Что такое 30 метровая зона
Обследование 30 метровой зоны
Нормативно-правовые акты, регулирующие процесс строительства, перед проведением работ требуют обследовать состояние окружающих зданий, которые попадают в зону риска для будущей конструкции. Согласно ТСН 50-302-2004 размеры этой зоны составляют 30 метров от границы стен будущего объекта. Обследование должно проводиться самостоятельно застройщиком или силами привлеченных компаний, оказывающих подобные услуги.
Для чего производится обследование
Предварительная оценка состояния окружающих построек производится для решения следующих задач:
Обратите внимание, что невыполнение требования об обследовании или выполнение этих работ неквалифицированными сотрудниками является нарушением действующих нормативов и может привести к тяжким последствиям, вплоть до разрушения зданий и штрафных санкций к Застройщику.
По результатам проведенных работ возможна разработка конструктивных решений по укреплению окружающих построек таким образом, чтобы предотвратить обрушение и уменьшить деформации от проводимых работ.
Порядок проведения работ
Работы по обследованию 30-метровой зоны производятся по такой схеме:
Где заказать
Заказать проведение исследования 30-метровой зоны можно в нашей компании. Контактные телефоны для связи с менеджерами указаны на сайте.
Портфолио
Комплексное обследование для целей банковского залога.
Каменный остров Площадь : 600 м2 Подробнее
Калькулятор расчета зоны влияния строительства
Калькулятор расчета предварительной зоны влияния строительства
Калькулятор предназначен для определения предварительной зоны влияния нового строительства (стадия «котлована») или реконструкции путем расчета ориентировочного радиуса зоны влияния в соответствии с пунктом 9.36 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».
Что такое зона влияния строительства?
Зона влияния нового строительства или реконструкции — это расстояние, за пределами которого негативное воздействие на окружающую застройку пренебрежимо мало.
Пример расчетной зоны влияния строительства показан ниже. Зона влияния здесь ограничена толстой желтой линией, которая нанесена на схеме планировочной организации земельного участка.
На первый взгляд, может показаться, что нет ничего проще, чем построить такую зону, однако это ошибочное представление. Дело в том, что построенная на плане зона влияния – это заключительный этап сложной работы под названием «геотехнический прогноз».
Какие бывают зоны влияния?
С точки зрения геотехники выделяют две зоны влияния строительства:
Для чего нужна предварительная зона влияния?
На рисунке ниже показан пример предварительной зоны влияния строительства котлована, из анализа которой можно установить, какие сооружения окружающей застройки подлежать включению в расчетную модель геотехнического прогноза, и, как следствие, техническому обследованию.
Как точно определить предварительную зону влияния строительства?
Как отмечалось выше, нормативными документами предусмотрены два способа определения предварительной зоны влияния:
первый – пункт 9.36 СП 22.13330.2016 – этот способ очень простой, но неточный, приводящий, как правило, к завышению размеров зоны влияния, что приводит к увеличению объема работ по обследованию сооружений окружающей застройки;
второй – предварительное моделирование (пункт 9.35 СП 22.13330.2016) – этот способ более сложный, и в то же время более точный, позволяющий с высокой точностью определить зону влияния.
Пункт 9.36 СП 22.13330.2016
Предварительное моделирование (пункт 9.35 СП 22.13330.2016)
Использование второго способа позволяет:
экономить деньги на техническом обследовании окружающей застройки;
экономить время на поиске информации по объектам окружающей застройки для их включения в расчетную модель геотехнического прогноза.
Кто и как определяет зону влияния строительства?
Предварительная и расчетная зоны влияний определяются в ходе работы под названием «Геотехнический прогноз (оценка) влияния строительства на окружающие сооружения и подземные коммуникации».
Эту работу могут выполнять компании соответствующие следующим основным условиям:
Зачем вообще нужно знать зону влияния строительства?
Дело в том, что любое строительство приводит к изменению напряженно-деформированного состояния грунтового массива не только под возводимым объектом, но и вдали от него. Влияние от нового строительства или реконструкции может дойти до оснований сооружений окружающей застройки, в этом случае нужно будет обеспечить их сохранность и эксплуатационную надежность.
Важно понимать, что вредным является как занижение, так и завышение зоны влияния. В первом случае, при занижении, можно нанести вред существующей застройке. Во втором случае, при завышении, будет причинён экономический ущерб Заказчику.
Таким образом, важно правильно определить зону влияния строительства!
Определили зону влияния, что дальше?
Далее выполняем расчет оснований по деформациям для сооружений окружающей застройки, расположенных в зоне влияния строительства (пункт 9.37 СП 22.13330.2016).
Sad ≤ Sad,u (формула 9.19)
Здесь Sad — дополнительная осадка основания фундамента; Sad,u — предельное значение дополнительной осадки основания фундаментов.
Если условие формулы (9.19) не выполняется, необходимо предусматривать защитные мероприятия.
В любом случае предусматриваем геотехнический мониторинг сооружений окружающей застройки, в т.ч. подземных инженерных коммуникаций, при их расположении в зоне влияния строительства (пункт 12.5 СП 22.13330.2016).
Обследование 30-ти метровой зоны
Технический отчет по результатам обследования
Обследование на стадии проектирования
На стадии проектирования и инженерных изысканий производится определение зоны влияния нового строительства или реконструкции. Существующие здания и сооружения, попадающие в зону влияния, подлежат обследованию для определения категории технического состояния, а также по совокупности факторов определяется геотехническая категория. Для каждой категории допустимы определенные дополнительные осадки и перемещения грунта, возникающие при строительстве. При количественном определении воздействия от строительства производится геотехническое обоснование влияния строительства, исходными данными для которого служит техническое обследование окружающей застройки, целью которого является получение следующих данных: тип и характеристики фундамента, нагрузки на фундамент, техническое состояние существующих зданий и сооружений.
Для определения предварительной зоны влияния в соответствии с ТСН 50-302-2004 «Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» зона влияния назначается в 30 м.
Обследование в процессе мониторинга за строительством
По результатам технического обследования выявляются существующие дефекты и повреждения с фиксацией их мест и характера. В процессе мониторинга на основании данных обследования отмечается появление новых дефектов и развитие существующих.
Поскольку в техническом обследовании фиксируются все дефекты и повреждения существующих зданий и сооружений до начала строительства, результаты обследования являются доказательной базой для застройщика от недобросовестных собственников, которые могут выдать существующие дефекты зданий за вновь появившиеся в процессе строительства и предъявить претензии к застройщику.
Аварийность конструкций или зданий
Если в процессе обследования обнаружена аварийность конструкции или здания, то до начала строительства необходимо разработать и реализовать проект усиления для выведения здания или конструкции из аварийного состояния, поскольку, в соответствии с нормативными требованиями, для аварийных зданий, попадающих в зону влияния строительства, не допустимы никакие осадки.
Мониторинг зданий и сооружений
Мониторингом зданий и сооружений называется контроль за текущим состоянием строений, инженерных коммуникаций, конструкций и почвы на территории участка, за которым ведется наблюдение. Данная работа требует участия специалистов, способных проводить инженерные и геодезические исследования с помощью специального измерительного оборудования и приборов.
Компания ООО «АЕГРО» выполняет обследование и мониторинг зданий и сооружений, предлагая своим клиентам выгодные условия сотрудничества.
В каких случаях требуется мониторинг зданий и сооружений?
Мониторинг зданий считается важной процедурой и выполняет следующие задачи:
Мониторинг состояния зданий и сооружений, входящих в 30-ти метровую зону влияния строительства
Мониторинг домов, попадающих в зону влияния строительства, — это одна из главных специализаций компании ООО «АЕГРО». Данная услуга особенно актуальна во время строительства вблизи с историческими зданиями. Для того чтобы сдать объект, необходимо в обязательном порядке провести обследование всех построек, находящихся в 30-ти метровой зоне.
Основные задачи мониторинга 30-ти метровой зоны
Динамические нагрузки, к которым можно отнести демонтаж сооружений, забивку свай и работу тяжелой техники, создают вибрацию, сильно влияющую на состояние зданий, расположенных неподалеку. По этой причине важно вести мониторинг, чтобы выявить возможные дефекты и нарушения целостности конструкций, имеющих отношение к 30-ти метровой зоне риска.
Обследование включает в себя фотографирование и графическое отображение имеющихся дефектов. Получив эти данные до начала строительства, застройщик сможет защитить себя в суде, если его обвинят в причинении ущерба окружающим зданиям. Другими словами, данная процедура может помочь сэкономить немало средств.
Обследование и мониторинг зданий и сооружений должны выполняться только специалистами. В противном случае нельзя быть уверенным в их безопасности. Любая не обнаруженная трещина или усадка фундамента может привести к аварийным ситуациям, а иногда и к обрушению здания. Существуют примеры, когда застройщики должны были выплатить серьезные компенсации за причиненный ущерб владельцам сооружений, входящих в 30-ти метровую зону влияния строительства.
Обращаясь в компанию ООО «АЕГРО», вы избежите вышеперечисленных проблем, так как работу по обследованию зданий выполняют квалифицированные специалисты с большим опытом.
Порядок мониторинга
Мониторинг состояния зданий и сооружений выполняется в следующей последовательности:
Что получает заказчик?
Мониторинг зданий и сооружений при строительстве сопровождается документами, содержащими следующие виды данных:
Вышеперечисленная документация в обязательном порядке подтверждается подписями специалистов, выполнявших мониторинг состояния зданий и сооружений. Обращаясь в компанию ООО «АЕГРО», вы приобретете надежных партнеров для плодотворного и взаимовыгодного сотрудничества. Наши услуги защитят вас от возможных проблем и будут гарантом вашего спокойствия.
Водоохранная зона: что можно и что нельзя
Водные объекты России — это 2, 5 млн. больших и малых рек, 2 млн. озер, не считая водохранилищ и морей. Согласно ВК РФ по берегам всех водоемов страны устанавливается водоохранная зона (ВОЗ) с особыми правилами поведения внутри неё. Владельцам всех видов транспорта полезно знать эти правила, чтобы досадный штраф не испортил удовольствия от рыбалки или отдыха на природе. Объекты недвижимости на водоемах должны соответствовать строгим нормам Водного кодекса, иначе им будет грозить снос. Земельные участки вблизи водных объектов также должны соответствовать этим нормам, иначе владельцам будет отказано в праве владения.
Что такое водоохранная зона (ВОЗ)
Понятие «водоохранная зона» появилось у нас в 1936 году. Тогда по берегам крупных рек была запрещена вырубка лесов. Ширина запретной территории колебалась от 4 до 20 км. Времена были строгие – нарушителям закона грозило уголовное наказание.
Что такое водоохранная зона в современной трактовке, объясняет Водный кодекс РФ, принятый в 2007 г. Он констатирует, что хозяйственная деятельность людей на берегах водоемов загрязняет их, истощает животный и растительный мир. Для сохранения природы берега водных массивов объявлены землями с ограниченным правовым режимом. Параметрам этих земель посвящена статья 65 – «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы».
Составляющие части ВОЗ
Угодья, охраняемые законом, описываются следующей терминологией.
Порядок установления ВОЗ
Защитные зоны крупных водоемов определяются Федеральным агентством Росводресурсов и его представительствами – БВУ (бассейновое водное управление). Действия специалистов, которые устанавливают водоохранные зоны, подчиняются определенному порядку:
Стоит отметить, что отсутствие знаков – не повод для нарушения запретов. Нарушители штрафуются в любом случае.
Ширина водоохранной зоны
Всем, кто желает отдохнуть у водоема, не мешает узнать, какой ширины может быть его водоохранная зона. Ведь автомобиль положено парковать за её чертой. Владельцы земельных участков на берегах должны рассчитать размер и расположение своих владений, чтобы не нарушить жестких правил строительства на местности с особым правовым режимом.
Ширина водоохранной зоны моря составляет 500 м от береговой линии, которая, как мы знаем, определяется границей наибольшего прилива. Водоохранную зону пресных водоемов определяем по табличке.
Размер водоохранной
зоны
Река/ручей длиной меньше 10 км
Река/ручей длиной от 10 до 50 км
Река/ручей длиной больше 50 км
Границы водоохранной зоны не обязательно будут отмечены знаком, но, зная примерную длину реки, нетрудно подсчитать, на сколько метров от берега простирается территория со штрафными санкциями.
Запреты в границах ВОЗ и ПЗП
На берегу водоемов граждане могут отдыхать, рыбачить, заниматься сельским хозяйством, возводить объекты недвижимости – эти действия согласно Водному кодексу не являются противоправными. По статье 65 ВК РФ в границах водоохранных зон запрещаются:
Особенного внимания заслуживает п. 4, ч. 15, ст. 65 Кодекса, где говорится о запрете на проезд и остановку автомашин в пределах водоохранной зоны, если в ней нет трасс и стоянок с твердым покрытием. Фактически это значит:
В связи с этими нормами у рыбаков есть проблемы с доставкой снастей и спуском лодок на воду. Понятно стремление людей добиться смягчения закона в этой его части, но пока пребывание на авто вблизи водоемов запрещено, нарушителей ожидает штраф за административное правонарушение.
Какие ограничения существуют в пределах прибрежной защитной полосы? На расстоянии 30-50 м от берега нельзя распахивать землю и создавать отвалы из грунта, который легко размывается и может оказаться в водоеме. В непосредственной близости к воде запрещен законом выпас скота, купание животных; летние базы отдыха должны отстоять от берега дальше 50 м.
Строительство в водоохранной зоне
Строительство дома в водоохранной зоне законом не запрещается, но необходимо соблюдать все требования закона. Ограничения по строительству касаются как земельных участков, так и необходимых сооружений, которые должны иметь постройки.
Требования к участку
Не все участки береговой зоны пригодны для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Нормы строительства в водоохранной зоне
Строить в водоохранной зоне разрешено лишь владельцам или арендаторам земельных участков на этой территории. Собственникам необходимо получить разрешение на строительство в водоохранной зоне от местной администрации. К основным санитарным и противопожарным нормам строительства прибавляются ограничения водного кодекса РФ. Принципиальные пункты в проекте дома в водоохранной зоне — источник водоснабжения и тип канализации.
Строящийся объект должен иметь сертифицированные сооружения для защиты вод близлежащего водного объекта. К разрешенным вариантам относятся:
Подъездные пути, стоянки автотранспорта в прибрежной зоне должны иметь твердое покрытие – асфальт, бетон, гравий.
Строительство в водоохранной зоне без разрешения местной администрации и согласования с природоохранительными организациями – это риск получить штрафные санкции, остаться без дома, потерять право на землю и даже подвергнуться уголовной ответственности за нанесение ущерба окружающей среде.
Как узнать статус земельного участка
Приобретая земельный участок для ИЖС в водоохранной зоне, важно знать, что его использование ограничено. Еще раз повторим основные ограничения:
С помощью публичной кадастровой карты можно выяснить ограничения по своему участку самостоятельно.
ВНИМАНИЕ: Росреестр обновил сайт Публичной кадастровой карты в марте 2020, теперь ссылка выглядит так: https://pkk.rosreestr.ru. Интерфейс изменился, некоторые функции пока работают неустойчиво.
Вот краткая инструкция:
Более подробная информация о публичной кадастровой карте представлена в другой нашей статье.
Обратите внимание: если водоем небольшой, существует определенная вероятность, что его прибрежная зона не внесена в Государственный реестр. Для полной безопасности параметры участка следует уточнять в местных органах власти, на сайте водных ресурсов своего региона (БВУ).
Не зная статуса земельного участка, вблизи воды опасно не только строить вслепую, но и владеть уже готовой недвижимостью. Рано или поздно нарушение водного законодательства будет обнаружено и санкции найдут виновников.
Как изменить границы водоохранной зоны
Может случиться так, что из-за неточных координат характерных точек границы водоохранной зоны на карте не соответствуют положению на местности. Фактически участок лежит дальше опасных пределов, а по карте он подлежит ограничениям. В таком случае требуется корректировка водоохранной зоны с помощью кадастровых инженеров. Они действую по установленному алгоритму:
Возможно лишь уточнение границ водоохранной зоны, но не изменение их в интересах владельцев земельных участков.
Штрафные санкции
Нарушение водного законодательство карается штрафами, размер которых регулирует Кодекс административных правонарушений. Чаще всего органы контроля фиксируют несоблюдение ограничений для земель водоохранной зоны:
В качестве справочного материала приводим таблицу административных наказаний.