Что строят на северном рынке в ростове
На крыше торгового центра на Сиверса будет парковка
Торговый комплекс на пр. Сиверса на месте бывшего хозяйственного рынка построят к концу следующего года из-за сложных геологических условий и высоких потолков в торговой части. Проект необычен тем, что парковка на 280 машино-мест разместится на эксплуатируемой кровле. ГК «СМУ1» планирует инвестировать в объект 450 млн рублей. Арендаторы на торговую площадь размером 8,6 тыс. кв. м еще не найдены. По мнению экспертов, у объекта хорошая локация, но для его успеха нужен опытный управленец.
Двухуровневый торговый центр на пр. Сиверса общей площадью около 22 тыс. кв. м, возводимый ООО «Ростовстрой» (входит в ГК «СМУ1»), планируется построить до конца 2021 года. Разрешение на строительство, как писал ранее N, выдавалось до апреля 2020 года, теперь оно продлено. Это произошло из-за трудностей геологических условий в пойме реки Темерник, а также усложнения производства строительно-монтажных работ из-за высоты помещений, сообщили в ООО «Ростовстрой».
— Торговые площади размером 8,6 тыс. кв. м размещаются на первом этаже высотой 8,85 м, здесь же — склады (450 кв. м), в центральной части торгового зала предусмотрена антресоль, где будут расположены административно-бытовые и служебные помещения общей площадью 1,2 тыс. кв. м. В здании предусмотрены 2 грузовых подъемника и 5 лифтов. На втором этаже общей площадью 9,5 тыс. кв. м будет устроена эксплуатируемая кровля для парковки 280 автомобилей, а также размещены офисные помещения, — сообщили в компании. — Это редко применяемое, но достаточно эффективное проектное решение, позволяющее разместить на земельном участке площадью 1,28 га магазин, более 5 тыс. кв. м проездов с твердым покрытием и около трех сотен автомобилей. Это потребовало сооружения круговой и прямолинейной рамп, оборудованных навесом и подогревом проезжей части. Комплексные локальные очистные сооружения позволят очистить сточные воды с автостоянки до нормы сброса в водоемы рыбохозяйственного назначения. Подходы и проезды к магазину будут размещаться на муниципальной земле вместе с разворотным кругом городского трамвая, требующим перекладки пути, реконструкции контактной сети, а также озеленения. Что касается будущего оставшихся торговых павильонов хозяйственного рынка, расположенных перед нашим объектом вдоль пр. Сиверса, то, вероятно, решение будет принято городской властью в ходе подготовки к расширению проспекта.
Инвестиции в строительство составят 450 млн рублей собственных средств.
— Мы позиционировали магазин как универсальный. Идея его строительства возникла исходя из маркетингового анализа и понимания, что современное здание на месте непрезентабельных построек добавит должный имидж нашему городу в районе железнодорожного и автовокзала, — пояснили в компании. — Управлять им будет одно из предприятий группы компаний. Состав арендаторов еще не определен. Сейчас предприниматели не спешат заключать договоры аренды на ранней стадии строительства объекта. Мы не сомневаемся, что все торговые площади будут реализованы. Но будет ли это один арендатор или их будет много, покажет время. Главная задача сегодня — завершить строительство.
По мнению эксперта, попросившего об анонимности, локация торгового центра хорошая, однако сейчас этого мало для успеха крупного объекта.
— К торговому центру ведут удобные транспортные развязки, но автомобильный трафик там плотный, его притормаживают трамваи, поэтому важно, чтобы объект был обеспечен большим количеством парковок, 280 машино-мест — это мало, — считает эксперт. — С точки зрения формата место «прибито» под стройматериалы. Однако крупные DIY строят гипермаркеты сами и большего формата, мелким продавцам вряд ли будет по карману аренда в центре города. Главная проблема подобных объектов состоит в непроработанности концепции. На мой взгляд, пока он еще далек до завершения, заказчикам стоит обратиться к профессиональным консультантам, чтобы они составили концепцию объекта и нашли арендаторов.
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что торговым объектом можно управлять и самостоятельно, если найти талантливого менеджера.
— В этой локации нет нормального продуктового ретейла, поэтому в качестве «якоря» примерно на 2,5 тыс. кв. м можно разместить гипермаркет «Магнит» или «Перекресток», — считает эксперт. — Трафик смогут обеспечить даже новые дома, расположенные в пешей доступности. Кроме того, там проезжает транзит на Западный, в ЖК «Акварель». Остальные площади можно сдать под торговлю дешевыми одеждой и обувью. Также имеет смысл побороться за DIY, поскольку это «намоленное место». Например, собрать небольших торговцев с товарами среднего ценового сегмента под одну крышу. Это будет интересно тем, кто не хочет ехать в крупный строительный гипермаркет или же хочет найти товары другого ассортимента. Однако это сложная работа, потребуется грамотный управленец.
В Ростове на Северном построят 8-этажный торгово-развлекательный комплекс
Новый ТРК будет соединен переходной галереей с Северным рынком
Вчера, 25 апреля, на совете по инвестициям в администрации Ростова-на-Дону представили проект 8-этажного здания продовольственного комплекса со встроенной автостоянкой, располагающегося по пр. Космонавтов, 4В – «Северный рынок». О ходе строительства рассказал гендиректор ООО «Донские зори» Геннадий Николаев, который является инвестором проекта. Стоит отметить, что и будущий ТРЦ тоже будет называться «Донские зори».
Строительство здания началось в 2015 году, планируется, что оно завершится к 2020 году, а окупится через 12 лет.
Площадь здания более 30 тысяч кв.м. На первых трех этажах расположится продовольственный торговый центр, следующие три этажа предназначены для встроенной автостоянки на 330 машиномест, а верхние этажи будут отведены под многочисленные блоки общественного питания, детские развлекательные центры, смотровые, спортивные площадки и конференц зал. На данный момент построен четвертый этаж. Планируется, что реализация проекта создаст 250-300 рабочих мест. Также будущий центр собираются объединить с Северным рынком галереей.
Размер инвестиций в проект составляет 500-600 млн рублей, пока освоено 125 млн рублей. Как уже было сказано, строительство должно завершиться к 2020 году, но ускорить темпы, по словам Геннадия Николаева, невозможно, потому как средств компании может не хватить, а брать заём компания не хочет.
В Ростове возле Северного рынка вырастет 8-этажный развлекательный комплекс
Объект стоимостью 600 млн рублей возведут к 2020 году
Так будет выглядеть ТРЦ «Донские зори»
Вторая очередь Северного рынка будет представлять собой 8-этажный торгово-равлекательный комплекс. Об этом в ходе совета по инвестициям сообщил инвестор — директор ООО «Донские зори» Геннадий Николаев.
Строительство было начато в 2015 году. Площадь объекта — более 30 тысяч квадратных метров, он рассчитан на 250-300 рабочих мест. Первые три этажа отведут под помещения продовольственного торгового центра, а на верхних этажах здания расположатся блоки общественного питания, детские развлекательные центры, смотровые, спортивные площадки и конференц-зал. Также предусмотрена трёхуровневая парковка. ТРЦ назовут «Донские зори». После завершения строительства торговый центр объединят переходной галереей с Северным рынком.
Стоимость проекта — 500-600 млн рублей, сейчас работы ведутся на уровне четвёртого этажа, уже освоено более 125 млн рублей. Завершить строительство планируется к 2020 году, ожидается, что комплекс окупится через 12 лет.
Геннадий Николаев обратился к градоначальнику с просьбой восстановить наземный пешеходный переход, который раньше вёл к рынку, а также пожаловался на действия «Донэнерго».
— «Донэнерго» оценило подключение строящегося торгового центра к энергосетям в 50 млн рублей, мотивируя это необходимостью прокладки кабеля из района Темерник, хотя буквально через забор находится подстанция Р-10. Данное решение не только лишено рациональной логики, но и содержит конфликт интересов, — отметил бизнесмен.
Кушнарёв дал поручение разобраться и поискать решение.
Напомним, обе очереди строительства занимают порядка 19 тысяч квадратных метров. Первая очередь Северного рынка была введена в эксплуатацию в сентябре 2013 года. Это трёхэтажный продовольственный рынок площадью 14 тысяч квадратных метров на 600 рабочих мест. Инвестиции в строительство составили 330 млн рублей, срок окупаемости — 8-10 лет.
Северный рынок достроят в Ростове к 2020 году
Объем вложений составит около 600 млн рублей
07 апреля 2017 17:25
Ростов-на-Дону, 7 апреля 2017. DON24.RU. Почти 600 млн рублей составит объем вложений в строительство Северного рынка в Ростове. Об этом сообщили в пресс-службе администрации города. Полностью достроить его планируется к 2020 году. На сегодняшний день рынок, введенный в эксплуатацию в сентябре 2013 года, представляет собой трехэтажное здание и включает 600 торговых мест.
Сейчас ведется строительство второй очереди рынка. Это будет восьмиэтажное здание, первые три этажа которого будут отведены под продовольственный торговый центр, следующие три – для встроенной автостоянки на 330 машино-мест, а на верхних этажах здания расположатся блоки общественного питания, детские развлекательные центры, смотровые, спортивные площадки и конференц-зал. Сейчас строительные работы ведутся на уровне четвертого этажа.
«Одна из наших ключевых задач – упорядочивание торговли. Сегодня мы также видим часть рынка на улице и очень хорошо, что в ближайшие несколько лет появится единый продовольственный комплекс, в который зайдут новые предприниматели и те, кто работал здесь до его появления. Мы стараемся сделать Ростов максимально комфортным, как для горожан, так и для гостей, которых в следующем году в нашем городе будет особенно много. Именно поэтому в городе приводится большая работа в этом направлении», – отметил заместитель главы администрации города по вопросам экономики Дмитрий Чернышов.
В Ростовской области предпринимателям опять не повезло: новый рынок оказался неприспособленным для торговли
В Ростове-на-Дону торговцам, выселенным с территории старого аэропорта, предоставили альтернативные площадки, одна из которых, мягко говоря, вызывает немало вопросов. Грязь, мусор, неправильное хранение продуктов и несоблюдение антиковидных мер – к сожалению, «Агро Молл» к торговле приспособлен очень плохо.
Весной этого года оптовые рынки в Аксайском районе, расположенные на въезде в Ростов-на-Дону, оцепили силовики. «Атлант-Юг», «Атлант-Сити», «Оптово-овощной», и «Строительный» – торговлю на всех данных площадках неожиданно остановили в приказном порядке. Что именно случилось, сразу никто не понял. Владельцы точек лишь получили уведомления о расторжении договора аренды. Несколько тысяч шокированных предпринимателей, работавших там далеко не первый год, оказались на улице.
Вскоре стало известно, что закрытие рынков связано с уголовным делом в отношении главы Аксайского района Виталия Борзенко и его соучастников из семьи Бабаевых. Злоупотребление должностными полномочиями, присвоение земельных участков – следователям было чем заняться. Собственно, последний пункт и сыграл злую шутку с торговцами. Рынки находились как раз на, вероятно, незаконно захваченной территории.
Куда бежать? А главное – куда девать скоропортящиеся овощи и фрукты? Торговцам было необходимо срочно найти другие площадки для торговли. Временно им предложили территорию старого аэропорта на проспекте Шолохова в Ростове. Но только до 1 ноября. А когда срок истек, вдруг появилась хорошая новость: до конца года в области построят сразу четыре рынка, на которые смогут переехать желающие. Полностью ввести площадки в эксплуатацию пообещали в течение за нескольких лет. Все они находятся в разных местах.
Так, в Азовском районе строят самый крупный объект — логистический комплекс. Целых 280 тысяч квадратных метров торговых площадей. Работы окончательно завершат к 2023 году.
Комплекс «Южный хаб», тоже очень большой по территории – свыше 180 га, расположен под Батайском. Торговать там можно продуктами питания и вещами. Окончательно комплекс будет доведен до ума в 2024 году, но в ближайшее время продавцы уже могут начать работать. Вторая строящаяся оптово-розничная торговая площадка – «Донской базар». Находится в поселке Койсуг Азовского района.
И, наконец, четвертый участок – рынок «Агро Молл», реализующий оптом овощи и фрукты. Расположен на территории хутора Ленина в Аксайском районе, вместе со складами займет около 87 тыс. кв.м. Первые предприниматели уже радостно приступили к выкладке товара. Вот только действительно ли это место, в отличии первых трех, подходит для торговли?
В телеграм-каналах уже появилась информация, о том, что «Агро Молл», вероятно, контролирует азербайджанская диаспора. Более того, пишут, что этот логистический центр – лишь новое название для структур экс-владельца ранее закрытых многострадальных аксайских рынков.
СМИ узнали, что земли, на которых строится рынок, числятся за ООО «Вертикаль». Учредитель – никому не известный 30-летний житель Ростова Никита Денисов. Тем временем в проектной документации указано, что на возведение «Агро Молла» собираются потратить не менее 2,5 млрд рублей. Странно, не так ли? Откуда у не фигурирующего нигде гражданина такие средства? Кроме того, в некоторых изданиях пишут, что именно «Вертикаль» владеет частью земель в Аксайском районе, где, напомним, и происходили печальные события, описанные в начале материала.
Немало вопросов вызывает и новый директор рынка Ахмедов, имя которого, возможно, связано с недавним скандальным расследованием по осваиванию многомиллионного муниципального контракта на благоустройство парка. По версии журналистов, не исключено, что он также может быть в одной лодке с некоторыми лицами, фигурирующими в уголовных делах.
Между тем строительство «Агро Молла» пока проходит неспокойно Местные жители крайне недовольны таким соседством и уже организовали сбор подписей против возведения торгового объекта. Причем, причины для этого у них весьма весомые.
Начнем с того, что хутор Ленин находится на трассе М-4 «Дон», по которой постоянно идут большегрузы. Плюс рядом стоят складские помещения маркетплейсов-гигантов. К слову, съезд с трассы и въезд на рынок совершенно не готовы. Нет асфальта на дороге, отсутствуют указатели.
К тому же, те, кто жил рядом с рынками, знают, что чаще всего это антисанитария и бесконечные стайки нетрезвых компаний. О тишине, чистоте и безопасности можно забыть.
На самой площадке о порядке не слышали. Биотуалеты, источающие не самый приятный аромат, поставили прямо рядом ларьками с едой. Стоит ли говорить, что продавцы за редким исключением не надевают маски или в лучшем случае носят их на подбородке? За этим никто не следит. Не соблюдается и социальная дистанция, соответствующей разметки нет.
Торгуют чаще всего прямо с машин. Ящики с фруктами стоят на земле. Немалая часть товара лежит под открытым небом, о тентах мало кто позаботился. Мусор, везде размокшие коробки, раздавленные помидоры. Контейнеры с отходами забиты до отказа. Санитарно-эпидемиологические нормы, говорите?
С таким подходом «Агро Молл» вряд ли сможет заменить закрытые рынки. Труднодоступность, грязь, неготовность к всевозможным погодным условиям – предпринимателям, торгующим на этой площадке, можно только посочувствовать. Долго ли они продержатся в таких условиях?
Станьте членом КЛАНА и каждый вторник вы будете получать свежий номер «Аргументы Недели», со скидкой более чем 70%, вместе с эксклюзивными материалами, не вошедшими в полосы газеты. Получите премиум доступ к библиотеке интереснейших и популярных книг, а также архиву более чем 700 вышедших номеров БЕСПЛАТНО. В дополнение у вас появится возможность целый год пользоваться бесплатными юридическими консультациями наших экспертов.