Что строят в калуге в районе пучково
Кампус МГТУ им. Баумана в Калуге построят напротив деревни Пучково
Кампус филиала МГТУ им. Баумана в Калуге как и предполагалось ранее будет построен в районе деревни Пучково. Проект планировки участка для будущего студенческого городка утвердили на градостроительном совете.
В настоящий момент проводятся необходимые согласования для получения разрешения на строительство. На реализацию проекта уйдет около двух лет.
Кампус будет включать учебные и жилые корпуса не только для студентов, а также для педагогического состава и сотрудников. В состав кампуса войдет школа-интернат для одаренных детей, стадион на 500 мест, бизнес-инкубатор. Развитая инфраструктура позволит студенческому городку функционировать автономно.
После завершения строительства университет будет базироваться только на правом берегу Оки.
«Коммуналка» в Калуге подорожает на 7%
Роспотребнадзор изучает возможность введения штрафов за отказ от вакцинации
В Калугу идут настоящие русские морозы
19 декабря 2021 в 21:30
В Калужской области открыли завод «Кроношпан» за 15 миллиардов рублей
19 декабря 2021 в 15:39
Калужская полиция встретилась с представителями национальных диаспор
Для многомиллиардной стройки на Правом берегу выбирают подрядчика
Как мы уже рассказывали, на Правом берегу в районе деревни Пучково в Калуге собираются строить студенческий городок филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана. В понедельник, 12 августа, университет объявил о проведении аукциона, на котором выберут подрядчика для масштабной стройки.
Напомним, разговоры о строительстве этого кампуса ведутся уже несколько лет. Последний раз вопрос публично обсуждался в 2017 году, когда калужские чиновники рассказывали о подготовке проекта планировки и межевания территории.
Под застройку пойдет более 27 гектаров земли. И в результате в Пучково должны появиться комплекс общежитий, общественно-административное здание, досуговый центр, учебно-административные и учебно-лабораторные корпуса, а также спорткомплекс.
Ранее заявлялось, что в общественно-административном здании разместятся столовая на 500 мест, электронная библиотека, магазин, аптека, парикмахерская, кафе, коворкинг-центр. Досуговый центр предполагает наличие театрально-киноконцертного зала на 600 мест со сценой, гримёрными и танцевально-концертного зала на 200 человек. Территория спорта будет представлена спортзалом для игровых видов спорта с трибунами на 145 мест, универсальным спортзалом, лыжной базой на 110 человек, олимпийским 50-метровым бассейном с 6 дорожками и трибунами на 170 человек.
Уважаемые читатели, а что вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях!
Кампус «Бауманки» в Пучково: что о нем известно и какие вопросы еще ждут решения?
Вся актуальная информация о важнейшем инфраструктурном проекте
Губернатор региона Владислав Шапша регулярно посещает важные для Калуги стройки. Их четыре: «Северный обход», музей Космонавтики, Дворец Спорта и кампус МГТУ им. Баумана. Но если с первыми тремя все более-менее понятно, то кампус — штука загадочная. К первой годовщине строительства «Калугахаус» буквально по крупицам собрал информацию об этом объекте.
История вопроса
С середины ХХ века Калуга опирается на два больших учебных заведения — гуманитарный КГУ, основанный в 1948 году как педагогический институт, и филиал Бауманки, одного из главных технических вузов страны. Эти два столпа дают городу львиную долю кадров, в том числе управленческих. Например, в нулевых Калугой руководили выпускники истфака Максим Акимов и Николай Любимов, а в десятых — «бауманцы» Дмитрий Разумовский и Дмитрий Денисов. Понимая, что от подготовки кадров напрямую зависит будущее региона, команда губернатора Артамонова всячески способствовала усилению КГУ: за 20 лет площадь помещений университета увеличилась более чем вдвое, появились новый статус и новые специальности. «Бауманский» отставал — хотя новые корпуса тоже строились, статус филиала не позволял принимать решения на уровне региона. В 2014 году появилась идея строительства новых корпусов МГТУ в быстро развивающейся части Правобережья, было даже разработано несколько проектов, однако экономический кризис поставил на этих планах крест. В 2017-м университету был предоставлен в аренду тот самый участок в 276 Га в Пучково, где сейчас ведется строительство. Сметная стоимость объекта — около 7 млрд. рублей. Закончить стройку должны в 2021 году.
Что строят?
Кампус — университетская территория, «город в городе», где есть все необходимое для студенческой жизни: учебные корпуса, спортивные площадки, общежития и места для проведения досуга. Проект кампуса разработал институт «Гипрогорпроект», в 2017 году он прошел государственную экспертизу. Генеральный подрядчик — ООО «Теплосфера» (эта петербуржская компания уже построила больше 300 объектов по всей России). Курирует стройку областное министерство строительства.
В состав кампуса вошли три учебных корпуса, административный корпус, комплекс общежитий, лабораторный корпус, спорткомплекс и досуговый центр.
Учебные корпуса 1️⃣и учебно-административный корпус 6️⃣
Каждый из трех 4-этажных корпусов — 13 тысяч квадратных метров аудиторий, лабораторий, лекционных залов. В двухэтажном корпусе разместятся столовая на 500 посадочных мест, комбинат питания, зал заседаний Ученого совета, библиотека и медицинский центр.
Общежития 2️⃣
Расчитаны на проживание 2800 человек. В основном здесь будут комнаты для студентов: две кровати, один санузел на блок из двух комнат, общая кухня на этаже. Для семей и аспирантов условия получше — отдельные комнаты в 25 кв. м с санузлами и кухонными модулями. В каждом здании предусмотрены общественные зоны: комнаты для занятий, кафетерии, камеры хранения, прачечные и технические помещения.
Хаб 3️⃣
Это «парадный» корпус кампуса: он соединен с жилыми и учебными корпусами системой галерей, так что в плохую погоду студенты и преподаватели могут неделями не выходить на улицу. Здесь расположены площадка для презентации проектов, магазины и вендинговые автоматы, парикмахерская, офисы-переговорные, зона оперативной полиграфии и интернет-кафе (напомним что проект делал заслуженный институт в 2017 году).
Досуговый центр 4️⃣
Здесь запроектированы два универсальных зала: побольше — на 600 зрителей (или участников симпозиумов) и поскромнее — на 200 человек. Это залы-трансформеры, которые можно быстро адаптировать для разных задач: кинопоказов, театральных постановок, научных конференций, выставок или для посвящения в студенты. Кроме залов, в этом корпусе расположатся комнаты для репетиций, гримерные, специальные помещения для разных хобби — от шахмат до кулинарии.
Спорткомплекс 5️⃣
Спорту в МГТУ традиционно уделяется много внимания, и тут все серьезно: 50-метровый бассейн, зал для игровых видов спорта, тренажерный зал, стадион на 500 зрительских мест, теннисные корты.
Новый кампус рассчитан на 3000 студентов — это примерно в полтора раза больше, чем обучается в «бауманке» сегодня. Здесь будут работать 1400 сотрудников, в том числе 750 преподавателей и тренеров. Для 200 сотрудников зарезервированны места в общежитиях, так как увеличивать штат придется за счет иногородних специалистов — ресурсов Калуги явно не хватит.
Окружение
Генеральным планом Калуги рядом с Пучково запланировано масштабное строительство. Однако из конкретных объектов можно назвать только подстанцию на 110 КВ для снабжения электроэнергией всего района (она будет расположена чуть южнее кампуса) и некое медицинское учреждение рядом с ней. Севернее кампуса должен был быть построен стадион к чемпионату мира по футболу, однако эта идея не получила финансирования. Большая часть оставшихся территорий предназначена для строительства жилья: в муниципальной собственности находится участок площадью 146 Га для комплексного освоения территории, еще около 100 Га, примыкающие к Пучково — в частной собственности. Генпланом в этой части Калуги предусмотрено строительство почти полутора миллионов квадратных метров жилья, преимущественно квартир, то есть постепенное переселение из других районов города 30-50 тысяч человек. Для сравнения, в деревнях Пучково и Тинино сейчас проживает около 600 человек.
По заказу городской управы на территорию кампуса был разработан проект планировки, из которого следует, что рядом с университетом расположится школа-интернат для одаренных детей на 150-200 человек 7️⃣, три бизнес-инкубатора и учреждение начального образования. Подъезд к ним будет осуществляться по дублеру Тульского шоссе.
Вопросов пока больше, чем ответов
Любой регион был бы рад новым университетским корпусам — в эпоху укрупнения вузов иметь свой собственный престижно и стратегически правильно, а у Калуги их по-прежнему два (больше, конечно, но вы понимаете, о чем мы). Уже сейчас и в КГУ, и в МГТУ обучается много студентов из других регионов, не решившихся подавать документы в столичные вузы. В «бауманку» направляют студентов даже иностранные государства. Впридачу большая часть специальностей соответствует критериям НТИ20.35 — стратегической программы, разработанной экспертным центром АСИ для правительства России. Но даже если оставить за скобками сложный процесс формирования научной школы, который явно займет не один год, к проекту кампуса остается ряд вопросов. Дело в том, что решение о размещении университета именно в Пучково не увязано со стратегией пространственного развития города. Это может привести к проблемам в будущем.
❓Насколько автономным будет кампус?
Если строительство завершится по графику, то уже в 2023 году сюда можно будет перевести всех студентов Калужского филиала. Мест в общежитиях хватит на всех. Вот только большинство сегодняшних бауманцев — калужане, и предпочли бы добираться до университета на личном или общественном транспорте. С личным проблем быть не должно, а вот новых маршрутов в утвержденной схеме организации дорожного движения нет.
❓Сможет ли кампус существовать вне городской среды?
В современной России немало примеров, когда образовательные учреждения никак не связаны с окружающим городом — Сколково, остров Русский, центр «Сириус» в Сочи или Иннополис в Татарстане. Тем не менее крупнейшие мировые университеты напротив, стремятся получить выгоды от синергии с городом — прежде всего, культурные, но и экономические тоже. 3000 студентов — неплохая аудитория для любого бизнеса, и хотя все бытовые вопросы, кажется, готов решить кампус, студентам всегда хочется чего-то большего.
❓Что будет с недвижимостью МГТУ в центре города?
Существующий кампус на Гагарина и «пятый корпус» в Присутственных местах — ценная территория. Покинутая студентами, она потребует реновации. О механизме перехода собственности говорить рано (это вопрос договоренностей), но ее вполне возможно зарезервировать под качественное жилье — уровень цен в этом престижном районе позволит снести часть корпусов и построить что-то выдающееся, современное и технологичное. Те здания, что поновее, можно перепрофилировать под офисы. На пятый корпус давно претендует областная администрация — и это вполне логично.
❓Не стоит ли пересмотреть планы развития этой части Правобережья?
Завершение строительства кампуса значительно поднимет ценность территории вокруг него. Даже если он будет окружен забором, будущим девелоперам значительно облегчат жизнь проложенные коммуникации. Будет жаль, если поля в этой части Калуги будут застроены многоэтажками эконом-класса. В рамках работы над новым генеральным планом можно спланировать здесь полноценную улично-дорожную сеть и транспортную инфраструктуру, разделить 146-гектарный участок на отдельные лоты, установить градостроительные регламенты, соответствующие современным понятиям о комфортной городской среде.
У нас еще есть время, чтобы найти ответы на эти вопросы, но задавать их уже почти поздно. К счастью, сейчас Калугой руководит пожалуй самая сплоченная за последние годы управленческая команда, у которой к тому же есть немалый кредит доверия жителей города. Будем надеяться, что он выдан не напрасно.
Кампус МГТУ им. Баумана в Калуге построят напротив деревни Пучково
рубрика: Калужские новости
Кампус филиала МГТУ им. Баумана в Калуге как и предполагалось ранее будет построен в районе деревни Пучково. Проект планировки участка для будущего студенческого городка утвердили на градостроительном совете.
В настоящий момент проводятся необходимые согласования для получения разрешения на строительство. На реализацию проекта уйдет около двух лет.
Кампус будет включать учебные и жилые корпуса не только для студентов, а также для педагогического состава и сотрудников. В состав кампуса войдет школа-интернат для одаренных детей, стадион на 500 мест, бизнес-инкубатор. Развитая инфраструктура позволит студенческому городку функционировать автономно.
После завершения строительства университет будет базироваться только на правом берегу Оки.
Топ 10 предложений недвижимости в Калуге
Продается 3-комнатная квартира площадью 73.1 кв.м в новом корпусе ЖК «Комфорт Парк». Вид на ул. Сиреневый бульвар и зоопарк на юг и запад.
Продается 1-комнатная квартира площадью 40.6 кв.м в новом корпусе ЖК «Комфорт Парк». Вид на зоопарк на запад.
Продается 2-комнатная квартира площадью 56.1 кв.м в новом корпусе ЖК «Комфорт Парк». Вид на зоопарк на запад.
Продается 1-комнатная квартира площадью 28.5 кв.м в новом корпусе ЖК «Комфорт Парк». Студия. Вид на ул.Сиреневый бульвар на юг.
Участок для строительства в поселке Косьмово. 20 минут от Калуги по Тульской трассе. 13 км от гипермаркета Метро. Коммуникации: электричество (новая линия 380 В), вода и газ по границе. Всепогодный круглогодичный подъезд. Территория огорожена. Рядом красивые жилые дома (все живут круглый год), 2 больших пруда и лес. Стоимость 1 участка от 540 000 рублей. Осталось 4 соседних участка. Собственник.
Объект находится по адресу ул. Георгия Амелина, д.43 (р-н, Кошелев). Квартира находится в хорошем состоянии и имеет ряд преимуществ (не угловая, третий этаж, встроенная кухня с техникой, большой шкаф купе и т. д), так же квартира с недавних пор сдается за хорошие деньги (арендатор порядочный и платеже способный человек) Более 5 лет в собственности, подходит под ипотеку!
Продаётся 1 комнатная квартира по ул.Знаменской, район тихий, спокойный, двор зелёный. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, не угловая, общая площадь 31 кв.м., жилая 17, кухня 6. В ванной комнате на полу и стенах современная плитка, колонка автомат. При продаже остаётся кухонный гарнитур с встроенной варочной панелью и духовым шкафом, в комнате вместительные шкафчики с выдвижными ящиками. Так же оборудована просторная гардеробная. На полу ламинат, натяжные потолки с встроенными.
Продаю дачу в СНТ Путеец в идеальном состоянии, дом 43 кв, м, 2 этажа, окна ПВХ, мебель и техника остаются, земля 7 соток, теплые грядки, много насаждений, теплица, сарай, душ, туалет, продаю в связи с переездом в другой город.
Продается дачный участок с домиком (30 кв.м) рядом с с. Николаевка Перемышльского района. На участке теплица, маленький пруд, различные плодово-ягодные насаждения. Участок последний к лесу.
Поле в Пучково: новый ЖК «Калужские луга» или шанс на застройку человеческих масштабов?
Мнение главного редактора проекта «Калугахаус» о перспективах строительства нового района на Правом берегу
В понедельник, 8 февраля, губернатор встречался с представителями группы ПИК. Предмет встречи в пресс-релизе обозначен общими словами, однако есть некоторые соображения на этот счет.
Если коротко, то содержание еще одного нового района для Калуги будет слишком дорогим, необходимости в таком количестве новых квадратных метров не просматривается, и сама перспектива передачи огромного участка в руки одного застройщика без строгих требований к качеству проектирования выглядит стратегически сомнительной. Это решение должно быть принято после тщательного анализа последствий с привлечением как профессиональных градостроителей, так и представителей строительной отрасли.
От лица «Калугахауса» предлагаю городским и областным властям не ускорять процесс путем скорейшей передачи ПИКу прав на участок, а проработать стратегию развития этой территории на ближайшие 15-20 лет и превратить ее в передовой инвестпроект. Для этого мы готовы организовать большое мероприятие, в котором примут участие инвесторы и застройщики из Калуги и соседних регионов.
Давайте обоснуем эту точку зрения. В 2020 году в Калуге введено в эксплуатацию немногим более 100 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Это сильно меньше, чем было в планах. Задел закончился. Нужен новый крупный проект. Площадка под него есть в Пучково, рядом с кампусом Бауманского университета. Почти 150 Га. Быстро (в горизонте 10 лет) освоить эти поля под силу только крупному застройщику — такому, как ПИК. Группа построила на территории области 41 многоэтажный дом, и хорошо знакома Владиславу Шапше как бывшему мэру Обнинска (большая часть домов, 29, построена там. Плюс школа). На калужском рынке компания, кроме того, выглядит передовой во всех отношениях: яркие архитектурные решения, отлаженная технология продаж, современный продукт — квартиры с отделкой, собственная управляющая компания с «цифровой» пользовательской инфраструктурой.
Понятно, зачем новый район нужен губернатору — это красивые строчки отчетов в федеральный центр как минимум на несколько лет, да еще и ленточки на подъездах, которые не стыдно перерезать.
Однако есть еще ряд моментов. Первый — экономическая устойчивость муниципалитета, получившего в подарок новый район массовой застройки. Второй — ожидания покупателей нового жилья. Третий — собственно, источник этих покупателей.
В публичной сфере судьба участка в 146 Га в последний раз решалась в 2017 году. Тогда проводился аукцион на право аренды, правда, ни одной заявки подано не было. Рассмотрим его условия. Если бы ПИК тогда принял предложение муниципалитета, он пополнил бы бюджет города 175 млн. рублей единоразово и еще 35 млн. за пять лет аренды, разработал бы проект планировки территории, построил бы все инженерные сети, дороги, школы, детские сады, поликлинику. И, конечно, сами жилые дома, причем в кратчайшие сроки — всего за семь лет. Школы, детские сады, медицинские учреждения город выкупил бы за счет бюджета (скорее всего, федерального), а сети получил бы бесплатно.
Предположим, что так и будет.
Попробуем раскрыть каждый из вышеуказанных рисков — экономических, социальных и демографических. Допущения. Среднюю плотность населения в новом районе примем в 350 человек на гектар (в большинстве многоэтажных кварталов она выше, но возьмем по-минимуму). С учетом территорий, которые застроить нельзя, общее население района составит около 50 000 человек. Это 15% сегодняшнего населения города. А сколько это будет в квадратных метрах? Грубо говоря, если средняя площадь новой квартиры останется на сегодняшнем уровне, мы получим 1,5 млн. новых квадратных метров — а это уже 20% площади всех многоквартирных домов города.
Конечно, эти люди не заселят новый район одномоментно — разумно допустить, что этот процесс будет равномерно растянут на 10-15 лет. И все равно получается, что ежегодно только в этом районе будет приобретаться 2-3 тысячи квартир. Причем они не будут дешевыми, так как ПИК работает далеко не в нижнем ценовом сегменте. По данным ДОМ.РФ, в Калуге в 2020 году на первичном рынке было приобретено 913 квартир (средняя стоимость — 2,9 млн. рублей, медианная — 2,45 млн. рублей). С учетом переуступки прав и ряда экзотических механизмов уровень платежеспособного спроса в городе можно оценить на уровне 1,5 тысяч квартир в год. Медианный спрос за последние 10 лет несколько выше 2 тысяч квартир, но его достижение в ближайшие годы не гарантировано.
Отчасти поэтому заявленные 10 лет назад проекты не закончены. «Мельница» заморожена, «Веснушки» готовы лишь наполовину, «Солнцеград» сменил формат и построен от силы на 10%, в «Олимпии» рядом с Пучково даже не началась стройка.
Будет ли район заселен в полной мере или не будет, не так важно. Городскому бюджету в любом случае придется взять на себя обслуживание инженерных коммуникаций, ЖКХ, транспортное обслуживание, уборку и вывоз мусора, оборудовать две или три новых школы, укомплектовать кадрами поликлинику или больницу — в 4 км от ближайшего крупного жилого района. Все это прямые издержки — и они составят не менее 10% годового бюджета, то есть больше миллиарда рублей ежегодно в дополнение к тому, что мы тратим сейчас. Откуда они возьмутся? В финансовых документах муниципалитета ответа на этот вопрос нет (более того, бюджетные доходы по плану в ближайшие три года снижаются). Если доходов будет меньше, расходов будет меньше, а территория будет больше, то произойдет что? Снижение качества обслуживания, причем по всему городу. Косвенные издержки связаны с маятниковой миграцией: большая часть трудоспособного населения района будет работать в других частях города — а значит, на примыкающих к окружной автодороге улицах в часы пик будут возникать автомобильные пробки. Вполне комфортное сегодня время в пути из центра города в Пучково — 15-20 минут — в этих условиях увеличится как минимум вдвое.
Неоднозначный опыт строительства на Правобережье уже научил калужского потребителя критически относиться к преимуществам новых микрорайонов. Дефицит инфраструктуры, несоответствие качества жилья и среды, нарушение принципов добрососедства, разнообразные коммунальные проблемы, снижение доверия к обещаниям представителей власти и застройщиков — все это требует работы над ошибками. Комплексное развитие территории силами одной строительной компании, возможно, снизит эти риски — тем более, как уже было отмечено, ПИК использует передовые технологии работы с покупателями. Но приемлемая для калужского рынка цена квадратного метра для федеральной компании не слишком привлекательна и не позволит окупить серьезные вложения в среду. Принципиальных отличий от того же «Лесного» вряд ли стоит ожидать. Да, он выделяется на общем фоне — но это в уже существующем районе.
С точки зрения демографии также есть некоторые вопросы. Какую-то часть нового района заселят переселенцы из ветхого и аварийного жилья и другие получатели поддержки — но крайне сомнительно, что за 10 лет их наберется больше 5000 человек. Не так велик будет вклад студентов и преподавателей. Большая часть жителей переедут из других районов города. Освободившиеся квартиры будут оказывать давление на рынок «вторички», снижая средние цены. Можно ожидать, что это стимулирует некоторый приток населения из районов области и других регионов страны. Однако для полного замещения «переехавших» простого наличия доступного жилья недостаточно — нужны условия для экономического роста, причем более существенные, чем в 2000-х.
Пока с моей точки зрения прогноз выглядит так. Крупный застройщик с максимальными преференциями (он же зарабатывает гораздо меньше, чем в Москве) заходит на строительство нового микрорайона. Проектируется модно выглядящее высокоэтажное жилье эконом-класса, с типовой для московских микрорайонов инфраструктурой (школа, сад, сетевой магазин, малый бизнес на первых этажах), постепенно строится и продается частично на рынке, частично в бюджет разных уровней. Город строит все «внешние» коммуникации (напомню, что в Пучково, например, центральной канализации нет) на привлеченные из областного бюджета деньги, а потом получает в нагрузку жилую и социальную инфраструктуру, с обслуживанием которой справляется, благо кое-какой опыт накоплен, но «на грани». Уехавшие из других районов жители, в основном экономически активные, ездят на работу на машинах и оставляют без прибыли те магазины, в которых закупались раньше. Город становится еще более рыхлым, с еще более запутанной структурой владения недвижимостью.
Основная проблема, конечно, не в ПИКе, а в концепции застройки, предусмотренной градостроительным регулированием — многоэтажной и высокоплотной. Она просто несовременна и не отвечает потребностям города, который не имеет потенциала к существенному росту населения и тяготеет скорее к развитию пригородных территорий за счет проектов ИЖС.
Кроме того, вокруг кампуса можно было бы представить район с вдвое более высокой стоимостью квадратного метра, своего рода калужский «Иннополис». Ориентирован он, конечно, уже не на калужан, а на москвичей, бегущих из большого города, но привыкших к его стандартам городской среды. МГТУ становится экспертным центром, а Калуга — новым Сколково, вокруг расцветают бизнес-инкубаторы, а свободные территории используются инвесторами. Новые квартиры перестают конкурировать со старыми, а предлагают качественно новый уровень жизни, авторскую архитектуру, многочисленные гибкие сервисы (вплоть до роботизированной доставки пиццы). Да, за немалые деньги — но далеко не как в Москве. К тому же для студентов, преподавателей и приглашенных специалистов значительная часть квартир сдается в аренду. Выглядеть все это может как микс ПИКовских же «Ильинских лугов» и «Вандер Парка» — что-нибудь не очень высотное, и с изюминкой.
Как этого достигнуть? Уж точно не копированием «Бунинских лугов» или любого бюджетного проекта ПИКа. Компания может выступить генеральным застройщиком, подведя коммуникации и спланировав на территории кварталы жилья разных классов — от бюджетного до элитного. По каждому кварталу или инвестиционному лоту проводится вторичный аукцион, уже не в рамках зоны «Ж-1-строй-что-хочешь», а в рамках регламента. И по гораздо более высокой цене: благодаря вложениям застройщика капитализация участка выросла в разы. Обслуживание коммунальной инфраструктуры района также нужно максимально переложить на управляющую компанию, а не передавать нагрузку в городской бюджет. Тогда генеральный застройщик не просто построит квадратные метры и продаст их (фактически, банку — ведь именно так работает проектное финансирование), а будет заинтересован сократить издержки на дальнейшее обслуживание.
Вот такой район, допускаю, может через поколение создать нового калужанина — не просящего, но дающего, человека увлеченного, готового на прорыв, патриота и прогрессора. Достойная ли это цель? Мне кажется, более чем.