Что строится в 6 микрорайоне
Заозерный: перспективы и проблемы
Что построят в микрорайонах в ближайшие годы?
«Заозерный из спального района превращается в центр деловой и социальной активности города Кургана», – считает директор департамента экономического развития, предпринимательства и торговли администрации города Кургана Павел Комогоров.
О перспективах развития Заозерного района для бизнеса шла речь на совместном заседании Совета по улучшению инвестиционного климата в городе Кургане и Совета по вопросам развития малого и среднего предпринимательства и конкуренции при администрации города Кургана.
«Заозерный район продолжает развиваться, здесь строятся и многоквартирные жилые дома, и объекты социального, культурного, бытового назначения, – отметила директор департамента архитектуры и земельных отношений администрации города Кургана Елена Иванова. – Это делает Заозерный привлекательной и перспективной территорией для бизнеса. В то же время на сегодняшний день в Заозерном остаются неосвоенными 15-й и 16-й микрорайоны, часть 4-го микрорайона, хотя застройщикам предоставлены для строительства земельные участки».
Территория 15-го микрорайона предоставлена для комплексного освоения в целях жилищного строительства обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Газинвест 1» сроком до 2023 года. Проектом предусмотрено строительство школы на 1500 мест и двух детских садов на 290 мест каждый. В 2019 году администрация города Кургана выдала застройщику разрешения на строительство девяти жилых домов блокированной застройки в границах 15-го микрорайона.
Утвержден проект планировки территории 16-го микрорайона, который предусматривает строительство школы на 850 мест и двух детских садов на 200 и 280 мест, а также спортивного комплекса, рассчитанного на 300 посетителей. Планируется построить в 16-м микрорайоне магазин площадью тысяча квадратных метров. Проблема в том, что земельные участки в границах 16-го микрорайона находятся в федеральной собственности и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства предоставил их ООО «Речелстрой», которое сейчас проходит процедуру банкротства. Администрация города Кургана не имеет права распоряжаться этими участками, торги пока не объявлены.
Незастроенная и не осваиваемая в настоящее время территория по проспекту Маршала Голикова в 4-м микрорайоне находится в аренде у ООО «Строительная компания «Реал». Администрация города Кургана решает вопрос о расторжении договора аренды с этой строительной компанией в судебном порядке. Возможный период принятия судебного решения – от полугода до полутора лет. Есть и хорошая новость – в границах 4-го микрорайона сейчас строится детский сад на 140 мест.
Активно осваивается территория 12-го микрорайона, там предусмотрено строительство школы на 1500 мест. Планируется строительство спортивного объекта рядом с Ледовым дворцом. В 2019 году с аукциона были предоставлены в аренду строительной компании «Атлант» два участка для многоэтажной жилой застройки. Курганскому государственному университету предоставлен в 12-м микрорайоне земельный участок для строительства бассейна, стройка начнется по плану в 2021 году.
В 7-м микрорайоне строительной компании «Кургансельстрой» предоставлен земельный участок для размещения физкультурно-спортивного комплекса. В рамках национального проекта «Здоровье» на территории микрорайона проектируется строительство детской поликлиники, рассчитанной на 500 посещений в смену.
Для развития Заозерного района города Кургана, как воздух, необходимо создание транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день из бюджета получены средства на строительство автомобильной дороги по улице Мальцева (от улицы Алексеева до улицы Мостостроителей). Заключен муниципальный контракт на выполнение работ, они должны завершиться в декабре 2020 года.
В 2020 году из бюджета будут выделены средства на проектирование четырех автодорог в Заозерном:
– по улице 7-й микрорайон и Федота Елисеева к микрорайону № 16, длина дороги 1700 м;
– по улице Фарафонова (от улицы Мальцева до улицы 7-й микрорайон), длина дороги 1400 м;
– по Первомайскому проспекту (от улицы Витебского до улицы Фарафонова), длина дороги 1100 м;
– по улице Витебского (от улицы Мальцева до проспекта Первомайский), длина дороги 800 м.
При наличии финансирования строительство этих автодорог планируется начать в 2021 году.
В этом году в рамках муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды» планируется разбить сквер на пересечении улицы Мостостроителей и проспекта Маршала Голикова. Многие проекты строительства в Заозерном предусматривают зеленые «островки».
Власти Кургана озвучили планы застройки Заозёрного
Намерения администрации масштабные, но упираются они в финансирование
О планах застройки Заозёрного активно заговорили после визита Михаила Мишустина в Зауралье
Фото: Анастасия Еговцева
В Заозёрном появятся новые жилые дома, школы, детсады, физкультурный комплекс и бассейн. О таких планах строительства напомнила администрация Кургана.
Жилищным строительством в 15-м микрорайоне до 2023 года займётся ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1″». На этой территории запланировано строительство школы на 1500 мест и двух детских садов на 290 мест каждый. В прошлом году застройщику дали разрешения на строительство девяти жилых домов в этом микрорайоне.
В 16-м микрорайоне появится школа на 850 мест, два детских сада на 200 и 280 мест, а также спортивный и торгово-досуговый комплексы, магазин площадью 1000 квадратных метров, рассказали в пресс-службе мэрии.
На территории 12-го микрорайона в зоне многоэтажной жилой застройки планируется разместить школу на 1500 мест, построить спортивный объект рядом с Ледовым дворцом имени Парышева. В микрорайоне сформирован земельный участок для бассейна, который предоставлен Курганскому государственному университету. Проектирование бассейна запланировано на текущий год, строительство — на 2021 год.
Застройщику «Кургансельстрой» предоставлен земельный участок в 7-м микрорайоне для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса. Курганской детской поликлинике дана земля, на которой может появиться детская поликлиника на 500 посещений в смену.
Власти также планируют провести торги по продаже земельных участков для многоэтажной жилой застройки в 6а микрорайоне. Планируется комплексное освоение территории по улицам Витебского и Мостостроителей. Земельные участки для многоэтажной жилой застройки также сформированы по улице Сущенко.
В этом году будут проектировать строительство дорог:
При наличии денег начало строительства этих дорог планируется в 2021 году.
На пересечении улицы Мостостроителей и проспекта Голикова будет благоустроен сквер, напомнили власти Кургана.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Свиблово
Описание
Свиблово — район с богатой историей. Здесь располагается одноименная усадьба, построенная в 1704 году Кириллом Нарышкиным (с 1716 по 1719 год он занимал пост московского губернатора). В 1708 году он же построил Троицкую церковь (храм Троицы Живоначальной в Свиблове). В самом начале XIX века в Свиблове жил Николай Карамзин. Первое же упоминание о районе в исторических документах относится к 1406 году. Тогда на этой территории находилось село Тимофеевское, которым владел Федор Свибло. От его фамилии место и получило свое современное название. В Свиблове находятся более 40 предприятий (Научно-исследовательский институт транспортного строительства, комбинат музыкальных инструментов «Лира» и другие). Жителям доступны две железнодорожные платформы (Лосиноостровская и Северянин), станции метро «Свиблово» и «Ботанический сад», а также одноименная станция Московского центрального кольца.
Объекты строительства
- Ведется проектирование Утверждена проектная документация Строится Объект введен в эксплуатацию
адрес: проезд Нансена, вл. 7
адрес: Берингов проезд, вл. 3, стр. 5
адрес: мкр. 23, корп. 58
24-х этажный двухсекционный жилой дом будет построен для переселения жильцов оставшихся в микрорайоне четырех пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. На первом этаже запроектированы административные помещения без конкретного функционального назначения.
«Управление гражданского строительства»
адрес: проезд Серебрякова, вл. 14В
адрес: Лазоревый пр., вл. 3
Жилой комплекс «Life-Ботанический сад» — это масштабная застройка целого квартала. Проект включает в себя строительство жилых корпусов (ЖК «Life»), транспортно-пересадочный узел (ТПУ — «Ботанический сад»), и отель, где можно будет арендовать апартаменты, офисы и площадки для торговых отделов. Спроектированы 2 детских сада по 120 мест каждый; на первых этажах будут размещаться коммерческие помещения; встроенный ФОК с 25-метровым бассейном; школа на 550 мест и детское внешкольное учреждение. Также в рамках проекта возведут подземные паркинги на 2 260 машино-мест. ТПУ «Ботанический сад» объединит все виды транспорта. В непосредственной близости от ЖК «Life – Ботанический сад» расположена одноимённая станция метро и остановка общественного транспорта.
Москва, СВАО, район Свиблово, проезд Серебрякова, вл. 11-13
адрес: пр. Лазоревый
Жилой комплекс располагается в непосредственной близости от парка «Ботанический сад» и также в шаговой доступности от метро и новой станции МКЖД. В ЖК «LIFE-Ботанический cад» запланированы просторные одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные видовые квартиры различных планировок с большими лоджиями и террасами. Комплекс LIFE-Ботанический сад разместится к северу от станции метро «Ботанический cад». Также здесь появится транспортно-пересадочный узел, включающий в себя метро, перехватывающие парковки и кольцевую железную дорогу. Всего 200-300 метров отделяют жилой комплекс от станции метро «Ботанический cад», станции МКЖД, а также от самого Ботанического сада. А по прилегающим к жилому комплексу улицам можно свободно выехать как на основные транспортные магистрали — проспект Мира, ТТК, — так и в центр города. Рядом с новостройкой проходят несколько автобусных маршрутов.
Москва, СВАО, Свиблово, улица Седова, вл. 12а, стр. 1
адрес: пр. Лазоревый
Жилой комплекс «Life-Ботанический сад» — это масштабная застройка целого квартала. Проект включает в себя строительство жилых корпусов (ЖК «Life»), транспортно-пересадочный узел (ТПУ — «Ботанический сад»), и отель, где можно будет арендовать апартаменты, офисы и площадки для торговых отделов. Спроектированы 2 детских сада по 120 мест каждый; на первых этажах будут размещаться коммерческие помещения; встроенный ФОК с 25-метровым бассейном; школа на 550 мест и детское внешкольное учреждение. Также в рамках проекта возведут подземные паркинги на 2 260 машино-мест. ТПУ «Ботанический сад» объединит все виды транспорта. В непосредственной близости от ЖК «Life – Ботанический сад» расположена одноимённая станция метро и остановка общественного транспорта.
На месте завода в Тушине появится жилой квартал на 500 000 кв. м
На территории Тушинского завода железобетонных конструкций (ЖБК) в Строительном проезде в Москве будет построен крупный микрорайон. Этот проект, как следует из информации на сайте «Активный гражданин», выставлен на общественное обсуждение. Из представленных там документов следует, что сейчас предприятие занимает 9,4 га.
На них планируется возвести в общей сложности более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий жилой комплекс. Чуть менее 2 га будет передано под программу реновации, под эти цели построят 82 000 кв. м. Остальное составят объекты инфраструктуры.
Тушинский завод ЖБК входит в «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), который c 2016 г. принадлежит девелоперской группе ФСК (бывшая ФСК «Лидер»). Застройкой территории предприятия будет заниматься именно она, знают два консультанта, работавших с компанией. Представитель ФСК от комментариев отказался.
ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Калужской области. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул. Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, апарткомплекс «Движение.Тушино» на территории бывшего Тушинского аэродрома и т. д. Владелец группы – Владимир Воронин, сын экс-чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина.
Инвестиции в строительство нового жилого комплекса в Строительном проезде партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 23–25 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что затраты на проект будут больше – около 30 млрд. При этом выручка от продажи квартир в новом жилом комплексе составит 40–45 млрд руб., говорит Сергунин. Строительство микрорайона, по его словам, займет в общей сложности 4–6 лет.
Битва за ДСК-1
В начале 2019 г. фирма Kithia пыталась оспорить продажу ФСК акций ДСК-1. Компания посчитала, что бывший собственник предприятия – Владимир Копелев – должен ей 241 млн швейцарских франков. Сам бизнесмен этот долг никогда не признавал. Тем не менее Арбитражный суд Москвы в связи с наличием долга наложил обеспечительные меры на ДСК-1 в рамках процедуры банкротства бизнесмена. Но спустя несколько месяцев был задержан представлявший интересы Kithia юрист Кантемир Карамзин. Он вместе с неустановленными лицами изготовил подложные документы с целью взыскания с граждан и юридических лиц мнимой суммы задолженности в 15 млрд руб., сообщал следственный отдел по г. Балашихе. В декабре прошлого года суд отменил решение о признании Копелева банкротом и снял арест с акций ДСК-1.
Создать востребованный проект на территории Тушинского ЖБК будет не так уж и просто, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Участок находится в промышленной зоне рядом с МКАД, в этом районе отсутствует метро, а до ближайшей станции московского центрального диаметра «Трикотажная» 20 минут пешком, отмечает Литинецкая. С ней согласен и директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин, который говорит, что застройщику предстоит приложить большие усилия, чтобы на оторванной от городской инфраструктуры территории сделать пользующийся спросом проект, да еще и в условиях сильной конкуренции.
Он напоминает, что поблизости уже строятся такие крупные жилые комплексы, как City Bay (девелопер – MR Group), Alia (Vi-Holding), «Город на реке Тушино-2018» (структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна) «Level Стрешнево» (Level Group), Holland Park (ГК ПИК) и т. д. В этом районе нет дефицита площадок под застройку жильем, поэтому уровень конкуренции здесь будет высоким как минимум ближайшее десятилетие при сравнительно низком уровне цен, добавляет Пыпин. В итоге, по его словам, учитывая масштаб нового проекта, продажи жилья в нем могут занять 10–12 лет при начальной стоимости 170 000–180 000 руб. за 1 кв. м.
К преимуществам площадки Литинецкая относит наличие рядом небольшого парка и реки Сходни. Она считает, что девелопер проекта все же сможет распродать все квартиры в нем за 5,5–6 лет.
ФСК будет застраивать и другие площадки, принадлежащие ДСК-1. Именно для этой цели девелопер и приобрел комбинат, предполагали ранее консультанты. Воронин в интервью «Ведомостям» в 2018 г. это опровергал. Он называл ДСК-1 «хорошим активом с высоким потенциалом роста», но для развития комбинат надо освободить от долгов и иметь инвестиционные средства для реконструкции. А сделать это можно в том числе за счет застройки территорий комбината, говорил Воронин. Так, градостроительно-земельная комиссия Москвы уже одобрила проект микрорайона на 813 380 кв. м (из них 406 690 кв. м – жилье) на территории Краснопресненского завода ЖБК на ул. Шеногина в Хорошево-Мневниках.
В Шагаровке хотят построить микрорайон в виде палитры художника
На архитектурно-градостроительном совете 5 июля директор ООО «Азимут-Плюс» Тимур Валеев представил проект развития территории в селе Шагаровка Белгородского района. На участке площадью 145 га, граничащем с Таврово и объездной дорогой, планируют возвести микрорайон Московский.
По словам специалиста, предлагаемые для застройки земли сейчас имеют сельскохозяйственное назначение, однако они должны быть вовлечены в общий процесс реновации территорий.
Основными тезисами при разработке проекта стали вариативность застройки, пешеходная и транспортная доступность, природные кварталы с дворами без машин.
Внешний вид будущего микрорайона напоминает художественную палитру, сформированную транспортной и планировочной сетью. Они разделяют микрорайон на четыре части, а в точке пересечения образуется транспортный и рекреационный узел, сообщил Валеев.
В центре микрорайона расположатся детский сад на 350 мест, спортивный комплекс, а также объект культурного назначения. Около дороги проектировщики предложили разместить торговый центр, чтобы до него было проще добираться.
По мнению проектировщиков, вокруг социальных и коммерческих объектов должны находиться четырёхэтажные многоквартирные дома с магазинами. Вокруг них расположатся квадрохаусы и частный сектор.
Что касается школы, то, по словам урбанистов, сначала они расположили её в центре микрорайона, однако региональное управление архитектуры и строительства посоветовало разместить учреждение на 1000 мест на транспортной оси для доступности прилегающих территорий.
На дорогах внутри микрорайона Московский хотят добавить периметр с общественным транспортом внутри квартала и внедрить узел на пересечении, чтобы снизить скорость потока.
Также архитекторы предлагают создать цветовое разнообразие для каждого из дворов, чтобы создать индивидуальную среду участков. Например, если дом будет красного цвета, то там посадят остролистый клён и барбарис, а если в зелёный, то на клумбах разместят черешчатый дуб и кизильник.
Главная цель проектировщиков — вовлечь жителей микрорайонов ИЖС в общественную жизнь за счёт создания нестандартной инфраструктуры.
Глава Белгородской области Вячеслав Гладков отметил, что проект интересный. Сомнения у руководителя вызвала большая плотность населения в микрорайоне. По словам Гладкова, людям, которые будут жить в Московском, одной школы и детского сада будет мало, там нужно продолжать развивать инфраструктуру. Кроме того, главу региона смутило расположение школы на дороге.
Построить школу на пересечении транспортных потоков — беда. Это небезопасно для детей. Представьте количество углекислого газа, которое ученики будут потреблять в течение 11 лет. Школа не строится рядом с дорогами. Такие объекты возводят там, где больше деревьев и меньше машин. Мы с вами сажаем детей на перекрёсток. Вячеслав Гладков
В ответ на это проектировщики ответили, что другого места для строительства такой школы нет, а она очень нужна местным жителям — дело в том, что ближайшее образовательное учреждение находится в микрорайоне Улитка.
Что касается финансирования, проектировщики предложили застраивать микрорайон Московский за счёт инфраструктурных облигаций. Однако строительство объектов в «кредит» смутило главу региона.
У вас здесь очень чётко прослеживается коммерческая привлекательность. С точки зрения продажи жилья проект просто замечательный. Однако с точки зрения проблем, которые я получу во время строительства, всё очень сложно. Вячеслав Гладков
Стороны договорились, что вместе приедут на рассматриваемую для застройки территорию в ближайшие две недели, где решат необходимость возведения жилого квартала. Согласно расчётам архитекторов, при благоприятном исходе микрорайон может появиться уже через 6,5 года.
ИА «Бел.Ру» © 1999-2019. Все права защищены.
Сетевое издание Информационное агентство «Бел.Ру»
Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2018 г. регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74127.
Дата регистрации: 23.11.2018
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерМедиаИнвест»
Телефон: +7 (47-22) 24-97-77
e-mail: newhot@iabel.ru; ooopremmediainvest@gmail.com
Главный редактор: Артемова О.А., artemova@iabel.ru
Реклама на сайте: +7 (47-22) 24-97-78, smorodina@newsmedia.su, ostrogozhsky@1mediainvest.ru
Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте www.bel.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал www.bel.ru, до или после цитируемого блока.
Материалы в сюжетах «Новости компаний» и «Партнёрский материал» публикуются на правах рекламы.