Что строится в астрахани
Кто и что строит в Астраханской области: ТОП-15 крупнейших застройщиков
Многие новостройки в Астрахани будут сдаваться уже в последующие годы
Строительство жилья в регионе идет ударными по нашим временам темпами: по данным Астраханьстата, в январе-августе 2021 года введено в действие 351,8 тыс. кв. м нового жилья, что в 1,7 раза выше уровня соответствующего периода предыдущего года.
Но многие новостройки в Астрахани будут сдаваться уже в последующие годы: задел для этого есть. Предлагаем вашему вниманию рейтинг ТОП-15 крупнейших застройщиков региона (по объемам текущего строительства), по версии сайта «Единый ресурс застройщиков».
ТОП-5. Недвижимость
Самое читаемое на сайте
Сетевое издание «Информационно-новостной портал «КаспийИнфо»
Учредитель: А.Н. Нечаев
Главный редактор — А.Н. Нечаев
Телефоны редакции: 8 (8512) 48 18 14
или по телефону: 8 (8512) 48-18-06
Мнения авторов статей, опубликованных на портале «КаспийИнфо», материалов, размещённых в разделе «Моя тема», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией портала «КаспийИнфо».
Подписка на новости: RSS
Данные погоды предоставляются сервисом
Все права защищены «Информационно-новостной портал «КаспийИнфо» 2007–2021. Любые материалы, размещенные на портале «КаспийИнфо» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права«КаспийИнфо» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «КаспийИнфо», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу people@caspy.net. Материалы рубрики «Новости партнёров» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.
У вас отключены Cookie или JavaScript. Для полноценного использования сайта, пожалуйста, включите их в своём браузере.
Что построят и что не построят в Астраханской области в 2021 году. И почему
В 2021 году в Астраханской области по нацпроектам «Экология», «Демография». «Чистая вода» («Жилье и городская среда»), «Культура», «Образование» строится и проектируется 34 объекта. 31 из них должен быть введен в эксплуатацию в этом году. Однако больше трети в срок сданы не будут. Об этом стало известно на заседании регионального правительства 1 апреля.
И виноваты в этом, судя по докладу зампреда кабмина Михаила Богомолова, две беды. Не те, о которых вы подумали. Хотя.
Что состоится в этом году (почти наверняка)
— Строительство шлюза-регулятора на ильмене Бунтур в Лиманском районе, наконец, завершено. С этим объектом стоимостью 15,8 миллионов в позапрошлом году случилась незадача: повышенные сбросы с Волгоградского гидроузла, подъем воды и сильное течение размыли временные дамбы, и работы пришлось остановить. В итоге кассовое исполнение по году составило всего 6,7%. Сейчас упущенное наверстано, объект проходит пусконаладочные работы и в апреле должен быть сдан.
Нацпроект «Жилье и городская среда», проект «Чистая вода»
— Водоснабжение села Началово – готовность объекта 30%, срок сдачи по условиям контракта декабрь 2021 года, но с учетом оптимизации работ и ускорения объект планируют сдать уже в октябре.
— Водоснабжение села Черный Яр. Как сообщил Михаил Богомолов, здесь проблем нет, проектно-сметная документация готова. В этом году, конечно, не построим, но рассчитываем, что вовремя заявимся в Минстрой и получим деньги в этом году.
Этот нацпроект самый «урожайный» по числу объектов. В этом году сдадут в эксплуатацию:
— Детский сад на 120 мест в г. Камызяк на ул. Горького – срок завершения сентябрь 2021 года.
— Детский сад на 300 мест в микрорайоне Западный. Об этой стройке стоит рассказать поподробнее. Сад начали возводить еще при врио губернатора Сергее Морозове и планировали сдать в 2019 году. Поначалу все действительно шло хорошо, за три месяца 2019-го построили коробку. Но потом застройщик обанкротился. И пока разрастающийся Военный городок и Западный-2 страдали от нехватки мест для дошкольников, почти готовый объект стоял как памятник потраченным миллионам. К тому же выяснилось, что прежний подрядчик с нарушением норматива сделал кровлю. Ее пришлось переделывать, а фирма судится, чтобы ей оплатили деньги за выполненные с нарушением работы. Но так или иначе, сегодня готовность детсада 99%, идет сбор документации на сдачу, и в мае этого года его наконец-таки обещают ввести в эксплуатацию.
В этом году в трех селах Астраханской области появятся новые дома культуры
В рио губернатора Сергея Морозова, пообещавшего построить Дом культуры в Икряном, встречали с гармонистами
А что не состоится
— Строительство шлюза-регулятора между протоком Хурдун и ильменем Голга в Икрянинском районе по нацпроекту «Экология», к которому планировали приступить в этом году, перенесено на 2022 – 2023-й. Проблема – в проектно-сметной документации, которая предусматривает применение дорогостоящих и труднодозакупаемых материалов заграничного производства. Сейчас службой природопользования и охраны окружающей среды размещена закупка на корректировку ПСД, в части использования отечественных аналогов.
— Водоснабжение села Енотаевка (проект «Чистая вода») – к нему тоже планировали приступить в этом году. Проектно-сметная документация проходит госэкспертизу и, по словам Богомолова, еще неделю назад он был уверен, что все идет по плану. Но теперь уверенность сменилась сомнением. Выявились проблемы в ПСД – кадастровые наложения. У области обязательство перед Минстроем РФ заявиться на этот объект в июне, а на корректировку проекта нужно полгода. Как быть в этой ситуации, пока непонятно, Михаил Богомолов обещал доложить об этом губернатору отдельно.
Тут Игорь Бабушкин напомнил, что аналогичная ситуация была и с водоводом в Началово. К нему приступили на год позже намеченного срока, так как целый год потратили на исправление ошибки в проектно-сметной документации – по проекту трасса проходила по участку, имеющему обременение. «Это системная ошибка, и зависит она от внимательности и квалификации глав муниципальных образований» , – заявил глава региона. Михаил Богомолов тоже считает, что здесь есть вина глав районов, потому что «мы с главой всю трассу проходили ногами, я говорил: смотри, все ли в порядке».
— С 10-го, — подтвердил глава региона. – В 19-м году мы столкнулись с тем, что надо актуализировать проектно-сметную документацию, чтобы продолжать строительство. Это к вопросу о качестве проектов, — вновь подчеркнул Игорь Бабушкин, добавив также, что «сегодня мы в прямой зависимости от деятельности прошлого периода».
— Детский сад в Харабали по ул. Маяковского – опять та же проблема. Район сделал ПСД, но к ней есть замечания. Судьба объекта в этом году под вопросом.
— Ясли-сад на 160 мест по ул. Яблочкова в Астрахани. Проектирование приостановлено из-за несоответствия конфигурации земельного участка. Подробностей Михаил Богомлов не рассказал, но министр образования и науки региона Виталий Гутман сейчас занимается разрешением этой коллизии.
— Детский сад на 140 мест в Астрахани по ул. Дальняя. В 2020 году город неоднократно объявлял торги, контракт не заключен из-за отсутствия заявок.
— Детский сад на 120 мест в Ахтубинском районе – и опять проблема с проектно-сметной документацией. Получено отрицательное заключение госэкспертизы, планируется расторжение контракта с проектной организацией.
Итого, из 31 объекта 18 идут по плану, 13 срываются. А теперь можно и подытожить сказанное в начале. Мы о двух главных бедах. Это, как выясняется, качество проектирования и добросовестность подрядчиков.
По данным зампреда правительства, кассовое освоение бюджета по нацпроектам на сегодняшний день – 27,4 млн рублей, или 1,4%. Это, правда, не повод строить пессимистичные прогнозы, считает Михаил Богомолов, так как «в прошлом году законтрактовали 7 объектов 21-го года, и по ним уже выдали аванс на 196 миллионов рублей».
Генеральный план развития города Астрахани
ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ
ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
Распоряжение администрации муниципального образования « Город Астрахань» от 13.03.2020 № 468-р «О подготовке предложений о внесении в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года изменений »
Оповещение о начале общественных обсуждений по вопросу внесения изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года
Перечень предложений и замечаний, поступивших в ходе проведения общественных обсуждений
Заключение о результатах общественных обсуждений
Распоряжение администрации муниципального образования « Город Астрахань» от 20.05.2020 № 877-р «О проведении общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года »
Проект решения Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань» « О внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года, утвержденный решением Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 19.07.2007 № 82»
Приложение 1. Положение о территориальном планировании муниципального образования « Город Астрахань»
Приложение 2. Карта функциональных зон муниципального образования « Город Астрахань»
Приложение 3. Карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования « Город Астрахань»
Пояснительная записка к проекту внесения изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года
Схема зон с особыми условиями использования территории
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ
ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
от 26.03.2020
Решение Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань» от 26.03.2020 № 29 « О внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года, утвержденный решением Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 19.07.2007 № 82»
Приложение 1. Карта границ муниципального образования « Город Астрахань »
Приложение 2. Карта функциональных зон муниципального образования « Город Астрахань »
Приложение 3. Карта объектов местного значения муниципального образования « Город Астрахань »
Приложение 4. Материалы по обоснованию
Схема зон с особыми условиями использования территории
Оповещение о начале общественных обсуждений
Распоряжение о проведении общественных обсуждений
Список внесенных предложений и замечаний по проекту внесения изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года
Заключение о результатах общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года
Письмо Министерства Культуры Российской Федерации от 02.09.2019
Письмо Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области от 09.08.2019
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ
ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
от 07.06.2018
Решение Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 07.06.2018 № 63 « О внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года, утвержденный решением Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 19.07.2007 № 82»
Приложение 1. Положение о территориальном планировании муниципального образования « Город Астрахань »
Приложение 2. Карта границ муниципального образования « Город Астрахань »
Приложение 3. Карта функциональных зон муниципального образования « Город Астрахань »
Приложение 4. Карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования « Город Астрахань »
Распоряжение администрации муниципального образования « Город Астрахань » от 07.11.2017 № 1508-р «О подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года»
Распоряжение главы администрации муниципального образования « Город Астрахань » от 16.04.2018 № 95-р-мо « О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года »
Заключение о результатах публичных слушаний
Письмо Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области от 17.05.2018
Письмо Министерства Культуры Российской Федерации от 07.06.2018
Письмо администрации муниципального образования «Старокучергановский сельсовет » Наримановского района Астраханской области от 24.05.2018
Письмо администрации муниципального образования «Наримановский район » от 28.05.2018
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ
ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
от 26.10.2017
Решение Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 26.10.2017 № 153 «О протесте прокурора города Астрахани »
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ
ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
от 16.04.2015
Решение Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 16.04.2015 № 35 « О внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года, утвержденный решением Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 19.07.2007 № 82»
Распоряжение мэра города Астрахани от 27.05.2014 № 549-р-м «О подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года »
Распоряжение мэра города Астрахани от 24.11.2014 № 1277-р-м « О проведении публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года »
Заключение о результатах публичных слушаний
Письмо Министерства Культуры Российской Федерации от 20.02.2015
Письмо Управления по сохранению культурного наследия Министерства культуры и туризма Астраханской области от 18.03.2015
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ
ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
от 30.05.2013
Решение Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 30.05.2013 № 90 « О внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года, утвержденный решением Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 19.07.2007 № 82»
Распоряжение мэра города Астрахани от 25.12.2012 № 1100-р-м «О подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года »
Распоряжение мэра города Астрахани от 13.03.2013 № 140-р-м « О проведении публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года »
Заключение о результатах публичных слушаний
Письмо Министерства Культуры Астраханской области от 01.04.2013
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ
ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
от 08.09.2011
Решение Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 08.09.2011 № 140 « О внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года, утвержденный решением Городской Думы муниципального образования « Город Астрахань » от 19.07.2007 № 82»
Схема планируемого размещения строительства на первую очередь
Схема планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры
Схема планируемого размещения зон и объектов местного значения социальной сферы, образования, санитарной очистки
Схема использования территории муниципального образования
Схема планируемых границ функциональных зон с параметрами планируемого развития таких зон
Распоряжение мэра города Астрахани от 09.07.2010 № 496-р-м «О подготовке проектов решений о внесении изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года и Правила земплепользования и застройки города Астрахани »
Распоряжение мэра города Астрахани от 17.05.2011 № 401-р-м « О проведении публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025 года »
Заключение о результатах публичных слушаний
Письмо Министерства Культуры Астраханской области от 01.07.2011
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ ДО 2025 ГОДА
от 19.07.2007
Решение Городской Думы муниципального образования от 19.07.2007 № 82 « Об утверждении Генерального плана развития города Астрахани до 2025 года »
«Это исторический для нас документ»: на что пойдут почти 10 млрд, выделенные Астрахани
Фото: Информационный штаб
Ранее «МК в Астрахани» сообщал, что правительство России утвердило программу социально-экономического развития Астраханкой области до 2026 года. Таким образом, региону будет выделено почти 10 миллиардов рублей.
Как в своем Инстаграм рассказал губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин, с просьбой подержать программу он обратился к президенту России Владимиру Путину еще в 2019 году. Все это время шла кропотливая работа по формированию программы.
На что пойду почти 10 миллиардов рублей?
По словам главы региона, в первую очередь правительство займется модернизацией северных очистных сооружений канализации муниципального предприятия «Астрводоканал. Игорь Бабушкин заявляет, что «это важно для каждого из нас». Планируется использование современных технологий очистки воды. Как сообщает городской портал AstrakhanPost.ru со ссылкой на главу региона, благодаря модернизации начнется использование современных технологий очистки воды, снизится аварийность на сетях, а также обеспечат водой порядка 250 тысяч астраханцев.
Глава региона также заявил, что с помощью федеральных средств будут построены новые дороги, поддержан малый и средний бизнес.
Квартирное ускорение. Жильё в Астраханской области строится ударными темпами
Прошлый год «переплюнули»
Строительство жилья в Астраханской области продвигается рекордными по последним временам темпами: за январь-октябрь текущего года построено уже на четверть больше, чем за весь прошлый год.
По данным Астраханьстата, за январь-октябрь 2021 года организациями и индивидуальными застройщиками построено 4047 новых квартир и домов общей площадью 451,4 тыс. кв. м (с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), что в 1,65 раза выше уровня соответствующего периода предыдущего года. Таким образом, за 10 месяцев текущего года в регионе уже введено в эксплуатацию жилья на четверть больше, чем за весь 2020 год (365 тыс. кв. м).
Почти 45% всего нового жилья было сдано в Астрахани (201,2 тыс. кв. м) — вдвое больше, чем за 10 месяцев 2020 года. Среди районов области традиционно лидирует Приволжский (122 тыс. кв. м).
Кто же из застройщиков лидирует в регионе по объемам уже сданного в этом году жилья? Возглавляет топ-5 ООО «Прогресс». В 2021 году «Прогресс» ввел в строй дом на 360 квартир в жилом комплексе «Атмосфера» общей площадью 19,5 тыс. кв. м.
Четвертая строчка — за ПКФ «Нижневолжская строительная компания», занимающейся возведением ЖК «Лазурный» на ул. Латышева. Компания ввела в строй 6,5 тыс. квадратов. Замыкает рейтинг топ-5 застройщиков по объему сданных площадей ООО «Регионкапстрой», сдавшее 2,4 тыс кв. м. Оно строит ЖК «Облепиха» на набережной реки Царев.
Однако вышеуказанные высотки — это все жилье бизнес-класса. Жилье эконом-класса в последние годы в Астрахани практически не строят. Как пояснил Олег Полумордвинов на недавнем брифинге для журналистов, последний раз дома такого плана возводились на улицах Нововосточной, Баха и Бакинской несколько лет назад.
По словам главы минстроя, это в первую очередь связано с тем, что было приостановлено производство трехслойных панелей в регионе. При помощи таких панелей строят не только дома эконом-класса, но детсады и школы. Этим летом предприниматель возобновил работу. Министр допустил, что ситуация со строительством бюджетного жилья может поменяться.
На сегодня в Астрахани рассматриваются пять перспективных участков, где может развиваться комплексная застройка. Большая часть сосредоточена в центре города. На некоторых строительство жилых домов уже ведется. О том, что местные власти намерены в первую очередь развивать строительство в центральной части города, а не «растягивать» территорию города за счет продвижения на окраины, «КК» неоднократно рассказывал. Речь идет об улицах Кирова, Трофимова, Ахшарумова, Мечникова, Бакинская, С. Перовской, Курской, Магнитогорской, переулка Никитинский. Также для КРТ предпагаются участки в границах улиц М. Максаковой, Ак. Королева, Куйбышева, А. Барбюса и на ул. Латышева в Ленинском районе и в границах переулка 4-й Заводской и ул. Заводской в Зацаревье.
Возможно, из-под сукна достанут и долгий проект развития микрорайона Мошкариха. По идее чуть ли не 15-летней давности, он должен стать самым крупным микрорайоном на окраине облцентра в заболдинской части. Не исключено, что если проект удастся реализовать, то в Астрахани может появиться пятый район — Заболдинский. На том же брифинге глава регионального минстроя заявил о намерениях расширять микрорайон Бабаевского на север. Участки уже формируются.
Но что точно появится на Бабаевского в ближайшей перспективе, так это 192-квартирный дом для переселенцев из аварийного жилья. Его строительство завершается.
Увы, с ростом новостроек не стоят на месте и цены на жилье. По данным Астраханьстата, средние цены на первичном рынке за 9 месяцев текущего года поднялись на 16% (главным образом за счет квартир улучшенного качества — основного сегмента вновь возводимого жилья), на вторичном — на 9,3%.
Средняя цена одного квадратного метра новой квартиры в Астрахани к 1 октября текущего года сложилась на уровне 73,6 тыс. руб. При этом типовые квартиры продавались в среднем по 55,8 тыс. руб./кв. м, квартиры улучшенного качества — 77 тыс. руб. Однако в наших «элитных» жилых комплексах в центральной части города квартир от застройщика дешевле 80 тыс. рублей за квадрат сейчас практически нет.