Что строят на новом арбате

АФК «Система» перестроит Дом связи на Новом Арбате в гостиницу с апартаментами

Входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость» начала реконструкцию Дома связи на Новом Арбате в многофункциональный комплекс, рассказал «Ведомостям» человек, работавший с этим объектом. Управляющий партнер АФК «Система» Сергей Егоров эту информацию подтвердил: после реновации это будет 4-звездочная гостиница на 245 номеров, 38 апартаментов, а на первом этаже – торговые площади. Управлять гостиницей будет Cosmos Hotel Group (также входит в АФК «Система»), работы планируется завершить к 2023 г., говорит Егоров.

Дом связи построен в 1967 г. – в нем были автоматическая телефонная станция (АТС) и почтовое отделение. До последнего времени здание сдавалось в аренду, а фасад служил рекламной поверхностью. О том, что АФК «Система» будет реконструировать Дом связи, стало известно весной 2019 г. Тогда АФК планы официально не комментировала, а участники рынка предполагали, что оно будет перестроено в офис или апарт-комплекс.

В информационных материалах архитектурного бюро UMArchitect, которое разрабатывало проект реконструкции Дома связи, сказано, что там планировались именно офисы. Главный архитектор этой компании Юлия Романовская это подтвердила и добавила, что UMArchitect по заказу АФК «Система» делала несколько концепций проекта и что размещение там офисов наиболее целесообразно. Егоров подтверждает, что рассматривались разные варианты использования здания и компания остановилась на оптимальном.

Какую сумму АФК «Система» планирует потратить на реконструкцию Дома связи, ее представитель не говорит. Человек, работавший с проектом на Новом Арбате, знает, что инвестиции в реконструкцию составят около 2 млрд руб.

Здание находится в самом центре Москвы, напоминает Егоров, в шаговой доступности от Кремля и ст. м. «Арбатская», «Боровицкая» и «Библиотека имени Ленина», а в этом месте существует устойчивый спрос на гостиницы и премиальные апартаменты.

составила средняя загрузка московских отелей по итогам 2019 г., сказано в отчете консалтинговой компании CBRE. По сравнению с позапрошлым годом, когда в России прошел чемпионат мира по футболу, этот показатель вырос на 2,5%. А вот средний тариф по итогам 2019 г. снизился на 26% до 7575 руб. в сутки. Еще на 24% (до 5903 руб.) упала доходность столичных отелей на номер (RevPAR). В прошлом году было открыто всего две гостиницы – Holiday Inn Express Moscow Baumanskaya (128 номеров) и Curio Collection by Hilton Chekhoff (223 номера)

Дом связи идеально подходит для гостиницы: здание находится в пешей доступности от Кремля, отель в таком месте будет востребован как у туристов, так и у людей, приезжающих в Москву с бизнес-целями, соглашается с Егоровым руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга СBRE Татьяна Белова.

C ними согласен и владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич, который добавляет, что 4-зведочная гостиница в отличие от премиальной позволит собственнику добиться большей заполняемости и доходности на номер.

Арбат – один из самых востребованных районов с точки зрения приобретения апартаментов, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, правда, здесь у нового проекта будут конкуренты, в частности комплекс «Театральный дом» («Галс-девелопмент») и The Book (Capital Group). Цены в этом районе колеблются от 425 000 до 1,1 млн руб. за 1 кв. м, констатирует Широкова и предупреждает, что успех проектов будет зависеть от выбранной концепции.

У «Бизнес-недвижимости» большие планы по реконструкции и других принадлежащих ей АТС. В 2018 г. «Бизнес-недвижимость» заявляла о намерении перестроить часть из них в апарт-отели под брендом Cosmos Stay. Инвестиции в каждый должны были составить 350 млн руб. Первый апарт-отель должен открыться на ул. Профсоюзной у ст. м. «Теплый Стан».

Еще часть АТС будут реконструированы под эконом-отели Cosmos Hotels & More. Первые два откроются на Профсоюзной улице и Головинском шоссе.

Те АТС, которые не подходят под гостиницы, будут использоваться под склады индивидуального хранения. «Бизнес-недвижимость» в прошлом году создала под эти цели совместное предприятие с сервисом «Кладовкин». Вместе они планируют открыть до 10 таких складов, первый из них, как говорится на сайте «Кладовкина», уже открылся на Беломорской улице.

Отвлекает реклама? Подпишитесь, чтобы скрыть её

Наши проекты

Контакты

Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

Ведомости в Facebook

Ведомости в Twitter

Ведомости в Telegram

Ведомости в Instagram

Ведомости в Flipboard

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Источник

Московский хайвэй: как создавался и что символизировал Новый Арбат

В этом году исполняется 55 лет с начала строительства первого столичного хайвэя — Нового Арбата (до 1994 года — проспект Калинина), который раз и навсегда изменил облик центра Москвы.

«РБК-Недвижимость» вспоминает историю создания самой интернациональной столичной улицы.

Прокладка центральной городской магистрали, которая соединила бы центр столицы с ее западной частью, где располагались новые жилые микрорайоны и резиденции глав государства, была предусмотрена еще генеральным планом реконструкции Москвы 1935 года. Однако строительство, отложенное войной и трудным послевоенным восстановлением страны, началось лишь в начале 1960-х. Проектированием магистрали занималась группа архитекторов под руководством Михаила Посохина.

Улица должна была пролегать параллельно Арбату и потому получила негласное название — Новый Арбат, которое официально закрепилось лишь через три года после распада СССР. В советские годы магистраль носила имя Михаила Калинина. Известно также рабочее название этой улицы, которое использовалось архитекторами при ее проектировании, — Новоарбатский проспект.

«У Нового Арбата с самого начала была плохая репутация: его прорубали через старые московские переулки и дворы. Например, в результате строительства была полностью уничтожена знаменитая Собачья площадка — одно из самых красивых мест купеческой Москвы. За это новую магистраль прозвали вставной челюстью столицы, и название закрепилось на долгие годы. Но такой радикализм — не частный случай, а характерная особенность всего московского градостроительства 1960-х годов. Новый Арбат, соединивший центр столицы с западной частью города, стал первым московским хайвэем. До этого Москва была городом, в котором даже просто широких улиц насчитывалось крайне мало, не говоря о хайвэях», — вспоминает историк архитектуры Наталья Самовер.

В создание Нового Арбата были вложены лучшие силы, ресурсы и технологии, которые имелись в стране на тот момент. «Это показательный проект хрущевского времени, когда объявили мирное соревнование с США. Новый Арбат был призван показать советскую столицу мировым, интернациональным городом. В 1960-е в СССР легализовали культуру потребления, и Новый Арбат стал первой в Москве торговой улицей с обилием магазинов, кафе, ресторанов и зоной для променада. Тщательно продуманный дизайн фасадов, вывесок и малых архитектурных форм, которые сегодня сохранились частично, — все это было абсолютно невиданно для советского уклада жизни», — говорит историк архитектуры и основатель Института модернизма Анна Броновицкая.

В советские годы Новый Арбат стал местом сосредоточения крупных, модных, современных магазинов. Например, там много лет находились единственный в Москве институт красоты, ресторан «Ангара», универмаг «Весна», культовый магазин фотопринадлежностей «Юпитер». А в жилых домах на противоположной стороне располагались известный на всю Москву парфюмерный магазин «Сирень» и магазин грампластинок «Мелодия».

Новый Арбат, построенный сразу после полета в космос Юрия Гагарина, символизировал дорогу в будущее, где залогом счастья для всего человечества станет технологический прорыв. «Художественный образ, который заложен в этот ансамбль, предполагает прорыв, полет в будущее. Прямое как стрела пространство, на одном конце которого находится Троицкая башня Кремля, а на другом — шпиль гостиницы «Украина». Дальше эта ось продолжается Кутузовским проспектом и уводит в открытое пространство — как в открытое будущее. В этом есть смелость и прямолинейность, очень характерные для восприятия мира 1960-х годов», — указывает Наталья Самовер.

Подобный символизм нашел отражение в технологии строительства Нового Арбата. В 1960-х в Советском Союзе было очень ограничено применение монолитного железобетона — считалось, что все здания должны строиться из сборных железобетонных элементов. Но в случае с Новым Арбатом архитекторы получили разрешение на использование в каркасе монолитных элементов — иначе возвести столь высокие и довольно тонкие дома было бы невозможно. Еще одной строительной новацией стала прокладка вдоль всей магистрали подземного тоннеля шириной почти 10 м — по нему осуществлялась доставка товаров в магазины и предприятия общепита.

Согласно первоначальному проекту, дома-книжки должны были стать жилыми — предполагалось, что квартиры в них получат молодые семьи. В стилобатной части планировалось разместить всю необходимую инфраструктуру бытового обслуживания: детские сады, магазины, библиотеки, прачечные.

«Самая интересная деталь — стилобатная часть зданий должна была иметь эксплуатируемую кровлю, архитекторы хотели оборудовать там спортивные площадки и места для отдыха, а уровнем ниже — зону для прогулок. Но это все отменили в конце 1963-го — начале 1964 года, еще до отставки Хрущева. Почему — доподлинно не известно, но могу предположить, что столь радикальный пересмотр проекта связан с введением мер повышенной безопасности глав государства после убийства американского президента Джона Кеннеди», — рассуждает Анна Броновицкая.

В результате жилую функцию домов-книжек поменяли на административную — здесь разместились государственные учреждения, а стилобатную часть заняли магазины, кафе и рестораны. Дома на противоположной стороне остались жилыми.

Интересно, что изначально дома-книжки выглядели совсем не так, как сегодня. «Цвет домов-книжек радикально изменился в результате многолетнего загрязнения выхлопными газами. Если сейчас спросить людей, какого цвета Новый Арбат, все скажут — серый. И это звучит как приговор, потому что серый значит некрасивый. Но в действительности это не так. На торцевых стенах домов-книжек оборудованы пожарные лестницы, которые с самого начала были остеклены. Стекло защищает облицовку зданий от жирной копоти, которая ложится на все остальные поверхности, и там хорошо виден ее изначальный цвет — цвет утренней зари. Стены этих домов покрыты мелкой стеклянной плиткой смешанных цветов: розовых, голубо-палевых с перламутровыми переливами. Если мысленно перекрасим Новый Арбат в эти оттенки, мы его просто не узнаем — настолько контрастны эти ансамбли», — уверена Наталья Самовер.

Однако самым впечатляющим контрастом является соседство новоарбатских высоток с крошечной церковью Симеона Столпника XVII века в начале Поварской улицы. Существует легенда, что при прокладке Нового Арбата городские власти решили снести эту церковь — обветшавшее здание не вписывалось в грандиозный модернистский ансамбль новой магистрали. Когда к церкви подогнали экскаватор, архитектор-реставратор Леонид Антропов залез в ковш и потребовал отменить решение о сносе. Выходка архитектора увенчалась успехом. Церковь не только не снесли, но и восстановили — правда, конечно, без крестов, которые появились там уже в постсоветское время. В советское время в этой церкви был выставочный зал Всероссийского общества охраны природы.

Сохранение церкви стало важным символическим жестом. Контраст старой и современной архитектуры должен был олицетворять прогресс, движение вперед. Не случайно этот прием неоднократно использовался при строительстве крупных модернистских комплексов в Москве. Например, при строительстве гостиницы «Россия» архитекторы сохранили старые церкви Зарядья, которые подчеркивали монструозный масштаб чечулинской постройки.

«Именно после строительства Нового Арбата началась систематическая забота об историческом наследии Москвы, — вспоминает Анна Броновицкая. — Тот же Михаил Васильевич Посохин инициировал сплошное обследование исторической застройки центра, чтобы выявить ценные памятники архитектуры. Тогда же было принято решение о выделении в центре города заповедных зон, где строительство может быть очень ограниченным. Надо сказать, что в это же время во всех странах началось мощное движение в защиту исторического наследия. С наступлением космической эры люди думали только о будущем, и казалось, что прошлое совсем неважно. Нужно было напомнить миру, что это не так».

Фотогалерея: Проспект Калинина в 1980-е годы

Источник

Каким станет Новый Арбат после реконструкции

МОСЛЕНТА изучила концепцию благоустройства Нового Арбата. Уже этим летом здесь расширят тротуар, реорганизуют парковку, посадят более 180 деревьев и создадут новые зоны отдыха, одну из которых украсит четырехметровая скамья.

Северная и южная стороны

Концепция благоустройства Нового Арбата разработана российским архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и немецким Topotek 1 под руководством экспертов КБ «Стрелка». В основе концепции — деление улицы на две части: северную и южную (или четную и нечетную — по нумерации домов) стороны.

На нечетной стороне Нового Арбата, где, в основном, расположены рестораны и магазины, планируют по-новому организовать парковки и сделать зеленый прогулочный бульвар, а на четной предлагают создать систему небольших разноуровневых площадок для отдыха.

В какой степени предложенные проекты реконструкции Нового Арбата будут реализованы, определят результаты голосования на сайте проекта «Активный гражданин».

Изображение: КБ Стрелка

«В основу концепции благоустройства Нового Арбата был положен принцип выявления двух разных характеров нечетной и четной сторон улицы, — объясняет Ирина Шарапова, главный архитектор проекта из архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». — В итоге город получит активный бульвар с непрерывной стеклянной витриной на нечетной стороне и улицу, имеющую более спокойный характер и сомасштабную человеку среду с системой чередующихся микроплощадей на разных уровнях, защищенную «зеленой стеной», на четной».

Предыстория и концепция

Проект по созданию в историческом центре Москвы Нового Арбата был имиджевым для архитектуры СССР 1960-х годов. Единый архитектурный ансамбль между Бульварным и Садовым кольцом задумывался, как главная витрина советского градостроительства, убедительно доказывающая всему миру преимущества социалистической архитектуры.

Облик Нового Арбата определяет участок от площади Арбатских ворот до Садового кольца. Пять 24-этажных жилых домов-башен на чётной северной стороне предназначались для расселения высокопоставленных советских чиновников и «представителей творческой интеллигенции». Невысокие здания, вроде кинотеатра «Октябрь» и Дома книги, чередуясь с башнями жилых домов, призваны были подчеркивать их монументальность и при этом создать для пешеходов соразмерный им «фасад» улицы.

1967 год. Строящиеся дома на проспекте Калинина (ныне улица Новый Арбат).

Фото: Иван Денисенко / РИА Новости

На противоположной нечетной или северной стороне были построены четыре 26-этажных административных здания, объединенных 800-метровым двухэтажным стилобатом.

Таким образом на Новом Арбате был создан новый для Москвы фрагмент городской среды с пешеходным променадом вдоль магистрали. Но за последние десятилетия эта стилистически и функционально единая среда утратила свою целостность и привлекательность.

Предстоящая реконструкция нацелена на то, чтобы вернуть Новому Арбату индивидуальность, придать ему вид современной торговой улицы и оживить ее жизнь, создав комфортные условия для пешеходов, — с зонами отдыха, оборудованными современной уличной мебелью, обновленной системой освещения и навигации.

Пешеходные зоны

После реорганизации существующих сейчас парковочных зон и озеленения южная сторона Нового Арбата должна стать прогулочной зоной, при мощении которой будет использована и переложена часть старой гранитной плитки. По всей длине улицы будут организованы зоны отдыха, на одной из которых предлагается установить скамью радиусом четыре метра.

На северной стороне так же предлагается организовать ряд новых общественных пространств и зон отдыха, которые обустроят на небольших площадях, примыкающих к московскому дому книги и кинотеатру «Октябрь».

Источник

Дом связи на Новом Арбате оденут в белый «экзоскелет»

Металлические конструкции на фасаде Дома связи на Новом Арбате оформят в монохромном цвете вместо их изначально запланированной меди — Москомархитектура согласовала измененный проект реконструкции здания.

«В прошлом году Архсовет Москвы одобрил реконструкцию Дома связи под гостиницу. Тогда было решено “одеть” здание в медный “экзоскелет”. После ряда обсуждений с авторами проекта пришли к выводу, что гармоничнее будет смотреться более нейтральный оттенок. Цвет металлических конструкций в итоге заменили с медного на белый металлик», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Во время реконструкции остекленные фасады Дома связи покроют каркасом из алюминиевых конструкций, которые создадут диагональный геометрический рисунок, напоминающий экзоскелет. Эти работы также одобрил Департамент культурного наследия Москвы.

После их завершения в здании откроют гостиницу, в которой с третьего по девятый этаж разместят порядка 250 номеров. Общая площадь комплекса составит около 13 тысяч квадратных метров. На первом этаже организуют общественные пространства коммерческие объекты, на втором — конференц-залы на 290 мест. На самом верху здания откроют ресторан с панорамными видами на Кремль и Новый Арбат, а на подземном уровне для постояльцев будет работать парковка.

Входы в здание расположат со стороны Нового Арбата, Никитского бульвара и Мерзляковского переулка. Для последнего здесь сохранят арочное пространство.

Источник

Новый Арбат — симбиоз старины и инноваций

Исторические перипетии

На бумаге Новый Арбат появился в 1935 году в масштабном плане реконструкции Москвы. Этот проспект должен был слиться с Кутузовским и связать Кремль и Рублёвское шоссе — район правительственных дач.

Однако строительство новой магистрали отложилось почти на 30 лет: сначала помешала война, потом нашлись другие приоритетные объекты, например знаменитые сталинские высотки.

Рабочее название «Новый Арбат» стало народным. Проектировщики предлагали и другие варианты, например Новоарбатский проспект или проспект Конституции. Однако с момента появления улицы в 1963 году она получила название Калининского проспекта, «по наследству» от улицы Калинина (ныне Воздвиженка), которую включили в новую магистраль. И лишь в 1994-м улице вернули народное имя.

Сейчас Новый Арбат простирается от площади Арбатские Ворота до площади Свободной России, иначе говоря — от Бульварного кольца до набережной реки Москвы. Мост к Кутузовскому проспекту также называется Новоарбатским (до 1963 года — Калининский).

«Вставная челюсть» Москвы

Хлёсткое прозвище Новому Арбату дал писатель Юрий Нагибин — и оно тоже пошло в народ. Основа поэтического образа — высотные здания, расположенные почти симметрично с обеих сторон улицы. Считается, что они возникли по инициативе Никиты Хрущёва. На него произвели большое впечатление небоскрёбы во время официального визита в США в 1959 году.

На нечётной (южной) стороне Нового Арбата стоят четыре 26-этажных дома (№ 11, 15, 19, 21). Их фасады похожи на раскрытые фолианты. Они имеют общий двухъярусный цоколь длиной 850 метров. Со стороны он кажется огромной витриной, и неудивительно: в нём размещаются в основном магазины (спросите старожилов, кто не помнит «Весну» и «Юпитер»?) и рестораны. В просторечии эти дома называли «мишкины книжки» или «сберкнижки Посохина» — по имени главного архитектора проекта Михаила Посохина.

«Книжки» возвели по образцу элитного жилого здания Edificio Focsa, построенного американцами в Гаване в 1956 году, ещё до кубинской революции. В советское время в них поселились восемь министерств (от пищевой промышленности до тяжёлого машиностроения), а в 1990-х опустевшие административные помещения стали сдавать в аренду коммерческим организациям.

Противовес «книжкам» на северной (чётной) стороне улицы — четыре 25-этажных жилых здания (№ 6, 10, 16, 22), которые перемежаются двухэтажными торговыми центрами. И если магазина «Хлеб» уже давно нет, вместо «Мелодии» теперь кафе, а вместо «Малахитовой шкатулки» — ювелирный, то центральный «Дом книги» существует и поныне. Остался на своём месте и «Октябрь» — первый советский кинотеатр, в котором показывали стереофильмы.

Перечисленные дома построили в 1963–1970 годах. Их ровесник — 32-этажное здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ, дом 36). В сооружении оригинального комплекса из трёх корпусов с общим стилобатом наравне с СССР приняли участие страны соцлагеря — Болгария, Венгрия, ГДР, Польша, Румыния и Чехословакия. Сегодня здесь располагается Правительство Москвы.

Хотя высотки казались громоздкими и чужеродными в патриархальной Москве, именно они стали одной из визитных карточек столицы.

Всегда новый, по-прежнему старый

Строители Нового Арбата буквально прорубали магистраль посреди старинного московского района, который некогда заселяли опричники Ивана Грозного, потом дворовые люди — повара, плотники, печники и псари, а ещё позже — мелкие дворяне и интеллигенты. Здесь жил славянофил Хомяков, а в доме Соболевского не раз гостил Пушкин…

Ради широкого проспекта снесли множество обветшавших домов. Исчезли Дурновский, Кречетниковский, Кривоникольский и Собачий переулки, а также знаменитая Собачья площадка — треугольная площадь с заброшенным фонтаном. Не иначе как чудом уцелела церковь Иоанна Столпника, в которой когда-то венчался граф Шереметев со своей возлюбленной Прасковьей Жемчуговой. Остался на месте и ресторан «Прага», успешно пережив реконструкцию и в 1954, и в 1997 годах.

Примечательно, что ни один грандиозный план, касающийся обустройства Нового Арбата, так и не был реализован до конца. Некоторые идеи воплощались с опозданием: например, задуманный Посоховым «переходник» между проспектом и Садовым кольцом построили только в 2008 году — это бизнес-центр (Новинский бульвар, дом 8).

Другие постройки возникали «по велению времени». Так, в 2006-м было снесено историческое здание Института курортологии, а через семь лет на его месте появился гостинично-офисный комплекс «Новый Арбат, 32». В конце улицы с перерывом в 10 лет возникли два элитных жилых комплекса: в 1998 году — «Арбат Тауэр» (№ 29), в 2009-м — «Новый Арбат, 27».

И всё-таки между новомодными высотками тут и там выглядывают старинные здания с богатой историей. Они живая память столицы, каменная связь времён. Наверное, молчаливая усмешка «гения места» то и дело возвращает градостроителей к размышлениям о судьбе Нового Арбата.

Интересно, что в конце 2006 года рассматривали проект создания… Новоарбатского бульвара: магистраль предлагалось убрать в подземный туннель, а наземную часть — озеленить и отдать пешеходам. План получил предварительное одобрение, но экономические факторы помешали его воплотить в жизнь и сохранили одну из главных улиц Москвы в привычном виде.

Источник