Что строят в жк юнтолово
ЖК «Юнтолово» — микрогород рядом с Юнтоловским заказником
Застройщик
Строительством ЖК «Юнтолово» занимается компания «Главстрой-СПб», работающая на рынке с 2007 года. Горожанам строители хорошо известны такими проектами как ЖК «Северная Долина» и ЖК «Панорама 360». Объекты застройщик сдает в срок. Свой первый комплекс он ввел в эксплуатацию в 2011 году.
Если о «Панораме 360» практически ничего не слышно — построили и сдали, то о проекте «Северная Долина» в интернете много негативной информации. Больше всего жителям квартала не нравится отсутствие инфраструктуры, перенаселенность и дефицит парковочных мест. Много жалоб на высокие тарифы ЖКХ и отсутствие зеленых насаждений. «Северная Долина» выглядит депрессивно: одинаковые дома-высотки — «муравейники», много машин и никаких визуальных эстетических приемов, которые радовали бы глаз в условиях нашего и без того не самого солнечного города.
Однако застройщик учел этот опыт в новом проекте. ЖК «Юнтолово» выглядит намного живописнее.
Проект
В «Юнтолово» 36 кварталов, которые достроят к 2027 году. Изначально вблизи Юнтоловского заказника планировались только 5-этажные дома, а многоэтажками хотели застроить участок ближе к Лахте.
В первую очередь комплекса вошло 14 малоэтажных домов. Половина из них уже заселена. В корпусах установлены лифты в том числе и для инвалидов. Вторая очередь из 6 корпусов остается 5-этажной. Ее ввод в эксплуатацию запланирован на февраль 2017 года. А вот в 3 очереди уже в ноябре 2018 года построят первые многоэтажки — дома от 8 до 16 этажей. Вероятно и остальные высотки будут расположены намного ближе к заказнику.
Как я писала выше, на этот раз застройщик учел ошибки «Северной Долины». В ЖК «Юнтолово» фасады разноцветные, во дворах высажены кусты и молодые деревья, устроены тротуары и широкие газоны. Микрорайон окружает лес, что добавляет ему некой безмятежности и отрешенности от городской суеты. Во второй и третьей очередях выделены две дополнительные открытые парковки на 800 мест. Только детские площадки остались такими же скромными, как и в «Северной Долине».
Местоположение
На дорогу до ЖК «Юнтолово» от Литейного моста ушло 25 минут. Ехала автомобилем в субботу, полагаю, что в будние дни этот же маршрут займет около часа. Подъехать к комплексу можно двумя путями: по Приморскому шоссе или КАД. Пока участок строительства напоминает затерянный городок в лесу, к которому пробираешься вдоль садоводств и промышленных объектов. Особенно настораживает соседство с Северо-Западной ТЭЦ, Северной станцией аэрации и заводом по сжиганию остатка сточных вод.
Из плюсов расположения — Юнтоловский заказник справа от комплекса. Там и речка Юнтоловка, на которой можно встретить загорающих или рыбачащих жителей, и лесной массив, куда можно ходить за грибами. Слева от комплекса – еще один лес, но его судьба до конца неизвестна. Как сказали в офисе, он может быть продан под жилую застройку.
Перспективы развития
Пока стоимость квадратного метра в ЖК «Юнтолово» достаточно низкая для малоэтажного комплекса с городской пропиской — от 70 тысяч рублей. В будущем цены на жилье могут вырасти. Район имеет неплохие перспективы развития:
В будущем квартиры в районе станут выгодной инвестицией. Но вот когда наступит это будущее: через 5 лет или только к 2027 году? Пока сказать трудно.
Стройка
Строительство второй и третьей очереди идет активно. Практически все дома во второй —выстроены на уровень 4-5 этажа. Что касается третьей, где планируются высотки — идет забивка свай. Техники на объекте много, как и рабочих из стран ближайшего зарубежья.
Отзывы жителей
ЖК «Юнтолово» частично заселен, поэтому мне захотелось пообщаться с местными насчет комфортности проживания. Мнения разнятся. Частые недовольства:
В остальном новоселы довольны, и на вопрос «нравится ли им жить в «Юнтолово» отвечают, что нравится, они готовы с пониманием относиться к развитию комплекса.
Офис продаж
На въезде в ЖК стоит павильон офиса продаж, но он по-моему никогда не работал. Сам офис находится в 5 корпусе ЖК «Юнтолово» по адресу: Юнтоловский проспект, 47, кв. 8. Там можно получить всю информацию о ходе строительства, посмотреть примеры квартир и будущей отделки. В отделе продаж два менеджера. Ждать своей очереди на консультацию мне не пришлось.
Моя девочка-менеджер сначала показалась мне очень милой и вежливой, отвечая на все вопросы о комплексе и его дальнейшем развитии. Когда дело дошло до распечатки планировок выяснилось, что принтер не работает, но она может прислать их на адрес электронной почты. Менеджер попросила скорее оставить контакты. Сказала что спешит, так как сейчас идет на экскурсию. Экскурсией оказалась прогулка по той квартире, в которой мы находились. В соседней двушке показ проводила другая девушка.
В итоге я осталась без информации по оформлению договора, которую мне обещали прислать на электронную почту. Ее так и не прислали, но позвонили поинтересоваться, когда у нас будет следующее общение по квартире. Вот это мне уже показалось назойливым.
Планировки и цены
В трех очередях ЖК «Юнтолово» представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Приобрести их можно в уже готовых или еще строящихся домах.
Отделка
Возводить дороги и инфраструктуру в ЖК «Юнтолово» не спешат
К 2025 году рядом с Юнтоловским заказником появится новый микрорайон, рассчитанный на 70 тыс. жителей. Компания «Главстрой-СПб» обещает возвести здесь 2 млн кв. м жилья и новую социальную инфраструктуру. Пока ЖК «Юнтолово» состоит из нескольких десятков домов и одного детсада. Тайный Покупатель отправился на окраину Приморского района Петербурга, чтобы выяснить все детали этого проекта.
Рендер от застройщика
Проект возводится в Приморском районе Петербурга на территории 437 гектаров. Его строительство ведется на вновь осваиваемой территории – другого жилья в шаговой доступности нет. Благодаря этому комплексу, на карте Северной столицы появились новые улицы: Юнтоловский и Гладышевский проспекты. По мере строительства новых кварталов здесь будет развиваться и улично-дорожная сеть.
Реализацией проекта занимается компания «Главстрой-СПб», которая входит в группу «Базовый элемент». В портфеле девелопера есть ещё один проект комплексной застройки – «Северная долина» на Парнасе.
Третий проект компании – ЖК «Панорама 360» в Адмиралтейском районе Петербурга. Он благополучно закончен и сдан в IV квартале 2014 года. Серьезных нареканий к пунктуальности застройщика нет.
Юнтолово
Квартира и дом
Общая информация
Последняя из выведенных в продажу – третья очередь. Она состоит из 5 жилых зданий. На этом этапе концепция изменилась – дома стали выше: от 5 до 16 этажей. Разрешения на строительство действительны до 1 июня 2017 года.
В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что новоселы смогут заселиться в эти дома до конца текущего года. На сегодняшний день все здания находятся в высокой степени готовности, заканчиваются внутренние отделочные работы, ведется благоустройство территории.
В этом обзоре Тайный Покупатель изучил квартиры недостроенной третьей очереди.
Архитектура комплекса
Для разработки концепции домов третьей очереди застройщик привлек испанское архитектурное бюро Atlantica Platform SL. Территорию комплекса поделили на несколько функциональных зон, включающих деловую часть, малоэтажное жилье, социальную инфраструктуру и рекреационные зоны.
Все дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий первой очереди оштукатурены и окрашены в светлые тона. Вторая и третья очереди получили отделку фасадов из кирпича.
Отделка мест общего пользования достаточно скромная, соответствует классу «эконом»: стены оштукатурены и окрашены, установлена по одному или два лифта OTIS в парадной в зависимости от секции. Во всех МОПах есть подъемники для инвалидных колясок, а в некоторых парадных запроектированы колясочные. На этажах расположено от 5 до 11 квартир.
Информация о квартирах
В строящейся третьей очереди запроектировано 1331 квартира от студий до трёхкомнатных вариантов. В проектной декларации застройщик посчитал студии и «однушки» вместе, так что понять, сколько тех или других, невозможно, но именно эти варианты занимают большую часть квартирографии – около 73%. Порядка 18% квартир – двухкомнатные варианты. Остальное – «трёшки».
Всё жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает линолеум на полу, в том числе, в санузлах, бумажные обои на стенах в комнатах и кухне, а в санузлах стены просто выкрашены водоэмульсионной краской.
Фото из группы vk.com/album-22606353_202933344
В двух секциях второго корпуса застройщик предлагает квартиры с улучшенной отделкой. Здесь на пол в комнатах и кухне уложат ламинат, стены оклеят обоями под покраску, в санузле уложат кафель.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 28,32 кв. м. Санузел совмещенный (4,6 кв. м), планировка предусматривает лоджию почти 3 «квадрата». Стоимость – 2 млн 346 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная площадью 84,33 кв. м. В планировке есть большой холл почти 12 «квадратов», раздельный санузел и просторная кухня-гостиная 23 кв. м, из неё есть выход на балкон.Такой вариант стоит 6 млн 733 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Юнтолово»:
Площадь квартир, кв. м
Стоимость за 1 кв. м
От 68 000 до 94 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)
студии – от 2376 тыс. руб. (28 кв. м)
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Ипотека
Приобрести квартиру в ЖК «Юнтолово» можно с помощью ипотечного кредита, который можно взять в следующих банках: «ГЛОБЭКСБАНК», «Россельхозбанк», Банк ГПБ, ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург» и Сбербанк.
Например, ВТБ 24 предлагает кредит под 10,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на срок до 11 месяцев с первоначальным взносом от 20%. На остаток начисляется 1% в месяц.
Акции и скидки
Скидки в «Юнтолово» небольшие – 5% при единовременной оплате и 3% при использовании ипотеки.
Субсидии
Застройщик принимает материнский капитал, субсидии и сертификаты, а также работает с военной ипотекой.
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В комплексе уже построен и введён в эксплуатацию детский сад на 140 мест. Вероятно, он откроет свои двери уже в этом году. Правда, как отметила менеджер в отделе продаж, он не сможет удовлетворить все потребности заселившихся жильцов. Поэтому в рамках третьей очереди строится еще одно дошкольное учреждение. По словам менеджера компании, его должны закончить в следующем году.
Школу тоже уже строят. Она рассчитана на 825 учеников и должна быть закончена также в следующем году.
Со временем здесь построят еще 16 детских садов и 8 школ, а также детскую поликлинику. Но сроки строительства этих объектов не называются.
Во дворах комплекса устроены детские площадки. Их достаточно много, но они не оборудованы безопасным прорезиненным покрытием.
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения запланированы в некоторых зданиях комплекса. Например, в проектной декларации на дома строящейся третьей очереди расписано, какие объекты в них разместятся. Это будет аптека, два продовольственных магазина, магазин промтоваров, фитнес, салон красоты, отделение банка и кафе. Что откроется на самом деле, будет известно только после ввода домов в эксплуатацию.
В первой очереди уже открылся сетевой магазин, аптека, магазин алкогольной продукции, пекарня. Пока это единственные объекты инфраструктуры, доступные местным жителям.
Благоустройство в квартале скромное, без изысков. Есть несколько уличных площадок для занятий спортом, высажены деревья и кусты, устроены клумбы. Правда, заметно, что большая часть озеленения создана руками самих жильцов.
Со временем здесь построят поликлинику для взрослых, здание полицейского участка и пожарной охраны, торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром. Но сроки возведения этих объектов пока не названы. В отделе продаж предполагают, что это произойдет ближе к окончанию строительства жилья.
Паркинг
Крытого и подземного паркинга в проекте нет. Машины припаркованы на придомовых стоянках и возле парадных. Со временем здесь построят несколько многоэтажных гаражей, но сроки их возведения и количество машиномест пока не уточняются.
Безопасность и сервис
Дворы комплекса не огорожены, любой желающий может пройти во дворы. Вопрос об установке шлагбаумов и калиток решается собственниками совместно с управляющей компанией, но пока компромисс не найден. Камер видеонаблюдения Тайный Покупатель не увидел. Кроме того, почти во всех парадных не установлены домофоны, а автомобили припаркованы прямо во дворах. Так что, уровень безопасности находится на самом низком уровне. Правда, в проектной декларации домов третьей очереди указаны помещения для размещения службы консьержей, но как они будут использоваться, решат жильцы совместно с УК.
Обслуживанием домов занимается управляющая компания от застройщика. Серьезных претензий у жильцов других комплексов к ее работе нет.
Район
Окружение района
ЖК «Юнтолово» возводится в необжитой части Приморского района. Ближайший населенный пункт – поселок Ольгино – находится на расстоянии около 7 километров. Дома комплекса окружены деревьями Юнтоловского лесопарка.
Внешняя инфраструктура района
В шаговой доступности от ЖК «Юнтолово» инфраструктуры нет, до всех объектов придется ехать на автомобиле. В Ольгино работает общеобразовательная школа с детским садом, а также частная гимназия при Санкт-Петербургском Государственном университете профсоюзов. Кроме того, открыт еще один частный садик. Пешком туда не дойти, а на машине дорога займет примерно 10 минут. Там же, в Ольгино, есть продуктовый магазин и отделение почты России.
Все остальное находится еще дальше от «Юнтолово». Например, ближайшие поликлиники расположены на расстоянии около 20 км: детская – в Лыжном переулке, взрослая – на Туристской улице. Добираться до них удобнее всего на машине, дорога займет примерно 20-25 минут.
На Богатырском проспекте работает гипермаркет «ОКей», а возле станции метро «Комендантский проспект» есть торгово-развлекательный комплекс. Доехать туда на машине можно примерно за полчаса.
Рекреационные зоны
Комплекс строится вплотную к Юнтоловскому лесопарку. Также по территории проекта протекает река Юнтоловка. В будущем застройщик обещает обустроить набережную с променадом и местами отдыха.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны дома окружает масштабный лесопарк, с другой – на расстоянии примерно 3 км находятся иловые отстойники «Водоканала» и полигон твёрдых бытовых отходов «Новосёлки», источая неприятный запах. Примерно на таком же расстоянии находится Северо-Западная ТЭЦ.
Транспорт
Для пешеходов
От комплекса курсирует маршрутное такси №210 до ст. м. «Чёрная речка». Остановки находятся вдоль Гладышевского проспекта – от домов идти не больше 5 минут. Дорога до метро занимает примерно 40 минут, до центра – чуть больше часа.
Для автомобилистов
Менее, чем за 10 минут можно доехать от домов комплекса до развязок с КАД и ЗСД. Путь до центра займет около часа с учетом возможных пробок.
Перспективы
Развитие сети подъездных дорог к ЖК «Юнтолово» связана со строительством общественно-делового комплекса «Лахта Центр», который находится примерно в 10 км от комплекса. Есть планы по строительству двух новых магистралей с рабочим названием М-32 и М-49. М-32 станет дублером Приморского шоссе, с которым она свяжет будущую М-49. М-49, в свою очередь, позволит жителям «Юнтолово» выезжать в соседний Выборгский район через Суздальский проспект. Стоимость проекта составляет несколько миллиардов рублей. В городском бюджете эти средства не запланированы, и у администрации есть планы передать строительство частному инвестору. Не исключено, что трасса станет платной. Впрочем, когда это будет построено, не известно. Изначально предполагалось, что дороги будут закончены к 2018 году и открытию «Лахта Центра».
Итоги
ЖК «Юнтолово» поражает своей масштабностью – более 400 гектаров под застройку, миллионы квадратных метров жилья, десятки тысяч новых жителей. Здесь запланирован настоящий мини-город, имеющий свою собственную независимую инфраструктуру, но все это дело будущего. Пока же проект состоит из нескольких десятков домов с минимальным набором объектов инфраструктуры.
Конечно, есть и несомненные плюсы – в Петербурге найдется немного проектов, окруженных лесами.
Но находясь в «Юнтолово», Тайный Покупатель ощутил себя на отрезанном от суши острове – пока нет ни школ, ни детсадов, ни развлечений. Со временем все необходимое для жизни здесь построят, но жильцам первых домов придется потерпеть в ожидании обещанных благ цивилизации.
Строительство в Юнтолово
Номера кварталов и участков приведены в соответствии с ППТ.
VII очередь
Выполнено погружение пробных свай. На территории квартала размещается террикон, в котором накоплено 340 тыс. м³︎ грунта с территории первых очередей ЖК. Продолжается вывоз грунта на площадку будущего центрального парка, рядом с бытовым городком. Проводятся статические испытания пробных свай. Готовится к перекрытию технологическая дорога на участке по краю 35 квартала.
Продажи квартир начнутся в марте 2022 г. Сдача в эксплуатацию и выдача ключей ожидаются в 2024 г.
Застройщик планирует начать строительство в этом квартале поликлиники для детей и взрослых в конце 2022 г. (подготовительные работы могут начаться в середине 2022 г.). Срок сдачи в эксплуатацию — 2024 г.
Строительство детсада на 200 воспитанников начнется не ранее 2023 г. и завершится в 2024 г.
Застройщик приступит к возведению многоуровневого паркинга не ранее 2023 г.
Переезд штаба строительства и бытового городка
Штаб строительства и его автостоянка находятся на месте будущих котлованов корпусов 8 и 9 VII очереди. Бытовой городок располагается на участке центрального парка.
Застройщик планирует перевезти штаб строительства и бытовой городок в кв. 26 (уч. 24), где они останутся до конца строительства ЖК. Срок переезда — на рубеже 2021-2022 гг.
Продление Ивинской улицы
К заселению VII очереди должен быть готов участок Ивинской улицы вдоль кв. 35. Работы начнутся в 2022-2023 гг.
VI очередь
Строятся 9 жилых корпусов по 16 и 22 этажа, а также 2 многоуровневых паркинга. Завершение их строительства ожидается в конце 2022 г.
В 2022 г. застройщик планирует приступить к строительству детсада на 200 воспитанников и школы на 825 учащихся в этом же квартале. Их ввод в эксплуатацию ожидается в 2023 г.
Теплоснабжение от Северо-Западной ТЭЦ
Планировалось, что уже I очередь ЖК «Юнтолово» (тогда ЖК «Медвежья лапа») будет получать тепло от Северо-Западной ТЭЦ, но этого не случилось, и I-V очереди ЖК обеспечены теплом от 4 модульных газовых котельных на территории ЖК.
Сейчас заканчивается строительство теплотрассы по территории ЖК от тепломагистрали, соединяющей Северо-Западную ТЭЦ и Приморскую котельную, вдоль всего будущего Глебовского переулка, далее к перекрестку Юнтоловского проспекта и Ивинской улицы и, наконец, к VI очереди. В тепловых камерах предусмотрено подключение будущих очередей ЖК, в том числе VII.
Центральный парк
Главная зеленая зона Юнтолово — парк со стадионом. Центральный парк расположится южнее дома 45/5. Фактически, его территория уже подготавливается, т.к. сюда в целях будущего благоустройства вывозится грунт, накопленный в границах VI и VII очередей. Здесь пока располагается бытовой городок строителей, но его переезд ожидается в конце 2021 г. Непосредственно строительство парка застройщик планирует начать в январе 2024 г.
Благоустройство у жилых домов 49/6, 49/7 и школы 51/6
С установлением снежного покрова подрядчик покинул стройплощадку. Работы возобновятся в 2022 г. и завершатся в мае 2022 г.
Гребной клуб
Работы приостановлены, по-видимому, до весны. Будут установлены понтоны и контейнер для инвентаря, смонтировано освещение. Сейчас оформляется разрешение на водопользование. Открытие состоится в мае 2022 г.
Торговый центр
Строительство ТЦ с кодовым наименованием «Ю-Молл» начнется, по планам застройщика, в сентябре 2023 г. Открытие ожидается в 2024-2025 гг. Ведется проектирование. На 1-ом этаже разместится супермаркет «Магнит», аптека, отдел цветов, на 2-ом этаже — фуд-корт.
Благоустройство зеленой зоны между V и VI очередями
Основой этого линейного сквера станет сохраненный лес. Эта зеленая зона в центре квартала будет включать в себя прогулочные и велодорожки. Также она соединится с лесопарком за северной границей ЖК и с будущим сквером между III и VII очередями, откуда легко попасть в центральный парк ЖК. Пока идет вывоз котлованного грунта, оставшегося на участке.
Автостоянки вдоль жилых домов 45/5 и 47/6
Их построят, ликвидируя соответствующий участок технологической дороги. Строительство должно начаться весной 2022 г.
Детсад на 280 мест
Сдача в эксплуатацию планируется в 2024 г., начало строительства — в 2023-2024 гг.
Школа на 1200 мест
Плановый срок ввода в эксплуатацию — 2024 г. Строительство начнется, скорее всего, в 2023 г.
Детсад на 200 мест
Ввод в эксплуатацию планируется в 2024 г., начало строительства — в 2023-2024 гг.
VIII очередь
В квартале имеется Т-образный пруд, территория вокруг которого будет благоустроена.
Комплексный подход к строительству
Выбирая материалы для строительства, мы опираемся на эстетичность, практичность и долговечность конечного результата
В основе наших проектных решений лежат современные технологии архитектурного проектирования и социальной инженерии пространства.
С 2006 года компания реализует комплексную застройку, ежегодно расширяя земельный фонд под будущие проекты
Мы строго придерживаемся заявленных сроков сдачи проектов. Для вашего удобства, каждый месяц выкладываем фотоотчет с ходом строительства новых корпусов.
Входит в перечень системообразующих организаций российской экономики
Заключил крупнейший договор о банковском проектном финансировании
Первым в Петербурге начал работу с применением эскроу-счетов
Юнтолово
Экорайон «Юнтолово» – современный жилой комплекс, расположенный в северо-западной части Приморского района Санкт-Петербурга, один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий в России. Планом освоения территории предусмотрено создание продуманной сбалансированной среды проживания.
Проект предлагает жителям многообразие функций: современные общественные пространства, кафе и рестораны в шаговой доступности, социальную инфраструктуру, современные технологии безопасности и удобную систему управления коммуникациями. Кроме того, в районе запроектировано большое количество общественных пространств, зеленых зон, а также связующая кварталы сеть велодорожек.
Развитие территории
Комплекс вплотную прилегает к Юнтоловскому заказнику и при этом находится в черте города
До всего, что нужно для жизни, вы можете добраться буквально в тапочках.
Уже сейчас в Юнтолово работают 2 детских сада на 240 мест и школа на 825 учеников.
Во дворах функциональные детские площадки, зоны активного отдыха, продуманная концепция озеленения территории и геопластика.
За пределами квартиры
К разработке общественных пространств мы подходим с особым вниманием. В проектировании принимает участие целая команда специалистов, включая ландшафтных дизайнеров, дендрологов и психологов. Благодаря такому подходу на территории жилых кварталов сохранены участки натурального леса с 40-метровыми деревьями Юнтоловского заказника, внутри которых проложены эко-тропы. Кроме того, специалисты высаживают крупномерные деревья и кустарники, создают интересные ландшафты с помощью геопластики.