Что строят в березовском
В Березовском под Екатеринбургом построят склад для хранения продуктов на 13 тыс. кв. м Версия для печати
Мультитемпературный комплекс для обработки и перевозки продуктов питания различной температуры хранения по индивидуальному проекту построят в индустриальном парке «PNK Парк Березовский», который находится в городе-спутнике Екатеринбурга — Березовском. Соответствующее соглашение подписали девелопер промышленных объектов PNK group и поставщик ресторанов «Восток-Запад». Площадь здания составит более 13 тыс. кв. метров.
«Проект по строительству самого современного мультитемпературного комплекса на Урале — очередной шаг в большой программе дальнейшего развития компании в регионах РФ»,— отметил гендиректор компании «Восток-Запад» Александр Довгий. Директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко добавил, что обработка и перевозка продуктов питания различной температуры хранения — самый сложный сегмент в логистике. «Потому компаниям, которые специализируются на продуктовой логистике на глобальном уровне, просто жизненно необходимо иметь сеть из качественных современных распределительных центров во всех регионах присутствия»,— заключил он.
Индустриальный парк «PNK Парк Березовский» открылся в мае прошлого года. Парк расположен в 3 км от Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) и в 16 км от аэропорта Кольцово. Его площадь составляет около 16 га, в нем планировали построить порядка 80 тыс. кв. метров индустриальной недвижимости.
Авторизация
Вы можете авторизоваться на нашем сайте через свой аккаунт в социальных сетях:
Жизнь города
Город плывёт на восток. Берёзовский через 10 лет: спор общественников и градостроителей
На улице Циолковского рушат старые бараки. Что будет вместо? Город меняется. Появляются новые микрорайоны: «Уют-Сити», «Брусницын-парк», есть планировка так называемой «Зеленой долины». Когда?
Берёзовский в прошлом году стал вторым городом области после Екатеринбурга по количеству введенного в строй жилья. Это удивило даже начальника отдела архитектуры и градостроительства нашей мэрии Евгения Алешина.
– Мне самому интересно, как совместить заявления застройщиков, что рынок продаж жилья упал со сданными ими в эксплуатацию квадратными метрами, – признался он.
Да-да, в прошлом году жилья прибавилось больше, чем на 120 тыс кв метров, но впечатление, что как был частный сектор, как стояли деревянные заборы вдоль улиц, так и остается.
– Главный вектор развития городской застройки – земли бывшего Шиловского совхоза: «Новая земля», Шиловка и дальше в сторону «Зеленой долины», в сторону ТЭЦ. Главный недостаток, что часть этих территорий уже в собственности, иначе там давно бы появился застройщик, – сетует Евгений Алешин.
Так, может быть, хорошо, что он еще не появился? К жилью в комплексной застройке много чего полагается обеспечить. Например, на 1000 жителей – 74 места в детских садиках… Кто будет их строить, если у муниципалитета в казне хоть по донышку скреби? Для строительства на пустом месте нужны инженерные сети, дороги – и это задача муниципалитета. Общественный скепсис по поводу застройки «Зелёной долины» имеет под собой основания. Кстати, Евгений Николаевич напомнил, что там нужно будет создать места для экологически безопасных производств, рабочие места, чтобы уменьшить так называемую маятниковую трудовую миграцию березовчан в областной центр.
Эскизный проект малоэтажного жилого комплекса, предложенный для Берёзовского одним из проектных бюро
Вспоминаю один из разговоров с Андреем Харыбиным, известным в городе общественником. Он рассказывал, как на одном из семинаров эксперты рассуждали про экономику городов индустриальных и постиндустриальных. Берёзовский пока еще остается городом индустриальным, с рядом серьезных ограничений для строительства жилья и социальных объектов.
– Есть и в центре земельные участки, которые годятся под застройку, но наше мнение, что лучше территории застраивать комплексно. Мы приветствуем, если какая-то большая территория осваивается по единому проекту одним застройщиком: это единые фасадные, архитектурные решения, единство градостроительных решений, когда предусматривается строительство школ, детсадов, стадионов, магазинов, их доступность, безопасность систем жизнеобеспечения микрорайона и так далее, – говорит главный архитектор. И приводит в пример ЖК «Новая земля», где реализованы единые фасады и создано единство общедомового пространства. Евгений Николаевич замечает, что, может быть, можно было бы сделать архитектуру интереснее, но единый стиль, удобная внутренняя среда дворов вызывают интерес и спрос на такое жилье.
Бараки продолжают сносить, но что-то строить на их месте пока не спешат
Вернемся к сносимым баракам. Скажем, что в ближайшем будущем «уплотнительная застройка», «точечная застройка» Берёзовскому не грозят.
– В градостроительной науке это называется термином «реконструкция существующей застройки», – поясняет Евгений Алешин. Он рассказывает, что компания «Брусника» построила два дома в существующей застройке и добавляет, что в ходе их строительства березовчане увидели «выставочные» квартиры, организацию экскурсий для потенциальных покупателей, новые ориентиры в части внешнего благоустройства, организации мест общего пользования.
Однако главный архитектор осторожно относится к многоэтажной застройке, считает, что нужно иметь достаточно пространств, чтобы не говорили, что «у нас каменные джунгли». Он показывает эскизы проектов общественных зданий с интересной архитектурой, но признается, все это – дальняя перспектива. Есть более первостепенные задачи.
– Увы, но не видно, как реализуется мировая концепция «Город для людей», где преимущество у пешехода, велоинфраструктуры, общественного транспорта. Дождь прошел – город расплывается. Слышим вечное – денег нет на ливнёвку, но в проектирование новых микрорайонов почему она не закладывается? – задает вопросы Андрей Харыбин.
Однако здесь козыри в руках главного архитектора – урбанисты всегда немножко фантазеры, а принцип частной собственности никто не отменял. Застройщик должен договариваться с владельцем участка или дома о выкупе в той или иной форме, такие же сложности и в создании пешеходной инфраструктуры в существующей застройке.
Авторизация
Вы можете авторизоваться на нашем сайте через свой аккаунт в социальных сетях:
Политика и экономика
Куда будем расти: изучаем генплан города Берёзовского
«Золотая горка» начинает серию публикаций о том, какое будущее предписано городу Берёзовскому его генеральным планом
В Берёзовском завершается актуализация и утверждение генерального плана городского округа. Скоро он с финальными правками поступит на утверждение в городскую Думу. После одобрения депутатами новая редакция главного градостроительного документа города вступит в силу.
Генеральный план определяет векторы развития города на десятилетия вперёд, в данном случае речь идёт о периоде развития города до 2035 года. Конечно, в дальнейшем возможны коррективы, но вряд ли стоит ожидать каких-то глобальных изменений. Тем более что обновленный документ теперь «синхронизирован» с градостроительными планами соседних муниципалитетов, являющихся частью Екатеринбургской агломерации.
В ближайшем выпуске газеты «Золотая горка», 24 ноября, выйдет первая публикация на эту тему. В ней мы даём характеристику векторов развития городского округа в целом. В следующих публикациях мы остановимся подробно на перспективах каждого из жилых районов и посёлков Берёзовского городского округа, расскажем как будут расти промышленные зоны и останется ли в городе место для зеленых зон.
Здесь вы можете ознакомиться с фрагментом карты генерального плана города Берёзовского.
Авторизация
Вы можете авторизоваться на нашем сайте через свой аккаунт в социальных сетях:
ЖКХ и благоустройство
Генплан: Берёзовский – «Поставщик жилья в агломерацию». Планы на развитие и рост до 2035 года
Актуализированный генеральный план города Берёзовского прошёл уже несколько этапов утверждения. В конце октября закончились общественные обсуждения, в ходе которых горожане могли высказать свои пожелания или возражения по поводу отдельных его элементов.
Администрация получила более 500 предложений от жителей, из них 290 были зарегистрированы и приняты к рассмотрению. Все из них были рассмотрены на трёх комиссиях, в обсуждении участвовали 40 специалистов. Часть предложений была рекомендована к утверждению, часть отклонена. Окончательное решение по инициативам жителей предстоит принять главе города.
После чего генплан отправится на корректировку, а после – в Думу Берёзовского городского округа. Это конечный этап утверждения генплана. Как только депутаты одобрят его и опубликуют решение в газете «Берёзовский рабочий», новая редакция документа вступит в силу.
Генплан 2.0.
Первый современный генеральный план развития города Берёзовского, соответствующий требованиям Градостроительного кодекса, появился в 2009 году. А его разработка началась ещё на четыре года раньше – в 2005 году. Он определял развитие города до 2025 года. Уже тогда в генплане появились многие зоны роста – жилые и промышленные районы, которые развиваются сейчас. Но, к сожалению, совершенно не такими темпами, как это планировалось изначально. К примеру, генеральным планом 2009 года предполагалось, что жилой район Зеленая долина к 2020 году будет застроен уже наполовину. Пока же до жилой застройки дело не дошло, хотя промышленная зона этого района уже живёт своей жизнью.
Изменения в генеральный план вносились в 2014 и 2016 годах. В 2018 году назрела необходимость его актуализации на основе новых исходных данных, что практически равноценно созданию его заново. Кроме того появилась необходимость «синхронизировать» областные градостроительные документы и планы с муниципальными, чтобы они не противоречили друг другу. И вот только к концу 2021 года главный градостроительный документ города, пройдя многочисленные процедуры утверждения и согласования, практически готов.
«Поставщик жилья в агломерацию»
Для того чтоб правильно относиться к генеральному плану и его предложениям, важно понимать, что это за документ, что он определяет и почему так важен.
– Генеральный план – это то, как видит развитие города публичная власть на определенную дату. Например, сейчас актуализация генерального плана происходит до 2035 года. И вот таким город мы видим в 2035 году, – объясняет суть главного градостроительного документа главный архитектор Берёзовского Евгений Алёшин. – Генплан – это возможность, но это не обязанность. Но в нарушение генплана город развиваться не сможет. Есть только два пути [развития города] – либо так, как предусмотрено генпланом, либо оставить, как есть.
Согласно схеме территориального планирования Свердловской области Березовскому определена роль «поставщика жилой застройки» для Екатеринбургской агломерации. Администрация города Берёзовского, по словам Евгения Алёшина, настояла на том, что город должен рассматриваться не только как спальный район, но и как перспективная промышленная зона, в том числе, чтобы обеспечить работой местное население и снизить маятниковую миграцию.
Согласно генеральному плану Березовский городской округ к 2035 году увеличит численность населения в два раза – до 150 тысяч человек, 89 процентов прироста придётся на новый жилой район Зелёная долина. Кроме того, будут расти и многие посёлки городского округа, а население Становой и Сарапулки, например, должно увеличиться в пять раз.
Одна из важнейших задач генплана – рассчитать и предусмотреть всю необходимую инфраструктуру, которая потребуется нашему городу по мере его роста: детские сады, школы, медицинские организации, дороги, трансформаторные подстанции, очистные сооружения, рекреационные зоны, промышленность, кладбища – в генеральном плане предусмотрено всё, что нужно городу с населением в 150 тысяч человек.
По данным 2018 года, 45 процентов жилой застройки в Берёзовском городском округе приходилось на индивидуальные жилые дома. И несмотря на то, что их число за расчётный срок должно вырасти в полтора раза, к 2035 году доля ИЖС в общей структуре жилой застройки округа должна составить всего 26 процентов. Лидерскую же позицию в округе должно занять жильё средней этажности (5-8 этажей), его количество увеличится в 4,5 раза и составит 44 процента от всего жилого фонда городского округа.
Помимо Зелёной долины, которая включает в себя три района – Солнечный, Лесной и Берёзовая роща, согласно генплану Берёзовский прирастёт такими жилыми районами, как Карьерный, Сосновый, Александровский пруд.
Проектом предусмотрено развитие наиболее крупных сельских населенных пунктов расположенных вдоль Режевского тракта – Лосиный, Монетный, Ключевск, Кедровка, а также «тяготеющих к ядру Екатеринбургской агломерации» посёлков Становая и Сарапулка. Остальные поселки, в связи с тем, что расположены в удаленных местах, малочисленны, не имеют экономических перспектив, сохранят назначение населенных пунктов с основным видом деятельности – ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках. Развитие таких посёлков, как Липовский, Мурзинский, Красногвардейский и Зеленый дол в ближайшие 15 лет генпланом не предполагается.
Промышленно-коммунальные районы (промзоны) также будут расти и развиваться. По большей части это касается района «Южный», расположенного с западной части города между ЕКАДом и улицей Уральской, Овощным отделением и районом Александровский пруд. В новом генплане примерно вдвое увеличена площадь промзоны Зелёной долины. Во всех существующих промзонах будет развиваться дорожная сеть. На ЕКАДе со стороны выезда с Западной промзоны появится новая транспортная развязка, которая также свяжет дорогу на ТЛЦ «Уральский», его планируют построить в Калиновке.
Трамвай
Согласно генеральному плану в Берёзовский из Екатеринбурга будут вести две трамвайные ветки. Одна со стороны Новосвердловской ТЭЦ – заходить по улице Центральной в Зеленой долине, затем следовать по маршруту: Александровский проспект – ул. Мамина-Сибиряка – ул. Гагарина – ул. Театральная – ул. Строителей – переулок Короткий – дорога на Новосвердловскую ТЭЦ.
Вторая – со стороны улицы Проезжей на Берёзовском тракте. Это немного спорит с планами мэрии Екатеринбурга, которая в начале ноября заявила о намерениях расширить дорогу до Берёзовского и проложить не трамвайную ветку, а дорогу для скоростного автобуса. По словам главного архитектора города Евгения Алёшина, большого противоречия в этом нет.
Синяя линия, идущая с территории Екатеринбурга вдоль Берёзовского тракта, это трамвайная ветка
– В мастерской генплана города Екатеринбурга говорят о том, что эти выделенные полосы очень экономически дешево переформировываются в трамвайные пути. Они говорят о том, что для трамвая необходим большой пассажиропоток, а сейчас этого пассажиропотока нет, – уточняет Евгений Алёшин. – На этом же настаивает министерство транспорта Свердловской области и управление автомобильных дорог. Там есть специалисты, которые занимаются всей транспортной системой области в целом на научном уровне, и они говорят, что этих выделенных полос пассажирского автобусного сообщения, которые будут построены, нам лет на 10 хватит. До 100 тысяч населения спокойно можно жить.
Что бы то ни было – трамвай или скоростной автобус – его движение будет завершаться перед Новоберезовским мостом в районе остановки Максима Горького. Тянуть эту ветку в центр Берёзовского пока не планируется.
– Чтобы завести его в Берёзовский, есть определенные трудности. Там по пути два моста. Их расширять или реконструировать довольно сложно, плюс пересечения с железнодорожными путями, если идти под Новоберёзовским мостом. На самом деле, если необходимость подойдёт, мы, конечно же, будем рассматривать, – комментирует Евгений Николаевич. – Наше основное решение – трамвай, идущий с Малышевского моста, в продолжение этой малышевской трамвайной ветки, заходящей сюда и идущей через тело Берёзовского.
В следующих публикациях мы более детально рассмотрим генеральный план – по всем жилым районам и населенным пунктам Берёзовского в отдельности.
СТРАТЕГИЯ. Что появится в Берёзовском в 2030 году?
Екатеринбургская агломерация все еще волнует умы березовчан. Кто-то боится поглощения «большим братом», кто-то считает процесс закономерным и необратимым. А пока в муниципалитетах разрабатывают стратегии развития до 2030 года, планируют светлое будущее, мечтают о трамваях и дворцах и надеются, что останутся самостоятельными и независимыми от Екатеринбурга. Подобную стратегию придумали и в Берёзовском. Что появится в нашем городе к 2030 году – подробнее в нашем материале.
Больше года чиновники и общественники придумывали проекты, и вот наконец родилась «Стратегия социально-экономического развития Березовского городского округа до 2030 года». В ней, помимо откровенных бюрократических штучек, есть и вкусности.
КУЛЬТуУРА
Вот, например, в сфере культуры некоторые формулировки целей и задач вызывают тревогу:
– выявление и поддержка творческой молодежи;
– формирование культурного образа Берёзовского городского округа;
– преодоление культурного отчуждения между разнообразными социально-демографическими, национальными и социально-профессиональными группами.
Это ладно. Целевые показатели к 2030 году говорят о том, что всё у нас будет хорошо и культурно. Например, увеличится доля муниципальных учреждений культуры, находящихся в удовлетворительном состоянии, в общем количестве таких учреждений с 45% в 2014 году до 70% к 2030 году. А 30%, видимо, так и останутся в неудовлетворительном.
Или вот: увеличится количество посещений библиотек на 1 жителя в год от 2,1% в 2014 году до 2,8% к 2030 году. Как говорится, зачитаем до дыр.
И еще из прекрасного: расширится доступ жителей города к культурной деятельности и культурным ценностям, в том числе посредством поэтапного подключения всех учреждений культуры к сети интернет. Дай бог, к 2030 году телепортация появится и роботы, а мы только интернет проведём.
Но в этом сонме пространных фраз есть конкретика, которая радует глаз. Среди стратегических проектов – строительство Дворца культуры, создание «Старательской деревни», строительство новых детских школ искусств, создание духовного центра.
СПОРТ
Наверное, подобные формулировки – неотъемлемая часть подобных стратегий. Иначе как понять спортивные цели:
– создание условий, обеспечивающих населению округа возможность систематически заниматься физической культурой и массовым спортом, вести здоровый образ жизни, получить доступ к развитой спортивной инфраструктуре, а также повысить конкурентоспособность городского спорта;
– совершенствование ежегодного календаря мероприятий…
А результаты, ожидаемые в 2030 году, наверняка должны быть такими:
– увеличение доли жителей Берёзовского городского округа, систематически занимающихся физической культурой и спортом, от общей численности населения до 45,8% к 2030 году (в 2016 году – 36%);
– повышение степени удовлетворенности населения уровнем спортивных и культурно-массовых мероприятий.
Как и в культуре, конкретика обнаружилась и в спортивных планах. Например, есть проект строительства двухэтажного здания с многофункциональными залами для обслуживания экстрим-парка «Горизонт», строительство катка с искусственным покрытием «Ледовая арена», строительство Дворца спорта, строительство многострадального ФОК в п. Монетном, строительство бассейна и баскетбольного центра…
МЕДИЦИНА
Это больная тема. Наша больница с начала нулевых планирует закупить современный аппарат УЗИ, томограф и еще бог знает что. Но планам этим, увы, все никак не суждено сбыться. Тем более Берёзовская ЦГБ уже несколько лет находится в ведении области.
В Стратегию развития, помимо покупки оборудования, вошло строительство новой детской и взрослой поликлиник, капитальный ремонт детского стационара (сколько себя помню – он все время в планах) и многое другое.
ОБРАЗОВАНИЕ
Пожалуй, единственный адекватно проработанный проект. Здесь есть всё: конкретные объекты, сроки, четкие цели. Это и не удивительно, ведь образование каждый год «съедает» больше половины городского бюджета. Вот лишь надводная часть айсберга этих «хотелок»:
– строительство детского сада на 270 мест в микрорайоне «Уют-Сити»;
– строительство школы в пятом микрорайоне на 1275 мест;
– строительство зданий начальной школы в ОУ №2 и ОУ №33;
– создание и развитие детского технопарка;
– создание межмуниципальной школы-интерната для одаренных детей;
– реконструкция загородного оздоровительного лагеря «Зарница» («Чайка») с созданием многопрофильного комплекса круглогодичного использования (межмуниципальный проект).
ИНВЕСТИЦИИ
Конечно, чтобы к 2030 году реализовать хотя бы половину задуманного, нам нужны деньги. Много денег. Поэтому за инвесторами мы будем гоняться по всей стране. Ну и запланированные проекты, по идее, должны этому способствовать:
– развитие промышленных зон, создание профессиональных кластеров;
– создание МФЦ для бизнеса;
– создание и развитие инвестиционного портала Берёзовского городского округа;
– развитие системы сопровождения инвестиционных проектов. Создание проектного офиса;
– создание базы свободных инвестиционных площадок;
– проект «Бизнес-парк»;
– проект устройства летнего пляжа «Шиловский пруд».
Ну и на сладкое – проект «Открытие ночных маршрутов». Тут, как говорится, сил нет терпеть, хочется уже попробовать.
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
В этом кластере без особых изменений. Существующие проекты решено продолжать до 2030 года. Это и поддержка предпринимательства, крестьянско-фермерских хозяйств, социального бизнеса, молодежных проектов.
СФЕРА УСЛУГ
Как известно, в Берёзовском еще в середине двухтысячных случился переизбыток продовольственных магазинов. А сейчас их процент приближается к 200 (по нормативам – нужно в два раза меньше). В Стратегии же опять никакой конкретики: развитие, содействие, обеспечение доступности. Единственный пункт, не вызывающий зевоты – строительство развлекательного торгового центра.
ЖКХ. СРЕДА ОБИТАНИЯ
Горячая тема. Стратегия начинается с прекрасных формулировок: «Совершенствование системы управления жилищным фондом. Развитие современных инженерных систем жизнеобеспечения». А дальше – конкретика, но какая-то не очень конкретная:
– создание пешеходных зон и общественных пространств;
– создание малых архитектурных форм;
– создание и использование инфраструктуры традиционной индустрии досуга для внедрения новых форм креативного проведения свободного времени…
Справедливости ради, есть и определенности. Например, в Стратегии запланировано создание межмуниципального центра обращения с отходами мощностью 49,2 тыс. тонн в год, реконструкция очистных сооружений в Берёзовском и Ключевске (там, где они есть, о других поселках пока нет и речи).
В стратегическом направлении «Развитие транспортной инфраструктуры» предусмотрено два подпроекта – «Город, удобный для автомобилистов» и «Город, удобный для пассажиров и пешеходов». Обидно, что забыли про велосипедистов.
Примечательно, что власти хотят реконструировать ЕКАД (сделать четыре полосы), организовать бессветофорное движение на Берёзовском тракте, организовать платные парковки и отремонтировать основные дороги (например, улицу Красных Героев).
Самый цимес – строительство скоростной трамвайной линии Екатеринбург – Берёзовский. А еще появится новый автовокзал, не такой позорный, как сейчас. Причем автовокзалов будет сразу два. «Северный» – в старом центре на ул. Ленина, а в новом жилом районе «Зеленая долина» – «Южный».
ЭКОЛОГИЯ
И на десерт – еще одна больная тема. Несмотря на актуальность экологических проблем, в экологической стратегии нет никакой ясности. От слова «совсем». Что там есть – убедитесь сами: улучшение экологической обстановки, создание благоприятных условий проживания населения, повышение экологической культуры граждан… охрана окружающей среды, организация использования, охрана и воспроизводство городских лесов… снижение выбросов загрязняющих веществ на предприятиях… улучшение благоустройства территории округа… бла-бла-бла.
Извините. Объективности ради, в стратегии по экологии все же нашлась конкретика: строительство скотомогильника и ливневой канализации.