работы, начиная от прокладки труб и заканчивая установкой розеток, на должном уровне.
Если люди располагают бюджетом только на приобретение квартиры или покупают ее с привлечением ипотеки, оптимальным вариантом для них может стать жилье с чистовой отделкой. Практика показывает, что во многих случаях это наиболее экономичный вариант.
Таким образом, отделка white box обладает как плюсами, так и минусами. Главными критериями выбора остаются индивидуальные потребности и возможности покупателя.