Что строится в геленджике сейчас
Вице-мэр Геленджика уже не скрывает антинародных целей генплана ВИДЕО
Высказывание заезжего чиновника Грачева мгновенно «разлетелось» по соцсетям
В городе людей продолжает тревожить подготовленный проект генплана развития территории. Согласно новому градостроительному документу, частные земли жилой застройки переводятся в зоны с другим функциональным назначением. Поэтому местные жители могут лишиться части своих прав как собственники по дальнейшему использованию недвижимости. Видимо, это значит, что на этих участках нельзя достраивать и реконструировать уже имеющиеся дома.
Геленджичане активно обсуждают новое заявление заместителя мэра Богодистова в связи с принятием генплана. Они уверены, что их опасения по поводу того, что в итоге готовит для них власть, подтверждены словами этого бойкого чиновника.
Что значит убрать ИЖС? В домах вообще-то живут люди. Или и их тоже нужно выселить, чтоб не мешали НОВЫМ богатейшим гражданам, положившим глаз на земли в Геленджике?
Однако, следует заметить, что через краткое мгновенье чиновник, как говорится, ойкнул и скорректировал свою фразу, продолжив ее:
Однако что первая фраза Андрея с оговорочкой, что вторая, направленная на уточнение первой, вызвали волну негодования среди людей. И это весьма и весьма предсказуемо. Особенно на фоне покупки олигархом Абрамовичем более двух гектаров некогда муниципальной земли, где раньше располагался городской стадион «Спартак».
Чиновник Грачев, видимо, совсем оторван от жизни и от действительности. И он не чувствует настроя обычных людей. Оно и понятно: сытый голодного не разумеет.
Геленджичанам их бизнес позволяет кормить собственные семьи. Ну и по большому счету разных нерадивых чиновников, которых содержат за счет отчисляемых налогов.
Вызывает удивление, что действия региональных и местных властей до сих пор не прокомментировали в Кремле. А обстановка в городе-курорте продолжает накаляться.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Новости проекта Генплана Геленджика (10 декабря 2021 года) плюс разъяснения по «Закону Хованской»
Новости проекта Генплана Геленджика, 10 декабря 2021 года плюс разъяснения по «Закону Хованской»
icon-arrow-circle-right Рабочая встреча 8 декабря 2021 года и ее результаты (по мнению администрации города)
А вы знали о том, что «Геленджичане согласились, что такая зона (зона смешанной застройки — прим.админа) может стать хорошей альтернативой…«?
Итак, версия администрации:
«ВСТРЕЧА С АКТИВОМ ГОРОДА ПО ИЗМЕНЕНИЯМ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА КУРОРТА.
Заместитель главы Геленджика Андрей Грачев, председатель городской Думы Михаил Димитриев, представитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Татьяна Обабко и главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова провели встречу с активными горожанами по вопросам внесения изменений в проект генерального плана курорта.
О таком мероприятии участники встречи договаривались еще в ходе публичных слушаний, проводимых на территории муниципалитета с 25 октября по 16 ноября.
Екатерина Семенова рассказала собравшимся об изменениях, вносимых в проект главного градостроительного документа. Был проведен подробный и полный анализ поступивших обращений граждан, на основании которых внесены коррективы в проект генплана. Для большого массива территорий в правила землепользования и застройки будет введена совершенно новая зона – смешанной застройки.
Такая зона определена законодательно и внесена в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и приказом Минэкономразвития РФ.
Геленджичане согласились, что такая зона может стать хорошей альтернативой и попросили заместителя главы и председателя Думы информировать их о проводимой работе.
Подобный формат взаимодействия будет продолжен.»
Кстати, «альтернативой» чему должна стать «смешанная» зона? Альтернативой зоне ИЖС (зоне малоэтажной жилой застройки) или общественно-деловой и рекреационной зонам?
А вот как на самом деле проходила встреча и что на ней обсуждалось, вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (там есть видео).
Что же касается «смешанной» зоны, то мы ее подробно разобрали ЗДЕСЬ, и там же мы привели в качестве подтверждения слова губернатора (видео вставлено в статью).
Очередная рабочая встреча по генплану, 10 декабря 2021 года
Сегодня должна была состояться очередная рабочая встреча по проекту генплана города-курорта Геленджик между администрацией и активистами от лица жителей, но ее перенесли из-за «комиссии по генплану». Какая именно комиссия имелась ввиду, мы не знаем. Но сегодня должны были показать новые карты зонирования, и очень жаль, что встреча не состоялась.
Разъяснения по «Закону Хованской» (полезная информация для тех, кто сдает жилье отдыхающим)
Мне тут сегодня активисты Тонкого мыса прислали много интересных документов (за что им огромное спасибо), тем или иным образом касающихся ИЖС, гостиниц и гостевых домов. В том числе и разъяснения по «Закону Хованской», опираясь на который администрация города-курорта в течение последних лет успешно отправляла в суд дела на собственников ИЖС, в домах которых она обнаруживала отдыхающих, чтобы заставить жителей перевести свои жилые помещения в «нежилые».
Итак, вот текст Закона Хованской о внесении изменения в Жилищный Кодекс:
Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 1 Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2016, N 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.» Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.
После его принятия ст.17 ЖК РФ стала выглядеть вот так:
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Замысел закона был в том, чтобы в многоквартирных домах ХОСТЕЛЫ располагались только в нежилых помещениях. И всё! Речь не шла о сдаче жилья в индивидуальных жилых домах, но администрация курортов Краснодарского края посчитала иначе. Поэтому, когда дела на владельцев ИЖС массово стали направлять в суд, люди обратились за разъяснениями. Вот они:
Обратите внимание, что менять ВРИ земельного участка с ИЖС на гостиничное или туристическое обслуживание следует, только если вы ПОЛНОСТЬЮ используете свое здание в целях извлечения предпринимательской выгоды из предоставления помещений для временного проживания в них. Проще говоря, если вы в доме не живете, а используете это здание только для бизнеса и ВСЕГДА используете его только для бизнеса, то вы должны внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. Если же это здание — дом, в котором вы живете, то менять назначение здания и земли вас никто не может заставить (это делается только по вашему желанию, а не по желанию администрации курорта), не смотря на то, что летом вы сдаете часть помещений в наем.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, 20 декабря 2021 года, проект генплана: НОВЫЕ официальные карты зонирования территорий (проверяйте свои ИЖС)
Как и обещала администрация города-курорта Геленджик, на официальном сайте появились НОВЫЕ карты зонирования территорий (после «отработки» заявлений граждан, поданных во время публичных слушаний).
На новые публичные слушания эти карты уже не выносятся, однако подать заявления о своих возражениях или предложениях по ним жители города-курорта все еще могут, но вряд ли они будут учтены и внесены в проект генплана.
Следующий этап — это принятие или не принятие данного генплана депутатами Городской Думы Геленджик в конце недели.
Если генплан будет принят, то на ближайшие годы он станет основным документом, на который будут опираться сотрудники архитектуры Геленджика (и других служб) при выдаче разрешений на реконструкцию и строительство новых объектов.
Геленджик, 20 декабря 2021 года, проект генплана: НОВЫЕ официальные карты зонирования территорий (проверяйте свои ИЖС)
Итак, чтобы проверить свой земельный участок и узнать, в какую он попал зону, вам надо перейти по ссылке СЮДА, в открывшемся окошке в меню слева выбираем «Данные», а затем необходимо найти «Копии карт функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате.jpg» за 19 декабря 2021 года, и нажать справа на синенький прямоугольник (карта мелкая, поэтому лучше смотреть их на мониторе компьютера или на ноутбуке, сначала кликнув по ней мышкой для первоначального увеличения, а уже затем, если будет необходимость, увеличить масштаб изображения в браузере). Сайт с картами может глючить, так как сейчас большое количество людей будут пытаться на него войти.
Карта функциональных зон городского округа:
Геленджик
Кабардинка
Дивноморское
Джанхот
Прасковеевка
Криница
Бетта
Архипо-Осиповка
Как видите, не смотря на пожелания жителей города-курорта, администрация не пошла на уступки во многих вопросах. И 500-метровая зона без ИЖС в некоторых местах уменьшается (и даже совсем исчезает), а в других — разрастается еще больше.
Кстати, вот расшифровка к этим картам:
Как видите, название функциональных зон не изменилось. И будет ли в общественно-деловой зоне или в зоне отдыха в ПЗЗ включен в качестве основного или условного вида разрешенного использования вид 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» не известно (а без этого включения владельцы ИЖС не смогут реконструировать свои дома и возводить на участках новые индивидуальные жилые дома).
Ну а вот ТУТ мы разбирали вчера ответы администрации на вопросы жителей.
К сожалению, перекрашивание зон на генплане и даже выкуп земли «отельерами» не превратит Геленджик в курорт мирового уровня. Лично мое мнение, что начать надо было не с перекрашивания 500 метровой зоны, а с асфальтирования и благоустройства ВСЕХ улиц и переулков города-курорта, со строительства новых школ и детских садов, с решения вопросов водоснабжения и канализации. Ну поставит олигарх один отель на берегу моря (если поставит, а не просто выкупит землю в качестве вложения денег в недвижимость). Жителям то от этого какая польза? Вот если бы к каждому крупному отелю прилагалась обязанность заасфальтировать 50 км улиц, возвести детский сад или пристройку к школе, заменить водопровод и т.п., тогда есть смысл «раздавать» земли олигархам. Ну а так создадут они на нашей земле себе маленький уголок рая, в который они будут приплывать на своих яхтах, а жители как жили с проблемами ЖКХ, так и будут с ними жить.
Однако есть и другая проблема, которую не решает предложенный генплан. У города-курорта Геленджик нет концепции развития. Отели на берегу — это просто отели на берегу. Они не привлекут к нам туристов, потому что у людей есть выбор (Анапа, Абрау-Дюрсо, Туапсинский район, Сочи, Крым, Абхазия и т.д.). Геленджик должен стать эксклюзивным местом. К примеру, я предлагаю продумать вариант развития нашего города-курорта как курорта СВАДЕБ и медовых месяцев, а также годовщин свадеб. У нас уже есть «бренд» — «Белая невесточка», но мы его никак не используем, а ведь это очень хороший вариант. В качестве примера развития города под туристический бренд хочу привести Мышкин (о нем подробнее ЗДЕСЬ), где жители и местная администрация превратили городок в туристический объект, обыграв его название.
В концепции развития Геленджика и его сел стоит учитывать, что мы не субтропики и работать круглый год как морской курорт мы не можем. Но можно каждому поселку (прибрежному и горному) дать свой вектор развития, хотя бы в том же «свадебном» направлении. И при такой концепции развития курорта не надо было бы «избавляться» от ИЖС — у туристов должен быть выбор где проводить свой отпуск: в большом отеле и маленьком гостевом доме, где за окнами поют птицы.
Думаю, многие жители Геленджика могли бы предложить и другие не менее ценные и финансово выгодные варианты развития курорта. Вы можете писать о них в комментариях к этой статье, думаю, они будут интересны многим жителям и гостям курорта.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Генплан Геленджика: кратко о том, что запланировано построить и реконструировать в ближайшие 20 лет, 2021 год
К сожалению, из-за того, что часть зоны ИЖС перекрасилась в общественно-деловую и рекреационную, что вызвало негодование у жителей курорта, многие не обратили внимание на другие изменения, предложенные данным проектом Генплана. Однако я не могу сказать, что все они (или большинство из них) не предусмотрены действующим в настоящий момент Генпланом города-курорта, так как не сравнивал предлагаемые ими мероприятия между собой.
Но в любом случае я хочу вас ознакомить с тем, что и где планируется построить или реконструировать в ближайшие 20 лет (именно на такой срок обычно и принимается генплан) для развития инфраструктуры социально-бытового обслуживания населения, транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры.
Генплан Геленджика: кратко о том, что запланировано построить и реконструировать в ближайшие 20 лет, 2021 год
Источник информации тот же, что и для карт функционального зонирования, которые вы найдете ЗДЕСЬ.
icon-arrow-circle-right Геленджик
Существующее население – 76780 чел., прогнозируемое население – 82275 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
В генеральном плане отображены мероприятия, предусмотренные проектом реконструкции автодороги федерального значения «М-4», реализуемого в настоящее время:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков:
Существующее население – 1260 чел., прогнозируемое население – 1510 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 8240 чел., прогнозируемое население – 8240 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население –40 чел., прогнозируемое население –40 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для обеспечения населения транспортным обслуживанием – организация автобусного сообщения;
Для улучшения водоснабжения населения:
Существующее население – 1070 чел., прогнозируемое население – 1450 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков:
Существующее население – 620 чел., прогнозируемое население – 660 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 250 чел., прогнозируемое население – 250 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 1400 чел., прогнозируемое население – 1400 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
строительство защитных дамб с установкой затворов-регуляторов, протяженностью 7,4 км;
дноуглубление и расчистка русла реки Мезыбь, протяженностью 5,3 км.
Существующее население – 390 чел., прогнозируемое население – 410 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 8840 чел., прогнозируемое население – 11490 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 7540 чел., прогнозируемое население – 8190 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Генпланом предложено строительство автодороги муниципального значения южнее федеральной трассы. По этой автодороге будут проходить автобусный маршрут и велосипедная дорожка которые дополнительно свяжут территорию села Кабардинка с городом Геленджиком. А также, в самом населенном пункте:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 170 чел., прогнозируемое население – 610 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 1470 чел., прогнозируемое население – 1520 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Существующее население – 1380 чел., прогнозируемое население – 3060 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 310 чел., прогнозируемое население – 790 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Существующее население – 4890 чел., прогнозируемое население – 4900 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 450 чел., прогнозируемое население – 2200 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 950 чел., прогнозируемое население – 950 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории:
Существующее население – 700 чел., прогнозируемое население – 2760 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
хутор Широкая Пшадская щель
Существующее население – 31 чел., прогнозируемое население – 35 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
icon-arrow-circle-right хутор Широкая щель
Существующее население – 120 чел., прогнозируемое население – 260 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков: