Что строят в балашихе за лентой
Погода в Балашихе
Поиск по сайту
Сейчас On-line 83 человек
Мнение
12.12.2019 14:03 Источник: фото: публичная кадастровая карта МО
Строительство нового ЖК на 35 тыс. кв. м. начнется в Балашихе в новом 2020 году
Строительство нового жилого комплекса «Квартал Светлый» в мкр. Южный городского округа Балашиха начнется в первом квартале 2020 года. Окончание строительства и ввод ЖК в эксплуатацию запланировано на третий квартал 2022 года.
Новый ЖК, общей площадью порядка 35 000 квадратных метров будет построен за гипермаркетом «Лента», по адресу: городской округ Балашиха, ул. Твардовского, вл. 36. Согласно проектной документации, в составе нового ЖК «Квартал Светлый» будет два 17-ти этажных жилых корпуса, детский сад на 120 мест, открытая парковка и благоустроенные зоны отдыха, в том числе, детские площадки.
Застройщик ГК «СЕТЬСТРОЙ» и универсальный ипотечно-строительный банк «Банк ДОМ.РФ» заключили договор проектного финансирования ЖК. В результате чего, для ГК «СЕТЬСТРОЙ» была открыта кредитная линия на 1,4 млрд. рублей.
Строительство новых ЖК на территории городского округа Балашиха уже давно стала притчей во языцех. В свое время, губернатор Московской области Андрей Воробьев назвал Балашиху «каменным мешком» и ввел временный мораторий на жилищное строительство. Основными причинами введения моратория были обозначены: дефицит объектов социальной инфраструктуры, отсутствие рабочих мест и угроза транспортного коллапса. Дефицит рабочих мест и объектов соцкультбыта, несмотря на ввод новых объектов остается. Особенно плачевное состояние демонстрирует балашихинское здравоохранение. И транспортная ситуация на дорогах Балашихи продолжает оставаться близкой к критической. А происходит это потому, темпы строительства социальных объектов, создания новых рабочих мест и развития дорожной сети просто не успевают за динамикой роста квадратных метров строящегося жилья на территории муниципального образования.
Квартал Светлый
МКДЖ «Квартал Светлый» – это проект ориентированный на молодежную аудиторию.
Молодежный комплекс доступного жилья (МКЖД) «Квартал Светлый» представляет собой уникальный проект современного жилья. Это яркий, красивый комплекс, который украсит собой ландшафт города, расширит социальную базу и инфраструктурную основу города. Привлекательный и дружественный дизайн комплекса придется по вкусу новым жителям Балашихи.
Московская область, г. Балашиха, улица Твардовского, вл.36.
Планировка жилого фонда имеет различные варианты, включающие в себя предложения для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь – квартиры студии площадью от 26 кв.м., на которых с комфортом размещается все необходимое для молодого и самостоятельного человека.
«Квартал Светлый» − это уникальный проект, решающий сразу множество задач. Главной особенностью проекта является строительство жилых объектов на общем основании – стилобате.
Стилобат в строительстве – это архитектурное решение, своего рода пьедестал- платформа, на которой располагаются здания жилого комплекса. Такой проект застройки помогает расширить функциональность жилого комплекса: разместить под зданием и в основании здания подземную стоянку, торговые и социальные объекты, библиотеку, банк, помещения для организации досуга и отдыха.
Вторая интересная находка проектировщиков «Квартала Светлый» – размещение детского сада на 112 мест в цокольной части второго комплекса строений. Таким образом, жители «Квартала Светлый» застрахованы от того, что вместо детского сада появится жилой или торговый объект, а также они могут быть уверены в том, что сдача детского сада пройдет совместно со сдачей жилых помещений.
На территории комплекса запланированы дополнительные детские и спортивные площадки.
Такая структура района застройки позволяет на относительно небольшой площади разместить большую часть жилых объектов и социальных учреждений.
Жители «Квартала Светлый» получат возможность существенно экономить время, поскольку множество социальных и общественно значимых организаций находятся прямо на территории комплекса.
Помимо прочего, наличие большого количества организаций на территории Квартала означает и возможность поиска работы непосредственно в жилом комплексе (до 875 рабочих мест).
Стилобат поднимет комплекс над землей, улучшая виды из окон и снижая уровень шума в квартирах.
Это действительно интересное решение, призванное интегрировать «Квартал Светлый» в жизнь города, при этом не накладывая дополнительную нагрузку на имеющиеся объекты социального и бытового назначения.
В Балашихе возведут новый микрорайон вопреки мораторию на застройку
В городе Балашиха Московской области возведут новый микрорайон площадью 500 тыс. кв. м, сообщают «Ведомости». Строительством пока не названного жилого комплекса займется девелоперская компания «Гранель». Подмосковные власти выдали этой компании разрешение на застройку несмотря на то, что в Балашихе действует мораторий на новое жилищное строительство, введенный в феврале 2016 года из-за чрезмерной плотности населения в городе. «Безбожно застроена Балашиха. Там появились безумные каменные джунгли», – говорил губернатор Московской области Андрей Воробьев два с половиной месяца назад.
«Гранель» построит новый ЖК рядом с другим своим проектом в микрорайоне Лукино, пишут «Ведомости». Девелоперу принадлежит 20 га земли в Балашихе, сказано на сайте компании. Когда «Гранель» начнет возведение новых домов и по какой цене будет продавать квартиры, пока неясно.
В качестве компенсации за разрешение на постройку нового микрорайона «Гранель» обязалась достроить заброшенный ЖК «Алексеевская роща», выяснили «Ведомости». Этот проект должна была возвести компания «Севморшельфнефтегаз», которая занимается добычей нефти и газа. Жилой комплекс в Балашихе стал первым девелоперским проектом этой компании, сказано в публикации. В строительство «Алексеевской рощи» вложили деньги 600 дольщиков, некоторые из них ждут своих квартир восемь лет, пишет газета со ссылкой на министра строительства Московской области Сергея Пахомова.
В данный момент дома «Алексеевской рощи» находятся на разной стадии готовности: у одних возведена коробка, на других участках вырыт котлован, указывает газета. «Гранель» вложит в завершение строительства ЖК 600 млн руб., работы начнутся в ближайшее время, узнали «Ведомости». Еще 2,1 млрд руб. «Гранель» потратит на возведение домов общей площадью 50 тыс. кв. м. Эти дома предназначены для расселения ветхого жилья, компания передаст их администрации Балашихи, следует из публикации.
Себестоимость 1 кв. м в новостройках Балашихи составляет 50 тыс. руб., подсчитал по просьбе «Ведомостей» партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Стоимость 1 кв. м при продаже равна 75 тыс. руб., уверяет эксперт. Таким образом, прибыль застройщика в Балашихе обычно достигает 25 тыс. руб. с 1 кв. м. С учетом дополнительных обязательств «Гранели», связанных с «Алексеевской рощей» и возведением домов для расселения ветхого жилья, прибыль компании сократится до 15 тыс. руб. с 1 кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на Котровского.
ЖК «Квартал Светлый»
Балашиха, локация «Горьковское шоссе», г. Балашиха, ул. Твардовского, вл. 36
Методика оценки новостроек
Портал выводит среднюю оценку по трем критериям:
Проект (цена/качество): 4,0 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 2,5 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Компания «Сетьстрой» построит ЖК «Квартал Светлый» по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, вл. 36. Разрешение на строительство получено в июне 2018 года. Строительные работы начались в марте 2019 года, но затем были остановлены. Продажи не начаты. Сдача ЖК изначально планировалась в I квартале 2021 года.
По проекту, всего будет четыре корпуса высотой 15–17 этажей. Площади квартир экономкласса будут варьироваться от 25,8 до 69,8 кв. м, это студии, «однушки» и «двушки». Все они передаются с черновой отделкой. Высота потолков составит 3 м. Каждая секция будет снабжена двумя лифтами: пассажирским и грузопассажирским.
В составе ЖК расположатся торговые объекты, библиотека, спортивный комплекс, банк и помещения для организации отдыха и досуга. Для детей откроется детский сад на 112 мест в цокольной части одного из корпусов. Для долговременного хранения машин предусмотрена подземная одноуровневая стоянка. Гости смогут оставлять машины на открытой площадке на территории ЖК. Кроме того, застройщик должен организовать детские и спортивные площадки. ЖК создаст 875 рабочих мест.
Новостройка расположится на территории гипермаркета «Лента». Пешком можно доходить до ДОУ, школы, гимназии, продуктовых магазинов. В Балашихе также есть вузы, поликлиники, больницы, спортзалы, парковки.
МКАД проходит в 10 км ЖК. Перемещаться между Москвой и Балашихой можно по трассе «М7». В 200 м от ЖК находится остановка общественного транспорта. В будущем в квартале застройки должен появиться остановочный пункт «лёгкого метро».
ЖК «Квартал Светлый» построят у Озерного лесопарка, подходящего для прогулок.
Обзор новостроек в Балашихе: что предлагают застройщики
Подмосковье разрастается стремительными темпами: каждый год возводятся новые жилые комплексы, появляются настоящие мини-города. И Балашиха не является исключением. Какие кварталы строятся в нашем городе, какие компании их строят и на какую инфраструктуру смогут рассчитывать будущие жильцы? Чтобы ответить на эти вопросы, корреспондент «РИАМО в Балашихе» составила обзор новостроек в городе.
Жилой комплекс «Пехра»
Как сообщается на сайте застройщика, «Пехра» расположится на территории 36 гектаров, всего в 8 километрах от МКАД. Современный урбанистический стиль, яркие фасады домов и внутренние дворики с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками – в комплекс войдут 11 корпусов переменной этажности (17–25 этажей).
Застройщик обещает, что инфраструктура комплекса будет богатой: четыре детских сада, школа на 1 500 учеников, три поликлиники, торговый центр и собственный многофункциональный центр.
Ключевое преимущество комплекса – расположение. С одной стороны – рядом Щелковское шоссе, с которого можно выехать на МКАД или доехать до метро, с другой стороны – лесной массив и реки Пехорка и Малашка, которые огибают комплекс. В непосредственной близости находится Маланьин пруд.
Большинство помещений в новостройках продаются со свободной планировкой – то есть собственник квартиры может «распределить» квадратные метры по своему усмотрению. В жилом фонде – 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и компактные квартиры-студии.
Квартиры в «Пехре» продаются как без ремонта, так и с предчистовой отделкой. В первом случае застройщик устанавливает окна с двойными стеклопакетами, металлические входные двери, инженерные системы и двухфазные бытовые счетчики. Предчистовая отделка включает в себя работы по стяжке пола, выравниванию стен и потолков, а также гидроизоляцию «мокрых зон» (ванная комната, туалет и кухня).
Застройщик: ГК «Гранель»
Адрес: г. Балашиха, ул. Трубецкая
Срок сдачи объекта: IV квартал 2020 года
Жилой комплекс «Столичный»
Жилой комплекс «Столичный» расположен на территории 57 гектаров, в окружении Пестовского парка и Саввинских прудов. В него войдут 34 многоэтажных дома, максимальная высота новостроек составит 17 этажей.
Также застройщик обещает, что вместе с высотками построит четыре детских сада, три школы, три физкультурно-оздоровительных центра и даже детско-юношескую спортивную школу. Кроме того, на территории ЖК будет возведен и торговый центр с кинотеатром.
Жилой фонд ЖК включает как 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, так и компактные студии площадью 18 кв. метров. На продажу они выставляются с чистовой отделкой «под ключ» – то есть в квартирах уже установлена сантехника, межкомнатные двери, отопительное оборудование, наклеены обои, уложено напольное покрытие, плиткой облицованы санузлы и кухонная зона.
Особым преимуществом «Столичного» является транспортная доступность: на автобусе или маршрутном такси можно доехать до железнодорожной станции, а оттуда каждые несколько минут отправляются электрички до Москвы.
Застройщик: ГК «Главстрой»
Адрес: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Калинина
Срок сдачи объекта: II квартал 2021 года
Жилой комплекс «Новоград Павлино»
«Новоград Павлино» расположится на территории 77 гектаров. Это пять кварталов, которые «складываются» в настоящий город, окруженный лесными массивами. Кроме того, жилые дома построены таким образом, чтобы образовывать закрытые парки-дворы, в которых ограничено движение автомобилей.
Застройщик обещает, что на территории комплекса появятся пять детских садов, две школы, поликлиника с подстанцией скорой помощи и спортивный центр. В собственном лесопарке ЖК обустроят пешеходные дорожки с ночным освещением.
Жилой фонд комплекса – это и квартиры уже с готовой отделкой, представленной в двух вариантах, и квартиры с предчистовой отделкой.
В 2022 году на территории ЖК «Новоград Павлино» планируется построить станцию новой линии скоростного легкорельсового транспорта.
Адрес: г. Балашиха, мкр. Павлино
Срок сдачи объекта: III квартал 2021 года
Жилой комплекс «Новая Алексеевская роща»
Комплекс строится рядом с уже возведенным и заселенным районом «Алексеевская роща». Он представляет собой 11 многосекционных домов, высота которых варьирует от 17 до 24 этажей. Площадь жилого комплекса – 7 гектаров.
Как сообщается на официальном сайте, «Новая Алексеевская роща» располагается в непосредственной близости от исторических, заповедных мест Балашихи.
Жилой фонд комплекса – это 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и студии. Помещения можно купить как с предчистовой отделкой, так и без внутренней отделки, со свободной планировкой. Однако в квартирах будут установлены оконные стеклопакеты, входные двери, радиаторы отопления и подключены коммуникации.
«Новая Алексеевская роща» располагается в 8 км от МКАД. Инфраструктура, по сообщениям застройщика, будет развитой: четыре детских сада, школа и поликлиника. На первых этажах жилых домов откроются кафе, магазины, банки, салоны красоты.
Застройщик: ГК «Гранель»
Адрес: г. Балашиха, ЖК «Новая Алексеевская роща»
Срок сдачи объекта: II квартал 2021 года
Жилой квартал «Квартал Центральный»
Жилой квартал включает в себя 23-этажный дом с красно-белым фасадом и двухэтажное здание поликлиники. Рядом с кварталом располагаются действующие школы, гимназии, больницы, супермаркеты, спортклуб и краеведческий музей.
В жилом комплексе продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Помещения передаются собственникам без чистовой отделки, но в них будут установлены металлические входные двери, застекленные балконы и лоджии, радиаторы отопления. В каждом подъезде будет функционировать по три лифта, также планируются помещения для консьержа.
«Квартал Центральный» располагается в микрорайоне Ольгино в 9 километрах от МКАД, в непосредственной близости от станции Железнодорожная.
Застройщик: строительная компания «Скопа»
Адрес: г. Балашиха, мкр. Ольгино
Срок сдачи объекта: I квартал 2020 года
Жилой комплекс «28 микрорайон»
В 28-м микрорайоне Балашихи строится одноименный жилищный комплекс. Он представляет собой пять домов, расположенных на двух соседних участках площадью 2,17 гектара (участок А) и 2,06 гектара (участок Б).
Дома высотой 22 и 23 этажа возводятся в районе с уже сложившейся инфраструктурой и это, по сообщениям застройщика, является ключевым преимуществом нового ЖК. Рядом с ним уже давно функционируют школы, детские сады, супермаркеты. В непосредственной близости находится крупный торгово-развлекательный центр, а всего в нескольких сотнях метров – горнолыжный курорт «Лисья гора», спортивный клуб и бассейн.
Жилой фонд комплекса включает не только 1-, 2- и 3-комнатные квартиры разной площади, но и видовые пентхаусы, расположенные на верхних этажах 4-го корпуса.
Застройщик: «ДМ Холдинг»
Адрес: г. Балашиха, мкр. 28 (пересечение улицы Советской и шоссе Энтузиастов)
Срок сдачи объекта: I квартал 2020 года