Что строят у метро нагорная

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Стройки Москвы

Промзона «Верхние Котлы» ( ЮАО, Нагорный )

Описание объекта

Промышленная зона «Верхние Котлы» расположена в районе Нагорный на юге столицы. Часть промзоны реорганизуют. Здесь построят торгово-офисный комплекс, жилье и социальные объекты.

Торгово-офисный комплекс построят в Электролитном пр., вл. 3 за счет инвестора. Это будет здание высотой от 4 до 6 этажей, его площадь составит 25,2 тыс. кв. метров.

В комплексе расположатся торговые помещения, продовольственный магазин, фудкорт, офисы. На подземном этаже обустроят паркинг на 123 машины. На открытой стоянке создадут еще 227 парковочных мест. Въезд и выезд будет с Электролитного проезда.

На прилегающей территории установят скамейки для отдыха и урны, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.

В Электролитном проезде, вл. 7А на территории площадью 14,36 га появится жилая и нежилая застройка. Общая площадь жилья составит около 115 тыс. «квадратов».

Для жителей создадут всю необходимую инфраструктуру: встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, школу на 400 мест и детский сад на 175 малышей, поликлинику на 320 посещений в смену.

Здесь также реконструируют здание ЗАО «Русская компания имущественной опеки».

Здесь уже построен жилой комплекс «Вершинино». Его возвели в Электролитном проезде, вл. 16 на территории бывшего Котельского завода.

Комплекс состоит из четырех 25-этажных домов на 1248 квартир. Есть наземный паркинг на 1350 автомобилей, блок начальных классов на 400 мест с дошкольным отделением на 165 малышей (7 групп).

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Нагорный

Описание

Нагорный район давно облюбовали спортсмены. Тут находятся горнолыжный центр «Кант», который ежегодно посещают около 500 тысяч человек, и популярный у экстремалов парк «Велосквер Нагорный». Другая особенность этого спокойного, расположенного недалеко от центра района с хорошей транспортной доступностью — большое количество научных учреждений и возможность получить отличное образование. На территории Нагорного, в частности, находится лучший в России аккредитованный негосударственный вуз — МФЮА, а также Бауманская инженерная школа № 1580.

Объекты строительства

Ведется проектирование Утверждена проектная документация Строится Объект введен в эксплуатацию

Москва, ЮАО, район Нагорный, Электролитный проезд, вл. 16, корп. Г-1

адрес: Электролитный пр. вл. 16

адрес: Электролитный пр., вл. 16, корп. 4

Жилой комплекс «Вершинино» состоит из четырех 25-этажных панельных жилых домов серии П44Т-25 от ДСК1. На территории предусмотрен детский сад с начальной школой. Район Нагорный имеет развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Метро Нагорная располагается прямо возле ЖК. В шаговой доступности вся инфраструктура — школы, детские сады, дома быта, торговые центры и т. д. Рядом с комплексом находится Коробковский сад, на территории которого есть Верхний Коробковский пруд. Недалеко находится горнолыжный комплекс «Кант». Это позволяет прекрасно проводить время на природе и заниматься спортом. На территории жилого комплекса соорудят детские и спортивные площадки, благоустройство территории с применением элементов ландшафтного дизайна.

Источник

Доступный, спортивный и перспективный: как развивается Нагорный район

Кажется, Нагорный район, вытянувшийся вдоль Варшавского шоссе и путей Павелецкого направления Московской железной дороги (МЖД), ничем особенно не выделяется, но это только на первый взгляд. Среди плюсов жители отмечают безопасность и зеленые дворы, хорошие условия для детей благодаря доступности детских садов, школ и вузов, а также удобную транспортную систему и уникальную спортивную инфраструктуру.

Как преобразился Нагорный район за последние годы и каких изменений ждать в будущем — в материале mos.ru.

От школы до технопарка

Сегодня в Нагорном районе есть все условия для комфортной учебы и работы. Образовательные учреждения уже много лет держат высокую планку качества. Бауманская инженерная школа № 1580 входит в топ-70 лучших школ в городе. Высокие позиции в рейтинге в разные годы занимали школа № 1450 «Олимп», школа № 1862 и школа № 504.

Благодаря программе «Мой район» за последние три года проведен текущий ремонт в зданиях школ № 2016 (Чонгарский бульвар, дом 17) и 1450 (Криворожская улица, дом 27), приведены в порядок территории школы № 1450 (Чонгарский бульвар, дом 12) и детского сада на Фруктовой улице (дом 8, корпус 4). Кроме того, запланирован снос существующего здания школы на Болотниковской улице (дом 6) и строительство на его месте учебного корпуса на 450 мест. Также в планах строительство двух школ, каждая из которых рассчитана на 600 учеников, школы с блоком начальных классов на 575 мест и трех детсадов, которые смогут посещать 550 воспитанников.

С конца этого года стало доступно образование для людей с ментальными особенностями. В здании на Варшавском шоссе (дом 68, корпус 1) работают инклюзивные мастерские, которые помогают найти хобби и обрести будущую профессию. Посетители могут научиться ткачеству, декорированию, валянию, изготовлению керамики, декоративно-столярному ремеслу с использованием технологий, оборудования и материалов, доступных для людей с инвалидностью.

Для желающих получить высшее образование открыт Московский финансово-юридический университет, который готовит специалистов более чем по 50 направлениям и входит в топ лучших негосударственных аккредитованных вузов страны. На базе университета проводятся «Субботы московского школьника».

Найти работу рядом с домом могут представители самых разных профессий, в том числе деятели науки. Научно-исследовательский институт технической физики и автоматизации, входящий в структуру госкорпорации «Росатом», занимается ядерной медициной, радиационными технологиями, радионуклидной энергетикой. Разработки института применяются на атомных электростанциях, в электроэнергетике, на горнодобывающих, нефтегазовых и нефтехимических предприятиях, авиаремонтных заводах и в медицинских учреждениях.

Кроме того, в районе расположены НИИ пробиотиков и Всероссийский научно-исследовательский и проектный институт твердых сплавов и тугоплавких металлов.

Развивать бизнес и обеспечивать новые рабочие места помогает технопарк «Нагатино», получивший свой статус в 2015 году. Сегодня на его территории работают более 40 резидентов и действует коворкинг «Свободное плавание» почти на 120 мест.

Деятельность резидентов сосредоточена в сферах легкой промышленности, приборостроения, биотехнологий, ИТ и полиграфии. Спектр их продукции достаточно широк: это и инновационное термобелье, и эксклюзивные книги, и такие сложные продукты, как промышленные кондиционеры, лазерные станки, печатные платы, тест-системы для лабораторной диагностики, аппаратура для выявления генетически модифицированных организмов и прочие.

Доступный транспорт

Нагорный — один из самых удобных районов с точки зрения транспортной доступности. Жители могут воспользоваться автобусами, трамваями, метро, Московским центральным кольцом (МЦК) или электричками Павелецкого направления МЖД. Жителям доступно 90 остановок наземного общественного транспорта.

Благодаря реконструированному Варшавскому шоссе автомобилисты могут быстро доехать до центра города, Третьего транспортного кольца и МКАД. А связку с соседними районами обеспечивают Чонгарский бульвар, Нахимовский и Балаклавский проспекты.

В 1969 году здесь открыли первую станцию метро «Варшавская», а через 14 лет еще две — «Нагорную» и «Нагатинскую». Сейчас «Варшавская» закрыта на реконструкцию, после завершения работ в 2022 году она войдет в состав Большой кольцевой линии метро. На базе станции появится крупный транспортно-пересадочный узел, обеспечивающий пересадки между станцией метро, платформой железной дороги и наземным транспортом. На время реконструкции организован бесплатный маршрут автобуса КМ, следующий от станции метро «Каширская» до остановок около «Варшавской» и «Каховской».

В 2016-м в районе открыли станцию МЦК Верхние Котлы. Наземное кольцо позволило жителям северной части района получить метро в шаговой доступности, сократить время поездок в соседние районы и пересаживаться на другие линии метро, минуя центр. В конце 2018 года МЦК интегрировали с путями Павелецкого направления. Для этого был построен остановочный пункт Верхние Котлы и оборудован переход по принципу «сухие ноги». В результате расстояние для пересадки на МЦК сократилось с 900 до 50 метров, снизилась нагрузка на станцию «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии метро и Павелецкий вокзал.

Территорию, прилегающую к станции МЦК Верхние Котлы и одноименной железнодорожной платформе, благоустроили. Обновили покрытие тротуаров и проезжей части, установили 190 новых фонарей, а также 70 скамеек и урн. Территория стала более зеленой: здесь разбили газон и высадили 170 деревьев и 600 кустарников. Для пассажиров общественного транспорта установили семь современных остановок. Кроме того, привели в порядок детские и спортивные площадки.

Источник

Нагорная: наказ жителей не стал указом для мэрии

Ирина Мишина

Все началось с веселой рекламы, которая сообщала о том, что строительная компания «Инград» планирует сооружение нового жилого квартала неподалеку от метро «Нагорная» в «благоустроенном зеленом районе». Высота домов до 36-этажей сулила панорамный вид на красоты столицы.

Затем, на сайте комплекса градостроительной политики Москвы было размещено интервью руководителя архитектурно-градостроительного бюро Master’s Plan Юлии Зубарик. Она уточняла:

«Около станции метро «Нагорная» расположена производственная зона, на месте которой появится новый жилой квартал. Будущая застройка частично находится в границах этой промзоны … Возле станции метро будет сформирована площадь с благоустроенным сквером, перехватывающей парковкой и новыми пешеходными дорожками. В ходе реконструкции промзоны уберут воздушные линии электропередач, проходящие по территории инвестора, их перенесут под землю».

Сообщалось также, что инвестор передаст городу участок площадью 1,28 га для строительства стартовых жилых домов по программе реновации.

. На месте будущей застройки первым делом меня заставил содрогнуться запах. Он исходил от речки Котловки. Я присмотрелась и увидела зловонный люк, из которого текла жидкость непонятного цвета. Неподалеку были какие-то свеженасыпанные холмы. Как рассказали местные жители, раньше тут была свалка, недавно ее наспех засыпали чем попало. Мутные воды речки-вонючки формируются как раз в районе замаскированной свалки и уходят в коллектор.

На фото вы видите: сваи вбиты прямо в участок подземного коллектора. После долгих совещаний было решено, что это произошло из-за ошибки геодезистов и разметчиков из Мосгеотреста. После этого на сваи «забили»: будь что будет…

Кстати, о речке – «украшении» будущей зеленой зоны, расписанной в рекламе Инграда. Вот какие пояснения дали нам по поводу этого водоема в территориальном отделе управления Росприроднадзора в ЮАО:

«При проведении в рамках социально-гигиенического мониторинга в III квартале 2018 года исследований качества воды выявлено несоответствие требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Проводилось исследование реки Котловка, в которой выявлено несоответствие требованиям СанПиН по санитарно- химическим показателям (запах. БПК5) и по микробиологическим показателям (общие колиформные бактерии, термотолерантные колиформные бактерии). В этой связи Территориальный отдел управления Роспотребнадзора информирует население о невозможности использовать воду данных источников для хозяйственно-бытовых целей и для купания».

Еще в заключении отмечается, что река Котловка частично заключена в подземный коллектор, в среднем течении протекает по поверхности земли, что делает грунт расплывчатым, склонным к оползням. Об этом открыто сказано и в «Проекте планировки части территории общественной зоны №13 Нагорного района». На странице 3 читаем:

«При сооружении подземного двухъярусного паркинга на участке № 2 произойдет перекрытие потока грунтовых вод, что может привести к развитию барражного эффекта. Если грунтовая вода встретит препятствие в виде стены дома, она будет подниматься вверх до поверхности и сверху, при максимальном подъеме, возможно заболачивание поверхности».

Потенциальное болото вокруг дома… И оно не остановит строителей?

Большинство столичных новостроек планируется в режиме сверхсекретных операций.

Кроме того, как выяснилось, не проводилась идентификация лиц при записи комментариев в журнал учета посетителей экспозиции проекта по паспорту или другим документам, удостоверяющим личность. Запись за/против в журнале мог оставить любой посетитель, не являющийся жителем района «Нагорный». В результате, к участию в общественных слушаниях в нарушении Градостроительного кодекса (ст. 5.1. п 2) были привлечены лица, не имеющие права голоса.

Тогда жители района попытались высказать свое мнение иначе и написали свои дополнения к общественным слушаниям. Вот, что пишет, в частности, собственник жилья этого района Александра П.:

«Дособянинские» чиновники на этой земле никогда не планировали застройку жилыми домами. Может, понимали опасность, грозящую людям… Тут и по сей день располагаются ангары. Правда, часть из них под покровом ночи демонтируется. Владельцы гаражей, построенных неподалеку, получили уведомления о сносе. Новых застройщиков Москвы оползнями и техногенными катастрофами не напугать. Их не волнуют мнения жителей района, которые давно просят построить на этом спорном с точки зрения застройки месте не многоэтажный ЖК, а физкультурно-оздоровительный центр, парк с велодорожками. Именно об этом шла речь на общественных слушаниях, но почему-то прозвучавшие предложения даже не включили в протокол.

Анализ геодезистов, жуткие фото разрушенных свай окрестных домов, остатки свалки, зловонная речка, факты нарушений правил застройки – все это подробно описывали жители района в своих обращениях в разные инстанции. Обращались в мэрию и Правительство Москвы, писали в Прокуратуру столицы и даже в Генеральную прокуратуру; в Общественную палату Москвы и России, в Градостроительную земельную комиссию, в Московское архитектурное бюро. Однако, все жалобы и письма возвращались обратно, в местную Префектуру, которая отделывалась отписками. Тогда доведенные до отчаяния жители вышли на митинги.

Набрав 1729 голосов, этот предвыборный наказ вышел на первое место. Однако, после выборов удивленные жители района наказ на прежнем месте не обнаружили. Пришлось приложить немалые усилия, чтобы отыскать его внутри других, менее значимых, и уже без указания набранных голосов…

Я не стала уточнять, что имел в виду профессор. «У нас много денег, но мы хотим еще больше, и любой ценой». Этот принцип современных девелоперов, горячо поддержанный мэрией, видимо, и лежит в основе тотальной реновации города.

Источник

Новая жизнь «Верхних Котлов»: что появится на территории промзоны

В столице продолжается застройка промышленных зон в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Многие промзоны образовались на окраинах Москвы еще в середине прошлого века, но со временем оказались окружены жилой застройкой и деловыми кварталами. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся промышленные территории в ближайшие годы. Сегодня речь пойдет о реновации одной из крупных промзон Москвы – «Верхних Котлов», расположенной на юге столицы.

От жилья до цветников

Промзона «Верхние Котлы» расположена в районе Нагорный (Южный административный округ Москвы). Согласно планам столичных властей, часть ее будет реорганизована: там построят торгово-офисный комплекс, жилье и социальные объекты. Комплекс планируется построить за счет инвестора по адресу Электролитный проезд, владение №3. Это будет здание площадью в 25,2 тысячи квадратных метров и высотой в 4–6 этажей.

Внутри торгово-офисного комплекса расположатся торговые помещения, продовольственные магазины, фуд-корт и офисы. Подземный паркинг позволит зданию принять 123 машины, а еще 227 парковочных мест создадут на открытой стоянке: въезжать и выезжать оттуда водители смогут с Электролитного проезда. Прилегающую к комплексу территорию благоустроят: там установят скамейки для отдыха и урны, высадят деревья и кустарники, а также разобьют газоны и цветники.

Неподалеку (Электролитный проезд, владение №7А) на территории площадью в 14,36 гектара появится жилая и нежилая застройка. Общая площадь жилья при этом составит около 115 тысяч «квадратов». Для жителей новых домов там создадут всю необходимую инфраструктуру: физкультурно-оздоровительный комплекс, школу на 400 мест и детский сад на 175 мест. Кроме того, в локации появится поликлиника, рассчитанная на 320 посещений в смену, а находящееся там здание «Русской компании имущественной опеки» будет реконструировано.

План реновации промзоны «Верхние Котлы» также предусматривает создание современных кластеров для работы и отдыха. На месте промзоны, в шаговой доступности от метро «Нагатинская», реорганизуют две территории общей площадью 4,9 гектара, где появится технопарк (площадь — 20 тысяч квадратных метров), производственные объекты (19,7 тысячи квадратных метров), а также спорткомплекс. Кроме того, локация будет благоустроена.

Впрочем, некоторые новые объекты на территории промзоны уже появились. В частности, там построили жилой комплекс (ЖК) «Вершинино» — его возвели по адресу Электролитный проезд, владение №16. Раньше там располагался Котельский завод. ЖК включает в себя четыре 25-этажных дома на 1248 квартир. Там есть наземный паркинг на 1350 автомобилей и блок начальных классов на 400 мест с дошкольным отделением на 165 малышей (семь групп).

Также в августе было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажного бизнес-центра площадью 1,3 тысячи квадратных метра по адресу Электролитный проезд, д. 14А.

Транспортный аспект

Транспортная составляющая — один из главных факторов, влияющих на востребованность жилья в той или иной локации. В этом плане у территории промзоны «Верхние Котлы» все достаточно неплохо, отмечают эксперты. Она расположена рядом с центром, практически у Третьего транспортного кольца (ТТК).

«Рядом Варшавское шоссе, Каширское и Севастопольский проспект. Хотя здесь нередки пробки, выехать из района вполне реально», — говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

Учитывая, что строительство нового жилья неизбежно увеличит нагрузку на улично-дорожную сеть, она в районе промзоны подвергнется реконструкции. Как рассказывает в беседе с РИАМО Альберт Ахмадиев, Варшавское шоссе вместе с реновацией «Верхних Котлов» получит новый тоннель, а от ТТК до пересечения с Нахимовским проспектом построят новый участок автодороги.

Что касается общественного транспорта, то рядом с промзоной есть несколько станций метро — «Нагатинская», «Нагорная» и «Крымская» (МЦК), а на автобусе или трамвае легко добраться до Замоскворецкой линии метро и парка «Коломенское». Кроме того, неподалеку от локации проходит железная дорога Павелецкого направления.

Как отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус, реновация промзоны будет проходить именно с учетом дальнейшего развития этого железнодорожного направления, а также всего Московского железнодорожного узла в целом.

«Это означает, что район станет удобным с точки зрения логистики перевалочным пунктом и транспортным узлом, а также дополнительным стимулом для усиления межрегиональной миграции», — считает специалист.

Горнолыжники в городе

Одним из главных достоинств локации, где находится промзона «Верхние Котлы», является природный парк «Долина реки Котловка», расположенный неподалеку. Партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков указывает, что там есть выраженный рельеф, который в зимнее время используется в качестве внутригородской горнолыжной базы. Есть там и большой выбор других спортивных сооружений.

Кроме того, в непосредственной близости от локации «Верхних Котлов» находятся рекреационные территории Коробковского сада, говорит Стариков.

Впрочем, получат они и большие возможности для образования.

«Недалеко (от промзоны — прим. ред.) находятся РЭУ имени Плеханова, РЭШ, ведомственные вузы Минюста и прокуратуры, Московская академия водного транспорта и один из лучших технических вузов России — МИФИ, а также несколько частных вузов, что гарантирует удобство и качество образования рядом с новым местом жительства», — рассказывает Александр Цыганов.

Спорные моменты

Впрочем, несмотря на все достоинства проекта реновации промзоны «Верхние Котлы», эксперты находят в нем и некоторые слабые места. Как объясняет Альберт Ахмадиев, проект планировки «Верхних Котлов» сложно назвать свежим: его одобрили еще в 2015 году. И именно он применяется при реновации, хотя правительство России 14 июля 2021 года в постановлении №1184 утвердило «Стандарт комплексного развития территории».

В свою очередь урбанист Дмитрий Нова указывает на то, что территория промзоны «Верхние Котлы» уже сегодня обжита разными бизнесами, в том числе полезными для детей и подростков центрами — например, батутным и скейтбордным.

«Такую деятельность необходимо сохранять, хотя понятно, что эстетическая составляющая территории промзоны оставляет желать лучшего», — говорит он.

Кроме того, несмотря на близость к «Долине реки Котловка», этот район не славится своей экологией. Впрочем, такая ситуация характера для всех промзон, входящих в «ржавый пояс» Москвы, — но постепенно она меняется к лучшему, отмечает Александр Цыганов. Верный признак этого — устойчивый спрос на квартиры в соседних с «Верхними Котлами» районах, который наблюдается уже сегодня.

В целом эксперты сходятся на том, что, несмотря на все спорные моменты, у проекта реновации «Верхних Котлов» есть шансы на успех.

По мнению эксперта, у локации, где находится промзона, есть ландшафтный потенциал благодаря интересному рельефу — и, если его правильно использовать, он может стать визитной карточкой района и драйвером маркетинга новых девелоперских проектов. При этом есть шансы, что цены на жилье там окажутся сравнительно доступными.

«Поскольку новостройки возводятся преимущественно на юге столицы, а сейчас наметился тренд на снижение цен в них, новый микрорайон на месте бывшей промзоны может оказаться чрезвычайно привлекательным для людей с невысоким достатком и новых москвичей», — заключает Александра Белоус.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Источник