Что такое ehpad во франции
ehpad
1 Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes
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Цены на проживание в Ehpad недоступны большинству (Видео)
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Агентство Francetvinfo сообщило о том, что на сегодняшний день во Франции, цены на проживание в Ehpad недоступны большинству граждан пенсионного возраста.
Министр здравоохранения призывает правительство, в 2019 году, начать диалог по изменению законодательства, в плане формирования тарифов на пребывание пожилых людей в Ehpad, в особенности тех, кто не имеет физической возможности обслуживать себя самостоятельно.
Согласно опроса IPSOS, только 10% пенсионеров, возраст которых не превышает 70 лет хотели бы жить в доме престарелых, где оказываются медицинские услуги. Большинство из них предпочитает жить до последнего у себя дома. Однако французы старше 70 лет наоборот предпочли бы переехать в такое учреждение, но большинство из них не может себе это позволить по финансовым причинам.
Заметим, что во Франции стоимость проживание в Ehpad варьируется от 2 100 до 3 150 евро в месяц, а средняя пенсия 1300 евро. В результате больше 50% пенсионеров должны платить сумму, превышающую доход. Самые дешевые дома престарелых находятся в департаментах Финистер и Ланды, но мест на всех желающих там недостаточно.
EHPAD
1 ehpad
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EHPAD : trouver une place, investir et revendre
COVID-19
Ehpad.fr contribue à la mise en relation des proches et des résidents des établissements.
Dans ce contexte de crise sanitaire exceptionnelle, nos anciens sont isolés de leur famille pour une durée indéterminée.
Soyez certains que nous sommes plus que jamais solidaires dans cette situation exceptionnelle.
Nous avons donc mis en place un espace de communication vous permettant d’envoyer un message à vos proches. Vous pouvez désormais témoigner votre soutien ou transmettre des informations à la résidence concernée via ce formulaire
Pour cela il vous suffit de trouver l’établissement dans lequel se trouve la personne à contacter et de compléter le formulaire de contact mis à disposition depuis la fiche de l’établissement
TROUVER UNE PLACE RAPIDEMENT EN EHPAD POUR UN PROCHE
Centre – Val de Loire
Pour faciliter votre recherche merci d’indiquer votre code postal.
Investir Dans Une Chambre Ehpad
Vos données restent confidentielles. Enregistrement CNIL n°1720027.
Notre Engagement Qualité
Ehpad.fr est un acteur de la Silver Economy et ce portail est dédié aux établissements pour personnes âgées dépendantes. À ce titre nous souhaitons proposer un service de qualité avec des experts à votre écoute. Remplissez le formulaire ci-dessus et nous vous contacterons rapidement.
Le Premier Portail Dédié à l’EHPAD
EHPAD.fr est le premier portail indépendant entièrement dédié au secteur des résidences médicalisées. Placer un proche (personne âgée dépendante), investir dans une chambre, revendre votre lmnp, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches.
Des Experts à Votre Écoute
Notre équipe d’experts pourra répondre à vos questions et vous accompagner dans vos démarches afin d’obtenir une aide rapide et professionnelle dans votre démarche. Que vous recherchiez un hébergement de soins pour une personne âgée dépendante (ainsi que les tarifs pour une admission), ou de l’information sur l’investissement dans un établissement médicalisé, vous pouvez contacter nos spécialistes.
Informations utiles
Qu’est-ce-qu’un EHPAD
Un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est une résidence médicalisée qui peut accueillir (hébergement permanent ou temporaire) des personnes âgées en perte d’autonomie afin de prodiguer des soins adaptés.
Qu’est-ce-qu’une résidence sénior
Une résidence sénior est une maison de retraite qui accueille des personnes autonomes, qui peuvent effectuer toutes les tâches du quotidien seules. Cette résidence propose des activités, des animations et des services supplémentaires aux résidents afin de les divertir quotidiennement.
Il existe plusieurs types de maisons de retraite : ehpad, résidence sénior, résidence autonomie. Le choix de la maison de retraite dépendra du niveau de dépendance de la personne âgée. Pour chercher dans notre annuaire cliquez sur le lien ci-dessous
Qu’est-ce-qu’un service USLD
C’est une unité de soins longue durée. Cette unité spécialisée permet de traiter les dépendances les plus lourdes au sein d’un EHPAD avec un accompagnement médical continu. Cette unité n’est pas présente dans toutes les résidences.
Qu’est-ce-que la grille AGGIR
La grille AGGIR est une grille d’évaluation qui permet de déterminer le niveau de dépendance d’une personne. Le niveau de dépendance (GIR 1 à GIR 6) déterminera si la personne âgée doit entrer en EHPAD et si elle peut bénéficier de certaines aides sociales.
Qu’est-ce-que le GIR
Le GIR (Groupe ISO Ressource) va du GIR 1 au GIR 6, il détermine le niveau de dépendance d’une personne âgée. Le GIR 1 correspond à une perte d’autonomie mentale, corporelle, locomotrice et sociale. Le GIR 6 correspond à une totale autonomie pour la réalisation des actes de la vie courante.
Qu’est-ce-que l’APA
L’APA (Allocation Personnalisée à l’Autonomie) est une prestation sociale qui permet à la personne âgée de bénéficier d’une aide financière. Il faut avoir plus de 60 ans, résider en France et être entre le GIR 1 et le GIR 4 pour être éligible à cette aide.
Quelles sont les aides financières en EHPAD
Bienvenue sur notre portail entièrement dédié aux résidences médicalisées de type EHPAD. Nous sommes un portail indépendant qui vous propose un outil complet afin de vous accompagner dans vos différentes démarches.
COMPRENDRE L’EHPAD
SIMULEZ VOTRE INVESTISSEMENT
Définition et explication.
SIMULATION
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PROGRAMMES
Découvrez les programmes
Ehpad disponibles.
PROGRAMMES
Les Jardins des Tilleuls
Nouvelle-Aquitaine NEUF // 3ème trimestre 2019
Les Jardins d’Henriville
Hauts-de-France NEUF // 2ème trimestre 2020
DomusVi « La Rochette »
Occitanie NEUF // 3ème trimestre 2014
Colisée Patrimoine « Résidence Arc-en-ciel »
Occitanie EN EXPLOITATION // Immédiate
DomusVi « Les Terrasses du Château »
Nouvelle-Aquitaine NEUF // 4 ème trimestre 2016
ORPEA « Résidence du lac ll »
Occitanie EN EXPLOITATION // 3ème trimestre 2016
Le Noble Age « Les Pléiades »
Provence-Alpes-Côte d’Azur NEUF // 3ème trimestre 2016
Colisée Patrimoine « Les Bois de Landecotte »
Nouvelle-Aquitaine EN EXPLOITATION // 4ème trimestre 2014
Colisée Patrimoine « Le Temps des Cerises »
Occitanie NEUF // 1er trimestre 2016
DomusVi « La Hautes Futaies »
Île-de-France EN EXPLOITATION // 4ème trimestre 2015
Colisée Patrimoine « Epidaure »
Auvergne-Rhône-Alpes EN EXPLOITATION // Immédiate
« Château du Haut Venay »
Centre-Val de Loire EN EXPLOITATION // Immédiate
Domidep « Notre dame de Paracol »
Centre-Val de Loire EN EXPLOITATION // 1er trimestre 2015
GDP Vendôme « Le Moulin de Domèvre »
Grand Est NEUF // 4ème trimestre 2014
Le Noble Age « La Résidence Talanssa »
Nouvelle-Aquitaine NEUF // 4ème trimestre 2016
DOMIDEP « Henri Matisse »
Hauts-de-France NEUF // 4ème trimestre 2016
Domidep « Résidence Louis IX »
Nouvelle-Aquitaine NEUF // 4ème trimestre 2016
DomusVi « Résidence de Maintenon »
Île-de-France NEUF // 4ème trimestre 2017
Les Matines « Les Hauts de l’Aure »
Normandie NEUF // 31/03/2017
Domidep « Gustave Courbet »
Normandie NEUF // 3ème trimestre 2017
« Hegoaldea »
Nouvelle-Aquitaine NEUF // 2ème trimestre 2018
COMMENT
INVESTIR
EN EHPAD?
Top 10 EHPAD
Même si la probabilité que l’agrément EHPAD soit révoqué est [. ]
On ne présente plus l’investissement en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour [. ]
Tout d’abord que vous empruntiez pour des dépenses courantes ou [. ]
L’EHPAD en tant que placement socialement responsable
Kathy, 50 ans Strasbourg
J’ai été accompagnée tout au long du cycle d’investissement, de la présentation, en passant par la sélection puis le financement et le notaire; merci à Benoit pour son professionnalisme.
Christian, 29 ans Montpellier
J’hésitais à acheter un appartement et faire du locatif à Montpellier. Puis j’ai découvert ehpad.com et compris que le rendement est plus intéressant et je ne m’occupe de rien.
Virginie, 32 ans Toulouse
Merci à Antoine pour sa patience dans ses explications et de m’avoir trouvé un lot répondant exactement à mes critères.
EHPAD : définition
Un EHPAD est un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, et bien qu’il soit souvent assimilé à une maison de retraite il est important de les différencier.
Là où une maison de retraite ne constituera qu’un centre d’accueil pour personnes âgées, l’EHPAD apportera un accompagnement médicalisé. Cet accompagnement se manifeste par la présence d’une équipe soignante 24H/24H, de salles de soin afin d’administrer les traitements, ainsi que tout le matériel nécessaire pour répondre aux besoins des malades.
Il existe par ailleurs des EHPAD spécialisés, notamment pour les maladies d’Alzheimer et Parkinson qui nécessitent un personnel ayant une connaissance particulière de ces infirmités.
Réglementation
Les EHPAD sont soumis à une réglementation extrêmement stricte. L’Etat, en fonction de l’étude démographique et géographique de chaque région, décide des constructions du nombre d’EHPAD à construire sur une période donnée.
La construction d’un EHPAD est longue et fastidieuse. Tout d’abord un dossier doit être déposé auprès du Conseil Général de la région et la Direction Départemental des Affaires Sanitaires et Sociales. Une fois ce dossier validé, le projet est présenté au Comité Régional d’Organisation Sanitaire et Médico-Sociale. Si le projet répond à un besoin de la région en terme de taille et de caractéristiques, que le budget est cohérent, et dispose de garanties quant au financement, le dossier a de bonnes chances d’être accepté.
A la suite de ce processus, une convention tri-partie est signée entre le directeur de l’établissement, le président du conseil général et le Préfet qui agit en tant que représentant du Conseil Général. Cette convention est signée pour une durée de 5 ans, garante de l’agrément d’Etat obligatoire avant la construction d’un EHPAD.
Investir en EHPAD, un placement d’avenir
Le marché de l’EHPAD français est l’un des plus développés d’Europe avec près de 8.000 établissements accueillants plus de 600.000 personnes âgées dépendantes. Malgré cela, nous sommes loin de répondre à l’intégralité de la demande, celle-ci ne cessant de croître. Cette croissance de la demande devrait tout sauf s’arrêter dans les années à venir et les raisons à cela sont multiples :
Actuellement, les demandes de place en EHPAD sont très largement supérieures à l’offre. Quand 5.000 nouveaux placements sont créés chaque année, 15.000 nouvelles demandes sont reçues.
L’investissement en EHPAD est déjà fortement recommandé de par sa rentabilité et la pérennité des projets, et cela n’est donc pas prêt de s’arrêter au vu de l’avenir radieux qui est manifestement le sien.
Un investissement en EHPAD est sûr de par sa nature. En effet, pour qu’un EHPAD soit reconnu le gestionnaire doit au préalable signer une convention tripartite avec le Conseil Départemental et l’Agence Régional de Santé. Ce contrat d’une durée de 5 ans atteste du sérieux du projet et de sa pérennité.
Lorsque l’on parle d’investir en EHPAD cela signifie investir dans une chambre qui sera occupée par une personne âgée en état de dépendance. Cette chambre est par ailleurs équipée de tout le mobilier nécessaire ainsi que d’une salle d’eau.
L’achat d’un EHPAD n’est pas une source de travail ou de quelconque prise en charge pour l’investisseur. C’est le gestionnaire qui s’occupe de tout, trouver des locataires, effectuer les travaux ainsi que verser les loyers. Lorsque vous investissez en EHPAD vous êtes lié au gestionnaire via un bail commercial qui détaillera toutes ces informations.
Le placement
L’investissement en chambre d’EHPAD est en vogue. Marché en plein essor, rendement intéressant, création d’un patrimoine immobilier, nombreux sont les avantages à ce placement.
Le but est d’acquérir une chambre dans une résidence EHPAD. La chambre est meublée, ce qui entraîne une fiscalité avantageuse qui sera évoquée plus tard. L’investisseur acquiert la chambre et signe un bail commercial non pas avec l’occupant de la chambre, mais le gestionnaire de l’EHPAD. Le bail commercial est sur une durée légale de 9 à 12 ans. L’investisseur connaît donc à l’avance le montant des loyers qu’il va percevoir, mais aussi les éventuels travaux et revalorisations du montant des loyers. De plus, contrairement à un bail civil, le bail commercial est lui beaucoup plus réglementé. Les articles 605 et 606 du code civil permettent une très grande prise en charge des travaux par le gestionnaire. Les aléas locatifs sont donc beaucoup plus maitrisés qu’un investissement locatif classique.
La forme et le déroulement de l’investissement
L’investisseur peut réaliser son achat de deux façons : comptant ou à crédit.
Lorsqu’on investit comptant dans une chambre d’EHPAD, il faut avoir la capacité de mobiliser une certaine somme. En effet les chambres d’EHPAD dans le neuf ou dans l’ancien, sont accessibles à partir de 80 000€. Le déroulement est simple : l’acquéreur signe chez avec l’exploitant le bail commercial, puis reçoit chez le notaire un titre de propriété. Il perçoit ensuite ses loyers, en fonction du bail signé avec l’exploitant. Il peut être uniquement propriétaire de la chambre, ou bien de la chambre et de parties communes de l’EHPAD. Ces précisions sont rapportées dans l’acte notarial.
Lorsqu’un achat est consenti à crédit, le mécanisme n’est pas le même. L’investisseur doit trouver avant tout un financement. Lorsque l’offre de prêt est émise, il doit laisser passer un délai de 11 jours avant de pouvoir la retourner à son établissement bancaire : il s’agit du délai légal de réflexion. A la suite de ça, l’offre est prise en compte par la banque, et les fonds sont transférés chez le notaire qui prend en charge l’opération immobilière.
Fiscalité
Au delà du rendement et de l’opération immobilière, l’achat d’une chambre en EHPAD est avantageux par rapport à sa fiscalité. En effet, la location d’une chambre meublée offre la possibilité de bénéficier du régime de Loueur Meublé Non Professionnel.
Ce statut offre la possibilité d’amortir 80 à 85% de la valeur du bien sur une durée de 20 à 25 ans, et le mobilier dans la totalité de sa valeur sur une durée de 5 à 7 ans. L’activité de loueur meublé, professionnelle ou non, est assimilée à une activité commerciale. La tenue d’une comptabilité avec un bilan est à prévoir. L’imposition est donc fonction du résultat de l’activité. L’amortissement n’est pas une charge déductible, mais vient réduire le résultat de l’activité une fois toutes les charges déduites. Le résultat étant plus faible, l’imposition demeure faible voire nulle. De plus l’amortissement non utilisé est reportable jusqu’à fin de la durée de l’amortissement. La fiscalité s’appliquant est ensuite la suivante : tranche Marginale d’imposition sur le résultat, puis application des Prélèvements Sociaux (17,2% depuis le 1er janvier 2018)
Revente
La revente d’une chambre d’EHPAD est évidemment possible. Le revendeur a plusieurs possibilités : vendre en direct, via le gestionnaire de l’EHPAD, un conseiller en gestion de patrimoine ou avec des agences spécialisées.