Что строят около глобуса в ярославле сейчас
Строящийся ТРЦ в Заволжском районе Ярославля, станет первым качественным торговым объектом
Девелоперская компания Base Property Group заявляет о подписании договоров со всеми якорными арендаторами торгово-развлекательного комплекса в Заволжском районе Ярославля. Ими стали продуктовый супермаркет «Перекресток» (1 480 кв. м), оператор детских товаров «Бубль-Гум» (1 840 кв. м), а также пятизальный кинотеатр «Киноформат» (1 950 кв. м).
Строящийся ТРЦ станет первым качественным торговым объектом в Заволжском районе, который нередко называют городом-спутником Ярославля из-за его крупных размеров и обособленного местоположения. В настоящее время в районе ведется активное жилое строительство, поэтому здесь самые низкие показатели по обеспеченности населения торговой недвижимостью среди других округов города.
«В нашем торговом центре, который так необходим Заволжскому району, мы создали понятную и востребованную концепцию – сильные «якоря» в основных группах товаров, более 80 магазинов известных брендов, значительная для торгового центра районного формата зона развлечений. «Фишками» проекта можно назвать гипермаркет детских товаров «Бубль-Гум» и мультиплекс «Киноформат», которые не имеют конкурентов в Заволжском районе» – комментирует Дмитрий Зотов, генеральный директор и управляющий партнер Base Property Group.
«Бубль-Гум» – основанная во Владивостоке молодая розничная сеть детских товаров. Ассортимент магазинов включает детское питание, косметику, коляски и кроватки, большой выбор игрушек, канцелярских товаров и книг, а также одежды и обуви для детей в возрасте от 0 до 10 лет. На начало 2013 в состав сети входит 25 гипермаркетов в 15 регионах России.
Пятизальный мультиплекс «Киноформат» вместе с детским центром и фудкортом сформирует на верхнем уровне торгового центра единую зону отдыха и развлечений. На территории кинотеатра будут работать игровые автоматы для детей и взрослых, а также суши-кафе. Следует отметить, что это пока единственный многозальный кинотеатр в Заволжском районе.
«На сегодняшний момент в состав нашей сети входят четыре действующих кинотеатра в Подмосковье, а также у нас есть договоренности о вхождении в строящиеся проекты торговых центров в Липецке, Самаре и Ростове-на-Дону, – рассказывает руководитель операционной деятельностью сети кинотеатров «Киноформат» Владимир Федоров. – Как и BPG, мы нацелены на активное развитие в перспективных городах Центрального, Южного и Приволжского федеральных округов. И хотя торговый центр в Ярославле – первый опыт нашей совместной работы, мы уже можем утверждать, что обе стороны заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве в рамках других проектов».
Участок площадью 2,5 га, где возводится торговый центр, находится на первой линии домов, в зоне плотной жилой застройки, что обеспечивает ему отличную визуальную, транспортную и пешеходную доступность. Плотность транспортного потока составляет 30-40 тыс. автомобилей в сутки, также рядом с объектом расположены остановки общественного транспорта. Ввод ТРЦ в эксплуатацию намечен на IV квартал 2013 года. Объем инвестиции в проект составил 1 200 млн. рублей.
Справка о компании Base Property Group (BPG)
Динамично развивающаяся девелоперская компания, основанная в 2011 году. BPG реализует собственные проекты торгово-развлекательных центров в Москве и регионах России. В настоящее время в активе компании 5 объектов, открытие которых запланировано на 2013-2014 гг.: ТРЦ в г. Ярославле (21 тыс. кв. м), ТРЦ в г. Орске (17 тыс. кв. м), ТРЦ в г. Сыктывкаре (21, 4 тыс. кв. м), ТРЦ в г. Ульяновске (37 тыс. кв. м), ТЦ в г. Туле (50 тыс. кв. м). Компания также принимает партнерское участие и оказывает консалтинговые услуги в ряде других проектов. Base Property Group осуществляет полный цикл работ по развитию проектов – от разработки концепции и брокериджа до ввода объекта в эксплуатацию. Также компания занимается комплексным управлением функционирующих проектов. Сайт Base Property Group:
Публикацию разместил пользователь: promorealty
Новости | Просмотров: 779 | Дата размещения: 27.06.2013
В Заволжском районе построят торгово-развлекательный центр
Base Property Group возводит первый торгово-развлекательный центр в Заволжском районе. ТРЦ общей площадью 21 тыс. кв. м строится на участке 2,5 га и будет введен в эксплуатацию осенью.
Base Property Group возводит первый торгово-развлекательный центр в Заволжском районе. ТРЦ общей площадью 21 тыс. кв. м строится на участке 2,5 га и будет введен в эксплуатацию осенью.
У проекта уже определились якорные арендаторы, которыми станут продуктовый супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники «М.Видео» и 5-зальный мультиплекс «Киноформат».
Двухуровневый ТРЦ будет расположен на пересечении проспекта Машиностроителей и улицы Папанина – двух основных магистралей Заволжского района. Участок находится в зоне плотной жилой застройки, на первой линии домов, что обеспечивает ему отличную визуальную, транспортную и пешеходную доступность. Суточный автомобильный трафик составляет 30-40 тыс., а рядом с объектом расположены остановки общественного транспорта.
«Заволжский район нередко называют городом-спутником Ярославля из-за его обособленности – он расположен на противоположенном берегу Волги, а с исторической частью города связан посредством двух мостов, – комментирует Дмитрий Зотов, генеральный директор Base Property Group. – Сегодня этот район является наиболее перспективным для развития современной инфраструктуры. При том, что здесь ведется очень активное строительство жилья, район имеет самые низкие показатели по обеспеченности населения торговой недвижимостью среди других округов Ярославля. Поэтому мы выбрали эту локацию и станем первыми, кто построит здесь полноценный ТРЦ».
В состав галереи торгового центра войдут более 80 магазинов. Зона фуд-корта будет функционировать рядом с многозальным кинотеатром, а также на территории торговой галереи, где планируется открытие еще нескольких ресторанов. Проектом предусмотрена наземная парковка на 450 м/мест.
«Мы объединили под одной крышей все основные товарные группы, а также развлечения и отдых, которые необходимы в торговом центре районного формата. С открытием нашего проекта у жителей Заволжского района пропадет необходимость ездить в другие части города за полноценным шоппингом и развлечениями – все это будет возможно в шаговой доступности», – добавляет эксперт.
Строительство аникеевского квартала у «Глобуса» погрязло в судах
Весной 2017 года компания «Таир» депутата Госдумы Григория Аникеева представила проект нового городского квартала у «Глобуса». Владимирцам на публичных слушаниях показали красивые картинки и схемы, но с тех пор за четыре года проект так и не продвинулся, хотя на него был потрачен не один десяток миллионов рублей. Сейчас же об аникеевских планах время от времени вспоминают лишь на судебных заседаниях.
Как заявлялось на слушаниях, за Пекинкой напротив «Глобуса» на площади 42,5 га должны построить семь домов по 9-11 этажей, огромный торгово-развлекательный комплекс с не менее огромной стоянкой, пару крытых гаражей в три этажа и детский сад. Для заезда в новый микрорайон застройщик предлагал расширить участок суздальской трассы, а в перспективе – сделать примыкания к трассе М-7 (тогда еще обсуждалась идея возведения эстакады на пересечении с Суздальским проспектом).
Схема Аникеев Глобус застройка
Схема нового квартала у «Глобуса»
» data-medium-file=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?fit=300%2C212&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?fit=640%2C452&ssl=1″ loading=»lazy» width=»640″ height=»452″ src=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?resize=640%2C452&ssl=1″ alt=»Схема Аникеев Глобус застройка» srcset=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?w=1200&ssl=1 1200w, https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?resize=300%2C212&ssl=1 300w, https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?resize=768%2C542&ssl=1 768w» sizes=»(max-width: 640px) 100vw, 640px» data-recalc-dims=»1″ /> Схема нового квартала у «Глобуса»
Что касается торговых центров, то там планировалось разместить кафе, кинотеатры, офисы, фитнес-центры и по возможности – даже бассейн, а рядом – разбить сквер с небольшим прудом. Концепцию разработала компания «Блэнк Архитэктс», изображения до сих пор опубликованы на сайте организации.
Компания «Таир» посчитала, что проектировщики, разместив проект в интернете, разгласили коммерческую тайну, а в «Блэнк Архитэктс» заявили, что застройщик не заплатил за переход авторских прав. В феврале 2019 года архитекторы потребовали у «Таира» через суд 70,5 млн рублей, из которых в 49 млн оценили сам проект, в 14 млн – авторские права и в 7 млн – компенсацию «за нарушение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности». Тем не менее иск оставили без рассмотрения.
Следом в июле 2019 года заявление в суд подала уже компания «Таир», потребовавшая у архитекторов компенсацию в 5 млн рублей за опубликование засекреченного проекта торгово-развлекательного центра. В иске упоминались несколько другие суммы: так, разработка архитектурной концепции здания, интерьера и фасада обошлась фирме в 15,75 млн рублей. Из 32 подготовленных изображений «Блэнк Архитэктс» опубликовало 21. Арбитраж посчитал это нарушением и июле 2020 года обязал проектировщиков выплатить «Таиру» 2 млн рублей. Апелляция ничего не дала. Сейчас дело рассматривает кассационная инстанция.
Аникеев Глобус застройка
» data-medium-file=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?fit=300%2C194&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?fit=640%2C414&ssl=1″ loading=»lazy» width=»640″ height=»414″ src=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?resize=640%2C414&ssl=1″ alt=»Аникеев Глобус застройка» srcset=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?w=1200&ssl=1 1200w, https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?resize=300%2C194&ssl=1 300w, https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?resize=768%2C497&ssl=1 768w» sizes=»(max-width: 640px) 100vw, 640px» data-recalc-dims=»1″ /> Фото — ПроВладимир
На этом суды не закончились. В феврале прошлого года «Таир» начал спор со столичной компанией «Инжпроектсервис», от которой потребовал 4,65 млн рублей. Москвичи должны были разработать проект примыкания к трассе М-7 и реконструкции перекрестков Пекинки с Суздальским проспектом и с улицей Безыменского. Работы «Таир» оценил в 22,25 млн рублей, в том числе по 1-му этапу – выполнению изысканий, составлению эскизного проекта и получению технических условий для дорожных проектов – в 8,9 млн рублей. Однако что-то пошло не так.
По мнению застройщика, «Инжпроектсервис» нарушил сроки выполнения работ. 1-й этап должен был завершиться 9 декабря 2018 года. «Таир» даже перечислил москвичам аванс в 4 млн рублей, но даже к концу 2019-го компания не получила обещанного по договору. В итоге контракт расторгли в одностороннем порядке, и «Таир» потребовал вернуть ему аванс и неустойку.
Тем не менее, как выяснилось в суде, «Инжпроектсервис» выполнил все от него зависящее для выполнения контракта. Еще в ноябре 2018-го компания предоставила заказчику 4 варианта схем организации дорожного движения на пересечении трассы М-7 с улицей Безыменского и сообщил о согласовании временного одноуровневого примыкания к Пекинке в этом месте. Также с «Газпромом» прорабатывался вопрос о выносе газопровода с места строительства. Однако когда началась реконструкция трассы М-7, проект примыкания пошел насмарку, и «Инжпроектсервис» сделать ничего не смог.
«Указанные выше фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик принял все зависящие от него меры для выполнения принятых на себя обязательств, добросовестно их выполнял, однако в связи с необходимостью внесения изменений в техническое задание, без которого дальнейшее выполнение работ невозможно и повлиять на которое ответчик был не в силе, оснований для возложения на него ответственности, заявленной истцом, не имеется», – говорится в решении суда.
«Таиру» в иске отказали. 4 марта дело должна рассмотреть апелляционная инстанция.
В Ярославле у популярного торгового центра запланировали стройку: что там появится
Пока на месте будущей стройки газон, дорожка и парковка
Фото: Александра Савельева
У торгового центра «Яркий» в Ярославле построят выставочный зал
Рядом с торговым центром «Яркий» в Заволжском районе Ярославля построят новый объект. Собственник участка, который расположен у перекрестка проспекта Машиностроителей и улицы Саукова, обратился в мэрию Ярославля с просьбой дать ему возможность увеличить максимально допустимый процент застройки в этом месте — до 70%. Видимо, площадь, которая находится у него во владении, 400 квадратных метров, застройщик хочет использовать по максимуму.
— Данный земельный участок можно использовать для размещения объектов культуры. Собственник имеет намерение строительства выставочного зала в границах принадлежащего ему участка, — прокомментировали в департаменте градостроительства мэрии.
Участок под застройку на публичной кадастровой карте обозначен желтым цветом
Пока власти не ответили на просьбу собственника: чтобы принять решение по этому вопросу, необходимо провести общественные обсуждения. Сейчас мэрия подготовила постановление об их проведении. Обсуждения запланированы на период с 6 по 14 сентября. Ознакомиться с материалами и высказать свое мнение о будущей стройке можно будет на официальном портале мэрии или на экспозиции в департаменте градостроительства (Революционный проезд, д. 6, фойе первого этажа. — Прим. ред.).
— На основании заключения о результатах общественных обсуждений комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ярославля даст рекомендации для принятия мэрией решения о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа, — добавили в департаменте градостроительства.
Три новых торговых центра у Глобуса?
Рядом с торговым центром Глобус появился рекламный контейнер магазина спортивных товаров Decathlon. Декатлон — французская компания (как и Касторама), специализирующаяся на разработке, производстве и розничной торговле спортивными товарами более чем для семидесяти видов спорта. И появился он неспроста.
В начале 2018 года часть парковки Глобуса площадью около 4 тысяч м2 у ул. Коммунальной была продана фирме ООО «Блу Хаус» для «для строительства и эксплуатации многофункционального торгово-производственного комплекса». Предполагается, что фирма будет строить там магазин спортивных товаров.
Центр космической столицы России, главная городская транспортная артерия, нам же не всё равно что там будет, верно? Вот как выглядит Декатлон в Пензе:
А вот концепция Декатлона в Уфе: 
Однако, я всё-таки хочу обратить Ваше внимание на законность размещения такого магазина на парковке у Глобуса. Во-первых, заглянем в публичную кадастровую карту. Согласно публичной кадастровой карте земельный участок имеет площадь 4 тысячи м2.
Теперь посмотрим в Правила землепользования и застройки, там прямым текстом указано, что в зоне О-1 (парковка Глобуса находится именно в этой зоне) минимальный размер участка для вида разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» составляет 5 тысяч м2. То есть разница почти в минус 1 тысячу м2. Это первая причина, почему строительство Декатлона в этом месте на данный момент нельзя.
Вторая причина кроется в Генеральном плане Королёва, где черным по белому указано, что парковка у Глобуса – зона «Т» – зона транспортной инфраструктуры. Из этого следует, что никакого строительства в этом месте быть не может.
Третья причина — плотность застройки. С завершением строительства «Гостиницы» на ул. Коммунальной, плотность застройки в этом месте побьет все рекорды, тут тебе и Глобус, и Декатлон, и «Гостиница» с апартаментами, и жилые дома, и парковка на коммунальной, и сгоревший дом Юрия Георгиевича, и кафе, и всё на свете. И всё это в максимальной близости друг к другу.
Казалось бы, не будет Декатлона! Но нет, напоминаю, в Подмосковье всеми стройками заведует Градостроительный Совет МО, его возглавляет Губернатор Московской области и среди его членов нет ни одного жителя Королёва. Они уже выдавали незаконные решения и я не удивлюсь, если они и в этот раз подмахнут строительство вопреки закону. Но это ещё не конец.
Гипермаркет «Глобус» подготовил «для строительства и эксплуатации многофункционального торгово-производственного комплекса» ещё 2 земельных участка на территории своей парковки и все они обладают теми же родовыми травмами — меньше 4 тысяч м2 и в зоне «Т»:
Один из участков будет прямо выходить на ул. Калининградскую, т.е. формировать облик города. Мне бы очень хотелось, чтобы на ул. Калининградской не строили колхозный рынок или цветной гроб.
Огромное спасибо за помощь при подготовке поста Евгению Николаеву!) 
evgeny_nikolaev
Всё самое свежее я теперь публикую в Группе Вконтакте. Подписывайтесь!
А чтобы не пропускать посты, подписывайтесь на Дайджест новостей! Это почтовая рассылка самых интересных новостей и статей за последнее время, связанных с городом.
И не забывайте про Твиттер, Фейсбук и Ютюб…