Что строят на коломяжском проспекте

Стало известно, каким будет новое здание Центра Алмазова на Коломяжском

Стало известно, каким будет новый научно-образовательный комплекс Национального медицинского центра имени Алмазова на Коломяжском проспекте, 25. Ради шестиэтажного здания скоро снесут гаражный массив.

В 2009 году этот участок, покрытый гаражами, на углу Коломяжского проспекта и пока непостроенного участка Солунской улицы был передан ООО «Ультра-прогресс». Там планировалось возвести торговый комплекс с общественно-культурной и спортивной составляющей. Но работы так и не начались.

В 2014 году Смольный согласовал расторжение договора с «Ультра-прогрессом», а затем передал землю Федеральному центру сердца, крови и эндокринологии имени В. А. Алмазова «под уставные цели».

«Канонеру» стали известны подробности проекта. Здесь планируется возвести одно здание, состоящее из семи блоков. Все блоки объединят единым одноэтажным коммуникационным пространством. Центральный крытый пассаж будет объединять два четырехэтажных корпуса. Еще два блока сделают пятиэтажными, а один — шестиэтажным. Максимальная высота составит 20 метров.

По данным «Канонера», в адрес владельцев гаражей поступило предписание освободить территорию в срок до 1 июля.

Центру Алмазова принадлежит три комплекса зданий возле Удельного парка. Основной адрес — улица Аккуратова, 2. В 2016 году учреждение построило себе перинатальный центр на Коломяжском, 21, корпус 2. В 2018-м медикам передали здание бывшего зала конгрессов «Свидетелей Иеговы» (после признания их экстремистской организацией) на Коломяжском, 21.

Обновление. В январе 2020 году Центр Алмазова получил разрешение на строительство.

Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях

разрешение на строительство выдано, гаражи сносят

разрешение на строительство выдано, гаражи сносят

«В 2009 году этот участок, покрытый гаражами, на углу Коломяжского проспекта и пока непостроенного участка Солунской улицы был передан ООО «Ультра-прогресс». Там планировалось возвести торговый комплекс с общественно-культурной и спортивной составляющей. Но работы так и не начались.

В 2014 году Смольный согласовал расторжение договора с «Ультра-прогрессом», а затем передал землю Федеральному центру сердца, крови и эндокринологии имени В. А. Алмазова «под уставные цели»».

Строительство современного медицинского учреждения безусловно лучше чем строительство очередного ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА.

Строительным компаниям по большому счету без разницы что строить — ТРЦ или больницу или церковь. При строительстве ТРЦ нужен инвестор тот кто готов вкладывать деньги, но инвестор готовый вложится не нашелся, место не совсем подходящее по всей видимости. По этому инвестором теперь стало само государство — оно заплатит и бетон и арматуру все равно продадут.

Когда увидел эту историю за застройкой гаражей вспомнил ПРОГНОЗ 2011 года о развитии строительства в Санкт-Петербурге. В нижней части которого как раз упомянуты гаражи как потенциальные территории под застройку

«Ещё одни мысли на тему того, кто же в нашем городе принимает решения по строительству, т.е по сути является хозяином жизни. Я для себя на этот вопрос уже ответил — это строительное лобби. Строительные компании, бизнесмены, цель которых — заработать деньги. Это они проталкивают любой проект, занося мешки денег в нужные кабинеты и фальсифицируя общественные слушания. Говорю не просто так, слежу за очень многими стройками, сносами, принятие ген.планов в городах Лен.области и т.д. Везде одно — строительное лобби самое главное, а не интересы жителей.

Итак, перейду к конкретике.

1) Застройка всей свободной земли в Санкт-Петербурге в радиусе 20-30 км от Петропавловского собора (центра города)

Этим сейчас активно занимаются, называется КОТ (комплексное освоение территорий). Все колхозные земли будут застроены — Мурино, Бугры, Каменка, Кудрово. Когда проекты будут закончены, то застроят всё свободное пространство до пригородов (Пушкин, Колпино).

2) Застройка несвободной земли.

Предположим, что уже 2020 год, все совхозные поля застроены многоэтажками. Что дальше? А дальше надо смотреть, что пустует в городе. И дальнейшая стратегия строительного лобби — реновация промышленных территорий и застройка их жильём. ОК, сносятся все старые заводы (я думаю реально это активно заработает к 2020 годам) и строятся муравейники.

Поля застроены, заводы застроены, что дальше? Надо что-то придумать, ведь не могут строительные корпорации сидеть без работы и не зарабатывать деньги. Новая стратегия — это реновация кварталов, которые якобы неэффективны. И тут я вижу следующую череду событий

1. Кварталы с 3-4 этажками.

2. Кварталы с хрущёвками из панелей.

3. Кварталы с любыми хрущёвками.

Вывод который я для себя делаю — строительные компании всегда должны что-то строить. Казалось бы — застроили свободные земли, всё, задача выполнена. Но нет, в интересах бизнеса придумывать новые поводы для строительства. Кстати, сюда же входит дорожное строительство, всякого рода развязки. Строительное лобби уже начинает работать исключительно в своих бизнес интересах, а не в интересах горожан. ГАРАЖИ? ПОД СНОС! Иж чего вздумали, так нерационально использовать землю жители города. Лучше построят паркинги, или под шумок бизнес-центр, и заработает на этом денег инвестор, а город получит новые проблемы.Трёхэтажки? Хрущёвки? Тоже под снос! Может так дело дойдёт и до одноэтажных домов в черте города? Ведь можно более „рационально“ использовать землю — застроить чем-то более высотным. Или снятие ограничений в центре города? Я не удивлюсь, если строительное лобби будет проталкивать эти идеи среди чиновников».

Источник

«Салют» новым апартаментам

Фирма «Союз Инвест» Сергея Ногая начинает строить МФК с офисами и апартаментами на Коломяжском проспекте. Инвестиции в проект составят 3 млрд рублей.

Фирма «Союз Инвест» Сергея Ногая начинает строить МФК с офисами и апартаментами на Коломяжском проспекте. Инвестиции в проект составят 3 млрд рублей.

Участок размером свыше 1,1 га находится между торгово-развлекательными комплексами «Сити Молл» и «Капитолий» (Коломяжский пр., 19, корпус 3), недалеко от станции метро «Пионерская». Актив принадлежал одной из структур холдинга «ЛенСпецСМУ». Здесь стояла двухэтажная административная постройка, холдинг ее снес и в 2008-м получил разрешение на строительство высотного офисного комплекса, потом в проект вносились изменения. Работы начались лишь в 2014-м, но были приостановлены на уровне нулевого цикла. Затем собственник выставил участок с готовой документацией на продажу.

По словам учредителя компании «Союз Инвест» Сергея Ногая (компания возвела элитный ЖК на Ждановской набережной, а сейчас реализует апарт-комплекс «Салют» на Дунайском проспекте), сделка была закрыта в прошлом году. Сейчас на площадке начались подготовительные работы.

Здесь запланирован комплекс зданий с 24-этажной доминантой высотой 75 метров. Общая площадь объекта – 67 880 кв.м, полезная – 59 760 «квадратов». Первые два этажа отведены под объекты инфраструктуры: ресторан, кафе, торговые помещения, филиал банка и пр. Под зданием предусмотрен трехуровневый гараж на 492 места. В отдельном трехэтажном корпусе запроектированы vip-офисы. Как рассказал Сергей Ногай, 30% площадей займут апартаменты, на остальных будут офисы класса А или В+. «С количеством апартаментов мы пока не определились. По документам, в МФК можно отвести под них до 30% площадей. Затраты на реализацию проекта с учетом покупки земли составят около 3 млрд рублей», – говорит г-н Ногай. В какую сумму обошелся актив, он не раскрывает.

По данным руководителя отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марины Пузановой, цена предложения составляла 850 млн рублей.

Сергей Ногай сообщил, что разрешение на строительство действует до 2020 года, и к этому времени компания планирует сдать объект в эксплуатацию.

«Север города в принципе всегда был интересен и востребован, к тому же здесь немного качественных офисных проектов. Локация для МФК хорошая: густонаселённый район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности станция метро «Пионерская», пересечение крупных магистралей (Коломяжского и Богатырского проспектов и проспекта Испытателей), недалеко расположены выезды на КАД и ЗСД. Что касается офисных площадей, скорее всего, это будет бизнес-центр класса В+», – считает Марина Пузанова.

Источник

Красочный долгострой на Коломяжском стал для местных неотъемлемой частью пейзажа

Сдать объект планировали еще летом прошлого года, но никто из горожан даже не слышал, чтобы за синим забором кто-нибудь стучал молотком.

Два месяца назад в редакцию НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ обратился житель Приморского района с рассказом о том, что уже на протяжении нескольких лет на пересечении Коломяжского проспекта и улицы Марка Галлая находится объект заброшенного строительства. Мобильный корреспондент издания отправился по указанному адресу, чтобы разобраться в ситуации.

Согласно информации на щите, на Коломяжском проспекте (участок № 1) в 2017 году начали строить бизнес-центр, рядом с которым также планировали организовать парковку. Застройщик «Союз Инвест» хотел сдать объект летом прошлого года.

Но за забором так ничего и не выросло, а в беседе с местными жителями выяснилось, что никто даже не слышал, чтобы за синим ограждением кто-то работал: ни стука молотка, ни звуков техники. Тем не менее долгострой уже стал неотъемлемой частью пейзажа Коломяжского проспекта.

«Я уже даже не обращаю внимания на этот забор, надеюсь, там не построят очередной высотный дом или торговый центр.

Не знаю, что тут строят, но стоят ограждения очень давно. Хочется, чтобы уже определились, что строить. Надеюсь, будет парк.

Это стройка? Я даже не знала», — рассказали местные жители.

Забор долгостроя уже сам стал информационным щитом, на который клеят объявления о пропаже собак, изредка ограждения подвергаются «нападениям» вандалов.

В ответ на запрос НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ касательно объекта на пересечении улицы Марка Галлая и Коломяжского проспекта в комитете по строительству сообщили, что земельный участок до сих пор находится в собственности инвестора ООО «Союз Инвест».

«Контроль осуществляет служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство продлено до марта 2025 года», — говорится в сообщении.

Спустя полтора месяца после первого визита мобильный корреспондент снова побывал на месте долгостроя. Оказалось, пейзаж остался все тем же, ничего не изменилось. Забор все так же простирается вдоль проспекта. Правда, сейчас на нем появилось еще больше следов краски, которой замазали граффити.

Еще в начале мая мы направили в госстройнадзор запрос, дабы выяснить более детальную информацию об этом участке. Однако ответа редакция так и не получила. Остается надеяться, что до 2025 года застройщик выполнит свои обязательства. Сейчас мы пытаемся связаться с самим собственником земельного участка. Будем держать в курсе развития событий.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали, по какой причине из дворов Коломяг исчезли спортивные и детские площадки и появится ли на их месте что-то новое.

Источник

«Приморский квартал» – новый ЖК на месте супермаркета и складов овощебазы

Новый проект двух партнеров

ЖК «Приморский квартал» построят на квадрате между Богатырским и Коломяжским проспектами, проспектом Испытателей и улицей Маршала Железняка. Новый комплекс появится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». В настоящее время в «Приморском квартале» приобрести можно квартиры только в пяти корпусах. Также в продажу выведен подземный и наземный паркинги.

Вот так будет выглядеть новый жилой комплекс «Приморский квартал» ко времени окончания строительства.

Примечательно, что данный ЖК строят две компании: «Мегалит» и «Охта Групп». Это не первый проект, который они реализуют вместе: ЖК «Екатерининский» был построен совместно. Вероятно, успех проекта позволил им продолжить работу вместе и над «Приморским кварталом».

Вот так с Коломяжского проспекта выглядит нынешний этап стройки объекта.

Комплекс возводится за счет финансирования компании «Мегалит», а «Охта Групп» поддерживает проект. Свое знакомство с основным застройщиком я начала с изучения мнений покупателей квартир. Как оказалось, многие из тех, кто приобрел квартиру у «Мегалита», рады своему приобретению. А вот те, кто живет по соседству с «Приморским кварталом», особого восторга не испытывают: шум от стройки и намерение застройщика снести полюбившийся супермаркет «Сезон» явно не устраивают большинство местных.

Тот самый супермаркет «Сезон».

Мнение одной местной жительницы, недовольной строительством нового ЖК и сносом супермаркета.

Что касается компании-партнера, то «Охта Групп» существует с 2001 года. Отзывов о ее работе в интернете мало. У данного застройщика готовых объектов не так много, потому и недовольных клиентов по минимуму.

На консультации

Более близкое знакомство с данным объектом я начала, посетив консультационный пункт на месте стройки. Здесь все желающие могут получить информацию по квартирам, уточнить интересующие детали относительно строительства нового ЖК.

Небольшой офис, где сидят две малоприветливые женщины, находится на территории гипермаркета «Сезон». Заехать на автомобиле удобнее всего со стороны Богатырского проспекта.

Буквально с первых секунд наш разговор с менеджером-консультантом не задался. На мое доброжелательное «Добрый день!» я получила поджатые губы и вопрос: «Что вы хотели?» Действительно, что я могла хотеть в консультационном пункте строящегося объекта? После объяснений, что я хотела бы побольше узнать о новом жилом комплексе, менеджер-консультант нехотя начала отвечать на мои вопросы. Вот, что мне удалось «вытянуть» из чудо-консультанта.

Планы и свершения

Супермаркет «Сезон», действительно, в ближайшем будущем будут сносить, как и оставшиеся склады овощебазы. Масштабная стройка не затронет только зданий двух храмов, находящихся сейчас на территории, прилегающей к супермаркету.

Беспокойство среди жителей близлежащих домов вызывает не только снос крупного магазина, пришедшегося всем по душе, но и возможные в будущем шашлыки на природе рядом с местом дуэли великого русского поэта.

Живописные виды Места дуэли А.С. Пушкина.

Вид на стройку от Места дуэли А.С. Пушкина.

Кстати, в интернете многие хвалят «Сезон» за низкие цены, хотя отмечу, что, впервые посетив его во время поездки на объект, я особо низких цен не заметила. А некоторые продукты стоят так же, как и в дорогих супермаркетах – «Лэнде» и «Азбуке вкуса». К тому же, поблизости от нового жилого комплекса «Приморский квартал» расположено немало супермаркетов с демократичными ценами, которые составляют явную конкуренцию «Сезону».

Не живописные виды Коломяжского проспекта.

Согласно проекту, новый жилой комплекс будет включать 13 жилых домов от 16 до 25 этажей, три детских сада и школу, подземный паркинг под несколькими корпусами и шесть 8-этажных зданий наземной парковки, которые построят ближе всего к железной дороге. Отмечу, что на данный момент в продаже имеются только машиноместа в подземном паркинге под корпусом № 43 и первом здании наземного паркинга. Как мне удалось узнать, самые дешевые машиноместа можно сейчас купить в парковке над землей.

Про квартиры

В настоящий момент открыты продажи квартир в корпусах №№ 43, 36 и трех 25-этажных башнях: №№ 33, 34 и 35.

Хочется отметить необычный внешний вид последних трех корпусов. Круглые башни порадуют (или огорчат) своих владельцев необычными полукруглыми планировками комнат. Чтобы организовать пространство в таких комнатах придется изрядно потрудиться и потратить немало денег. Все квартиры сдаются с черновой отделкой, что расширит возможности организации пространства по своему усмотрению. В квартире будут выполнены работы по разводке электричества, установлены батареи, сделана стяжка на полу. Разумеется, будут вставлены окна и застеклены балконы.

В продаже есть квартиры от небольших студий общей площадью от 27,22 м2 до просторных двухуровневых пятикомнатных квартир, площадь которых составит 144,48 м2.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Приморский квартал» составляет около 100 тысяч рублей.

Меры безопасности

При такой стоимости квартир в данном ЖК, в нем не будет даже ограждения по периметру. Видеонаблюдение вроде бы запланировано. По крайней мере, так прописано в проектной документации.

Насколько я поняла со слов менеджера, окончание строительства ЖК «Приморский квартал» полностью произойдет к 2025 году. Когда застройщик начнет строительство детских садов и школы – пока неизвестно. К их строительству, как пояснила мне менеджер-консультант, застройщик приступит только после того, как будет полностью окончено строительство жилых домов.

Так что, даже получив квартиру в первом достроенном доме к 2020 году, со школой и садом придется повременить еще лет 5. Водить детей придется в соседние учреждения Приморского района.

Читайте ДДУ внимательно

Возмущение некоторых дольщиков связано с двумя пунктами договора долевого участия:

Это полный текст отзыва покупателя относительно этих двух пунктов ДДУ.

Картина в сознании возникает не очень радужная. На мой вопрос относительно первого пункта менеджер мне заявила, какое мне дело до того, как будет распоряжаться застройщик своими деньгами? Действительно, какое? Может быть, дело в том, что, покупая квартиру, я хочу быть уверенной, что выплаченные мной деньги пойдут на строительство домов, а не на другие расходы самого застройщика. Думаю, мало кому хочется в финале остаться обманутым дольщиком без денег и жилья.

Относительно точных сроков окончания строительства она пояснила, что срыва установленной ДДУ даты быть не может: «Мы строим уже 20 лет и ни разу не срывали обозначенных в договоре сроков». А пункт в ДДУ, по ее словам, это всего лишь формальность. Что ж, покажет время и результаты финансового отчета.

Характеристика микрорайона

Итоги

Новый жилой комплекс «Приморский квартал» по обзору тайным покупателем оценен на пять с минусом, причем в некоторых вопросах минус довольно большой.

Источник