Что строят возле ашана в теплом стане
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Мосгосстройнадзор: в ТРЦ «МЕГА Теплый стан» введено в эксплуатацию здание с крупнейшим в ТиНАО магазином «Детский мир»
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Здание готово принимать посетителей.
Мосгосстройнадзор оформил разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания в составе торгово-развлекательного центра «МЕГА Теплый стан» в ТиНАО Москвы, сообщили в пресс-службе ведомства.
Объект расположен на пересечении МКАД и Калужского шоссе в поселении Сосенское. Ранее в реконструируемом здании находился магазин сети Стокманн.
«Реконструкция здания завершилась. В нем откроется крупнейший в ТиНАО магазин сети «Детский мир»», – сказали в пресс-службе.
Общая площадь 4-этажного здания после завершения работ составляет 27,2 тыс. кв. метров. Согласно проекту, была проведена реконструкция первого и второго этажей здания, где разместятся два якорных магазина, в том числе «Детский мир» с отдельными входными группами с улицы, а также торговые помещения, связывающие здание с торговой галереей «МЕГИ». Для удобства посетителей установлено пять лифтов, включая панорамный, и эскалаторы. Под зданием, как и прежде, будет работать паркинг на 267 машино-мест.
«По поручению Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства на объектах ТиНАО. В октябре – ноябре текущего года Мосгосстройнадзор провел на данном объекте итоговую проверку с привлечением специалистов Центра экспертиз, которые выполнили все необходимые лабораторно-инструментальные исследования», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Кинотеатр в ТРЦ «МЕГА Тёплый стан» реконструируют
Выдано разрешение на реконструкцию кинотеатра в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «МЕГА Тёплый стан» в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Здание расположено на 21 км Калужского шоссе в поселении Сосенское.
«Инвестор выполнит все работы за счет собственных средств. Разрешение на их проведение действует до 28 октября 2021 года», – сказал Олег Антосенко.
Здание кинотеатра частично встроено в ТРЦ «МЕГА» с западной, северной и восточной стороны. С юга к кинотеатру примыкает двухэтажный паркинг, который соединен с ним через первый этаж. Реконструкция охватит подземный и все три надземных этажа здания.
Установят дополнительные пассажирские лифты, в том числе панорамный, а также пешеходные мосты, связывающие западную и восточную часть здания.
Общая площадь помещений кинотеатра после реконструкции составит 27,3 тыс. кв. метров, а вместимость увеличится до 6109 человек.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.
До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.
В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.
В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья.
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
57 дошкольных учебных заведений;
15 объектов здравоохранения.
В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.
12 точек роста Новой Москвы:
Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).
Схема транспортного обслуживания объекта останется прежней: заезд со стороны Калужского шоссе. Для стоянки транспорта посетители кинотеатра смогут воспользоваться парковками ТРЦ «Мега».
«Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства на объектах Новой Москвы. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлена программа проверок кинотеатра. Для выполнения лабораторно-инструментальных исследований привлекут специалистов Центра экспертиз. Инструментальный контроль позволяет выявлять и устранять нарушения в процессе строительства», – отметил Олег Антосенко.
«Мега»-проект: миллиарды на будущее
Лента новостей
Все новости »
Ingka Centres потратит на реновацию «Меги Теплый Стан» 29,5 млрд рублей. Что ожидается в результате масштабной трансформации?
В конце апреля ТЦ «Мега Теплый Стан» соберет игроков рынка коммерческой недвижимости на MegaMeeting 2021, в рамках деловой программы которого презентует свои трансформационные замыслы. Впервые о реновации расположенной на столичном юго-западе «Меги» (самом масштабном переустройстве объекта за все время существования сегмента торговой недвижимости) компания Ingka Centres объявила около месяца назад, и первая реакция рынка сводилась примерно к такой реплике подписчика одного из профильных телеграм-каналов: «С увеличением «Меги» они, конечно, жахнули! Громадина будет!» Затем вау-эффект, вызванный заявленными параметрами проекта, прошел, и сегодня профессионалы готовы к предметному разговору.
Итак, в перерождение «Мега Теплый Стан» Ingka Centres готова вложить 29,5 млрд рублей. Это станет самой крупной инвестицией в составе 100 млрд рублей, которые компания в целом намерена потратить на реновацию своих ТЦ в России. Конечно, важно, что в итоге «Мега», обновленный дизайн которой был разработан совместно с британским архитектурным бюро BDP, вырастет до 565 тысяч квадратных метров, ее арендопригодная площадь увеличится со 146 тысяч до 207 тысяч метров, здесь откроются более 130 новых магазинов, сервисов и ресторанов, появятся более 11,5 тысячи новых рабочих мест.
Однако еще важнее то, что, оставив в прошлом идеологию классического торгового и даже более продвинутого торгово-развлекательного центра, «Мега» рассчитывает превратиться в современное и удобное пространство для встреч. Не случайно в основу трансформации положена концепция под названием «Дизайнер впечатлений», в рамках которой будет представлено 19 новых тематических общественных зон — спортивных, детских и многих других, над парковочной зоной вторым ярусом вырастет уютный зеленый парк, в центре здания появится площадь со сценой, будет реализована совместная с правительством Москвы программа модернизации транспортного узла (кстати, это крупнейший для Москвы строительный проект с участием иностранного инвестора), к существующему «Вкусному бульвару» добавится новое пространство из десяти кафе и ресторанов (оно будет расположено в зимнем саду с прямым выходом к парку), четыре зарядные станции для электромобилей… И это далеко не полный список того, что посетители «Меги Теплый Стан» увидят в недалеком будущем.
Как отмечает руководитель регионального подразделения по управлению торговыми центрами «Мега» Оксана Козлова, «мы видим, как меняются потребности и ожидания наших гостей, и своей стратегией развития отвечаем на эти изменения». «Мы рассчитываем, что в результате значительного расширения «Мега» станет одной из главных точек притяжения гостей, приезжающих с юго-запада Москвы и из Новой Москвы», — говорит Козлова.
Конечно, вопросов подобная инициатива вызывает много. «Мега Теплый Стан» был первым суперрегиональным торговым центром столицы, открывшимся в 2002 году, и стоит ли превращать его, да и вообще любую «Мегу» с ее устойчивым шопинговым имиджем в пусть и концептуальное, но пространство для встреч, впечатлений, развлечений и практически в последнюю очередь — для покупок? Не просто стоит, а необходимо, считает президент Союза торговых центров России, Белоруссии и Казахстана Булат Шакиров.
Булат Шакиров президент Союза торговых центров России, Белоруссии и Казахстана «Мы с вами сейчас будем переживать время глобальной трансформации торговых центров. Этот процесс, который начался еще до пандемии, во многом связан с серьезным увеличением онлайн-продаж и уменьшением площадей магазинов. Пандемия все только подстегнула: официальная цифра — в России оборот онлайн-торговли в прошлом году достиг более 3 трлн рублей, что составило более 10% от оборота всего ретейла. Поэтому скоро не останется такого понятия, как торговые центры (и, кстати, «Мега» одной из первых это поняла), — все они превратятся в общественные, деловые, семейные, ресторанные пространства, в которых будет преобладание зоны развлечений, еды, спорта, досуга с небольшим количеством классической торговли. Международная «Мега», которая сегодня номер один на рынке по объему квадратных метров в ТЦ, все эти тренды понимала и делала определенные шаги уже последние несколько лет, и я считаю, что подобные инвестиции абсолютно оправданны. Кстати, арендаторы, которые смотрят вперед, тоже будут стараться развиваться именно в таких объектах нового поколения».
По мнению Булата Шакирова, судьба центров, которые не успеют перестроиться, будет печальной. «К сожалению, часть из них закроются и, скорее всего, будут снесены, а на их месте появятся или жилые комплексы, или новые комьюнити-центры, в которых торговля не будет играть главную роль. Понятно, что продукты и рестораны-кафе будут всегда и везде, бытовая техника и электроника уже потихоньку сужают форматы, а все остальное… Думаю, в ближайшие два года мы по всей России начнем наблюдать различные варианты трансформации ТЦ», — уверен эксперт.
Действительно, превращение торговых центров в нечто большее или вообще принципиально иное наблюдается уже несколько лет, и не в одной только Москве, и сейчас явно пойдет семимильными шагами. Однако правильно ли тратить на подобное обновление неслыханные 29,5 млрд? В своих рассуждениях об экономике «Мега»-проекта аналитик департамента торговой недвижимости компании Accent Capital Анастасия Костомахина частично объясняет, откуда взялась такая сумма.
Анастасия Костомахина аналитик департамента торговой недвижимости компании Accent Capital «Оценочно инвестиции в «стройку» арендопригодных площадей составят четвертую часть всего объема инвестиций. Также предполагается ввод транспортной инфраструктуры, что является крупной статьей затрат. В целом, по оценке Accent Capital, рост годового дохода от аренды в связи с вводом новых площадей составит около 1 млрд рублей. «Мега» — суперрегиональный центр для совершения целевого шопинга, в последние годы ввиду смещения покупок ближе к дому «Мега» вслед за трендом на развлечения и покупательский опыт стала расширять и совершенствовать общественные зоны, создавать крупные кластеры общественного питания для продления времени нахождения в ТЦ. Безусловно, большой объем инвестиций направлен на удержание аудитории в среднесрочной и долгосрочной перспективе, создание «города в городе» — дружественной среды не столько для шопинга, сколько для получения клиентского опыта, совмещенного с покупками».
Посмотрим, что еще скажут профессионалы рынка после детального знакомства с проектом в апреле. А пока управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников в беседе с Business FM предложил не забывать: «Мега» — это живой организм, она всегда отличалась тем, что находилась в режиме мягкой реконцепции, реновации, здесь постоянно проходили ротации арендаторов, появлялись или убирались новые функции, но настало время принятия кардинальных решений.
— Заявленный проект амбициозен, но надо отметить, что это первый ТРЦ такого масштаба в Москве, который был построен почти 20 лет назад. Кстати, на тот момент у объекта была проблема с заполняемостью арендаторами, так как их попросту не было в нужном объеме — «Мега» была создана под определенный рост. Учитывая, что долгое время это был один из самых успешных объектов города, он, безусловно, имел колоссальный оборот и многократно окупился, но сегодня уже морально устарел. Сама по себе модель торгового центра живет не более десяти лет, после этого срока объект необходимо реновировать, и то, что сейчас задумано, заслуживает только похвалы. Особенно если учесть, что комплекс расположен в юго-западном, самом большом по численности населения мегакластере Москвы: здесь проживают 1,8 млн человек, которые по уровню дохода опережают все остальные мегакластеры столицы, за исключением центрального. Более того, юго-запад недообеспечен крупноформатными торговыми центрами, и у «Меги» есть все шансы сделать новый объект центром притяжения и увеличить свою зону охвата, распространив ее на соседние мегакластеры.
— По их замыслу — прежде всего на Новую Москву.
— Новый объект, по задумке, должен быть совершенного нового формата и в первую очередь стать притягательным общественным пространством. За то время, пока «Мега» существовала, активно развивалось строительство Новой Москвы, которая находится по тому же направлению. И, несмотря на то что в Новой Москве достаточное количество торговых объектов, обновленная «Мега» действительно может рассчитывать и на эту аудиторию. Важно отметить, что, поскольку у людей сейчас появилась привычка и потребность гулять, получать новые впечатления, общественные пространства для них стали более ценны. Я думаю, что один из ключевых акцентов правильно сделан именно на развитие общественных пространств — как закрытых, так и открытых — и создание не только новых сервисов, но и пространств для развлечений, впечатлений, спорта, даже работы — речь о коворкингах, конечно. Возможно, даже медицина может появиться в этом объекте. Он станет таким центром притяжения, люди просто будут туда приезжать, гулять, развлекаться — и это все будет капитализироваться в конечном счете в покупках. Поэтому арендаторы, безусловно, от этого только выиграют, так как обороты увеличатся, рентабельность бизнеса как девелопера, так и арендаторов будет расти. Хотя риски, безусловно, есть, но я думаю, что концепция правильная, и в этом плане верю и поддерживаю Ingka Centres.
— Все бы ничего, и все-таки экономика нового проекта, особенно при таких огромных вложениях, заставляет нервничать.
— Что касается экономики, действительно, 207 тысяч квадратных метров торговых площадей за почти 30 млрд рублей — это объем инвестиций около 140 тысяч рублей на квадратный метр арендопригодной площади. Сумма соизмерима с новым строительством, но адекватна, учитывая масштаб реконструкции «Меги». И если все, что здесь заложено, будет реализовано, а концепция будет выдержана, то объект вполне претендует на то, чтобы вновь стать успешным и расширить свою зону охвата.
По словам Дениса Колокольникова, очень важно, что у Ingka Centres достаточно большой опыт реновации своих объектов без их закрытия. «В этом случае, я думаю, арендаторам также будет предложен некий комбинированный формат. Ingka Centres как девелопер очень грамотно выстроил взаимоотношения с арендаторами, в частности сняв арендные платежи в пандемию. В этой связи арендаторы достаточно лояльны к девелоперу, тем более что это одни из мировых лидеров», — резюмирует эксперт.
У «Меги Теплый Стан» появится конкурент
Французский инвестфонд МИГ начинает крупный строительный проект на Калужском шоссе — девелопер планирует построить за ТЦ «Мега Теплый Стан» бизнес-парк и уже получил разрешительные документы на первую очередь в 52 тыс. кв. м. В перспективе проект может быть увеличен до 600 кв. м. Эксперты считают, что начинать новый крупный проект в нынешних политических условиях значит идти на риск.
Инвестором крупного проекта на Калужском шоссе выступает компания ЗАО «МИГ», которая представляет интересы французского инвестиционного фонда «Международная инвестиционная группа», находящегося под управлением люксембургской группы Kaltchuga Capital Management. Об этом РБК рассказали сотрудники трех международных консалтинговых компаний. За действующим на МКАД ТРЦ «Мега Теплый Стан» будет построен еще один крупный бизнес-парк — «Кольчуга», подтвердили РБК в пресс-службе департамента развития новых территорий столицы. Проект будет реализован на четырех участках общей площадью около 16 га, расположенных в деревне Мамыри, вошедшей в состав Новой Москвы.
Проект общей площадью 600 тыс. кв. м планируется реализовывать в три этапа: сначала будет построено 52,3 тыс. кв. м коммерческих площадей, затем еще 96,3 тыс. кв. м и 450 тыс. кв. м, указывается в презентации проекта бизнес-парка «Кольчуга» (есть в распоряжении РБК). В составе первой очереди планируется построить торговый комплекс на 13 тыс. кв. м, который займет французская сеть Decathlon. Офисная часть займет еще 13,2 тыс. кв. м, а гостиница — 8,7 тыс. кв. м. Остальное придется на паркинг на 520 машино-мест.
По данным Москомстройинвеста, собственником земельного участка является компания «Калусуалиа 1» (принадлежит одноименной компании, зарегистрированной в Люксембурге). По данным СПАРК, «Калусуалиа 1» зарегистрирована по адресу: улица Трубная, 12, там же находится и офис ЗАО «МИГ». По этому адресу находится бизнес-центр «Миллениум-Хаус», принадлежащий Kaltchuga Capital Management. В пресс-службе Москомстройинвеста РБК подтвердили, что «Калусуалиа 1» получила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью 2,07 га на строительство 52,3 тыс. кв. м.
Представитель ЗАО «МИГ» пояснил РБК, что первая очередь является пилотной, а в дальнейшем строительство будет зависеть от политической ситуации. При этом он подтвердил, что арендатором торговой части первой очереди станет Decathlon. Представитель этой торговой сети не ответил на запрос РБК. Источник РБК, знакомый с ходом переговоров, отметил, что договор аренды имеет предварительный характер.
Эксперты отмечают, что успех проекта в полном объеме будет зависеть от политических факторов. «Сейчас даже в самой Москве есть определенные сложности с заполняемостью новых объектов, поэтому стратегия инвестора по строительству в Новой Москве выглядит достаточно рискованно, — обращает внимание управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. — С другой стороны, если инвестор выстраивает долгосрочную стратегию, то с улучшением геополитической ситуации собственники объекта могут рассчитывать на спрос».
Проект многофункционального центра в деревне Мамыри может быть успешным только при условии, что рядом будет построено метро или ТПУ (транспортно-пересадочный узел), обращает внимание управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Столичные власти заявляли о планах по строительству нескольких станций метро вдоль Калужского шоссе, однако не ранее 2018 года.
Как изменится для покупателей МЕГА Теплый стан?
Торговый центр получит 6-метровые панорамные витрины, зимний сад с гастрономическими концепциями, зеленую зону и новый кластеринг.
В проекте реконструкции компания планирует сохранить большое количество естественного света внутри торгового центра. Природные мотивы интерьеров комплекса будут подчеркнуты скандинавскими мотивами. Изюминкой второго этажа торгового центра станут 6-метровые витрины магазинов. В специально созданном на втором этаже зимнем саду разместится новый гастрономический кластер, который объединит кафе и рестораны в концепции slow food.
Уникальной архитектурной особенностью проекта реконструкции МЕГИ Теплый стан является купол зимнего сада, который подарит посетителям чувство открытого пространства в любое время года. Со второго этажа молла также будет организован выход в «зеленую» зону комплекса. Здесь будет представлено качественно новое пространство для организации мероприятий, развлечений и досуга на свежем воздухе, откроются летние кафе, концертная площадка, детская игровая и прогулочная зоны. Помимо зимнего сада и «зеленой» зоны компания предложит новый кластеринг, который будет максимально точно отвечать целям визита посетителей комплекса.
В рамках реконструкции МЕГА Теплый стан также получит полноценный двухуровневый паркинг на 8000 мест, который обеспечит доступ в разные части комплекса. Молл также получит новую транспортную инфраструктуру, будут добавлены новые развязки, а также спроектированы удобные остановки для такси и общественного транспорта. Кроме того, будет улучшена интеграция в составе комплекса якорных арендаторов, включая магазин IKEA.
Ранее сообщалось, что суммарные инвестиции в реконструкцию торговых центров МЕГА в Химках и Теплом Стане составят около 200 млн евро. Проектом предполагалось расширение торговых площадей в моллах на 70 и 50 тысяч квадратных метров соответственно. До реконструкции GLA МЕГИ в Теплом Стане составляет 155 тысяч кв.м, таким образом, площадь торговых пространств молла увеличится почти на треть.