Что строят в узком
На пересечении М-4 «Дон» и МКАД строится огромный производственно-складской комплекс
C конца 2019 года на пересечении автодороги М-4 «Дон» и МКАД, в деревне Ближние Прудищи за торговым центром «Формула X», строится огромный индустриальный парк. Возводит его крупнейший российский девелопер складской и производственной недвижимости PNK Group.
В 2020 году строительство было приостановлено в связи с отсутствием разрешительной документации, но позднее, после получения всей необходимой документации, строительство было продолжено.
Будущий многофункциональный комплекс «PNK ПАРК МКАД-М4» будет из себя представлять огромное трехэтажное здание с возможностью заезда грузового транспорта на все этажи. Его общая площадь составит 147 тысяч квадратных метров.
В многофункциональном комплексе будут производить, упаковывать, сортировать, хранить, комплектовать товары и отправлять их в розничные сети. Кроме того, там планируют вести торговлю, проводить выставки и ярмарки.
Предполагается, что открытие объекта позволит создать около 1000 новых рабочих мест.
Завершить работы по возведению комплекса планируется к концу 2021 года.
Все тонкости планировки узкого и длинного участка
При покупке участка под строительство, обычно выбирают участки правильной формы.
Когда выбора нет, например, надел достался по наследству, приходится довольствоваться тем, что есть.
Часто владельцы опускают руки и забрасывают такие территории, а зря. Если даже вам достался узкий участок – это не повод расстраиваться.
Такую территорию можно грамотно обустроить, если подойти к работе ответственно, изучить нормы и требования по строительству, разработать план дома и выбрать планировку приусадебного хозяйства.
Какой ЗУ считается таким?
По нормативам, узким считается участок, ширина которого варьируется от 8 до 20 метров. Взять хотя бы территорию в 6 соток: ее нормальный привычный размер 20х30 метров, однако 10х60, 12х40 метров – это эти же 6 соток, но узкие и вытянутые. Возможны и другие вариации соотношения длины и ширины территории.
Располагаться надел может продольно или поперечно. Если с привычными габаритами все более или менее понятно, то, как строить на узкой территории не все знают.
Требования к параметрам
Параметры земельных наделов регламентируются как на федеральном, так и на муниципальном уровне. Федеральными актами являются:
Земельный Кодекс указывает, что максимальный размер участка устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом.
В каждом регионе свои нормы габаритов земельных наделов, средний показатель составляет 50 соток. Что касается минимальных размеров, то они должны составлять:
Планируя возводить жилой дом на таком участке, необходимо помнить, что вне зависимости от ширины и длины территории, необходимо следовать установленным нормам. Регламентируется это:
Нормативным документом, регламентирующим расположение строений на территории, является СНиП 30-02-97. В пункте 5.3.2 указано, что минимальное расстояние от жилого дома до линии улиц – 5 метров, хозяйственные строения должны располагаться на аналогичном расстоянии от красной линии улиц.
Плюсы вытянутых ЗУ
Несмотря на кажущуюся проблематичность, узкие, удлиненные участки обладают рядом неоспоримых преимуществ:
Особенно на узких участках могут «разогнаться» любители различных лиан и виноградников. Эти растения просто незаменимы в декорировании таких территорий.
Минусы
Если говорить о недостатках, они у таких наделов, конечно же, есть, среди них:
Какие зоны должны быть на территории?
При планировании зонирования нестандартных приусадебных участков нужно знать основное правило – разделение территории должно осуществляться поперек. Что касается числа зон – их количество может достигать 6 обособленных пространств, в зависимости от длины территории.
Репрезантативная
Другое ее название – парадная зона. Она располагается около парадного входа в жилой дом. В этой зоне можно размещать:
При использовании газона, рекомендуется выбирать несимметричные сорта. В этом же пространстве можно выделить место под автомобиль, но располагаться оно должно в стороне, но ни в коем случае не в середине зоны. 
Буферная
Располагается сразу при входе на территорию. Обустройство этой зоны не обязательно, но если позволяют размеры надела и у хозяина есть автомобиль, лучше ее организовать.
Отделить буферное пространство от парадного можно с помощью высоких густых кустарников, посадить туи. Еще вариант – выложить декоративную кирпичную стену, но нужно понимать, что она может затенять пространство. 
Приватная
Специализированная
Эта территория предназначена для бытовых нужд. Там можно размещать бытовки, место для сушки белья. При желании, можно обустроить все красиво, а можно просто натянуть бельевые веревки, скрыв их от посторонних глаз кулисами, высокими кустарниками.
В специализированную зону нужно организовать беспрепятственный доступ.
Дополнительная
Дополнительную зону можно обустроить на длинных участках.
В нее могут входить:
Обустраивая детскую площадку, не рекомендуется ее закрывать от парадной и зоны отдыха, так как взрослые должны наблюдать за детьми, играющими в дополнительной зоне. 
Некоторые любители загородной жизни обустраивают на своих участках в дополнительной зоне небольшой огород. Этот участок должен находиться около специализированной зоны.
Правила и нормы расположения построек
Перед строительством дома необходимо заранее ознакомиться с правилами и СНиПами, регламентирующими правила расположения строений на определенном участке.
Жилой дом
При строительстве жилого дома необходимо знать, что:
Гараж
Гараж считается хозпостройкой, поэтому к нему предъявляются требования, аналогичные всем хозяйственным постройкам, а именно:
Гараж должен располагаться в таком месте, чтобы снег и вода с его крыши не попадали на соседний участок.
О строительстве гаражей подробная информация здесь.
Как и любая хозпостройка, баня должна соответствовать определенным требованиям:
Баня должна располагаться таким образом, чтобы снежные скаты с кровли не попадали на соседскую территорию.
Все тонкости возведения бани информация тут.
Хозпостройки
Согласно рекомендациям, хозяйственные постройки лучше возводить в глубине участка, минимальное расстояние от проезжей части – 5 метров.
На своей территории нет особых ограничений по расположению построек. Если планируется строительство помещения для содержания животных, то тут есть определенные нюансы. В частности, минимальная высота такого строения – 2,5 метра, а расстояние до жилого дома – 5 метров.
Все, что необходимо знать о строительстве хозпростроек здесь.
Советы по средствам визуальной коррекции
Если практически расширить границы узкого приусадебного участка довольно проблематично, то визуально это можно сделать, если приложить определенные усилия. Есть несколько хитростей, способных зрительно расширить территорию:
Кроме этого, для визуального расширения надела можно использовать разнообразные декоративные элементы и устройство разноуровневого ландшафта.
Разноуровневый дизайн
Если участок неровный, располагается под наклоном, то организация такого дизайна обойдется дешевле. Если участок ровный, то придется уровни создавать искусственно.
Лучше всего поднимать центральную часть участка. Но если не позволяют постройки, то можно поднять дальнюю часть надела. При возвышении центральной части удастся визуально скрыть дальнюю часть территории.
Получившиеся территории рекомендуется оформить в виде террас. Если все сделать правильно, целостность участка будет нарушена, и территория не будет казаться длинной. Дополнительно спуск с приподнятого участка можно оборудовать тропинкой со ступенями.
На приподнятой территории можно обустроить зону отдыха, а можно разбить альпийскую горку.
Еще одним вариантом обустройства разноуровневого дизайна является высадка растений контрастной длины. Дополнительно можно сделать насыпь из грунта. Вертикальный способ озеленения зрительно расширяет пространство. Для создания зеленых стен можно использовать арки, решетки, перголы.
Декоративные элементы
Декоративные элементы способны значительно преобразить любой приусадебный участок. Однако для разных участков подходят определенные способы декорирования. На удлиненной территории рекомендуется использовать:
Не только растения могут выполнять функцию декора.
В оформлении можно задействовать:
Нужно правильно подбирать размеры и цветовую гамму предметов декора.
Советы по выбору стиля
Проблема узкого длинного участка в том, что к его обустройству нужно подходить грамотно, в противном случае территорию можно просто перезагрузить. Поэтому и рекомендуется прибегать к помощи специалистов.
Выбирая дизайн для такой территории, рекомендуется выбирать сдержанные стили, в которых отсутствует нагромождения элементов декора.
Минимализм
Стиль отличается простотой и лаконичностью. Особенность минимализма – геометрически правильные формы. В дизайне можно использовать инсталляции из проволоки, зеркала. Основным цветом является зеленый. Его дополняют светлые оттенки: белый, бежевый, светло-розовый, серый. Можно сделать яркий цветовой акцент, но главное – не перестараться.
Используя данный стиль, сложно визуально расширить пространство. Несмотря на это, минимализм часто используют при облагораживании загородных территорий.
Японский стиль
Суть данного стиля – асимметрия. Для визуального расширения узкого участка японский стиль подходит больше всего. Сад в японском стиле – это обязательно камни, растения, вода. Проблему воды можно решить путем обустройства имитации ручья. Для этого потребуется только гравий и галька.
Что касается растений, то их должно быть очень много и они должны быть везде. Асимметрия японского стиля подразумевает, что по соседству можно высаживать как растения низких сортов, так и высокие сорта цветов и кустарников. 
Эко-стиль
Его особенность в естественности. Сад в эко-стиле должен казаться пространством, нетронутым человеком. В зависимости от климатических условий, можно воплотить в жизнь практически любую задумку в эко стиле.
Самостоятельно обустроить территорию в эко-стиле практически невозможно, так как нужно точно знать, какие растения в условиях дикой природы могут расти вместе, а какие нет. При обустройстве беседки, скамеек, тропинок необходимо помнить, что все они должны быть выполнены из природных материалов.
Альпийский стиль
Этот вариант отлично подойдет для участков с неровным ландшафтом. Акцент в альпийском стиле делается на камни. Из этого материала выкладывают дорожки и сооружают беседки. С камнями лучше сочетать кустарники и невысокие деревья хвойных пород. Цветов должно быть немного.
Преимущество альпийского стиля в том, что уход за участком, выполненным в данном стиле, минимальный.
Кантри
Деревенский стиль оформления пользуется большой популярностью среди любителей загородной жизни. Характерные особенности стиля кантри – простота, легкость, некоторая хаотичность. Деревенский стиль подразумевает использование деревянной мебели, плетеных корзин и аналогичных предметов декора. Глиняные горшки и разнообразные фигурки отлично впишутся в кантри.
Для любителей огородов деревенский стиль является отдушиной. Стиль предполагает наличие плодовых деревьев и овощных грядок. Даже клумбы можно разбивать не цветочные, а овощные. Хорошо впишутся в дизайн грядки с пряными и лекарственными растениями.
Что касается цветов, то от них отказываться не нужно. Просто для них не нужно выделять отдельные клумбы, сажать цветущие растения можно на свободном пространстве.
Если участок очень длинный, то можно разгуляться и рассмотреть другие стили, например, хай-тек, средиземноморский, экзотический.
Какими могут быть варианты планировки вытянутого участка можно увидеть на фото: 
Заключение
Узкий и длинный участок в собственности – это не приговор. При планировании строительства важно соблюсти все строительные нормы и правила, чтобы впоследствии не возникло неприятных проблем.
А современные дизайнерские идеи позволяют облагородить любой, даже самый неприглядный на первый взгляд, участок. При наличии желания, свободного времени и финансов можно обустроить участок по своему желанию. Лучше, конечно, прибегнуть к помощи специалистов, так как самостоятельно заниматься такой работой очень сложно.
Как район «Большой Сити» сделают новым центром Москвы
Где расположен «Большой Сити»?
Изначально проект «Большого Сити» предполагал застройку высотным жильем бывших промзон за ТТК между Звенигородским шоссе и Шелепихинской набережной общей площадью порядка 3 тыс. га. Об этом проекте в 2016 году впервые упомянул главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Позднее территорию перспективного развития вокруг «Москва-Сити» уточнил Институт Генплана Москвы. Он отнес к «Большому Сити» территории, расположенные на участке от Ленинградского проспекта до Кутузовского проспекта, включающие части территорий четырех административных округов города Москвы (ЦАО, САО, СЗАО, ЗАО). Сейчас в «Большой Сити» вошли Мневниковская пойма и Ходынка, а по правому берегу Москвы-реки — район Филевский Парк.
Для сравнения, деловой центр «Москва-Сити» (площадь застройки более 4 млн кв. м), который сегодня является частью «Большого Сити», занимает 60 га.
Как город видит будущее «Большого Сити»?
Разработанная в 2020 году правительством Москвы Концепция развития территории «Большого Сити», в частности, предполагает:
Что говорит о «Большом Сити» Сергей Собянин?
В сентябре 2020 года мэр Москвы Сергей Собянин провел рабочее совещание по вопросам развития «Большого Сити». К началу 2020-х годов город, а также инвесторы могут взглянуть на гораздо большую территорию вокруг «Сити», создать здесь комплексный проект современного развития значительной части Москвы, сказал Собянин.
«Это возможность комплексной реновации не только жилья, но и десятков заброшенных промышленных территорий, которые сегодня находятся в активной фазе развития. Идет благоустройство набережных, прокладка новых коммуникаций, освоение больших заброшенных территорий. В целом это проект, который будет реализован в Москве в ближайшие шесть-семь лет (2026–2027 годы соответственно. — Прим. ред.) и даст огромный толчок развитию экономики в городе», — уточнил мэр столицы.
«По своим масштабам эта работа (в «Большом Сити». — Прим. ред.) превосходит все, что мы до сих пор сделали в самом Сити», — отметил градоначальник.
Сколько недвижимости построят в «Большом Сити»?
В 2019 году глава столичного Стройкомплекса (с 2020-го — заместитель председателя правительства России. — Прим. ред.) Марат Хуснуллин оценивал объемы строительства на территории «Большого Сити» в 6 млн кв. м различной недвижимости.
«Эта площадка во многом занята бывшими промышленными предприятиями, фактически участок получит новую жизнь. Примет он участие и в программе реновации жилья. В частности, здесь появятся дома для жителей квартала Камушки», — отметил Марат Хуснуллин.
Что считается крупнейшим проектом в «Большом Сити»?
С учетом включения в территорию «Большого Сити» района Филевский Парк крупнейшим проектом развития в этой локации стало строительство Национального космического центра (НКЦ).
Многофункциональный комплекс НКЦ построят на части территорий бывшего ракетно-космического завода им. Хруничева. Общая площадь зданий НКЦ составит около 250 тыс. кв. м, здесь разместится штаб-квартира госкорпорации «Роскосмос». Доминантой станет 288-метровая башня, над дизайном которой работало бюро UNK project. По замыслу архитекторов, башня будет ассоциироваться с ракетой, стоящей на старте.
Какие жилые комплексы строят в «Большом Сити»?
В «Большом Сити» в продаже находятся квартиры и апартаменты в 25 новостройках. Большинство из них (80%) относятся к сегменту бизнес. В премиальной категории представлено 12% новостроек и 8% — в комфорт-классе, подсчитали в агентстве недвижимости Kalinka Group.
В качестве примера проектов, реализуемых в «Большом Сити», можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Level Причальный» (проектная декларация на сайте «наш.дом.рф»). Жилой комплекс расположен на Шелепихинской набережной, которая в рамках городских программ будет преобразована в многофункциональный террасный парк размером 10,5 га с несколькими ярусами садовых террас, прогулочными аллеями, зонами для пикников и спусками к воде.
«Level Причальный» спроектирован архитектурным бюро «Остоженка», комплекс состоит из четырех корпусов высотой 6–33 этажа (плюс многоуровневый подземный паркинг). Всего около 1,9 тыс. квартир и 80 вариантов планировочных решений: компактные студии (метражи начинаются от 17,3 кв. м), просторные евроформаты, мастер-спальни, кабинеты. В одном из корпусов будет расположен полноценный коворкинг (лайфворкинг) площадью около 500 кв. м. Рабочие места смогут арендовать жители дома — для себя или своих сотрудников.
Что важно: осенью 2020 года компания Level Group получила более 1,3 тыс. заявок на квартиры в ЖК «Level Причальный» еще до открытия продаж и старта рекламной кампании. Высокий спрос обусловлен не только престижной локацией, оригинальными проектными решениями и инвестиционными перспективами, отмечалось в профильных СМИ.
Как будут благоустраивать «Большой Сити»?
Концепцию развития пешеходных пространств территории «Большого Сити» разрабатывает Институт Генплана Москвы под руководством Москомархитектуры. Важнейшим общественным пространством «Большого Сити» можно назвать Шелепихинскую набережную (от ТТК в сторону Хорошево-Мневников) и Карамышевскую береговую линию (от 3-го Силикатного проезда до Живописного моста). Здесь предусмотрено благоустройство как городское, так и силами инвесторов.
В целом в «Большом Сити» планируется обустройство и озеленение 24 км набережных. На реке предлагается организация шести порталов (общественных зон), на набережной появятся парк для активного отдыха (5 км), городской парк (4,8 км) и более 12 км пешеходных зон вдоль реки. Около 410 га общественных территорий планируется реорганизовать, а к существующим 137 га зеленых зон в будущем добавится еще 220 га. В общей сложности протяженность туристических маршрутов составит 37 км, протяженность вело- и пешеходных дорожек — 140 и 154 км соответственно.
Что будет с транспортом в «Большом Сити»?
Главный транспортный хаб «Большого Сити» — станция метро «Шелепиха» на Большой кольцевой линии. Уже сейчас станция обслуживает существующие и перспективные жилые и деловые комплексы, расположенные в районе «Большого Сити» (Шелепихинская набережная, Магистральные улицы), а также находится в пешей доступности от «Москва-Сити». Здесь объединены пассажиропотоки Калининско-Солнцевской линии, БКЛ и МЦК. Отсюда же начата прокладка новой линии, которая свяжет районы Хорошево-Мневники и Строгино и протянется в Рублево-Архангельское.
Отдельная тема в «Большом Сити» — использование речного транспорта. В 2022 году в Москве должна заработать полноценная система речных трамвайчиков в качестве водного метро. По карте «Тройка» с причала на Шелепихинской набережной можно будет, к примеру, за несколько минут добраться до причала в «Москва-Сити».
Что происходит с ценами на жилье в «Большом Сити»?
Цены на жилье в «Большом Сити» растут выше рынка. По подсчетам аналитиков компаний Level Group и Kalinka Group, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса в данной локации выросла в 2020 году на 24,1%, тогда как по московскому рынку в целом — на 19,9%. Комфорт-класс подорожал на 25,2% и 15,5% соответственно.
Средняя цена в новостройках бизнес-класса в «Большом Сити» составляет около 337 тыс. руб. за 1 кв. м, комфорт-класса — 249 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных на территории «Большого Сити», находится в диапазоне от 195 тыс. до 769 тыс. руб. за 1 кв. м. Апартаменты можно приобрести по цене от 201 тыс. до 454 тыс. руб. за 1 кв. м. Около 25% лотов в «Большом Сити» предлагаются по цене 20–25 млн руб. В бюджете от 25–30 млн руб. представлено порядка 19% лотов. Еще 18% — в бюджете 15–20 млн руб.
Комментарий эксперта
Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:
— Редевелопмент промышленных зон — это одно из основных направлений в архитектурно-градостроительном развитии Москвы. «Большой Сити» стал ярким примером преобразования депрессивной территории в комфортную городскую среду. Еще десять лет назад здесь были неработающие промышленные объекты и старые жилые здания. С тех пор район застраивался очень динамично, было выведено 36 проектов совокупной площадью 3,7 млн кв. м. В основном это авторские ЖК с выразительной архитектурой. Параллельно с застройкой современных кварталов развивается транспортная инфраструктура и благоустраиваются общественные пространства. Транспортная инфраструктура, близость к крупнейшему деловому центру и городским набережным делают район очень востребованным и стимулируют инвестиционный рост стоимости жилья и коммерческих помещений.
Что говорят о «Большом Сити» урбанисты?
Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов назвал «Большой Сити» одним из трех новых центров Москвы в 15-летней перспективе. «Реальностью станет тот самый полицентризм в жизни города, к которому мы стремимся», — сказал Кузнецов.
«[«Большой Сити»] продолжает существующий «Сити» и может развиваться на основе «работы над ошибками», — дополнил мысль в интервью «РБК-Недвижимости» основатель бюро Citymakers и член Архитектурного совета Москвы Петр Кудрявцев. Он назвал «Большой Сити» новым сердцем столицы — «с всесезонными общественными пространствами, нестандартными типологиями ретейла и офисов, качественным жильем и большим человеческим трафиком».