Что строят в владивостоке сейчас
Музейно-театральный комплекс на Орлином гнезде собираются строить до конца 2023 года (ФОТО)
Строительство музейно-театрального комплекса на сопке Орлиное гнездо во Владивостоке планируют вести два года. Сейчас под будущим храмом культуры едва сделали котлован, а очередное изменение проекта потребовало проводить новые экспертизы. Кроме того, оказалось, что у комплекса вместимостью в несколько тысяч человек не предусмотрена парковка.
В среду, 15 декабря, Владивосток посетили представители архитектурного бюро Snøhetta, авторы последнего на данный момент проекта культурно-образовательного комплекса. Вместе со строителями они побывали на сопке Орлиное гнездо, где пару лет назад ради стройки снесли корпуса ДВГТУ, а сейчас тут вырыт котлован.
По словам Владимира Лавленцева, генерального директора АО «Стройтрансгаз», которое ведёт стройку, сейчас заливают ростверк (верхняя часть свайного фундамента) и готовятся к заливке фундаментной плиты после получения рабочей документации. Каркас здания начнут строить в следующем году, а в 2023 году начнутся отделочные и пусконаладочные работы.
Обновление 20:00: Как уточнили в компании, две трети строителей – русские, это собственные силы АО «Стройтрансгаз». А недостающих рабочих привлекли с помощью субподрядчика – ООО «КитайСтрой», – который будет задействован вплоть до сдачи комплекса в эксплуатацию.
Сейчас здесь трудится 120 человек, к возведению основных объёмов планируется привлечь 400 человек, а на отделке будет занято 2-2,5 тысячи человек.
Как оказалось, основным проблемным вопросом стали парковочные места для театра – в проекте норвежской компании Snøhetta такая роскошь не предусмотрена. И местные власти теперь просят проектировщиков найти место для паркинга хотя бы машин на 200, иначе будет сложно интегрировать объект в городское движение. Один из вариантов расположения многоуровневой парковки – участок бывшего стадиона. Правда, он уже теоретически отдан под гостиницу. Теперь думают, куда её переносить. Примечательно, что для комплекса предлагали некоторые варианты размещения паркинга в 5-10 минутах ходьбы от него. Сомнительно, что во Владивостоке такая идея пользовалась бы популярностью. Поэтому и требуется подыскать место в шаговой доступности.
Оказалось, что норвежские проектировщики были уверены – посетители комплекса будут пользоваться общественным транспортом и паркинг не понадобится.
Идея строительства парковки на месте стадиона городу нравится. А ещё движение вокруг будущего музейно-театрального комплекса хотят сделать круговым. Правда, администрация Владивостока уже давно пытается найти подрядчика, который бы выполнил проект реконструкции дороги от Гоголя до Суханова, но пока безуспешно – уже четыре аукциона закончились ничем.
Кьетил Трэдал Торсен, основатель архитектурного бюро Snøhetta, говорит, что действительность превзошла его ожидания. До этого он видел проект и сам участок только на бумаге, а вживую всё оказалось гораздо лучше.
«Здесь запланировано три главных объёма – здание оперы и балета, высшая школа сценических искусств и музей. Три здания, взаимосвязанных друг с другом и как бы опирающихся друг на друга. Конечно, это больше будет учреждение культуры. В центре треугольника, который образуют эти здания, будет очень большое общественное пространство. Оно будет крытое, под потолком. Это большой зимний сад, из которого можно будет идти в то или иное крыло. Архитектурный проект полностью готов, мы знаем всё про все помещения – какой они будут площади и где будут находиться. Готовность до того уровня, что мы называем концептуальным дизайном. После предстоит ещё очень много работы, но в общем вид комплекса и то впечатление, которое он будет производить, для нас уже понятны».
Напомним, первый проект музейно-театрального комплекса был представлен в 2018 году. Он был создан архитектурной группой Asymptote Architecture под руководством Хани Рашида. Горожане были не в восторге от предполагаемого комплекса – главное здание из-за схожей формы сравнивали с вентилем от смесителя на водопроводном кране.
Под давлением общественного мнения проект был изменён год спустя. Концепцию от архитектурной мастерской SPEECH под руководством Сергея Чобана представили на пятом Восточном экономическом форуме, а после сам архитектор презентовал его во Владивостоке. Однако в октябре 2020 года, во время приезда вице-премьера РФ по строительству Марата Хуснуллина, выяснилось, что первоначальный – американский – проект вернули, чуть доработав.
Об очередном изменении концепции на проект Snøhetta стало известно на ВЭФ в 2021 году.
Отметим, что корпуса ДВГТУ ради строительства комплекса начали сносить ещё три года назад. Затем площадка в течение длительного времени была практически заброшена – никаких работ там не проводилось, пока проекты менялись с завидной регулярностью, и каждый из них доходил до госэкспертизы и даже проходил её. Сдача музейно-театрального комплекса была запланирована на конец 2022 года, однако теперь срок сдвинулся. Ради стройки спешно признают аварийными и собираются расселять несколько жилых домов на улице Аксаковской.
«Мы готовы конкурировать с лучшими»: «Мастерстрой ДВ» строит дома в Снеговой Пади и на Патрокле
Новый год – время для подведения итогов. Для группы компаний «Мастерстрой ДВ» он выдался особенно насыщенным – компания ввела в эксплуатацию жилой дом «Можайский» и начала строительство нового ЖК в Снеговой Пади. О реализованных проектах и новых планах, принципах и философии компании, а также о том, как пандемия повлияла на строительную отрасль, рассказал генеральный директор ГК «Мастерстрой ДВ» Михаил Лобанов.
Группа компаний «Мастерстрой ДВ» была сформирована на базе генерального подрядчика «Мастерстрой-ДВ», который работает на строительном рынке Владивостока и ДФО с 2002 года. С участием компании было построено и введено в эксплуатацию более 20 домов на Патрокле, в Снеговой Пади, на Нейбута и других районах города, в том числе ЖК Gavan Residence, «Атлантис» и «Молодёжный».
Основной принцип работы – строй так, чтобы было комфортно жить самому.
Безупречная репутация и многолетний опыт в строительстве гарантируют клиентам ГК «Мастерстрой ДВ» высочайшее качество застройки и строгое соблюдение сроков ввода объектов в эксплуатацию.
– Михаил Юрьевич, расскажите, чем для вас запомнился этот год?
– Важнейшее событие для нашей компании – сдача 25-этажного жилого дома «Можайский» на ул. Можайской, 14. Сделали мы это на год раньше, чем было запланировано. Шли с опережением, и уже в мае все основные работы были выполнены. Для нас это знаковое событие – это первый наш проект жилого дома, который мы запроектировали, построили и реализовали. Потому что до этого мы в основном выступали только в качестве генподрядчика. В этом качестве, кстати, в этом году мы построили три дома – два по ул. Басаргина и один на Нейбута.
Ещё хочется отметить, что мы начали строительство ЖК «Лидер» в микрорайоне Снеговая Падь. Проект предусматривает строительство трёх 25-этажных домов и двух автопарковок. Начали мы полгода назад, монолит первого дома полностью закончен, сейчас ведутся работы по наружной и внутренней кладке, одновременно выполняем работы на втором и третьем доме. Монолит второго дома уже на уровне 13-го этажа, третьего на 4-м этаже. Так же завершаются монолитные работы на автопарковке.
– То есть практически за год вам удалось построить каркас первого дома, сделать крытую парковку и одновременно вести строительство ещё двух домов. Расскажите, как удалось добиться таких впечатляющих темпов строительства.
– В первую очередь хочу подчеркнуть, что все работы ведутся без ущерба качеству, этот момент я контролирую лично. А строим быстро, потому что есть многолетний опыт, своя материально-техническая база и грамотный коллектив, который работает без проволочек. О людях хочется сказать отдельно. В нашей компании только постоянных сотрудников – более 100 человек, все – грамотные профессионалы, отлично знают своё дело. Помимо этого, мы уже много лет работаем с проверенными подрядчиками.
– Учитывая ситуацию в мире, есть ли сложности с доставкой строительных материалов до ваших объектов?
– Материалы приходят согласно графику, рабочие работают без простоев. Однако хочется отметить, если год назад окна, двери, лифты, кровельные материалы, вентиляционное и сантехническое оборудование шли 2-3 месяца, сейчас этот срок вырос в среднем до полугода. Это приходится учитывать, и планировать всё заранее.
– Расскажите, а какие-нибудь новые объекты ваша компания планирует строить?
– У нас два новых проекта в микрорайоне Патрокл – это жилые комплексы «Лето» и «Миля», последний – флагманский ЖК нашей компании. В целом останавливаться мы не планируем. У нас, конечно, есть опасение, что спрос на жильё будет падать, но мы готовы конкурировать с лучшими.
– Тогда вернёмся к вашим будущим проектам. Что будет представлять собой ЖК «Лето»?
– Старт проекта «Лето» мы ждём в ближайшее время. Это будет два 17-этажных дома с улучшенными планировками, большими лоджиями и витражным остеклением, для семей, которые хотят жить в комфортных условиях.
Если говорить про квадратные метры, мы здесь постарались переломить тренд строить и продавать вертикальные «гостинки». Однушка здесь будет примерно 43 кв. м, двушка – 58 кв. м. Будут и большие трёхкомнатные – от 78 до 87 «квадратов».
В каждом доме мы предусмотрели также комнаты для охраны или консьержа. Территория между домами превратится в комфортную зону отдыха со спортивными площадками и детскими игровыми зонами. Этот проект мы планируем завершить в следующем году.
– А второй проект – «Миля». Что можете рассказать о нём?
– Сейчас архитекторы работают над проектом, в первой половине следующего года планируем приступить к строительству. Этот ЖК будет уникален благодаря своей необычной архитектуре и авторскому проекту. Мы считаем, что сейчас существует стабильный спрос на нетиповые решения, людям хочется жить в красивом, но при этом необычно выглядящем доме, отличающемся от остальных.
Работая над проектом, мы в первую очередь ориентировались на семьи: в жилом доме на первом этаже планируется размещение детского сада на 90 мест.
Удобным для будущих жильцов будет и крытый четырёхуровневый паркинг. Он проектируется отдельно стоящим, но благодаря рельефу на каждый из этажей будет отдельный заезд. На территории рядом с домом будет несколько игровых зон для детей разных возрастов. Позаботились мы и о досуге взрослых: запроектировали несколько площадок для занятия спортом, ворк-аут зоны и места отдыха для всей семьи.
– Где можно узнать подробнее обо всех проектах вашей компании?
– На нашем официальном сайте masterstroydv.ru, где размещена подробная информация о всех проектах, как действующих, так и планируемых. Там же можно посмотреть объекты, которые строила наша группа компаний, например, жилой дом «Можайский», ЖК Gavan Residence, ЖК «Атлантис» и другие.
Кроме того, на сайте можно не только посмотреть и забронировать квартиры, но и следить за процессом строительства по камерам в режиме реального времени.
– Помимо строительства домов, какие ещё изменения ждут вашу компанию в следующем году?
– Количество объектов растёт. Наша компания, что логично, хочет, чтобы процесс покупки квартиры для будущих жильцов был максимально комфортным. Поэтому наш офис продаж скоро переедет в новое просторное помещение на Басаргина, 15. К нему легче подъехать и припарковаться. В самом офисе будут предусмотрены отдельные зоны по работе с клиентами, где не только можно выбрать квартиру, но и получить необходимую консультацию, так как юридическая поддержка и служба технического заказчика размещаются рядом. Специалисты всегда готовы оперативно ответить на все возникающие вопросы.
– В преддверии предстоящих праздников что бы вы хотели пожелать нашим читателям?
– Самое главное в нынешней непростой ситуации в мире – хочу пожелать, чтобы люди оставались здоровыми. Чтобы пандемия и другие болезни обошли вас стороной. Хотелось бы, чтобы люди стремились к профессиональному росту, хорошо зарабатывали и были способны покупать новое жильё, чтобы жить в них семьями комфортно и счастливо. С наступающим Новым годом!
Мастер-план города Спутника могут представить на ВЭФ уже в следующем году
Для комплексного развития Владивостока и его агломерации, в том числе будущего города Спутника, необходим мастер-план, который охватит более 1,3 тысячи га территории. Презентовать проект планируют на ВЭФ в 2022 году. О потенциальных девелоперах и уровне цен говорить рано. Однако предполагается, что это будет принципиально новый по качеству продукт.
Как сообщает РИА Новости, год назад на рынке недвижимости в России появился новый игрок – «ПроГород» дочка госкорпорации «ВЭБ.РФ». Компания является внутренним заказчиком для «ВЭБ.РФ» в комплексных проектах развития территорий. «ПроГород» занимается созданием концепции развития площадки, проектной документации объектов, маркетинговой стратегии и плана продвижения, поиском инвесторов и реализацией комплексных проектов.
По словам руководителя блока по управлению проектами в сфере недвижимости и работе с активами, председателя правления ООО «ПроГород» Александра Тарабрина, в активной проработке находится проект по расширению агломерации Владивостока, в том числе города Спутника.
«Для того, чтобы приступить к такой задаче, необходимо в первую очередь сделать мастер-план развития города и его агломерации – так называемого Большого Владивостока. При его разработке, очевидно, появятся большие территории, требующие комплексного развития. И, наверное, нет ни одного девелопера, который был бы готов полностью взять на себя ответственность за развитие площадок таких размеров. В частности, площадь одной из обсуждаемых сейчас территорий составляет более 1,3 тысячи гектаров», – рассказывает Александр Тарабрин.
По его словам, пока идёт обсуждение с правительством региона, министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики и всеми заинтересованными институтами развития концепции освоения этих территорий. Сначала будет подготовлен мастер-план, а потом будут подбираться компании, которые смогут взяться за реализацию той или иной его части. При этом задачи по утверждению мастер-плана довольно амбициозны, и «ПроГород» надеется, что его представят на Восточном экономическом форуме в 2022 году.
На вопрос, сколько должен стоить квадратный метр в таком проекте, чтобы он был востребован жителями Дальнего Востока, Александр Тарабрин ответил, что нужно исходить из аналитики текущих цен. В качественных проектах стандартного российского города средняя цена сегодня составляет около 60 тысяч рублей за «квадрат» (в Приморье стоимость квадратного метра превышает 116 тысяч рублей. – Прим. VL.ru).
«В любом случае сегодня ещё очень рано рассуждать о будущем уровне цен на жильё во Владивостоке и других регионах нашего присутствия. На текущий момент мы видим высокие показатели спроса и потребность в качественном жильё. Новый продукт, который мы предложим рынку, не нужно сравнивать по ценам с существующими предложениями. Это будет принципиально иной по качеству продукт для регионов и особенно для Большого Владивостока – с рабочими местами, коммерческой и социальной инфраструктурой», – отметил председатель правления ООО «ПроГород».
По его мнению, у Владивостока фантастический потенциал, и нужно сделать так, чтобы у людей формировалось желание приезжать в город, покупать квартиры и работать.
Отметим, в октябре в ООО «ПроГород» перешёл работать бывший руководитель Дирекции общественных пространств Салават Галиев.
Ещё один мост, жилой квартал, научный центр и парки развлечений – во Владивостоке представили проекты для развития Русского острова
Потенциальные инвесторы представили полпреду президента в ДФО Юрию Трутневу свои проекты, которые они готовы реализовать на Русском острове при поддержке федеральных властей. Большинство из них уже известны – это вторая очередь ДВФУ, парки развлечений, научные центры. Но впервые публично прозвучало обещание реновации жилых посёлков в «непарадной» части острова, проведение дорог и строительство моста через бухту Новик.
На совещании с полпредом инвесторы обсудили возможные варианты реализации своих проектов. В основном они будут размещены, конечно, на полуострове Сапёрном – здесь по крайней мере уже есть инфраструктура.
«Сегодня целый ряд инвесторов заинтересован в том, чтобы построить там крупные развлекательные центры, – отметил Юрий Трутнев. – Для того, чтобы всё это связать воедино, чтобы остров Русский развивался как единый современный кластер, мы и собрались. Мы сегодня в первой половине дня смотрели вместе с Олегом Николаевичем [Кожемяко], Константином Владимировичем [Шестаковым] развитие Владивостока. Здесь тоже многое что нужно сделать. Но Владивосток уже построен давно. И для того, чтобы придать ему современный облик, создать условия для комфортного проживания людей, для беспрепятственных перемещений по улице, для развития туризма, уже очень много чего надо исправлять, а вот остров Русский – это та страница истории, которую мы с вами вместе должны написать правильно, поэтому давайте больше встречаться и обсуждать, но принятые нами решения должны быть точными».
Араз Агаларов, президент и владелец Crocus Group, в интервью РБК заявил о готовности начать строительство жилья на Русском острове. Бизнесмену локация уже знакома – Crocus Group строила первую очередь кампуса ДВФУ.
Помимо этого, «Крокус» намерен построить гостинично-развлекательный комплекс «Приморские тропики» – круглогодичный аквапарк с морской водой, искусственными волнами, номерным фондом.
Полпред также сообщил, что уже ведётся работа по обустройству инновационного научно-технологического центра (ИНТЦ) «Русский». Официально он был создан в конце прошлого года, но некоторые компании уже ведут на его базе свою деятельность.
«Сегодня «Роснефть» докладывала о своей работе, «РусГидро», – сообщил Трутнев. – Но важным считаю ещё и то, что появился целый ряд инвесторов, которые создают среду для жизни. Только наука и только образование, наверное, не выживут. Людям надо где-то жить и отдыхать. И такие проекты тоже появились, они достаточно большие. Мы на совещании договорились о том, что Минвостокразвития упакует в пакет преференции по отношению именно к этим проектам. Нам всё равно это нужно сделать, потому что туризм и рекреация не реализуются при тех мерах поддержки, которые мы оказываем производственным проектам, гораздо более окупаемым и эффективным. А для туризма нужен отдельный набор больших льгот. К началу следующей недели такой пакет уже будет. После этого будем вести работу по поддержке всех этих проектов, которые сегодня заявлены. Если они будут согласованы, то мы получим достаточно широкий набор и научных центров, и центров развлечений для граждан».
Помимо больших проектов группы Агаларова, полпред упомянул создание сафари-парка (такой хотели создать в посёлке Мелководном), центра развлечений. Есть проект строительства конгрессно-выставочного центра – в планах он существует уже лет десять.
«Мы пойдём следующим путём – предложим всё, чем сможем помочь, чтобы люди могли посчитать экономику. А после этого будем добиваться подписания обязывающего соглашения, потому что мы не можем просто ждать у парадного подъезда. Мы должны получить со стороны компаний чёткий график работы и строительства», – подчеркнул полпред.
По словам министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексея Чекункова, все глобальные проекты будут так или иначе связаны. Развитие Владивостокской агломерации будет вестись по нескольким векторам. Первый – это развитие исторического Владивостока. В первую очередь необходимо облагородить набережные, создать прогулочные зоны от Эгершельда до Седанки и дальше, чтобы морской фасад получил достойное обрамление.
Второй вектор – непосредственно развитие Русского острова. Университет здесь уже есть, теперь необходимо «довести ДВФУ до самых высоких стандартов, чтобы он был одним из самых прогрессивных университетов России, в том числе с точки зрения его инфраструктуры», сказал Чекунков.
Третье направление – создание большого объёма нового жилья как в самом городе, так и вокруг него, включая город Спутник, «потому что все приморцы знают прекрасно, что сегодня Владивосток является с точки зрения квадратных метров самым дорогим городом на Дальнем Востоке». Единственным способом снизить цену в правительстве видят кратное увеличение объёмов жилищного строительства с соблюдением единой архитектурной концепции, стиля и высокого качества.
«Поэтому все эти проекты будут взаимосвязаны с точки зрения количества создаваемого метража, стиля, качества, мер господдержки, включая Дальневосточную концессию, субсидирование процентной ставки, выделение земельных участков для резидентов ТОР и СПВ», – сообщил министр.
Губернатор края Олег Кожемяко также не остался в стороне от перечисления проектов. Именно губернатор сообщил, что грядёт строительство второй очереди ДВФУ, большая программа реновации жилья в посёлках острова, мост на остров Елены и, главное, долгожданный мост через бухту Новик.
«К концу первого квартала мы подготовим концепцию с экономической моделью, сроками начала и сдачи объектов, – сообщил губернатор. – Но полуостров Сапёрный – это только одна треть острова. После того, как появится вся дорожная инфраструктура, нужно думать и об оставшейся части острова, которая тоже должна быть интересна для туризма и отдыха. Там и парк «Патриот», и великолепное побережье, бухты. Задача по острову стоит масштабная. Эта территория будет являться не только украшением Приморского края, но и России. Сюда будет привлечено внимание федеральных властей, правительства и администрации города, потому что это территория администрации Владивостока».
Важным направлением развития города становится, конечно, энергетика. Юрий Трутнев припомнил, как год назад на Владивосток обрушился ледяной дождь. В результате 180 тысяч человек остались без электроэнергии. Поручения по модернизации сетей были даны, сегодня они исполняются. ПАО «РусГидро» реализует план мероприятий по строительству новых подстанций, новых ЛЭП и, собственно, новых проводов. Общий объём работ оценивается в 15 млрд рублей. Этот комплекс должен существенно повлиять на повышение надёжности и предупреждение чрезвычайных ситуаций.
На Русском острове к 2025 году планируют построить комплекс МГУ Невельского для школьников
Образовательный центр для обучения азам морских специальностей дальневосточных школьников планируют построить на Русском острове. Проект уже получил поддержку Агентства стратегических инициатив и Государственной думы. Если будет подтверждено финансирование, строительство может быть закончено к 2025 году. Об этом в четверг, 16 декабря, на пресс-конференции по итогам года рассказал председатель Думы Владивостока Андрей Брик.
Как уточняет Андрей Петрович, проект Дума Владивостока собирается интегрировать в концепцию развития острова Русского. Центр должен стать основой для развития морского образования на Дальнем Востоке.
«Это будет формат полного пансиона, как Нахимовское училище. Азы морских профессий смогут получить около 500 детей. Идея строительства такого центра уже поддержана «Единой Россией», Государственной думой и Агентством стратегических инициатив. Морское сообщество Владивостока тоже выступает за, потому что проблема с кадрами в этой сфере есть. А при строительстве центра морской университет получит эффективную систему непрерывного довузовского и вузовского образования», – отметил Андрей Брик.
Председатель Думы Владивостока подчёркивает, что это будет центр не для города и Приморья, а для всего Дальнего Востока. МГУ им. Невельского имеет филиалы на Сахалине и в Амурской области, поэтому можно рассчитывать, что как минимум из этих регионов сюда будут приезжать дети на обучение.
Ключевым элементом комплекса станут морские президентские кадетские классы – инновационное образовательное учреждение, реализующее программу общего и дополнительного образования с упором на профильное морское инженерно-техническое образование, рассчитанное на обучение порядка 500 детей с 5-го по 11-й класс в условиях полного пансиона. Ещё столько же детей смогут обучаться на краткосрочных курсах в каникулярное время. В рамках дополнительного образования для учащихся предусмотрены занятия по таким видам, как судомодельный, парусный, водно-моторный, радиоспорт, гребля, подводная робототехника.