Что такое life is good
Разбираем инвестиционные счета «Лайф из гуд»
Стоит ли иметь дело с финансово-консалтинговым холдингом « Лайф-из-гуд », в который входит жилищный кооператив « Бест-вей » и счет « Гермес-менеджмент »?
Компания « Лайф-из-гуд » заявляет два основных направления деятельности: инвестиционные счета «Виста» в компании Hermes Management Ltd. и жилищный кооператив « Бест-вей » — альтернатива ипотеке. « Лайф-из-гуд » также утверждает, что проводит обучение бизнесу, но это направление нам пока не так интересно.
Сегодня я прищурюсь на материнскую компанию « Лайф-из-гуд » и инвестиционные счета «Виста», а в следующий раз посмотрю, как дела у жилищного кооператива.
Мое мнение: я бы не вложил
👎 Обновлено 29.11.21: Банк России выявил признаки финансовой пирамиды в деятельности компаний Life is Good ltd, Hermes Management ltd и ПК «Бест Вей».
👎 На мой взгляд, компания « Лайф-из-гуд » выглядит подозрительно. На сайте компании мало конкретных сведений о ее деятельности. Основной акцент — на известных людях и громких обещаниях. Кроме того, сайт сделан небрежно: возможно, компания не заботится о своей репутации.
👎 Если верить консультантам « Лайф-из-гуд », доходность счетов «Виста» в компании «Гермес-менеджмент» последние годы держится в районе 20% годовых в долларах. Это очень много, при этом непонятно, за счет чего достигается такая доходность.
👎 Деятельность « Гермес-менеджмента » непрозрачна. Я не нашел информации, на чем компания зарабатывает деньги и как инвесторы могут это проверить. На сайте не видно полноценных отчетов, нет сведений о структуре компании и ее руководстве.
👎 «Гермес-менеджмент» привлекает российских клиентов через компанию « Лайф-из-гуд », но у него нет лицензии Центрального банка России на брокерскую деятельность или доверительное управление. ЦБ не одобряет, когда российские компании продвигают услуги иностранных инвестиционных фирм.
👎 «Гермес-менеджмент» зарегистрирован в Белизе, офшорной зоне в Центральной Америке. Там же расположен офис компании. Еще в документах упоминается компания Hermes M в Шотландии. В случае проблем придется разбираться с зарубежной компанией, а это сложно.
Компания «Лайф-из-гуд»
Для начала я решил присмотреться к самой компании « Лайф-из-гуд » — в интернете ее еще называют холдингом. На мой взгляд, это поможет составить общее представление о репутации компании и ее методах работы с клиентами.
Официальный сайт компании — lifeisgood.company. Ценной информации на нем очень мало. В разделе «О компании» вместо рассказа о том, чем занимается компания, — общие фразы про финансовую независимость и благополучие клиентов, а также шесть рекламных роликов с известными людьми. В разделе «Контакты» — только адрес электронной почты.
Компания «Лайф-из-гуд» зарегистрирована в Белизе, офшорной зоне в Центральной Америке. Но на сайте при этом указано, что ее офис находится в Австрии. Откуда на самом деле работает компания — непонятно.
Сайт небрежно оформлен, дизайн сильно устарел, то и дело встречаются ошибки в текстах. От международного холдинга ждешь большего. Основной язык русский, но есть английская, французская, испанская и другие версии.
В англоязычной версии сайта много грамматических ошибок. У меня возникло ощущение, что русский текст перевели на английский с помощью сервиса вроде « Гугл-переводчика » — и выложили на сайт без проверки.
На сайте также есть страница с документами, где можно скачать шаблоны договоров. Бланк договора с Life is Good Ltd. не скачивается, но его удалось найти по другой ссылке. Это оказалось заявление на оформление договора рекламы и консультации, где подробно рассказано о сотрудничестве с компанией в рамках сетевого маркетинга.
Компания платит за привлечение новых клиентов, открывающих инвестиционные счета «Виста» и вступающих в жилищный кооператив « Бест-вей ». Система комиссионных выглядит такой разветвленной и продуманной, что на первый взгляд кажется, что именно в ней суть компании, а не в инвестициях или альтернативе ипотеке.
Сам по себе сетевой маркетинг — вполне законный способ привлечения новых клиентов. Но когда он выглядит как основной вид деятельности, а клиентам при этом рассказывают про инвестиции, пассивный доход и успех в жизни, у меня возникают нехорошие подозрения.
Про сетевой маркетинг «Лайф-из-гуд» и жилищный кооператив « Бест-вей » подробно расскажем позже, а сейчас присмотримся к инвестиционным счетам — если верить сайту, «надежным и безопасным финансовым инструментам» для «стабильного пассивного дохода» с «прозрачной отчетностью».
Самозащита от мошенников
Компания «Гермес-менеджмент»
Компания «Лайф-из-гуд» предлагает открыть счет «Виста» в компании Hermes Management Ltd. Познакомимся с этой компанией поближе, а потом посмотрим, что за чудо-счет она предлагает.
Если судить по официальному сайту, компания была создана в 1998 году и сначала называлась Casual Enterprises Ltd. В мае 2014 года ее переименовали в Hermes Management Ltd. Как и сам « Лайф-из-гуд », компания зарегистрирована в Белизе.
Из документов я нашел на сайте свидетельство о регистрации Casual Enterprises Ltd., документ о переименовании и меморандум — учредительный договор и устав — на английском и русском языках. Больше ничего полезного о компании я не нашел. Неизвестно, кто в ней работает и кто руководит, какая у нее структура. В свободном доступе нет отчетов или данных о числе клиентов и размере активов под управлением. А это очень важные сведения, ведь компания предлагает доверить ей деньги.
«Лайф-из-гуд» упомянут как ключевой партнер — как и жилищный кооператив « Бест-вей » и некая международная бизнес-академия IBA. Судя по сайту академии, в ней всего три педагога. Учредитель и генеральный директор академии — Роман Викторович Василенко, который упоминается на сайте « Лайф-из-гуд » как основатель и руководитель этой компании. Забегая вперед — он же возглавляет кооператив « Бест-вей », о котором речь пойдет в следующий раз.
Таким образом, все три партнера компании — из России и так или иначе связаны с компанией « Лайф-из-гуд ». Партнеры из других стран на сайте не указаны, видеоролики о компании на Ютубе — русскоязычные, а сам сайт оформлен на частное лицо через российского регистратора доменных имен. Для инвестиционной компании из Белиза это выглядит странно.
У «Гермес-менеджмента» нет каких-либо лицензий Центрального банка России, он не подчиняется российским законам. Но при этом он с помощью российских партнеров привлекает российских инвесторов. Российский ЦБ называет это риском для инвесторов и считает, что российские компании не должны продвигать услуги иностранных брокеров и управляющих компаний. Кроме того, привлечение денежных средств без лицензии ЦБ называет признаком финансовой пирамиды.
У компании «Гермес» есть лицензия Белиза на международную защиту активов и управление ими. На сайте комиссии Белиза по международным финансовым услугам действительно сказано, что у компании есть такая лицензия, — но ни слова о том, что она дает и кто и как регулирует работу лицензированных компаний. Вряд ли эта комиссия поможет российским инвесторам в случае проблем, так что придется обращаться в суд Белиза.
Хотя компания «Гермес» зарегистрирована в Белизе и привлекает клиентов из России, ее пытаются выставить европейской:
При этом на официальном сайте компании указан только адрес в Белизе. Австрия не упомянута даже в немецкоязычной версии сайта.
Европеизацию компании можно было бы приписать небрежности тех, кто заполняет неофициальные ресурсы, если бы не реакция австрийского регулятора в сфере финансовых рынков.
В апреле 2016 года он предупредил потенциальных инвесторов, что Hermes Management Ltd. не имеет права проводить банковские транзакции или оказывать инвестиционные услуги, так как у него нет на это лицензии. Компании запрещено принимать от других лиц деньги в качестве вклада или для управления, торговать ценными бумагами или давать инвестиционные рекомендации.
Финансовый продукт «Виста»
Счет «Виста», как заявляет холдинг « Лайф-из-гуд », совмещает расчетную, накопительную и инвестиционную функции.
Суть предложения «Гермеса» такая: инвесторы открывают счет и перечисляют компании доллары или евро, а взамен получают пассивный доход. Минимальная сумма инвестиционного контракта — 10 тысяч долларов или евро. При этом первый взнос может быть 1130 долларов или 1100 евро, а оставшуюся сумму можно довнести позже.
Первая странность в том, где опубликована информация о счете. На официальном сайте « Гермес-менеджмента » указано, что это финансово-аналитическая компания и что она «оказывает услуги в сфере образования, международной защиты и управления активами». Но ни на одной странице сайта я не нашел упоминаний счета «Виста».
Больше всего вопросов вызывает доходность счетов, инвестиционные договоры, комиссии и способы ввода денег.
Доходность
Консультанты «Лайф-из-гуд» заявляют, что в последние годы доходность по счетам «Виста» была около 20% годовых в долларах. Это очень много. Для сравнения, доходность лучших долларовых депозитов в России сейчас около 4% в год, а рост индекса S&P 500 вместе с дивидендами за последние 10 лет составлял около 13% в год.
Чем больше потенциальная доходность, тем выше риски. Чтобы оценить финансовый инструмент, который обещает доходность в пять раз больше вкладов, хочется в нем досконально разобраться.
Вот что я бы хотел узнать в первую очередь:
Без ответов на эти вопросы сложно сделать обоснованный выбор, особенно когда речь об инвестициях с высоким риском. Но для «Висты» я не нашел ответов ни на официальном сайте, ни на партнерском. Только цветастые диаграммы, которые легко нарисовать и которые ничего не доказывают.
По мнению Центробанка, заявленная повышенная доходность — один из признаков финансовой пирамиды. Возможно, это как раз тот случай, когда доходность полностью или частично обеспечивается за счет денежных поступлений от новых участников.
Договор
Чтобы открыть счет «Виста», надо заполнить регистрационную форму на сайте « Лайф-из-гуд ». При регистрации сайт просит поставить галочку «Я ознакомился и принимаю условия указанные в публичной оферте» (пунктуация сохранена).
По ссылке открывается не оферта, а договор об оказании услуг. В договоре не указаны название и реквизиты компании, с которой заключается договор. Кроме того, речь в нем идет не об управлении активами, а только об «образовательных и консультационных услугах об инвестиционных механизмах и способах управления капиталом». На мой взгляд, это не очень похоже на обещанный пассивный доход.
Сначала читать, потом подписывать
Шаблон договора с реквизитами нашелся на другой странице сайта «Лайф-из-гуд» — той самой, где открываются не все документы. Более того, шаблонов оказалось два: один договор предлагается заключить с компанией Hermes Management Ltd. из Белиза, а второй — с компанией Hermes M LP из Шотландии. Откуда вдруг взялась Шотландия и какой из двух договоров компания заключает с клиентами — загадка. Как и то, почему при регистрации открывается договор без реквизитов компании.
Комиссии
Чтобы открыть счет и пользоваться им, придется заплатить различные комиссии. Все они прописаны в договоре:
На мой взгляд, это жадно. По словам консультантов « Лайф-из-гуд », за открытие счетов брокеры обычно берут комиссию от 5 до 15%, а здесь только 7%. Но, по моему опыту, входная комиссия у управляющих компаний и тем более брокеров есть далеко не всегда, а если есть, то она меньше. Кроме того, брокерской комиссией называют комиссию за совершение сделок, и она обычно составляет доли процента от оборота по счету. Поэтому мне не очень понятно, за что конкретно « Гермес-менеджмент » берет столько денег при открытии счета.
Страхование вложенных средств
Гарантий сохранности денег не дает ни « Лайф-из-гуд », ни « Гермес-менеджмент ». Но при этом « Лайф-из-гуд » все же предлагает страхование вложенных денег — правда, довольно оригинальное.
Утверждается, что обладатели счета «Виста» могут получить кредит под 7% годовых размером до 70% от суммы счета. Деньги можно вложить на счет «Виста», а можно вывести. Второй вариант приравнивается к страховке до 70% счета. Объясню на примере.
Мне как инвестору эта схема интересна с познавательной точки зрения, раньше я такую не встречал. Но выглядит она подозрительно: компания дает кредиты под 7% годовых и позволяет вкладывать эти деньги под примерно 20% годовых. Что-то здесь не сходится.
Привычнее выглядит страхование вкладов в России и США. В России по банковским вкладам действует страховка АСВ: если банк потеряет лицензию, АСВ компенсирует вкладчику до 1,4 млн рублей. ИИС и брокерские счета не застрахованы, но если брокер перестанет работать, ценные бумаги можно перевести в депозитарий другого брокера.
Пополнение счета
Способы внесения денег на счет тоже вызывают вопросы. На сайте «Гермес-менеджмента» я нашел документ, согласно которому деньги для пополнения счета «Виста» предлагается переводить на счет в абхазском банке. В документе вновь встречается шотландская компания Hermes M LP, которая не упоминается на официальном сайте « Гермес-менеджмента ».
Что в итоге
Инвестиционное направление — счет «Виста» в компании « Гермес-менеджмент » — выглядит крайне сомнительно.
Я насчитал три признака финансовой пирамиды из списка Центрального банка России:
На официальном сайте компании я не нашел конкретных сведений о ее деятельности: кто в ней работает и кто руководит, куда и как вкладывают деньги, за счет чего образуется доходность 20% годовых в долларах. Там нет даже информации о самом счете «Виста» — ее пришлось искать на ресурсах « Лайф-из-гуд ».
В информации о «Гермес-менеджменте» много нестыковок. Например, компания зарегистрирована в Белизе, но адрес регистрации на сайте и в документах не совпадает. Переводить деньги на счет «Виста» предлагают в абхазский банк — при этом адрес компании в счете почему-то шотландский, а название немного другое. В интернете компанию часто называют австрийской, хотя австрийские власти говорят, что у « Гермес-менеджмента » нет лицензии на работу в этой стране.
Все это выглядит очень подозрительно. Я бы не доверил этим людям свои деньги.
Это еще не все
Другое направление компании « Лайф-из-гуд » — жилищный кооператив «Бест-вей», который, как заявляется, помогает купить квартиру дешевле ипотеки. Он выглядит лучше инвестиционного счета «Виста», но и там некоторые детали вызывают сомнения.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.
Если у вас есть на примете подозрительные компании, пишите. Прищуримся.
Вот это подгорел пердак у создателей лохотронной пирамиды под названием Гермес! За один день моим сообщениям наставили 46 минусов! Думаю, что случилось, чего эти разводилы так разволновались. Проверяю Гугл и Яндекс и о чудо, при наборе Гермес лохотрон, Гермес пирамида поисковики ведут прмя сюда сразу с первой строчки. Раньше это только Яндекс делал, но сейчас нейросеть Гугла тоже распознала своими железными мозгами где вскрывается кидалово под названием Гермес. Искреннее желаю, чтобы всех создателей Герпеса пересажали и они перестали кидать людей на деньги.
Все, сказка закончилась)
17.11.21 ЦБ РФ внес Life is Good, Hermes, Бест Вей в список пирамид.
http://cbr.ru/inside/warning-list/detail/?id=2879
http://cbr.ru/inside/warning-list/detail/?id=2880
http://cbr.ru/inside/warning-list/detail/?id=279
Иван, не надо флудить, посмотрите седьмой пункт в правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/
Полиция, я отправил запрос, чтобы Life is Good как-то пометили, что цб рф выявил признаки финансовой пирамиды. Чтобы как можно больше потенцтальных и существующих вкладчиков получили информацию об этом. А то некрасиво получается, как-будто администарция сайта поддерживает пирамиды)
Сергей, в вас много злобы, вы потеряли что-то лично? Я много лет с этой компанией и очень довольна её услугами. Желаю и вам найти свой любимый продукт и меньше лить грязь и злорадствовать.
Попробую описать основные вопросы, которые в принципе одинаковые для любой подобной компании. Часть из них описана в самой статье. Пишу для тех, кто думает а вкладывать ли. И в надежде, что найдется хоть 1 консультант, способны отвечать по существу. А не писать в 25й раз, что всё работает у всех, собака лает караван идёт, автор проплачен, все проплачены и прочее. Проплачен? Кем конкретно? Не разобрался? В чём конкретно? Ну и да, те кто ответить не может, ставьте дизлайк, чтобы было понимание, сколько консультантов это прочитало, но не смогло ответить на элементарные вопросы. Поехали:
1. Виста. Доход за март более 2%. У вас есть понимание, почему получить 2% доходности за март невозможно по стратегии описанной в Гермесе. Заработали в этот период только те кто играл на понижение. Даже хэджфонды в пролёте потому что падало абсолютно всё, акции, золото, нефть. Или Вам просто написали 2% а откуда они взялись Вам не важно, т.е. абсолютно никаких подтверждений кроме просто слов не надо, чтобы вкладывать свои кровные деньги ии привлекать туда друзей и родственников?
2. Вы понимаете, что 20% годовых на длительном промежутке (10-15 лет) не даёт ни один фонд? Посмотрите статистику по фондам Баффета, Рея Далио, там доходность ниже а бывает и отрицательная. Это самые пожалуй известные. Вы это знаете и понимаете? Или опять просто верите на слово? Это особенно наглядно видно при текущем обвале рынков, но Гермесу Кризис не помеха.
3. Почему же тогда ни один экономит или крупный инвестор не вкладываете в счёт Виста, если там такая отличная возможность. Вы всерьёз полагаете, что умнее их и знаете то что они не знают? Сотни и тысячи богатейших людей глупее и менее осведомлены чем Вы, так? Или почему они не вкладывают?
4. Виста предлагает 20% годовых и ещё есть возможность занять под 7% 70% от депозита. Какой смысл кому-либо давать под 7% в долг, если можно тут же рядом положить под 20% годовых. С точки зрения логики, финансов, это бред. Можете пояснить какой смысл давать в долг под 7% кому-либо?
Если Вы на это ответите, что это ломбард-займ через Евробанки. То есть ли у кого информация, что это за банки и знают ли эти банки, про компанию Гермес?
5. Известно ли Вам каким образом Гермес осуществляет покупку активов? У них нет Лицензии, даже той что показывали на презентации которую Вы присылали. Белиз лишил Гермес этой Лицензии. Так же нигде я не нашел информации про брокеров с которыми они работают, потому очань важно понимать, а каким же образом они покупают акции и другие активы. Допустим Гермес вкладывает через другую компанию, которая на презентации называется Resus, то что это вообще за компания и есть ли у неё соответствующие лицензии?
6. Никого из вас не смущает, что компания работает вне закона? Нарисованных цыферки на экране, которые никак не подтвердить, кто вправляющий, учредитель, были ли аудиты, как у любой УК? Финансовых отчётов нет, лицензий нет. Зато есть липовые отчёты с несуществующей компанией Resus. Этой лжи вам недостаточно, чтобы не доверять компании?
7. Договор с Гермесом заключается на консультации и они не несут никакой ответственности и не обещают вернуть деньги. Получается, что Вы отдаёте деньги просто под честное слово, без договора, без документов, без прозрачности по счетам.
8. Счёт у Гермеса в Абхазии, ни в какой Австрии счёта нет как заявляется в презентациях, кроме того Австрия даже предостерегает от работы с Гермесом. Вас это тоже не смущает?
9. Почему на сайте Гермеса нет информации про счёт Виста? Почему все сайты только на русском нормально сделаны и то криво косо, привет 90е. А иностранные версии с ошибками. Вас не смущает, что у крупной крутой компании международная версия сайта вся в ошибках?
Roman, А вот и результат https://cbr.ru/inside/warning-list/detail/?id=2880
Proton, просим вас не флудить. Ознакомьтесь с правилами: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/
Документ с официального сайта финансового регулятора Белиза. Нет у компании Гермес лицензии с 1 января 2020 года. Мало того что лицензия была совсем не на то, от чего показывала компания доход, так даже этой левой лицензии нет уже почти 3 месяца, откуда спрашивается берётся доход? Только с буратинок, никакой инвестиционной деятельности компания вести просто никак не может
Разбираем жилищный кооператив «Бест-вей»
С уважением,
Шамиль
В прошлый раз я прищурился на компанию «Лайф-из-гуд» и инвестиционные счета «Виста». Если коротко, инвесторам предлагают очень высокий доход — до 20% годовых в долларах. Но подозрительным выглядит примерно все: отсутствие лицензии Банка России, заявленная схема работы, привлечение новых клиентов через сетевой маркетинг, отсутствие отчетов в открытом доступе, нестыковки в документах. Я бы не доверил этим людям свои деньги.
Сегодня в программе другое направление компании «Лайф-из-гуд» — жилищный кооператив «Бест-вей», который предлагает дешевую ипотеку. Как всегда, при разборе я буду опираться на общедоступные источники.
Мое мнение: не все однозначно, но я бы не купил
👎 Обновлено 29.11.21: Банк России выявил признаки финансовой пирамиды в деятельности компаний Life is Good ltd, Hermes Management ltd и ПК «Бест Вей».
👍 ЖК «Бест-вей» работает в российском правовом поле уже пять лет и, судя по всему, соблюдает законы: значимых судов и исполнительных производств я не нашел. Если верить информации с сайта кооператива, очередь движется: 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность, 353 рассчитываются за купленные квартиры.
👎 В свободном доступе слишком мало информации о кооперативе, чтобы оценить его работу. Мне не удалось найти финансовую отчетность, устав нашелся лишь на сайте «Лайф-из-гуд», а информация о пайщиках представлена в электронных таблицах в личном кабинете, а не в виде официальных документов.
👎 Судя по сайту «Бест-вея», деятельность кооператива контролирует государство. Но в реестре Центробанка этого ЖК нет.
👎 Материнская компания кооператива, «Лайф-из-гуд», активно привлекает новых клиентов с помощью старых — через сетевой маркетинг. Центробанк называет это одним из признаков финансовой пирамиды.
👎 По утверждению основателя кооператива, скорость получения квартиры зависит от притока новых пайщиков. Если они перестанут приходить, очередь затормозится. Это тоже выглядит как признак пирамиды, хотя свойственно всем жилищным кооперативам, а не только «Бест-вею».
Как работают жилищные кооперативы
Мы уже написали большую статью про жилищные кооперативы. Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.
Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.
Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.
Вот как выглядит покупка квартиры для членов этого кооператива:
По информации с официального сайта «Бест-вея», с помощью кооператива можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Жилье можно купить почти по всей России.
Главный плюс кооператива по сравнению с ипотекой — более низкая стоимость квартиры. Если верить калькулятору из личного кабинета на сайте «Бест-вея», при покупке квартиры за 5 млн рублей переплата из-за вступительного взноса и членских взносов будет около 400 тысяч рублей. Для сравнения: если покупать такую же квартиру в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона, не считая страховки. Расчеты зависят от первоначального взноса и срока рассрочки или кредита, но порядок сумм такой.
К тому же кооператив не смотрит на доход пайщика и его кредитную историю, поэтому купить квартиру через кооператив еще и проще.
Минусы кооператива
Высокий первоначальный взнос. При покупке квартиры в ипотеку это обычно от 15—20% ее стоимости. В «Бест-вее» просят сразу заплатить 35%.
Квартиру покупают не сразу, а когда доходит очередь пайщика. Если судить по информации из личного кабинета пайщика «Бест-вея», на это уходит от нескольких месяцев до года. За это время выбранная квартира может исчезнуть из продажи или сильно подорожать. Придется искать другой вариант.
Квартира в собственности кооператива. В отличие от ипотеки, до полной выплаты стоимости квартиры ее владелец — кооператив. В ней можно поселиться и прописаться, но нельзя продать или получить налоговый вычет за ее покупку.
Участие посредника. По сути кооператив — посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски. Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя.
Даже если все по закону, риск потерять деньги остается. Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам — пропорционально их паевым взносам. Хватит ли у кооператива денег, чтобы вернуть все паевые взносы, неизвестно.
Признаки пирамиды. На мой взгляд, это главный минус кооператива. Квартиры он покупает за деньги, которые приносят пайщики. Чем больше пайщиков, тем больше покупается квартир и тем быстрее движется очередь. И наоборот: если пайщиков приходит мало, очередь застывает. Это чем-то похоже на финансовую пирамиду, где выплаты старым вкладчикам зависят от того, сколько денег принесут новые.
Председатель правления «Бест-вея» Роман Василенко прямо говорит о пирамидальной схеме работы в интервью газете «Аргументы и факты»:
Но пирамидальность — это особенность всех жилищных кооперативов, которые работают по принципу накопления взносов пайщиков. С этой точки зрения «Бест-вей» не хуже и не лучше любого другого кооператива.
Покупать квартиру через кооператив по определению более рискованно, чем с помощью ипотеки. Чтобы все-таки рискнуть и сэкономить, стоит присмотреться к работе кооператива: если что-то вызывает сомнения — риск возрастает в разы. Скажем, если никто не проверяет, на что кооператив тратит паевые взносы, деньги могут уходить совсем не на квартиры пайщикам. Поэтому приглядимся повнимательнее к ЖК «Бест-вей» и тому, что он предлагает.