Что строят в солнечном в екатеринбурге
Изогнутые улицы вместо прямых кварталов: как меняется проект «Солнечный»
Застройщик нового района на юге Екатеринбурга презентовал новое видение проекта. Рассказываем, что там изменилось.
Этой публикацией мы начинаем совместный спецпроект с застройщиком жилого района «Солнечный» — компанией «Форум Групп». Концепция района сильно изменилась по сравнению с изначальной. В ее создании поучаствовало голландское архитектурное бюро Levs. Результатом стала тщательно выработанная и продуманная стратегия развития района, которая реализуется пошагово.
Благодаря этой стратегии «Солнечный» не похож на другие территории в Екатеринбурге, которые застраиваются комплексно. А главное отличие и главный результат наработок архитекторов заключается в том, что концепцию застройки можно корректировать по ходу реализации, опираясь на меняющиеся требования жителей. Эта гибкость отличает проект от всех остальных больших районов застройки, которые реализуются «линейно».
Задача нашего совместного спецпроекта — рассказать о том, почему район строят именно так. Мы хотим рассказать об этих принципах максимально объективно и непредвзято, а «Форум Групп» будет помогать нам в этом, снабжая информацией.
Как меняли концепцию
Все планы развития района «Солнечный» объединены в единый документ, по большей части основанный на социологических исследованиях, опросах, проведенных среди жителей района — как настоящих, так и будущих. Все четко структурировано, запросы поделены на категории, и в каждой категории эксперты предложили решения, позволяющие по максимуму учесть все возможные запросы.
Общая планировка района — одно из главных изменений, которые появились в концепции в результате этого масштабного исследования. Остальные элементы реализуются уже внутри утвержденной планировки, так что о них — в следующих публикациях.
Как изменились кварталы
Видите в правой части картинки десять примерно одинаковых квадратных домов, образующих закрытые дворы? Таким должен был быть весь «Солнечный» по первоначальному плану застройки. Дома похожи друг на друга только конфигурацией, а архитектура у каждого своя, и даже очень разная, поскольку к строительству привлекались разные застройщики и у каждого было свое архитектурное видение в рамках единого мастер-плана.
Исследования показали, что такой подход имеет серьезные недостатки. Во-первых, картинка все равно однообразная, при прогулках по аллеям она практически не меняется и быстро надоедает, а хочется все время нового. Во-вторых, такая пестрота визуально разделяет жилые кварталы на маленькие блоки, каждый из которых состоит всего из одного дома. Нет ощущения единого района.
С этим связаны два главных, принципиальных изменения мастер-плана:
Это решает задачу достижения «визуального комфорта», запрос на который выявили исследования. А попутно — еще несколько задач.
Как это работает?
Для пешехода изгибающиеся улицы гораздо комфортнее прямых, потому что бесконечная перспектива широкого проспекта пугает и вызывает отторжение. Непрямой маршрут добавляет ощущение камерности и открывает новый вид за каждым поворотом. Поэтому прогулочные аллеи в «Солнечном» спроектированы таким образом, чтобы быть сомасштабными пешеходу.
Мария Куликова, главный архитектор «Солнечного»:
— Дополнительный, но не менее важный эффект отказа от длинных прямых улиц заключается в том, что дороги с частыми поворотами предполагают снижение скорости автомобильного движения. Как следствие — снижение автомобильного шума и повышение уровня безопасности.
На безопасность работают и профили улиц. Все они разделены на несколько категорий в зависимости от интенсивности движения. Профиль улицы каждой категории обязательно предусматривает отдельную полосу для велотранспорта, отделенную и от проезжей части, и от тротуара рядами кустов и деревьев. Вот так:
Такая конфигурация улицы исключает вероятность, что какой-нибудь малыш, убегая от родителей, внезапно окажется на проезжей части.
Зачем нужны большие кварталы
В новом понимании застройки «Солнечного» квартал расширяет функционал двора. Каждый квартал образован группой самостоятельных жилых блоков, и это позволяет совместить, с одной стороны, четкий периметр, с другой — гибкое наполнение.
Сердце каждого квартала — pocket-парк. Это общественное пространство, служащее для жителей центром притяжения. Цель создания таких пространств — дать жителям возможность встречаться с друзьями не в квартире или во дворе, а в пределах квартала. Предполагается, что такие небольшие квартальные парки возьмут на себя функции уличного кафе, зоны для пикников, места для работы на ноутбуке, здесь появятся интерактивные игровые площадки для детей любого возраста и просто места, где можно отдохнуть в тишине, не покидая собственного квартала.
Мария Куликова:
— Частное и общественное пространство должны быть четко разграничены, но общественное должно быть не менее уютным. Этот уют — главная цель создания pocket-парков в каждом квартале. И конечно, они призваны работать на общение соседей, взаимодействие жителей друг с другом.
Большие кварталы также позволяют регулировать этажность, делая ее более комфортной. Внутри квартала застройщик теперь руководствуется не только нормами инсоляции (требования по минимальному времени естественного освещения в каждой квартире, которые препятствуют строительству высоких зданий, заслоняющих солнечный свет соседним домам), но и исходя из идентичности самого квартала. Экономика проекта позволяет не выжимать из каждого участка максимум квадратных метров жилья, а подходить к застройке комплексно. В среднем дома в «Солнечном» почти вдвое ниже, чем принято строить в Екатеринбурге.
Мария Куликова:
— Индивидуальной будет архитектура каждого квартала, а не отдельного дома, как было раньше. Это создаст ощущение единства и уникальности каждого квартала, идентичности места. А более комфортная, к тому же разная высотность — не многоэтажные стены домов, а невысокие жилые здания — уменьшит количество соседей, что, в свою очередь, сработает на укрепление соседского комьюнити.
На любой кошелек
Новая конфигурация и более четкая структура района позволила вывести на рынок разные классы жилья, удовлетворяющие разным запросам покупателей (эти запросы тоже были тщательно изучены).
Так в пределах района «Солнечный» появилось, по сути, три отличающихся друг от друга продукта. Квартиры сегмента «Базовый» — для тех, кому важна минимальная цена или размер ежемесячного платежа по ипотеке. Как правило, это самые маленькие квартиры, покупатели которых, выбрав для себя застройщика («вроде, нормальный»), сравнивают его предложения исключительно на уровне цен, не углубляясь в остальные детали.
Покупатели квартир сегмента «Стандарт» уже обращают внимание на логистику, близость района к привычным местам в городе. Как правило, у них уже есть опыт проживания в Екатеринбурге, но либо пришла пора расширить жилплощадь, либо надоело жить в старом фонде. Соответственно, у многих из них уже есть дети — а значит, такие квартиры уместно предлагать ближе к социальным кластерам (школам, садикам и т. д.).
Третий продукт, который вывели в «Солнечном», — «Плюс». Для этой категории покупателей важнее подобрать под себя максимально удобную планировку, они ценят доступность комфорта и еще больше внимания уделяют застройщику. Такие предложения располагаются ближе к парку, центрам притяжения района и обязательно — на пешеходных маршрутах.
Мария Куликова:
— Идея разместить и увязать на одной территории жилые комплексы разных классов была для нас своеобразным градостроительным вызовом. Конечно, проще всего было бы строить жилье одного и того же класса, начиная строительство каждого нового блока исходя из динамики продаж предыдущего. Но мы хотим привлечь в район разных людей. Более того — мы сознательно ограничили количество квартир базового сегмента и увеличили долю продуктов «Стандарт» и «Плюс».
На юге Екатеринбурга планируют реализовать новый масштабный проект благоустройства
Современная архитектура, соразмерная человеку, и единая сеть общественных пространств — на юге Екатеринбурга разрастается микрорайон Солнечный, один из лучших примеров комплексного освоения территорий в России. С сентября в микрорайоне откроется первая школа на 1 тыс. человек, уже работает детский сад, спортсмены занимаются на ледовой арене «Авто», а в ближайшие годы будет создан культурно-образовательный кластер с Центром художественной гимнастики и Уральским хореографическим колледжем. В Солнечном уделяется много внимания связности городского пространства — каркас из аллей, пешеходных и парковых зон объединяет жилую застройку с общественной и завершает целостную композицию микрорайона. Новым масштабным объектом благоустройства микрорайона должна стать Лучистая аллея — ее планируется построить до 2023 года, и это один из главных претендентов на федеральную поддержку в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды».
В микрорайоне Солнечном живет уже 10 тыс. человек, но такое впечатление, что люди здесь поселились только вчера. Чистые тротуары украшены вазонами с цветами, работает первая в городе теплая остановка общественного транспорта, дворы, пешеходные зоны и парк прибраны, там установлены скамейки, игровые комплексы для детей, организованы зоны для прогулок с собаками и для занятий спортом. Для Солнечного был создан дизайн-код: взаимосвязь архитектуры, природы и элементов благоустройства вплоть до цветов брусчатки или формы урн для мусора позволила создать единое городское пространство, дружелюбное для каждого жителя.
С 1 сентября в Солнечном начнет работать первая школа на 1 тыс. мест. Типовой проект был существенно доработан. В холлах и кабинетах установили широкие окна, чтобы впустить в здание больше света, организовали мультимедийную аудиторию, школьная библиотека похожа на современный лекторий с компьютерами. На площадке перед входом в школу построен амфитеатр со сценой, а там, где обычно находится хоздвор, застройщик предложил разместить беседку и комплекс для игр и занятий спортом.
Впрочем, уже сейчас понятно, что одной школы будет недостаточно. В Солнечный часто переезжают семьи с маленькими детьми, через несколько лет общее количество жителей может достигнуть 85 тыс. человек. С учетом спроса в микрорайоне в ближайшие годы будет организован культурно-образовательный кластер. В дополнение к уже существующему планируется построить еще один детский сад на 300 мест, еще одну школу на более 1 тыс. мест. Кроме того, к Универсиаде 2023 года в Солнечном появится федеральный объект — Центр художественной гимнастики с большим залом для соревнований и тренировочными площадками. Также планируется строительство нового здания для Уральского хореографического колледжа — единственного учебного заведения на Урале, выпускающего танцоров балета.
Объединить этот кластер и другие развивающиеся кварталы Солнечного планируется с помощью Лучистой аллеи — масштабного проекта благоустройства, который планируется реализовать в несколько этапов до конца 2023 года. Генеральный застройщик Солнечного компания «Форум-Групп» планирует использовать лучшие подходы к благоустройству, которые уже используются в микрорайоне. «Зеленые» безопасные (без доступа машин) пешеходные маршруты свяжут кварталы Солнечного между собой, и до кластера будет удобно добираться из любой точки микрорайона. Благодаря продуманным архитектурным и дизайнерским решениям будет поддержана целостность микрорайона с плотной регулярной городской тканью, при этом локальные объекты вроде культурно-образовательного кластера получат собственную идентичность и станут центрами притяжения людей. Так произошло с ледовой ареной «Авто», которая уже построена в Солнечном и где занимаются, как профессиональные спортсмены, так и любители — в формате детских спортивных секций.
Всего на реализацию проекта Лучистой аллеи необходимо 470 млн рублей. Ее создание поможет существенно улучшить качество городской среды, поэтому проект может быть поддержан на федеральном уровне. В частности, речь идет о проекте «Формирование комфортной городской среды», в рамках которого финансирование из бюджета РФ получают лучшие городские проекты.
Как говорится на сайте проекта, до 2024 года планируется поддержать проекты благоустройства не менее 31 тыс. общественных территорий. Из федерального бюджета будет выделено 269,3 млрд рублей, из консолидированных бюджетов регионов — 29,3 млрд рублей. Проекты определяются в рамках рейтингового голосования. В прошлый раз в нем приняли участие почти 130 тыс. жителей Екатеринбурга — в 2021 году поддержку получит дендропарк в районе улиц Мира — Софьи Ковалевской. Планируется, что Лучистая аллея в Солнечном может быть включена в следующий этап рейтингового голосования.
Жилой район Солнечный
Солнечный — район комплексной «зелёной» застройки на юге Екатеринбурга.
2,5 миллиона квадратных метров жилья с абсолютно новым форматом жизни, где важны свобода и комфорт, безопасность и экология, позитив, спорт для семей с детьми, работа и отдых.
Показать полностью.
Девелопер проекта «Форум-групп»:
+7 (343) 311-24-23
forum-gd.ru
Жилой район Солнечный запись закреплена
Квартиры с чистовой отделкой — это хорошо, но мы можем предложить нечто большее: квартиры с готовым ремонтом. На первый взгляд, проблемы, связанные с ремонтом, кажутся незначительными, но на деле приходится решать массу вопросов:
• Искать мастеров
• Выбирать плитку, пол и другие материалы
• Контролировать качество и отслеживать ошибки
Показать полностью.
• Регулярно встречаться с работниками
• Думать о дизайне и организации пространства
И это только начало списка.
Чтобы сэкономить ваше время, деньги и усилия мы, в партнерстве с брендом Hoff, создали линейку квартир с мебелью, максимально готовых для проживания. Наши дизайнеры и архитекторы учли конкретные планировки, чтобы каждый квадратный метр использовался грамотно и работал на ваш комфорт.
Так, небольшая прибавка к цене позволит единым платежом по ипотеке покрыть расходы на доставку, установку и стоимость мебели. Подробности о квартирах с меблировкой вам с удовольствием расскажут отделе продаж Солнечного +7 (343) 311-41-98, Лучистая, 2.
Жилой район Солнечный запись закреплена
Сертификат на каток за подписку!
27 декабря мы подарим сертификат на каток случайному подписчику наших соцсетей:
Instagram, Telegram и ВКонтакте. Три соцсети: три победителя. Подпишитесь на все — утроите шансы.
Показать полностью.
Спойлер: в Telegram подписчиков меньше всего
.
Жилой район Солнечный запись закреплена
Уже подбираете новогодние подарки близким? Дед Мороз и партнеры из «Ростелекома» поделились списком гаджетов, которые чаще других заказывают в канун праздника:
Роутер «Игровой» подойдет для любителей гейминга. Он распознает игровой трафик и ставит его в приоритет, благодаря чему скорость во время игры увеличивается.
Камера видеонаблюдения: для дома, дачи, парковочного места и т.д. При любом подозрительном движении на ваш телефон придет уведомление, чтобы вы могли посмотреть записи.
Показать полностью.
Видеосервис Wink для фанатов сериалов и кино. В нем 215 телеканалов и более 60 тысяч фильмов и сериалов.
Умная колонка с голосовым помощником Маруся от VK. Капсула позволяет управлять голосом «Умным домом» и видеорсервисом Wink.
По номеру 8 (800) 1000 0 800 вам расскажут подробности про любые гаджеты и помогут выбрать отличный подарок!
Жилой район Солнечный запись закреплена
По ссылке pano.forum-gd.ru/sunny-ekb/2112.html уже доступна декабрьская панорама Солнечного. Самые внимательные могут разглядеть на ней новогодние украшения.
Если ваши родные, друзья или знакомые думают о переезде, ссылка на панораму Солнечного — хорошая возможность для первого знакомства с районом. Однако помните, что виртуальная прогулка по Солнечному никогда не заменит реальную.
Жилой район Солнечный запись закреплена
Зимний досуг может быть таким же активным, как и летний. По крайней мере в Солнечном. Помимо катка, в районе проложена детская лыжная трасса. Прямо сейчас мастер спорта Евгений Шарифгалеев набирает детей старше 7 лет в секцию «Лыжные гонки».
На занятиях детей научат технике передвижения лыжными ходами, дыхательной гимнастике и правильной разминке. Занятие проходят по вторникам и четвергам с 10.00 до 11.30. Стоимость: 2000₽ в месяц.
Жилой район Солнечный запись закреплена
Купить квартиру в Солнечном станет еще выгоднее!
Сбербанк снижает ставки по ипотеке в Солнечном на 0,3%! Это дополнительный бонус, который суммируется с другими. Например, с общей скидкой для конкретного дома.
Таким образом, если вы приобрели квартиру, допустим, по «детской ипотеке» по ставке 4,7%, при этом для конкретного дома имеется скидка 1,4%, то итоговая ставка составит 3% (4,7-1,4-0,3)!
Подробности — в отделе продаж Солнечного +7 (343) 311-41-98, Лучистая, 2.
Жилой район Солнечный запись закреплена
Жилой район Солнечный запись закреплена
Декабрь близится к экватору, а у брендов стартует период новогодних скидок! Есть предложение и для сериаломанов Солнечного.
Видеосервис Wink от «Ростелекома» дает годовую скидку 50% на контент сервисов Amediateka и Start.
На Amediateka вас ждут актуальные зарубежные сериалы, а в Start — коллекция российских сериалов: «Контейнер», «Бывшие», «Пассажиры» и другие.
Стоимость подписки 149 ₽ в месяц. Акция действует до 15 января 2022 года. Подробности можно узнать по номеру 8 (800) 1000 800
Жилой район Солнечный запись закреплена
Отличные новости для жителей Солнечного, которые любят активный отдых!
Сегодня прошло техническое открытия катка, а уже завтра, 11 декабря, он заработает официально!
Каток открыт с 17.00 до 22.00 в будни и с 11.00 до 22.00 в выходные.
Кстати, парк коньков обновился на 60%, а гости смогут заказывать еду и напитки прямо со льда в кафе Eat&Go.
Приходите и зовите друзей!
Жилой район Солнечный запись закреплена
Герой сегодняшнего ролика — дом на Чемпионов, 1 и его прекрасная ночная подсветка.
Кому-то светящиеся контуры фасада могут показаться непривычными, однако в районах Европы это повсеместная практика. Работа со светом — один из ключевых инструментов, которые делают район эстетически привлекательным и комфортным для прогулок в любое время суток.
У меня есть предложение, возле этого дома есть пустырь, раньше там стояли строительные бытовки, это как раз перекрёсток Чемпионов и Лучистая. На сколько я понимаю там есть у управляшки сделать парковку, я понимаю денег можно заработать хорошие, но нас и так не плохо побрили с парком, он в площади уменьшился в разы, может на месте этого пустыря установить какую нибудь Стеллу с надписью солнечный и сделать красивую подсветку, а вообще там прям вот само проситься место под какой нибудь сквер с деревьями и фонтанами. Ведь это же въезд в район а эта надпись это как визитная карточка района. Много где такое общественное пространство реализуется за границей. Подумайте это реально классная и крутая идея чем парковка на въезде с заборами….
А еше хочу предложить задуматься о парковочных местах, ну хотя бы начать с чего то, для электоавтомоилей. Честно скажу хотел бы себе приобрести, но на сколько я знаю такая зарядка только где то в районе УПИ только есть. Я хочу что бы наш район был лидером! Я хочу что бы мы именно мы задавили тренды всему этому городу по благоустройству и общественным пространствам!