Что строят в казани
Парковка на крыше, свой скейт-парк и велодорожка на 1 километр: что за ЖК строят у «МЕГИ»?
Десятки гектаров земли вблизи ипподрома, ТРЦ «МЕГА» и Вознесенского тракта продолжают пополняться новыми проектами — недавно первые сваи вбили застройщики нового жилого комплекса «Открытие». Это ЖК из 8 домов переменной высоты от 8 до 20 этажей на 690 квартир. Он расположится на бывших землях ювелирного завода «Кулон», вдоль улицы Аделя Кутуя. О том, чем вдохновлялись архитекторы при создании проекта ЖК, какими фишками удивит будущих владельцев квартир застройщик и стоит ли инвестировать в данный проект на этапе котлована, — в нашем материале.
Ильдар Вафин: «В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК «Золотая подкова», ЖК «Легенда», а также в возведении ряда социальных объектов» Фото: Сергей Елагин
«Мы вдохновлялись мировым и московским опытом»
На днях в фешенебельном отеле Ramada прошла презентация нового жилого комплекса «Открытие». Организаторы пригласили ведущие СМИ республики, чтобы в деталях рассказать о том, что собой представляет новый проект.
Первым на импровизированную сцену вышел представитель застройщика — генеральный директор ГК «Тектум» Ильдар Вафин: «Наша компания на протяжении 20 лет занимается возведением различных сооружений в Казани и Набережных Челнах. В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК „Золотая подкова“, ЖК „Легенда“, а также в возведении ряда социальных объектов. Помимо этого, в портфолио компании есть несколько бизнес-центров и автосалонов для ТТС. Один из них премиум-сегмента — Porsche».
Изначально ГК «Тектум» планировали возвести три «свечки» по 23 этажа. Однако власти города концепцию забраковали и попросили предложить что-то более современное.
«Для разработки нового проекта пригласили одну из старейших проектных организаций города — „Акведук“, — ввел в курс Вафин. — Город получил еще один современный жилой комплекс с рядом уникальных решений».
О том, чем комплекс будет выделяться, рассказал автор проекта и главный архитектор компании «Акведук» Айрат Сафин: «Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города. При создании мы вдохновлялись лучшими мировыми и московскими практиками. В итоге проект включает в себя пять домов переменной высоты от 8 до 20 этажей. Динамику подчеркивают зигзагообразное расположение окон на фасаде с внешней стороны. Во дворе фасады более „спокойные“, что благоприятно воздействует на фокус глаза. Также для того, чтобы квартиры стали более светлыми, увеличены оконные проемы: если стандартный размер составляет 1,5 на 1,5 метра, то в этом жилом комплексе они будут 1,85 на 1,65 метра, а в некоторых квартирах ширина и вовсе составит 2,1 метра».
«Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
Одна из фишек ЖК «Открытие» — закрытый двор, в котором будет сосредоточена масса всего интересного для жителей.
«Закрытый двор — это комфорт, безопасность жителей и возможность создать максимально благоприятную среду, — продолжил архитектор. — Помимо ландшафтного дизайна и создания спортивных площадок пошли на смелый шаг и запроектировали во дворе полноценный скейт-парк. По периметру дома будет проложена велодорожка протяженностью в 1 километр — она является частью дворовой территории, поэтому с внешней стороны огорожена забором. Родителям не о чем беспокоиться».
«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением».
«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
«Там планируется установить кофе-бар и вендинговые аппараты, — отметил Сафин. — Также данная локация станет основной для поста охраны и ящиков для писем. То есть курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби».
«Курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
Еще одна фишка двора — трехзонное освещение: первая зона — велодорожка, вторая — дорога вокруг дома, третья — тротуары и основное освещение двора. Также в целях экономии расходов на содержание дома установлена система автополива.
«В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 23 до 78 квадратных метров» Фото: Сергей Елагин
Паркинг на крыше, панорамный вид из ванной и новая школа прямо напротив дома
О планировке квартир и ценообразовании рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов: «В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, „однушки“, „двушки“ и „трешки“ площадью от 23 до 78 квадратных метров. Кстати, в некоторых квартирах предусмотрены постирочные комнаты с отдельной вентиляцией и подведенной водой с канализацией. А на последних этажах некоторых домов из ванных комнат можно будет любоваться панорамой на город».
Стоимость «квадрата» варьируется в зависимости от площади квартиры. Самые дешевые — трешки. Сейчас ценник стартует от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Предложения на студии начинаются от 160 тысяч рублей за «квадрат». По словам Хабибрахманова, ажиотаж на квартиры в ЖК «Открытие» превышает его прогнозы.
Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детей Фото предоставлено ЖК «Открытие»
«Даже сваи еще не успели вбить, а уже продано около 100 квартир, — делится информацией директор агентства недвижимости, — Это примерно 20 процентов от всего квартирного фонда, и на эти цифры мы не планировали выйти так быстро. На мой взгляд, повышенный спрос можно объяснить двумя факторами: во-первых, в городе мало подобных предложений с подобной концепцией ЖК. Во-вторых, комплекс очень удачно расположен: неподалеку строят Вознесенский тракт, в 5–10 минутах ходьбы — ТРЦ „МЕГА“, совсем скоро появится новая станция метро. Люди понимают, что покупка квартиры здесь — выгодная инвестиция».
Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детей. По словам директора агентства недвижимости «ФЛЭТ», не забыли и о парковке.
«В Казани немало проблемных ЖК, где остро стоит вопрос с паркингом, — отметил специалист. — Застройщики начинают продавать машино-места на парковке только после того, как все квартиры раскуплены. Либо ставят такую цену, что желающих приобрести парковочное место мало. Мы пойдем принципиально иным путем: построим шестиэтажный паркинг, где кровля будет тоже эксплуатируемой — на нее можно ставить автомобили. Вместимость парковки — порядка 300 мест. Стоимость начинается от 170 тысяч рублей».
Дамир Габдулхаков: «На текущий момент времени банк «Открытие» входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей» Фото: Сергей Елагин
В каком банке кредитуются ведущие застройщики Татарстана?
В ходе презентации участники отметили, что имя жилому комплексу дали неслучайно: название ЖК «Открытие» связано с одноименным банком — как дань профессионализму банка «Открытие», который выступает финансовым партнером застройщика.
В свою очередь, управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков отметил: «Для нас это стало приятной неожиданностью, но возражать мы не стали. Примечательно, что после изменения концепции проекта нам пришлось заново пересчитывать его финансовую модель, однако опыта нашей команде хватает, чтобы решать такие вопросы в кратчайшие сроки. На текущий момент времени банк „Открытие“ входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей. Это 53 дома, или более 8 тысяч квартир! Наш банк — один из лидеров рынка, поэтому нам доверяют ведущие застройщики республики: девелоперская компания „Унистрой“, „Грань“, „Ак таш“, „Евростиль“, ЖБИ-3 и многие другие. Банк гарантирует бесперебойное финансирование проекта до полного завершения строительства».
Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40% Фото: Сергей Елагин
Также банк подготовил эксклюзивное предложение для клиентов, желающих приобрести квартиру в одноименном ЖК.
«Минус 2 процента к базовым условиям кредитования, первоначальный взнос — всего 10 процентов и персональный менеджер на весь период ипотечного кредита, — поделился условиями ипотечного кредитования начальник отдела ипотечного кредитования ООО „Казанский“ банка „Открытие“ Артур Ибятов. — Если средняя ставка по рынку — 8,2–8,5 процента годовых, то для покупателей квартир в ЖК „Открытие“ мы фиксируем ставку на уровне 6,2–6,5 процента годовых».
Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40%.
Жилой комплекс «Открытие» с надземной парковкой на улице Аделя Кутуя Советского района Казани РТ (застройщик — ООО «СЗ „Тектум“»)
Строительные вакансии
Объекты строительства
Данный раздел представляет собой актуальную, структурированную базу данных по объектам капитального строительства Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей.
База «Строительные объекты» разделена на две группы:
Выборку по базе можно производить с помощью тематического рубрикатора
Внимание! Фильтр раздела «Строительные работы» не имеет существенных отличий с фильтром «Строительные объекты»
Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «Ваш блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты строительства/строительные работы можно в личном кабинете.
2. Карточка объекта строительства
Подробная информация об объекте разделена на три части.
Внимание! Навигация в карточке работы существенно не отличается от навигации по карточке объекта.
Внимание! В карточке объекта отображаются все компании имеющие отношение к выбранному объекту, в карточке работы отображаются только те компании, которые имеют отношение к выбранной работе.
Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты/работы можно в личном кабинете.
Внимание! Кнопка печати выводит информацию об объекте на печать с предварительным просмотром.
По примеру Москвы: как застроят промзону Советского района Казани
Журналистам и риелторскому сообществу показали, как к 2024 году будет выглядеть бывшая территория «Кулонстроя» и ювелирного завода «Кулон». Компания-застройщик «Тектум» при проектном финансировании банка «Открытие» построит здесь восьмисекционный ЖК с домами высотой от 10 до 20 этажей.
«Открытие» года
Жилой комплекс будет находиться вблизи пересечения улиц Аделя Кутуя и Альберта Камалеева и носить название «Открытие». С одной стороны, это подчеркивает роль в проекте одноименного банка, который не только финансировал строительство через эскроу-счета, но и проявил гибкость, оперативно проведя перерасчеты по финмодели и другим документам после изменения первоначального архитектурного плана. Кстати, существенные поправки к проекту предложило внести городское управление градостроительства, что, по заверению всех участников строительства, было абсолютно верным решением, увеличившим комфорт и безопасность будущих жильцов.
Вторая причина назвать жилой комплекс «Открытием» — особая архитектура и учет нормативов по инсоляции, что позволило сделать двор и абсолютно каждую квартиру максимально светлыми и открытыми солнцу. Солнечный свет будет поступать и в широкие панорамные окна, которые предусмотрены даже в ванных комнатах отдельных квартир на высоких этажах.
Особая архитектура и учет нормативов по инсоляции позволят сделать двор и абсолютно каждую квартиру максимально светлыми
Светло будет и в вечернее время, с этой целью предусмотрены три уровня освещения: для велодорожек (они пролягут по периметру ЖК), для пешеходных и детских зон, а также главный источник света — фонари вдоль дорог, ведущих к подъездам.
Особенности проекта
По словам главного архитектора проекта Айрата Сафина, специалисты при проектировании ориентировались на московский опыт, главным образом на ЖК «Садовый Квартал». Сходные черты прослеживаются как в фасаде зданий, так и в ППТ — проекте планирования территорий. Так, по соседству с «Открытием» вскоре будет возведен еще один жилой объект, они соединятся бульваром в виде полукольца. К ЖК будет вести съезд с Вознесенского тракта, что позволит жителям дома добираться в любую часть города с минимальными заторами.
Директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов, презентуя проект со своей стороны, отметил, что в ближайшем будущем этот район станет вторым центром Казани, так как здесь активно строятся комфортабельные ЖК бизнес-класса. Причем по большинству параметров (уникальная архитектура, просторное лобби, передовые инженерные решения, такие как автополив растений во дворе и т.д.) строящийся ЖК «Открытие» тоже находится в полушаге от «бизнеса» и заметно превосходит заявленный класс комфорт.
ЖК «Открытие» находится в полушаге от бизнеса-класса и заметно превосходит заявленный класс комфорт
Фактически по цене «комфорта» (от 100 тысяч рублей за квадрат на стадии котлована) жильцы получат большинство преимуществ более высокого класса жилья. Так, первые этажи всех домов будут отданы под общее пользование жильцов. Здесь разместятся просторные помещения для парковки детских колясок, велосипедов и другого микромобильного транспорта, просторные лифтовые холлы первых этажей, пункт охраны.
Ожидается, что к моменту сдачи жилья (2024 год) цены вырастут минимум на 30%. По словам эксперта, на сегодня в стадии оформления порядка сотни сделок купли-продажи, а еще около 600 квартир — пока в ожидании новых хозяев.
Справка
Застройщик ООО СЗ «ТЕКТУМ».
С проектной декларацией строящегося ЖК «Открытие» можно ознакомиться по ссылке.
В Казани построят одну из первых в России станций, преобразующих свалочный газ в электроэнергию
Ильсур Метшин побывал на полигоне твердых коммунальных отходов «Самосырово», где началась рекультивация.
Фото: Денис Гордийко
Оценить масштабы предстоящей работы представители городских и республиканских СМИ смогли в ходе пресс-тура на объект. «Одна из наших больших «болячек» после Самосыровской свалки – это полигон КЭК. На сегодняшний день здесь 1 млн тонн скопившегося мусора. Но уже в ноябре-декабре 2023 года, когда мы завершим работу, здесь будет еще один зеленый холм, который даст нам зеленую энергию», – сказал журналистам Мэр Казани Ильсур Метшин, присоединившийся к пресс-туру.
Во время работ будет перемещено 247 тыс. куб. м отходов
«Мы продолжаем работу над улучшением экологического каркаса нашего города. Это по масштабам второй такой объект после Самосыровской свалки. Но сейчас мы поставили перед собой более сложные задачи: здесь будут применены новые технологии по преобразованию свалочного газа в электроэнергию», – отметил И.Метшин. Он напомнил участникам пресс-тура, что в прошлом году завершилась рекультивация стихийно образовавшейся Самосыровской свалки, расположенной в 50 метрах от полигона КЭК.
Полигон «Самосырово» занимает участок земли площадью 14,1 га и состоит из трех карт. Первая из них заполнена полностью и выведена из эксплуатации в 2009 году, вторая заполнена на 57%, а третья представляет собой пустой котлован. Объем скопившегося на полигоне мусора в уплотненном состоянии составляет 1,7 млн кубометров. Ранее, с 2008 года, на полигоне несанкционированно работала компания КЭК (ЗАО «Казанский экологический комплекс»). В июле 2017 года по решению суда полигон закрыли и передали Исполкому Казани.
Заказчиком работ выступает ГИСУ РТ, подрядчик – ООО «Ядран-Строй».
Рекультивация полигона будет проходить в два этапа. Первый этап – технический, в рамках которого тело свалки приведут в нормативное состояние.
«На первой карте мы планируем уменьшить высоту холма на 7 м, переместив грунт на вторую карту, – рассказал заместитель руководителя Исполкома Искандер Гиниятуллин. – После этого мы сможем выровнять холмы, закрыть их специальной мембраной, а после – высадить здесь деревья. В целом будут проведены такие же работы, как на Самосыровском холме, что позволит создать здесь чистую территорию». Всего с первой карты на вторую будет перемещено 247 тыс. куб.м отходов, а склоны обеих карт будут выровнены отсыпкой грунта толщиной 30 см.
«Казань большая, миллионное население производит миллионы тонн мусора. Необходимо эти вопросы решать», – добавил И.Метшин.
Газопоршневую электростанцию мощностью 1500 кВт/час построят рядом с полигоном
Впервые в ходе рекультивации применят новые подходы к решению проблемы образования свалочного газа. Как пояснил И.Гиниятуллин, в ходе исследований полигона эксперты выяснили, что количества скопившегося здесь газа хватит на реализацию системы активной дегазации.
Для сбора газа на полигоне будет смонтирована система активной дегазации, которая состоит из 80 вертикальных перфорированных газовых труб диаметром 50 мм. Каждую из них погрузят на глубину 18 метров секциями по 3 метра с прокладкой всасывающих газопроводов. Собранный свалочный газ будет использован в качестве топлива для газопоршневой электростанции мощностью 1500 кВт/час – ее построят рядом с полигоном.
«Здесь установят компрессоры, которые будут выкачивать газ, чистить его от примесей и направлять на сжигание в специальную «машину». Она представляет собой что-то наподобие большого теплового двигателя, туда в качестве топлива подается газ, который там воспламеняется. Поршень крутится, генератор вырабатывает электроэнергию», – объяснил замруководителя Исполкома. Он добавил, что газопрошневая электростанция за счет уже накопленного газа сможет работать минимум 15 лет. Электроэнергия будет реализовываться в сеть и продаваться.
«Подобные проекты пока не реализованы в нашей стране, но сейчас такая система дегазации строится в одном из городов Подмосковья, – рассказал руководитель подрядной организации «Ядран-Строй» Геворг Априкян. – Это голландская технология, мы неоднократно ездили изучать опыт наших коллег в Амстердам». По его словам, на сегодня на объекте задействовано 93 единицы техники и 18 человек, работы идут по графику.
Проектом рекультивации предусмотрен также сбор свалочной жидкости – фильтрата, который выделяется из отходов. Он будет собираться и направляться на очистные сооружения, ранее установленные в ходе рекультивации стихийной Самосыровской свалки. После очистки жидкость будет собираться в специальном пруду-накопителе и использоваться для полива растений. «Вода будет очищаться до степени рыбохозяйственной пригодности», – подчеркнул И.Гиниятуллин.
Второй этап рекультивации – биологический. Он предполагает масштабное озеленение всей поверхности полигона, будет высажено более 1000 деревьев и кустарников.
«Это не единственный наш проект, направленный на улучшение экологической ситуации, – напомнил журналистам Мэр. – Большая программа реализуется по направлению деятельности «Водоканала», в том числе по очистке иловых полей. Мы будем и дальше уделять особое внимание вопросам окружающей среды».
«Казанский молоток – 2020»: что красивого построили в столице РТ
Дать свою оценку тем памятникам, что оставляют за собой застройщики и архитекторы, — такую цель поставил перед собой «БИЗНЕС Online», организуя свой конкурс лучших свежих объектов Казани. Жюри из профессиональных архитекторов и наблюдателей выбрало полтора десятка объектов из тех, что построены за последние два года. И сегодня мы предлагаем вам выбрать свой вариант лучшего дома бизнес-класса, «комфорта» или общественно-делового объекта. Ваше голосование — в нашем материале.
КАКОВ ОН, ЛУЧШИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ СЛЕД НА КАЗАНСКОЙ ЗЕМЛЕ, — ВЫБИРАЕМ ВСЕМ МИРОМ
Десятки жилых домов и зданий размерами от павильона до торгового центра ежегодно вводятся в эксплуатацию в Казани. Далеко не все они становятся украшением городских улиц, выбиваясь из общерядовой застройки и вызывая эмоции у стороннего наблюдателя. А ведь именно так архитекторы и девелоперы оставляют свой след на казанской земле. Это памятник их работы, которым восторгаются или который поносят проходящие мимо люди, тот самый отлитый в бетоне след, который затем десятки лет видят жители столицы Татарстана.
Казань входит в первую пятерку городов-миллионников России по вводу жилья в расчете на одного жителя и занимает первое место среди городов Приволжского федерального округа по объему ввода жилья. В прошлом году в столице РТ построили рекордное количество зданий — 1,014 млн кв. м, что на 26% больше, чем в 2018-м, и на 200 тыс. кв. м больше плана. Цифры говорят сами за себя: возведено более 200 различных объектов, в том числе 87 многоквартирных домов.
Однако что именно строится? Какой дом, жилой комплекс, торговый или офисный центр мы с вами можем назвать лучшим? Примером того, как надо возводить в будущем, объектом, на который не стыдно будет посмотреть со стороны, ведь, ясное дело, жить в нем дано совсем немногим. Определить лучшее из построенного за последние года два, наградить их авторов — архитекторов и застройщиков — и таким образом выявить лучшую архитектурную практику — такую цель поставил перед собой «БИЗНЕС Online». Мы организовали архитектурный конкурс, который назвали «Казанский молоток», и предложили ряду профессиональных архитекторов принять участие в работе жюри.
Члены жюри:
Объекты, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию в Казани, были разделены на три номинации — таким образом мы сформировали лонг-лист для голосования членов жюри. 7 домов попало в категорию под названием «Бизнес-класс», 24 — в «Комфорт/Стандарт» (за исключением объектов ГЖФ и повторяющихся объектов жилых комплексов), 15 — «Здания общественно-делового назначения». В последнем случае мы взяли данные за 2018 и 2019 год и отсеяли постройки площадью менее 3 тыс. кв. метров. А затем предложили членам жюри оценить все сооружения по 10-балльной системе, заполнив соответствующие анкеты.
В результате в каждой из номинаций определено по пять объектов. Вы также можете выбрать свой, проголосовав в каждой из трех категорий. Здания, победившие в читательском голосовании, получат свой приз — «Признание читателей „БИЗНЕС Online“». Итак, приступаем.