Что строят вместо гостиницы останкино
Москвич
На месте гостиницы «Останкино» появится ЖК, выше которого будет только телебашня
Помимо четырех жилых корпусов в нем будут физкультурный центр и детский сад.
Район Марфино находится на задах Телецентра «Останкино» и почти целиком состоит из скромных и аккуратных пятиэтажек, жилье здесь стоит недорого, несмотря на близость к центру. В противоположность шумной улице Академика Королева перпендикулярная ей Ботаническая производит впечатление спокойной, несмотря даже на довольно интенсивный трафик. На Ботанической улице находится гостиница «Останкино», с районом вполне гармонирует — выглядит скромно, цены доступные. Некоторое время назад ее выкупил банк ВТБ.
Но теперь у жителей района помимо телебашни, до которой рукой подать, появится, так сказать, новая высотная доминанта. Как явствует из проектной документации ГК «Основа», обнародованной сегодня, на месте гостиницы построят высоченный жилой комплекс из четырех башен, а также еще нескольких построек. Он займет площадь почти в 3 гектара, на которых уместятся еще и физкультурный комплекс с бассейном и детский сад. Автором концепции стало московское архитектурное бюро Apex. Кстати, проект предусматривает реконструкцию одного из корпусов гостиницы — для каких целей, правда, пока не понятно.
Жилая площадь нового комплекса составит 84,6 тыс. кв. м, площадь ФОКа — 1,8 тыс. кв. м, а гостиничного корпуса — 3,9 тыс. кв. м. «В закрытом дворе с ландшафтным дизайном будет организовано несколько тематических зон, объединенных общим променадом, реализованном в двух уровнях», — говорится в описании концепции.
Архитектурное решение действительно очень неплохое, да и старые гостиницы иногда, бывает, сносят, хотя конкретно «Останкино» очень жалко. Проблема в другом — мало того, что новый ЖК комфорт-класса нависнет над районом, как учитель над учеником, так еще и, кажется, исключит эту территорию из доступа для жителей района. Смогут ли марфинцы ходить в бассейн в здешнем ФОКе, непонятно.
Непонятно и другое. В свое время здесь пытались построить куда больший квартал из десяти корпусов. Тогда местные активисты подняли тревогу — в зону постоянной тени целиком попадала Новая фондовая оранжерея Ботанического сада, ровно через Ботаническую же улицу. От проекта отказались. Теперешние четыре башни, по словам местных жителей, будут точно так же загораживать солнце.
«Проект планируется реализовать в три очереди. Срок ввода в эксплуатацию первой и второй очередей — IV квартал 2023 года. Третью очередь планируется ввести в IV квартале 2026 года», — цитирует агентство «Москва» пресс-службу ГК «Основа».
Иллюстрации: рендер ©Архитектурное бюро Apex
Строительство ЖК на месте гостиницы «Останкино» может угрожать уникальным растениям Главного ботанического сада
Фото © «Московская газета»/ Алёна Черепкова
А также создать коллапс в малоэтажном районе за счет наплыва новых жителей
В столичном районе Марфино, который целиком состоит из небольших пятиэтажных домов, на месте гостиницы «Останкино» планируется строительство многоэтажного жилого комплекса.
Девелопер ГК «Основа» намерен возвести четыре жилых корпуса с подземным паркингом и встроенно-пристроенным детским садом, здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, а также реконструировать один гостиничный корпус. Жилой комплекс класса «комфорт плюс» расположится на улице Ботанической, 29. Общая площадь комплекса в габаритах наружных стен составит 120 тысяч квадратных метров, включая 84,6 тысячи квадратных метров жилья. Здание ФОКа будет иметь площадь порядка 1,8 тысячи квадратных метров, а площадь реконструированного гостиничного корпуса составит 3,9 тысячи квадратных метров. Детский сад в составе комплекса на Ботанической рассчитан на 100 мест, и его площадь составит 2 тысячи «квадратов», сообщает «РИА Недвижимость».
В то же время жители района высказывают опасения по поводу появления ЖК в их небольшом и тихом районе.
Так, по мнению жительницы района Марфино Евгении Тополовой, возведение четырех башен может угрожать не только внешнему виду и инфраструктуре малоэтажного района, но и Новой фондовой оранжерее Главного ботанического сада имени Н.В.Цицина РАН. По ее словам, оранжерея представляет собой исключительно хранилище коллекции тропических и субтропических растений, которое на данный момент закрыто для посетителей и является базой для проведения научно-исследовательской работы.
Москвичка не исключает, что публичные слушания по проекту изменения ПЗЗ данной территории могли пройти с нарушениями, а замечания жителей и экспертное мнение руководства Ботанического сада могли и вовсе не учесть. По словам жительницы, неудачными оказались попытки оспорить результат публичных слушаний в суде, а все обращения в вышестоящие инстанции ни к чему не привели. В конце концов, строительство четырех башен высотой в несколько десятков метров было утверждено и теперь москвичи опасаются, что новые строения могут не только отразиться на состоянии растений Новой фондовой оранжереи, но и парализовать район из-за наплыва жильцов.
В беседе с журналистом «Московской газеты» Евгения Тополова рассказала, что эксперты Главного ботанического сада имени Н.В.Цицина РАН также понимают опасность строительства высотного ЖК. По словам собеседницы издания, перед публичными слушаниями по проекту эксперты прислали жителям письмо (имеется в распоряжении редакции — прим.ред.), в котором провели подробный анализ того, как может повлиять высотная застройка на состояние растений, произрастающих в саду.
«Тропические растения, которые произрастают в Ботаническом саду, требуют определенной освещенности. Предполагается, что башни высотного ЖК будут естественным образом отбрасывать тень на Новую фондовую оранжерею, которая полностью выполнена из стекла для того, чтобы у растений был доступ к естественному свету. Кроме того, там находится производственная территория Ботанического сада, на которой также высажены коллекции растений. Правда они уже растут в открытом грунте, но в любом случае затемнение будет негативно сказываться на их состоянии, — говорит Евгения Тополова. — Наш район находится рядом с Останкинской телебашней, его застраивали пятиэтажками в том числе для того, чтобы не было помех при передаче сигнала. Мы подозреваем, что от высотного здания с металлическим покрытием сигнал будет отражаться и попадать на ближайшие дома, что может сказаться на здоровье жильцов».
По словам москвички, жители опасаются, что появление высоток может обернуться для района настоящим коллапсом: «Общаясь с архитекторами, я узнала, что детский сад, который планируют сделать во встроено-пристроенном помещении, нельзя строить в зданиях выше 75 метров. Скорее всего, его просто не согласуют по нормам безопасности и от него откажутся. Но даже если детсад и построят, он вряд ли покроет потребности жителей этого жилого комплекса. В итоге у нас просто удвоится количество жильцов в квартале без какой-либо дополнительной инфраструктуры. Есть еще вопросы, связанные с подключением канализации и водопроводной системы, поскольку наш район старый, и мы не знаем, как отразится многоэтажное строительство на нагрузке на эти системы».
Евгения Тополова подчеркнула, что жители не столько хотят сохранить гостиницу «Останкино», подлежащую сносу, сколько настаивают на том, что этажность новых домов не должна превышать 9 этажей.
«Снос гостиницы еще не начался, поэтому сейчас мы стараемся как можно громче озвучивать проблему. Я планирую писать письма во все следственные и антикоррупционные инстанции, а также в Москомархитектуру. Потому что все ответы, которые мы ранее получали на наши запросы, напоминали «отписки»», — заключила собеседница издания.
Муниципальный депутат соседнего района Останкино Сергей Цукасов в интервью «Московской газете» подчеркнул, что большинство депутатов и жителей Останкина также против стройки и расширения под нее Ботанической улицы.
«Световой день в этом районе проходит так, что тень от небоскребов будет падать на недавно построенное и толком не введенное в эксплуатацию большое здание Новой оранжереи. И этот аргумент важен наравне с уплотнением застройки, необходимостью расширения Ботанической улицы, вырубкой старых яблоневых деревьев и отсутствием возможности создания инфраструктуры для тысячи новых жильцов. Складывается впечатление, что ради коммерческих интересов ставится под угрозу наше общее федеральное наследие: оранжерея и уникальные растения, которые требуют солнца. Строительство многоэтажного жилого комплекса может просто погубить их», — поделился своим мнением муниципальный депутат.
Ранее «Московская газета» сообщала, что рядом с планируемой к сносу гостиницей «Останкино» уже вырубили многолетние каштаны.
Москвич
Напротив Ботанического сада начался снос гостиницы «Останкино»
Это было предрешено, но за гостиницу все равно обидно.
Вот уже полгода там нет постояльцев — корпуса, построенные в 1950-х, начали готовить к сносу еще зимой: ГК «Основа» собирается строить на этом месте жилой комплекс Very. В свое время жители Марфино (территориально известная гостиница расположена именно в этом районе) в петиции перечислили все минусы проекта.
Главный из них, конечно, высотность — под 30 этажей, значит, прощаемся с солнцем. «Тень от высоток будет падать в сторону фондовой оранжереи Ботанического сада», — аргументируют противники стройки. В ЖК разместят около 1700 квартир — это примерно 6 тыс. новоселов. Жители переживают, что с тихой жизнью придется распрощаться — здесь и мэрия на днях утвердила проект реконструкции Ботанической улицы (на ней расположена гостиница): вместо двух полос будет уже четыре.
Теперь сносу гостиницы, можно сказать, дан старт — начали с третьего корпуса. «Застройщик решил не дожидаться проведения экспертизы на снос зданий и тайно во дворе гостиницы, закрытом от посторонних глаз, начал снос. Это очевидное нарушение законодательства, о котором необходимо сообщать официальным органам власти», — пишут в группе «Старое Марфино против сноса пятиэтажек».
В Едином государственном реестре заключений экспертизы по «Останкино» и правда нет, впрочем, вряд ли ее появление уберегло бы гостиницу от сноса. Увы.
Жители оспаривают в суде решение о застройке на месте гостиницы «Останкино»
Жители района Марфино на северо-востоке Москвы подали в Останкинский районный суд иск с требованием отменить разрешение Мосгосстройнадзора на строительство ЖК Very на месте снесенной гостиницы «Останкино».
Ранее ИА FederalCity сообщало о том, что жители района Марфино выступили с организованным протестом против проекта застройки на месте гостиницы «Останкино». Был создан специальный «антисайт», на котором была собрана информация о допущенных нарушениях при утверждении проекта застройки.
Жители также обратились к широкой общественности, журналистскому сообществу, иностранным партнерам строительной компании ГК «Основа» с призывом способствовать остановке проекта высотного жилого строительства, представляющий угрозу для жителей СВАО и Марфино, а также для новой оранжереи Главного ботанической сада РАН РФ.
Вид на Ботанический сад рядом с местом застройки – ЖК Very. Источник: very-botsad.ru
Жители считают, что после того как предприниматели и чиновники в 2017 году приняли решение о строительстве многоэтажного жилого комплекса на месте гостиницы «Останкино», были организованы публичные слушания, которые вел не чиновник от префектуры или глава района, а актер театра и кино, а основную массу на слушаниях составили сотрудники в основном бюджетных предприятий, которые работают в районе Марфино. В результате на слушаниях «в неравном бою жители Марфина проиграли сборной команде застройщика и чиновников, проект был утвержден».
Компания-застройщик «Группа компаний «Основа» позиционирует свой проект – ЖК Very – как экологичный, но при этом происходит варварская вырубка многовековых деревьев, сам ЖК несет – четыре огромных бетонных «человейника» – заслонят от солнца оранжереи Ботанического сада с уникальными коллекциями растений.
Рендер ЖК Very. Источник: Источник: very-botsad.ru
Жители также отмечают, что строящийся ЖК будет вмещать 360 жилых помещений в каждом из четырех корпусов, что неизбежно приведет к проблемам с парковкой личного автотранспорта и местами в детских садах (планируется построить детский сад лишь на 100 мест).
Несмотря на то, что ГК «Основа» позиционирует свой проект как «семейный эко-квартал» и проект бизнес-класса, в действительности, полагают жители, он не отвечает представлениям о комфортном, экологичнои и семейном жилье. Большая часть квартир в нем – студии от 30 квадратных метров. За рубежом компания действительно реализует экологичные и комфортные проекты – семиэтажное здание в Праге, таунхаусы с собственным садом и бассейном на Канарских островах.
9 июня 2021 года жители подали в Останкинский суд Москвы иск к Комитету государственного строительного надзора города Москвы с требованием признать незаконным разрешение на строительство по адресу улица Ботаническая, 29.
Судебное заседание назначено на 30 августа.
Скриншот с сайта Останкинского районного суда
Москвич
В Марфино планируют высотную застройку, которая перекроет солнце части Ботанического сада
Стройка развернется на территории гостиницы «Останкино».
Тихий и даже немного сонный район Марфино на задах Останкино программу реновации принял в штыки. Он застроен позднесталинскими пятиэтажками, большая часть которых должна была пойти под ковш — местных жителей это не устроило, и они с самого начала стали довольно воинственно протестовать. На какое-то время все затихло, но ненадолго. Не так давно стало известно, что строительство новых домов район все-таки затронет — на месте выкупленной ВТБ гостиницы «Останкино» собрались строить сразу целый квартал «без ограничений по этажности», узнали местные жители. Одним своим боком новые здания будут смотреть на Ботанический сад, другими — выходить на Малую Ботаническую улицу. Как рассказал «Москвич Mag» один из местных активистов, количество запланированных квартир в новых домах способно вместить все нынешнее население района. При этом, сообщают жители, отдавать им квартиры никто не собирается — сюда не будут переселять очередников района, как предполагалось ранее, здесь будет жилье комфорт- и бизнес-класса.
Жители Марфино, кстати, довольно толерантны к проектам, которые не собираются создавать им проблемы — так, значительная часть заброшенной территории еще во времена Лужкова начала застраиваться современными девяти-четырнадцатиэтажками; никаких проблем от появления мини-городка жители не испытывали. Но вот новые дома, полагают активисты, угрожают как Новой фондовой оранжерее Ботанического сада, так и открытым территориям — они снизят количество солнечного света, являющегося критическим ресурсом для растений, особенно редких и теплолюбивых. При высоте 80–85 метров (примерно в 25 этажей, как у нас сейчас любят строить по реновации) тень зимой будет около 380 метров. Оранжерея в нее попадет целиком. Ровно такой же эффект появление высоченных башен произведет и на людей, а точнее, на нынешнюю, вроде как отвоеванную у реноваторов пятиэтажную застройку, которая окажется в тени у строительных дылд.
Местные активисты также обращают внимание на то, что при возможном в случае реализации этого проекта увеличении вдвое населения района в новом квартале не планируется никаких элементов инфраструктуры. А и без того загруженная Ботаническая улица просто встанет — причем, кажется, еще задолго до заселения — в самом начале строительства.