Что строят на маршала блюхера 9
«Белорусский квартал» в Петербурге изменит облик и содержание
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал строительство и открыл продажи в жилом комплексе, который возводится на месте знакового «Белорусского квартала» на пересечении проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта в Калининском районе Петербурга. Проект радикально трансформировался, от разработок минских архитекторов отказались из-за нерентабельности, как и от планов строить на этом участке социальное жилье.
Журавлиный клин на Полюстровском
Решение о строительстве «Белорусского квартала» в Петербурге и зеркального «Петербургского квартала» в Минске было принято почти десять лет назад, в 2012 году. Симметричные проекты строительства жилья в Петербурге и столице Белоруссии собирались реализовать в рамках программы торгово-экономического, научно-технического и гуманитарного сотрудничества между двумя государствами. В 2017 году состоялся международный конкурс на определение архитектурных решений жилых комплексов. В нем победил проект «Журавли», разработанный институтом «Минскгражданпроект» для Петербурга, для Минска — проект «Петровские верфи» петербургской «Студии 17» Святослава Гайковича.
По проекту белорусских архитекторов, форма и расположение домов ЖК «Журавли» на участке должны были напоминать журавлиный клин. Изначально речь шла о строительстве за счет бюджета социального жилья. Общая площадь зданий по техзаданию на проектирование составляла 120 тыс. кв. м, из них 64,74 тыс. кв. м — площадь квартир. Реализация проекта откладывалась несколько раз. В итоге в ноябре 2020 года этот участок от городских властей в обмен за достройку проблемных объектов ГК «Норманн» ЖК «Три Апельсина» и «На Заречной» получил холдинг РСТИ.
Экономически нецелесообразно
«Изначальная белорусская версия была экономически нецелесообразна. Себестоимость строительства превосходила возможную цену реализации. Мы обсудили это с властями, обосновали нашу позицию и нам пошли на встречу», — заявил председатель совета директоров РСТИ Федор Туркин. Новый проект застройки разработало бюро «Архитектурная Мастерская Цыцина» (АМЦ). Это пять корпусов переменной этажности от 12 до 23 этажей, с подземным паркингом и мансардами на верхних этажах.
Опять двадцать пять!
Рассказывая о развитии этой части города, мы недавно писали о квартале, расположенном между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Там в 1980-е была свалка строительных отходов, а позднее к ней прибавился один из крупнейших в городе снегоприемных пунктов. Сейчас же на пустырях поднимаются многоэтажки. Уже в этом году должны сдать жилой комплекс «Город мастеров», в котором больше тысячи квартир (застройщик – группа «Росстройинвест»). На подходе жилые дома «Фламинго» от компании «Капстрой», «Медалист» от фирмы «Рубеж» (входит в «Лидер групп») и «Ландыши» от «ЛенспецСМУ».
Соседний громадный квартал площадью около 100 гектаров гораздо более интересен своим «культурным слоем». Но участь его схожа. Территория ограничена Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, Лабораторным проспектом и проспектом Маршала Блюхера. Исторически здесь находилась Артиллерийская лаборатория, которая использовалась в том числе как окружной склад огнестрельных припасов. Облицованные красным кирпичом постройки были возведены в 1841 – 1853 годах по проекту архитекторов Александра Гемилиана и Романа Генрихсена. При советской власти ее наследником стал 755-й Артиллерийский ремонтный завод Министерства обороны.
В 2009 году региональным памятником архитектуры была признана не вся лаборатория, а лишь девять ее старинных сооружений в южной части квартала. Они составляют единый ансамбль. Историк архитектуры Борис Кириков считает, что постройки для сохранения были отобраны разумно, с учетом их значимости. Застройка квартала многоэтажным жильем планировалась еще во времена СССР. Но лишь несколько лет назад военные покинули это место и земля перешла в городскую собственность. После этого ее стали нарезать на участки и отдавать различным застройщикам. В 2012 году территорию начали расчищать тяжелой техникой.
В самом конце 2014-го на Кушелевской дороге компанией «ЛСР» была сдана первая очередь «Калины-парка». Ее эффектные башни увенчали собой створ Кантемировской улицы, их отчасти также можно наблюдать с площади Академика Климова. Четыре корпуса вместили около 1200 квартир. Ближе к центру квартала планируется возвести вторую и третью очереди. Кроме того, на углу Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы эта же компания строит ЖК Cinema. Это будут четыре жилых дома 25-этажной высоты.
В минувшем году достроили жилой дом «Утренняя звезда» от группы компаний «Росстройинвест». Возвели его на месте одноэтажного клуба военной части. 24-этажная пластина решена в довольно странном дизайне: ее фасад украшает огромный глаз, который иногда сравнивают с оком Саурона – символом страха из произведения Джона Толкиена, а некоторые называют этот дом циклопом.
Не отстает и компания «ЦДС». Она ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Кантемировский», построенный со стороны Кушелевской дороги. ЖК включает четыре 24-этажных дома без внешних изысков – их смело можно назвать пластинами. Потом введут еще столько же, причем три дома обещают построить в нынешнем году. Со стороны Лабораторного проспекта группа компаний «КВС» построила два 26-этажных жилых дома «Иван да Марья».
Освоение территории продолжается. Та же группа «КВС» анонсировала недавно строительство жилого комплекса на проспекте Маршала Блюхера, 12. На участке площадью около 10 гектаров планируют построить два многоэтажных дома – 40 тыс. квадратных метров жилья, а также детский сад, торгово-развлекательный центр и предприятия социально-бытового обслуживания.
На месте малоэтажного военного городка буквально на глазах растет целый город в городе, лес жилых зданий под 25 этажей. В Смольном, рассматривая ситуацию по городу в целом, уже признали, что такая высота для Петербурга чрезмерна. Здесь же, как следует из проекта планировки, будет возведено 16 домов.
В ближайшем будущем в квартале поселятся тысячи человек, которым нужно будет ездить на работу и как-то добираться до своих домов. Станции метро «Лесная» и «Площадь Мужества» расположены примерно в двух километрах от центра квартала. Поэтому здесь, возможно, не будет большой проблемы с общественным транспортом. А вот об автомобильной доступности микрорайона приходится говорить c большей долей скепсиса. На проспекте Блюхера и дальше на Кантемировской улице в часы пик уже сегодня возникают пробки. Что же будет потом?
Прямо здесь планируется развитие дорожной сети, которое, правда, может иметь скорее местное значение. Должны продлить на юг сквозь квартал улицу Бутлерова, которая сегодня заканчивается возле пересечения ее с проспектом Непокоренных. В перспективе ограничивающую квартал Бестужевскую улицу продлят до Кушелевской дороги. Сейчас Бестужевская начинается от Лабораторного проспекта и, по сути, упирается в тупик.
Пока же чиновники рапортуют о благоустройстве существующих проездов. В 1990-е годы Лабораторный проспект был одной из худших улиц в городе с точки зрения содержания дороги. На нем не было тротуаров, зато всегда были лужи. После того как по соседству выросли новостройки, проспект привели в порядок – здесь появились пешеходные дорожки и ливневая канализация. В минувшем году Лабораторный был даже признан самой благоустроенной улицей Петербурга.
Кто-то, может, уже смирился с тем, что массовая застройка 25-этажными высотками стала обычным делом для пригородов и окраин – таких, например, как окрестности станции метро «Девяткино». Но сейчас на наших глазах подобная архитектура подступает все ближе к центру Петербурга.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 009 (5626) от 21.01.2016.
Что строят на маршала блюхера 9
3 КВАРТАЛА. Полюстрово 25-26, 24-27, 36 квартал запись закреплена
Рядом со строящимся ЖК «Маршал» на проспекте Маршала Блюхера появится еще один жилой комплекс высотой 54 метра.
Территория размером более 3,4 га ограничена пр. Маршала Блюхера, Лабораторным пр., Бестужевской ул., перспективным продолжением Бестужевской ул. (Кондратьевский пр., участок 3). Участок принадлежит ООО «ЖК Кондратьевский».
Здесь разрешены многоэтажные (высотные) дома. В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) установлена расчетная высота – 40/54 метра, то есть здания не должны превышать 40 метров.
Собственник считает, что это ограничение «значительно снижает инвестиционную привлекательность и экономическую эффективность затрат на строительство ЖК», поскольку требуется также возвести школу и детский сад. Поэтому инвестор просит власти внести изменения в ПЗЗ и разрешить дома высотой 54 метра (это примерно 18 этажей).
На этой территории можно разместить жилой комплекс свыше 60 000 «квадратов», для которого потребуются садик на 80 мест и школа на 175 учащихся.
Новый проект запланирован по соседству со строящимся ЖК «Маршал» компании «Л1» (16-17 этажей), рассчитанным примерно на 1500 квартир. Чуть дальше построены ЖК «Пифагор» и «Медалист», а компания «ЛенСпецСМУ» завершает крупный ЖК «Ландыши». Кстати, в феврале ЛенСпецСМУ торжественно залила первый кубометр бетона в фундамент будущего ЖК «Дом на Блюхера». Он строится на пр. Маршала Блюхера, 4, севернее пересечения с Кушелевской дорогой.
Досье NSP
О владельце участка – ООО «ЖК Кондратьевский» – известно немного: фирма создана летом 2017-го, гендиректор – Кожевникова Александра Михайловна. Причем г-жа Кожевникова числится главой ООО «Кондратьевский» с солидным уставным капиталом (175 млн рублей), где в составе учредителей указаны два оффшора.
Проспект для промзоны
Город выделил 970 млн рублей на строительство продолжения проспекта Маршала Блюхера и на дорожную сеть в промзоне Ржевка.
Автомобильная дорога начинается от Индустриального проспекта в восточном направлении, проходит по производственной территории, пересекает проектируемую улицу Потапова, меняет направление на северо-восточное и заканчивается примыканием к перекрёстку проспекта Маршала Блюхера и улицы Коммуны с круговым движением.
В проекте предусмотрено строительство улицы Головкинской (на участке от улицы Коммуны до Индустриального проспекта).
Как сообщала NSP, проект планировки территории для этих дорог прошёл публичные слушания в 2019 году.
Километровый участок проспекта Маршала Блюхера от Индустриального проспекта до перекрёстка с улицей Коммуны расширят до восьми полос, включая полосу общественного транспорта. Улицу Потапова продлят от шоссе Революции до проспекта Маршала Блюхера. На ней появится трамвайная линия, которую соединят с трамвайными путями на проспекте Наставников.
Подрядчика город должен выбрать в августе, официальные результаты тендера на момент подготовки материала не опубликованы. Строить дорогу изъявлял желание единственный участник – АО «МегаМейд», но, судя по протоколу, у конкурсной комиссии есть вопросы к заявке.
В дальнейшем город планирует построить продолжение проспекта Маршала Блюхера от Индустриального проспекта до проспекта Энергетиков с устройством путепровода через железнодорожные пути. Перспективное продолжение проспекта Маршала Блюхера выведет на КАД.
Новостройки Полюстрово: Хорошие перспективы и удовлетворительная реальность
Несколько кварталов в начале проспекта Маршала Блюхера до начала 2000-х годов оставались территорией мало освоенной. На чётной стороне располагалась воинская часть – «755 Артиллерийский ремонтный завод». После пересечения с Лабораторным проспектом стояли недостроенные цеха завода «Авангард», окружённые свалкой. На чётной стороне проспекта Блюхера был пустырь, куда свозили собранный с улиц города снег. Сегодня во всех этих кварталах ведётся активное жилищное строительство.
Между Кушелевской и Лабораторным
Несмотря на то, что много домов на месте бывшей воинской части уже сданы, освоение бывших территорий Минобороны продолжается. Вблизи пересечения Блюхера и Кушелевской дороги «КВС» строит жилой комплекс «Кирилл и Дарья». Сдать дома обещают в конце 2018 года. В противоположной стороне квартала, у Богословского кладбища, «ЛСР-Недвижимость – Северо-Запад» продолжает строительство ЖК Cinema. В комплексе запланировано 1187 квартир, сдать его планируется в III квартале этого года. На стадии строительства «однушку» можно взять минимум за 3,3 миллиона, «двушку» – за 4,8 млн. В самой середине квартала тот же застройщик возводит комплекс «Калейдоскоп». Он будет состоять из шести домов и многоэтажного паркинга. Срок сдачи намечен 2018-2019 год.
Квартал 36 «Полюстрово»
Освоение квартала, находящегося после пересечения с Лабораторным проспектом, началось ещё в начале 2000-х годов. Если рассматривать именно новостройки, то они сосредоточены в северной его части, около кладбища. Так, Setl City возводит там ЖК «Полюстрово парк». Плановый срок сдачи – IV квартал 2018 года. Прямо сейчас студия там обойдётся в сумму от 2,3 миллионов рублей, однокомнатная квартира – от 3,1, «двушка» – от 4,4 и «трёшка» – от 6,7. По словам самого застройщика, этот жилой комплекс является «завершающим проектом строительства нового современного квартала». Тот же девелопер построил рядом ЖК «Атланта» и «Атланта-2». Оба комплекса давно введены в эксплуатацию и заселены.
Между Блюхера и Полюстровским
На нечётной стороне проспекта Маршала Блюхера строят не меньше. У перекрёстка с Кондратьевским проспектом «Л1» возводит ЖК «Маршал», который будет сдан в IV квартале этого года. Там осталось более 200 квартир разной цены и площади. По другую сторону Лабораторного проспекта «Лидер Групп» заканчивает строительство ЖК «Медалист». По информации застройщика, на сегодняшний день объект выполнен более чем на 90%. Квартир в продаже пока достаточно – от студий и евродвушек до полноценных трёхкомнатных. Минимальная цена – 2,9 миллиона, максимальная – более 8 млн. Близка сдача в эксплуатацию и первой очереди ЖК «Фламинго» от «Капстрой». Стоимость «однушки» – 4 млн. Интересно, что в рамках второй очереди, которую планируют закончить в начале следующего года, на крыше паркинга будет организован летний кинотеатр для жителей.
Позади «РосСтройИнвест» уже достроил ЖК «Город мастеров». В обоих 16-этажных корпусах осталось всего несколько квартир. 28-метровую «однушку» без отделки можно взять за 3 млн. Рядом «ЛенСпецСМУ» продолжает строительство ЖК «Ландыши». Комплекс класса «комфорт» будет состоять также из двух домов. Срок сдачи намечен на IV квартал 2017 и II квартал 2018 года соответственно. В продаже сейчас 200 квартир. Стоимость чуть ниже, чем в округе из-за не самого близкого срока сдачи. Поблизости компания «Графит» построила жилой дом «Пифагор». Как сообщает официальный сайт застройщика, сейчас идёт выдача ключей. В продаже осталось 8 квартир. 40-метровую «однушку» можно купить, уложившись в 4 миллиона.
Лучше, чем на Парнасе
В один из новых домов на проспекте Блюхера скоро переедет Эльвира. Девушка рассказала LIVING’у, что качество жилой среды в формирующемся районе она оценивает на «хорошо» – территория даже сейчас не выглядит как городское гетто, яркие примеры которого можно наблюдать на окраинах Петербурга. Здесь же застройка выдержана в спокойной, сдержанной цветовой гамме, что не раздражает глаз. Плюс, совсем еще юный возраст большинства домов в квартале делает его облик довольно современным и привлекательным. «Однако в такой «новизне» я вижу и минусы для среды – какое-то время у жильцов микрорайона будет ощущение жизни на стройке в не самой благоприятной экологической обстановке, – предполагает Эльвира. – Многие застройщики, озабоченные возведением жилья, пока уделяют недостаточно внимания развитию социальной инфраструктуры. Так, есть опасения, что новосёлы будут использовать уже существующие школы, сады и поликлиники, а их возможности более чем ограничены. Также, на мой взгляд, на Маршала Блюхера пока не хватает кафе и ресторанов. До ближайшего торгового центра – «Европолиса» пешком идти, всё-таки, далековато».
Транспортная инфраструктура же, по мнению нашей собеседницы, в районе развита неплохо – удручает только временное закрытие «Лесной» на капремонт. Пешком до метро, в среднем, можно добраться за 23 минуты. По проспекту курсируют автобусы и маршрутки. В продуктовых магазинах нехватки тоже нет. Из мест для прогулки Эльвира выделила Полюстровский сад и парк Академика Сахарова.
Мало дорог и школ
Член союза архитекторов, глава мастерской Snegiri Architects Никита Капитуров оказался более категоричен и из плюсов локации выделил только относительную близость к центру города. В первую очередь, эксперт раскритиковал промышленное окружение кварталов и отсутствие социальной инфраструктуры. К примеру, ближайшая школа находится на Замшиной улице. Несмотря на утверждения застройщиков о том, что дефицита мест в образовательных учреждениях района нет, следует обратить внимание на увеличивающуюся плотность застройки. Это может привести к проблеме уже в ближайшие годы. «Также сложно говорить о комфорте, когда перед вами стоит дом-стена 25-ти этажей. У нас часто ругают советскую архитектуру, но мне не приходит на ум ни одного такого проекта того периода, если не брать в расчет дома-точки. Я не вижу разницы между «Парнасом» и «Лесной», те же монстры только ближе. В комплексах есть паркинг, но скорее всего его не хватит. Итог – дворы, состоящие из стен-домов и уставленные автомобилями. Благоустройства как такового нет, одинокие площадки и скамейки», – подытожил архитектор.
Депутат Законодательного Собрания Михаил Амосов баллотировался в парламент по избирательному округу № 6, куда входят рассматриваемые нами кварталы. Также он сам живёт в Калининском районе и знает о проблемах этих мест не понаслышке. В первую очередь Михаил Иванович отметил слабо развитую транспортную инфраструктуру. «Меня смущает плохо организованная система заезда автотранспорта внутрь кварталов. На Кушелевской дороге я регулярно вижу тому подтверждение: там выстраиваются целые вереницы автомобилей», –говорит депутат. – Также не очень хорошо получается заполнить многоэтажный паркинг, в то время, как во дворах стоит много автомобилей. Может быть там высокие цены на машиноместа. Не хватает и самих дорог. По моему мнению, было бы целесообразно построить продолжение Бестужевской улицы – от кладбища в сторону путепровода над железной дорогой. Такая идея высказывалась при обсуждении проекта планировки и изменений Генплана. Но пока власть нас не слышит».
Ещё одна инициатива партии «Яблоко», в которой состоит депутат, заключается в том, чтобы в будущем организовать трамвайное движение вдоль проспекта Маршала Блюхера. Для этого следует убрать под землю проходящую там линию электропередач. Новый маршрут мог бы связать станцию метро «Лесная» с существующим трамвайным кольцом в районе больницы Петра Великого.
Потенциальная «изюминка»
В центре квартала, строящегося на месте военной части, рядом с ЖК «Калейдоскоп», сохранился архитектурный ансамбль середины XIX столетия. Это комплекс зданий Артиллерийской лаборатории, который включает в себя несколько производственных и административных зданий, а также церковь. В 2011 году они были признаны памятниками регионального значения. Несмотря на охранный статус, домики сейчас пустуют. Бывший зампред комитета по охране памятников Борис Кириков, участвовавший в историко-культурной экспертизе данных сооружений, рассказал LIVING’у, что окружающую комплекс зелёную зону с прудами можно было использовать как парк.
Комплекс зданий Артиллерийской лаборатории
«При соответствующей воле инвестора, это место может стать очень выигрышной и привлекательной изюминкой микрорайона, – рассуждает Борис Кириков. – Зелёные уголки в таких местах очень нужны, а сами старинные объекты придадут территории какую-то историческую глубину, ведь самое ужасное в наших новостройках это то, что там стираются вообще все следы истории места.
Историк Сергей Глезеров согласен, что здания необходимо реставрировать и использовать, причём не с коммерческим уклоном. Он считает, что вряд ли там нужен музей, а вот какие-то места общего доступа, вроде выставочных пространств, мест для концертов и детских и спортивных занятий, конечно, стали бы безусловным плюсом для жителей.
