Что строят на въезде в гатчину
Нанопарк в Гатчине уперся в трубу
Нанопарк в Гатчине, который строит правительство Ленинградской области совместно со структурой «Роснано», построят не раньше 2018 года. Причиной затягивания строительства стала водопроводная труба, которая была выявлена только при устройстве траншеи для забора, уже после положительного заключения госэкспертизы по проекту, пишет газета «КоммерсантЪ».
Проект был анонсирован правительством региона и Фондом инфраструктурных и образовательных программ (ФИОП) «Роснано» еще в 2013 году. Девелопер — АО «Леноблинновации» (100% «дочка» правительства Ленинградской области) — обязался осуществить инженерную подготовку участка и строительство здания, где должны были разместиться якорный арендатор — СЗЦТТ (совладельцами ООО «СЗЦТТ» выступают ФИОП «Роснано», АО «Леноблинновации» и ООО «Пронано») и его резиденты. На это Ленобласть должна была направить 300 млн рублей. «Роснано», в свою очередь, планировало поставить оборудование на 684 млн рублей, которым будут пользоваться партнеры СЗЦТТ и резиденты нанопарка. Операционный бюджет проекта составлял 191 млн рублей. Предполагается, что будущий наноцентр будет заниматься коммерциализацией стартапов технологий резидентов промышленно-деловой зоны.
Однако на данный момент строительные работы на площадке даже не начались. В правительстве Ленинградской области сообщили, что причиной затягивания процесса послужила водопроводная труба, найденная на участке уже после получения проектом положительного заключения государственной экспертизы. По словам представителя пресс-службы правительства, водовод (собственником является АО «Ленинградские областные коммунальные сети», ЛОКС) проходит вдоль границы выделенного земельного участка. «В соответствии с документацией ЛОКС, сети водовода, проложенного в 1950-х годах, не располагались в границах участка», — заявили в пресс-службе администрации. В пресс-службе также отметили, что инженерные изыскания госэкспертизы проводились только под пятном объекта капитального строительства центра.
В заключении экспертизы, однако, указана площадь участка изысканий, составляющая 32 га. По обновленным данным пресс-службы Ленинградской области, теперь осуществляется инженерное и транспортное обеспечение объекта. Ввести в эксплуатацию всю инфраструктуру и начать строительство корпусов для резидентов парка регион надеется только во втором квартале 2017 года.
«Реализация проекта предполагает появление в 2020 году на въезде в Гатчину современной промышленно-деловой зоны, включающей в себя офисные и производственные помещения площадью около 50 тыс. кв. м», — прокомментировали в свою очередь в пресс-службе правительства Ленобласти, уточнив, что площадь земельного участка увеличена до 20 га.
Сегодня, по данным сайта госзакупок, АО «Леноблинновации» уже провело семь конкурсов, непосредственно связанных с нанопарком, на общую сумму около 261 млн рублей. Последняя закупка «Леноблинноваций» в 2016 году — оказание услуг по повторной проверке сметной документации нанопарка.
Что строят на въезде в гатчину
Моя Гатчина запись закреплена
Новый современный индустриальный парк в Гатчине готов к приему резидентов.
«Северо-Западный нанотехнологический центр» (СЗНЦ) расположился на Пушкинском шоссе, у самого въезда в будущую столицу 47-го региона. Раньше подобных нанопарков не было не только в Ленинградской области, но и на всем Северо-Западе России.
Недавно сюда приезжал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. «Мы создали территорию для выращивания новых технологий», — с удовлетворением отметил он.
Территория СЗНЦ — чуть больше 19 гектаров. Здесь созданы промышленные и коммерческие помещения, где планируется размещать всю необходимую инфраструктуру для развития малых и средних высокотехнологичных и инновационных компаний.
«Северо-Западный нанотехнологический центр готов принять малые и средние инновационные и высокотехнологичные компании 3-5-го класса опасности, осуществляющие деятельность в таких сферах, как нанотехнологии, медицинские, фармацевтические и биотехнологии, радиационные технологии, приборостроение и машиностроение и другие», — рассказал нам директор АО «Леноблинновации» (управляющей компании СЗНЦ) Федор Скорынин.
Какие плюсы дает предпринимателям размещение в индустриальном парке? Как пояснил Федор Скорынин, резидентам предлагаются готовые производственные (типовой или индивидуальный проект, долгосрочная аренда) и коммерческие помещения (офисы) в аренду.
Серьезное преимущество индустриального парка — его транспортная доступность. И конечно же, инфраструктура: компаниям не нужно заниматься инженерным обеспечением (тепло, электричество, связь, вода, канализация), всё это они получат, став резидентами СЗНЦ.
Уже заключены соглашения с «Северо-Западным центром трансфера технологий». По словам заместителя председателя правительства Ленинградской области — председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрия Ялова, идут переговоры с нефтегазовыми компаниями о возможности размещения на площадке СЗНЦ поставщиков инновационных технологических решений для нефтегазовой отрасли из числа предприятий малого и среднего бизнеса. Есть потенциальный резидент, готовый открыть в Гатчине производство светодиодных светильников и центр разработок систем освещения.
«Резидентами могут стать любые инновационные малые и средние предприятия, которые примут решение о локализации на нашей площадке», — отметил Федор Скорынин. Это могут быть фирмы из других регионов России, иностранные компании. Область открыта для всех. Ведь от того, что к нам придут новые инвестиции, современные технологии, в выигрыше окажутся все жители 47-го региона.
Строительство на въезде в Гатчину: будут учтены действующие регламенты и нормативы по озеленению
На пустыре на въезде в Гатчину можно было бы посадить деревья.
Обустроить сквер вместо запланированного строительства многоэтажного дома на въезде в город- с таким предложением в соцсети Инстаграм обратился к губернатору Ленобласти Александру Дрозденко житель Гатчины: «В микрорайоне Въезд, между домом 75 по проспекту 25 Октября и жилым комплексом IQ планируется построить жилой дом, что, естественно, увеличит проблему с парковкой. Почему бы на данном участке не разбить сквер? Тополя уже срубили, кусты также. Где же обещанная забота о экологии?»
По поручению руководителя 47 региона представитель областного комитета госстройнадзора в социальной сети сообщил, что «При выдаче разрешения на строительство будут учтены действующие регламенты и нормативы по озеленению прилегающей территории. Что касается обеспечения парковочными местами уже существующих ЖК, то они обеспечены в соответствии с нормативами».
с 1 января 2022 года изменятся размеры штрафов за безбилетный проезд в пригородных поездах. Как пояснили в пресс-службе Северо-Западной пригородной пассажирской компании, размер штрафа составляет пятидесятикратную величину от стоимости проезда взрослого пассажира на расстояние 10 км. Штраф устанавливается в зависимости от территориального расположения остановочного пункта или железнодорожной станции, субъекта Российской Федерации, где обнаружен безбилетный пассажир.
Традиционный форум, посвященный Дню предпринимателя Ленинградской области, прошел 16 декабря и развернулся сразу на трёх площадках региона- в Гатчине, Выборге и Киришах, а также транслировался онлайн.
На 90% снизилось количество нарушений правил дорожного движения в селе Воскресенское Гатчинского района. С просьбой обеспечить безопасность пешеходов и водителей сельчане обратились к губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко. По мнению жителей, в селе нужны светофоры, переходы, камеры и искусственная дорожная неровность.
Покричали из-за тысячи, поселим у вас десять. Гатчинский переманивает небоскребы
В среду, 26 августа, жители посёлка Новый Свет, что в 4 километрах от Гатчины, на публичных слушаниях выскажутся, насколько им нужно появление в перспективе 10 тысяч новых соседей. Сегодня там зарегистрировано 8132 человека, а изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), как минимум, позволят увеличить это количество вдвое.
Судя по документации, выложенной в открытом доступе, новые ПЗЗ предполагают перевод части территории населённого пункта из зоны сельскохозяйственного назначения в Ж-3 — зону застройки среднеэтажными жилыми домами. В переводе на жизнь, это дома высотой в пять-восемь этажей.
Самым крупным куском на новой градостроительной карте Новосветского сельского поселения является участок в 74 га, принадлежит ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» (ГККЗ).
Мы рассказывали, что ГККЗ получил бывшие земли совхоза «Новый свет» в масштабе 1435 Га в 2012 году, приобретя их по цене, близкой к минимальной. Успех тогда был закреплён в суде, что не давало возможности в дальнейшем оспорить стоимость покупки — 92 миллиона за всё. В 2016 году ГККЗ инициировал создание мега-проекта строительства нового города, позже наречённого Apple-City. С тех пор дело с мёртвой точки особо не сдвинулось, и можно считать перевод 74 Га земли в новую категорию серьёзным прорывом.
По состоянию на сегодня у совладельца и генерального директора «Гатчинского комбикормового завода» Николая Чистякова есть дела поважнее, чем зодчество. Банк «Дом.рф» предъявил ему иск о банкротстве на миллиард рублей. На аналогичную сумму пару лет назад были претензии и со стороны Сбербанка. В долгах увяз и его сын, руководивший семейным активом — птицефабрикой «Ударник».
Понятно, что миллиардные дыры в бизнесе как раз и предполагают значимость увеличения стоимости активов. Хоть у ГККЗ был опыт строительства двух жилых комплексов в Гатчине, вряд ли сейчас время, когда компания будет развивать девелоперское направление. Процесс распродажи земли же стартовал два года назад, с молотка ушло 156 Га. Притом, тогда же часть наделов общей площадью 287 Га была заложена в Сбербанке. Единственная возможность повысить ценность оставшихся кусков — превратить их из ничего не стоящих сельскохозяйственных в те, что годятся под жильё.
Если обратиться к истории вопроса, выяснится, что в январе 2020 года уже были внесены изменения в генеральный план Новосветского сельского поселения. Помимо прочего, в границы населённого пункта были включены земли, принадлежащие ГККЗ. По факту это означает, что власти разрешили в будущем на этой территории не только сажать капусту, но и запустили процесс перевода земли в другие категории. Грубо говоря, без этого первого шага у собственника нет возможности даже мечтать о превращении её в золото.
Если посчитать очень грубо, до внесения изменений в генплан стоимость территории под сельхозку площадью 74,2 Га была не больше 22,4 млн рублей. Тот же кусок, но под жилую застройку, уйдёт не дешевле, чем 222 млн рублей. Заметим, обошлась колхозная земля не дороже, чем 64 тысячи за Га, то есть, тот же кусок изначально стоил 4,8 млн рублей. Итого выгода — 98%.
В принципе, та земля, что сейчас отойдет под среднеэтажную зону застройки, изначально в этом статусе фигурировала и в Apple-City. Как замечают собеседники 47news, Николай Чистяков пытался внести изменения в генеральный план уже давно. Но повезло ему только недавно. Причём, удача совпала со сменой власти в районе, ведь после выборов главой администрации стала Людмила Нещадим. Это уже второй за полгода проект, который до неё был заморожен, а при ней получил право на жизнь. Нещадим не снимает трубку на журналистов 47news.
Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин согласился с примерной оценкой того, что на площади 74 Га можно ждать квартир примерно на десять тысяч человек. Правда, он уверен, что пока в этой локации нет такого спроса.
По оценке чиновника выходит, что правительство, наоборот, было обрадовалось появлению в этой местности нового мини-города. По крайней мере, так строительные потоки переместились бы из Всеволожского района, и можно было бы предотвратить появление новых муравейников.
Напоминать о том, что в Кудрово-Мурино начиналось примерно с этого же — пара дальновидных людей купили землю подешевле и продали её вовремя подороже, автор не стал.
Заметим, обсуждая перспективу появления в центре Гатчины жилого комплекса на 1056 человек, местные жители долго возмущались, предрекая стояние в пробках, отсутствие мест в школе и детских садах. Понятно, что новые десять тысяч человек, пусть и под Гатчиной, вряд ли будут восприняты спокойно. Впрочем, по мнению Москвина, даже сейчас до Нового Света легко можно добраться автомобилистам. В будущем же следует организовать удобную электричку.
Конечно, в отличие от рассуждений Михаила Москвина, точка зрения, которую выскажут люди на публичных слушаниях, ни на что не повлияет. Российское законодательство предполагает только уведомление общества о подобных проектах. Может, оно и к лучшему. Иначе на картах вообще не появлялось бы новых городов.
Юлия Гильмшина,
47news
Гатчину ещё не застроили, как Шушары. Но коллапс, как в Мурино, уже близко
Власти Ленобласти официально признали: школы Гатчины не успеют за жильем. Именно такого поворота боялись люди, когда кричали: «Не верим». 47news знает, кто теперь лишится IQ, а кто — бизнеса.
Жители Гатчины в социальных сетях стали активно выражать недовольство социальной инфраструктурой в их городе. К этому их побудило официальное сообщение строительного блока правительства Ленобласти, сухо оповестившего об объявлении аукциона по выбору подрядчика на проектирование новой школы на 1175 мест в микрорайоне Аэродром.
Согласно данным сайта государственных закупок, заказчиком выступит управление строительства Ленобласти, из бюджета на создание проекта выделят 9,5 млн рублей. Подрядчик должен будет за 210 дней решить, как уместить четырёхэтажное здание в промежутке между улицей Генерала Сандалова и Киевской. Теоретически, документ появится к концу февраля 2021 года, и после того, как он пройдёт экспертизу, власти смогут объявить конкурс непосредственно на строительство. От этого момента нужно отсчитать ещё года два-три, заложить время на получение лицензии и прохождение остальных процедур. Получается, точно ждать открытия учебного заведения можно к сентябрю 2024 года.
Эта информация возмутила людей, ведь совсем недавно, буквально в конце прошлого года, им обещали несколько иные сроки. При проведении общественных слушаний по проекту строительства в микрорайоне Аэродром жилого комплекса на 801 квартиру власть в лице вице-губернатора по строительству Михаила Москвина уверяла, что со школой справятся побыстрее. Тогда он говорил, что процедуру проектирования и строительства запустят одновременно и максимум, на сколько всё это растянется — на два года. Пришедшие на официальную встречу говорили, что не верят ему.
Всё это было бы личным делом Гатчины, если бы в упор не напоминало претензии жителей Всеволожского района. Три года назад они стали массово осознавать, что в купленных квартирах, по сути, можно только спать, а выехать из местности и уж тем более пристроить ребёнка в детсад или школу, уже проблематично. К этой проблеме подключились власти Ленобласти, и с тех пор спускают треть социального бюджета на приведение в порядок баланса.
На публичных слушаниях, впрочем, граждане настаивали, что не хотят превращать Гатчину в муравейник. Правда, в качестве примера приводили близкие им территориально Шушары, где, впрочем, трудности с инфраструктурой такие же, как в Мурино и Кудрово. Даже, может быть, хуже, ведь во Всеволожском районе хотя бы нет насмешки в виде одноимённой станции метро, до которой ещё надо сорок минут идти.
Отличие в ситуациях, конечно, политическое. Власти Ленобласти, в том числе Александр Дрозденко, упирали на то, что всеволожские муравейники достались им по наследству. С Гатчиной, как бы ни сложилась жизнь, уже так не получится.
В беседе с 47news вице-губернатор по строительству Михаил Москвин рассказал, что признаёт необходимость в срочном появлении школ в Гатчине. Однако заметил, что сам давно пытается инициировать запуск процесса, а стопором всё это время являлась предыдущая глава администрации Елена Любушкина.
Глава администрации Гатчинского района Людмила Нещадим не смогла сказать, что будут делать жители в тот период, когда новые дома уже заселятся, а школы ещё не появятся. Впрочем, Михаил Москвин уверен, острая необходимость в школах для жителей Гатчины закончится после появлении трёх объектов. Хотя это, уточняет он, и не означает, что потребность тут же и исчерпается.
Пока единственным субъектом всей этой конструкции, пострадавшим от многочисленных рассуждений на тему, будет ли коллапс из-за отсутствия мест для школьников, стала компания «Ленстройтрест». По словам Москвина, губернатор поручил запретить выдавать фирме любые разрешения на строительство в Ленинградской области. Правда, из этого не следует, что она собиралась возводить что-то новое.
Юлия Гильмшина,
47news